مشروع نكاش في تركيا .. تكاليفك مدروسة مع أفضل 8 مؤسسات

تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا

مشروع نكاش في تركيا

لقد اتجهت تركيا إلى إقامة كثير من المشاريع الضخمة مثل مشروع نكاش في تركيا ، الذي سيقوم بجذب للمستثمرين إلى تركيا، كما أن ( منصة عرب تركيا ) تقدم لك كثير من المعلومات حول فرص الاستثمار التي يمكنك تنفيذها في تركيا، كما تقدم لك جميع المعلومات التي تحتاجها لنجاح مشروعك في هذ المقال.

مشروع نكاش في تركيا

يعد مشروع نكاش في تركيا من أضخم المشاريع التي سوف تقام في تركيا، وهي ضمن استثمارات مجموعة ساروت كوبوريشن العقارية، ولقد صرح مفتي المجموعة أن مجموع استثمارات المجموعة في تركيا يقدر بحوالي مليار دولار.

 كما أوضح ان الشركة نجحت في بيع حوالي 65% من المشاريع لمستثمرين من دول الخليج، كما تعمل على بيع النسبة المتبقية التي يبلغ سعرها ما بين 250 إلى 500 مليون دولار في الفترة القادمة.

وأكد مفتي المجموعة على أن هدفهم هو الاهتمام بالاستثمارات العقارية في تركيا، بهدف ربط الحضارة الخليجية بالتركية، وتعزيز الاستثمارات الخليجية في تركيا، وتعزيز الاقتصاد التركي في الخليج.

كما أوضح عن اتفاق بين المجموعة والحكومة التركية للعمل على تسويق المشاريع في دول الخليج لجلب مستثمرين إلى تركيا.

تعد المجموعة من أكبر شركات الاستثمار في تركيا وخاصة المشاريع العقارية الضخمة في تركيا، حيث ساهمت في تنفيذ كثير من المشاريع في تركيا، ومنها مشاريع في بولو أباند الذي تم تشييد 800 فيلا، بالإضافة إلى بناء حوالي 450 شقة في منطقة ” ساروت بلس “كما أن الشركة مستمرة في تنفيذ كثير من المشاريع العقارية في تركيا، وتقديم عقارات استثمارية للبيع في اسطنبول.

كما أوضح أن المشروع الكبير الذي يقام في منطقة نكاش ينفذ على شقين  بالقرب من المطار الثالث في اسطنبول، وهو يعتبر أكبر مطار في العالم، حيث يصمم على استقبال حوالي 60 مليون طائرة، وحوالي 290 مليون راكب سنويا، وبذلك سوف ترتفع أسعار الأراضي في منطقة نكاش بعد تنفيذ مشروع المطار.

ان الاراضي الاستثمارية الموجودة في منطقة نكاش تصل إلى 3 مليون متر مربع، يتم بيعها للمستثمرين، كما تقدم الحكومة عرض لجذب كثير من المستثمرين للمنطقة، حيث أنه من يشتري 100 متر مربع من أرض المشروع سيحصل على شقة مساحتها 200 متر في اسطنبول الغربية التي تقع في قارة أسيا.

دراسة جدوى مشروع بناء فلل لقد زاد اقبال المستثمرين من دول الخليج على شراء الفلل والأراضي، وقد تم بيع كثير من الاراضي القريبة من المطار الجديد والفلل التي تم تنفيذها في مشاريع أخرى، ومن أكثر المستثمرين هم المستثمرين من دولة البحرين.

ان شركة تركش يونيون انترناشونال تي يو آي ستتولى إدارة المشروع، كما تعتبر هي المديرة للمشروع وتقوم بالتعاقد مع مقاول الإنشاء لتطوير المشروع، وبعد الانتهاء من المشروع، سيوف تقسم الشقق بين ملاك الأرض ومقاول الإنشاء بواقع 50 % لكل منهما مشروع نكاش في تركيا .

ان فترة التي وضعت للاستثمار في المشروع هي من 3 إلى 4 سنوات، وفي نهاية المشروع سيتم توزيع الشقق عن طريق القرعة لضمان الشفافية لجميع المساهمين.

 شركة مايلستون بروبرتيز هي التي تقوم بالتسويق للمشروع في دولة البحرين، وهي شركة تسويق عقارية للمشاريع التركية في المملكة، كما تقوم بتسويق المشاريع العقارية بالخارج وتسويق شقق استثمارية للبيع في اسطنبول .

ربما تفيدك قراءة : فتح مشروع في تركيا .. احصل على أرباح عالية مع 8…

منطقة نكاش في تركيا

تتميز مدينة نكاش في اسطنبول بقربها من الكثير من المشاريع الجديدة، بالإضافة إلى قربها من المطار الجديد، وقناة اسطنبول المائية الجديدة والخط السريع الذي سيربط اسطنبول بأوروبا، وغيرها من مشاريع اسطنبول العقارية.

ان تركيا تعد سادس اقتصاد في اوروبا، كما تعد من أقوى 20 اقتصاد في العالم.

لقد وصلت قيمة الاستثمارات الخارجية في تركيا عام 2015 بقيمة 16مليار دولار، وقد بلغ الاستثمار العقاري منها 25%.

كما أن موقع تركيا يعد عامل من عوامل جذب المستثمرين، كما أن زيادة عدد السكان ، وارتفاع مستوى المعيش في تركيا، أدى إلى كثرة المشاريع العملاقة في تركيا، ومشاريع البنية التحتية، بالإضافة إلى التسهيلات التي وضعتها الحكومة لإنشاء الشركات والمشاريع في تركيا.

كما تعد اسطنبول الجهة الاولى للاستثمار العقاري في تركيا، وتعد في المركز السابع كأفضل وجهة جذب للمستثمرين وعمل دراسات جدوى مجمع تجاري، بالإضافة إلى وجود كثير من المعالم التاريخية والاثرية مما جعلها وجهة جذب سياحي في تركيا مشروع نكاش في تركيا .

مشاريع استثمارية في اسطنبول

كما ذكرنا ان اسطنبول تعد أهم المدن التركية، كما تعد مركز الاستثمار، كما يوجد مشاريع تركية ناجحة كثيرة يمكنك عملها في اسطنبول ومنها:

ـ مشروع تأجير شقق للمغتربين في تركيا

ان اكثر المشاريع ربحاً في اسطنبول هو مشروع  تأجير الشقق  للمغتربين من جميع الدول العربية بشكل عام وذلك بغرض السياحة او الدراسة أو للإقامة، ويمكن عرضها على مواقع لبيع العقارات في تركيا.

و هؤلاء الاشخاص يبحثون عن أماكن مناسبة للسكن وخاصة الشباب بمفردهم، حيث ان أغلب أصحاب الشقق لا يقبلون تأجير شققهم للشباب فقط.

قد يبدو هذا المشروع مكلفاً نوعاً ما ولكن هو المشروع الأفضل حيث انك تستطيع تأجير الشقة لعدد من الشباب، كما ان أسعار الشقق في تركيا لا تكون عالية الثمن بالمقارنة مع البلاد المجاورة واوروبا.

ان كان هذا المشروع هو الافضل بالنسبة لك فعليك اختيار المدينة المناسبة لشراء الشقة، فنحن ننصحك ان تختار مدينة اسطنبول وهي المدينة الاكثر ضم للإخوان العرب، حيث وتضم مدينة انطاليا ومدينة الانيا عدد كبير من الاشخاص الذين يحملون الجنسيات العربية.

ربما تفيدك قراءة : احسن مشروع في تركيا .. استثماراتك مضمونة مع 10 شركات

ـ مشروع الاستيراد إلى تركيا:

إذا كنت تبحث عن أفكار ناجحة لشركات صغيرة في تركيا، ففكر جيدًا في هذا المشروع، فهو مربح جدًا، أي مشروع لاستيراد سلع فريدة من دول مختلفة حيث إذا هناك نوع معين مفقود في السوق التركي، يمكنك استيراد البضائع الفريدة وإحضارها إلى السوق التركية مقابل مبلغ من المال لم تكن تتوقعه بعد في الوقت الذي سيطور فيه مشروعك تاجرًا كبيرًا، وفي نفس الوقت تحتاج إلى رأس مال كبير لاستيراد كميات أكبر.

ـ  تاجر الملابس والأقمشة:

تشتهر تركيا بصناعة المنسوجات والملابس وتجارتها مربحة للغاية وهي من أفضل أنواع التجارة من تركيا رغم أنها صغيرة الحجم يمكنك الحصول عليها بعربة صغيرة محملة بعربة صغيرة في عدد من الملابس أو الأقمشة في أحد المحلات، في الشوارع أو الأسواق الشعبية، يمكنك كسب مبلغ لا بأس به من المال كل يوم عمل في هذا المشروع صناعي في تركيا، ويمكنك بالتأكيد التطوير على مر السنين لامتلاك متجر كبير أو ملابس شركة.

ـ توفير السكن للسوريين:

هناك أكثر من ثلاثة ملايين سوري في تركيا مؤهلون للحصول على اللجوء في تركيا، بما في ذلك العديد من الشباب الذين غادروا وحدهم دون عائلاتهم، وبما أن معظم أصحاب العقارات لا يفضلون إسكان الشباب بمفردهم، ويفضلون الأسر، فإن فكرة إنشاء سكن ميسور للشباب السوريين فكرة رائعة ويمكن أن تجلب أرباحًا جيدة لصاحب المشروع، وفي المقابل تنفيذ هذا المجال من الأفكار لا يتطلب الكثير من رأس المال.

ـ الاستيراد من تركيا:

يعد الاستيراد من تركيا من أكثر المشاريع ربحية في تركيا، حيث من المعروف أن تركيا دولة صناعية يتم منها تصدير منتجات مختلفة إلى أسواق عالمية مختلفة. وتجدر بنا الإشارة إلى أن الدول العربية هي الأكثر استيرادًا للمنتجات من تركيا، حيث أن معظمها غير مُصنَّع ويتم الاعتماد من حيث الواردات لتغطية حجم الطلب على المنتجات المختلفة، كشباب مقيم في تركيا يمكنك زيارة الأسواق والشركات والمعارض ومعرفة أسعار تصدير المنتجات المختلفة، ابحث عن فرص لتصدير المنتجات التي تعتقد أنها أكثر ربحية لبلدك، أي أنه يمكنك اختيار نوع واحد أو أكثر من المنتجات المباعة، من الأفضل في بلدك الاتفاق مع الشركات ومحلات تجارية للبيع في اسطنبول والعمل على تسويق منتجاتها ومساعدتها على تصديرها مقابل عمولة جيدة.

مشروع قناة اسطنبول الجديدة

لقد أعلن رئيس وزراء تركيا ( رجب أردوغان ) في عام 2011 عن مجموعة من المشروعات العملاقة في تركيا، لكي يرفع الانتاج المحلي للبلاد إلى تريليون دولار عام 2023.

يعد استثمار قناة اسطنبول الجديدة من أهم هذه المشاريع، وهو عبارة عن  حفر مجرى مائي يكون موازي لمضيق البسفور، لقد تم تقدير التكلفة الكلية للمشروع بحوالي 15 مليون دولار.

وهي قناة تربط بين البحر الأسود في الشمال ببحر مرمرة في الجنوب، ويصل طولها ال 45 كيلو مر، وعمقها يصل إلى 25 مترا، وعرضها حوالي 400 متر.

ان القناة تبدأ من بحيرة كوتشوك شكمجة غرب اسطنبول، وتمتد شمالا حتى تصل إلى سد ساليديري ، حتى تصل إلى البحر الاسود.

كما يتم بناء حوالى 10 جسور ضمن مشروع القناة.

ان هذا المشروع أدى إلى ارتفاع أسعار اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول في المنطقة المحيطة بالمشروع، حيث وصل سعر المتر المربع إلى حوالي 184 دولار في قرية شاملار، وفي بعض المناطق الاخرى وصل إلى 800 دولار.

ان هذا المشروع قد يخفف الضغط على قناة البسفور، الذي كانت تعد أكثر ممر مائي مزدحم، كما يغير وجه النقل البري والبحري في تركيا.

كما أن القناة لا تخضع لاتفاقية مونترو التي تنص على حرية الملاحة في مضايق البحر الاسود، وأن هذه القناة ستر حوالي 8 مليار دولار سنويا من التعريفات التي تجمعا من السفن مقابل المرور.

مميزات المشروع:

ان القناة ستمثل طفرة كبيرة في مجال القطاع العقاري في تركيا، حيث يزيد من فرص الاستثمار في المنطقة حول المشروع، كما تشهد المنطقة اهتمام كبير من الحكومة، حيث يتميز المشروع ب :

ـ قرب المشروع من الطريق الذي يربط بين مطار اسطنبول ومركز المدينة.

ـ أنه سيكون قريب من الجزر الصناعية الثلاثة التي سوف تبنى من أنقاض القناة

ـ ان المنطقة ستشهد حركة تجارية كبيرة، والبسفور يختص بالحركة السياحية.

ـ ان المشاريع التي ستقام على القناة سيكون لها إطلالة رائعة.

متى ينتهي مشروع قناة اسطنبول

يعد هذا المشروع من أكبر المشاريع التي تثير الجدل في الشارع التركي، فيوجد من يؤيده ويطلق ليه مشروع العصر، ويوجد من يرفض المشروع ويقول انه نكسة لتركيا، وسيتسبب في كثير من المخاطر التي تتعرض لها تركيا.

وعند الاعلان عن هذا المشروع قد حدد الرئيس أردوغان  عام 2023 هو ام الانتهاء من المشروع.

ومع التخطيط للمشروع فقد تم التخطيط للمنطقة المحيطة به، والتخطيط للمدينة التي تقام حول المشروع وتحتوي على كثير من مشاريع تحت الانشاء في اسطنبول :

1. قسم الاستثمار العقاري:

في المرحلة الاولى من تخطيط المدينة، أنه سيتم تحويل حوالي 39 مليون متر مربع من الأراضي الزراعية إلى أراضي للاستثمار العقاري، وخاصة المنشآت التجارية والسياحية.

2. إنشاء مركز لوجستي

سوف يتم إنشاء مركز لوجستي  على مساحة 2 مليون متر مربع في مدخل قناة اسطنبول المائية عل ساحل البحر الاسود، ويعد مركز شحن كبير، وعمل ميناء حاويات في مطار اسطنبول حتى يتم استقطاب الخدمات اللوجستية إلى هذا المركز.

3. ساحة المعارض والتكنولوجيا

انه على مساحة 2.2 مليون متر سوف يقام مركز تكنولوجي، ويكون بالقرب من مطار اسطنبول، وسيتم تخصيص مساحة لتقديم الخدمات السياحية واقامة المعارض، والمؤتمرات.

ربما تفيدك قراءة : مشاريع الطائرات المسيرة في تركيا .. خريطة مكاتب تساعدك باحترافية

4. السياحة الطبية

انه مع لتخطيط للمشروع تم التخطيط لعمل مركز للسياحة الطبية في منطقة باكلالي، وهذا المركز سيقدم الخدمات الصحية من خلال مراكز في جميع التخصصات العلاجية، بالإضافة إلى وجود المستشفيات ومراكز الارشاد الصحي، ووجود قر ومنتجعات صحية.

5ـ  مدينتين ذكيتين نموذجيتين

كما تم التخطيط لبناء مدينتين نموذجيتين للسكن وفق مشاريع قناة اسطنبول الجديدة، وهما يعتمدان على العمارة الافقية، وتحتوي على المرافق الاجتماعية وكثير من المساحات الخضراء،

وتم تحديد عدد السكان فيهما بحوالي 500 ألف شخص، ويوجد بها المرافق التجارية والسياحية إلى جانب المنشآت الساحلية، والمراكز الصحية والتعليمية.

مدينة اسطنبول الجديدة

ان مدينة اسطنبول الجديدة تعد من أكبر مشاريع سكنية جديدة في اسطنبول، التي ستقام حول قناة اسطنبول الجديدة التي تعتبر طفرة في تركيا عامة واسطنبول خاصة، حيث يتم بنائها على مساحة 167 مليون متر مربع، ويبلغ عدد سكانها 7,5 مليون نسمة، وسيتم بنائها على ضفتي قناة اسطنبول الجديدة، التي تفتح الباب للاستثمار على مصرعيه لكي تجني أرباح المشاريع التي ستقام على أرضها، وهي مناسبة لإقامة مصانع عملاقة في تركيا، وهي عبارة عن أبراج سكنية، يرتفع كل برج 20 طابق، وسيتم تنفيذ المشروع  على يد شركة مساهمة وهي مجموعة ساروت كوربوريش التي تمتلك أرض المشروع، وشركة ( طوكي أو امالك كونوت ) هي التي تقوم بالإنشاءات.

فرص استثمارية في اسطنبول

نظرا لمساحة تركيا الكبيرة، وكذلك موقعها الجغرافي بين أوربا وقريبة من الدول العربية، هذا سهل عملية الاستثمار في تركيا وكذلك وضعت الحكومة عدة تسهيلات للمستثمرين سواء الاجانب أو الاتراك، مما سهل عملية استثمار في تركيا، وتعدد ممولين مشاريع تركيا، في وتعددت أنواع الاستثمار في تركيا منها:ـ

1ـ قطاع السيارات

يوجد كثير من شركات السيارات العالمية في تركيا، التي بدأت في فتح خطوط التصنيع والإنتاج في منطقة مرمرة، ومن أكبر هذه الشركات  الشركة صاحبة السيارة كورولا تويوتا، وهي أكثر السيارات مبيعًا في العالم.

كما تتمكن من الاستثمار في قطع غيار السيارات، أو تقوم بفتح مراكز الصيانة أو حتى الاستيراد والتصدير لقطع الغيار.

2ـ العقارات

 تعتبر العقارات استثمارًا ناجحًا وخاصة في تركيا، حيث يمكنك شراء الأراضي وبنائها أو تطوير مجتمعات عمرانية جديدة، حيث وضعت تركيا شروط لتسهيل الاستثمار في تركيا، مما أدى إلى ارتفاع سعر المتر في اسطنبول.

3ـ السياحة

 تهتم الحكومات التركية كثيرا بقطاع السياحة، حيث تمتلك تركيا تاريخ عريق بسبب تعدد الحضارات على أرضها، وخاصة الحكم العثماني الذي حكم العالم منها، كما يوجد بها كثير من المعالم السياحية.

السياحة الشاطئية وهي من أهم أنواع السياحة في تركيا، لامتلاكها كثير من الشواطئ، وقد قامت تركيا بالاستثمار في السياحة الشاطئية الإسلامية التي توفر شاطئًا خاص لكل أسرة، وقد أنعش هذا قطاع السياحة.

 4ـ تقديم الخدمات

نظرا لكثرة المشاريع التي تقام في تركيا، فيمكنك تأسيس شركة للخدمات وتقوم بتخليص أوراق الجمارك أو شركات خدمات لغوية مثل كتابة المحتوى أو الترجمة أو شركات التوظيف أو التسويق أو التدريب أو التدريس.

شروط الاقامة تركيا

لقد وضعت الحكومة التركية شرط الاقامة ، تمنح الاقامة للمستثمر اذا قام باستثمار بقيمة من مليون دولار إلى 3 ملايين دولار في تركيا.

ـ كما تقدم تسهيلات كثير للاستثمار ومنها منح الجنسية التركية لأنفسهم وعائلاتهم .

المشاريع العملاقة في تركيا

ان تركيا دائما تسع إلى مواكبة التطور العالمي في جميع المجالات، حيث تسعى لتحقيق رقم قياسي في عدد المشاريع التي تنجزها بشكل سنوي على مستوى العالم، كما تسعى تركيا حتى تصبح من بين أقوى عشرة دول في العالم في المجال العسكري والاقتصادي والاجتماعي و ذلك بحلول عام ٢٠٢٣ .

وسنعرض أكبر ستة مشاريع بدأت بتنفيذها تركيا وسيتم العمل بها في عام ٢٠٢٣:

• المطار الثالث في اسطنبول:

• يعد أضخم مطار في أوروبا، وقد فتح ابوابه في تشرين الأول من عام ٢٠١٨، وقد تم بنائه على أن تصل سعته السنوية إلى ٢٠٠ مليون نسمة، وقد بدأت المرحلة الأولى بالعمل والتي ستخدم ٩٠ مليون مسافر في السنة، وسيتم الانتهاء من بنائه عام 2023.

2- قناة اسطنبول:

وهو عبارة عن قناة شبيهة بالبوسفور، وتكون بطول 45 كيلو متر، حيث يتم بها توصيل البحر الأسود وبحر مرمرة، وهي ستقع في اسطنبول الاوربية، وقد أعطى الرئيس التركي رجب الطيب أردوغان الموافقة للبدء بالقناة عام 2017.

من اسباب انشاء هذا المشروع هو تخفيف الازدحام الحاصل في البسفور، ولتجنب مخاطر الناقلات البحرية في مضيق البوسفور.

وقد تم تقدير التكلفة الاجمالية المتوقعة للمشروع هي  10 مليار دولار امريكي.

3- السيارة التركية:

لقد سعت تركيا لصناعة سيارة تركية، حيث تم تصنيع أجزاء أو هياكل السيارات في تركيا و استيراد أجزاء أخرى من السيارة، ولكن تحت اسم ماركات أوروبية، وكان هذا ما دفع الصناع الأتراك للبدء بمشروع السيارة التركية بشكل تام، حيث سيقومون بالاستفادة من خبرات المهندسين الأتراك في عملية التصنيع.

4- الأقمار الصناعية الجديدة:

تم إضافة ثلاثة أقمار صناعية جديدة للخدمة وفقا لما أعلنته وزارة الاتصالات والنقل البحري التركية وبذلك يصبح عدد الأقمار 6، حيث ستبدأ هذه الأقمار عملها تباعاً لتغطي ثلاث قارات في العالم.

5- نفق اسطنبول الجديد:

سيتم ربط الجانب الاوروبي بالاسيوي من خلال هذا النفق، مثل نفق ” أوراسيا ” ولكنه سيكون أضخم  نفق في العالم حيث يتألف من ثلاث طبقات، اثنان منها للسيارات وواحدة للقطارات.

وتم تقديّر تكلفة مشروع النفق العملاق بـ 3,5 مليار دولار، حيث سيعبر تحت مضيق البوسفور، ويتوقع أن يصل بين جانبي المدينة بخطّي مرور للسيارات وخطّ سكك حديدية ، بحيث ستصبح فترة الانتقال 14 دقيقة فقط.

6- خطوط المترو الجديدة:

 تسعى تركيا لربط مناطق اسطنبول بأكملها بالمترو بحلول عام 2023 ، كما تعمل على إضافة خطوط جديدة للمترو في مدينتي بورصة وغازي عينتاب أيضاً، حيث تهدف الحكومة التركية إلى استخدام النظام الحديدي في جميع أنحاء تركيا، وذلك يرجع إلى انخفاض تكاليف تشغيله وتكلفة ركوبه بالنسبة للمواطن.

لا شك بأن تركيا تسير على الطريق الصحيح للوصول إلى أقوى عشرة دول في العالم، حيث ان تركيا في خلال الأعوام العشرين الماضية قد تغيرت بشكل ملحوظ و ذلك باحتلالها المركز 16 في الاقتصاد العالمي بدلا من المركز 116 الذي كانت تحتله سابقا.

وفي النهاية نكون قد عرضنا كثير من المشاريع العملاقة التي تقيمها تركيا، لتصبح أكبر دولة تفتح مجال الاستثمار في العالم مشروع نكاش في تركيا .

ربما تفيدك قراءة : مشاريع عقارية في تركيا .. مع هذه الأماكن احصل على عائد…

https://youtu.be/YT6hf90Sy6c

المصدر: عرب تركيا