شقق للايجار كايا شهير سنوي .. أسعار ليس لها مثيل في قلب باشاك شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

إليكم أسعار شقق للايجار كايا شهير سنوي

 هل ترغب في سكن يوفر لك كافة الخدمات، هناك الكثير من المشاريع السكنية في كايا شهير، والتي طرحت عدة شقق للايجار، فهناك شقق للايجار كايا شهير سنوي، وهناك شقق للبيع، ولكل منها أسعارها وكل ما عليك أن تقرأ هذه المقالة للتعرف علي ذلك:

1- شقق للايجار في كايا شهير

إذا كنت ترغب في السكن أو الاستثمار فكايا شهير وجهتك الأمثل حيث يوجد الكثيرمن الشقق المطروحة للإيجار في كايا شهير التي طرحت بمساحات مختلفة وأسعار تختلف حسب المساحة والخدمات التي يقدمها المشروع، ونموذج ذلك ما يلي:

شقة غرفتين وصالة للإيجار السنوى في مجمع ان لوجو – 2+1 غرفتين وصالون بسعر 1100 ليرة شهريا، وهي ارخص الايجارات في تركيا في كايا شهير، ويوجد في المجمع مسابح صيفية – مسابح شتوية مغلقة – نوادي رياضية – حمام بخار – حمام تركي – حمام ساونا – صالات ايروبيك وكل هذه المرافق يتوافر منها أماكن مخصصة للسيدات وأماكن مخصصة للرجال – وملعب كرة سلة مشترك.

• شقق للإيجارالسنوي في مجمع الهاني بلس في كايا شهير الشقة 1+1 مفروشة فرش ديلوكس نظيف، كما يوجد في المجمع حدائق والعاب اطفال ومواقف سيارات وحراسة أمنية ويبعد عن مبنى البلدية 15 دقيقة مشي.

وأيضا قريب جدا من المستشفيات والمدارس وقريب جدا من موقف الباصات، بسعر800 ليرة.

• شقق للإيجار السنوي في مجمع هاوس في كايا شهير الشقة عدد الغرف 2+1 مساحة 90 متر، بسعر500 ليرة، كما يوجد شقةعدد الغرف 3+1 مساحة 150متر الطابق 10 الإيجار 1000 ليرة، ويحتوي المجمع علي مساحات خضراء، وبه صالات للتنس، بجانب أنه قريب من موقف الباصات، وقريب من محطة مترو كايا شهير، وحديقة كايا شهير.

• شقة للايجار السنوي في مجمع ان ازيورتلار عدد الغرف 1+1 مساحة 66متر الطابق 13 الإيجار 150ليرة، ويحتوي المجمع علي حراسة أمنية وكامرات مراقبة، وملاعب، وحدائق.

ربما تفيدك قراءة: أفضل عقارات للبيع في اسطنبول

ومن ذلك يمكن القول أن هناك عدة عوامل تلعب في أسعار إيجار الشقة في كايا شهيروالتي تتمثل في:

• القرب من الأماكن السياحية كالشواطئ، والإطلالات البحرية، والبحيرات، والمنتزهات العامة، والأماكن الأثرية كالجوامع المشهورة والقصور والقلاع القديمة والمتاحف وأماكن التسلية والترفيه.

• قرب الشقة من المطار والمواصلات العامة مثل المترو أو خط الباص السريع (المتروبوس) أو الشوارع الرئيسة، والطرق السريعة.

كما يتوقع قدوم آلاف المستثمرين الجدد بعد أفتتاح المشاريع التنموية الكبرى في البلاد مثل قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الثالث، حيث يستمر العمل في هذه المشاريع العملاقة منذ عدة سنوات على قدم وساق، ويتوقع أرتفاع كبير في أسعار الإيجارات عقب أنتهاء المراحل المتعددة لإنجاز كل مشروع من هذه المشاريع الكبرى.

استوديو للايجار في كايا شهير

تعد كايا شهير من المدن المهمة في اسطنبول نظراً لأنها بمعزلٍ عن زحام المدينة وبمنأى عن أختناقاتها المرورية وضجيج التلوث السمعي، فقد يشعر قاطنوا كايا شهير اسطنبول بحياة مملوءه بسكينة قل نظيرها في تركيا، الأمر الذي جعل كل من يذهب إلي اسطنبول يريد أن يذهب إليها ليبحث عن سكن فيها، وقد وجد الكثيرمن الاستيوديوهات للإيجار التي طرحتها المشاريع السكنية في كايا شهيربمساحات مختلفة، وأسعار مختلفة، وخدمات يحتاجها من يسكن هناك وإليك نموذج لذلك:

مشروع أدم إسطنبول

   يتألّف مجمع أدم إسطنبول من ستة بلوكات ثلاثة منها أبراج عالية بإرتفاع 32  طابقاً، داخلها استديوهات كثيرة.

• مساحات واسعة للاستيوهات، ونماذج مختلفة من 2+1 حتى 4+1، ويتراوح سعر الإيجار فيه 100 دولار وهذا المشروع قريب من مركز طبي باشاك شهير الواقع في كايا شهير، وبه محلّات تجاريّة أسفل المجمع تضم المقاهي والمطاعم، ومسبح وجاكوزي وحمام تركي، وملاعب للأطفال ومسارات للمشي.

مشروع توماس كايا شهير

• – ستوديو 1+1  يتسع من فرد ل 4 أفراد و يكون سعر الليلة بها يتراوح من 40 الى 50 دولار.

• – استوديو ديلوكس 2+1  ويسع إلى 7 أشخاص ويتراوح سعر الليلة بها من 80 الى 100 دولار فى الليلة.

• استوديو سوبر ديلوكس 3+1  ويسع الى 10 أشخاص و يتراوح سعر الليلة بها من 110 إلى 130 دولار فى الليلة.

مشروع سنيورت

يوفر استديوهات بكافة الاحجام و المساحات والاطلالات المختلفة:

• استوديو ا +0 تبدأ الأسعار من 700 ليرة / عائدات 200 ليرة.

• استوديو 1+1 غرفة وصالون تبدأ الاسعار من 800 ليرة / عائدات 220 ليرة.

• استوديو 2+1 غرفتين وصالون تبدأ الاسعار من 1100 ليرة / عائدات 270 ليرة – 3+1 ثلاث غرف وصالون(حمامين) مساحة ( 150 ) متر مربع تبدأ الأسعار من 1500 ليرة / عائدات 400 ليرة فيختلف مبلغ الأيجار بحسب المساحة و الاطلالة.

كايا شهير اسطنبول

كايا شهير هي إحدي الأماكن في تركيا والتي تجذب كل من يذهب إلى تركيا إلى أن يذهب إليها، وقد أهتمت بها الحكومة التركية بها وبخدمتها، حيث يوجد مستشفى حكومي ضخم في باشاك شهير، إلى جانب 23 مركز طبي من مستشفيات وعيادات شاملة تابعة للدولة، بالإضافة إلى عدد كبير من المستشفيات الخاصة، ولم يتوقف عند هذا الحد، حيث تسعى الحكومة إلى أفتتاح أكبر مدينة صحية في تركيا وفي أوروبا،  بحيث تكون مدينة صحية متكاملة في كايا شهير، تستقطب أمهر الأطباء والممرضين، وتوفير عدد 5 آلاف سرير، لتكون الأكبر من نوعها على مستوى القارة الأوروبية.

وفي كايا شهير المواصلات المختلفة من مترو وحافلات وشبكة طرق سريعة توصلك إلى أي مكان داخل وخارج اسطنبول، ما يجعلها تعتمد على شبكة قوية من وسائل المواصلات، التي تسهل الوصول إلى المناطق الهامة في إسطنبول، مثل مطار أتاتورك الدولي، وقطار مرمراي الواصل بين القارتين الأوربية والآسيوية، كما تعمل الدولة على مد خط جديد لقطار التراموي في كايا شهير، بكلفة تصل إلى 450 مليون ليرة تركية والتي يعد من أفضل مواصلات كايا شهير اسطنبول.

ربما تفيدك قراءة: أفضل برامج سياحية في اسطنبول .. لمتعة لا تقارن

 كما يوجد في المدينة عدد من محطات المترو التي تسهل الوصول إلى أي مكان داخل اسطنبول، ومن أشهرها محطة مترو كنت Metro Kent، حيث يبعد المشروع عن محطة المترو بحوالي 350 م فقط، وكذلك مترو باشاك الشهير، والذي يشمل محطة باشاك كونوتلاري، ومحطة مترو كنت، ويبلغ طول مترو باشاك والذي تم افتتاحه عام 2013 حوالي 16 كم، ويتكون من  11 محطة، ويضم كل قطار 20 عربة ما يجعله يستوعب أكبر عدد من الركاب، كما تبلغ مدة جولات المترو بين 15 إلى 20 دقيقة، كل ذلك يمكنك من كيفية الوصول الى باشاك شهيروغيرها من كايا شهير.

وتكون سرعة القطار في الصباح أكثر من المساء لاستيعاب تدفق الراكبين في أوقات الذروة،  ويربط مترو باشاك شهير المناطق الحيوية ببعضها، من منطقة الصناعة استوتش ومنقطة إيكي تالي، مع منطقة كيرازلي وهي منطقة حيوية تربط اسطنبول ببعضها.

وتقع كايا شهير في مكان متميز من حيث النقل، وعلى مقربة من الطريق الدولي TEM،  والذي يربط أنقرة، مرسين، غازي عنتاب و هاتاي بواسطة هذا الطريق السريع، والوصول إلى مدن أخرى تركية من خلاله ومنها مدينة  اسطنبول باشاك شهير التركي

كما يوجد الكثير من الحافلات ذات أرقام مميزة لنقل السكان من داخل المدينة إلى مختلف الأماكن في اسطنبول، وتحمل الحافلات الأرقام التالية:

• توجد الحافلة رقم 78G  والتي تربط  بين منطقة باشاك شهير ومنطقة كايا شهير في اسطنبول، ويبلغ عدد المحطات التي تمر عليها الحافلة 47 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير إلى منطقة كايا شهير، والمناطق التي تمر عليها الحافلة، منطقة باشاك شهير – منطقة كوتشوك تشكميجه – كايا شهير.

الحافلة رقم 146B والتي تربط منطقة كايا شهير بمنطقة أمينونو في اسطنبول، ومنطقة تقسيم التي تبعد حوالي 20 دقيقة بمنطقة بهجة وذلك إذا كنت تسأل كم تبعد منطقة بهجة شهير عن تقسيم وعدد المحطات التي تمر عليها الحافلة هو 60 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة كايا شهير في الشمال إلى ساحل أمينونو في قلب اسطنبول

. كما يوجد في المدينة ميدان كبير في كايا شهير، على مساحة 60 ألف متر مربع، والذي سيكون ثاني أكبر ميدان للعروض في مدينة إسطنبول، بمساحة تعادل 3 أضعاف مساحة ميدان تقسيم الشهير، ويمر أسفل الميدان شبكة من مواصلات الأنفاق تحت الأرض، تصلها بسائر مناطق إسطنبول الأوربية والآسيوية، وتسهل حركة النقل من المنطقة إلي باشاك شهيروالتي تعد من مميزات منطقة باشاك شهير.

ويحيط الميدان عدد من المرافق الحيوية كالحديقة النباتية الأضخم في أوروبا، تمتد على مساحة 368 ألف متر مربع، ومواقف تتسع لآلاف السيارات، إلى جانب العديد من المطاعم والمقاهي، ومسجد كبير يتسع لخمسة آلاف مصلي.

وتقع منطقة كايا شهيربالقرب من  بحيرة باشاك شهير، وهي من البحيرات الكبيرة الواقعة على مساحة 26 ألف متر مربع، مما يجعلها البحيرة الأصطناعية الأكبر في إسطنبول، وتحيط بالبحيرة مساحات كبيرة من الحدائق، تمتد على مساحة 300 ألف متر مربع، فتجد إلى جوارها كثير من المطاعم والمقاهي، وحدائق ومناطق ألعاب للأطفال، ونوادي خاصة، كما يوجد شقق للايجار في مجمع مترو كنت.

كما توجد في كايا شهيرالكثير من المطاعم والمقاهي التي تقدم أكلات تركية تقليدية ومطاعم أخرى عالمية لتناول أشهى وألذ الأطباق التركية والعربية والعالمية، وحتى تتمكن العائلات من إطعام أطفالها دون الحاجة إلى الخروج من الحديقة.

.

4- شقق للبيع في كايا شهير

  من أفضل المزايا لتلك المنطقة هو إمكانية عمل استثمار عقاري فيها، فتوفر كل تلك الخدمات المتوفرة جعلتها من أفضل الأماكن السكنية التي ينتقل العرب والأتراك والأجانب للعيش فيها، ولا يتوقف الأمر على السكن فقط، وإنما يتحول هؤلاء السياح أو الساكنين الأجانب إلى عمل أفضل استثمار عقاري في كايا شهير، وكايا شهير مركزي حيث تشتهر تركيا بنمو ضخم في مجال الاستثمار العقاري الجاذب للمستثمرين الأجانب.

في مختلف المجالات، خاصة في مجال العقارات والتي بلغ معدل ارتفاع أسعار عقاراتها 30% خلال العام الماضي، بسبب المشاريع الضخمة المقامة فيها من افتتاح العديد من المراكز التعليمية والثقافية والصحية والمرافق السياحية، وكثرة المجمعات السكنية التي توفر شقق للبيع في كايا شهير، الأمر الذي شجع المستثمرين الأتراك والأجانب على تركيز أستثمارهم في هذه المنطقة، والذي جعل هناك الكثيرمن الشقق للبيع، ما يجعل فرصتك في الاستثمار العقاري في كايا شهير من الفرص الواعدة.

واليك نموذج من المشاريع في كايا شهير التي طرحت شقق للبيع:

مشروع Huzzak Tower Metro تركيا /اسطنبول الاوروبية / مشاريع كايا   شهير، مجمع سكني تجاري، قريب من بازار كايا شهير به شقق سكنية  للبيع الاسعار تبدأ من: 427.580 – 1.044.000 ليرة تركية.

مشروع اسطنبول الثالثة تركيا /اسطنبول الاوروبية / مشاريع باشاك شهير،بها شقق للبيع، الاسعار تبدأ من: 850.000 – 1.400.000  ليرة تركية  وتلك هي. اسعار السكن في تركيا في باشاك شهير.

مشروع بيلك دوزو كايا شهير يوجد شقة للبيع ثلاث غرف و صالة 145 متر مربع، ويبلغ سعرها 200 ألف ليرة، ويحتوي المشروع علي المساحات الخضراء بالقرب من أهم الجامعات والمدارس الأجنبية  والتركية بالقرب من السوق المركزي لمنطقة باك شهير.

ويمكن القول أن المشاريع تطرح الشقق السكنية للبيع بأسعار مختلفة حسب مساحة الشقة، وعدد الغرف، وعدد غرف النوم، وعدد الحمامات والخدمات التي يوفرها المشروع.

 

توثيق عقد الايجار في تركيا

جميع الأشخاص الجدد الذين يأتون إلى تركيا هم بحاجة إلى كتابة عقود إيجار كخطوة أولى للاستقرار في تركيا،  فهو ضمان من جميع النواحي للمستاجر والمؤجر، كما أن المعلومات الموجودة في عقد الايجار هي شريعة المتعاقدين، فإذا كنت زائر لتركيا وأردت أن تستأجر شقة فيجب عليك أن يكون العقد يحتوي علي الأتي لكي يصبح عقد موثق وإليك ذلك:

ويحتوي نموذج عقد ايجار في تركيا على العديد من الأمور الهامة التي يجب عدم إغفالها لتأمين تسجيل العقد بكل وضوح ودقة وهي:

البيانات الشخصية:

يتوجب على مالك المنزل والمستأجر معرفة البيانات الشخصية لكل منهما وتسجيلها بشكل صحيح ودقيق مقروناً برقم الكمليك.

ضرائب بلدية وفواتير قديمة:

يجب على المستأجر الأجنبي التأكد من عدم وجود فواتير كهرباء أو مياه سابقة يتوجب دفعها والطلب من مالك البيت دفع جميع المستحقات القديمة والتعهد الخطي بعدم وجود أي رسوم أو ضرائب أخرى سابقة شقق للايجار كايا شهير سنوي.

قيمة بدل الإيجار:

يذكر المبلغ المتفق عليه لقاء بدل الإيجار ويسجل في العقد مع موعد وطريقة الدفع إن كان يسلم باليد أو عن طريق البنك أو عن طريق المكتب العقاري.

نسبة الزيادة المتفق عليها في عقد الإيجار:

يتم الاتفاق بين الطرفين على تحديد نسبة الزيادة السنوية في قيمة الإيجار ويجب تسجيلها في العقد الموقع بينهما بشكل صريح، وذلك إذا كنت تريد شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير أوأي مكان في اسطنبول.

المدة المتفق عليها للإيجار:

يجب تسجيل مدة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين وعادة تكون سنة واحدة أو سنة أشهر ويسجل في العقد تاريخ استلام المنزل وهو التاريخ المعترف به لإنقضاء المدة.

مستحقات أو مصاريف أخرى:

يجب تحديد ما إذا كان هناك أي مستحقات أخرى ينبغي على المستأجر دفعها لاحقاً غير قيمة الإيجار كرسوم نظافة أو ضرائب ترفيهية أو ما شابه ذلك، ويحدد اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار أو الليرة أو أي مدينة أخري في أي مدينة في اسطنبول.

ربما تفيدك قراءة: 10 معلومات عن رحلات عشاء بحرية في اسطنبول

قيمة التأمين:

ينبغي تسجيل قيمة التأمين المحددة في العقد إن وجدت وفي عموم الأحوال يحدد مبلغ التأمين بقيمة إيجار شهر أو أكثر بقليل حسب الاتفاق بين الطرفين.

الختم وتوقيع الطرفين:

هذه المرحلة الأخيرة ويجب أن يتواجد فيها المستأجر ومالك المنزل أو وكيله من أجل الإطلاع على العقد المكتوب والتدقيق فيه ثم التوقيع عليه من كلا الطرفين ووضع  ختم مالك المنزل إن وجد.

ويعيش في تركيا أكثر من 3,5 مليون لاجئ يتوزعون في مختلف المدن والقرى التركية ويختلف بدل الإيجار في تركيا من مدينة لأخرى ومن بلدة لأخرى أيضاً وتعترض المقيمين في تركيا مشاكل كثيرة مع مالكي البيوت فبعضهم يطلب زيادة في قيمة الإيجار والبعض الآخر يطلب من المستأجر إخلاء المنزل بحجج بيع المنزل أو العبث بأثاث المنزل وما شابه ذلك من عوائق.

كم تبعد اسنيورت عن باشاك شهير

تبعد اسنيورت عن منطقة باشاك شهير مسافة 25.8 كيلو متر مربع، يعني ما يقارب مسافة 30 دقيقة تقريباً، وتبعد منطقة باشاك شهير عن منطقة الفاتح مسافة 17.6 كيلو متر، أي ما يقارب مسافة 20 دقيقة تقريباً، أي أن المسافة بين اسنيورت وباشاك شهيرابعد من المسافة بينها وبين الفاتح.

كما تقع اسنيورت شمال باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، حيث يحدها من الشرق منطقة افجيلار وبحيرة كوتشوك تشيكميجي ويحدها شمالاً منطقة باشاك شهير وغرباً بحيرة بيوك تشيكميجي وجنوباً بيليكدوزو والخط السريع E5، وتمتد منطقة اسنيورت على مساحة 2770 هيكتار و أصبح لها بلدية خاصة بها منذ عام 1989.

كما أهتمت الحكومه بمنطقة اسنيورت لكونها من أهم المناطق اسطنبول مثلها مثل  باشاك شهير، فقد سعت بلدية اسطنبول إلى تطوير هذه المنطقة ليصبح لها شأن، فبدأت بالاهتمام بها من خلال بناء مشاريع سكنية فاخرة ذات التصميم العمراني الحديث، التي تشبه المشاريع السكنية في منطقة باشاك شهير، وأنتشرت فيها الحدائق الواسعة الجميلة مثل حديقة الشهداء وحديقة رجب طيب اردوغان و المزيد منها.

كما تم إنشاء عدد من الجامعات الهامة في المنطقة منها الحكومي ومنها الخاص مثل جامعة اسنيورت وجامعة باشاك شهير وجامعة بيكينت الواقعة بين اسنيورت وباك شهير، ونجحت جهود البلدية فعلاً فأصبحت اسنيورت الآن من المناطق التي تشهد تطوراً عمرانياً سريعاً واصبحت هدفاً للاستثمار العقاري في تركيا فيها للكثير من المستثمرين الاجانب والمحليين وخاصة بعد تخديمها بشكل كامل حيث تم بناء المراكز الثقافية فيها وبناء المولات الكبيرة والمراكز التجارية شقق للايجار كايا شهير سنوي.

وبهتمام الحكومة بمثل هذه المنطقة كان لابد من توفير وسائل مواصلات ممتازة إلى هذه المنطقة وبالفعل فإن على حدود اسنيورت يمر أهم طريق في اسطنبول وهو E5 الذي يمر فيه خط الميترو بوس الذي يعد من أهم وسائل مواصلات التي تربط اسنيورت بكايا شهيرو يصل اسطنبول الاسيوية بالاوربية، فبإمكانك الصعود بالميترو بوس لتصل لمركز المدينة، وكذلك  متروكنت باشاك شهير، كما يتوفر مختلف أنواع الباصات والحافلات المتوسطة التي تمر في أغلب أحياء اسنيورت، ويوجد مراكز لسيارات الأجرة (التاكسي) تنتشر في الحي، والتي بأمكانك عن طريقها الذهاب لكايا شهير كما تم افتتاح خط ميترو يصل منطقة اسنيورت بمركز مدينة اسطنبول، والذي يعتبر نقلة نوعية لحي اسنيورت الذي سيجعله بمصاف الأحياء الأخرى الراقية لأنك عندئذ يمكنك أن تصل إلى مركز المدينة خلال وقت قصير بوسيلة مواصلة واحدة.

وهناك عدة مراكز وأسواق تجارية هامة تضم منطقة اسنيورت وكايا شهير، وتحوي هذه المولات على أهم الماركات العالمية والتركية بجميع أختصاصاتها من ملابس وألعاب وإلكترونيات ومكياج، ولعل أهمها مول توريوم، ومول مرمرا بارك الذي يعد من أهم المراكز التجارية في اسطنبول، مثلها مثل المولات التي في  مترو كنت اسطنبول.

وختاما يمكن القول أن كايا شهير بها العديد من شقق الايجارالسنوي بأسعار مختلفة والتي تمكنك من السكن فيها حسب ميزانيتك، الأمر الذي يجعلها من أشهر مدن تركيا التي توفر لساكنيها الهدوء والرقي شقق للايجار كايا شهير سنوي. شقق للايجار كايا شهير سنوي

ربما تفيدك قراءة: 6 معلومات لأرخص برنامج رحلات سياحية في اسطنبول

المصدر: عرب تركيا