تعرف على قانون الاستثمار العقاري في تركيا

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

ما هو قانون الاستثمار العقاري في تركيا ؟

قانون الاستثمار العقاري في تركيا هي تلك القوانين المدعمة للاستثمار العقارى فى تركيا تجعل من تركيا جنة الاستثمار القادم، وكما أنها جنة الأرض يأوي إليها السائحون، كذلك تتطلع إليها آمال المستثمرين.

وتؤمن بمبدأ أخوة البلدان، وصداقة الشعوب، وأينما كنت فتركيا بيتك الثاني، والناس فيها أهلك، والبلد بلدك لذلك يؤمن القانون ذلك المبدأ, حيث تأتي تركيا في المركز السابع العشر كقوة اقتصادية عالمية, وبلدا مميزا للاستثمار, حيث استطاعت تركيا في أقل من عقد من الزمان أن تضاعف نصيب الفرد من الدخل ثلاث مرات تقريبًا، وهو ماجعل الكثير من المستثمرين العرب يتهافتون عليها.

1. قانون التملك في تركيا

أجرت الحكومة التركية تعديلات مهمة على القانون العقاري (الطابو) التركي فيما يخص الشروط الواجب توفرها في الأفراد الأجانب الراغبين بتملك العقارات في تركيا، وذلك عن طريق الموافقة على القانون ذو الرقم 6302 بتاريخ 2012.05.03، حيث رفعت بعض القيود المفروضة على تملك الأجانب، وأجرت بعض التسهيلات في الشروط الواجب توفرها بالأفراد الأجانب الراغبين بتملك العقارات في تركيا، مع استمرار القيود المفروضة على مواطني بعض الدول المجاورة لتركيا.

• قانون التملك العقاري “الطابو في تركيا ” لا يأخذ مبدأ المعاملة بالمثل.

وبهذا القانون تكون تركيا قد أعطت حق تملك العقار لمواطني 183 دولة دون الخضوع لشروط المعاملة بالمثل, وكان السبب الأهم في إصدار هذا القانون الذي فتح الطريق أمام المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا، هو زيادة رغبة المستثمرين في الاستثمار في القطاع العقاري.

وأهم ما في هذا القانون هو رفع شروط المعاملة بالمثل الذي كان يخضع له المستثمرين الأجانب، وبذلك أصبح الأفراد التابعين للدول الأجنبية قادرين على شراء شقة في تركيا والاقامة، وإن كان لا يسمح للأتراك بتملك العقار في تلك الدول التي ينتمي إليها أولئك الأفراد, أما مبدأ المعاملة بالمثل؛ فهو الحقوق والامتيازات التي تمنح من قبل إحدى الدول لمواطني الدولة الأخرى، ويتم الحصول مقابل ذلك على نفس الامتيازات والحقوق لمواطني تلك الدول.

– القيود التي تضمنتها تعديلات قانون التملك العقاري في تركيا.

فرض هذا القانون بعض القيود على مساحات التي يمكن أن يتملكها أفراد الأجانب، وحسب القانون يجب ألا يتجاوز مجموع ما يمتلكه الأفراد الأجانب 10% من مساحة المنطقة، وألا يتجاوز مجموع مساحة ما يستطيع أن يمتلكه الفرد الواحد منهم في جميع أنحاء تركيا على 30 هكتار أي 300 دونم، وأعطي حق رفع هذه المساحة إلى 60 هكتار لمجلس الوزراء.

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 5 مستشفيات في باشاك شهير

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. توريث العقار في تركيا

المبدأ المتبع في قوانين التوريث التركية:

إن المبدأ الذي يحكم قوانين التوريث التركية يمكن تلخيصه من خلال العبارة اللاتينية lex rei sitae وتعني “قانون الموقع” (أي أن ما ينظم آلية التعامل القانونية مع العقار هو موقعه)،و ما يشير بدوره إلى أن القانون التركي هو المطبق عند التعامل مع ملكية عقار يقع ضمن حدود الأراضي الجمهورية التركية.

إلى جانب ذلك، هناك مبدأ آخر هام على المستثمرين الاجانب معرفته مسبقا لدى قيامهم بشراء عقار في تركيا، ألا وهو أن الممتلكات المنقولة تطبق عليها قوانين توريث البلد الذي يحمل المالك المتوفى جنسيته، في حين يتم اتباع القانون التركي فيما يخص العقارات والملكيات غير المنقولة.

• من هم الورثة المباشرون للعقار في تركيا وهل يورث العقار في تركيا؟

في حال غياب وجود وصية مصدقة رسميا، فإن الورثة القانونيون لممتلكات غير منقولة في تركيا يتمّ تحديدهم وفقا للترتيب التسلسلي التالي:

•  أول الورثة للشخص متوفى هم الأبناء والزوج أو الزوجة الذين يحصلون على حصة محددة

•  إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أبناء، فيعد أهله هم ورثته (الأب والأم)

•  إذا لم يكن أهل المتوفى على قيد الحياة، فإن أشقاءه يأتون مباشرة في تسلسل التوريث

• آخر الورثة للشخص المتوفى وفقا للترتيب التسلسلي في قانون التوريث التركي هم الأحفاد وابناؤهم.

إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أي أقرباء على قيد الحياة، فإنّ كامل أملاكه تذهب للزوج أو الزوجة، وفي حال عدم وجود أي ورثة على الإطلاق، فإن جميع ممتلكاته تذهب للحكومة التركية.

3. الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

تتميز تركيا بأنها من الدول التي لا تفرد قيود على المستثمرين الأجانب, مما يجعلها فرصة مناسبة لكل من يبحث عن الإستثمار, حيث أجرت الحكومة التركية تعديلات مهمة على قانون التطوير العقاري (الطابو) التركي فيما يخص الشروط الواجب توفرها في الأفراد الأجانب الراغبين بتملك العقارات في تركيا، وذلك عن طريق الموافقة على القانون ذو الرقم 6302 بتاريخ 2012.05.03، حيث رفعت بعض القيود المفروضة على تملك الأجانب.

ووفقا للقانون الجديد في تركيا، من الممكن الحصول علىالجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أمريكي, حيث, تظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات قد تزايدت مما يعني أن المزيد والمزيد من الناس يأتون إلى تركيا ويريدون الاستقرار, سواء كان ذلك لبدء حياة ثانية، أو أنها فرص استثمارية جديدة.

 

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 6 مواقع لبيع العقارات في تركيا

 

 

 

4. افضل موقع للعقارات في تركيا

يعد الاستثمار العقاري في تركيا عموماً وفي إسطنبول خصوصاً من الفعاليات الاقتصادية المميزة على مستوى العالم والتي جذبت كثيراً من الطاقات الرائدة خلال السنوات الأخيرة.

ويعد تجربة شراء شقة في تركيا جميعآ مميزة ولكن بنسب مختلفة, ولكن أغلب المدن التركية الجميلة والراقية مثل (اسطنبول – سبانجا – ازميت – يلوا – سكاريا – الانيا – انطاليا) تكون بأنسب الاسعار وأقل التكاليف وأسرع الوسائل.

ولكن تتربع اسطنبول بمجمعتها السكنية على قمة أفضل أماكن للعقارات فى تركيا, نظرآ لتوافر الخدمات المميزة بها إلى جانب قربها من المراكز الحيوية فى تركيا, لذلك شراء عقارات اسطنبول بشكل خاص، أصبح ضمن أولى الخيارات التي يبحث عنها المستثمرين أو المهتمين بشراء عقار في تركيا.

5. مميزات شراء عقار في تركيا

ما تتميز به تركيا من مزايا طبيعية يعتبر مقوماً من مقومات الاستثمار الناجح، ولكن الجهود الحثيثة التي بذلتها الحكومة في العقد الأخير سواء على المستوى التنفيذي أو حتى التشريعي.

أربعة أسباب لازدهار اسعار العقار في تركيا:

1. التخفيضات الضريبية الخاصة بالعقارات التي أقرتها الحكومة التركية مراراً.

2. الاستقرار السياسى والاجتماعي الذي تتمتع به تركيا رغم ما يحيط بالمنطقة من ظروف.

3. التسهيلات المقدمة للمستثمرين والملاك الأجانب مثل الإقامة العقارية، وحتى ربط الاستثمار في تركيا بإمكانية التقدم لنيل الجنسية التركية مقابله.

إنجاز العديد من مشاريع البنية التحتية المنافسة عالميا في تركيا مثل مطار إسطنبول الجديد و مشروع قناة إسطنبول.

6. الاستثمار العقاري في تركيا

إن ما تمتلكه تركيا من مقومات كالموقع الاستراتيجي، والموارد الطبيعية، يكفل لها أن تشهد نهضة عقاري كالتي تشهدها تركيا بالفعل في أيامنا هذه.

 

 

 

هناك عدة أسباب تدفعك للاستثمار فى عقار تركيا وهم ما يلي:-

1- اقتصاد ناجح.

حيث أن الإقتصاد في تركيا يزدهر أكثر فأكثر بمرور الوقت, حيث ضاعفت الناتج الإجمال المحلي 3 مرات ليصبح 851 مليار دولار أمريكي وذلك في عام 2017, حيث كان 231 مليار دولار وذلك في العام 2002. بالإضافة إلى أن الإقتصاد التركي ينمو بشكل ملحوظ و مستقرر للغاية بنسبة تبلغ 5.8% و ذلك بين عامي 2002 و 2017, كل ذلك بالإضافة إلى أن الإقتصاد في تركيا يبدو وأنه واعد جداً في المستقبل حيث يوجد افضل المشاريع العقارية في اسطنبول.

2- عدد السكان مثالي.

يبلغ عدد سكان تركيا 79 مليون نسمة تقريباً, و المميز بشأن سكان تركيا هو أن أغلبيتهم في سن الشباب حيث أن نصف السكان تقريباً تحت سن 31 عام و ذلك يعني بأنها سوق إقتصادي مثالي.

3- قوة عاملة مؤهلة.

حيث أن حوالي 30 مليون شخص من أصل 79 مليون في تركيا في سن الشباب ,و كما ذكرنا بالأعلى بأن الشباب في تركيا يحصلوا على أفضل تعليم, كما أن عدد الطلاب الذين يتخرجوا من الجامعات يبلغ 800,000 طالب سنوياً .

4- مناخ استثماري مناسب.

تتميز تركيا بأنها من الدول التي لا تفرد قيود على المستثمرين الأجانب, مما يجعلها فرصة مناسبة لكل من يبحث عن الإستثمار, وذلك عندما بدأت تركيا في التعديلات القانونية و التي ساعدت بشكل كبير على تشجيع الإستثمار الأجنبي و خاصة للعقارات داخل تركيا.

5- بنية تحتية عالية.

تتميز البيئة التحتية للمواصلات في تركيا بأنها متطورة للغاية, وكذلك في الإتصالات ومجال الطاقة, لديها مرافق ومواصلات للنقل البحري وبتكلفة منخفضة للغاية وكذلك تتميز بالنقل بالسكك الحديدية حتى وسط و شرق أوروبا.

6- موقع استراتيجي.

حيث تعد تركيا بمثابة جسر بين قارتي آسيا وأوروبا, و ذلك واحد من الأسباب التي يجعلها فرصة جيدة للإستثمار وإقبال العديد من المستثمرين للاستثمار في تركيا, فبجانب كل ذلك تجمع تركيا بين آسيا وأوروبا والشرق الأوسط.

7- ضرائب منخفضة.

حيث تم تخفيض ضريبة الدخل الخاصة بالشركات لتصبح 22% بعد أن كانت 33% وذلك بداية من عام 2018 و حتى عام 2020 , كل ذلك بالإضافة إلى توفير بعض المزايا والحوافز الضريبية في بعض المناطق المعينة لغرض تطويرها بأسرع وقت حيث الكثير يستثمر في عقارات تركيا للإيجار.

 

 

 

 

 

 

7. نظام البناء في تركيا

بناء الفيلا الخاصة بك وإقامتك في تركيا هو إستثمار مربح ومجدي للغاية نظرا لنمو المؤشر الاقتصادي في تركيا. تتمتع تركيا بظروف مناخية مميزة ومناسبة جدا للحياة والتكيف باستمتاع وهذا يمنحك الفرصة الأكثر جاذبية.

وسوف نلخص مراحل البناء في بنود معينة وهي:-

1. شراء الأرض والحصول علي الملكية

 الارض المعروضة للبيع تمنحك الحق في امتلاكها وتوفير لك أعلي درجات الأمان والسلامة بما أنك مستثمر.

2. التصميم

وهذا يعتمد على طبيعة وخصائص المنطقة (مساحة الأرض التي تتمثل في الطول والعرض للمبني)، وهذا سوف يوضعك في صورة وهكلية منزلك النهائي الذي ستراه في المستقبل، وايضا ستري اطلال غرفة النوم علي الشرفة و كيف سيبدو واجهة المطبخ.

3. توقيع العقد- الشروط والمواصفات

عند الانتهاء من اولي المراحل، ننتقل إلى صياغة وتوقيع عقد الاتفاق المتعلق بالبناء, ان العقد يتضمن جميع البنود والشروط، التي تمنحك الثقة العالية والضمانات الكافية أثناء وبعد عملية البناء, العقد النهائي سيعقد بواسطة محامي من جانبك الخاص الذي سيعمل بالنيابة عنك كممثل رسمي وخاص بك, سنقدم لك جميع الوثائق والمعلومات الكاملة مثل المواصفات الفنية المتفق عليها، والخطة المعمارية، وشروط الدفع.

4. إذن البناء

في حال إتمام وإنجاز العقد بموافقة مشتركة، يتم تقديم خطة البناء بواسطة المهندسين المعماريين إلى السلطات المحلية والمعنية للحصول على رخصة البناء, وهذه العملية سوف تستغرق حوالي 3-4 أسابيع, وسيتم إصدار ترخيص البناء في غضون شهر ، وبعد ذلك يمكنك  البدء في أعمال البناء.

5. مرحلة البناء.

الجودة هي العنصر الاساسي من العناصر المهة في مرحلة البناء:  نظام العزل للأساس والطابق السفلي, وتوفير عزل تام للمياه والحرارة تركيب العناصر الداعمة للمنزل طبقة مزدوجة للسقف التصميم الداخلي والتشطيبات. وبذلك تكون تمت عملية البناء واستصدار التراخيص بنجاح.

8. اسعار العقارات في تركيا

في ظل هذه النهضة الشاملة التي تشهدها البلاد، تتاح فرص عديدة واعدة لتملك العقارات في تركيا، و اسعار المنازل في تركيا لاتزال تعد رخيصة مقارنة بنظيراتها الأوروبية، كذلك الأمر بالنسبة لأسعار العقارات التجارية، كما تتبارى المدن التركية في استقطاب المستثمرين وعلى رأسها إسطنبول، وطرابزون، ويلوا، وأنطاليا، ونستعرض معكم تالياً بعض هذه الخيارات الممتازة.

• مشروع مساكن بيلا في إسطنبول

يقع على الجانب الأوربي من إسطنبول بمناظره البحرية الرائعة، ومحيطه الأخضر، ويبعد 500 متراً فقط عن بحر مرمرة، ويتميز كذلك بقربه من الطريق السريع E-5 حيث خط الباص السريع (المتروبوس) يتيح لك التنقل بسهولة ضمن أرجاء المدينة و يعتبر من افضل المشاريع العقارية في اسطنبول.

 

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 5 مستشفيات في باشاك شهير

 

 

 

ويتميز نظام الدفع بالسلاسة في مشروع مساكن بيلا، وذلك بدفعة أولى تبلغ 35% والبقية على أقساط لمدة 24 شهراً وفق المعطيات الآتية:

 

عدد الغرف والصالات	المساحة الدنيا	عدد الحمامات	مواقف السيارات	السعر الأدنى
2+1	92	1	1	99 ألف دولار
3+1	143	1	1	158 ألف دولار

مجمع مساكن يلدز في طرابزون

ويقع في مدينة طرابزون المتميزة في مجال الاستثمار العقاري والسياحي، وهو مطل على البحر وقريب من الشاطئ، يتمتع ساكنه بمناظر بديعة، تجمع بين جمال الطبيعة الخلابة والبحر الأسود، وهو من افضل مكان لشراء شقة في تركيا أما نظام الدفع فهو نقدي، ويوجد تقسيط لمدة 12 شهراً؛ وفيما يلي عينة من أسعار المشروع:

عدد الغرف والصالات	المساحة الدنيا	عدد الحمامات	مواقف السيارات	السعر الأدنى
3 + 1	190	2	1	72 ألف دولار

اسعار الشقق في تركيا 2019

إن خيار شراء عقار في تركيا بشكل عام ، و شراء عقار في اسطنبول بشكل خاص، أصبح ضمن أولى الخيارات التي يبحث عنها المستثمرين أو المهتمين بشراء عقار في تركيا, وهذا جانب من بعض أسعار الشقق في تركيا:

شقق مريحة في طرابزون في مشروع الفاخر السعر من 37.700 $

شقق مطلة على البحر في طرابزون، يالنجاك قريبة من العديد من المرافق الهامة مثل مركز التسوق والمطار, تحتوي الشقق بأسعار معقولة على مرافق اجتماعية غنية تشمل مسبح، ملاعب تنس وكرة سلة، مركز للياقة البدنية وساونا. يالينجاك / طرابزون.

شقق جاهزة بموقع ممتاز باسطنبول أيوب

السعر من 179.600 $

شقق جاهزة في اسطنبول، أيوب تبعد 25 دقيقة عن مطار إسطنبول الدولي, شقق مناسبة للعائلات تتميز بتصميمها الداخلي الفاخر والمرافق الاجتماعية الغنية المحاطة بالمساحات الخضراء. إيوب / اسطنبول.

شقة بغرفة نوم واحدة مطلة عالغابات والمدينة بساريير إسطنبول.

السعر من 172.400 $

شقق حديثة التصميم لها موقع مركزي في ساريير، اسطنبول. شقق بغرفة نوم واحدة توفر إطلالة فريدة على الغابة والمدينة من التراس. الشقق لديها فرصة استثمارية كبيرة مع موقع غني. ساراير / اسطنبول.

شقة مفروشة بالكامل 3 غرف نوم في كونيالتي أنطاليا

السعر 111.700 $

شقة 3 غرف نوم لها موقع هادئ في كونيالتي مناسبة للحياة العائلية. شقة مفروشة بالكامل بالقرب من جامعة أكدنيز وشاطئ كونيالتي ومركز ثقافي والعديد من المرافق الاجتماعية. كونيالتي / انطاليا

شقق جديدة بإطلالة على البحرفي ألانيا

السعر من 47.100 $

تقع الشقق المطلة على البحر في كارجيجاك، ألانيا، بالقرب من الشاطئ. تحتوي الشقق الجديدة على العديد من المرافق المعقدة مثل المسبح والحمام التركي ومركز اللياقة البدنية والمولد. كارجيجاك / الانيا

 

 

 

 

 

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

تركيا التي تعد واحدة من أكثر الأسواق العقارية الواعدة لمستقبل أوروبا تقدم فرصا كبيرة مع قطاع البناء تزداد قوة بالنسبة للمستثمرين العقاريين والموقع الاستراتيجي لها جعلها مقصد للمستثمرين, وينقسم استثمار عقاري تركيا إلى:-

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

1- استثمار في العقارات التجارية: هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصصة للسكن، مثل المكاتب التجارية، والمحلّات التجارية.

2- استثمار في العقارات السكنية: هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

 

 

 

 

ربما تفيدك قراءة:  قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

 

 

 

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:

• توازن العرض والطلب.

• الموقع والمساحة الكلية للعقار.

• عوائد العقار الإيجارية.

• عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطقس.

• عوامل اقتصادية حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصادي العام للبلد.

• القوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل.

• الأنماط الاجتماعية والذوق العام.

• المنافع المتوقعة من العقار في المستقبل.

 

 

أسباب ارتفاع القيمة العقارية:

• أثر التضخم.

• تأثير الطلب والعرض على السوق العقاري.

• تحسين البنية التحتية.

• التحولات والنمو الاقتصادي.

• ارتفاع معدل التدفقات النقدية من العقار.

• التحسينات الطارئة على العقار مثل الديكورات.

أسباب انخفاض القيمة العقارية:

• ظروف الطلب والعرض في السوق العقاري.

• التقادم الاقتصادي.

• تغير القوانين الحكومية.

• البيع الاضطراري للعقار.

• غياب الصيانة المستمرة للعقار.

• التأثير العكسي للبنية التحتية المتردية.

خطوات الاستثمار في تركيا

الأستثمار فى تركيا عن طريق العقارات يجب أن يتم بحذر وتقوم بتحديد نقاط للسير عليها مثلآ:

• جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره.

• الاستثمار في مناطق يتوقع أن تشهد نشاطاً استثمارياً مكثفاً في المستقبل مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول والتعرف على المواقع عن طريق مواقع لبيع العقارات في تركيا.

• الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات. قانون الاستثمار العقاري في تركيا

– عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهرية. قانون الاستثمار العقاري في تركيا

– التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع.

– التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتر آخر للعقار. قانون الاستثمار العقاري في تركيا

– التحقق من خلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.

– زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه مع أقامة دراسة جدوى استثمار عقاري.

– أمكانية محاسبة شركات التطوير العقاري أثناء العمل. قانون الاستثمار العقاري في تركيا

– الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وللتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.

– التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

 

 

 

 

 

لذلك يعد سوق العقار التركي خيارا آمنا لوضع رؤوس الأموال والاستثمار فيه بما يحقق أرباحا مجدية في حال استثماره أو في حال كان العقار للسكن الشخصي, نظرآ للتسهيلات التى تمنحها دولة تركيا للمستثمرين فى مجال العقارات, إلى جانب التوسع القائم فى تركيا فى المجال العقارى الذى يشهد طفرة كبيرة هناك.

 

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: تعرف على قانون الاستثمار العقاري في تركيا

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

المصدر: عرب تركيا