أهم 11 سؤال عن الإقامة العقارية في تركيا

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

 تعرف على شروط الإقامة العقارية في تركيا

 

الإقامة العقارية في تركيا .. لابد أنك سمعت عنها بعد أن أصبح من زوار تركيا الدائمين، وبدأ فى التفكير فى الاستثمار هناك، فبدأت تسأل عن إجراءات الإقامة وأسلها لزيارة استثماراتك عدة مرات فى العام دون الحاجة لتأشيرة، وفى نفس الوقت تسهيل عملية الاستثمار، رخصة السيارة، وحتى الحسابات البنكية. فإذا كنت قد قمت بـ شراء عقار في تركيا ثمنه 250 ألف دولار فأنت الآن أصبح بإمكانك الحصول على إقامة عقارية بكل سهولة. أما الإجراءات وكل ما يجول ببالك من أسئلة عن الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار 2019.

 

 

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 4 مميزات لمجمع مساكن أوربا في باشاك شهير ستجعلك ترغب في العيش فيها

 

 

 

 

1- ما هي مدة الاقامة العقارية في تركيا؟

أول سؤال إذا أردت التخطيط للإقامة العقارية هو مدتها، وهي إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا، حيث انطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة: تملك في تركيا واحصل على إقامة؛ وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة سنتين، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

2- ما هى تفاصيل الاقامة العقارية في تركيا 2019؟

أصبحت الإقامة العقارية هدف لأغلب المستثمرين مع نمو الاستثمار فى تركيا، ففي الوقت ذاته يشهد الاستثمار العقاري في تركيا نموّاً متزايداً، فقد بلغ عدد الشّقق التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال آخر الإحصائيات عام 2017 مثلاً 22 ألفاً و234 شقّة، معظمها شقق في إسطنبول، وفي المركز الثاني جاءت أنطاليا التي بيع فيها 4 آلاف و707 شقّة، ثمّ بورصة بـ ألف و474 شقّةً، وفي المركز الرابع جاءت يلوا بـ ألف و79 شقةً.

 ويزداد الطلب عليها عاما بعد الآخر، وفى 2019، ازداد عدد المهاجرين العرب خاصة وإزداد البحث عن سبل الإقامة هناك والتى أشهرها هى الإقامة العقارية.

خاصة وأن تركيا تشهد نقلة نوعية منذ 16 عاما. حيث أصبح جواز السفر التركي في المراتب المتقدمة في أخر عشر سنوات. و زادت نسبة المستثمرين الذين يرغبون الخصول علي الجنسية التركية. و لذلك خففت تركيا الشروط لمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب. و نشرت الجريدة الرسمية التركية  نص القرار بتاريخ التاسع عشر من شهر أيلول لسنة 2018. حيث يتم منح الجنسية التركية مباشرة للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي كحد أدني. و يشكل الاستثمار العقاري في تركيا نسبة 18% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في سنة 2017.

وينصح بالاقامة العقارية في حالة واحدة, وهي أن المال الذي تشتري به العقار هو مال زائد أويتم استعماله للإستثمار.بعض الشركات تستغل جهل الناس وتنشر إشاعات مفادها أن الإقامة السياحية في طريقها إلى الإلغاء, وهذا العكس لأن الإقامة السياحية في طريقها إلى الزيادة ,بل وفي دراسة لمشروع الإقامة المفتوحة أو “قرين كارت” وتكون مدة الإقامة 8سنوات وأي شخص يقيم بتركيا فوق الثمن سنوات سيأخذ الإقامة المفتوحة، هذا إذا لم يكن لديك الأموال الكافية لشراء عقار أما إذا كنت قد اشتريه فتقدم على الفور للإقامة العقارية.

ولا تنسي أن سند الملكيّة العقاريّة (الطابو) يحمل في طيّاته مدلولاً قانونيّاً، قد يكون مفتاح الحلّ في كثير من الأحيان، ولذلك فهي أقوي من السياحية.

3- ما هى الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا؟

إذا أمتلكت العقار وتبحث عن الأوراق اللازمة للتّقدّم بطلب الاقامة في تركيا عن طريق شراءه فإليك:

• سند ملكية عقار (الطابو(

• تأمين الزّلازل الخاصّ بالعقار.

• جواز سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.

• بيان عائليّ للأولاد مترجم للغة التركية ومصدّق من السّفارة التّركيّة في البلد الأمّ.

• تأمين صحيّ في الأراضي التركيّة لكل فرد من أفراد العائلة.

 

 

4- ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟

إذا كنت مازلت فى حيرة وتتساءل هل هناك أى شروط أخرى للإقامة العقارية فأطمئن فإن أول وأهم شرط هو الحيازة على طابو أو صك  التملك  تقدمه الإدارة الموجودة داخل الجمهورية التركية, ولابد من الاحتفاظ بالطابو أو صك التملك أثناء التجديد ولا بد أن تكون نفس الوحدة أو نفس الشقة السكنية, كما لابد أن يكون ثمن الشقة مناسب لعدد الأفراد المسجلين في الطابو. حيث يمكن إدخال أربعة أفراد ويمكن أن يأخذ أكثر لكن الأمر لايعتمد على حجم العقار أو الحجم المالي ولكن من يأخذ الإقامة العقارية هو واحد. ولكن هناك مجموعة من الوثائق مطلوبة من الاجانب من أجل التملك في تركيا وهي :

• نسخة اصلية من الجواز مع نسخة مستنسخة.

• نسخة مترجمة من الجواز ومصدقة من كاتب العدل.

• العنوان في بلدكم مع اسم الاب، وكالة.

• وثيقة سند الملكية اي الطابو أو معلومات القرية/ محلة، جزيرة، مقاطعة، بناية،ا لقسم المستقل

يجب تقديم الوثائق المبينة اعلاه. ومن بين الوثائق التي تحتاجها الشركات الاجنبية. أما إذا كان التملك لشركة وليس عقار سكني فيجب أن يتم إحضار :

• وثائق وجواز الاشخاص المسوؤلين والمفوضين في الشركة.

• نسخة مترجمة من الجواز ومصدقة من كاتب العدل.

• صور شخصية عدد 2

• عناوين الاقامة مع معلومات العائلة.

• توقيع مصدق من كاتب العدل.

• معلومات التسجيل العقاري (المدينة، القضاء-بلدة –محلة –قرية –الموقع ؛ارقام الخريطة –المقاطعة -الجزيرة؛ رقم البناية والقسم المستقل؛ اراضي-حقول … الخ. مساحة واجهة العقار؛ معلومات عامة عن العقار).

• الرقم الضريبي للشركة،

أما بالنسبة للقيود المفروضة على الاجانب عند تملكهم هذه القيود قد تختلف حسب الظروف. لا يمكن للاجانب التملك أو الاستئجار ضمن مناطق عسكرية أو مناطق امنية. يحق للاجانب تمليك شقة بنسبة لا تتجاوز 10% من مساحة اي قضاء، وبهذا الشكل يكون تملك الاجانب محدد بمساحه معينة. في حال تملك الاجانب خارج القوانين الصادرة من الحكومة التركية فانهم يعرضون انفسهم للمساءلة القانونية وكذلك عدم نسيان ان هنالك شروط جزائية تطبق في حقهم

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أهم 7 معلومات عن مجمع لال في باشاك شهير

 

 

 

5- ما هى اسعار الاقامه في تركيا؟

تكلفة الاقامة في تركيا تعتمد بالدرجة الاولى يعتمد إلى سعر ونوع التامين الصحي في تركيا المطلوب كشرط اجباري وتعتمد بالدرجة الثانية إلى قيمة الرسوم بحسب جنسية مقدم طلب الاقامة بالإضافة إلى تكاليف تصديق عقد السكن واجور المكتب الذي يتولى امور استصدار الاقامة . قد تكون الإقامة العقارية مكلفة لأنها تستلزم عقار لا يقل ثمنه عن 250 ألف دولار، ولكن وفقا لكونك مالك ولك كثير من الحقوق فهي أقوي من الإقامة السياحية التى تكون شروطها أقل مثلا وهي تكلفتها عبارة عن:

1- الإقامة لمدة سنة 250 دولار.

2- الإقامة لمدة سنتين 350 دولار

3- الطفل أقل من 18 سنة تكلفة 150 دولار، ولابد من الحصول على شهادة ميلاد موثقة + توكيل من الاب والام موثق من الخارجية فى بلده.

4- السعر لا يشمل رسوم الضريبة (المصري – التونسي – المغربي 25 دولار على السنة) (الفلسطيني – السوداني – الليبي – اليمني – السعودي – الهندى – الباكستاني 95 دولار على السنة) قيمة الضريبة تختلف من جنسية إلى اخري ويتم تحديدها عند إرسال الأوراق والحصول على موعد رسمي من إدارة الأمنيات والجوازات فى إسطنبول.

 سعر الإقامة يشمل إستكمال جميع المستندات المطلوبة:-

1- طلب التقديم الرسمي وتحديد ميعاد فى إدارة الأمنيات والجوازات فى إسطنبول.

2- ترجمة الباسبور للتركي وتوثيقه.

3- التأمين الصحي لمدة سنة .

4- عقد إيجار وتوثيقة.

5- المساعده فى استخراج الرقم الضريبي.

6- متابعة الاقامة لحين الإستلام من المنزل او البريد.

 

 

6- ما هي مميزات الاقامة العقارية في تركيا؟

• الإقامة العقارية تأخذ الحد الأقصى للتجديد وهي سنتين , بينما الإقامة السياحية تأخذ 6أشهر.

• الإقامة العقارية هي الأمن بحيث في حال إذا ما تقرر تحديد مدة الإقامة فإن تملك العقار قد يوفر لك الإقامة .

• فتح حساب بنكى فى البنوك التركية واستقبال وإرسال الأموال لأي مكان فى العالم.

• دخول تركيا بدون تأشيرة أو موافقة أمنية.

 امكانية التقدم إلى سفارات الدول الاخرى من تركيا مثل أوروبا وأمريكا وإنجلترا وباقي دول العالم.

الحصول على رخصه قيادة محلية.

حق تملك سيارة خاصة.

الحصول على تأمين طبى داخل المشافى التركية.

التقديم على المدارس والجامعات التركية الحكومية والخاصة.

 تسهيل حركة التجار ورجال الاعمال وتأسيس الشركات وإلحاق العمالة.

يمكن البقاء خارج أو داخل تركيا كما تشاء بشرط ان تعود واقامتك سارية. (كان هناك قانون يمنع الإقامة اكتر من 6 شهور خارج تركيا ولكن هذا القانون تم إلغائه بتاريخ 13/08/2016).

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 4 شقق للايجار السنوي في مجمعات سكنية في اسطنبول

 

7- ما هى تفاصيل الإقامة العقارية في تركيا للسوريين؟

بخصوص حاملي الجنسية السورية. يحق للسوريين شراء عقار عبر تأسيس شركة في تركيا. و بالتالي شراء العقار علي اسم الشركة. هذا يعني أن سند الملكية سيكون مسجل علي الشركة و ليس على اسم المالك. وهذا لا يسمح لهم بالحصول علي الجنسية التركية أو جواز السفر التركي. لذلك يجب أن نوضح أن الجنسية التركية للسوريين لا تعطي عند شراء عقار مطلقا.

8- هل يمكن تجديد الإقامة العقارية في تركيا؟

يمكن مد الإقامة العقارية حتى عامين وذلك سيتطلب منك نفس الأوراق السابقة:

• سند ملكية عقار (الطابو(

• تأمين الزّلازل الخاصّ بالعقار.

• جواز سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.

• بيان عائليّ للأولاد مترجم للغة التركية ومصدّق من السّفارة التّركيّة في البلد الأمّ.

• تأمين صحيّ في الأراضي التركيّة لكل فرد من أفراد العائلة.

9- ما هى تكلفة الإقامة العقارية في تركيا؟

وجود العقار سيوفر عليك شراء العقار وسيبقي فقط، سعر ونوع التامين الصحي في تركيا المطلوب كشرط اجباري وتعتمد بالدرجة الثانية إلى قيمة الرسوم بحسب جنسية مقدم طلب الاقامة بالإضافة إلى تكاليف تصديق عقد السكن واجور المكتب الذي يتولى امور استصدار الاقامة .

10- ما العلاقة بين الجنسية التركية والإقامة العقارية؟

لايوجد نص قانوني في تركيا يجيز منح الجنسية لمن له إقامة عقارية, إلا في حالة واحدة فقط وهو أن يكون ثمن العقار يفوق مليون دولار وهدا الأمر يأخذ مجهودا ووقتا وأموالا, أما العقار تحت المليون دولار فهو لا يعطي الجنسية ولا حتى يؤهل لها.

هناك عدد من الملاحظات على الإقامة العقارية عليك معرفتها أولا قبل السماع لآراء المفاضلة بينها وبين غيرها

• تشترك الإقامة العقاريّة (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، غير أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة ومدّة التّجديد الممنوحة.

• تُمكِّن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التّركيّة، من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة، لكن لا يحق له التّقدّم للحصول على الجنسيّة التّركيّة من خلال هذه الإقامة، إلا إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل، فعندها يحق للمالك التقدم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وفقاً لشروط محددة.

• عند تجديد الإقامة العقاريّة لابدّ من وجود صك الطابو (سند الملكية) الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التّقدّم بغيره.

وعليك إذا قررت أن تحصل على الإقامة العقارية معرفة العوامل المحدّدة لأسعار الشقق عموماً

• الموقع: بقربه أو بعده عن مركز المدينة، والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية…

• عمر وحالة البناء: جاهز أو قيد الإنشاء، قديم أو جديد…

• المساحة: فكلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته للمتر المربّع الواحد والعكس صحيح، ولابد من الانتباه للمساحة الصافية من أصل المساحة الإجمالية.

• قرب الشقّة من محطّات المواصلات الحديثة وخطوطها عموماً…

• القرب من المشروعات الحيويّة: مثل مطار اسطنبول الجديد، وقناة اسطنبول المائية…

• بعد أو قرب الشقّة من المولات ومراكز التسوّق والتّرفيه…

كلّ ما سبق من عوامل يساعد على تحديد سعر الشقّة الذي يخضع على الدّوام للتّحديث من قبل المختصّين وفقاً للمستجدّات الطارئة مهما ظنّ المتابع غير المختص أنّها تفصيليّة وغير مهمّة، ولذلك يُنصح على الدّوام باستشارة الموثوقين من أهل الخبرة العقاريّة قبل القيام بعمليّات بيع أو شراء العقارات… وبشرائك للعقار تضمن الحصول على الإقامة العقارية، وربما تتاح لك الفرصة للحصول على الجنسية التركية.

 

 

 

 

 

 

 

ربما تفيدك قراءة:  أجمل 3 شقق للايجار في منطقة اسكودار

 

 

 

 

 

 

11- ما هي أنواع الإقامات الأخري؟

مازلت متردد فى الإقدام على شراء شقة في تركيا والاقامة العقارية فى تركيا، تريد أن تتعرف أكثر على باقى أنواع الإقامات لكي تقرر سنساعدك على ذلك ومن المؤكد أن الإقامة العقارية الأنسب إليك فى حالة توافر المال.

1- إقامة قصيرة المدة، وتعرف أيضاً باسم الإقامة السياحية في تركيا

تصدر الإقامة السّياحيّة بناء على طلب يتقدّم به طالب الإقامة، من خلال حجز موعد لمراجعة دائرة الهجرة، وذلك عبر الموقع الرسميّ لها على الإنترنت؛ وتمنح عادةً لمدة سنة واحدة.

2- إقامة طويلة المدة في تركيا

أو ما يعرف بالإقامة الدائمة في تركيا، حيث يُمنح هذا الإذن بموافقة وزارة الدّاخليّة للأجنبيّ المُقيم فوق الأراضي التركيّة بشكل متواصل دون انقطاع لمدة ثمان سنوات وفقاً لشروط محددة.

3- إقامة العمل في تركيا

تُمنح إقامة العمل للأجانب الموظّفين في شركات تركيّة، إذ تقوم الشركة بالحصول عل إذن من وزارة العمل للأجنبي المراد توظيفه ومن ثم طلب الإقامة له. جدير بالذكر أن من أهم شروط إقامة العمل أن تقوم الشركة بتوظيف خمسة موظفين من حملة الجنسية التركية مقابل كل موظف أجنبي.

4- إقامة الطالب في تركيا

وتمنح الإقامة للطّلبة الذين يحضرون إلى تركيا للدّراسة في الجامعات التّركيّة، ويُشترط فيها تقديم ورقة إثبات طالب مصدّقة رسميّاً من الجامعة المسجّل بها.

5- الإقامة الإنسانية في تركيا

يُمنح هذا النّوع من الإقامات للّاجئين الموجودين في تركيا، حسب تقييم الحكومة لأوضاعهم.

6- الإقامة العائلية في تركيا (إقامة الأسرة في تركيا)

في حال الزّواج من زوجة تركيّة/ زوج تركيّ، يمكن التقدّم للحصول على الإقامة العائليّة، ويحقّ لصاحبها التّقدّم على الجنسيّة التّركيّة بعد ثلاث سنوات.

كما يمكن الحصول على الإقامة العائلية لأفراد أسرة الموظف الحاصل على إقامة العمل

 

 

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 9 مجمعات سكنية في باشاك شهير .. لا تدع الفرصة تفوتك

 

 

 

 

 

تخيل أنه أصبح بإمكانك شراء منزل في تركيا والاقامة فى آن واحد، وسواء كان هذا المنزل عقار لك ولأولادك أو مقر لشركة لاستثماراتك أو حتى كنت ستعيد استثمار العقار بأن تقوم بتأجيره فإنه سيسهل لك الحصول على الإقامة فى تركيا والاستفادة من المميزات فأنت لن تقوم بـ شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة فقط، فهذه الشقة يمكنك استثمارها وجلب الربح وحتى جمع ثمنها فى سنوات بسيطة، فكر فى الأمر جيدا فإن بإمكانك التمتع بجمال ورقي تركيا وأن تحصل على الإقامة وأن تستثمر أموالك، وحتى أن تؤمن مستقبل أولادك كل ذلك بأبسط الطرق وهو الحصول على عقار هناك، فإذا كنت تمتلك الأموال فلا تتردد فى شراء العقار والبدء فى إجراءات الإقامة.

المصدر: عرب تركيا