محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اسعار الشقق في باشاك شهير 2020
لا طالما كان امتلاك شقة في اسطنبول مطلباً صعب المنال، لا داعى الآن أن تقلق من التكاليف، حقق حلمك بامتلاك شقة في منطقة باشاك شهير، فـ اسعار الشقق في باشاك شهير 2020 تقدم لنا الكثير من خيارات الدفع والتسهيلات، رغم الزيادة النسبية الملحوظة في أسعار الشقق في منطقة باشاك شهير في آخر عامين، إلا أنها تعد جيدة بالنسبة لباقي الأماكن في مدينة اسطنبول، وكذلك فإن الأسعار جيدة جداً مقابل ما ستقدمه من خدمات مستقبلاً، فلمنطقة باشاك شهير مستقبل واعد في سوق العقارات التركي.
اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار
بعد أن كانت باشاك شهير قد وضعت في تصنيف المناطق ذات الأسعار المنخفضة في تركيا، شهدت الأسعار في منطقة تزايداً نسبياً ملحوظاً منذ عام 2017، وذلك بسبب إقبال الأجانب على فيها وخصوصاً العرب منهم وستشهد اسعار الشقق في تركيا2020 عامة تزايداً بسبب نشاط السوق العقارى التركي في الآونة الأخيرة، وأنه مازال في تزايد دائم.
ومن أكثر العوامل التي أثرت على زيادة أسعار الشقق في منطقة باشاك شهير، ومن أهم تلك المشاريع:
مشروع باشاك شهير، والذي يعد من أكبر ميادين تركيا الآن بمساحة تصل إلى 60الف كم.
كذلك المدينة الطبية التي ستكون أكبر مدينة طبية في أوربا، كذلك الحديقة النباتية، والأماكن الترفيهية.
ماذكرناه من مشاريع أخرى، كمطار إسطنبول الثالث، والبسفور الثاني.
إنشاء المشاريع والمجمعات السكنية، وتجهيزها بأفضل التقنيات وذلك مثل: مشروع جونيش لي بهجة تركيا.
ربما تفيدك قراءة: شقق مفروشة للإيجار في كايا شهير ..كن في قلب باشاك شهير بأفضل الأسعار
ولكن بالرغم من كل تلك المشاريع والمميزات التي تتمتع بها منطقة باشاك شهير إلا أنه توجد مجموعة من رقعة واسعة من الخيارات المتاحة إذا كنت تبحث عن شقق أو عقارات للبيع في باشاك شهير ومناطقها، توجد شقق للبيع في كايا شهير رخيصة، وكذلك توجد في بهجة شهير، وغيرها من المناطق الرئيسة لباشاك شهير.
ويستند سعر الشقق على عوامل هامة منها:
المساحة الفعلية للشقة.
درجة التشطيبات الداخلية أو الخارجية للشقة، ومواعيد التسليم إذا كانت مازالت تحت الإنشاء.
كذلك قربها من مراكز المنطقة والمشاريع الاستثمارية أم لا، أو بالقرب من وسائل المواصلات والترفيه، والمراكز التجارية.
على حسب طريقة الدفع نقداً أو تقسيط.
وعلى سبيل المثال، يمكن أن تبدأ أسعار الشقق التي تتكون من غرفة وصالة في باشاك شهير، من80.000$، ولا وجود لحد أقصى في أسعار الشقق.
اين تقع بهجة شهير
في الأساس يعد موقع بهجة شهير من اكثر ما يجعلها مصدر جذب، وخصوصاً للأجانب الوافدين لتركيا، ويتميز موقعها بأنه يمزج بين الجمال الطبيعي، وأنها تتمركز في محور المشاريع الضخمة التي تعمل عليها الحكومة التركية، وستكون هذه المشاريع مركز تحول كبير جدا وهي من أهم مناطق بلدية باشاك شهير.
ربما تفيدك قراءة: شقق للبيع في باشاك شهير بأسعار مذهلة
الموقع الجغرافي المميز لبهجة شهير:
منطقة بهجة شهير بإسطنبول، إن تلك المنطقة التي تتواجد في شمال غرب بحيرة كوتشوك هي من أجمل مناطق إسطنبول، بل من أكثر مناطق تركيا جمالاًعلى الإطلاق، حيث تتألق في إسطنبول كنقطة استيراتيجية تتميز بأنها على مقربة من كل المشاريع المهمة والحيوية بتركيا، مما قد جذب الأنظار لها من قبل العديد من المستثمرين العقاريين وجعلها إحدى ركائز الاستثمار العقاري الجديد والمتطور الذي تشهده الأراضي التركية حالياً، حيث انها من أهم المناطق على خريطة باشاك شهير.
أهم مايميز منطقة بهجة شهير:
تتمتاز منطقة بهجة شهير بموقع جغرافي مميز جداً، حيث أنه قريب من كلاً من مطار إسطنبول الثالث وجسر إسطنبول العملاق، مما جعلها تدخل في نطاق المناطق الاستثمارية بشكل قوي والتى من المنتظر لها أن تكون أسعار العقارات فيها في تزايد مستمر حتى اكتمال تلك المشروعات المهمة، ولكنها تبقي من أفضل الأماكن التي يمكنك أن تجد فيها شقق وعقارات للبيع في تركيا اسطنبول.
وقد قطع الاستثمار العقاري مسيرة طريقه المثمرة في منطقة بهجة شهير منذ فترة من الزمن ليست بعيدة، بدأ معها التحول الحضاري والازدهار الذي ما زالت تشهده تلك المنطقة المميزة حتى الآن.
مدينة بهجة شهير(مدينة الحدائق):
تتسم منطقة بهجة شهير بإتساع المساحة الخضراء بها، لهذا أطلق عليها (مدينة الحدائق)، ومقابلها بهجة شهير بالتركي، وبعد أن توصلت إليها أيادي الكثير من المستثمرين أصبحت بهجة شهير منطقة ذات طابع عقاري متحضر وحديث يغلب عليه الطابع المعماري الراقي الذى يواكب الأذواق الحديثة.
مما يجعلها مكاناً مفضلاًلطبقة ذوي الأذواق الراقية من الشعب التركي، كما أن تميزها بالهدوء وجمال الطبيعة يزيد من قيمتها العقارية والتجارية الاستثمارية أيضاً، هذا ما جعل أسعار العقارات في بهجة شهير يزداد بشكل كبير، فقد وصل سعر المتر المربع بها إلى 5 آلاف ليرة في فترة قصيرة، أي تقريباً أزداد لخمسة أضعافه.
موصلات بهجة شهير:
تتميز وسائل المواصلات في منطقة بهجة شهير بأنها تربط بهجة شهير بباقي الأماكن المركزية الهامة في تركيا ببعض الصعوبة، وخاصة وسائل المواصلات السريعة كالمترو.
ولكن من المتوقع ان يتم إفتتاح خط مترو يقوم بربط بهجة شهير ومنطقة مجيدية كوي المركزية ومنطقة محمود باي في مدة لا تتجاوز 20 دقيقة، وفي خط سيمتد لما يقارب من 16 ونصف كيلو متر ماراً على 9 محطات من ضمنهم بهجة شهير بإسطنبول اسعار الشقق في باشاك شهير 2020.
مساحة وسكان بهجة شهير:
وتتضمن مساحة منطقة بهجة شهير حوالي 4 مليون و 700 ألف متر مربع، تشتهر بمساحاتها الخضراء التي تحيط بكل البيوت المقامة هناك، كما أنه افتتح بها أكبر بحيرة اصطناعية فى تركيا بحيرة بهجة شهير المعروفة، وعلى جانبيها يمتد الكثير من المرافق والمتنزهات الرائعة، هذا بالطبع يجعلها من أكثر الأماكن جذباً للحياة الهادئة الرغدة وأيضاً للاستثمار العقاري المهم اسعار الشقق في باشاك شهير 2020 .
ومن أهم ما يميزها أيضا، جمال طبيعتها، فإنه لمن الرائع أن تلك العقارات التي يغلب عليها الطابع الحداثي تقع في وسط الوديان والمرتفعات التي يكسوها اللون الأخضر الطبيعي، فهى بذلك تجمع بين كل من الجمال الطبيعي والاصطناعي في نفس الوقت.
ما الأسباب التي تجعلك تختار بهجة شهير:
تمتاز بهجة شهير بأنها متطورة سكنياً وعمرانياً، كما توافر جميع أنواع العقارات التي ترغب بها فتعتبر في قائمة المناطق التي يوجد بها عقارات للبيع في تركيا.
يقطنها كبار الشخصيات في إسطنبول وأبناء الطبقات الاجتماعية الراقية، منطقة آمنة، حيث الراحة للقاطنين في هذه المنطقة إلى جانب الاستمتاع بروعة الطبيعة.
تتواجد فيها مراكز تسوق راقية جداً وكبرى، وكذلك المراكز الحديثة التي تحوي عدة ماركات عالمية إلى الجانب الماركات المحلية، كما لا تخلو من الأسواق الشعبية التقليدية مثل بازار بهجة شهير، كما توجد فيها مقاهٍ ومطاعم ودور عرض سينمائي.
قامت في الآونة الأخيرة بلدية بهجة شهير في إسطنبول بعمل بعض المشاريع لتزين المنطقة والاستفادة من طبيعة وشكل الأرض، لا سيما تواجد مراكز تسوق كبري منها الحديث والتي تضم الماركات العالمية، والمحلية والأسواق الشعبية، علاوة على ذلك المقاهي والمطاعم وقاعات السينما، بشكل عام.
ربما تفيدك قراءة: شقق للايجار كايا شهير سنوي .. أسعار ليس لها مثيل في قلب باشاك شهير
تعتبر منطقة بهجة شهير من المناطق الهادئة والجميلة وهذا الهدوء والجمال في المدينة كافِ بأن يوفر لك أنت وعائلتك طبيعة مريحة بالإضافة إلى حياة المتحضرة والاستمتاع بجمال هذه المنطقة.
كما تتوافر الكثير من المرافق العامة التعليمية والخدمية والصحية والترفيهية، من مدارس ومشافٍ وحدائق فقد تم فيها افتتاح اكبر حديقة وأماكن مخصصة للعب الأطفال علاوةً على وجود أبراج ومراكز للتجارة خدمت المنطقة وأغنتها وزادت من أهميتها.
تضم منطقة بهجة شهير عدة مجمعات سكنية، ومعظم هذه المجمعات تابعة للحكومة، أو بشكل أدق تعتبر الحكومة التركية شريكاً فيه، مما يجعلها بضمان حكومة، فيعطيها ذلك صفة المصداقية أكثر من عدة جهات، مثل: مواعيد التسليم، والأمان في العقار.
مميزات منطقة باشاك شهير
لا تقتصر مميزات باشاك شهير على موقعها، على الرغم من أنه من أكثر ما تمتاز به، إلا أنها تمتلك العديد من المزايا وسنلقي عليها الضوء فيما يلي:
من أكثر ما تشتهر به منطقة باشاك شهير الحياة الهادئة والمجمعات السكنية المريحة: تُعتبر منطقة باشاك شهير من أكثر المناطق الهادئة في اسطنبول، والتي تبعد عن الضوضاء والضجيج اللذين يغلبان معظم المناطق الأخرى في مدينة اسطنبول، فيوجد الكثير من عروض شقق للبيع في منطقة باشاك شهير.
فهي في الحقيقة مقر إقامة متميز لمحبي الهدوء، وذلك بسبب عدم ارتفاع عدد قاطنيها من السكان، كما تتمتاز المساكن فيها بتوفر كامل التقنيات والتصميمات الحديثة ضمن مجمعات سكنية آمنة تجذب المشترين بما فيهم الأجانب الراغبين بشراء شقة في تركيا.
وإليكم أهم الخدمات الموجودة في باشاك شهير:
المؤسسات الرسمية والحكومية:
تتميز منطقة باشاك شهير بوجود فروع لكل المؤسسات الرسمية، وهذه المؤسسات تساعد بشكل كبير المواطنين للانتهاء من أي إجراءات حكومية بسرعة دون الحاجة إلى الذهاب إلى مناطق بعيدة عنهم، وهذه الإجراءات مثل إجراءات الإقامة، والمهام المرتبطة بجوازات السفر، إلى جانب المؤسسات الخدمية التي تتعلق بالمرافق الأساسية في التي يحتاج إليها المقيمون في حياتهم اليومية، مثل الكهرباء، والمياه، والهواتف..إلخ، ويوجد أفضل العروض من أجل شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط.
الأماكن الترفيهية:
من أكثر الأماكن الترفيهية المتواجدة في المنطقة حديقة وادي الماء التي تضم فيها صالة أفراح ومطعماً تابعين لبلدية باشاك شهير، ومركز باشاك شهير الرياضي، واستاد أتاتورك الأولمبي، إلى جانب مركز المعارض الذي يقام فيه البازار التركي الشعبي الذي يقدم كل الاحتياجات من السلع لسكان المنطقة بشكل دوري، وعدة مراكز ثقافية وصالات سينما ومراكز تسوق.
وبالحديث عن الأماكن الترفيهية لن ننسى أنه تم افتتاح اكبر حديقة في اسطنبول في منطقة باشاك شهير، وهي حديقة اسطنبول النباتية، فتعد أحد الوجهات المتواجدة حديثاً في القسم الأوربي من اسطنبول، وقد قام الرئيس التركي رجب طيب أدوغان بإفتتاحها في السابع عشر من شهر نوفمر لعام 2017، وموقع حديقة باشاك شهير النباتية تحديداً، في وسط شمال اسطنبول على مقربة من مطار اسطنبول الجديد والملعب.
القرب من المطارات والطرق المحلية والدولية:
تتسم منطقة باشاك شهير بتواجد شبكة ممتدة من الطرق التي تربطها بباقي مقاطعات إسطنبول، حيث تبعد عن مركز إسطنبول مسافة 25 كم.
كما أن الطرق الرئيسة مثل E5 وTEMيمران بالقرب من باشاك شهير، إضافة إلى وجود خط مترو، وحافلات النقل العام الكبيرة والصغيرة في المنطقة، تُعتبر منطقة باشاك شهير منطقة وصل بين مطار إسطنبول الثالث ومطار أتاتورك الدولي الذي يبعد مسافة 15 كم عنها، فيسهل على سكان المنطقة التنقل بكل سهولة ويسر.
ربما تفيدك قراءة: أرخص 9 شقق للبيع في مجمعات باشاك شهير
الجامعات والمدارس التعليمية:
تضم منطقة باشاك شهير على الكثير من الجامعات المتميزة التي تقوم بتقديم خدماتها باللغات التركية والعربية والإنجليزية، وعلى قمة تلك الجامعات جامعة بهشة شهير، وجامعة ابن خلدون وكذلك أكاديمية باشاك شهير… إلخ.
كما يوجد العديد من المدارس الأخرى عربية ودولية، وفي اولها مدرسة آفاق، ومدرسة المعارف الدولية، وبعض من تلك الجامعات والمدارس تقوم بتدريس مناهجها باللغة العربية بشكل كامل.
الخدمات العلاجية والمستشفيات:
يتواجد العديد من المراكز والمستشفيات العلاجية ضمن منطقة باشاك شهير، وتضم أساتذة وخبراء في جميع الفروع الطبية، وفي الوقت الراهن يتم إنشاء مدينة طبية متكاملة؛ من أجل توفير الخدمات العلاجية لقاطني المنطقة.
كم تبعد منطقة باشاك شهير عن الفاتح
تعتبر منطقة باشاك شهير، قريبة من أكثر ميادين مدينة اسطنبول، كميدان تقسيم والفاتح، فتبعد هذه المنطقة عن الفاتح حوالي17,5 كم، أي مايقارب 20دقيقة وحوالي20كم عن مطار اتاتورك، وما يقارب25كم عن مركز المدينة، وتبعد عن تقسيم مايبلغ 25,8كم اي مايعادل مسافة30دقيقة.
لماذا تعد باشاك شهير من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا:
مما لا شك تعتبر منطقة باشاك شهير أرض خصبة للبناء، وتشهد توسع وزيادة كبيرة في البناء لمساحاتها الضخمة من جهة ولزيادة الطلب على الشراء فيها من جهة أخرى، وأهم سبب هو المشاريع الكبيرة التي تم تأسيسها و التي تسعى لها الحكومة في هذه المنطقة.
فقد ترتب على افتتاح أكبر مطار في العالم (مطار اسطنبول الثالث) وبناء الجسر الثالث لارتفاع أسعار عقارات منطقة باشاك شهير بنسبة تقارب 30% خلال عام 2018 فقط، علاوة عن ارتفاع أسعار العقارات التراكمي في المنطقة بشكل كبير.
وستشهد مدينة اسطنبول في السنوات الآتية تأسيس مضيق بوسفور الثاني والتي ستصل بحر مرمرة بالبحر الأسود عن طريق إنشاء قناة اصطناعية من بحيرة اسطنبول الصغرى وحتى البحر الأسود مروراً بمنطقة بباشاك شهير، وافتتاح هذا المشروع سيؤثر على أسعار عقارات هذه المنطقة بنسبة قد تصل لأكثر من 100%.
كيفية الوصول إلى باشاك شهير
تتركز المواصلات في منطقة باشاك شهير على مواصلتين رئسيتن وهما: المترو والحافلات، ولكن من المعروف الازدحام الدائم الذي تكون فيه مدينة اسطنبول، وذلك لأنها العاصمة المالية والإدارية لدولة تركيا، لذلك يٌفضل استخدام المترو كوسيلة مواصلات.
اهتمت بلدية اسطنبول بمنطقة باشاك شهير بشكل واضج خلال السنوات القليلة الفائتة، فخدمتها أفضل طرق وسائل المواصلات ولازالت تعمل على تعزيز وسائل المواصلات فيها من خلال مشاريع ميترو تصل المنقطة بمركز المدينة مستقبلاً، فتستطيع الوصول حالياً إليها من خلال الميترو عبر محطة ميترو كنت، ويضاف إلى ذلك إمكانية الوصول للمنطقة عبر باصات النقل الداخلي.
ولكن يجب التنويه أيضاً على أنه توجد حافلات كثيرة من منطقة باشاك شهير، إلى بقية مناطق إسطنبول، وخاصة الميادين الكبرى كمركز المدينة.
أما عند استخدام المترو كوسيلة مواصلات فينتهي خط مترو باشاك شهير، بمحطة كيرزالي والتي يمكن استخدامها للإنتقال إلى محطة اك ساراي ليصل الركب مباشرة إلى محطة حافلات، أو إلى محطة يني كابي التي تحتوى عدة خطوط للوصول إلى: الطرف الأسيوي مثل محطة مارماي، أو للوصول إلى وسط المدينة كمحطة عثمان بيه.
مميزات شراء عقار في تركيا
تسعى الحكومة التركية بكل جهدها على إلقاء الضوء على تجربة النمو التي مرت منها تركيا وجذب رؤوس الأموال الأجنبية عن طريق مشاريع ضخمة في الصناعات الحديثة والتكنولوجيا، ومن جهة أخرى تعمل أكبر المؤسسات الاقتصادية على اجتلاب الشركات العقارية الكبرى في العالم للاستثمار في تركيا وتنمية قطاع العقارات لتصير تركيا أحد أكبر الوجهات العقارية في العالم وأسرعها نموا، وسنة 2018 ستكون أحد أفضل السنوات للاستثمار العقاري في تركيا.
أهم ما يميز الاستثمار العقاري في تركيا:
لقد نال قطاع العقارات التركي بإهتمام بالغ في الآونة الأخيرة، وقد ازداد عدد العقارات التي بيعت للأجانب في أواخر سنة 2017 وفي الشهر الأول من سنة 2018 مقارنة مع نفس الفترة من السنة الماضية.
ويعود هذا الاهتمام بسوق العقارات التركي مؤخرا لما تعرفه تركيا أو إسطنبول كعاصمة عالمية من مشاريع تنموية ضخمة كمشروع قناة إسطنبول الجديدة والجزر الصناعية المحيطة بها، مطار إسطنبول الثالث الذي سيكون من أحد أكبر المطارات في العالم ومشاريع أخرى ستجعل من إسطنبول أفضل مكان للعيش.
لقد أصبح قطاع العقارات التركي محفزا جدا للمهتمين بالشراء خارج بلدهم، وإن كنت واحدا منهم، إليك أهم مميزات شراء عقار في تركيا في سنة 2018:
أسعار تنافسية للغاية:
من مميزات شراء عقار في تركيا في السنة الأخيرة هو ارتفاع العرض في الأسواق التركية، حيث ارتفع عدد المشاريع التي تم الشروع في بنائها مؤخرا وهذا ما جعل المنافسين يعرضون عقاراتهم بأسعار جد معقولة.
دعم الحكومة لبعض المشاريع السكنية
بدأت عدة شركات إنشائية في إسطنبول على بدء تدشين مشاريع سكنية وتجارية بشراكات مع بلديات إسطنبول، وذلك بمبدأ الشراكة مع الحكومة ينتشر في القطاع العقاري، وهذا بسبب الطلب المتزايد على العقارات المضمونة من طرف الحكومة التركية (المؤسسات التابعة للحكومة التركية).
يمكنك أن تتصفح العديد من المشاريع المضمونة من طرف البلدية والشراء مع ضمانة تسلم عقارك في وقت التسليم المحدد في العقد وضمان العائد الاستثماري منه في حالة الاتفاق عليه والأهم من ذلك هو الثقة التي يمنحها لك الشراء في المشاريع المضمونة من طرف الحكومة.
ربما تفيدك قراءة: أفضل 5 مجمعات شقق جاهزة في باشاك شهير
بطاقة التركواز التركية:
نظام بطاقة التركواز التركية هو نظام يسعى الى جذب الأجانب أصحاب المهارات العالية والمستثمرين رفيعي المستوى مع الحق في العمل والعيش في تركيا لأجل غير معروف، والكثير من الخبراء يشبهون هذا النظام بنظام البطاقة الخضراء في أمريكا وقد تم إطلاقه في الجريدة الرسمية بمارس 2017.
كما أن القوانين الأخيرة جعلت هناك رابطاً قوياً بين شراء عقار في تركيا والإقامة، فتمنح مدة قصيرة للإقامة لمالك العقار وعائلته، وبعد ذلك تجدد بكل سهولة اسعار الشقق في باشاك شهير 2020.
القروض العقارية في تركيا:
تعمل العديد من البنوك في السنة الأخيرة في تركيا على تيسير عملية الحصول على القرض العقاري في تركيا للأجانب بشراكات دولية مع بنوك من البلدان الأصلية للمستثمرين، ومن بين هذه البنوك، غارانتي بانك، كويت ترك ودينيز بنك.
البنية التحتية:
تعد البنية التحتية الحديثة التي تتوفر في إسطنبول وباقي المدن التركية من أهم مايميز شراء عقار في تركيا، ومن أهم هذه المشاريع التي تدعم البنية التحتية للمدينة والتي بدأت في السنة الأخيرة، مطار إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول الجديدة والجسور الجديدة التي تم إنشاؤها في أواخر 2017.
يعتبر القرب من هذه الخدمات والمرافق ميزة استثمارية لأصحاب العقارات في تركيا، حيث ارتفعت قيمة العقارات الموجودة في هذه المرافق بعد بدء الإشغال عليها بطريقة مهولة، ولازال الطلب على العقارات بقرب هذه المناطق مرتفعا نظرا للعائد الاستثماري المرتفع الذي تحققه هذه المناطق.
وإيجازاً: قد شهد السوق العقارى التركى في منطقة باشاك شهير، زيادة ملحوظة في آخر عامين، ومن المنتظر أن تزداد أسعار الشقق في باشاك شهير وذلك بعد إتمام إنشاء المشاريع بها، ومع تزايد الطلب عليها تبقى الأسعار في زيادة اسعار الشقق في باشاك شهير 2020.
