8 معلومات عن مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

هل تبحث عن معلومات وتفاصيل عن مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير ؟.. باشاك شهير أحد المشاريع الحكومية السكنية الواعدة في تركيا، والتي تشهد نمو وتطور ملحوظ وإقبال كبير من الراغبين في السكن فيها على الرغم  من كونها من أحد المدن التي تم إنشاؤها.

الخدمات الكثيرة التي توفرها، خدمات الترفيه، القرب من الأماكن الحيوية وغيرها من المزايا جعلت المنطقة من أفضل المناطق المستقطبة للعرب من أجل السكن فيها.

ربما تفيدك قراءة:  8 معلومات عن مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

منطقة باشاك شهير Başakşehir اسطنبول

تبعد منطقة باشاك شهير 45 كيلومتر عن مركز العاصمة إسطنبول من جهة الغرب، ويبلغ عدد سكان المنطقة 369.810  ألف نسمة، وتقع المنطقة على مساحة 104  كيلومتر مربع، فيحدها من الشمال الغربي بحيرة سازلي الطبيعية وهي تعتبر خزان للمياه العذبة التي تغذي بعض مناطق اسطنبول، ومن ناحية الجنوب يحدها بحر مرمرة.

صنفت مشاريع باشاك شهير بأنها من ضمن أكثر ثلاثة أحياء في إسطنبول قيمة، حيث زادت قيمتها خلال عام 2015، وظهر هذا من خلال الاهتمام بالوحدات السكنية والتجارية.

ويسعى الحي لإرضاء المستثمرين بالوحدات التجارية في ظل مواصلته النمو من خلال المشاريع السكنية المرموقة.

 كما تواصل الاستثمارات الضخمة هناك طريقها دون توقف، حيث تضم المنطقة الكثير من  المشاريع الضخمة والمميزة، ما يجعلها الخيار المفضل ليس للعيش في المشاريع السكنية العملاقة لوقوعه في نقطة تقاطع مشاريع الرؤية في تركيا مثل المترو، ومطار إسطنبول الثالث، وطريق مرمرة الشمالي، وإنما للاستثمار أيضا.

معلومات حول مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير 

يعرف هذا المشروع باسم (3) IMT-95، والذي تم إنشائه في عام 2017، وهو قيد التسليم.

• يتألف المشروع من عدة مراحل، وتتكون المرحلة الأولى من 8 أبراج ومول، أما المرحلة الثانية فتتكون من 10 أبراج.

• مساحة أرض المشروع 115.847 متر مربع، أما مساحة البناء 330.467 متر مربع، كما يتكون من 1.227 وحدة سكنية و209 وحدة تجارية.

• يحتوي على عدة نماذج للشقق وهي: 1+1 و 2+1 و 3+1 و 4+1

• يحتوي المشروع على مسابح مغلقة منفصلة خاصة للرجال وأخرى للنساء.

• يوجد بالمشروع حمام تركي وساونا وغرفة بخار.

• يتوفر داخله أيضا صالة لياقة بدنية

• توجد العديد من مسارات للمشي من أجل ممارسة الرياضة من المشي والركض.

• يحتوي المشروع على عدة ملاعب، من ملعب كرة سلة – ملعب تنس – ملعب مصغر لكرة القدم.

• يضم المشروع عدد من صالات ألعاب ترفيهية مثل صالة بلياردو وصالة كرة طاولة.

• توجد مساحات خضراء واسعة ومناطق ألعاب للأطفال.

• يتميز بوجود عدد من المدارس القريبة ​

• القواعد التي تم البناء عليها تتميز بأنها مقاومة للزلازل

• حماية أمنية مشددة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

• يوجد مسجد ضمن المشروع.

اهم مزايا منطقة باشاك شهير

منطقة باشاك شهير من المناطق التي حرصت الحكومة عند تنفيذها على توفير كافة المميزات التي تزيد من الإقبال على السكن  في هذا المشروع، والاستثمار فيه أيضا، والتي نرصد بعضها في ناقط سريعة، ونرصد المزايا الأخرى بالتفصيل:

• شراء وتملك وحدات في هذا العاقر تمكنك من الحصول على الجنسية التركية والاستمتاع بجميع الصلاحيات التي يحصل عليها المواطنين الأتراك، وذلك عند شراء وحدة أو عدد من الوحدات السكنية بقيمة تصل إلى 250 ألف دولار.

• يقع المشروع في منطقة باشاك شهير والتي تعتبر من أفضل مناطق الاستثمار في اسطنبول، والتي تتميز بموقعها الاستراتيجي القريب من مطار إسطنبول الثالث المخطط لافتتاحه في شباط 2018.

• موقع المشروع المميز بجانب الحديقة النباتية التي تعتبر أكبر حديقة نباتية في تركيا، كما يقع بجانب الميدان الحكومي الجديد المخطط أن تكون مساحته ضعف ميدان تقسيم والذي سيحوي العديد من المؤسسات والفعاليات الاجتماعية الهامة.

• المشروع قريب من وصلة الجسر الثالث المسمى بجسر يافوز سليم والتي تؤدي إلى المطار الثالث.

• قربه بدقيقة واحدة  فقط من مشروع أكبر مدينة طبية في أوروبا، والمخطط أن تتكون من تسع مستشفيات كبيرة بمختلف الاختصاصات والتي ستضم لها أفضل الأطباء والممرضين وسيأتي لها المرضي من مختلف بلدان العالم.

• تتميز منطقة المشروع بحيويتها وتوفر كافة المستلزمات التي قد يحتاجها قاطن هذا المشروع، فهو من أشهر مميزات مشروع مساكن اسطنبول باشاك شهير.

• يعتبر المشروع فرصة استثمارية حقيقية بسبب المشاريع المحيطة به من ميدان ومدينة طبية وحديقة نباتية ومحطة مترو، والتي ستكون جاهزة جميعها خلال سنتين، حيث سيتم إنشاء أكبر مدينة طبية في المنطقة، والتي تعد واحدة من أهم المشاريع العملاقة، ومن الخطط أن تضم المستشفى 5 آلاف سرير، مع وجود عدد كبير من المدارس الخاصة والدولية والجامعات، كما يوجد بها الكثير من المدارس السورية، ومدارس أخرى تدرس باللغة العري فقط.

• كما توجد بها كثير من الجامعات أشهرها، جامعة ابن خلدون وهي من جامعة خاصة تأسست عام 2015 في مدينة اسطنبول، والحاصلة على تصنيف رقم 164 في الجامعات في تركيا ورقم 9984 بين الجامعات في دول العالم، كما أن الدخول إلى جامعة ابن خلدون من أجل الدراسة فيها لا يحتاج إلى امتحان اليوس YÖS.

• وتتميز جامعة ابن خلدون أنها معتمدة من وزارة التعليم العالي التركي.

• يتم الآن بيع الشقق في قسم الريزيدانس والبدء بمرحلة جديدة.

•  المشروع قريب من جامع صلاح الدين ثاني أكبر جامع في إسطنبول.

• يتميز النظام الأمني بأنه متكامل وحديث فهو قائم على تقنية الفيديو، فهناك كاميرات مراقبة ونظام أمني على مدار 24 ساعة، بما يضمن أمان عالي لك ولأسرتك وأطفالك دون القلق عليها تماما.

• واحد من مشاريع بضمان الحكومة التركية

• توفير مصاعد حديثة عالية الأمان، مع وجود مولدات الكهربائية في حالة وقوع حالات طوارئ.

• قريب من الشاطئ، فتبلغ المسافة من المجمع إلى الشاطئ حوالي 10 دقائق.

• توفير كثير من مواقف السيارات حتى يمكنك ركن سيارتك في مكان قريب من سكنك، وعدم القلق حول تلك المشكلة.

• توفير خزان مياه خاص لكل مجمع سكني.

• توفير التدفئة المركزية.داخل المجمع وفي الشقق السكنية، هي

• صمم هذا المشروع السكني على يد مهندسين خبراء وكفاءة من أمريكا، وتم تنفيذه من قبل أكبر شركات الإنشاءات في تركيا بالتعاون مع شركات أوروبية.

• يتميز السكن في هذا المشروع بالاستمتاع المناظر الطبيعية الخلاقة والمساحات الخضراء الطبيعة و تعتبر المساحات الخضراء كبيرة بالنسبة لمساحة البناء.

• ومن أهم مزايا المشروع السكني أنه يصلح لسكن العائلات العربية بسبب توفر خدمات ذات طابع إسلامي متميز جدا ما يجعل من السهل التأقلم مع جو المعيشة في منطقة المشروع نظرا لتقارب ثقافة الأتراك ع ثقافة العرب.

• تم تأجيل تسليم المرحله 2 من مشروع اسطنبول 3 حتى منتصف 202

ربما تفيدك قراءة: أهم 11 ميزة لمشروع بوتيك باشاك في باشاك شهير

ربما تفيدك قراءة:  5 أشياء لا تعرفها عن شراء عقارات في باشاك شهير

4- مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

كثيرة هي المزايا التي توجد في ذلك المشروع، الأمر الذي دفع لعمل مرحلة ثالثة والتي تعرف باسم مشروع اسطنبول 3، والذي مازال قيد الإنشاء والتسليم في أغسطس سنة 2020. ويتميز بالتالي:

• نماذج الشقق المعروضة للبيع في هذا الجزء هو 2+1

• لكل شقة بالمجمع مستودعين واحد بجانبالشقة مساحته 3 متر والآخر بالكراج مساحته 3 متر.

•  حجم الصالون جيد، فالصالون له واجهة زجاجية و مساحته جيدة، ونوعية الأبواب جيدة

• المطبخ مجهز بالفرن وساحب الهواء وخزائن المطبخ داخلة ضمن عملية البيع أما البراد والمايكروويف غير داخلين ضمن عملية البيع

• وجود غرفة غسيل فيها خزن وغسالة داخلة ضمن عملية البيع

• حجم غرفة النوم جيد ومجهزة بمجموعة ووحدات تخزين

•  تشطيب الحمام ممتاز  ومجهز بالكامل

• الغرفة الأولى مساحتها جيدة لها واجهة زجاجية

• الغرفة الثانية مساحتها جيدة ولها حمام اضافي مجهز بالكامل

ومن أهم المزايا التي تتمتع بها تلك المنطقة وجود سوق باشاك شهير فيها، وهو هو مركز مخصص لإقامة المعارض والأسواق المؤقتة، ويتميز السوق بأنه بازار يجمع بين الشكل التقليدي للبازارات التركية وبين الأسلوب العصري والحديث في عرض البضائع كما أنه البناء يتسم بالفخامة، وتوفر جميع الخدمات فيه. ويتألف باشاك بازار من أربعة طوابق بمساحة إجمالية تصل إلى 40 ألف متر مربع، ويتمتع بنظام تدفئة عالي الجودة.

ويعرض المركز المئات من السلع التجارية، ابتداء من المنسوجات والزجاج والأغراض المنزلية، ومستحضرات التجميل، كما يوجد  طابق كامل مخصص للمواد الغذائية التي يحتاج إليها فرد داخل المنطقة تباع فيها الخضراوات والفاكهة وغيرها من المنتجات والسلع لغذائية الطازجة، ويتميز البازار أن السلع الموجود فيه تتمتع بجودة عالية وبأسعار مناسبة.

ومن أشهر وأفضل المزايا الموجودة في هذا السوق، هو ميزة توفير  نقل مجاني للراغبين في التسوق من أي مجمع سكني داخل منطقة باشاك شهير، وذلك من خلال حافلات خاصة تنطلق من جميع النقاط المركزية في منطقة باشاك شهير إلى السوق، كما يوفر  مواقف مجانية لمن يملكون سيارات خاصة

ويوضح الجدول التالي مواعيد مرور الحافلات ومراكز التوقف التي ينتظر فيها الركاب:

ويأتي للبازار كثير من الزائرين من خارج منطقة باشاك شهير، والتي تتوفر عدة وسائل مواصلات ونقل لهم من خلال الباصات العامة لمديرية نقل إسطنبول، والتي توفر العديد من الباصات التي تنقل السكان من مناطق عدة إلى البازار.

ربما تفيدك قراءة:  أمتع 7 أماكن لبرنامج سياحي في بورصة

اسعار الشقق في مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

تتنوع أسعار المساكن في المشروع، حيث تتفاوت تبعا لعدد من العوامل التي تؤثر بشكل كبير على السعر. ومن هذه العوامل:

• المنطقة أو المجمع السكني الذي ستختار فيه.

• هل ستقوم بالشراء أم بالتأجير

• هل ستقوم بتأجير شقة، أم تبحث عن فلل للايجار السنوي باشاك شهير

• مساحة الوحدة التي ستقوم بتأجيرها أو شرائها.

• التشطيب الخاص بكل وحدة.

• هل المشروع تم الانتهاء منه أم مازال تحت الإنشاء وسيلم في عام 2021، فالوحدات التي سيتم تسليمها وهي أكبر في المساحة، تكون أسعارها أقل من الوحدات الجاهزة للتسليم وذات مساحة أقل.

• كذلك تجد شقة للايجار الاسبوعي باشاك شهير.

أما عن طريقة الدفع فتكون عن طريق دفع مقدمة35%  من السعر الأصلي كدفعة أولى، وبقية الأموال تدفع بالتقسيط لمدة 48 شهر.

ويوضح الجدول التالي الأسعار تبعا لعدد الغرف وغيرها من التفاصيل المختلفة:

عدد الغرف و الصالات	المساحة الدنيا	عدد الحمامات	مواقف السيارات	ملاحظات	السعر الادنى ( $ )                     الدولار الأمريكي اليورو ريال سعودي درهم إماراتي دينار كويتي ريال عماني ريال قطري دينار بحريني دينار اردني دينار جزائري ريال يمني ليرة تركي جنيه استرليني فرنك سويسرى دولار كندي دولار أسترالي يوان صيني روبل روسي
1 + 1	70	1	1		85,000
2 + 1	105	2	1		136,000
3 + 1	158	2	1		2800 ليره/ شهريا
4 + 1	202	2	1		204,000

كيفية الوصول الى مساكن باشاك شهير

تحظى منطقة باشاك شهير باهتمام بالغ، خاصة في قطاع المواصلات، حيث يوجد عدة طرق للوصول إليها من خلال المترو أو الباص، أو من خلال الطرق السريعة المختلف.

أولا المترو:

تم إنشاء مترو باشاك الشهير، والذي يشمل محطة باشاك كونوتلاري، ومحطة مترو كنت.

ويبلغ طول مترو باشاك 16 كم، يوجد بداخله 11 محطة، والذي تم افتتاحه عام 2013 ويضم كل قطار 20 عربة ما يجعله يستوعب أكبر عدد من الركاب، ومدة جولات المترو تتراوح بين 15 إلى 20 دقيقة، وتكون سرعة القطار في الصباح أكثر من المساء لاستيعاب تدفق الراكبين في أوقات الذروة.

ويربط مترو باشاك شهير المناطق الحيوية ببعضها، من منطقة الصناعة استوتش ومنقطة إيكي تالي، مع منطقة كيرازلي وهي منطقة حيوية تربط اسطنبول ببعضها.

الانتقال عبر الباص:

• توجد الحافلة رقم 78G  والتي تربط  بين منطقة باشاك شهير ومنطقة كايا شهير في اسطنبول، ويبلغ عدد المحطات التي تمر عليها الحافلة 47 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير إلى منطقة كايا شهير، والمناطق التي تمر عليها الحافلة، منطقة باشاك شهير – منطقة كوتشوك تشكميجه – كايا شهير.  مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

• كما تجد الحافلة رقم 146B والتي تربط منطقة باشاك شهير بمنطقة أمينونو في اسطنبول، وعدد المحطات التي تمر عليها الحافلة هو 60 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير في الشمال إلى ساحل أمينونو في قلب اسطنبول

الطرق السريعة:

من مميزات مشروع باشاك شهير أنه يوجد في موقع متميز من حيث النقل، فهو :

• على مقربة من الطريق الدولي TEM، والذي يربط أنقرة، مرسين، غازي عنتاب و هاتاي بواسطة هذا الطريق السريع، والوصول إلى مدن أخرى تركية من خلاله ومنها مدينة أضنة.

• يقع بالقرب من الطريق السريع Kuzey Marmara فيبعد عنه حوالي1 كم، ويتميز هذا الطريق بأنه الواصل لجسر يافوز سليم، وأيضا من خلاله تصل إلى المطار الثالث، و قناة إسطنبول الجديدة.  مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

• القرب من طريق North Marmara السريع المؤدي إلى المطار الثالث، وإلى مطار آتاتورك ويوصل إلى الجسر الثالث، كما تصل إلى قناة إسطنبول الجديد والمعروفة بقناة البوسفور الجديدة.

ربما تفيدك قراءة: 18 معلومة عن منطقة باشاك شهير في اسطنبول

مشاريع استثمارية

تركيا من الدول الاقتصادية المتقدمة والمتطورة، والتي تشهد اقتصاد قوي،  وتشجيع على الاستثمار، خاصة للأجانب، فتوفر كثير من القوانين التي تشجع على قدوم الأجانب والعرب من أجل الإقامة والاستثمار فيها، وتشير مجلة “in the sun” البريطانية والمتخصصة في العقارات، أن تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، كما تشير بيانات مؤسسة الإحصاء التركي أن الأجانب يفضلون شراء عقارات اسطنبول.

على الرغم من أن إقامة مشروع استثماري في بلد ما ليس بالأمر السهل، لكن بالبحث الجيد  عن المشروع المناسب لظروف البلد، مع عمل دراسة جدوى تفصيلية بمصروفات وإيرادات المشروع المتوقعة لمعرفة الربح المتوقع،  والاستثمار في عقارات تركيا أحد أفضل المشاريع الواعدة التي يمكنك الدخول والاستثمار بأمان فيها، فهو من القطاعات النشطة التي تشهد نمو وتطور متستر، تتيح للجميع خاصة من المبتدئين الاستثمار فيها بسهولة. ويمكنك الاستثمار في بيع وشراء وإيجار الشقق،خاصة شقق للبيع في اسطنبول رخيصة.

وتحتاج من أجل النجاح في هذا الاستثمار أن يكون  لديك علم واسع وحصر ودراسة شاملة عن هذا القطاع، وعمل مقارنات، بالإضافة إلى التحقق من أهلية الشخص البائع أو المسئول عن بيع العقار، والتأكد من أن له الحق في تنفيذ عملية البيع، والتأكد من عدم وجود أي مالك آخر للعقار  أو مشترين آخرين، وتحتاج إلى التأكد من خلو العقار من مشاكل مختلفة مثل الرهن العقاري أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى، وتحتاج إلى زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته  ومواصفات البناء، ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه، ويجب أن تحصل على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي بنقل الملكية، التثبت من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع، حتى لا تقع ضحية للنصب أو المشاكل المختلفة.  مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

أفضل مناطق الاستثمار في اسطنبول

الاستثمار في تركيا من أنجح الخطوات التي يمكنك القيام بها، فعقار + سياحة+ جدوى اقتصادية = الحصول على  جنسية تركية

فتشهد تركيا إقبال كبير من قبل السياح العرب عليها  بصفة دورية شبه سنوية، ما يجعله يفكرون في الاستثمار هناك وهل دراسة للجدوى الاقتصادية للتملك بدلا من الزيارة والإيجار، من أجل  الاستثمار العقاري في تركيا على المدى المتوسط والبعيد

 والاستثمار في منطقة باشاك شهير، من المناطق الواعدة والمستقطبة للمستثمرين نتيجة التي للتطور السريع الذي تشهده والنمو القوي، ما جعلها من الأماكن الجاذبة للعرب خاصة.

ونرصد لك تفاصيل مشروع استثماري من أفضل فرص الاستثمار العقاري:

•  تتميز  منطقة باشاك شيهير بانتشار المساحات الخضراء والمتنزهات الواسعة ما يجعل هذه المنطقة من أماكن الجذب السكاني العالي للراغبين في الحصول على حياة عائلية طبيعة حياة مريحة و هادئة وسط تطور العمراني الملحوظ.

•   يشير الخبراء إلى أن منطقة باشاك شيهير واحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري في تركيا ويرجع ذلك لشكلها وتصميمها  الراقي وللتطور السريع الذي تشهده تلك المنطقة.

•  انتشار الوحدات السكنية وكثرتها وتنوع مساحاتها، حيث يوجد أكثر من 1300 وحدة سكنية وفق التقسيم التالي : 1+2، 1+3، 1+4

• يقدم المشروع العديد من مرافق الترفيه والتي تضمن توفير ظروف حياة سهلة تجمع بين الراحة والمتعة مثل : المساحات الخضراء و ملاعب الأطفال، حمام تركي، ساونا، قاعة رياضة، مسابح رجالية ونسائية منفصلة، مقاهي، مطاعم، مواقف وكراجات للسيارات، نظام حماية دائم, كل ذلك بالإضافة لمميزات موقع المشروع التي جعلته من المشاريع الواعدة في مجال الاستثمار.  مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير

•  وجود الكثير من الوحدات التجارية والمعدة أيضا من أجل الاستثمار، والتي تتميز بالتالي:

•  الاستثمار في المحلات والمتاجر أحد أشهر المشاريع الاستثمارية، لكثرتها داخل المدينة

•  اقتراب تلك المحلات من المطار بحوالي 20 دقيقة

•  تقع المحلات التجارية في باشاك شهير في منطقة متطورة مليئة بالتجمعات السكنية الكبيرة والبنية التحتية الغنية والمرافق الاجتماعية.

ربما تفيدك قراءة: 18 معلومة عن منطقة باشاك شهير في اسطنبول

توفر الخدمات المختلفة وتنوعها الكبير.. الرفاهية العالية التي يتمتع بها سكان المنطقة، والتي توفر لهم كافة أنواع الترفية للكبار والصغار، تخصيص خدمات للسيدات والرجال، البنية التحتية القوية، التصاميم الفخمة، انتشار المساحات الخضراء على مد البصر، وجود أماكن ترفيه وألعاب للأطفال، توفير الكثير من الفرص للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا، اعطاء الجنسية التركية للمتملكين عند شراء وحدات سكنية في المنطقة.. وغير الكثير والكثير، مزايا تجدها في مشروع مساكن اسطنبول والواقع في منطقة باشاك شهير، تلك المنطقة التي ستجد فيها تلقائيا كل ما تبحث عنه وتتمناه، لذا قدمنا لكم كافة التفاصيل التي تودون معرفتها عن تلك المنطقة الواعدة، التي تقدم الكثير،وتسعى لتقديم الأكثر و الأفضل دائما.

المصدر: عرب تركيا