إليك .. إيجابيات السكن فى باشاك شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

تعتبر منطقة باشاك شهير إحدى أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول , نظراً لما تحتويه من بنية تحتوية قوية و موقعها الجغرافي المميز في نقطة قريبة من مطار أتاتورك من جهة و قربها من مطار اسطنبول الثالث من جهة أخرى. وتعد أهم إيجابيات السكن فى باشاك شهير أنه تم تهيئة المنطقة بشبكة مواصلات ضخمة من مترو أنفاق و شبكة باصات تصل إلى مختلف مناطق اسطنبول .

وباشاك شهير أحدث بلديّات إسطنبول إداريّاً، حيث تمّ تأسيس بلديّتها الخاصّة في العام 2008 بعد فصلها عن بلدية كوتشوك جكمجة، وتصنّف باشاك شهير ضمن أكثر المناطق حيويّة ورقيّاً في القسم الأوربيّ من مدينة إسطنبول.

 

وتمثل بيئة اجتماعية ثرية، تحتوي العديد من مجمعات التسوق، المسارح، دور السينما، وصالات المؤتمرات والاحتفالات، ويعتبر الملعب الرياضي الضخم فيها ضمن منطقة أولمبياد، أكبر ملعب رياضي في تركيا، كما تضم مرافق كثيرة مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة .

وتمتاز المنطقة ببنية سكانية شابة، حيث تشكل الفئة العمرية دون عمر العشرين نسبة 40% من مجموع السكان.
وتتصف شقق المجمعات السكنية في باشاك شهير بتصاميمها التي تناسب حياة العائلات وذلك ما يتناسب مع الحياة في المنطقة, فأغلب الوحدات السكنية في باشاك شهير ذات مساحات كبيرة و تصاميم متنوعة .

جذبت منطقة باشاك شهير المستثمرين لإقامة المشاريع السكنية فيها, و تتميز عقارات باشاك شهير بأن معظم الشركات الانشائية المنفذة لها هي شركات حكومية .

.

ربما تفيدك قراءة: يحتلون المرتبة الثالثة في زيارة اسطنبول

.

كما اهتمت الحكومة التركية في منطق باشاك شهير بشكل خاص وأعلنت العديد من المشاريع الضخمة فيها, مثل إنشاء أكبر مجمع صحي في أوروبا والمدينة النباتية.

هذه العوامل جعلت منطقة باشاك شهير إحدى أبرز المناطق الاستثمارية المتداول الحديث عنها عند ذكر السوق العقاري في اسطنبول .

.

.

موقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول

.

تقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول ضمن القسم الأوروبي في موقع استراتيجي بمساحة تبلغ 104 الف كم مربع , يحدها من الجنوب أفجيلار وباغجلار وكوتشوك تشكمجة, أرناؤوط كوي من الشمال, وأسنلار وسلطان غازي شرقاً, ومن الجهة الجنوبية الغربية تتواجد إسنيورت.

كما يحد باشاك شهير من الشمال غابات تحتوي على أشجار دائمة الخضرة مثل السرو والصنوبر, ويمر منها نهر يصب في بحيرة كوتشوك تشكمجة ليعطي باشاك شهير تكوين جغرافي متميز يتصف بالطبيعة الخلابة و المساحات الخضراء.

.

.

.

مميزات السكن فى باشاك شهير

قبل السكن فى أى مكان تدرس مميزاته أولا، وهذه قائمة بأهم المميزات:

.

1. خطوط المواصلات التى تيسر الانتقال

.

أهمية العقار في أي منطقة بإسطنبول تُكتسب من أهمية المنطقة التي هو فيها، لذلك فإن أهمية عقارات باشاك شهير وتميّزها عن باقي عقارات إسطنبول تأتي من موقع وأهمية وحيوية باشاك شهير بالدرجة الأولى.

تلعب المواصلات الحديثة دوراً مهماً في ربط باشاك شهير بالعديد من الأحياء الحيوية والمناطق السياحية والمراكز التجارية، فإنّ خط مترو الأنفاق “باشاك شهير مترو كينت” يربط المنطقة بمطار أتاتورك الدولي، وأيضاً يربطه بالأولمبياد “ملعب أتاتورك الأولمبي”، بالإضافة إلى الوصول إلى منطقة كيرازلي الصناعية الشهيرة.

كما أنّ المترو الحديث الذي سينطلق في العام 2019 ، ، بكلفة تصل إلى 450 مليون ليرة تركية، يمتد من منطقة أسنيورت إلى باشاك شهير ماراً بالعديد من المحطات الحيوية الهامة ومختصراً الكثير من الوقت والجهد الذي كان يُقطع لاجتياز المسافة من أسنيورت إلى باشاك شهير وبالعكس.

.

ربما تفيدك قراءة: بحيرة الملح في تركيا.. الوجهة الأولى للراغبين في السياحة العلاجية

.

بذلك نلاحظ أهم ما يميز عقارات باشاك شهير قربها من خطوط مواصلات حديثة وربطها في أغلب مناطق إسطنبول وخاصة مركز المدينة بشكل سهل. يضاف إلى خط المترو شبكة واسعة من باصات النقل الداخلي التي تربط باشاك شهير بحوالي 80% من مناطق إسطنبول مباشرة، وقد تحتاج إلى وسيلتي نقل كأبعد احتمال للوصول إلى أي منطقة من إسطنبول انطلاقاً من باشاك شهير.

إنّ سهولة الوصول من وإلى باشاك شهير زاد من استقطاب المشترين الراغبين في السكن إلى شراء شقق في باشاك شهير ضمن أرقى وأحدث المجمعات السكنية.

.

2- أغلبية عربية فى باشاك شهير

.

تشهد هذه المنطقة ومنذ زمن ليس ببعيد تزايداً في إقبال العرب لشراء العقارات في باشاك شهير، ولا سيما المستثمرين الخليجيين، فقد أشارت دراسات وإحصائيات عقارية تركية أنّ عدد السكان العرب في باشاك شهير قد وصل إلى نحو 60% من عدد السكان المحليين. تشهد هذه المنطقة بالإضافة إلى استقطاب السكان العرب فهي تستقطب المشاريع التجارية العربية والمدارس والمعاهد العربية والكثير من الجمعيات والمنظمات المهتمة بشؤون العرب في تركيا.

وفي الفترة الاخيرة بدأت العديد من الشركات الاجنبية ولا سيما الشركات العربية العملاقة منها بالاستثمار فيها والعمل على بناء مشاريع سكنية, حيث تمكنت شركة ” الزامل” السعودية بالتعاون مع بعض الشركات التركية من الحصول على موافقة لإقامة أضخم المشاريع العقارية في المنطقة, وتم تخصيص 115 ألف متر مربع لهذا المشروع والذي سيكون أحد أكبر المشاريع العقارية في اسطنبول.

.

.

الضرائب في تركيا والحسومات والتخفيضات

.

أول وأهم ما يميز الضرائب في تركيا أنها واحدة بالنسبة للأتراك والأجانب على حد سواء، باستثناء بعض التكاليف التي لا بدّ منها كترجمة بعض الوثائق الرسمية من العربية إلى التركية وتصديقها، أو اصطحاب مترجم أو وكيل وهذه بالغالب لا تكلف تكاليف باهظة.

كما تمتاز الضرائب في تركيا على الشركات والمشاريع الاستثمارية بأنها منخفضة نوعاً ما وخاصةً بعد أن تم خفض ضريبة دخل الشركات في تركيا من 33% إلى 20%. كما إنّ الضرائب على العقارات في تركيا تشهد موجات من التخفيضات على ضرائب الطابو وغيرها من الضرائب، إلى جانب إعفاء الأجانب والمغتربين الأتراك من ضريبة القيمة المضافة على العقارات.

.

.

في تركيا أيضاً إعفاءات وتخفيضات ضريبية للمشاريع ذات الطابع التقني وفي المناطق الصناعية والمناطق الحرة، والتي قد تصل أحياناً إلى الإعفاء الكلي من ضرائب دخل الشركات، أو جزئياً، وتكون كمنحة تُقدّم لصاحب العمل من قبل وزارة التأمينات الاجتماعية.

وسنحاول في هذا المقال جمع عدة أسباب مهمة تجذب المستثمرين الأجانب وتشجعهم على افتتاح المشاريع الجديدة في تركيا، إلى جانب أنّ مستقبل الاستثمار في تركيا يُعتبر مزدهراً ويعيش الاقتصاد التركي قفزات نحو الأمام والنمو المتزايد في شتى القطاعات.

.

.

.

مزايا أخرى

1. عقارات بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، تمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لقاطنيها.

2. توجد العديد من المؤسسات الخدمية والحكومية التي تسهل القيام بالإجراءات الرسمية كإجراءات الحصول على بطاقة الإقامة أو تسجيل العقود ونحو ذلك.

3. تحوي باشاك شهير الكثير من المراكز الترفيهية كالأولمبياد الرياضي، ومركزاً للمعارض، وبازار للبضائع متنقل في أكثر من حي من أحياء باشاك شهير، إلى جانب عدة دور ثقافية وصالات سينما.

4. وجود مساحات خضراء وحدائق واسعة مناسبة جداً للباحثين عن قضاء فترات للنقاهة والعلاج، إيجابيات السكن فى باشاك شهير كما أنّ المنطقة موعودة بالانتهاء من حديقة من أكبر الحدائق في تركيا قد تكون جاهزة خلال عام 2019.

5. أسعار العقارات في باشاك شهير بالمقارنة مع الخدمات والمميزات التي تمتاز بها مساكن باشاك شهير تعتبر أسعاراً مقبولة جداً ومنافسة.

.

.

لماذا الاستثمار العقاري في باشاك شهير؟

.

في دراسة أجرتها واحدة من أهم مؤسسات تقييم العقارات في تركيا، أوضحت أن منطقة باشاك شهير تتصدر أحياء إسطنبول في الجانب الأوروبي من حيث المساحات السكنية المتزايدة، نتيجة تدشين فيها العديد من مشاريع البنية التحتية، مثل المطار الثالث في إسطنبول والجسر الثالث لإسطنبول، أدت تلك المشاريع الضخمة إلى زيادة بنسبة 27٪ في أسعار العقارات في المنطقة خلال 2018، وعلى مدار العامين الماضيين، كانت الزيادة التراكمية في أسعار العقارات 47%.

وتضيف الدراسة أن منطقة باشاك شهير ستدخل المناطق الخمس الأولى المتوقع أن ترتفع في السعر بعد الانتهاء من هذه المشاريع الضخمة، وأنه بعد الانتهاء من هذه المشاريع، ستستمر أسعار العقارات في المنطقة في الارتفاع، لا سيما مشروع Bio-Istanbul الذي تستضيفه وحدات البحث والتطوير العلمية والتعليمية في مجمع المدينة الطبية، أكبر مدينة طبية في أوروبا.

وستساهم المنطقة في تنشيط السياحة المحلية والأجنبية والوحدات التجارية والمراكز الثقافية ومراكز المؤتمرات.
وتوقعت الدراسة أن تكون المكاسب العقارية في منطقة باشاك شهير أعلى من متوسط ​​ربح قطاع العقارات في إسطنبول في الفترة المقبلة.

وقال المستثمرون أيضًا أن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع في المقاطعة، مع تقديم المشورة للمستثمرين للاستثمار في مشاريع البنية التحتية قبل الانتهاء منها. وبعد الانتهاء من مشاريع البنية التحتية المذكورة أعلاه، سوف تصل الأسعار إلى ذروتها.

في الوقت نفسه ، أكدت هذه الدراسة أن المقاطعة تعتبر واحدة من أكبر مناطق المفضلة للسكان في اسطنبول وهي واحدة من المناطق المفضلة للمستثمرين في المستوى الاقتصادي المتوسط ​​والعالي، وفي الوقت نفسه غنية باحتياطي الأراضي والعقارات سوف تستمر المشاريع في النمو بسرعة.

.

.

وقالت إن منطقة باشاك شهير تعتبر الوجهة الأولى للمستثمرين, العرب و الأتراك, نظراً لما تشهده المنطقة من ارتفاع القيمة العقارية لها, فالطلب على شراء الشقق السكنية في باشاك شهير إلى حد اللحظة أكثر من العرض, فقد شهد سوق العقارات فيها قفزة نوعية في السنوات القليلة الماضية نظراً لقوة البنية التحتية في المنطقة , والمشاريع الضخمة التي تقوم بها الحكومة التركية .

ويجدر الإشارة إلى أنّ الحياة في باشاك شهير من أمتع أنواع الحياة في إسطنبول والسُكنى فيها من أجمل فرص السكن، بالإضافة إلى كونها منطقة استثمارية رائدة وأنها موعودة بعد تمام مشاريع البنية التحتية كمطار إسطنبول الجديد والقناة الجديدة وخط المترو الجديد، كل هذه المشاريع ستحقق قفزات في أسعار العقارات في تركيا خلال عام أو عامين فقط.

وتحتوي المنطقة العديد من خيارات الشقق السكنية للبيع , كما أن المحلات التجارية في باشاك شهير تضمن عائد استثماري عالي.

.

 

المدارس و الجامعات المتطورة :

.

ومن الناحية التعليمية ، تنتشر بمنطقة باشاك شهير العديد من المدارس بكافة أنواعها والتي يرتادها سكان المنطقة من الطبقات والمراحل التعليمية المختلفة ، منها المدارس الحكومية، الخاصة والدولية ، وهي مدارس مزودة بأحدث التقنيات .

.

 

أهم المدارس الدولية في باشاك شهير :

.

• مدارس الأقصى الدولية في اسطنبول – منهج يمني و أمريكي

• مدارس الهدى الدولية – لبناني

• مدرسة البواسل السودانية – سوداني

• كما تحتوي العديد من المدارس التركية باختلاف المراحل الدراسية , منها الخاص و منها الحكومي.

أما بالنسبة للجامعات في باشاك شهير , فنحن نتحدث عن أفضل الجامعات من حيث مستوى التعليم و الكوادر الكفؤ , إيجابيات السكن فى باشاك شهير و تقوم بتقديم خدماتها باللغات العربية و الإنكليزية و التركية و أبرز الجامعات:

• أكاديمية باشاك شهير التي تقوم بتدريس مناهجها باللغة العربية

• جامعة بهتشه شهير و تعتمد على اللغتين الإنكليزية و التركية

• جامعة ابن خلدون و مناهجها باللغات الثلاث , الإنكليزية و العربية و التركية بشكل إجباري.

• كما تحتوي على مجمعات السكن الطلابي الخاص بالمدارس ، وكذلك الجامعات .

.

مراكز التسوق في بشاك شهير :

.

تحوى المنطقة على عدد كبير من مراكز التسوق المتنوعة الثابته والأسبوعية منها :

• ” مول أُف اسطنبول “

• ” ألمبا مول “

• ” دوسبوزيت أوتليت “

السوق الأسبوعي والذي يقام مرتين في الأسبوع ( يومي الأحد والخميس )، كما يوجد مركز أخير يكون ( يومي الجمعة و الأثنين ) ، ويشمل الأطعمة والخضار والفواكه بأسعار موفرة، كما يعرض الملابس والمفروشات والأدوات المنزلية ، و يعد سوقاً شاملا.

.

.

أهم المرافق و المشاريع في باشاك شهير

بحيرة باشاك شهير الاصطناعية و التي تبلغ مساحتها 26 الف متر مربع تمتد حولها المساحات الخضراء و المنتزهات, ويقع بها العديد من المطاعم والمقاهي, كما تحتوي على ساحة كبيرة للاحتفالات و المهرجانات.
وادي المياه في باشاك شهير الذي يمتد على مساحة 45.723 متر مربع , ويحتوي على طرق مشاة بطول 26 الف متر مربع . كما يحتوي على العديد من المرافق الخدمية و الترفيهية مثل: مركز تسوق, مطاعم و مقاهي , أندية رياضية..

استاديوم أتاتورك الأولمبي في باشاك شهير و الذي تم افتتاحه عام 2002 ليتم استضافة دورة الألعاب الأولمبية عام2008 , تقدر سعة الملعب ب 82486 مقعد.

أكبر مدينة طبية في أوروبا, والتي تقع في باشاك شهير, يتم بناؤها على مساحة مليون و 60 الف متر مربع لتصبح مهيئة لاستقبال ما يزيد عن 24 ألف زائر يومياً, وألفي مرافق, وسيعمل فيها أكثر من9000 موظف في القطاع الصحي.

مشروع ميدان كنت باشاك شهير , الذي يتم انشاؤه على مساحة60 الف متر مربع أي مقدار ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشهير, ليحتوي على كافة وسائل النقل و المواصلات , كما سيضم مركز كنت الصحي , إيجابيات السكن فى باشاك شهير أكبر حديقة نباتية في تركيا و أوروبا بمساحة 368 ألف متر مربع, والاف مواقف السيارات, وعدد من المطاعم و المقاهي , كما سيحتوي على جامع ضخم يتسع لـ 5000 مصلي .

.

ربما تفيدك قراءة: يحتلون المرتبة الثالثة في زيارة اسطنبول

.

.

.

باهتشي شهير درة باشاك شهير

تقع باهتشي شهير في إسطنبول أوربا متوسطة البحيرتين الشهيرتين كوتشوك تشكيمجه و بيوك تشكيمجه، وهي تابعة لبلدية باشاك شهير، وتبعد عن مطار أتاتورك الدولي حوالي 20 كيلو متر، كما يفصلها عن مركز إسطنبول قرابة 25 كيلومتر. إيجابيات السكن فى باشاك شهير أما عن طبيعة المنطقة فهي خليط بين هضاب صغيرة ووديان خضراء وبعض التلال مجتمعة مع بعضها لترسم لوحة طبيعية أخّاذة، كما تتميز بحدائقها الهادئة ذات المناظر الرائعة.

.

.

تمتاز باهتشي شهير بأنها متطورة سكنياً وعمرانياً ويقطنها كبار الشخصيات في إسطنبول وأبناء الطبقات الاجتماعية الراقية، مما جعلها منطقة آمنة، ومن أكثر مناطق إسطنبول أمناً وهدوءً وجمالاً، ويمكن أن تلاحظ ذلك عند قيامك بجولة سريعة داخل حاراتها وبين بيوتها الفاخرة، مما يضمن الراحة للقاطنين في هذه المنطقة إلى جانب الاستمتاع بروعة الطبيعة.

 

تتميّز باهتشي شهير بتوافر مراكز تسوق راقية جداً وكبرى، وكذلك المراكز الحديثة التي تحوي عدة ماركات عالمية إلى الجانب الماركات المحلية، كما لا تخلو من الأسواق الشعبية التقليدية، كما توجد فيها مقاهٍ ومطاعم ودورعرض سينمائي.

.

.

لماذا تجذب عقارات باهتشي شهير المستثمرين ؟

.

تتنوّع مشاريع العقارات والمجمعات السكنية في باهتشي شهير، بالإضافة إلى العقارات المكتبية والتجارية، كما تتميز بوجود مبانٍ حديثة جداً، وتقوم شركات الإنشاء التركية ببناء مشاريع سكن جديدة، مما زاد من الطلب على عقارات هذه المنطقة في السنوات الأخيرة وارتفعت أسعار العقارات فيها أيضاً. ومنذ أن ظهرت هذه المشاريع توجهت عيون المستثمرين الأجانب بسبب ما تجنيه الاستثمارات العقارية في باهتشي شهير من أرباح وعوائد جيدة، كما أنّ أسعار العقارات مناسبة مقارنة بأسعار العقارات في إسطنبول الحيوية (مركز المدينة والسواحل وجسر البوسفور).

.

مميزات الاستثمار في عقارات باهتشي شهير :

يقدّر خبراء الاستثمار العقاري أنّ متوسط استعادة رأس المال العقاري في باهتشي شهير يقدّر بحوالي 15 سنة.
العائد الاستثماري السنوي يقدّر بحوالي 7% من قيمة العقار.
متوسط سعر المتر الواحد من عقارات باهتشي شهير حوالي 3+1،تبدأ من 2800 ليره/ شهريا.

.

ربما تفيدك قراءة: 7 مدن سياحية قريبة من إسطنبول .. لا تفوت زيارتها

.

.

اسعار الشقق في باشاك شهير اسطنبول

هناك طيف واسع للأسعار والخيارات المتاحة إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في باشاك شهير، إيجابيات السكن فى باشاك شهير وذلك استناداً إلى عوامل هامة، مثل: المساحات الفعلية، ومستوى فخامة التشطيبات الداخلية والخارجية، ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية، والحديقة النباتية، ومحطات وسائل النقل، وحتى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة أو بالقرب منها مثل مول اوف اسطنبول

أكبر مول متعدد الأغراض في أوربا… وصولاً إلى طرق الدفع المتاحة وحجم الدفعات والأقساط، التي تؤثر تأثيراً مباشراً على سعر البيع النهائي والعروض الموسمية التي يتم تقديمها من قبل شركات التطوير العقاري.

وعلى سبيل المثال يمكن أن تبدأ أسعار شقة جاهزة في باشاك شهير، تتكون من 3 غرف وصالة من حوالي 200 ألف دولار، في حين أن شقة بالمواصفات ذاتها وربما أكثر فخامة منها لكنها موعد تسليمها بعد حوالي عام واحد فقط يبدأ من حوالي 126 ألف دولار!

.

.

شقق للايجار باشاك شهير

يمكن الحصول على شقة في باشاك شهير للايجار وبأسعار مناسبة تبدأ من 1000 ليرة تركية فما فوق.

بازار باشاك شهير

تحوي بازار متنقل بين أحيائها حالها حال جميع مناطق اسطنبول وتركيا, وتعتبر الأسعار في البازار متناسبة مع أهالي المنطقة واسطنبول عموماً, مع توافر كل ما تحتاجه في البازار.

.

.

.

سلبيات السكن فى باشاك شهير

أسعار العقار فيها متوسط وغالي وذلك بحسب القرب إلى الحديقة، يعتمد السكان على باصات النقل الداخلي للتنقل منها وإليها وهذا ما يُعيبها بصراحة ولكن هناك خطة للمترو الذي يتوقع وصوله عام 2021. (هنا)

.

ربما تفيدك قراءة: باشاك شهير.. أكثر منطقة يسكنها أغنياء العرب باسطنبول

.

يُعتبر العقار فيها ذو بناء حديث ومتوسط السعر يتجمع في مجمعات سكنية تُعد بين الأفضل في اسطنبول، تصل محطة المترو إليها من طرف المركز فقط، وهذا ما يعاب عليها إذ أن بعض المناطق لم تصلها محطات المترو ويقتصر تخديمها بالنقل على الباصات التي توفرها الدولة فقط، وتعمل الدولة على حل مشكلة النقل فيها من خلال شق خطوط جديدة للميترو، الذي سينتهى العمل فيه عام 2020 على أقل تقدير. (هنا)

.

.

المصدر: عرب تركيا