شقق سكنية للبيع في باشاك شهير.. بأفضل المميزات

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شقق سكنية للبيع في باشاك شهير … بأسعا مناسبة جدا للجميع

لكل من يبحث عن شقق للبيع في تركيا من بين أفضل عقارات تركيا، وخصوصا  شقق سكنية للبيع في باشاك شهير سواء بغرض السكن والاستقرار أو بهدف الاستثمار العقاري في تركيا، في هذا المقال سنتحدث عن منطقة باشاك شهير الخضراء ذات الطبيعة الرائعة والهواء النقي، وسنعرض لكم أحدث عروض الشقق.

المجمعات السكنية في باشاك شهير

تتمتع منطقة باشاك شهير بكثرة المجمعات السكنية الفاخرة التي يوجد بها كل الخدمات التي يحتاجها السكان، بجانب مناطق للترفيه والرياضة:

 

مجمع ميدان باشاك شهير IMT-135

مجمع يقع في باشاك شهير من أفضل المناطق في اسطنبول الأوربية، قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية في أوروبا سيكون عند المشروع محطة مترو تصل بين مطار اتاتورك والمطار الثالث.

مميزات المجمع:

يقع المجمع بمنطقة “باشاك شهير” إحدى المناطق الواعدة بالاستثمارات في اسطنبول.

يوجد به شقق للايجار في باشاك شهير اسطنبول وللتمليك أيضا.

قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع العصر (قناة اسطنبول).

بالقرب من مشروع أكبر مدينة طبية في أوروبا.

 يقع بالقرب من الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد الأكبر قريب من ممحطة مترو تربط مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث.

المجمع بضمان الحكومة.

الأسعار تبدأ من 113 ألف دولار أمريكي.

نظام الدفع: 25% دفعة أولى والبقية تقسيط على 60 شهراً.

يتألف المجمع من 6 بلوكات 3 منها أبراج عالية 32 طابق بمساحة أرض 16423 متراً مربعاً.

يحوي المجمع 615 شقة و120 محل.

مساحات واسعة للشقق، ونماذج مختلفة من 2+1 حتى 4+1.

محلات تجارية أسفل المجمع، ومقاهي، ومطاعم.

 

ايبرولي إسبارطة كولة IMT-83

موقع المشروع المميز في منطقة إسبارطة كولة التي تعتبر مدخل منطقة بهجة شهير،  وهي شقق للبيع في بهجه شهير يتميز المشروع بإطلالة مباشرة على الوادي، كما تحتوي المنطقة على العديد من المشاريع السكنية الجديدة مما يجعل المشروع فرصة استثمارية مهمة.

مميزات المجمع:

في منطقة أسبارطة كولة قريب من بهجة شهير.

يطل على الوادي الترفيهي الذي سيبنى قريبا.

تحتوي المنطقة على العديد من المشاريع السكنية الجديدة مما يجعل المشروع فرصة استثمارية مهمة.

قريب من الخط السريع بمسافة كيلو متر واحد فقط، ويقع على طريق مرمرة الشمالي وسيصل بمنطقة سبارطة كولة إلى باشاك شهير ويمكن الوصول إلى مطار الثالث في مدة 25 دقيقة فقط.

المشروع بعيد عن محطة المترو بدقائق ويربط بين مجيدية كوي وبهجة شهير.

يتميز المشروع بأنه بضمان الحكومة التركية، وذلك يعني أن الدولة شريك في المشروع وأنها مشرفة على سير المشروع ومطابقته للمواصفات القياسية.

إحاطة المشروع بالعديد من مراكز التسوق التجارية والترفيهية والمدارس، إضافة لما يحتويه المجمع من مطاعم وخدمات ترفيهية تؤمن كافة احتياجات ساكني المجمع.

على زاوية المشروع مساحة تنقيب أثرية كبيرة تجعله في مأمن من ظهور أي أبنية جديدة معيقة للرؤية أو مشوشة على إطلالته الجميلة.

تبلغ مساحة المشروع 41168 م2 ، يتألف المشروع من مرحلتين، مكونتين من 9 أبراج مختلفة الارتفاعات، بعضها 4 طوابق وبعضها 28 طابقاً، تحوي 724 شقة، معظمها شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول.

نماذج الشقق المتوفرة  1+2/1+3/1+4

55 محلاً تجارياً متوزعاً على دورين تحت الأبنية.

الأسعار تبدأ من 133 ألف دولار أمريكي.

نظام الدفع: نقدا.

مشروع ريفيرنس IMT-134

حياة طبيعية كاملة الرفاهية في هذا المشروع المدهش الذي يقع مباشرة على وادي باشاك شهير مع وجود مناظر رائعة على الوادي.

مميزات المجمع:

حياة في حضن الطبيعة، كاملة الرفاهية، تعيشها في هذا المشروع المدهش، الذي يقع مباشرة على وادي باشاك شهير ذي المناظر الرائعة على الوادي.

يقع المشروع في منطقة  باشاك شهير التي تعتبر  منطقة هامة من حيث الاستثمارات، ومدعومة من الحكومة ومرشحة لأن تكون هي مركز إسطنبول.

من المتوقع أن تكون المكاسب العقارية في منطقة باشاك شهير أعلى من متوسط أرباح تركيا العقارية في سائر إسطنبول خلال الفترة المقبلة وفقاً لدراسة.

وادي باشاك شهير ومنطقته يطلق عليهما “المدينة الأخرى”.

5 دقائق من محطة المترو “متروكنت” التي تجعل تنقلك في المدينة سهلاً قدر الإمكان.

يتضمن مشروع اسطنبول باشاك شهير التركي مراكز تسوق مع وجود العديد من العلامات التجارية.

سهولة الوصول إلى جسر ياووز سلطان سليم ومطار أتاتورك من خلال طريق سريع.

مبني بنظام مقاوم للزلازل

تصميمه واسع، ومثالي، ومواده ذات جودة عالية، مع جمال وأناقة.

تبلغ مساحة المشروع 8607 م2 ويحتوي على 87 وحدة سكنية.

يحتوي المشروع على 68 وحدة تجارية.

أنواع الشقق المتاحة (1+3، 1+4، 1+5، 1+5، 1+6، 1+8)• مواد التشطيب ممتازة.​

 إطلالات رائعة على الوادي.

 مدارس قريبة

الأسعار تبدأ من 210 ألف دولار.

نظام الدفع: 30٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط، أو 40٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط  أو 50٪ دفعة أولى، 48 شهر تقسيط.

قد يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن

اسطنبول باشاك شهير التركي

من المعروف عن مدينة إسطنبول أنها منقسمة لنصفين، نصف أوروبي ونصف آسيوى، وتتألف مدينة إسطنبول العملاقة من 39 منطقة، حيث من الطبيعى أن تكون تلك المناطق متوزعة بين النصفين الأوروبي والأسيوى، هنا كانت منطقة باشاك شهير من نصيب النصف الأوروبي من إسطنبول. تم تأسيس منطقة باشاك شهير كمدينة حديثة متطورة بدءاً من عام 2008، حيث أخذت الطابع الحداثي المتطور بشكل عام في عقاراتها، هي في الأساس كانت تابعة لبلدية كوتشوك تشيكميجيه، ثم انفصلت عنها لتكون منطقة قائمة بذاتها وتكون هذا الصرح الرائع الذى اشتهرت به مؤخراً.

 

من أفضل مميزات موقع باشاك شهير هو الطبيعة الخلابة التي تتميز بها دوناً عن غيرها من المناطق، فهي منطقة تلفها مساحات الغابات الخضراء بأشجارها العالية، كما أن يجرى بداخلها نهر يمتد حتى يتنهى إلى بحيرة كوتشوك، وعلى جانبيه الكثير من المشاهد الطبيعية الفاتنة. يوجد بمنطقة باشاك شهير ما يطلق عليه وادي المياه وهو ما يعتبر المصدر الأساسي للمياه العذبة النقية بإسطنبول، حيث يعتبر هذا الوادي من أروع وأكبر الوديان الطبيعية للمياه العذبة.

اين تقع منطقة بهجة شهير؟

تقع منطقة باشاك شهير  والتي تعد منطقة بهجة شهير من ضمنها في إسطنبول في منطقة مميزة منها، حيث تتميز بقربها من المشاريع الضخمة التى تقوم بها الأراضي التركية الآن، فهي على مقربة من مطار إسطنبول الثالث، مما جعلها جوهرة للاستثمار في تلك المنطقة الحيوية، فترى بها الكثير من روائع المعمار الحديث الذي يجعلها من أحدث وأرقى المناطق الحالية في تركيا التي تقوم بجذب أكثر الطبقات رقياً في تركيا ليقوم بداخلها مجتمع أرستقراطي حديث وفريد.

كما توجد بمنطقة باشاك شهير أيضاً البحيرة الاصطناعية الأعظم حجماً في تركيا، وتبلغ مساحتها ما يقارب 26 ألف متر مربع، تلك البحيرة التى خلقت بقعة حيوية ليس لها مثيل داخل منطقة باشاك شهير، فتمتد حولها اكبر حديقة في اسطنبول باشاك شهير وبها الكثير من المساحات الخضراء والمتنزهات، ويقع بها الكثير من المقاهي والمطاعم والأندية التي تصلح لممارسة الكثير من أنواع الأنشطة، كما أن بها ساحة كبيرة للاحتفالات والمهرجانات الشعبية الكبرى.

خدمات التعليم في باشاك شهير

ومن الناحية التعليمية حدث ولا حرج، حيث تنتشر بمنطقة باشاك شهير العديد من المدارس بكافة أنواعها والتي يرتادها سكان المنطقة من الطبقات والمراحل التعليمية المختلفة، منها المدارس الحكومية والخاصة والدولية، أيضاً يوجد بها الجامعات الحكومية والخاصة، ومن المنتظر أن يتم افتتاح المزيد من الجامعات بها من ضمنها جامعة ابن خلدون العربية.

الخدمات الصحية في باشاك شهير

أما من ناحية الرعاية الصحية والدوائية فيوجد في باشاك شهير وفي  منطقة بهجة شهير اسطنبول أكثر من 23 مركزاً حكومياً طبياً لتقديم العديد من الخدمات الصحية لقاطني تلك المنطقة، كما تتمتع أيضاً باشاك شهير بمستشفى حكومي كبير والعديد من المستشفيات الخاصة، أما الخبر الجيد فهو المشروعات الصحية الكبرى التي ما زالت تحت الإنشاء في باشاك شهير، والتي من المفترض أن تجعل من تلك المنطقة مدينة صحية متكاملة التخصصات تقدم أرقى وأفضل خدمات على مستوى أوروبا.

التطور العقاري في باشاك شهير

ومن ناحية أخرى واستمراراً لتقديم المزيد من التطورات والاستثمارات في البنية التحتية لمدينة باشاك شهير من المتوقع أن يتم بها إنشاء أكبر ساحة عروض في تركيا، والتي من المنتظر إنشاءها على مساحة 60 ألف متر مربع، هي بذلك ستكون أكبر من ساحة تقسيم الشهيرة، وذلك تكملة لمرافق منطقة باشاك شهير المميزة كالسنيمات والمطاعم الراقية والمسارح والمجمعات التجارية. كذلك من أكثر ما يميز منطقة باشاك شهير هو سهولة المواصلات منها وإليها، حيث بها عدة وسائل مواصلات مثل الحافلات والقطارات والمترو، مما يجعلها منطقة مركزية يمكن الانطلاق منها لأهم الأماكن داخل تركيا بكل سهولة، كما أنه قائم بها أكبر مشروع خط قطار إلى الآن تحت مسمى “قطار باشاك شهير”، والذي من المقرر أن تكون ميزانيته ما يقارب 450 مليون.

كم تبعد منطقة بهجة شهير عن تقسيم؟

تبعد منطقة باشاك شهير وبهحة شهير عن تقسيم مسافة ساعة بالسيارة، ويمكن الوصول إليها بأكثر من طريقة عن طريق ركوب المترو أو استخدام الحافلات، وهو ما يميز منطقة باشاك شهير لكثر المواصلات بها، وسهولة التنقل منها وإليها.

ربما تفيد قراءة … دلليلك الشامل لتعرف اسعار الشقق في كايا شهير

نصائح عقارية في تركيا

تقتضي إجراءات بيع وشراء عقار في تركيا الدقة في التنفيذ، واتباع مجموعة نصائح عند شراء العقار، انطلاقاً من تجارب حقيقية على أرض الواقع، والقرارات الحكومية ذات الصلة بضبط عملية البيع والشراء، وحماية حقوق المستثمرين، لذا قبل ان تشتري عقار في تركيا  إليك بعض النصائح:

 

احرص على وجود تقرير التقييم العقاري

أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، في الخامس عشر من فبراير/ شباط 2019 تعميماً يحمل الرقم 1/2019، ويؤكد على ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري اعتباراً من تاريخ صدور القرار لكل أجنبي. وأضافت مديرية الطابو بأن التقييم العقاري لم يعد مقتصراً على المستثمرين الذين يتقدمون بطلبات الحصول على الجنسية التركية فحسب، بل أصبح أحد أهم الأوراق التي يحتاجها المتعاملون الأجانب في بيع وشراء عقار في تركيا. هذا ويقدم خبراء العقار في تركيا نصائح عند شراء العقار، تتناول التقييم العقاري بالتفصيل، والطريقة الصحيحة للحصول على هذا التقرير قبل الشروع في إجراءات البيع والشراء.

 

أكمل إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً

تشير أبرز نصائح 2019 لضرورة سير عملية بيع وشراء عقار في تركيا، عبر دائرة الطابو، حيث تعد أية عقود غير رسمية أو صادرة عن كاتب العدل أو المختار أو غيرها من الجهات “غير كافية”، ولا تثبت أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى الشخص المشتري، وإنما يتوجب على من يرغب بتملك عقار في تركيا، تسجيل معاملة الشراء باسمه في دائرة العقار في السجل العقاري التركي.

اسأل عن البائع الحقيقي للعقار

من أهم نصائح عقارات تركيا هذا العام: التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار، وذلك عن طريق تأمين نسخة من سند ملكية العقار ومراجعة دائرة العقارات (دائرة الطابو) بموجبه، والتحقق ما إذا كانت المعلومات الواردة في السند المذكور مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية، ولا يتحقق ذلك إلا من خلال تأكيد موظفي دائرة العقارات (الطابو) حصراً وتعد هذه النصيحة الذهبية واحدة من أهم ما يحتاجه المستثمر من نصائح عند شراء العقار.

تأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي

تؤكد نصائح عقاريه حديثة من خبراء القطاع العقاري التركي عند شراء شقة في اسطنبول  وهي ضرورة التحقق من أن العقار المباع، هو العقار ذاته المعروض للمشتري، لذلك لابد من الوصول إلى العنوان الفعلي عن طريق تحديد موقع العقار تحديداً دقيقاً، استناداً إلى خارطة العقار المعتمَدَة لدى دائرة المسح العقاري؛ كما يمكن الحصول على نسخة من موقع المشروع العقاري عن طريق دائرة العقارات، للتأكد ما إذا كان العقار المباع هو العقار نفسه الذي تم عرضه للمشتري.

تحقق من وجود قيود أو إشارات حجز على العقار

التأكد من عدم وجود قيود على العقار، مثل إشارات الرهن أو الحجز التي تمنع عملية البيع والشراء، والتي من المحتمل أن تعكس أثراً سلبياً على العقار، أو تؤثر مباشرة على سعره، وذلك بحسب نوع الإشارة أو المخالفة. ويلاحظ أن القيود المفروضة لا تُسجَّل عادة في سندات ملكية العقار، وإنما يجب مراجعة مديرية العقارات والتأكد من تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار، كما يلزم طلب تدقيق خطة الإدارة من مديرية السجل العقاري، والتي تحتوي على حقوق وقيود وديون مالك العقار الأساسي، والتي تنتقل للمالك الجديد عند شراء العقار؛ لذلك نؤكد دوماً على ضرورة وجود خبير في القيود العقارية يصاحبك أثناء عملية نقل الملكية، ويقدم ما يفيد ويعين من نصائح عند شراء عقار، تحمي استثمارك على الصعيدين القانوني والتجاري.

افحص نوع سند ملكية العقار (الطابو)

في تركيا قد تتشابه أنواع سندات ملكية العقار المستخدمة في إجراءات بيع وشراء العقار! فمثلاً في حال كان سند العقار عبارة عن صك تملك مؤقت؛ كما هو الحال في العقارات قيد الإنشاء أو التي لم يتم البدء بإنشائها بعد، ففي هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود عقبات من شأنها أن تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار، إلى حق ملكية دائم بعد اكتمال الإنشاء، من قبيل اكتمال رخص الإنشاء والإعمار للمشروع العقاري، ونحوها من الرخص والأذون ذات الصلة.

تأكد من نوع تخصيص العقار: سكني أو تجاري؟

في مقدمة ما تجده من نصائح للاستثمار العقاري في تركيا، التأكد من نوع العقار، فمن الضروري التأكد من الغرض الأساسي لإنشاء العقار المعني، وذلك من خلال مراجعة البلدية أو دائرة المسح العقاري، فمثلاً في حال كان العقار المعني وحدة سكنية يُنظَر إلى وقوعه ضمن نطاق الوحدات السكنية، وهل العقار مخصص لإقامة وحدات سكنية أم مخصص لأمور أخرى؟

ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع نيدا بارك| أفضل مكان للسكن

شراء شقة في تركيا والاقامة

هناك أنواع كثيرة للاقامة في تركيا لذت سنقوم بشرح عن الإقامة العقارية في تركيا. الإقامة العقارية تصدر عن دائرة الهجرة في تركيا ويتم إعطاء تصريح الاقامة العقارية بموجب صك التملك (الطابو) وتعطى الإقامة العقارية في تركيا لمن يملكون عقار باسمهم.

 

من هم الذين يُمنحون الإقامة العقارية؟

يتم منح الاقامة العقارية للزوجة والأطفال تحت 18 عام وغالبا ما تكون مدة الإقامة العقارية هي عام أو عامين قابلة للتجديد عند الانتهاء.

طريقة البدء بإجراءات الإقامة

حسب تعديلات قانون الإقامة في تركيا وضمن آخر القرارات الصادرة في الشهر الرابع من عام 2018، فقد أصبح التقديم على الإقامة حصرًا بعد دخول المتقدم للإقامة إلى تركيا، ولا يستطيع الشخص الذي يريد الحصول على الإقامة التقديم من خارج تركيا لأن الحجز الإلكتروني لدائرة الهجرة أصبح مرتبطًا بنظام تسجيل الدخول في المطارات التركية وكذلك مرتبطًا بنظام التأمين الصحي في تركيا لذلك يجب عليكم الدخول أولًا إلى الأراضي التركية ثم البدء في الإجراءات  وعند البدء في الإجراءات يجب أن تكون وثيقة الطابو جاهزة  لأن وثيقة الطابو هي أساس الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

التسجيل في دائرة الهجرة

من أجل الحصول على الإقامة العقارية يجب تسجيل موعد في دائرة الهجرة عبر النظام الإلكتروني ومن ثم تجهيز الأوراق المطلوبة وحضور موعد المقابلة لكي تحصلوا على الإقامة العقارية في تركيا.

ما هي الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا؟

جواز السفر الأصلي

صورة شخصية عدد 4

يمكنكم جلب 4 صور معكم قياس 4*4

صك التمليك (لطابو)

وثيقة المليكة للعقار في تركيا

وثيقة نمرا تاج للعقار من البلدية

وثيقة اكتيف طابو للعقار من البلدية

تأمين الزلزال (داسك)

التأمين الصحي الشخصي

إيصالات دفع رسوم الإقامة

قد يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن

اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار

هناك طيف واسع للأسعار والخيارات المتاحة إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في باشاك شهير، وذلك استناداً إلى عوامل هامة، مثل: المساحات الفعلية، ومستوى فخامة التشطيبات الداخلية والخارجية، ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية، والحديقة النباتية، ومحطات وسائل النقل، وحتى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة أو بالقرب منها مثل مول اوف اسطنبول أكبر مول متعدد الأغراض في أوربا وصولاً إلى طرق الدفع المتاحة وحجم الدفعات والأقساط، التي تؤثر تأثيراً مباشراً على سعر البيع النهائي والعروض الموسمية التي يتم تقديمها من قبل شركات التطوير العقاري.

 

 

وعلى سبيل المثال يمكن أن تبدأ أسعار شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي وهي شقة جاهزة في باشاك شهير، تتكون من 3 غرف وصالة من حوالي 200 ألف دولار، في حين أن شقة بالمواصفات ذاتها وربما أكثر فخامة منها لكنها موعد تسليمها بعد حوالي عام واحد فقط يبدأ من حوالي 126 ألف دولار.

فلل للبيع في منطقة بهجة شهير

فيلا للبيع بمنطقة باهشيشهير 3+6 تربلكس مع فرصة الحصول على الجنسية التركية.

لمشاهدة الإعلان من الرابط التالي:

شقق للايجار السنوي في باشاك شهير

يمكنكم من هذا الرابط البحث عن مواصفات الشقة التي في استئجارها.

قبل الشراء شقق سكنية للبيع في باشاك شهير شقق سكنية للبيع في باشاك شهير شقق سكنية للبيع في باشاك شهير عليك أن تسأل الأشخاص الذي جربوا الشراء في المنطقة أو المجمع الذي تنوي السكن فيه، ويمكن قراءة  تجربتي في شراء شقة في اسطنبول قبل الشراء حتى تأخذ فكرة عن كيفية الشراء شقق سكنية للبيع في باشاك شهير .

 

المصدر : عرب تركيا