6 من أهم  شركات التطوير العقاري في تركيا

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

تعرف على  افضل شركات التطوير العقاري في تركيا

أهمية شركات التطوير العقاري في تركيا تأتي من ضوء أنه يتقاطر ملايين السياح على تركيا سنويآ، والملاحظ أن كثيراً منهم – لاسيما العرب – يزور تركيا بصفة دورية شبه سنوية، ويقومون بالإقامة في شقق للإيجار في اسطنبول وغيرها, وهنا تظهر الجدوى من هذه الشركات, وبعملية حسابية بسيطة للنفقات المدفوعة سنوياً ستظهر الجدوى الاقتصادية للتملك والاستثمار العقاري في تركيا على المدى المتوسط والبعيد.

1. أفضل شركات التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري: هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح يتضمن أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الأراضي الخالية ثم إقامة مشروع مبتكر عليها ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك.

حيث أجرت الحكومة التركية تعديلات مهمة على قانون التطوير العقاري (الطابو) التركي فيما يخص الشروط الواجب توفرها في الأفراد الأجانب الراغبين بتملك العقارات في تركيا، وذلك عن طريق الموافقة على القانون ذو الرقم 6302 بتاريخ 2012.05.03، حيث رفعت بعض القيود المفروضة على تملك الأجانب

• شركة رمزي للعقارات تركيا:

• العنوان: Sültaniyeh mah, doğan araslı Blv, no 150, Han Plus, 12 Kat, ofis 323 Esenyurt / İstanbul

• شقق للبيع والاستثمار في اسطنبول وطرابزون

• عروض عقارية تلائم مختلف الاحتياجات والميزانيات

• أسعار تبدأ من 40000 دولار مع عروض تقسيط مغرية

• يتعامل مع أفضل المشاريع السكنية في اسطنبول وطرابزون

• نقدم كافة خدمات الشراء وما بعد الشراء

• يصطحبكم من المطار أو الفندق لمشاهدة العروض على أرض الواقع

• المصداقية والأمانة هو شعارهم.

الهاتف: 00905365699793

أوقات العمل: 09.00 – 18.00 الأحد عطلة

ايميل: info@ramzyrealestate.com

بورتو تركيا للاستشارات العقارية

شركة بورتو تركيا للاستشارات العقارية للإستشارات العقارية هو شركة رائدة مقرها الرئيسي اسطنبول تعمل في مجال الاستشارات والاستثمارات والتطوير العقاري، وتوفر فرصاً لشراء عقارات وأراضٍ في مختلف أنحاء العالم وخاصة في تركيا.

كما وتوفر الشركة محافظ استثمارية عقارية مختلفة في الكويت والسعودية والأردن ولبنان بالإضافة إلى ألمانيا وبولندا والمملكة المتحدة وعدة بلدان أوروبية, تعد الشركة إحدى الشركات الاستثمارية الرائدة في تركيا حيث تختص بتوفير فرص استثمارية عقارية لمواطني دول الخليج العربى والمستثمرين الأوروبيين.

وقد تخطت الشركة منذ إنشائها القواعد التقليدية وقدمت للأسواق تقنيات جديدة ومبتكرة باتباع خطوات التطوير العقاري، كما أسست نماذج أعمال رائدة، ووضعت استراتيجيات استثمار ومفاهيم مبتكرة وفريدة من نوعها ضمن محفظتها المنوعة في كثير من القطاعات.

ويقوم عملها على:

•  التنافسية: توفير مجموعة كبيرة من المشاريع المتنوعة والمختلفة في تركيا.

• الانضباط: اطلاع العميل على كل ما يتعلق بعملية الشراء وكل تفاصيل المشروع. التوجيه الصحيح: التواصل المستمر مع العملاء وارشادهم الى الأفضل والأنسب لهم حسب امكانياتهم واحتياجاتهم.

• الالتزام: الوقوف مع العملاء لإتمام كافة إجراءات الشراء وحتى في مرحلة ما بعد الشراء.

تركيا للاستشارات العقارية

شركة رائدة في تركيا, تساعد في اختيار العقار الأمثل وإتمام الإجراءات القانونية بالشكل الأصح وتقديم جميع الاستشارات اللازمة بشأن العقار, ولها مشاريع مميزة جدآ في اسطنبول.

• عقاري الذهبي للخدمات العقارية والاستشارية

كانت انطلاقة “عقاري الذهبي” من قلب تركيا، ففي عام 2004 كان نشاطهم العقاري إلى حد كبير محلي، وفي السنوات الأخيرة اتجهوا أكثر للنشاط العقاري الخارجي ليلبي احتياجات العملاء الكرام في كل مكان. خبرتهم الواسعة في العقار في تركيا، خبرائهم المؤهلين في الجامعات التركية بدبلومات في مجال الاستثمار والعقارات وتراخيصهم الرسمية من الجهات الحكومية التركية، علاقاتهم الداخلية والخارجية … والكثير من العوامل ساعدت “عقاري الذهبي” ليحتل أعلى المراتب في سوق شركات التسويق العقاري في تركيا بفترة وجيزة

اليوم في “عقاري الذهبي” نقف جنباً إلى جنب مع عملائهم  منذ اللحظة الأولى في مشاريعهم التي غالبا ما تبدأ بالاستفسار والبحث، ويستمر معهم في جولات ميدانية لتقييم وتسعير العقار على الأرض ومشاهدته, يتابع معهم بالمشورة والنصيحة – فهم يتكلمون لغتكم -وفقاً للدراسات والتحاليل، ويمضي معهم سوياً لإنهاء الصفقة، ومن ثم يضعوا كل خدماتهم الاستثمارية التطويرية والإدارية بين أيدي عملاؤهم ليصلوا لهدفهم المنشود أياً كان.

هي المكان الذي تجد فيه الفرص الرائعة المتميزة لتحصل على ما تريده من عقارات ومزارع وأراضي ومنازل وفلل عالية الرفاهية، شقق للايجار في اسطنبول.

وكل خدماتهم هذه تنطوي على أغلب المدن التركية الجميلة والراقية مثل (اسطنبول – سبانجا – ازميت – يلوا – سكاريا – الانيا – انطاليا) بأنسب الأسعار وأقل التكاليف وأسرع الوسائل.

بالثقة الكبيرة من عملائها والجودة العالية لخدماتها العقارية والاستثمارية حازت شركة عقاري الذهبي على شهادات الجودة (ISO) ونحن نسعى دائما لقديم الجودة العالية في خدماتنا لجميع عملائنا.

لماذا عليك اختيار شركة عقاري الذهبي دون غيرها؟

• شركة عقاري الذهبي هي شركة تركية الأصل والوحيدة التي يتحدث أفرادها الأتراك اللغة العربية بطلاقة، وهو ما يسهل عليك الأمر كثيرًا عند التعامل معهم والاستفسار عن كافة تفاصيل مبادئ وخطوات التطوير العقاري.

• تضم الشركة مجموعة من الخبراء المؤهلين في الجامعات التركية والحاصلين على دبلومات في مجال الاستثمار والعقار.

• تتولى شركة عقاري الذهبي التركية مهمة الوقوف جنبًا إلى جنب مع العملاء في البحث واختيار العقار المناسب لهم، كما تجيب على كافة الاستفسارات الخاصة به.

• يقوم طاقم مؤهل على أعلى مستوى من أفراد الشركة بالقيام بجولة ميدانية مع العملاء لمشاهدة العقار على أرض الواقع والمنطقة الواقع بها، ورؤيته من الداخل ومعرفة مميزاته وعيوبه والإمكانيات التي تتوافر به حتى لا تقع في حيرة عند الاختيار.

• على عكس الكثير من أي شركات عقارية في تركيا التي تتبع أسلوب التشويق عند الحديث عن العقارات الخاصة بها دون مراعاة المصداقية وتوضيح العيوب وهو ما يجعل العميل يتفاجأ بعد إتمام الإجراءات بواقع مختلف يصيبه بالإحباط، فهدفهم الأول هو المصداقية مع العملاء.

• لا تبخل في شركة عقاري الذهبي على جميع العملاء بالنصيحة والمشورة في أي وقت نظرًا لخبرة طاقم العمل لديهم في جميع المجالات والتخصصات العقارية.

• وفيما يتعلق بالأمور المالية التي تشغل بال الكثيرين عند التعامل مع الشركات العقارية، فهم يتعاملون بشكل رسمي وأكثر ثقة من خلال عقود نظامية (عقود التطوير العقاري ) تكفل حق العميل والشركة في الوقت نفسه.

• جميع التعاملات المالية في شركتنا عقاري الذهبي تخضع للنظام الإسلامي وتتم وفقًا للمعاملات الإسلامية والقانونية تماما.

• خدمات شركة عقاري الذهبي لا تقف عند مدينة محددة بل تمتد لتشمل الغالبية العظمى من المدن التركية مثل: اسطنبول، سكاريا، سبانجا، انطاليا، ازميت وغيرها من المدن لتغطية جميع أنحاء تركيا.

• ماج العقارية

ليس أكبر موقع لبيع العقارات بل الافضل، أنتم في موقع شركة ماج العقارية حيث ستجد أفضل فرص الاستثمار العقاري وستحصل على أسعار الشقق في تركيا بكل سهولة وافضل المشاريع العقارية في اسطنبول تنتقي الشقة المناسبة لعائلتك.

• بيت العقار التركي

“بيت العقار التركي”  شركة عربية ذات مسؤولية محدودة مقرها اسطنبول، تأسست رسميا في عام 2015، تحت أشراف كادر مهني مختص في القطاع العقاري التركي، لتصبح إحدى الشركات العقارية الرائدة في تركيا والمنطقة.

في “بيت العقار التركي” في مقدمة أولوياتهم دراسة وتحليل سوق العقار التركي وفقا لمعايير ودراسات علمية وشروط التطوير العقارى بكل منطقة، إضافة للزيارات والكشف الميداني، وذلك لمواكبة النمو المتزايد في السوق، وتوفير فرص الإستثمار العقاري لتحقيق أعلى العوائد بأقل نسبة من المخاطر، إضافة لتلبية حاجة العملاء في التملك وفقا لرغباتهم المتنوعة.

في “بيت العقار التركي” يعملون ضمن مجموعة من القيم، انطلاقا من الشفافية وبناء الثقة مع العملاء، وسعياً لتقديم أنشطة قوامها التنوع والابتكار وتحقيق القيمة المضافة، وتوفير حزمة متباينة من المنتجات والخدمات تشمل:

• الاستشارات العقارية.

• التسويق العقاري.

• استثمار عقاري تركيا.

• التقييم والتثمين العقاري.

• التطوير العقاري.

• خدمات بيت العقار التركي.

• خدمات ما قبل الشراء.

– الاستقبال في الشركة وعرض كافة المشاريع المناسبة وتقديم الاستشارات العقارية وتعليمك ما هو التطوير العقاري.

– ترتيب جولات  للعثور على عقارك المناسب في تركيا.

– شرح إجراءات الشراء بكل التفاصيل لمحو كل علامات الاستفهام من عقلك.

– تساعدك للحصول على قرض عقاري من بنك تركي إذا لزم الأمر.

– إعداد جميع الوثائق القانونية وعقد البيع.

– ترتيب موعد مع المحامي (مستشار) إذا لزم الأمر.

– المساعدة والتوجيه بشأن المسائل الضريبية الخاصة بممتلكاتك.

– التأكد من سلامة العقار حرصا على العميل من الاحتيال العقاري.

– ترتيب المواعيد مع كاتب العدل بخصوص الوكالة و الترجمة.

 خدمات ما بعد الشراء المميزة:

–  نقل صك الملكية (الطابو).

– تسجيل العقار باسمك.

– مساعدتك للحصول على رقم ضريبي من مكتب الضرائب.

– التسجيل في الكهرباء و الماء وخطوط الهاتف.

– مساعدتك لفتح حساب مصرفي وإعطائك فكرة عن النظام المصرفي المحلي.

– المساعدة بشراء أفضل عقارات اسطنبول و الأثاث في اسطنبول  وجميع الأجهزة الكهربائية المنزلية الأخرى.

– تقديم المشورة بشأن التأمين على الممتلكات (السرقة والزلازل والعواصف، الخ).

2. دليل الشركات العقارية في تركيا

• شركة العمران العقارية في اسطنبول تركيا تقدم لكم دليل افضل الشركات العقارية في تركيا. 00905340547668

• طبعا من أكبر الشركات العقارية في اسطنبول وتركيا على وجه العموم.

• شركة املاك التركية الحكومية فانها شركة ضخمة بضمان حكومي

• كذلك لا يمكن ذكر الشركة العقارية في تركيا دون تسمية شركة اغاوغلو فانها من اقدم و اجود الشركات العقارية على مستوى تركيا.

• شركة اعمار العقارية تركيا التي تعتبر لأيضا شركة عقارية رائعة في تركيا في مدينة اسطنبول.

• شركة انان لار كذلك تعتبر لها وزن بالسوق العقاري التركي.

• توجد شركة أخرى معروفة نوعا ما بالسوق العقاري في تركيا اسمها انانلار فهى شركة عقارية لها عدة مشاريع في مدينة اسطنبول

3. الاستثمار العقاري في تركيا

تركيا التي تعد واحدة من أكثر الأسواق العقارية الواعدة لمستقبل أوروبا تقدم فرصا كبيرة مع قطاع البناء تزداد قوة بالنسبة للمستثمرين العقاريين والموقع الاستراتيجي على مفترق طرق أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، ويبلغ عدد سكانها حوالي 81 مليون نسمة في عام 2017.

هناك عدة أسباب تدفعك للاستثمار في عقارات تركيا وهم ما يلي:-

1- اقتصاد ناجح.

حيث أن الإقتصاد في تركيا يزدهر أكثر فأكثر بمرور الوقت, حيث ضاعفت الناتج الإجمال المحلي 3 مرات ليصبح 851 مليار دولار أمريكي وذلك في عام 2017, حيث كان 231 مليار دولار وذلك في العام 2002. بالإضافة إلى أن الإقتصاد التركي ينمو بشكل ملحوظ و مستقرر للغاية بنسبة تبلغ 5.8% و ذلك بين عامي 2002 و 2017, كل ذلك بالإضافة إلى أن الإقتصاد في تركيا يبدو وأنه واعد جداً في المستقبل حيث يوجد افضل المشاريع العقارية في اسطنبول.

2- عدد السكان مثالي.

يبلغ عدد سكان تركيا 79 مليون نسمة تقريباً, و المميز بشأن سكان تركيا هو أن أغلبيتهم في سن الشباب حيث أن نصف السكان تقريباً تحت سن 31 عام و ذلك يعني بأنها سوق إقتصادي مثالي.

3- قوة عاملة مؤهلة.

حيث أن حوالي 30 مليون شخص من أصل 79 مليون في تركيا في سن الشباب ,و كما ذكرنا بالأعلى بأن الشباب في تركيا يحصلوا على أفضل تعليم, كما أن عدد الطلاب الذين يتخرجوا من الجامعات يبلغ 800,000 طالب سنوياً .

4- مناخ استثماري مناسب.

تتميز تركيا بأنها من الدول التي لا تفرد قيود على المستثمرين الأجانب, مما يجعلها فرصة مناسبة لكل من يبحث عن الإستثمار, و ذلك عندما بدأت تركيا في التعديلات القانونية و التي ساعدت بشكل كبير على تشجيع الاستثمار الأجنبي وخاصة للعقارات داخل تركيا.

5- بنية تحتية عالية.

تتميز البيئة التحتية للمواصلات في تركيا بأنها متطورة للغاية, وكذلك في الإتصالات ومجال الطاقة, لديها مرافق ومواصلات للنقل البحري وبتكلفة منخفضة للغاية وكذلك تتميز بالنقل بالسكك الحديدية حتى وسط و شرق أوروبا.

6- موقع استراتيجي.

حيث تعد تركيا بمثابة جسر بين قارتي آسيا وأوروبا, و ذلك واحد من الأسباب التي يجعلها فرصة جيدة للاستثمار وإقبال العديد من المستثمرين للإستثمار في تركيا, فبجانب كل ذلك تجمع تركيا بين آسيا وأوروبا والشرق الأوسط.

7- ضرائب منخفضة.

حيث تم تخفيض ضريبة الدخل الخاصة بالشركات لتصبح 22% بعد أن كانت 33% وذلك بداية من عام 2018 و حتى عام 2020 , كل ذلك بالإضافة إلى توفير بعض المزايا و الحوافز الضريبية في بعض المناطق المعينة لغرض تطويرها بأسرع وقت حيث الكثير يستثمر في عقارات تركيا للايجار.

8- سوق محلي كبير.

حيث يبلغ عدد مستخدمي الإنترنت في تركيا 69 مليون شخص, و78 مليون شخص يستخدموا الهاتف الجوال, و 62 مليون شخص يستخدمون بطاقات الائتمان, كما أن عدد مستخدمي الخطوط الجوية بتركيا 193 مليون شخص في عام 2017 و ذلك بعد أن كان 13 مليون شخص في عام 2002.

و خلاصة لما سبق يمكن القول بأن تركيا هي أحد أبرز الأماكن لكل من يبحث عن الاستثمار, و سواء كنت تبحث عن إستثمار من أي نوع أو تبحث عن عقارات في تركيا بغرض الإستثمار فبدون شك تركيا هي الخيار الأمثل.

وهناك عدة عوامل تؤثر على سوق العقارات فى تركيا ومنها على سبيل المثال:-

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:

• توازن العرض والطلب.

• الموقع والمساحة الكلية للعقار.

• عوائد العقار الإيجارية.

• عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطقس.

• عوامل اقتصادية حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصادي العام للبلد.

• القوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل.

• الأنماط الاجتماعية والذوق العام.

• المنافع المتوقعة من العقار في المستقبل.

أسباب ارتفاع القيمة العقارية:

• أثر التضخم.

• تأثير الطلب والعرض على السوق العقاري.

• تحسين البنية التحتية.

• التحولات والنمو الاقتصادي.

• ارتفاع معدل التدفقات النقدية من العقار.

• التحسينات الطارئة على العقار مثل الديكورات.

أسباب انخفاض القيمة العقارية:

• ظروف الطلب والعرض في السوق العقاري.

• التقادم الاقتصادي.

• تغير القوانين الحكومية.

• البيع الاضطراري للعقار.

• غياب الصيانة المستمرة للعقار.

• التأثير العكسي للبنية التحتية المتردية.

نصائح للمقبلين على استثمار عقاري تركيا:

• التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع.

• التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتر آخر للعقار.

• التحقق من خلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.

• زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.

• إمكانية محاسبة شركات التطوير العقاري أثناء العمل.

• الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وللتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.

• التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

1- استثمار في العقارات التجارية:

هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصصة للسكن، مثل المكاتب التجارية، والمحلّات التجارية.

2- استثمار في العقارات السكنية:

هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

كيف أنجح في الاستثمار العقاري في تركيا؟

• جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره. شركات التطوير العقاري في تركيا

• الاستثمار في مناطق يتوقع أن تشهد نشاطاً استثمارياً مكثفاً في المستقبل مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول.

• الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات.

• عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهرية.

4. الاقامة العقارية في تركيا

تميل الكفة عند المقارنة لصالح ترجيح الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في مقابل أنواع الإقامات الأخرى مثل الإقامة السياحية مثلاً؛ وذلك على اعتبار أن سند الملكية العقارية (الطابو) يحمل في طياته مدلولاً قانونياً، قد يكون مفتاح الحل في كثير من الأحيان كما سنوضح لاحقاً حيث يؤهلك شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة.  شركات التطوير العقاري في تركيا

في الوقت ذاته يشهد الاستثمار العقاري في تركيا نمواً متزايداً، فقد بلغ عدد الشقق التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال العام 2017 مثلاً 22 ألفاً و234 شقة، معظمها شقق في إسطنبول، وفي المركز الثاني جاءت أنطاليا التي بيع فيها 4 آلاف و707 شقة، ثم بورصة بـ ألف و474 شقة، وفي المركز الرابع جاءت يلوا بـ ألف و79 شقة.

من خلال البحث على عقارات فى عقار ماب تركيا فهو محرك بحث عقاري يحتوي على آلاف الوحدات والمشاريع السكنية المعروضة من قبل الشركات العقارية في تركيا. شركات التطوير العقاري في تركيا

• الحياة في تركيا

بفضل موقعها الجغرافي الفريد، إلى جانب تاريخها الثري والمتنوع، أضحت تركيا مكاناً أثيراً للعيش لدى كثير من زوارها والمقيمين فيها.

وتتميز المناطق الحضرية الكبرى ببيئة أكثر عصرية وتكاملاً، حيث توفر مجمعات الإقامة الفاخرة كل ما تتوقعه من وسائل الراحة اليومية مثل الأمن، ورياض الأطفال، والمدارس الدولية والعربية، والمرافق الرياضيّة والاجتماعية، ومواقف السيارات، ومراكز التسوق.

ومن خلال التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار، تصبح البلاد حاضنة جاذبة للأعمال، ومن ذلك: التخفيضات الضريبية، وإصدار الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، وحتى منح الجنسية التركية حسب قانون الجنسية الجديد وتعديلاته, فيقبل المستثمرون على شراء العقارات السكنية والتجارية بأنوعها كالشقق، والفلل، والمحلات، والمكاتب, حيث تتوفر خيارات ممتازة للسكن والاستثمار العقاري.

ستندهش بكمية المميزات والفرص الاستثمارية المتاحة التي يوفرها الاستثمار في تركيا, وذلك بعد أن كانت فرصة الأجانب للاستثمار قديماً تكاد تكون منعدمة للعديد من الأمور بداية من تصعيب العملية الاستثمارية وحتى غلاء الضرائب, ولكن كان ذلك قديماً حيث عملت الحكومة التركية على تسهيل الأمور وتحسين مجال الاستثمار بشكل عام و خاصة الاستثمار العقاري في تركيا.

المصدر: عرب تركيا