5 أشياء لا تعرفها عن شراء عقارات في باشاك شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

ما الذي تعرفه عن شراء العقارات في باشاك شهير اسطنبول؟

قلب اسطنبول الجديد، هكذا تسمى باشاك شهير تلك المنطقة الجديدة التي تزداد قوة وثراء يوما بعد يوم، ويلجأ الكثيرين الآن إلى شراء عقارات في باشاك شهير والحصول على فرصة استثمار مثالية بها وخاصة المستثمرين العرب الذين وصل عدد الوحدات المملوكة لهم بباشاك شهير إلى ٦٠% منها أي أكثر من الأتراك. تعد المجمعات السكنية بباشاك شهير من أفضل الأشياء التي يمكن الاستثمار بها وتتعدد مميزاتها إلى جانب مميزات الاستثمار في تركيا بشكل عام.

1 – اسعار عقارات باشاك شهير

حازت منطقة باشاك شهيرعلى صيت واسع بين المدن الجديدة ليس على مستوى تركيا فقط، بل على مستوى العالم كله، فيقبل عليها الكثيرين ل شراء شقق للبيع في باشاك شهير ، والحصول على فرصة للإقامة في هذه المنطقة المميزة ببنيتها التحتية المثالية.

تعتبر باشاك شهير من أحدث المناطق التي بنيت حديثا في اسطنبول، وتم تأسيسها عام 2008 بعد فصلها عن بلدية كوتشوك جكمجة، وتعتبر زينة القسم الأوروبي كله بأسطنبول فهي تتألق يوما بعد يوم وتصبح أكثر رقيا وتقدما.

شهدت أسعار عقارات اسطنبول بباشاك شهير قفزة كبيرة للغاية، بالرغم من تصنيفها في البداية بكونها منطقة ذات أسعار مرتفعة، لكن بفضل بنيتها التحتية التي لا مثيل لها، وموقعها المتميز، حازت على هذا الإرتفاع العظيم في الأسعار.

أصبح أيضا هناك تدفقا كبيرا وملحوظا من قبل المستثمرين الأجانب خلال السنوات الأخيرة عليها وخاصة المستثمرين العرب، وذلك نظراً لتركز الجهود البلدية في إنشاء بنية تحتية فائقة التطور في باشاك شهير، لتكون بحق مركز إسطنبول الجديد.

وقد ظهر ذلك من خلال المشاريع الحديثة التي تقام على أرضها، فعلى سبيل المثال يشيد عليها مشروع ميدان باشاك شهير الأكبر في تركيا بمساحة تمتد إلى 60 ألف متر مربع، والمدينة الطبية الحديثة التي تعد الأكبر في أوروبا وتتسع إلى 500 سريرا طبيا، والحديقة النباتية الأكبر في أوروبا أيضا، ومحطات المترو الجديدة التي تربط أطراف اسطنبول الكبرى بمركز باشاك شهير وتجعلها قرية من الكثير والكثير من الأماكن المهمة في اسطنبول مثل ميدان تقسيم..

لكن ما هي أسباب ارتفاع اسعار الشقق في باشاك شهير؟، لا يتوقف الأمر عند البنية التحتية الرائعة للمنطقة بل أيضا بسبب كونها قريبة من عدد من المشروعات الضخمة مثل مشروع قناة اسطنبول، واعتبارها كذلك من أقرب المناطق إلى مطار إسطنبول الجديد.

وستجد تنوعا كبيرا أيضا في أسعار الشقق بها، وعدد لا بأس به من الخيارات المتاحة لك لتحصل على شقق للبيع في اسطنبول تركيا، بمنطقة باشاك شهير، ويأتي اختلاف الأسعار اعتمادا على المساحات الفعلية، ومستوى فخامة التشطيبات الداخلية والخارجية، ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء.

ربما تفيدك قراءة:  أهم 5 معلومات عن اسعار الشقق في باشاك شهير

والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية، والحديقة النباتية، ومحطات وسائل النقل، وحتى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة أو بالقرب منها مثل مول اوف اسطنبول أكبر مول متعدد الأغراض في أوربا، وأيضا يتحكم في السعر طريقة الدفع لثمن الوحدات سواء كانت بالتقسيط أو على دفعات أو دفع المبلغ كله.

وعلى سبيل المثال يمكن أن تبدأ أسعار شقة جاهزة في باشاك شهير، تتكون من 3 غرف وصالة من حوالي 200 ألف دولار، في حين أن شقة بالمواصفات ذاتها وربما أكثر فخامة منها لكنها موعد تسليمها بعد مدة أكبر من عام فتجد سعرها انخفض إلى نحو 126 ألف دولار.

2- انواع العقارات في باشاك شهير

تتعدد أنواع العقارات المتواجدة في منطقة باشاك شهير والتي تعد فرصة كبيرة للمستثمرين والذين يريدون فرصة لشقة سكنية متميزة في حي راق، لذلك ستجد هناك  بيع وشراء سائر أنواع العقارات السكنية مثل شقق للبيع، وكذلك فلل للبيع، وحتى البيوت والشقق الفندقية، بالإضافة إلى توافر العقارات التجارية مثل الأراضي والمزارع، ومحلات للبيع، ومكاتب للبيع أيضا.

ويعد  الاسثمارالعقاري باشاك من أكثر الاستثمارات ربحا وأمنا، وذلك بسبب ارتفاع نسبة العوائد المالية فيه، وهو ما تأكد في السنوات الأخيرة التي شهدت نموا اقتصاديا كبيرا، وتطورات عملاقة في مشاريع البنى التحتية والمشاريع التنموية الكبرى، كما تمنح الحكومة التركية المستثمرين الأجانب عدد كبير من المزايا، بهدف تشجيعهم على الاستثمار في تركيا، وأهمها منحهم الإقامة العقارية، ومن ثم الجنسية التركية.

3- منطقة باشاك شهير في اسطنبول

أصبحت باشاك شهير الوجهة الأولى للعرب الراقيين والباحثين عن الهدوء أو فرصة لتملك شقة في منطقة مثالية وويقبل عليها أيضا محبي الاستثمار العقاري، ومن المخطط مستقبلا أن تصبح تلك المنطقة من أكبر المشروعات التركية على أرض الواقع أكثرها جذبا للأجانب.

وذلك بالإضافة إلى وجود جسر اسطنبول الثالث الذي سيمر منها ووقوعها بالقرب من مطار اسطنبول الثالث الجديد وقناة اسطنبول المائية، ويبعد مطار أتاتورك حوالي 22 كم فقط عن المنطقة وكذلك ملعب أتاتورك الأولمبي، ولن ننسى خط المترو الجديد الذي يصل منطقة كيرازلي بأهم وأبرز محطات اسطنبول وباشاك شهير.

تقع باشاك شهير بالقرب من ميدان تقسيم الحيوي، وويقطنها حوالي 65% من العرب من إجمالي سكانها.

وفي الفترة الأخيرة بدأت العديد من الشركات الأجنبية والعربية بالاستثمار فيها والعمل على بناء مشاريع سكنية، حيث تمكنت شركة، كما يمكنك الحصول على شقة في باشاك شهير الإيجار وبأسعار مناسبة تبدأ من 1000 ليرة تركية فما فوق.

تضم المنطقة  عدد من البازرات بين أحيائها حالها مثل جميع مناطق اسطنبول وتركيا، وتعتبر الأسعار في البازار متناسبة مع أهالي المنطقة واسطنبول، مع توافر كل ما تحتاجه في البازار.

ربما تفيدك قراءة: أهم 11 ميزة لمشروع بوتيك باشاك في باشاك شهير

4- مميزات عقارات باشاك شهير اسطنبول

لماذا عليك اختيار عقارات باشاك شهير؟، للإجابة على هذا السؤال عليك التعرف على مزايا تلك المنطقة وما يمكنك الحصول عليه في حال تملكك بها أو شراؤك مسكنا هناك.

حديثنا اليوم سيكون عن مميزات باشاك شهير اسطنبول في الجزء الأوروبي من ولاية إسطنبول، وهي تقع جنوب بحيرة سازلي ديري ذات المياه العذبة، وهي التي تغذي العديد من أحياء إسطنبول أيضا، كما أنها تقع شمالي بحر مرمرة الشهير، ومحاطة بعدد من الأحياء السكنية المتميزة كمنطقة باغجلار وأسنلر بالإضافة إلى سلطان غازي وكوتشوك تشكمجه، وتتصل أيضاً بمنطقتي أفجلار وأرنافوت كوي، وقد تم اعتمادها كبلدية مستقلة منذ عام 2008.

وقد وصل تعداد سكان منطقة باشاك شهير حوالي 350 ألف نسمة من السكان المحليين، بالإضافة إلى وجود الكثير من السكان الأجانب ومن شتى الجنسيات المختلفة خاصة العربية منها ، ومن أهم مميزاتها قربها من مطار إسطنبول الجديد والذي سيكون أكبر مطارا أوروبيا، وكذلك قربها من قناة إسطنبول الجديدة.

5- سهولة وسائل مواصلاتها

تقع عقارات باشاك شهير في مكان ذو أهمية كبيرة وتلعب المواصلات الحديثة دورا هاما في ربط باشاك شهير بالعديد من الأحياء الحيوية والمناطق السياحية والمراكز التجارية، فتجد أن خط مترو الأنفاق “باشاك شهير مترو كينت” يربط المنطقة بمطار أتاتورك الدولي، وملعب أتاتورك الأولمبي، بالإضافة إلى الوصول إلى منطقة كيرازلي الصناعية الشهيرة.

سيبدأ انطلاق المترو الحديث عام 2019 والذي يمتد من منطقة أسنيورت إلى باشاك شهير مارا بالعديد من المحطات الحيوية الهامة ومختصرا الكثير من الوقت والجهد الذي كان يقطع لاجتياز المسافة من أسنيورت إلى باشاك شهير وبالعكس، مما يجعل لوسائل المواصلات الحديثة ميزة كبرى لدى مالكي عقارات باشاك شهير، وإلى جانب خطوط المترو المميزة ستجد هناك فئة واسعة من حافلات النقل الداخلي التي تربط باشاك شهير بحوالي 80% من مناطق إسطنبول مباشرة، وقد تحتاج إلى وسيلتي نقل كأكبر احتمال للوصول إلى أي منطقة من إسطنبول من باشاك شهير.

6- العرب يفضلون السكن في باشاك شهير

تشهد هذه المنطقة إقبالا كبيرا من قبل العرب لشراء العقارات بها، وخاصة المستثمرين الخليجيين، فقد أشارت دراسات وإحصائيات عقارية تركية إلى أن عدد السكان العرب في باشاك شهير قد وصل إلى نحو 60% من عدد السكان المحليين، وتم المنطقة بالإضافة إلى مشاريع باشاك شهير السكنية مشروعات تعليمية عربية ومدارس ومعاهد ومشروعات تجارية عربية والكثير من الجمعيات والمنظمات المهتمة بشؤون العرب في تركيا.

7- أسعار شقق ومنازل باشاك شهير

من مميزات تلك المنطقة عدم ثبات أسعار الوحدات السكنية التي ستجدها تتغير من وقت لآخر بسبب كبر حجم المنطقة مما فتح الباب للتنافس بين أسعار العقارات في هذه المجمعات، كما أنّ هناك مساكن غير مشمولة في المجمعات الحديثة لكنها تعتبر جيدة للسكن والإقامة وبأسعارأرخص من الشقق الفاخرة.

يبلغ متوسط قيمة المتر المربع الواحد في باشاك شهير بين 4000 إلى 5000 ليرة تركية كنسبة وسطى، وهذا السعر يعتبر مناسبا بالمقارنة مع غيرها من شقق إسطنبول.

8- أكبر مميزات العقارات في باشاك شهير

تتميز عقارات هذه المنطقة بكونها بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، وتوفرالهدوء الراحة لقاطنيها، كما تنتشر العديد من المؤسسات الخدمية والحكومية التي تسهل القيام بالإجراءات الرسمية كإجراءات الحصول على بطاقة الإقامة أو تسجيل العقود ونحو ذلك هناك مما يجعل السكن أسهل والحصول على ما تريد أيسر.

تضم  باشاك شهير الكثير من المراكز الترفيهية كالأولمبياد الرياضي، ومركزا للمعارض، وبازار للبضائع متنقل في أكثر من حي من أحياء باشاك شهير، إلى جانب عدة دور ثقافية وصالات سينما.

وجود المساحات الخضراء والحدائق الواسعة فرصة رائعةً للباحثين عن قضاء فترات للنقاهة والعلاج أ محبي الهدوء والاستجمام، كما أن المنطقة موعودة بالانتهاء من حديقة من أكبر الحدائق في تركيا، والتي قد يتم تسليمها العام الحالي.

أسعار العقارات في باشاك شهير بالمقارنة مع الخدمات والمميزات التي تمتاز بها وتقدمها للسكان أسعارا تنافسية ومقبول للغاية.

ربما تفيدك قراءة:  أمتع 7 أماكن لبرنامج سياحي في بورصة

9- الاستثمار العقاري في اسطنبول تركيا

يلجأ الكثير من المستثمرين لشراء العقارات والعمل بهذا المجال في تركيا، ولكن لماذا يترك هؤلاء الدول الأخرى ويتجهون نحو تركيا؟، الإجابة هي أن تركيا تعد فرصة رائعة للاستثمار العقاري خاصة في مدينة اسطنبول، التي تعتبر أكبر مدن تركيا، وهي تعتبر عاصمة تركيا الإقتصادية والسياحية والاجتماعية والثقافية، وتقع في موقع جغرافي مميز كما أن لها مكانة ثقافية ودينية وطبيعة ساحرة، وتوجد المدينة في إقليم مرمرة في الجزء الشمالي الغربي من تركيا وتبلغ مساحتها 5461 كيلو متر مربع وتشتمل على 39 بلدية منها 27 تمثل المدينة المركزية.

تنتشر المعالم السياحية في مدينة اسطنبول مما يرفع قيمتها العقارية، ومع وجود أماكن حيوية بها مثل شارع تقسيم ذو الشهرة العالمية وبعض المواني المهمة مثل ميناء يانى كابى وميناء أمنيون، وكمشروع مدينة باشاك شهير، ارتفعت قيمة اسطنبول في السوق العقاري.

تتميز عقارات اسطنبول بأنها قلب ومحورسوق العقارات في تركيا كما أنها مركز جذب واستقطاب للاستثمارات العقارية الأجنبية من جميع الجنسيات كما تتميز الأبنية والمشاريع التركية الحديثة في إسطنبول بأنها مصممة على أحدث التصاميم الهندسية والتي تشابه أحدث العقارات الأوروبية وتتفوق عليها.

كما تنفرد المجمعات العقارية الحديثة في إسطنبول بوجود أجود الخدمات المتوفرة في باشاك ووسائل الترفيه والحماية، مع وجود الحدائق والمسابح والمطاعم والمقاهي.

وهناك مناطق عقارية مهمة بإسطنبول مثل  باشاك شهير، كما ذكرنا وبهجة شهير، وبيليك دوزو، وباهتشى شهير، وشيشلي، والفاتح و باسن اكسبريس، مما يرفع من فرص الاستثمار هناك.

تستقبل تركيا الملايين من السياح كل سنة وهو ما يضمن حيوية البلد وانتعاش سوق السياحة به والذي يرتبط بسوق الاستثمار أيضا بشكل وثيق، ومن أسباب انتعاش السياحة هناك تميزها بوجود طبيعة فريدة وثقافتها الغنية، بالإضافة إلى الطقس المشمس خلال فصول السنة الأربعة، ومع احتياجات سوق العقارات في اسطنبول، ستجد أن هناك العديد من الشقق التي تحتوي على غرفة نوم واحدة لقضاء العطل، والفلل الفخمة لقضاء فترات أطول والمتوفرة للسياح للإيجار.

ربما تفيدك قراءة: 18 معلومة عن منطقة باشاك شهير في اسطنبول

الإقامة و العقارات في اسطنبول:

تعتبر إسطنبول من أهم وأكبر المدن في تركيا وهي مدينة تستقطب المزيد من السياح الباحثين عن وحدات سكنية  للبيع أو شقق للبيع تركيا، ويعتبر هذا الطلب المتزايد على العقارات أحد أهم أسباب  تطور قطاع العقارات وسوقه في وقتنا الحالي، فهناك الكثير من أعمال التطوير للكثير من المجمعات السكنية الكبيرة والفخمة كل سنة، لتوفير مئات من الشقق  للبيع والايجار في اسطنبول.

يتم تطوير المجمعات السكنية الجديدة لتكون مجمعات مكتملة الخدمات والمرافق، وكل وسائل الترفية للساكنين بها، ويشمل التطور وجود المجمعات التجارية، المطاعم، ومراكز اللياقة البدنية والمسابح.

تعمل جميع شركات المقاولات والتطوير العقاري على تقديم أسلوب العيش ذو الرفاهية للمستثمرين، مما يساعد على تسويق العقارات بصورة جيدة، وتمنح الحكومة التركية الجنسية لبعض مالكي العقارات بشروط محددة مما يزيد من رغبة المستثمرين في الإقامة هناك.

وقد شهدت تركيا زيادة بنسبة 22% في مبيعات الوحدات السكنية للأجانب في هذه السنة، ويزداد عدد السياح الذين قاموا بشراء عقار في اسطنبول الى 36%، وهي نسبة في تزايد مستمر فإن معظم السياح يفضلون المواقع المركزية والمشاريع السكنية ذات العلامات التجارية والمشاريع السكنية، ولقد زادت أهمية إسطنبول في الأعوام  الأخيرة بسبب المشاريع العملاقة والضخمة التي تقوم الحكومة التركية بها، والتي أدت بدورها إلى جعل مدينة اسطنبول إحدى أقوى وأفضل المدن من حيث البنية التحتية، حيث أنها وحدها تتركز بها نسبة 40% من استثمارات البنية التحتية العالمية .

كما يوجد الكثير من الخيارات لمن يريدون الاستثمار في مدينة اسطنبول في مجالات العقارات فيمكنهم الإستثمار في الأراضي أيضا عن طريق شراؤها والبناء أعلاها بدلا من شراء شقة أو مسكنا منفردا داخل مبنى قائم، وهو ما يوفر لك فرصة بيعها بأسعار مرتفعة.

ومن أفضل الأماكن لشراء عقارات في اسطنبول،منطقة باشاك شهير، التي تعتبر من أكثر المناطق الحيوية في الجانب الأوربي  بمدينة إسطنبول، التي تتكون من 39 منطقة  تنقسم بين القارتين الأوروبية والآسيوية على طرفي المدينة.

وتعتبر باشاك شهير من أهم مناطق اسطنبول  جذبا  للمستثمرين الأتراك والأجانب، وهذا ليس من أجل  توافر المباني الحديثة فيها فقط، بل لأنها فرصة رائعة لكل الباحثين عن أفضل سبل الراحة والرفاهية، ووجود بنية تحتية قوية وحديثة، وتوافر المرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية بها، والتي جعلت  المنطقة مميزه عن كل الأماكن الأخرى في تركيا، وجعلت من باشاك شهير وجهه تنافسية رائعة للكثير من مثيلاتها من المدن الأوروبية.

أفضل أماكن الاستثمار العقاري في اسطنبول

الاستثمار العقاري في باشاك شهير

تتعدد مميزات منطقة باشاك شهير، وكل هذه المميزات تجعل منها واحدة من أهم المناطق المميزة والمربحة في السوق  العقاري في إسطنبول، حيث تستقطب باشاك شهير العديد من المستثمرين  لشراء وحدات سكنية بها، و يبلغ سعر المتر المربع الواحد في بعض ضواحي المنطقة إلى 5 آلاف و500 ليرة تركية أو أكثر من ذلك، وهو المبلغ الذي يفوق متوسط الأسعار في كافة مناطق مدينة  إسطنبول، كما تضم منطقة باشاك شهير على ثاني أكبر ساحة عروض في مدينة إسطنبول، يتم استعمالها للعديد  من الفعاليات المتنوعة على مدار السنة ، كما تتميز المنطقة بوجود فعاليات مميزة من العروض المسرحية والحفلات، والمهرجانات، واحتفالات شهر رمضان المبارك، والأعياد.

 

تضم منطقة باشاك شهير العديد من المدارس العربية والمدارس الخاصة والمدارس الدولية بجانب المدارس الحكومية بداية من الروضة حتي الثانوية، كما تضم المنطقة جامعة حكومية بالإضافة إلى وجود الكثير من الجامعات الخاصة، وتحتوي منطقة باشاك شهير على مستشفى تابع للدولة، والعديد من المستشفيات والعيادات الشاملة التابعة للحكومة كذلك، كما تنتظر باشاك شهير إنشاء أكبر مجمع صحي في أوروبا.

ويتم حاليا بناء ثمانية مستشفيات متخصصة في المنطقة مزودة بأحدث الأجهزة والتقنيات العالمية الحديثة لتوفير الراحة الصحية للمرضى وسوف تكون هذه المستشفيات الجديدة من أكبر المستشفيات على مستوى تركيا، كما أن الوصول إلى المستشفيات سيكون سهلا بسب خريطة المواصلات التي تصل جميع أنحاء اسطنبول ببعضها البعض مع باشاك شهير من خلال توفير شبكة مواصلات المترو والترام، والحافلات بخطوط مستمرة تصل إلى الساحة الحديثة في المنطقة، حيث وجود الميدان الذي يشمل المستشفيات المذكورة.

منطقة بهجة شهير

تعرف بهجة شهير بمدينة  الحدائق في اسطنبول،  تقع منطقة بهجة شهير في قلب مدينة إسطنبول داخل  الجانب الأوروبي من المدينة، وضمن حدود بلدية باشاك شهير، وتوجد منطقة بهجة شهير وإسبرطة كوله بالقرب من أماكن المشاريع الكبرى والعملاقة ويعرض بها شقق للبيع في باشاك شهير، في مدينة اسطنبول ومن المشروعات الضخمة حولها مشروع جسر إسطنبول الثالث.

ومشروع مطار اسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يجمع  بين هذين المشروعين مما يؤدي لزيادة أسعار الوحدات السكنية في المنطقة التي صارت تمتلك مستقبلا استثماريا لامثيل له حيث أنها بهذا الوضع ستعمل على جذب آلاف المستثمرين سواء أتراك أو أجانب، كما سترتفع قيمة العقارات بها على المدى الطويل.

الاستثمار العقاري في بهجة شهير هو فرصة هائلة للكثيرين فتحتوي منطقة بهجة شهير على الكثير من المجمعات السكنية المتميزة والتي تم تزويدها بأفضل تجهيزات الراحة والأمان، إلى جانب توافر المرافق الاجتماعية والصحية والتعليمية بها، بالإضافة إلى توافر كثير من المتاجر والمكاتب والأسواق التجارية.

ربما تفيدك قراءة:  تعرف على اسعار ايجار اليخوت في اسطنبول

منطقة بيليك دوزو

بيليك دوزو اسطنبول كانت مجموعة شقق سكنية   بعيدة كل البعد عن اهتمام المستثمرين في السابق لكنها الآن مطمعا لهم خاصة بعدما عملت الحكومة التركية على حل مشكلة المواصلات فيها وربطها بمركز المدين عبر خط المترو بيس، وكان التراجع الأول.  بسبب هبوط مستوى البنية التحتية، وبعدها عن مركز المدينة، وصعوبة المواصلات فيها، و لكنها اليوم تشهد تطورا عمراني واسعا وأكثر تنظيما ويتميز بالجودة العالية بالمقارنة مع الأماكن الأخرى في إسطنبول مثل باشاك كايا، مما جعلها منطقة جذب للمستثمرين الأتراك والأجانب العقاريين.

 

إن تدفق عدد كبير من العرب على الشراء من منطقة باشاك شهير التركية يزيد من قيمتها لدى العرب الذين يودون السكن في منطقة تتميز بالطابع العربي الأصيل مهما ابتعدوا عن بلدهم، ويأتي ذلك إلى جانب عدد كبير من الميزات الأخرى التي ذكرناها المنطقة.

المصدر: عرب تركيا