قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

 

تظل فكرة شراء أرض أو الاستثمار العقاري عمومًا تستهوي الكثير من الشباب، لمنافعها الكثيرة وقوة العائد منها، حيث يعد قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول والنشاط العقاري التجاري أحد البارومترات الملموسة الرئيسية لتتبع صحة الاقتصاد في المنطقة، فهو مؤشر رئيسي للأنشطة التوسعية المتوقعة للكيانات التجارية.

ومع اتساع حركة الاستثمارات العقارية في العالم العربي ظهرت الحاجة الماسة إلي دراسة جدوى مشروع مكتب للاستثمار العقاري، وهو عبارة عن مكتب الهدف منه العمل كوسيط بين البائع، فمهمة المسوق العقاري هي البحث عن العقار المناسب للعميل.

ومن دراسة جدوى استثمار عقاري اتضح مدى أهمية مجال التسويق العقاري والذي يعد من المجالات التي لا تحتاج إلى رأس مال كبير للعمل بها، لذا فيعتبر من أكثر المجالات نجاحًا والتي تدر أرباحا هائلة وذلك نظرًا للارتفاع الهائل في أسعار العقارات بشكل كبير في الآونة الاخيرة. ويمكننا أن نذكر عدة عناصر تفيدك في هذا الموضوع:

.

1- قانون التملك في تركيا:

قانون التملك في تركيا يحتوي على ما يسمى بالطابو وهو سند الملكية وهو عبارة عن: وثيقة رسمية مختومة بختم الدولة تصدر مباشرة من دائرة الطابو تبين حق التملك لحامل الطابو باسمه، حيث يوجد فيها صورة صاحب الطابو (اختياري).

ومعلومات مفصلة عن نوع العقار وماهيته، وكذلك لابد من الانتباه لأن يكون مختوما. يتم حفظ نسخ لهذه الوثيقة بالتأكيد في مديرية السجل العقاري وأيضا في مديرية المساحة لتعتبرا مرجعا رسميا للدولة لحفظ حقوق الملكية. ونذكر بعض التعريفات والتراجم للمصطلحات التي تكتب على صك الملكية أو سند المليكة الطابو:

.

.

أولا: معلومات العنوان المتعلق بالعقار:

• İli المدينة أو الولاية

• İlçesi المقاطعة او المنطقة

• Mahallesi المحلة أو الحارة

• Köyü القرية

• Sokağı الزقاق أو الشارع

• Mevkii الموقع

• ثانيا: المعلومات المتعلقة بنوع العقار وحدوده:

• Pafta no رقم قطعة الأرض داخل مجموعة قطع متلاصقة

• Ada no رقم الجزيرة (مجموعة قطع متلاصقة محاطة بشوارع او ما شابه من جميع الجهات)

• Parsel no رقم القطع الكاملة المفروزة والحاصلة على صفة اعمار في البلدية

• Niteliği    صفة العقار ووصفه

• Yüzölçümü المساحة الكلية لأرض العقار او المشروع كاملة

ثالثا: المعلومات المتعلقة بماهية العقار وصفته:

• Kat mülkiyeti تملك وحدة مستقلة كشقة، مكتب، وهكذا .. (المشروع حاصل على إسكان جاهز)

• Kat irtifakı  تملك وحدة مستقلة كشقة ، مكتب ، وهكذا .. ( المشروع تحت الانشاء او غير حاصل على اسكان بعد)

• Devre mülk تملك مشترك او وقتي على مدار السنة.

2- توريث العقار في تركيا:

العقار في تركيا له أنواعه ومجالاته، وكثيرا من الأتراك عند توزيع التركة يريدون أن يعرفوا هل لهم الحق في أن يأخذوا العقار عند التوزيع، وهل إذا وجد أحد من الأجانب له الأحقية أيضا، فالسؤال يُطرح هنا هل يورث العقار في تركيا؟

الإجابة: تكون على حسب نوعية الملكية وقانون الوراثة والتوريث. فإن نوعية التملك في الجمهورية التركية هي تملك تام (ملك صرف) وبموجب سند طابو نظامي مسجل وموثق أصولاً في دوائر الطابو في تركيا.

وبالنسبة للوراثة والتوريث، فإن كل ما تركه المورث يوزع على الورثة كاملا بعد تبرئة ذمم المورث. وتتنقل كافة الملكية للورثة ولو كانت جنسيتهم حينها – وفق القانون التركي – لا يحق لها التملك، لأن قانون تحديد الجنسية هو لتحديد كمية الممتلكات لحاملي هذه الجنسية في الجمهورية التركية، وبالوفاة توزع ممتلكات المورث للورثة وهذا لا يزيد في كمية الممتلكات لحاملي هذه الجنسية.

وتوزيع حصص الورثة في تركيا تكون وفق قانونها للزوجة النصف والأولاد بالتساوي  الذكر مثل الأنثى. وهناك سؤال يطرح نفسه: هل يحق للورثة إتباع قوانينهم التشريعية المعمول بها في بلدهم في توزيع الميراث ؟ ما هي الأوراق المطلوبة لنقل الملكية للورثة ؟

الإجابة: نعم يمكن لأي من الورثة المطالبة بتوزيع الميراث وفق قانون بلده النافذ والمعمول به، وفي حال مطالبة أحد الورثة تنطبق قوانين البلد الأصلى على الجميع. وبالنسبة للأوراق المطلوبة فتكون كالآتي:

١- بيان عائلي من دائرة النفوس في بلده (حصر إرث) يبين من هم الورثة ونوعية القرابة مصدق ومترجم للغة التركية

٢- التسجيل في السجل الضريبي في تركيا والحصول على أرقام ضريبية لكل الورثة

٣- جواز سفر ساري الصلاحية لستة أشهر أقلها ومترجم للغة التركية

٤- صور شخصية عدد ٢ لكل شخص

أما بالنسبة لتكاليف نقل الملكية للورثة، فهي نفس تكاليف الشراء تقدر ب ٢ بالمئة من قيمة الميراث، يضاف عليها أجور وأتعاب المحامي.

3- الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار:

شراء أي عقار من أجل الإقامة في تركيا هو استثمار مربح ومجدي للغاية نظرا لنمو المؤشر الاقتصادي في تركيا. تتمتع تركيا بظروف مناخية مميزة ومناسبة جدا للحياة والتكيف باستمتاع وهذا يمنحك الفرصة الاكثر جاذبية.

وتجربة شراء شقة في تركيا تحتاج إلى مساعدة، ونجد هذه المساعدة عن طريق الشركات الموجودة التي تسهل هذه العملية، الشركة تقوم بإنشاء فيلات ومنازل رائعة  التصميم، ثم توفر مهندسين في مجال المعمار والديكور الداخلي المختصون في تجهيز المنازل الحديثة والمعاصرة. فشراء شقة في تركيا والاقامة فيها تعتبر متاحة للكثير للتسهيلات الموجودة.

كما يوجد  أراضي من أجل العيش والإقامة في تركيا في مناطق الأكثر ربحية والتي لديها روابط مباشرة مع البلدية المحلية لتسهيل الاجراءات في الحصول على ترخص البناء مع وجود مهندسين بناء لديهم  درجة عالية من الكفاءة في بناء الشقق والفيلات ذات الجودة العالية. وتوفر أيضا الشركات الاتي:

1- شراء الأرض والحصول علي الملكية: فإن الأراضي المعروضة للبيع تمنح الحق في امتلاكها وتوفر أعلي درجات الأمان والسلامة  للمستثمر . فالشركة قوم ببناء المنزل في المنطقة التي تم الاختيار عليها، كما أن المحاكم في تركيا تقف دائما بجانب المالك في حالة نشوء نزاع  أو خلاف بين مالك الأرض وعمال البناء

2- التصميم: يتم ظهور أنواع عديدة ومختلفة من التصاميم والمشاريع المعمارية وهذا يعتمد على طبيعة وخصائص المنطقة (مساحة الأرض التي تتمثل في الطول والعرض للمبني)، ووجود أيضا الرسومات والنماذج المعمارية وصور مثالية الأبعاد ومجموعة أخري من الصور لرؤية التصميم للمشروع من زواياه المختلفة.

3-  توقيع العقد- الشروط والمواصفات: عند الانتهاء من المراحل الأولى، يتم الانتقال إلى صياغة وتوقيع عقد الاتفاق المتعلق بالبناء.

إن العقد يتضمن جميع البنود والشروط، التي تمنح الثقة العالية والضمانات الكافية أثناء وبعد عملية البناء. العقد النهائي سيعقد بواسطة محامي من جانب المشتري الذي سيعمل بالنيابة عنه كممثل رسمي وخاص به. يتم تقديم جميع الوثائق والمعلومات الكاملة مثل المواصفات الفنية المتفق عليها، والخطة المعمارية، وشروط الدفع.

4- إذن البناء: في حال إتمام وانجاز العقد بموافقة مشتركة، يتم تقديم خطة البناء بواسطة المهندسين المعماريين إلى السلطات المحلية والمعنية للحصول على رخصة البناء. وهذه العملية سوف تستغرق حوالي 3-4 أسابيع. وسيتم إصدار ترخيص البناء في غضون شهر، وبعد ذلك يمكن البدء في أعمال البناء.

5- البناء: الجودة هي العنصر الأساسي من العناصر المهمة في مرحلة البناء، حيث يتوفر نظام العزل للأساس والطابق السفلي، وتوفير عزل تام للمياه والحرارة، وتركيب العناصر الداعمة للمنزل، وطبقة مزدوجة للسقف، وتوفير التصميم الداخلي والتشطيبات.

4- افضل موقع للعقارات في تركيا:

يوجد العديد من المجمعات الموجودة في عدة مناطق منها منطقة باشاك شهير، حيث توفر فيها أفضل المواقع للعقار في تركيا، ويمكننا أن نذكر أفضل مواقع لبيع العقارات في تركيا:

مجمع آغا أوغلو باشاك شهير

تم تصميم مجمع آغا أوغلو باشاك شهير بتنفيذ من آغا أوغلو في منطقة آيازما التابعة لباشاك شهير على مساحة قدرها 200 دونم بالقرب من استاد أتاتورك الأولمبي. هذا المشروع شأنه كشأن مشاريع آغا أوغلو الأخرى يلبي الحاجات المعيشية أو التجارية.

مجمع أبراج باشاك شهير

يعتبر مجمع أبراج باشاك شهير واحدا من أكبر المشاريع في المنطقة تحت ضمان واحدة من شركات الإنشاء الحكومية أي أنه مشروع حكومي ممتاز, يقع على مساحة حوالي 72 الف متر مربع, بخيارات شقق متعددة واطلالات على مدينة اسطنبول ومساحات خضراء, بخدمات عائلية وترفيهية تناسب كل الاعمار, بالإضافة إلى قربه من المرافق والمناطق الحيوية. فيمكننا أن نطلق عليه أفضل مكان لشراء شقة في تركيا.

مافيرا بارك: يعد مافيرا من أفضل الأماكن للسكن والاستثمار ، حيث أن هذه المنطقة جذبت خلال السنوات الأخيرة مشاريع إنشائية ضخمة، وبلغ معدل ارتفاع أسعار عقاراتها 30% خلال العام الماضي . بالإضافة إلى افتتاح العديد من المراكز التعليمية والثقافية والصحية والمرافق السياحية هناك، الأمر الذي شجع المستثمرين الأتراك والأجانب على تركيز استثمارهم في هذه المنطقة .

مافيرا بارك هو المشروع الأحدث في باشاك شهير، حيث يقع بجانب أكبر ميدان في اسطنبول وسيطل على الحديقة النباتية الأكبر في تركيا، والتي سيتم افتتاحها في عام 2019 ، حيث يحيط به شبكة من الطرق السريعة والرئيسية وشبكة المترو ويوفر أكثر من .800 وحدة سكنية وأكثر من 200 وحدة تجارية .

.

يتكون المشروع من 8 أبراج سكنية، وفق النموذج (2+1  3+1  4+1 )، ويحتوي المشروع على كافة الخدمات العصرية والمرافق الاجتماعية، مثل صالات اللياقة البدنية والمسابح المغلقة والمنفصلة للرجال والنساء، مع وجود حمام تركي وسونة وغرف بخار.  وبذلك ذكرنا نموذجا عن أفضل المشاريع العقارية في اسطنبول.

5- مميزات شراء عقار في تركيا:

يتوفر العديد من الخيارات والمنازل ذي التصاميم العصرية مما يجعل الشخص تختار ما يناسبه وفق متطلباته لكن لابد من البحث جيداً. اختيار منزل بالمكان الذي أي شخص يريده يكون سهل، على عكس البناء قد يصعب أحيانا، فمن الصعوبة إيجاد قطعة أرض للبناء عليها بالمواقع المميزة، حتى وان وجدت سيكون سعرها مرتفع جداً قد يساوي ثمن شراء منزل جاهز بمنطقة قريبة. كما يمكننا أيضا أن نبحث عن استشارات عقارية، ونجد ما يوصلنا إلى ذلك قد يكون مع المقاول.

فإن التفاوض مع البائع غالبا ما يكون مرنا في السعر خصوصا إذا كان شخص مقاول، وعند التفاوض مع المقاول لابد كن التركيز على: تفاوض على جودة العمل، تفاوض على تقليل الثمن عند حذف شيء، تفاوض على حق إلغاء العقد وفرض الشرط الجزائي للتأخير.

 

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 5 مستشفيات في باشاك شهير

 

 

6- الاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمار العقاري متعدد ومتنوع في تركيا، فكل شخص يمكنه استثمار العقار بطرق متعددة ومتنوعة ونذكر نموذجا عن استثمار عقاري تركيا:

* بناء الوحدات السكنية وبيعها: يمكن إنشاء مبنى سكني (وحدات سكنية صغيرة بيوت أو عمارة بها شقق) والقيام ببيع الوحدات السكنية أو سواء منفصلة(شقة) أو المبنى كاملا، وغالبا من يقوم بهذه الطريقة هم المقاولين ويعتمدون على نظام بناء واحد وعمال كثر ويكسبون منها جيداً. وهذه الطريقة تعمد على رأس مال كبير وغالبا ما يكون لهذه المقاول رأس المال هذا أو لديه شركاء بنسبة من الأرباح أو يقوم بالاستعانة بالمقرضين (بنوك، وغيرهم).

* تأجير الوحدات السكنية: تعتبر بناء قطعة أرض لتصبح منزل أو وحدات سكنية بغرض تأجيرها هي أكثر طرق الاستثمار في العقار شيوعا لأنها سهلة فالمستثمر يجتهد في بداية الأمر وصرف الكثير من المبالغ في شراء الأرض وعمليات البناء والتشطيب وبعد الانتهاء يقوم المستثمر بعرض هذه الوحدات السكنية للإيجار ويأتي المستأجر للسكن ويقوم بالدفع لك الإيجار شهريا والمستثمر لا يفعل شيئا سوى الحصول على المال.

شراء وحدات سكنية بغرض بيعها: هذه الطريقة لا يقوم بها الكثيرون بالرغم من أن لها عائد كبير ولكنها تتطلب توفر رأس المال ومجهود أكثر بالبحث والاستعانة بـ سماسرة عقارات لإيجاد فرصة لشراء وحدة عقارية بسعر قليل لبيعها بسعر أعلي سواء بيعها سريعا أو بيعها بعد وقت.

 شراء وحدات سكنية وإصلاحها ثم بيعها: هذه الطريقة مشابه لطريقة شراء العقارات وبيعها ولكن هنا يقوم المشتري بدفع أموال بعد شراء المنزل بغرض زيادة سعره بحيث ثم بتحسين شكل المنزل ليصبح جميلا ثم يعرضه للبيع بسعر عالي وبيعه  بسعر كبير ليكسب من ذلك، أمثلة لأعمال الترميم والصيانة التي يقوم بها بغرض زيادة سعره مثل القيام بأعمال النقاشة للمنزل أو تركيب سيراميك للمنزل او تغير الأبواب والشبابيك أو إضافة حمام أو إعادة تصميم المطبخ أو غيرها من أعمال الإصلاح ليصبح المنزل جميلاً.

7- نظام البناء في تركيا

يعتبر قطاع البناء في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية الفعالة والتي توفر فرص عمل للأيدي العاملة وتمنح القطاعات الأخرى فرصة للإنتاج. حيث أن نجاح قطاع البناء في تركيا لم يقتصر على المستوى المحلي فقط بل امتد إلى الصعيدين الإقليمي والعالمي. ويوجد شركات تساعد على تسهيل البناء في تركيا كما فيها خدمات عقارية  نذكر منها:

شركة كلش أوغلو: تعتبر هذه الشركة من الشركات القائدة في مجال العقارات في تركيا مع خبرة تزيد عن 35 عام, حيث حازت على جوائز على مستوى دولي وذلك لبنائها العديد من مشاريع المساكن الفخمة ومباني المكاتب ومراكز التسوق.

تتميز مشاريع هذه الشركة بتوفير الربح للمستثمر وجودة حياة عالية وتصاميم معمارية تحافظ على جمال ونظافة البيئة. مشاريع بناء المساكن الفخمة، مباني المكاتب، مراكز التسوق ومراكز التسوق الخاصة  التي تبنت الشركة ببنائها، جميعها مشاريعها فازت بجوائز على مستوى دولي .

من بين مواصفات مشاريع كلش أوغلو: توفير الربح للمستثمر  وبناء مشاريع، هدفها الأول توفير جودة حياة عالية وتصاميم معمارية، تحافظ على جمال ونظافة البيئة .

تستمر شركة كلش اوغلو التي تحتفظ حاليا ضمن كيانها بالعديد من مراكز التسوق في اسطنبول بإضافة قيمة إلى جودة حياتكم بواسطة المهندسين والمعماريين الخبراء في القطاع . الهدف الرئيسي لها، تكوين جودة حياة عالية في المشاريع التي تنتجها، توفير الربح والراحة للمستخدم وتطوير القيم البيئية، والعمل مع أفضل المهندسين المعماريين، الخبراء في القطاع وتفعيل المشاريع المؤلفة من تصاميم جميلة، عملية وحديثة. ولذلك فهي من أفضل مكاتب عقارية في تركيا.

8- اسعار العقارات في تركيا

هناك مشاريع متعددة للعقار في تركيا بأسعار مناسبة، فنجد أن عقار تركيا متنوع، حيث يوجد منه الشقق والفلل والأراضي الزراعية والسكنية والتجارية. فمثلا مشروع مسلك في اسطنبول يتمتع بأسعار ومساحات مناسبة.

المشروع يقع على مساحة 2.000.000 متر مربع في القسم الاوروبي في اسطنبول. وتعتبر مسلك من أجمل وأهم المناطق فيها، ويمكننا أن نصف هذا المشروع بأنه جامعا للحياة الاجتماعية والعملية لاحتوائه على العديد من الفرص العقارية التجارية  إلى جانب الفرص العقارية السكنية. ونموذجا عن اسعار الشقق في تركيا 2019 داخل مشروع مسلك:

• غرفة وصالة = 980.000 ليرة تركي

• غرفتين وصالة = 1.450.000 ليرة تركي

• ثلاث غرف وصالة = 1.800.000 ليرة تركي

• أربعة غرف وصالة 2.300.000 ليرة تركي

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 6 مواقع لبيع العقارات في تركيا

 

 

مواصفات المجمع:

يجتمع في هذا المجمع جميع نواحي الحياة اليومية من اماكن ترفيه وتسوق ورياضة وتسلية وكل ما تحتاجونه . فمنذ عام 2013 ميلادي الي هذا اليوم شهدت المنطقة التي يقع فيها المشروع تطورا لا نظير له، من حيث التطور الاقتصادي، وقيمة العقار بحيث شهدت ارتفاعا يصل لـ 31% في ست سنوات فقط . يبعد المشروع عن منطقة تقسيم والتي تعتبر قلب اسطنبول السياحي النابض في المقام الاول 14 كيلو مترا فقط، يفصلها عن المطار الثالث مسافة 30 كيلو متر مربع فقط.

كما أن من مميزات المجمع أيضا وجود محلات تجارية، مراكز رياضية واستجمام، مجمعات تسلية للأطفال، ومراكز فنية، كافي شوب وكافتيريات، جامعة، وأماكن لممارسة رياضة المشي في اجواء طبيعية ساحرة، سهولة المواصلات، محطة مترو، محطة باص، موقع مركزي علاجي وسياحي، مولات تجارية ضخمة. كما يوجد قطعة أرض زراعية في هذا المشروع وسعرها 1.600.000 TL.

هي عبارة عن ثلاث قطع للبيع في اسطنبول الأوروبية – تشاتلجة

القطعة رقم (1)

18.030 متر مربع علي الطريق مباشرة وبالقرب من الغابة، تقع علي بعد 2 كم عن القرية و 12 كم عن ساحل البحر 25 كم عن المطار الثالث و قناة اسطنبول الجديدة، تصلح للإنتاج الزراعي والحيواني، يمسح ببناء بيت مستقل، يوجد طريق – ماء – كهرباء – غاز طبيعي.

القطعة رقم (2)

10.260 متر مربع علي الطريق مباشرة وبالقرب من الطريق السريع، تقع علي بعد 1 كم متر من قرية اتاتورك التي تحتوي علي جميع الخدمات و 10 كم عن ساحل البحر، 25 دقيقة عن المطار الثالث وقناة اسطنبول، تصلح للإنتاج الزراعي والحيواني، يسمح ببناء بيت مستقل، يوجد طريق – ماء – كهرباء

القطعة رقم (3)

4.200 متر مربع علي الطريق السريع وبالقرب من القطعة رقم (1) تصلح للإنتاج الزراعي والحيواني، وبالقرب من الطريق السريع وخط المترو السريع.

9- الجنسية التركية مقابل شراء عقار:

تم تعديل قانون الحصول على الجنسية التركية 2019 مقابل شراء عقار، والذي ينص على التالي:

يمكن لكل من يحمل الشروط التالية التقدم والحصول على الجنسية التركية، وذلك بموجب ما يلي:

أ- القائم على استثمار مبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي، ويتم تثبيت ذلك من خلال وزارة الاقتصاد (تفاصيل الجنسية التركية من خلال الاستثمار).

ب- الذي يشتري عقارا بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي بشرط عدم بيعه لمدة 3 سنوات، ويتم تثبيت ذلك من خلال وزارة  البيئة والاعمار (تفاصيل الجنسية التركية من خلال التملك).

جـ- من يقوم على تشغيل ما لا يقل عن 50 مواطن تركي ، ويتم تثبيت ذلك عن طريق وزارة العمل والضمان الاجتماعي.

د- من يقوم بإيداع مبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي في أحد بنوك تركيا دون سحبها لمدة لا تقل عن 3 سنوات، ويتم تثبيت ذلك عن طريق مؤسسة الرقابة البنكية، بالإضافة إلى حصول صاحب العقار على إقامة من نوع  (جي بند). ويوجد كثير من الشركات تساعد على ذلك.

10- الاستثمارات الخليجية في تركيا:

شهدت قيمة الليرة التركية انهيار على المشهد الاقتصادي العام، واتجهت الأنظار نحو الاستثمارات الخليجية في تركيا التي تبلغ نحو 19 بليون دولار، أي نحو 9.4 في المئة من قيمة الاستثمارات الأجنبية، باستثناء الاستثمارات القطرية، وفق «الوكالة التركية لدعم وتنمية الاستثمارات»، وسط مخاوف من تأثرها بانهيار الليرة، التي خسرت نحو 40 في المئة من قيمتها منذ بداية العام الحالي، وسجّلت أخيراً مستوى قياسياً متدنياً عند 7.24 ليرة للدولار.

ومن ناجية أخرى استبعد خبراء أي تأثير كبير وسريع لانهيار قيمة الليرة في الاستثمارات الخليجية، أكدوا أن استمرار الأزمة لوقت طويل وتسجيل الليرة مزيداً من التراجع لا بد من أن ينعكس سلباً على هذه الاستثمارات، وعلى تدفق استثمارات جديدة.

وتبلغ الاستثمارات الإماراتية في تركيا نحو 4.1 بليون دولار عبر 22 شركة في 36 قطاعاً، بحسب «مجلس الإمارات للمستثمرين في الخارج». ولكن حجم تأثير انهيار الليرة التركية على هذه الاستثمارات يبقى محدوداً وضئيلاً وسيكون على المدى القصير فقط، إذ تشكل نسبة ضئيلة من مقارنة بإجمالي محفظة استثماراتها حول العالم، كما أنها استثمارات طويلة الأجل تبقى بعيدة من التقلبات الفورية.

 

 

11- مكاتب شركات عقارية في اسطنبول:

يوجد الكثير من الشركات العقارية المتميزة في اسطنبول، نذكر منها:

1-  شركة املاك العقارية: هي شركة تركية واسعة النطاق، تصنف في مقدمة الشركات العقارية في تركيا، مقرها الرئيس في إسطنبول، ولها مكتب في طرابزون، ولديها تعامل في مدن أخرى داخل تركيا، كما لها وكلاء في عدة مدن عربية. تمتاز امتلاك بتركيزها على المشاريع الموثوقة أو ذات الضمان الحكومي الرسمي.

2- شركة الوادي العقارية : هي مجموعة للتجارة والاستثمار والانشاءات وتعتبر مجموعة شركات في شركةٌ واحدة تعمل في السوق التركية من خلال ثلاث أسواق رئيسية (سوق العقار – سوق التجارة العامة – سوق الاستثمار). حيث توفر هذه الشركة عقارات اسطنبول بأنواعها.

3- سيتي كيز العقارية: هي شركة تسويق عقارات موثوق بها للذين يتطلعون إلى الاستثمار وامتلاك العقارات والمنازل والبيوت والفلل … الخ،  سواء عبر الإنترنت أو الهاتف المحمول.

* شركة البيت الانيق العقارية: هي شركة عربية تركية مقرها الرئيسي اسطنبول ولديها مكاتب في مدن تركية أخرى ووكلاء في عدة مدن عربية. تعتبر من أرقى المشاريع السكنية، لأنها على الطراز الايطالي. تحتوي على نهر صناعي.

.

 

 

.

ربما تفيدك قراءة:    أرخص بيوت للبيع في اسطنبول

.

12- أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

يوجد عدة أنواع للاستثمار العقاري منها: الاستثمار في الأرض، بناء منى تجاري وبيعه، بناء مبنى تجاري وتأجيره، بناء المشروع الخاص وغيره. يعد أفضل طرق استثمار العقاري هو امتلاك عقار فإذا كان الشخص يملك عقار ولا يعرف كيفية الاستفادة منها وكسب المال فيها، فغالبا ما يفكر في الاستثمار في مجال العقارات، ويمكننا أن نقدم أفضل طرق الاستثمار العقاري وأكثرها شيوعا وربحا. ونذكر بعض نماذجها:

الاستثمار في الأرض: يمكن شراء قطعة أرض في موقع معين وانتظار فترة (شهور أو سنين) قليل لارتفاع سعرها ثم بيعها بأضعاف سعرها الأرض تحفظ المال من ارتفاع الأسعار والتضخم وكل الأراضي بلا استثناء ترتفع أسعارها سنويا ماعدا الأراضي التي لا يريدها احد وهذه الأراضي أيضا سعرها سيزداد ولكن بعد وقت أطول وأيضا يمكن تأجيرها دون القيام بأي عمل عليها. ولكن يجب الانتباه لعدة عوامل تساعد في زيادة سعر الأرض مثل الموقع والخدمات وإمكانية وجود تطوير في المنطقة أو بناء وحدات سكنية حولها أو غيرها.

 بناء مبنى تجاري وبيعه: هذه الطريقة تعتمد بشكل كبير على الموقع ومساحة الأرض وعوامل أخرى، حيث يتم بناء المبنى التجاري كاملا ثم بيعه كاملا بأعلى من التكاليف التي استثمرتها او يمكن بيعه على شكل وحدات تجارية صغيرة وهنا يكون الربح أكثر لكن قد تباع بفترة أطول في حالة بيع المبنى التجاري كاملا.

بناء مبنى تجاري وتأجيره: المباني التجارية تعتبر من الطرق الشائعة أيضا في طرق الاستثمار العقاري حيث يقوم المستثمر بشراء قطعة أرض بمساحة شاسعة يقوم ببناء مبنى تجاري ضخم وتأجيره كاملا أو تقسيمه لوحدات صغيرة  وتأجيرها على سبيل المثال لمبنى كاملا مول تجاري تأجيره لشركة أو شخص وكمثال لوحدات تجارية عمارة متخصصة فقط بالجوالات وتأجير الوحدات لبائعي الجوالات.

بناء مبنى تجاري والاستعانة بشركاء: لتنفيذ هذه الطريقة على المستثمر أن يملك قطعة أرض بموقع متميز جداً ولا تتوفر أماكن كثيرة بالمنطقة ثم الاستعانة بشركة والاتفاق معها على صفقة أما نسبة من الأرباح أو بالاتفاق معه بمنحك وأما وحدات تجارية للاستفادة منها.

بناء مبنى يكون سكني وتجاري: هذا الطريقة أيضا شائعة جداً ومنتشرة بين الكثيرين وهي بناء قطعة أرض ليكون بناء وحدات سكنية وتجارية بحيث يتم الاستفادة من المباني التجارية في الحصول على إيجارات أعلى بمساحات صغيره، وأيضا الاستفادة من المباني التجارية في زيادة الطلب على الشقق السكنية مما يؤدي لارتفاع سعر إيجاراتها وتنجح هذه الطريقة بصورة كبيرة في حالة كان المبنى على شارع رئيسي والموقع ممتاز جدا والبناء أيضا كما أن المحلات التجارية ممتازة.

بناء المشروع الخاص: يمكن بناء مبنى تجاري وعمل المشروع عليه وتعيين آخرين للقيام بالعمل فيه والمستثمر يقوم بدور الأشراف والقيام بالمهام التنفيذية أو حتى يمكن تعيين أشخاص للقيام بمهمة العمل كاملا.

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أهم 3 معلومات عن مترو باشاك شهير

13- خطوات الاستثمار في تركيا:

من الممكن أن يتم تجنيس أي تركي من خلال الاستثمار – الجنسية التركية من خلال استثمار مبلغ خمسمئة الف دولار – استثمار 250.000 دولار، وذلك عن طريق الآتي:

أولا: عملية التطبيق والتقييم: على المواطنين الأجانب الذين يتقدمون بطلب الجنسية بناءً على استثمار رأسمال ثابت قدره 250.000 دولار تقديم طلب كتابي إلى وزارة الاقتصاد مع الوثائق التالية:

1-عريضة الطلب الموقعة من قبل مقدم الطلب.

أ. ملء نموذج معلومات الاستثمار بالكامل.

ب. صورة من صفحات جواز السفر التي تحتوي على بيانات.

جـ. تسجيل جريدة السجل التجاري التي تشير إلى هيكل المساهمة ومبلغ رأل المال للكيان القانوني الذي ينفذ استثمار رأس المال الثابت الذي يشكل أساس الطلب.

د. رأس المال الثابت تقرير خاص من مشاور مالي محلف.

هـ. وفي نفس تقرير (مشاور مالي محلف)، تم تحديد أن الاستثمار الأجنبي المباشر الذي يبلغ 250.000 دولار أمريكي قد تم تحويله إلى رأس مال الشركة، وتم تقديم إيصال إيداع العملات الأجنبية.

 يقدم الطلب لموافقة هيئة الوزارة، إذا تقرر أن وزارة الاقتصاد لديها الشروط اللازمة من الإدارة العامة للتنفيذ الحافز ورأس المال الأجنبي. يجب لفت النظر إلى أن الطلبات التي لا تستوفي الشروط المطلوبة مرفوضة، والرد يتم بعد مدة ادناها شهر.

ترسل الطلبات التي يوافق عليها مكتب الوزارة إلى وزارة الداخلية لاتخاذ الإجراءات اللازمة.

14- فوائد تأسيس شركة في تركيا:

يوجد تسهيلات عند تأسيس أي شركة في تركيا على عكس غيرها من الدول الأخرى، نذكر منها:

•  القيام بجميع إجراءات تأسيس الشركة في تركيا بالكامل خلال يومين عمل فقط. قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

•  توفير العنوان الافتراضي وهو عنوان قانوني 100%.

•  الاستشارات القانونية لمدة عام مجانا بعد التأسيس.  قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

• بطاقة التاج : هذه البطاقة تعريفية لأي شخص كتاجر وصاحب شركة في تركيا.

•  دفتر المحاسبة الخاص بالشركة للعام الاول مجانا.

•  عدد 500 كارت شخصي (Business Cards) لبدأ ممارسة العمل بشكل احترافي.

•  المساعدة في تسجيل العلامة التجارية وحمايتها. قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

•  المساعدة في البحث عن مقر العمل المناسب بالميزانية المقدمة التي تناسب حجم المقر وموقعه.

• المساعدة باستخراج خط التليفون الأرضي والانترنت والموبايل الخاص بالشركات في تركيا.

•  تسجيل الشركة على موقع جوجل واعتمادها كشركة تركية وتسجيل موقعها في خرائط جوجل حتى يسهل علي العملاء الوصول اليك.

ربما تفيدك قراءة: أفضل 8 شقق للايجار السنوي في شيشلي

 

 

15- الاقامة العقارية في تركيا 2019:

يُفضل الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في مقابل أنواع الإقامات الأخرى مثل الإقامة السياحية مثلاً؛ وذلك على اعتبار أنّ سند الملكيّة العقاريّة (الطابو) يحمل في طيّاته مدلولاً قانونيّاً، قد يكون مفتاح الحلّ في كثير من الأحيان. قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

إن شراء عقار في تركيا والإقامة فيها، ليس النّوع الوحيد من أنواع الإقامة في تركيا، حيث تعتبر تركيا بيئةً جاذبة للطّاقات والموارد وذلك على مستويات عدّة، ولذلك تختلف أنواع الإقامات في تركيا بالنسبة للمقيم بحسب الغاية من وجوده في تركيا وفقاً للأنواع التّالية:

1- إقامة قصيرة المدة، وتعرف أيضاً باسم الإقامة السياحية في تركيا: تصدر الإقامة السّياحيّة بناء على طلب يتقدّم به طالب الإقامة، من خلال حجز موعد لمراجعة دائرة الهجرة، وذلك عبر الموقع الرسميّ لها على الإنترنت؛ وتمنح عادةً لمدة سنة واحدة.

 

 

 

.,

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 9 استوديوهات للإيجار في اسطنبول.. بالأسعار

 

 

.

 

2- إقامة طويلة المدة في تركيا أو ما يعرف بالإقامة الدائمة في تركيا: حيث يُمنح هذا الإذن بموافقة وزارة الدّاخليّة للأجنبيّ المُقيم فوق الأراضي التركيّة بشكل متواصل دون انقطاع لمدة ثمان سنوات وفقاً لشروط محددة.

3- إقامة العمل في تركيا: تُمنح إقامة العمل للأجانب الموظّفين في شركات تركيّة، إذ تقوم الشركة بالحصول عل إذن من وزارة العمل للأجنبي المراد توظيفه ومن ثم طلب الإقامة له. الجدير بالذكر أن من أهم شروط إقامة العمل أن تقوم الشركة بتوظيف خمسة موظفين من حملة الجنسية التركية مقابل كل موظف أجنبي. قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

4- إقامة الطالب في تركيا: وتمنح الإقامة للطّلبة الذين يحضرون إلى تركيا للدّراسة في الجامعات التّركيّة، ويُشترط فيها تقديم ورقة إثبات طالب مصدّقة رسميّاً من الجامعة المسجّل بها. قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

5- الإقامة الإنسانية في تركيا: يُمنح هذا النّوع من الإقامات للّاجئين الموجودين في تركيا، حسب تقييم الحكومة لأوضاعهم. قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

6- الإقامة العائلية في تركيا (إقامة الأسرة في تركيا): في حال الزّواج من زوجة تركيّة/ زوج تركيّ، يمكن التقدّم للحصول على الإقامة العائليّة، ويحقّ لصاحبها التّقدّم على الجنسيّة التّركيّة بعد ثلاث سنوات. كما يمكن الحصول على الإقامة العائلية لأفراد أسرة الموظف الحاصل على إقامة العمل.

وفيما سبق يمكننا أن نعرف أن الاستثمار العقاري في تركيا يشهد نموّاً متزايداً، فقد بلغ عدد الشّقق التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال العام 2019 مثلاً 22 ألفاً و234 شقّة، معظمها شقق في إسطنبول، وفي المركز الثاني جاءت أنطاليا التي بيع فيها 4 آلاف و707 شقّة، ثمّ بورصة بـ ألف و474 شقّةً، وفي المركز الرابع جاءت يلوا بـ ألف و79 شقةً.

 .

.

https://www.youtube.com/watch?v=T6N2T339h8Y

.

المصدر: عرب تركيا