مشاريع اسطنبول الجديدة .. الخريطة الشاملة لأشهر خبراء التخطيط

لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار تجاري متخصص في كيفية بدء مشاريع اسطنبول الجديدة؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو:

الجهة الأولى👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

مشاريع اسطنبول الجديدة

يتجه الكثير من الناس الآن إلى الاستثمار والسكن في المجمعات السكنية في مدن تركيا، ولكن قبل أن تتخذ هذه الخطوة يجب أن تتعرف جيدًا على مشاريع اسطنبول الجديدة من حيث من الإيجابيات والسلبيات، وطرق العيش فيها، ودراسة مشاريع الإسكان السكني فيها لمعرفة الأفضل لقدراتك كمقيم وتطلعاتك كمستثمر عقاري، وسوف نتعرف معًا على هذه المعلومات في المقال التالي من خلال منصة عرب تركيا تابعونا.

فرصة للاستثمار العقاري في اسطنبول

لعل من أهم العوامل التي تجعل الناس يفكرون في الاستثمار العقاري في تركيا هو أن تركيا هي جسر بين آسيا وأوروبا، ففي عام 2012 كان متوسط ​​عدد سكان تركيا 76 مليون نسمة، وهذا العدد الهائل من الشباب والمسافرين يجعلها دولة مناسبة للاستثمار العقاري.

كما شهدت السنوات الأخيرة تحسنًا غير متوقع في مجال العقارات في تركيا، على عكس الاستثمار العقاري في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية، والذي لاحظ انخفاضًا ملحوظًا.

تشير أرقام نايت فرانك إلى أن الاستثمار العقاري في تركيا شهد نموًا بنسبة 18٪ في السنوات 2014: 2015، وتعتبر تركيا ثالث أكبر دولة مربحة في العالم لمشتري العقارات مشاريع اسطنبول الجديدة .

• الاستثمار في العقارات التجارية ومميزات الاستثمار في تركيا:

هو استثمار في مكاتب تجارية أو محلات تجارية على سبيل المثال أي أنواع العقارات غير المخصصة للسكن وهذا الاستثمار مميز في اسطنبول على وجه الخصوص.

• الاستثمار في العقارات السكنية:

يختص هذا النوع من الاستثمار بأنواع العقارات والعقارات المخصصة لأغراض الإسكان مثل الفلل والمنازل، وهي متوفرة وموصى بها في اسطنبول وجميع مدن تركيا.

كما نوضح مجالات الاستثمار في تركيا

حيث أن الاستثمار هو نوع من التجارة يلجأ إليها رجال الأعمال والتجار في مختلف أنحاء العالم بهدف تحقيق أرباح مالية ومضاعفة ممتلكاتهم، وتتنوع مجالات الاستثمار وتتفاوت أهميتها من دولة إلى أخرى في تركيا، على سبيل المثال، يتم تلخيص مجالات الاستثمار الأكثر شيوعًا في ثمانية قطاعات رئيسية يلجأ إليها المستثمرون الأتراك والأجانب، كونهم من أنجح القطاعات الحيوية التي تحقق لهم أرباحًا مرضية، وفي هذا المقال سوف نستعرض بالترتيب المناطق الأكثر استثمارًا في تركيا.

ربما تفيدك قراءة :مشاريع الثروة الحيوانية في تركيا .. أشهر 6 جهات تخدمك “أونلاين”

اولا – الاستثمار العقاري:

يعتبر هذا النوع من الاستثمار الأكثر انتشارًا في مختلف المدن والمناطق التركية، وعلى الرغم من كونه استثمارًا طويل الأمد، إلا أنه من أكثر الاستثمارات ليس فقط في تركيا ولكن في مختلف دول العالم لأنه آمن لأنه يحقق أرباحًا مضمونة سواء كان الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء أو في عقارات جاهزة، وتتنوع معدلات الربح وفقًا لعدة عوامل مثل مساحة العقار وموقعه وإطلالاته وقربه من الخدمات الكبرى والمشاريع الحيوية مشاريع اسطنبول الجديدة .

ثانياً – الاستثمار الصناعي:

يميل بعض التجار والمستثمرين إلى العمل في مجال الصناعة لأن تركيا تمتلك مجالات إنتاج صناعية ضخمة وتعتبر من أكثر الدول الصناعية، لذلك يعتبر هذا النوع من الاستثمار استثمارًا ناجحًا ويأتي في المرتبة الثانية بعد الاستثمار العقاري حيث يحمل البعض بعكس الاستثمار العقاري الآمن، حيث تتطلب الصناعة آلات ومعدات وعمال وتسويق، لكن الصناعة تحقق أرباحًا جيدة ترضي الصناعيين.

فيما نستعرض معكم شقق اسطنبول للاستثمار هذا النوع من الاستثمار منتشر على نطاق واسع وهو الأكثر طلباً بين العرب وتشير الدراسات إلى أن أغلب المستثمرين السعوديين يرغبون دائمًا في شراء منازل في تركيا.

والاستفادة من هذه الشقق، بالإضافة إلى الإقامة فيها في أيام الإجازات: تأجيرها أو بيعها عند ارتفاع سعرها عادة ما يميل المستثمرون إلى شراء شقق قيد الإنشاء في مشاريع سكنية ضخمة في تركيا وذلك لفرق السعر في المبيعات  والذي سيبدأ من 25٪ أو أكثر.

أفضل الشقق للاستثمار هي شقق في اسطنبول وفي بورصة وأنطاليا وطرابزون حسب الأهمية السياحية لهذه المدن.

ومن أفضل الشركات العقارية في تركيا نذكر:

1. الهوا للعقارات.

2. بيتي العقارية.

3. يورك تاورز.

4. شركة فور عقار.

افضل منطقة للاستثمار في اسطنبول

تحافظ دولة اسطنبول في تركيا دائمًا على صدارة عقاراتها في أي إحصائية تتحدث عن الاستثمار في العقارات التركية، ويجب التأكيد على أن فرص الاستثمار في شقق اسطنبول أفضل من غيرها، نظرًا لتنوعها ومواقعها المميزة وحكومتها.

فضلًا عن حقيقة أن المجمعات الحديثة تحظى باهتمام كبير ويتم منحها لسكانها فرصًا للرفاهية والعيش المريح، بالإضافة إلى حقيقة أن أسعار المنازل في اسطنبول أسعار منافسة للعديد من المنازل الأوروبية، والأن لنتحدث عن أهم معيار يحدد أهلية المناطق للاستثمار العقاري الناجح، وهو:

ساحة تقسيم:

وهي من أشهر الساحات والساحات ليس فقط في اسطنبول بل في تركيا بشكل عام، وهي مكان مميز لإقامة المهرجانات والاحتفالات، وفيها عشرات المقاهي والفنادق السياحية الفخمة، وتعتبر وجهة مهمة للسياح الأجانب.

كما تضم باشاك شهير مجموعة من مجمعات اسطنبول للاستثمار والمعمارية المميزة التي يعيش فيها الكثير من السكان، ويتمتعون بالفخامة والرقي، حيث تتبع نهج أرقى الدول الأوروبية من حيث التصميمات والبنية التحتية المميزة.

وعند عمل دراسة جدوى منتجع سياحي نجد أن المشروع عبارة عن منتجع سياحي متعدد الخدمات لضيوفه (طعام – شراب – سكن – ترفيه)، حيث تعد السياحة من أهم وأسرع الأنشطة الاقتصادية نموا في العالم، حيث تمثل ما يقرب من ثلث الحجم العالمي تجارة الخدمات التي تعتبر العمود الفقري للاقتصاد الحديث، لذلك يعد المشروع من أكبر المشاريع المربحة والتي تحقق مكاسب كبيرة.

اما بخصوص دراسة جدوى بناء وإنشاء حيث تكمن أهمية دراسة الجدوى لمشروع تشييد المباني في تحديد كافة المعلومات التي يحتاجها صاحب المشروع عند تنفيذه، وكيفية الحصول على الإمكانيات والمعدات والآلات التي يحتاجها المشروع، بالإضافة إلى تحديد أسعار الخام المطلوبة المواد ومقارنة الأفضل من حيث الجودة والأسعار وما إلى ذلك من ناحية أخرى تقدم دراسة الجدوى لأي مشروع معلومات عن المعوقات التي قد تواجه المشروع، وكيفية التغلب عليها واتخاذ كافة الاحتياطات لتلافي الخسارة المادية للمشروع، ولهذا فإن دراسة الجدوى لأي مشروع هي من أهم الخطوات الأساسية قبل البدء في التنفيذ مشاريع اسطنبول الجديدة .

قناة إسطنبول المائية

تتجه تركيا مرة أخرى نحو مشروع عملاق جديد في اسطنبول، والذي شهد مشاريع كبرى مثل الجسور المعلقة والأنفاق والمطار الثالث، ومن بين هذه المشاريع التي تم تنفيذها مؤخرًا مشروع جسر السلطان سليم ومشروع مترو مرمرة، لكن المشروع الذي وتتجه المدينة إلى هذا الوقت الذي وصفه الرئيس أردوغان في حملته الانتخابية عام 2011 بـ “المشروع المجنون”.

هذا المشروع هو مشروع قناة اسطنبول الذي أعلن وزير النقل والملاحة التركي أحمد أرسلان أمس عن مساره من منطقة كوتشوك شكمجة حيث ستربط القناة بين البحر الأسود وبحر مرمرة ومن المقرر الانتهاء منه في 2023.

يذكر في وصف المشروع أن طول القناة سيقترب من 45 كيلو مترًا وعرضها 400 مترًا وعمق 20-25 مترًا، فيما سيتم بناء 6 جسور فوقه وستكون مدينة جديدة على جانبيها، وتخطط ميزانية المشروع لتصل إلى 10 إلى 15 مليار دولار.

من المعروف أن حركة السفن بين البحر الأسود وبحر مرمرة تتم عبر مضيق البوسفور وتبلغ أكثر من 56 ألف سفينة سنويًا، ولهذا كان أحد الأهداف المعلنة بخصوص هذا المشروع هو تقليص حركة المرور في مضيق البوسفور وخاصة حركة ناقلات النفط الكبيرة، وهذا من شأنه أن يزيل خطر المخاطر البيئية في منطقة المضيق.

على المستوى المحلي وفي جميع المجالات، ستكون هناك آثار كبيرة على المشروع حيث يعد من أهم مناطق اسطنبول الاستثمارية ولعل الإعلان الأول عن المشروع الذي جاء في حملة انتخابية سيستخدم أيضا لتعزيز قدرة حزب العدالة على إنجاز المشاريع الكبرى، مما يزيد حصته في الانتخابات المقبلة، وهو نهج معروف للعدالة والعدل حزب التنمية كما يقدم دائما انجازات ملموسة امام اعين الناخب ولعل هذا ما ظهر في شعاراته الانتخابية «الآخرون يتكلمون ونحن نعمل».

من الناحية الاقتصادية، لعل الأهمية الكبرى تكمن في العوائد الاقتصادية على المشروع، حيث من المتوقع، بحسب تقارير رسمية تركية، أن القناة ستحمي تركيا بنحو 8 مليارات دولار سنويًا، مما يساهم في تعويضها عن 10 مليارات دولار المحرومين منها بسبب انخفاض تسعير حركة السفن العابرة لمضيق البوسفور، وفقًا لاتفاقية مونترو الموقعة في المدينة السويسرية عام 1936 لتنظيم الملاحة في المضائق والممرات المائية التركية.

بينما تضاعف عدد السفن عدة مرات منذ اتفاقية مونترو، لم تحصد تركيا الكثير من الأرباح من عائدات مرور السفن عبر مضيق البوسفور، على سبيل المثال تركيا لم تحصد سوى قرابة 80 مليون دولار من مرور 50 ألف سفينة في العام الماضي، وهذا هو السبب في أن المشروع الجديد سيحفز السفن على المرور من أجل تجنب انتظار دورها في مضيق البوسفور، وهو ما ستستفيد منه تركيا مقابل المال.

وبالمثل، سيتم فتح مجالات استثمارية جديدة في مجالات العقارات والمشاريع. يعتقد المختصون في مجال العقارات أن الفترة الماضية شهدت إقبالاً من المستثمرين في المنطقة، ولهذا فإن الإعلان عن المشروع رفع قيمة العقارات في المنطقة بمعدلات عالية، وستستمر هذه الأسعار في الارتفاع مع انشاء المطار الثالث وانشاء خطوط النقل.

من الناحية الأمنية، فإن افتتاح مدينة جديدة على جانبي القناة وزيادة الكثافة السكانية وإنشاء جزيرة جديدة في الجانب الأوروبي سيكون له تداعيات على الجانب الأمني.

يقول البروفيسور محمد فاتح ألتان من كلية الهندسة في جامعة اسطنبول عدن إن المشروع مهم ليس فقط لتركيا، ولكن أيضًا للجغرافيا الإقليمية والدولية، لأنه لن يكون طريقًا للنقل المحلي، بل طريقًا للتجارة والطاقة والاقتصاد والنقل والتكنولوجيا في المنطقة.

ربما تفيدك قراءة : مشروع الابقار في تركيا .. حسابات دقيقة لتجارتك مع 7 مكاتب

مسار قناة إسطنبول الجديدة

يبلغ عدد المضائق في العالم 44 مضيقًا مائيًا، وينتظر العالم مشروع قناة إسطنبول المائية الجديد، فهو مشروع ضخم لا يكافئه إلا القليل في العالم من حيث الأهمية والموقع.

تمر تركيا اليوم بمرحلة تحضيرية لانطلاق أول إضراب بيك آب من أجل استكمال مشروع القناة المائية الجديد ليكون مرادفًا لقناة مضيق البوسفور المهمة، بعد أن مر مشروع اسطنبول الجديدة بسلسلة من الأحداث السياسية والعملية مشاحنات تقنية تدور حولها العديد من إشارات الاستفهام.

في هذا المقال نتعرف على هذا المشروع الرائد نتمنى أن تجدوا الإجابة على جميع الأسئلة التي تدور حول هذا المشروع:

1. متى ستبدأ أعمال البناء لمشروع قناة اسطنبول؟

ومن المتوقع أن يبدأ العمل في إنشاء المشروع في العام الحالي حيث سيشهد هذا العام أول إضراب معول في طريق أعمال البناء لإنشاء قناة المياه الجديدة.

2. متى ينتهي مشروع قناة إسطنبول؟

ومن المقرر الانتهاء من أعمال بناء القناة بين نهاية عام 2025 وبداية عام 2026.

3. ما هو الهدف من إنشاء قناة اسطنبول المائية الجديدة؟

الهدف الأساسي من إنشاء القناة الجديدة هو تأمين سلامة وراحة وسلامة الملاحة البحرية في تركيا، من خلال الحد من مخاطر الازدحام في مضيق البوسفور، وبالتالي حماية ممتلكات الناس وأرواحهم، على عكس ما يشاع أن الهدف هو استغلال الازدحام البحري وتحويله إلى مصدر جديد للمال.

سيتم تزويد القناة المائية في اسطنبول بأنظمة التحكم في الملاحة ونظام اتصالات السفن على مدار 24 ساعة، كما سيتم تجهيز القناة بأنظمة حساسة للطقس تعمل على رفع الإضاءة في القناة عند حدوث الضباب، والعديد من الأشياء التي توفر خدمة نقل بحري آمنة بأحدث التقنيات.

ربما تفيدك قراءة : مشروع اغنام في تركيا .. ابدأ استثماراتك بنجاح مع 8 مؤسسات

4. ما هي طول قناة اسطنبول الجديدة؟

يبلغ طول القناة المائية الجديدة حسب المخططات المرسومة حوالي 45 كيلومترا.

موقع قناة إسطنبول الجديدة

تبدأ أفضل المسارات المختارة لبناء القناة داخل مدينة اسطنبول من البرزخ الذي يفصل بحر مرمرة عن بحيرة كوتشوك شكمجة، وتستمر على طول حوض سد سازليدير، ثم تمر من سازليبوسنا كويو شرق دورسنكوي وتستمر حتى باكلالي Köyü ثم إلى الشرق من بحيرة Terkos، حيث يدخل البحر الأسود.

سيبلغ طول جزء من الطريق حوالي 7 كيلومترات داخل بحيرة كوتشوك شكمجة، وسيكون جزء بطول 3.1 كيلومتر داخل أفجلار، و 6.5 كيلومتر داخل باشاك شهير، و 28.6 كيلومتر المتبقية في أرنافوتكوي.

6. متى موعد انتهاء المناقصة مشروع قناة إسطنبول المائية؟

لم يتم ذكر الموعد المحدد لاستكمال مناقصة قناة اسطنبول، ولكن من المتوقع أن يكون ذلك في بداية العام الحالي.

وبالاشارة إلى قناة اسطنبول الجديدة قريبة من مطار اسطنبول الدولي؟ نعم، تعبر القناة المائية الجديدة بالقرب من مطار اسطنبول الدولي، ميناء البحر الأسود لحاويات الشحن، كارادينيز كونتينر ليمان، ليتم بناؤها على طريق القناة في شرق مدخلها الشمالي، والتي ستكون من أكبر الموانئ التجارية في مصروالعالم، يقع داخل حدود مطار اسطنبول، وهو أحد المشاريع المخطط استكمالها بمشروع القناة الجديد.

مطاعم للاستثمار في اسطنبول

يعد المطبخ التركي من أكثر المطابخ العالمية تنوعا، حيث يجمع بين العديد من صفات المطبخ العربي، والمطبخ الفارسي، والمطبخ الكردي، والمطبخ الهندي، والمطبخ الأرمني، والمطبخ الشركسي، لذا فإن مشروع مطعم في تركيا يعد من أنجح المشاريع والاستثمار في تركيا بسبب التاريخ الطويل والممتد للبلاد العثمانية التي اختلطت فيها شعوب كثيرة وتناقلت بينهم ثقافات ومهارات ووصفات.

كما يشتهر المطبخ التركي بتنوعه، ولذيذ وصفاته، واهتمامه بالأطباق القديمة الموروثة عن الأجداد والجدات، والآن تعتبر الوصفات التركية من بين الوصفات المنتشرة في جميع مطاعم العالم، وكثيراً ما يطلبها الجميع وفي اغلبها وصفات سهلة ولذيذة يمكن اعدادها على أكمل وجه.

شروط فتح مطعم في تركيا:

في البداية والشرط الأساسي لكي تتمكن من عمل مشروع على الأراضي التركية أن يكون المواطن هو صاحب الإقامة  ويأتي حمل الإقامة من خلال استئجار منزل للإقامة في تركيا  ومن ثم الحصول على الإقامة، كما يمكن الحصول على إقامة في تركيا عن طريق وضع مبلغ من المال في حساب مواطن في أحد البنوك التركية، يجب ألا تقل قيمة هذا المبلغ المالي عن خمسة آلاف ليرة، ومن ثم الحصول على الإقامة، بالإضافة إلى حقيقة أن الزواج من مواطن تركي يمنح المواطن الأجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية ومن ثم الحصول عليها الإقامة، ثم يمكنه فتح مطعم تركي في تركيا، يشترط أن يكون للمواطن فترة إقامة لا تقل عن ستة أشهر كاملة، ومن ثم يحصل المواطن على جميع التراخيص لفتحه.

من الممكن أن يفتح مواطن أجنبي مشروع صناعي في تركيا إذا كانت هناك شراكة بينه وبين مواطن تركي، ولكن هذا الشرط قد لا يكون مناسباً لعدد من المواطنين الذين لا يريدون أو يفضلون المشاركة بينهم وبين غيرهم.

ربما تفيدك قراءة : مشاريع ناجحة في تركيا .. 4 جهات توفر لك أفكار ناجحة…

الاماكن السياحية الجديدة في اسطنبول

اسطنبول هي أجمل مدينة سياحية في تركيا. تضم مئات الشقق والفنادق في تركيا والتي تتنوع حسب تصنيفها وموقعها ومستوى الخدمة والأسعار ربما تكون مهمة اختيار الفندق المناسب للسياح صعبة إلى حد ما.

لذلك قمنا بإعداد هذا الدليل الشامل لأفضل فندق للاستثمار في اسطنبول على حسب كل منطقة سياحية فيها، واستندنا إلى تجارب وتقييمات السياح العرب، مع تفضيل الفنادق ذات الجودة الأعلى من حيث الخدمات.

فنادق تقسيم:

تقسيم التي تقع في مدينة اسطنبول التي تعد قلب المدينة الحديثة، هي وجهة مهمة للسياح، حيث تضم أكثر الشوارع حيوية في اسطنبول، وهو شارع الاستقلال، واشهر ميادين المدينة، وهو ميدان تقسيم الذي يربط بين العديد من الشوارع والمناطق الحيوية في المدينة يضم أفضل الفنادق في تركيا، اسطنبول.

بقدر ما تشتهر اسطنبول بآثارها التاريخية والأثرية التي تمثل الحضارات المتعاقبة التي مرت بها، فهي تشتهر أيضًا بأماكنها الترفيهية وأسواقها التي تأخذ السائحين في رحلة مختلفة تمامًا لخوض تجارب مختلفة، ومنهم من الغوص في أعماق التراث الشعبي البسيط والروح الشعبية للوطن والآخر إلى أعلى مستويات التطور والحداثة.

وحيث أن التسوق في اسطنبول من أهم الأنشطة السياحية الموصى بها خلال عطلة السياحة في اسطنبول والرحلة السياحية في تركيا بشكل عام، فنحن نقدم لكم موسوعة ضخمة من أفضل وأهم الأسواق في اسطنبول وأكثرها تنوعا وتنوعا تحظى بشعبية بين السياح.

تضم اسطنبول عددًا هائلاً من مولات اسطنبول الجديدة التي ترضي جميع الأذواق والميزانيات وتقدم شيئًا لا يمكن تصوره، ولعل من أهم الأسواق في اسطنبول التي تجذب انتباه آلاف السائحين الذين يزورون المدينة هو ما ستجده خلال تقريرنا اليوم هنا دليل اسطنبول لأفضل الأسواق.

مولات اسطنبول تتميز بوجود شارع الماركات في اسطنبول حيث تشتهر اسطنبول بمراكزها التجارية الراقية والعملاقة سواء كانت مولات أوروبية في اسطنبول أو مولات إسطنبول الآسيوية، وكلها توفر للمتسوق كل ما يحتاجه من أفضل الماركات المحلية والعالمية بأسعار متفاوتة لتناسب الميزانيات المختلفة.

كما نشير إلى مول اوزدليك اسطنبول ويعد من أجمل مجمعات التسوق في اسطنبول، يقع في منطقة ليفنت في الجانب الأوروبي يتميز مول اوزدليك بموقع ممتاز بجوار فندق ويندام جراند، ويتكون المول من 4 طوابق وأكثر من 140 متجرًا متنوعًا، ويمتاز بوجود الماركات التجارية الشهيرة التركية التي ليس لها فروع في اسطنبول مثل ماركة matmazelالتي تسوق أكياس الماركات العالمية بأسعار منخفضة.

(أوتليت)، كما يوجد متجر مميز جدًا في المول يحمل اسم المول (أوزديليك)، وهو متجر خصومات كبير جدًا، ويحتوي على جميع احتياجات الأسرة من الملابس والأحذية والإكسسوارات والأدوات المنزلية أشياء مثل المناشف والملاءات والأواني عالية الجودة وبأسعار منخفضة.

يضم المول مطاعم وكافيهات وسينما وألعاب للأطفال وتراس مفتوح مع مقهى رياضي مميز للغاية

في الختام شرحنا لكم المعلومات الخاصة بإنشاء مشاريع اسطنبول الجديدة، ويمكنك الالتزام بالشروط والخطوات التي يجب عليك اتباعها، وهنا ضع خطتك وابدأ في التنفيذ الفوري لمشروعك.

ربما تفيدك قراءة : من الخبراء: أفضل مشروع مكتب تاجير سيارات في تركيا

https://www.youtube.com/watch?v=YT6hf90Sy6c&feature=youtu.be

المصدر: عرب تركيا