الاستثمار العقاري في تركيا بمساعدة أفضل 8 شركات بالسوق

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

افضل شركات الاستثمار العقاري في تركيا

تشغل فكرة الاستثمار العقاري في تركيا بال الكثير من المستثمرين العرب والباحثين عن فرص استثمار خارج حدود بلادهم، لذلك، وقد يتساءل العديد منهم عن أسباب إقبال الأجانب والعرب بشكل خاص، على افتتاح المشاريع في تركيا والبدء باستثمارات جديدة أو امتداداً لشركاتهم في بلدانهم داخل تركيا، فما هي بالفعل الأسباب والدوافع التي تحفز المستثمرين العرب، قبل السؤال حتى عن خطوات الاستثمار في هذه البلاد، إنما يتركز تفكيرهم نحو مستقبل سوق عقارات تركيا والأرباح التي قد يجنونها.

يعد الاستثمار العقاري في اسطنبول من الفعاليّات الاقتصاديّة المميّزة على مستوى العالم والتي جذبت كثيراً من الطّاقات الرّائدة خلال السّنوات الأخيرة. وصنّفت مجلة “in the sun” البريطانيّة المتخصّصة بالعقارات تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، في حين تُشير بيانات مؤسّسة الإحصاء التّركيّ أنّ الأجانب يفضّلون شراء العقارات في إسطنبول.

 

مخاطر الاستثمار في تركيا

الاستثمار في القطاع العقاري هو استثمار متنوع المخاطرة بحيث تزيد العائدات منه كلما زادت المخاطرة فيه (الاستثمارات العقارية في تركيا) وينقسم الي نوعين.

 

 أولا: العقارات التجارية 

الاستثمار في مجال العقارات التجارية يتطلب كمية  كبيرة من المال لأنها تكلف كثيرا

غالبا يقوم المستأجرين في استئجار مكان لإدارة أعمالهم في الظروف الاقتصادية الصعبة مما يجعل إمكانية خروجهم سريعة قبل انتهاء عقد الايجار وهذا الامر سوف يترك للمالك مساحة فارغة بدون ايجار أو تملك لفترة طويلة واضطرار إلى تغطية تكاليف التشغيلية أو المستمرة مثل الكهرباء أو الماء وصيانة وغيرها من خدمات حتى يجد مستأجر اخر جديد.

استثمار في المجال الاستثماري يحتاج الى الكثير من النقد للاستثمار في مثل هذا النوع من العقارات علما ان القروض المصرفية لمثل هذا النوع من العقارات اقل بكثير من العقارات السكنية ولذلك يجب ان يكون في حوزتك مبلغا مادية كبير قبل التفكير في هذا النوع من الاستثمار.

صعوبة العثور على مستأجرين أحيانا يعد من سلبيات هذا النوع من عقارات واحيانا صعوبة إيجاد من يدفع المبلغ المطلوب للإيجار.

من الصعب أيضا بيع العقار لان الطلب على العقارات التجارية كشراء او تملك ليس كثيفا بما يكفي.

ثانيا: العقارات السكنية.

اذا كانت تريد الاستثمار في مجال العقارات السكنية ذلك ستوجب عليك التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك لان التعاقد مع مدير عقارات من الممكن أن يكون مكلف لك اكثر من رسوم الايجار.

قد تواجهك مشاكل مثل عد دفع ايجار في وقته وأيضا عدم ترك المنزل عند انتهاء مدة عقد ايجار.

سوف يحدث لك بعض المستأجرين بعض الاضرار في العقار مما يكلفك اصلاح وصيانة للعقار بعد خروج المستأجرين وقبل تأجيره لشخص اخر وبالتالي دفع مبلغ لصيانة او تكاليف أخرى.

تجربتي في الاستثمار في تركيا

يتسأل الكثير هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح فإليك خلاصة تجربة ثلاث ٣ سنوات في تركيا كتبها أحدهم:

اسطنبول هي الوجهة التجارية الاولى في تركيا  – كم المؤتمرات والمعارض الدولية في كافة المجالات غير طبيعي ودا الأساس ومفتاح النجاح ” احضر معارض ومؤتمرات وإيفنتات على قد ما تقدر لأن دا اللي هيفتحلك علاقات وآفاق جديدة في التفكير والعمل

اسطنبول المعيشة فيها غالية نسبيا لباقي المدن التركية وتحديدا الايجارات

الوجهة الوحيدة في تركيا ليست اسطنبول ، فيه مدن تانية وتقدر تلاقي فيها عمل والمعيشة هناك أرخص لكن فرص الطموح للافضل هناك فقط ربما تكون اقل من اسطنبول ، انا تقريبا روحت اكثر من عشر محافظات في تركيا وشوفت ناس أجانب كتير شغالين في محافظات تانية غير اسطنبول

يوجد الكثير من الأفكار والمشاريع التي لم تصل لإسطنبول، على حسب اطلاعك ومعرفتك     هتقدر تعمل حاجة جديدة وتحقق حالة نجاح.

اللغة مهمة جدا في تركيا لكن فيه ناس بقالهم سنين بيشتغلوا في تركيا ومش معاهم لغة، الموضوع معتمد على طبيعة الوظيفة “مثال المدرسين الأمريكان اللي كانوا معايا في احدى المدارس بقالهم سنين وميعرفوش غير كلمتين تركي واعرف مدير مدرسة عربية هنا بقاله ١٦ سنة ومش بيتكلم لغة (بس برده اللغة مهمة)

لو رؤيتك الوحيدة في الحياة انك تلاقي وظيفة فالحياة هتمشي بصعوبة معاك لان مفيش وظيفة بتستمر وتكاليف الحياة بتزيد عليك

تركيا بلد نضيفة وجميلة لكن انظمتها بيروقراطية من الدرجة الاولى

اللي هيساعد في تحقيق نجاح اي مشروع او فكرة هنا بعد ربنا مش الفلوس لكن فريق العمل اللي هتكونه

مع توافد الملايين في السنين اللي فاتواعلى تركيا فدا بيأثر على حجم الوظائف المتاحةحاليا لكن مش بيأثر على اصحاب الأفكار الجديدة

لو انت سنك تحت الثلاثين فأنت في سن التجارب ومفيش اي داعي للخوف من اي حاجة  لان الاستفادات والخبرات هتخلي عندك تجربة ناجحة مهما كانت الأخطاء اللي فيها “دا سن تكوين الخبرات”.

الاستثمار العقاري في تركيا 2019

قطاع العقار في تركيا اليوم من أكثر القطاعات نمواً في العالم في الوقت الراهن، حتى باتت معالم المدن فيها في تطوُّر مستمر، والمشاريع العقارية في توسع دائم.

مسرعةً تسير عجلة التطوير في كل مكان، وبخطوات راسخة في الوقت ذاته، فأينما جُلت بناظريك في مدينة اسطنبول، أو غيرها من المدن التركية، فلن تخطئ عينك صورة هذا النمو العمراني الهائل، والمشاريع العصرية الراقية؛ بل ستجد كل ذلك ممزوجاً بجمال الطبيعة التي حبى الله به هذه البلاد.

يسابق سوق العقار في تركيا الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا، بل إنه ولا شك، بات الاستثمار العقاري في تركيا خياراً يَفْضُل على نظيره في أغلب الدول الأوروبية، نظراً لموقع تركيا الاستراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط، إضافة إلى مواردها الغنية، وطبيعتها الساحرة، التي تُعتبر من أهم عوامل الجذب إلى عقارات تركيا.

فتح سوق العقارات التركي ذراعيه لاستقبال المستثمرين الأجانب من كل حدب وصوب، عبر تعديلات لائحة الدول التي يحق لأفرادها التملك في تركيا، بالإضافة إلى مجموعة من القرارات شملت منح الإقامة العقارية للمستثمرين الأجانب، ثم تبعه قرار منح الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، وتم دعم هذه القرارات ببعض القوانين التي سمحت بتخفيضات وإعفاءات ضريبية للاستثمارات الأجنبية.

أضف إلى ذلك فإن لتركيا قَدَم سَبْق في العديد من الصناعات، ما جعلها موئلاً لكثير من التجارات والتجار، ومركزاً اقتصادياً لا يستهان به.

 

 

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

توقعت PWC في تقرير تم اعداده تحت عنوان “سوق العقارات بناء في المستقبل”، نموًا في سوق الاستثمار العقاري العالمي بنسبة 55% ليصل ما يقارب 45.3 تريليون دولار مع حلول 2020، ليشهد زيادة عن عام 2012 حيث بلغت قيمة الاستثمارات حول العالم ما يقارب 29.0 ترليون دولار، كما توقعت الشركة بأن السوق سوف يستمر بالاتساع والنمو بنسبة مقاربة للتوقعات الحالية مع حلول 2030.

يستمر سوق العقارات التركي بالنمو فخلال السنوات السابقة شهد الاستثمار العقاري في تركيا نموًا من 12.6% خلال الفترة 2009-2013، ليتابع نموه بنسبة 5.83% خلال الفترة من 2013 وحتى 2017، ومع نهاية 2018 وبداية 2019 بلغت نسبة النمو 8.07%، وقد ساهمت الحكومة التركية في دعم هذا القطاع بشكل واضح من خلال قرارت الجنسية التركية وتسهيلات الحصول عليها من خلال الاستثمار العقاري، بالاضافة الى العديد من المشاريع الضخمة على المستوى العالمي والتي تسعى الحكومة من خلالها لوضع تركيا على خريطة العالم بشكل أقوى

شركات الاستثمار العقاري في تركيا

يعتبر قطاع البناء في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية الفعالة والتي توفر فرص عمل للأيدي العاملة وتمنح القطاعات الأخرى فرصة للإنتاج. حيث أن نجاح قطاع البناء في تركيا لم يقتصر على المستوى المحلي فقط بل امتد إلى الصعيدين الإقليمي والعالمي.

 

1. شركة اعمار العقارية تركيا

مجموعة اعمار العقارية السياحية في تركيا اسطنبول الاوربية بيليك دوزو تعتبر “إعمار العقارية” واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري قيمةً واحتراماً في العالم والتي تقدم الخدمات العقارية في تركيا.

وتمتلك الشركة خبرات استثنائية في قطاعات التطوير العقاري والسياحي ومراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه فهي شركة مختصة في الاستثمار والتملك العقاري والخدمات الاستشارية والتسويق والاستشارات العقارية والمبيعات وخدمات ما بعد البيع للأراضي واستثمار الشقق في تركيا والمحلات التجارية والفلل والمزارع والشقق الفندقية والمقاولات ومشاريع الانشاء والكثير من خدمات.

 

2. سوق تركيا المفتوح للعقارات

من يرغب بامتلاك شقة أو عقار أو قطعة أرض للاستثمار فى تركيا عموما وفي أنطاليا وألانيا توفر الشركة لكم عروض ممتازة وباسعار مناسبة. Call +218 92-5612292

 

3. شركة امتلاك العقارية

شركة تركية واسعة النطاق، تصنف في مقدمة الشركات العقارية في تركيا، مقرها الرئيس في إسطنبول، ولها مكتب في طرابزون، ولديها تعامل في مدن أخرى داخل تركيا، كما لها وكلاء في عدة مدن عربية.

حققت “امتلاك” نجاحات كبيرة في أسواق العقار في تركيا خلال مسيرتها الطويلة، واكتسبت خبرة عملية واسعة جعلتها في طليعة شركات العقار في تركيا؛ إضافة إلى الشهرة والسمعة الحسنة، حتى حازت على ثقة المستثمرين العقاريين وشركات الإنشاء التركية.

وتنظر امتلاك إلى تركيا على أنها قبلة المستثمرين العقاريين، لما تحققه من نمو اقتصادي لا نظير له؛ لذلك توجّه “امتلاك” المستثمرين إلى التملك والاستثمار في تركيا، رافعةً شعار: “تركيا بيتك الثاني” و”العقار خير قرار”.

تركز امتلاك على المشاريع الموثوقة، وذات الضمان الحكومي في الدرجة الأولى، وتقدم خدماتها قبل الشراء وبعده، ابتداء من حجز السفر والاستقبال من المطار، مروراً بالجولات العقارية على المشاريع المناسبة، وصولاً إلى متابعة سند الملكية وإدارة العقار وفرشه وتجهيزه للاستخدام أو تأجيره حسب الرغبة.

 

 

عائد الاستثمار العقاري في تركيا

تتضاعف قيمة العقارات في تركيا كل عام. حيث يوفر القطاع العقاري السريع النمو في تركيا عائدات استثمار مربحة جدا للمستثمرين. فوفقًا للاستطلاعات، يعد الاستثمار العقاري واحدة من الأدوات الاستثمارية الأكثر ربحية بنسبة  150% في تركيا. هذه الربحية الدائمة لاستثمار العقاري في تركيا لفت الأنظار المستثمرين اليها ليحظو باستثمار واحد على الأقل في تركيا.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

لقد حظي قطاع العقارات التركي باهتمام منقطع النظير في السنوات الأخيرة، وقد ارتفع عدد العقارات المباعة للأجانب في أواخر سنة 2018 وفي الشهر الأول من سنة 2019 مقارنة مع نفس الفترة من السنة الماضية، ويعود هذا الاهتمام بسوق العقارات التركي مؤخرا لما تعرفه تركيا أو إسطنبول كعاصمة عالمية من مشاريع تنموية ضخمة كمشروع قناة إسطنبول الجديدة والجزر الصناعية المحيطة بها، مطار إسطنبول الثالث الذي سيكون من أحد أكبر المطارات في العالم ومشاريع أخرى ستجعل من إسطنبول أفضل مكان للعيش.

خطوات تسجيل العقار في تركيا

يجب أن تاخذ فى الاعتبار عدة أمور في تسجيل العقار في تركيا حتى تصل إلى العقار المناسب.

تحديد نوع العقار الذى تريد شراءه والهدف من شراءه

هل هو للسكن أو لقضاء الاجازات او للاستثمار سواء كانت شقة او فلة اوعمارة أو محل أو غيرها. كما يجب تحديد هل تريده عقار تقليدي ام عقار حديث لكي يكون مناسب لنمط حياتك ومناسب لاحتياجتك.

اختيار المكان المناسب لك 

فتركيا دولة كبيرة ويوجد بها العديد من المناطق المختلفة والمتنوعة, لذا يجب الاهتمام باختيار منطقة مناسبة وملائمة لك. وحتى تختار المكان المناسب يجب عليك عمل بحث شامل حول المنطقة التي ترغب الشراء فيها.

زيارة المكان الذى وقع علية اختيارك لشراء عقار 

عندما تحدد المكان الذى تريد الشراء فية يجب أن تراه بعينك حتى تطمئن بشكل كامل.

التاكد من سعر العقار 

يجب عليك التاكد من سعر العقار قبل الاقدام على عملية الشراء وهذا عن طريق مواقع العقارات أو عن طريق البنك أو أحد الشركات المتخصص.

شركات التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري: هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح يتضمن أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الاراضي في تركيا الخالية ثم إقامة مشروع مبتكر عليها ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك.

المطور العقاري: هو شخص أو أحدي شركات عقارية في أسطنبول التي تقوم بتطوير منطقة أو موقع معين أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه، يمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، ومآل المشروع والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من على الورق إلى واقع على الأرض.

المطور العقاري ليس مقاولاً أو استشارياً عقارياً بل هو مدير تطويري، يوفر الفكرة الأفضل للمشروع، من خلال دراسات الجدوى المفصلة، ومصادر التمويل، وانتقاء الاستشاري الأفضل، والمقاول الانسب، ووضع خطة تسويق المشروع واستراتيجية بيعه، ونجد أن المطور العقاري يمضي وقته ما بين البحث عن الأماكن المناسبة للتطوير والتعامل مع المؤسسات المالية والمكاتب الإنشائية والمقاولين.

إن للفكرة أهمية بالغة في التطوير العقاري، لكن الأهم منها دراسة تطبيقها بشكل صحيح بعيدا عن مخاطر تقلبات السوق بعد انتهاء المشروع، كما يجب دراسة وفحص أي فكرة من كل جوانبها بشكل جيد، من خلال التخطيط الحكيم ودراسات الجدوى الشاملة.

بورتو تركيا للاستشارات العقارية

بورتوتوركيا هي شركة استثمارية رائدة في مجال العقارات أسسها السيد محمد حامد، وتركز بشكل رئيسي على تركيا والأردن والبوسنة وألمانيا والعراق. تبني للأفراد والشركات استراتيجيات النمو وفرص الاستثمار العقاري في الأسواق الحالية والجديدة.

ماج العقارية

تعد ماج للتطوير العقاري ذراع التطوير العقاري لمجموعة ماج ، وتركز على المشاريع التي تعود بفوائد لمستثمريها وعملائها على المدى الطويل. تعد ماج للتطوير العقاري إحدى أشهر الأسماء في قطاع العقارات المحلي، حيث تقدر مشاريعها الحالية بقيمة مليار دولار أمريكي.

حازت شركة ماج للتطوير العقاري على شهادة الايزو 9001:2008 في مجال جودة الانظمة الادارية، والتي تركز على الاستثمار والعوائد الطويلة الأجل.

تقود شركة ماج للتطوير العقاري العديد من المشاريع التي توظف مفاهيم التطوير والابتكار الخاصة بمجموعة ماج، وتطبق استراتيجيتها التي تهدف لتكون الشركة صاحبة المبادرة والريادة في عالم التطوير العقاري. للمزيد من المعلومات عن ماج للتطوير العقاري، الرجاء زيارة الموقع الإلكتروني : من هنا.

عقاري الذهبي للخدمات العقارية والاستشارية

كانت انطلاقة “عقاري الذهبي” من قلب تركيا، ففي عام 2004 كان نشاطها العقاري إلى حد كبير محلي، وفي السنوات الأخيرة اتجهت أكثر للنشاط العقاري الخارجي لتلبي خدمات استشارية لعملائها الكرام في كل مكان. خبرتها الواسعة في العقار في تركيا، خبرائها المؤهلين في الجامعات التركية بدبلومات في مجال الاستثمار والعقارات وتراخيصها الرسمية من الجهات الحكومية التركية، علاقتها الداخلية والخارجية. والكثير من العوامل ساعدت “عقاري الذهبي” ليحتل أعلى المراتب في سوق العقارات التركية بفترة وجيزة.

بيت العقار التركي

شركة “بيت العقار التركي”  شركة عربية ذات مسؤولية محدودة مقرها اسطنبول، تأسست رسميا في عام 2015، تحت إشراف كادر مهني مختص في القطاع العقاري التركي، لتصبح إحدى الشركات العقارية الرائدة في تركيا والمنطقة.

وضعوا في “بيت العقار التركي” في مقدمة أولوياتهم دراسة وتحليل سوق العقار التركي وفقا لمعايير ودراسات علمية، إضافة للزيارات والكشف الميداني، وذلك لمواكبة النمو المتزايد في السوق، وتوفير فرص الإستثمار العقاري لتحقيق أعلى العوائد بأقل نسبة من المخاطر، إضافة لتلبية حاجة العملاء في التملك وفقا لرغباتهم المتنوعة.

تركيا للاستشارات العقارية

تقدم لكم الشركة الدعم القانوني الازم لتقديم النصائح والاستشارات القانونية خطوة بخطوة والتي تساعد العملاء باختيار العقار الامثل واتمام الاجراءات بالشكل الاصح كما تقوم بتوضيح جميع النقاط القانونية قبل وبعد عملية الشراء والحقوق والامتيازات من استثمار عقار في تركيا.

مشاريع عقارية في تركيا

تتوقع Global Data نمو سوق العقارات التركي بنسبة 12.19%، واستند التوقعات على تركيز الحكومة التركية على الاستثمار في تطوير قطاع النقل والمواصلات ضمن رؤية 2023، حيث تخطط الحكومة لاستثمار 1.5 ترليون ليرة تركية (300 مليار دولار) على تطوير البنية التحتية وقطاع المواصلات في عموم البلاد.

مطار اسطنبول الكبير:

يعتبر أكبر مطار في أوروبا والعالم تم افتتاحه بشكل جزئي في أكتوبر 2018، على أن يتم الانتهاء منه وافتتاحه بشكل كلي في السنوات القادمة.

تبلغ سعة المرحلة الاولى من المطار 90 مليون مسافر سنويا، على أن تصل السعة الى 200 مليون مسافر سنويا بعد الانتهاء من المطار وافتتاحه بشكل كلي.

قناة اسطنبول:

البوسفور الجديد، في القسم الاوروبي من اسطنبول، حيث يبلغ طول القناة 45 كليو متر، لتصل بحر مرمرة بالبحر الاسود.

تبلغ قيمة المشروع 10 مليار دولار، وقد وافق الرئيس التركي الحالي رجب طيب اردوغان على المشروع في عام 2017، والهدف منها العمل على تقليل الازدحام في مضيق البوسفور ولتجنب مخاطر السفن الكبيرة وجعل البوسفور وجهة سياحية فقط، ومن المخطط الانتهاء من المشروع في عام 2023 والذي يصادف الذكرى المئوية لتأسيس الحكومة التركية.

الأنفاق والجسور:

يعتبر نفق “افراسيا” من أشهر الأنفاق في اسطنبول والذي يربط طرفي المدينة الأوروبي والآسيوي، فهو يتألف من طابقين مخصصين للسيارات.

بلغت القيمة للمشروع 3.5 مليار دولار، عابرًا تحت مضيق البوسفور والذي يساهم بشكل رئيسي بالتخفيف من الازدحام المروري على الجسور والواصلة لطرفي المدينة والتي بلغ عددها ثلاث جسور معلقة جسر شهداء  15 تموز، والذي يعتبر امتداد لاوتستراد E5، وجسر السلطان محمد الفاتح بالإضافة الى جسر السلطان يافوز سليم والذي يعتبر من أعرض الجسور المعلقة في العالم.

بالإضافة الى الجسور التي تربط المدن التركية لاختصار المسافات والوقت كجسر السلطان عثمان غازي الذي يربط اسطنبول بمدينة يالوفا والذي يختصر المسافة بين اسطنبول وبورصا من 7 ساعات الى ثلاث ساعات ونصف تقريبًا.

خطوط المترو:

تعمل الحكومة التركية على ربط جميع مناطق اسطنبول بخطوط مترو حديثة، ومتوافقة مع المعايير العالمية بالاضافة الى مواكبة التطور التكنولوجي حيث تم مؤخرا افتتاح خط مترو ذاتي القيادة.

حيث تهدف الحكومة مع نهاية 2023 أن تكون جميع مناطق اسطنبول مربوطة بشبكة مواصلات حديثة، ويضاف الى ذلك خطوط المترو الجديدة في بورصا وغازي عنتاب، ويذكر أيضًا عمل الحكومة التركية على تبني فكرة نظام الموصلات والنقل الحديدي في جميع انحاء البلاد والتي تهدف الى اختصار الوقت وتخفيض تكلفة النقل بين المدن التركية بالنسبة للمواطنين الأتراك والرعايا الأجانب المقيمين في البلاد ويعتبر مشروع القطار السريع من أبرز المشاريع التي تعمل عليها الحكومة التركية لتحقيق هذه الرؤية.

إذا كنت مهتم بالاستثمار العقاري بشكل عام، وترغب بالاستمثار في تركيا للحصول على أفضل الفرص فقد عرضنا لك طرق الاستثمار والأسئلة الشائعة مثل هل يورث العقار في تركيا والذي سوف يساعدك لتحصل على استثمار آمن وموثوق.

 

 

 

 

 

المصدر: عرب تركيا