13 ميزة للعيش فى منطقة كايا شهير في اسطنبول

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

مزايا العيش والسكن في كايا شهير اسطنبول 

اسطنبول..أصبحت وجه الكثيرين لشراء منزل إما للعيش أو للإستثمار، ومع تزايد الأعداد أصبح البحث عن مناطق أكثر هدوءا، وهو ما تجده فى منطقة كايا شهير فى اسطنبول، فى باختصار تجمع لك بين كل شئ، الحداثة، القرب من العاصمة، القرب من المواصلات، بجوارك أكبر حديقة نباتية، متنزهات، بازارات، وأهم شئ هو الهدوء الذى يمنحك الاستجمام، فإذا كنت ترغب فى العيش أو التنزه فى اسطنبول فكايا شهير هي اختيارك الصحيح، وهو ما سنساعدك فى التعرف أكثر على المنطقة والقرب من تفاصيلها أكثر فى هذا التقرير.

كايا شهير اسطنبول

جزء على أعلى مستوى، وأكثر حداثة وخدمة فى البنية التحتية، وبالقرب من مدينة اسطنبول، لك أن تتخيل كيف يكون هذا المكان، إنها كايا شهير. تمتدّ منطقة كايا شهير اسطنبول على الطّرف الأوروبّيّ من المدينة، وتعتبر من أحدث المناطق إنشاءً على مستوى مدينة اسطنبول، ولذلك يُسارع كلٌّ من المستثمرين والرّاغبين بالتملك العقاري في إسطنبول إلى التملّك فيها، وذلك على الرّغم من بُعدها النّسبيّ عن مركز المدينة، خصوصا المستثمرين العرب.

فيتسارع الجميع لإمتلاك عقار هناك كنوع من الاستثمار المضمون فى منطقة حديثة نسبيا بدولة تتقدم يوما بعد الآخر، ويتهافت علي زيارتها الجميع.

إداريّاً، تتبع منطقة كايا شهير اسطنبول لبلديّة باشاك شهير البلديّة الأحدث في مدينة اسطنبول، والمعتبرة من أكثر البلديّات تطوّراً من حيث البنية التحتيّة في المدينة.

 

تميّز الموقع في كايا شهير إسطنبول

قبل الإستثمار وضع الفلوس يريد أى شخص أن يضمن أن أمواله ستعود إليه مرة أخرى وبالربح، لذلك يريد أن يعرف مزايا ذلك المكان، وهو ما سنخبرك به فى النقاط التالية:

• تقع فى منطقة باشاك شهير فى اسطنبول، التي تعتبر من أفضل البلديات في اسطنبول الأوروبية

• تقع بالقرب من الميدان الحكومي الجديد

• توسطها بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث.

• المنطقة قريبة من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية في أوربا.

• قرب المنطقة من سد سزليديرة والغابات المحيطة به مسافة 3 كم فقط، حيث سيكون هذا السد ضمن مشروع قناة إسطنبول الشهيرة المخطط لإنشائها، مما سيجعل المنطقة بمحاذاة هذا القناة في حال تم تنفيذ المشروع.

• يعتبر التملك في المنطقة فرصة استثمارية، فأسعار العقارات في ازدياد يوماً بعد يوم فضلاً عن كونها منطقة مرغوبة جداً للإيجار.

• تبعد مسافة 5 دقائق فقط عن ملعب أتاتورك الأولمبي الشهير، و8 دقائق عن طريق الـ TEM السريع الذي يعتبر أهم الطرق الرئيسية في إسطنبول.

• أسعار العقارات منخفضة في المنطقة إذا كنت تريد امتلاك شقة فى تركيا ، مقارنة بالمناطق المحيطة بها على الرغم من قربها لمركز باشاك شهير.

• تعتبر المنطقة هادئة بعيدة عن ازدحام وضجيج مركز المدينة.

• يتوفر في المنطقة محلات تجارية كثيرة بالإضافة للمقاهي والمطاعم.

• يتوفر في المنطقة العديد من المدارس بمختلف المراحل الدراسية.

• مساحات واسعة للشقق ونماذج مختلفة من 1+1 حتى 3+1

• نظام حماية أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة في جميع الأبنية.

حديقة كايا شهير

تحلم بمساحة خضراء شاسعة بالقرب منك، إذا كايا شهير اختيارك الأمثل فبها حديقة تقع على 362 دونمًا من الأراضي، 280 دونمًا منها مخصص للمنتزهات والحدائق و بركة بيولوجية تنقي نفسها بنفسها بمساحة 15 ألف و600 مترمربع، 42 ألف  مترمربع ساحة خضراء لإقامة فعاليات شتى بالإضافة إلى طرق للدراجات الهوائية وطرق للمشي والهرولة داخل أراضي الحديقة.

• و من الأمور المثيرة للإهتمام بناء حديقة بروائح تحاكي روائح 25 نوع ورد مختلف مثل المسك وغيره وحديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية وحديقة الفراشات والتي يزرع فيها أنواع ورود ونباتات تحبها وتنجذب إليها الفراشات.

• يوجد بالحديقة 5 آلاف و570 نوع مختلف من الأزهار والورود و160 ألف شجيرة ونبتة.

• يوجد داخل الـ Etkinlik Alanı أو ساحة الفعاليات أماكن للعائلات لإقامة الرحلات العائلية بكل راحة.

• يوجد أماكن مخصصة لذوي الإحتياجات الخاصة بجانب أماكن الأطفال بدون إحتياجات خاصة. يوجد عدد من الألعاب المخصصة لوي الإحتياجات الخاصة كما لباقي الأطفال.

• يوجد بجانب البركة البيولوجية كوخ خشبي يوجد به أماكن للقراءة والتثقف وبجانبه مقاهي وكافيتيريات.

• يوجد في الحديقة 11 جسر معلق صغير، مكان إصطفاف سيارات بسعة 306 سيارة وتراس.

 

افتتاح حديقة كايا شهير

تم الافتتاح بتاريخ السابع عشر من شهر نوفمبر/ تشرين الثاني 2018، وبحضور الرئيس رجب طيب أردوغان كأكبر حديقة نباتية في أوروبا كلها تحت مسمى حديقة باشاك شهير الوطنية Kayaşehir Milli Bahçesi .

 وبالقرب من الحديقة افتتح أيضا ميدان يني كنت، ويعتبر الميدان الأكبر، ليس على مستوى مدينة إسطنبول فحسب، وإنّما على صعيد تركيا عموماً، حيث يعادل من ناحية المساحة ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشّهير، ويتميّز عن بقية ميادين المدينة والبلاد من حيث المساحة والبنية التحتيّة وكفاءة وسائط النّقل التي تلتقي فيه وتعبر من خلاله.

موقع حديقة باشاك شهير النباتية

تقع الحديقة على الجانب الأوربي وسط شمال اسطنبول بالقرب من مطار اسطنبول الجديد والملعب الرسمي لنادي كرة القدم الشهير “باشاك شهير” .

 

بازار كايا شهير

تشتهر تركيا بالبازرات، ولعلك سمعت عن باشاك بازار BaşakPazar، أحد أضخم بازرات اسطنبول، حيث يتكون من 4 طوابق، وبمساحة 16500 متر مربع، وبه موقف يتسع لـ500 سيارة. ويتميز البازار بأن تحوي كل ما تبحث عنه الأسرة من خضار وفاكهة ومنسوجات وأوانى مطبخ بأسعار رخيصة وجودة ممتازة، ويستقبل رواده يومي الأحد والخميس من كل اسبوع.

بازارات اسطنبول الشعبية (بازار اسطنبول تورك باشاك شهير)

البازارات فى اسطنبول من التقاليد العتيقة، التي ورثتها من العهد البيزنطي، وأصبحت حتى اليوم تقليدا شائعا من الصعب
تركه أو التفريط به.
البازارات : هي الأسواق الشعبية التي تقام لمدة يوم أو يومين في الأسبوع، في مكان أو حي معين ويكون السوق مفتوح، أو ذي طابع شرقي ..
وفي إسطنبول لوحدها 358 بازار على مدار الأسبوع منها 423 في المنطقة الأوربية و 115 في المنطقة الآسيوية.

 

مجمع سكني في كايا شهير

تبحث عن مجمع سكنى يقدم لك كل الخدمات فى كايا شهير، يمنحك الرفاهية والهدوء إليك بعض من تلك المشاريع ومميزاتها:-

• مشروع نيدا بارك كايا شهير

• مجمع سكني تجاري, شقق سكنية  ومكاتب للبيع

• مساحة الارض الكلية للمشروع: 77327 م2.

• يضم المشروع 3 مراحل سكنية ومرحلة تجارية واحدة.

• كما يضم المشروع 843  شقة سكنية.

• مساحة الشقق تبدأ من 102 – 226 متر مربع.

• الاسعار تبدأ من 545.000 تركي ليرة.

• انماط الشقق 1+2, 1+3, 1+4

يحتوي المجمع على عدد من المرافق الاجتماعية: مركز للياقة , مسبح للأطفال , العاب للأطفال, ساونا, جاكوزي, حمام بخار, مسبح منفصل للكبار , أماكن للمشي و الرياضة الصباحية , المراقبة و الامن الخ…

• كما يتميز المشروع بالقرب و البعد من المواصلات: المشروع يقع في باشاك شهير, المشروع بالقرب من اكبر حديقة في اوروبا.

• أما عن  الاسعار و طرق الدفع للمشروع، فالاسعار كما هو مذكور على موقع المشروع تبدأ من:  ليرة تركي، الخصم على الدفع النقدي يصل الى 10%

• الدفعة الاولى: 10% الدفعة الثانية بعد 15% بعد 12 شهر, الدفعة الثالثة 15% بعد 24 شهر.

• الفائدة: 0.95.

• مدة التقسيط: 60% على 120 شهر

مجمع ادم اسطنبول باشاك شهير

هل ترغب فى مشروع أمن بضمان الحكومة، إذا أنت فى المكان الصحيح باختيارك مشروع آدم، فهو مشروع بضمان الحكومة التركية تم تسميته باسم آدم اسطنبول (خطوة اسطنبول) بسبب وجود محطة ميترو كايا شهير التي يتم انشائها في منتصف ساحة المشروع التجارية, والتي تعني إمكانية الوصول إلى جميع أجزاء مدينة اسطنبول من خلال الميترو الذي يربط جميع أجزاء المدينة والذي يعتبر أداة المواصلات الأسهل والأكثر استخداماً في مدينة اسطنبول.

يقع المشروع في منطقة إستراتيجية مهمة حيث تعتبر المركز المستقبلي لمدينة كايا شهير, المدينة التي تعتبر الامتداد العمراني لمدينة باشاك شهير والتي تمت العناية بها من قبل البلدية بشكل كبير وذلك من خلال إنشاء مجموعة ضخمة من مشاريع البنى التحتية والخدمات, ويقوم فيها مجموعة ضخمة من المشاريع الاستثمارية الحكومية والخاصة.

الاسعار:-

مساحة 135 متر غرفتين تبدء باسعار من 620 الف ليرة

مساحة 207 متر ثلاث غرف تبدء باسعار من 870 الف ليرة

مساحة 217 اربعة غرف تبدء باسعار من 990 الف ليرة

• وإليك مواصفات المشروع:

الموقع  : اسطنبول باشاك شهير

• نوع العقار: مجمع سكني

• حالة العقار: متاح للبيع

• مساحة المشروع: متر مربع4957

• عدد الطوابق: 20

• عدد الأبنية: 6

• عدد الشقق في الطابق الواحد: 4

• مساحات خضراء ومائيه: 1902 متر مربع

• عدد الشقق الكلي 260

مزايا العقار

• نادي رياضي، مقابل محطة المترو، مكان للاستمتاع، حراسة، ساونا، كراج مغلق، مساحات خضراء، غرفة العاب، مسبح مفتوح، سينما، غرف العاب اطفال

السكن فى تلك المجمعات السكنية يمنحك مميزات منطقة باشاك بشير، والتى تتمثل أبرزها فى:-

• عقارات بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، تمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لقاطنيها.

• توجد العديد من المؤسسات الخدمية والحكومية التي تسهل القيام بالإجراءات الرسمية كإجراءات الحصول على بطاقة الإقامة أو تسجيل العقود ونحو ذلك.

• تحوي باشاك شهير الكثير من المراكز الترفيهية كالأولمبياد الرياضي، ومركزاً للمعارض، وبازار للبضائع متنقل في أكثر من حي من أحياء باشاك شهير، إلى جانب عدة دور ثقافية وصالات سينما.

• القرب من مطار أتاتورك القديم والمطار الجديد.

• وجود باشاك شهير ضمن شبكة مواصلات حديثة ومتطورة.

• وجود مساحات خضراء وحدائق واسعة مناسبة جداً للباحثين عن قضاء فترات للنقاهة والعلاج، كما أنّ المنطقة موعودة بالانتهاء من حديقة من أكبر الحدائق في تركيا قد تكون جاهزة خلال عام 2019.

• أسعار العقارات في باشاك شهير بالمقارنة مع الخدمات والمميزات التي تمتاز بها مساكن باشاك شهير تعتبر أسعاراً مقبولة جداً ومنافسة.

عقارات للايجار في كايا شهير

هناك عدد من المواقع التى تقدم تسهيلات للباحثين عن عقارات للإيجار فى باشاك شهير، وبالتحديد من منطقة كايا شهير، يمكنك الاستعانة بتلك المواقع لمعرفة فكرة عامة عن السوق، أو حتى لتجربة استئجار شقة هناك لتجربة الحياة قبل الاستثمار ودفع الأموال.

شقق للايجار كايا شهير:

تريد الذهاب فى رحلة إلى تركيا، إذا اختيارك بالإقامة فى كايا شهير هو الإختيار الأمثل لكونك اخترت مكان هادئ ومن أحدث الأماكن فى تركيا يوفر لك كافة الإمكانيات التى تبحث عنها، ويمكنك الاستعانة بالمواقع التى تم ذكرها ستعرض لك كافة الشقق وبالأسعار والمساحات المناسبة لك.

وهناك عدد من المواقع التى توفر الشقق الفندقية المفروشة للايجاراليومي والشهري في مجمع ميدي كولة و مجمع مترو كنت وكاياشهير
1+1 و 1+2 1+3

يوجد داخل المجمع :

• مسابح للنساء والرجال

• ملاعب كرة قدم وكرة سلة وكرة طائرة

• غرف ساونا وصالون رياضة و حمامات تركية  للاستفسار 

شقق للبيع في اسطنبول كايا شهير:

إذا كنت قد اقتنعت بفكرة الاستثمار فى كايا شهير، وتريد أن تذهب لأحد يشرح لك السوق يمكنك الاستعانة بأحد الشركات العقارية المتميزة والمشهورة بسمعتها الطيبة مثل شركة امتلاك العقارية. بعد أن أصبح تقدم تركيا بمدنها ومناطقها المتنوعة فرصاً واعدة للراغبين بالسكن الآمن، والاستثمار العقاري الرابح؛ تشمل بيع وشراء سائر أنواع العقارات السكنية مثل شقق للبيع في اسطنبول، وكذلك فلل للبيع في تركيا، وحتى البيوت والشقق الفندقية. وتتوفر العقارات التجارية مثل الأراضي والمزارع، ومحلات للبيع في اسطنبول، ومكاتب للبيع في تركيا.

ويعد الاستثمار في تركيا ولاسيما التملك العقاري في تركيا آمناً بدرجة كبيرة، ونسبة العوائد المالية فيه مرتفعة، وقد تجلى ذلك في السنوات الأخيرة التي شهدت نمواً اقتصادياً غير مسبوق، وتطورات عملاقة في مشاريع البنى التحتية والمشاريع التنموية الكبرى. وهناك عدد من المزايا التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، بهدف تشجيعهم على الاستثمار في تركيا، وأهمها منحهم الإقامة العقارية، ومن ثم الجنسية التركية وفقاً لضوابط قانونية محددة.فإذا كنت تبحث عن شقق في اسطنبول ضمن منطقة كايا شهير فستجد العديد من الشركات التى تمتلك العديد من المشاريع الرائعة والموثوقة، فضع أموالك وأنت على ثقة بأنه استثمار آمن ومربح.

ربما تفيدك قراءة: أسرار وحكايات عن آيا صوفيا أشهر معالم تركيا

اسعار الشقق في كايا شهير:

تختلف الأسعار فى كايا شهير وفقا لعدة عوامل منها، الموقع، المساحة، حالة الشقة، حالة التشطيب، المشروع السكنى الذ ترغب فى الإنضمام إليه، ولكن بصفة عامة تتراوح الأسعار ما بين 300 ألف ليرة للشقة الغرفة الواحدة إلى 900 ألف ليرة للشقة الأربع غرف.  منطق

ة كايا شهير في اسطنبو

 

الاستثمار العقارات في تركيا

أصبحت تركيا أحد وجهات الاستثمار العقاري، خصوصا أن الاستثمار العقاري يصنف دائما على أنه دائما الاستثمار الآمن، وإليك أولا مجموعة من قواعد الاستثمار العقاري قبل أن نتحدث عن مميزات الاستثمار العقاري فى تركيا:

أهم قواعد الاستثمار العقاري ما يلي:

• يعتبر تحقيق ثروة من العقارات قرار طويل الأجل.

• تحقق الأرباح العقارية من عمليات الشراء والبيع (المتاجرة)

• يتم الحصول على اقل أسعار الفائدة وأطول فترة سداد واقل مقدم عند طلب قرض مصرفي نظراً لان المصرفيون يعرفون أن العقارات ذات اقل مخاطر أو خسائر للبنك.

• يجب توفر برامج تامين للقروض العقارية.

• تحقق الإيرادات العقارية فرصة لسداد الرهن العقاري.

• توجد فترات سماح قبل بداية سداد أقساط الرهونات العقارية.

• توجد إعفاءات ضريبية على الإقساط المسددة على القرض العقاري.

• توجد مخاطر عدم سداد الأموال المقترضة للتمويل العقاري.

• يجب أن تكون إيرادات العقار اكبر من الأقساط المطلوب سدادها لتجنب وجود تدفقات نقدية سالبة.

• تزداد قيمة العقارات مع الوقت مما يسمح بشراء عقارات أخرى

تلك القواعد من المؤكد أنك ستجدها تنطبق على الاستثمار العقاري فى تركيا وذلك لعدة أسباب وهي:

إقتصاد ناجح.

حيث أن الإقتصاد في تركيا يزدهر أكثر فأكثر بمرور الوقت, حيث ضاعفت الناتج الإجمال المحلي 3 مرات ليصبح 851 مليار دولار أمريكي وذلك في عام 2017, حيث كان 231 مليار دولار وذلك في العام 2002. بالإضافة إلى أن الإقتصاد التركي ينمو بشكل ملحوظ و مُستقرر للغاية بنسبة تبلغ 5.8% و ذلك بين عامي 2002 و 2017, كل ذلك بالإضافة إلى أن الإقتصاد في تركيا يبدو وأنه واعد جداً في المستقبل بالإضافة إلى أنه من أسرع الإقتصادات نمواً وذلك مقارنة بأعضاء مُنظمة التعاون الإقتصادي و التنمية حيث أن متوسط النمو السنوي للناتج المحلي الإجمالي بلغ نسبة 5%, وتأتي تركيا في المرتبة الثالثة عشر عالمياً من حيث قوة الإقتصاد و في المرتبة الخامسة مقارنة بدول الإتحاد الأوروبي.  منطقة كايا شهير في اسطنبول

ربما تفيدك قراءة: قبل السياحة في تركيا .. أشهر 8 مدن ننصحك بزيارتها

 

 عدد السكان مثالي.

يبلغ عدد سكان تركيا 79 مليون نسمة تقريباً, و المُميز بشأن سكان تركيا هو أن أغلبيتهم في سن الشباب حيث أن نصف السكان تقريباً تحت سن 31 عام و ذلك يعني بأنها سوق إقتصادي مثالي بالإضافة إلى أنها تُمثل قوة عاملة جيدة للغاية, و ذلك لأن الشباب مُتعلمين و مُفعمين بالحيوية و كذلك يتميزوا بأن لديهم ثقافات مُتعددة.

قوة عاملة مؤهلة.

حيث أن حوالي 30 مليون شخص من أصل 79 مليون في تركيا في سن الشباب ,و كما ذكرنا بالأعلى بأن الشباب في تركيا يحصلوا على أفضل تعليم, كما أن عدد الطلاب الذين يتخرجوا من الجامعات يبلغ 800,000 طالب سنوياً من حوالي 183 جامعة مُختلفة , و 950 الف طالب سنوياً من المدرسة الثانوية , بالإضافة إلى أن لديهم العمالة الكافية و المُحترفة للقيام باي أعمال مهما كانت, و كذلك يجب ذكر بأن مُعدل الإنتاجية في تركيا في زيادة مُستمرة, و مع توافر كل ذلك يُمكن القول بأن تركيا تتوافر لديها العمالة المُناسبة للوفاء بأي نوع من الإستثمارات.

ربما تفيدك قراءة: أهم 8 معلومات عن مشروع أدم إسطنبول السكني في كايا شهير

مُناخ إستثماري مُناسب.

تتميز تركيا بأنها من الدول التي لا تفرد قيود على المُستثمرين الأجانب, مما يجعلها فرصة مُناسبة لكل من يبحث عن الإستثمار, و ذلك عندما بدأت تركيا في التعديلات القانونية و التي ساعدت بشكل كبير على تشجيع الإستثمار الأجنبي و خاصة للعقارات داخل تركيا, وكذلك تتميز تركيا بأنها بيئة صديقة للتجارة والأعمال بمُعدل 6 أيام و نصف لإنشاء شركة و احدة.

 بنية تحتية عالية.

تتميز البيئة التحتية للمواصلات في تركيا بأنها متطورة للغاية, و كذلك في الإتصالات و مجال الطاقة, لديها مرافق و مواصلات للنقل البحري و بتكلفة مُنخفضة للغاية وكذلك تتميز بالنقل بالسكك الحديدية حتى وسط و شرق أوروبا.

موقع إستراتيجي.

حيث تُعد تركيا بمُثابة جسر بين قارتي آسيا و أوروبا, و ذلك واحد من الأسباب التي يجعلها فرصة جيدة للإستثمار و إقبال العديد من المُستثمرين للإستثمار في تركيا, فبجانب كل ذلك تجمع تركيا بين آسيا و أوروبا و الشرق الأوسط, وتخيل كيف يكون الإستثمار في مكان يجمع ما بين كل ذلك. منطقة كايا شهير في اسطنبول

ضرائب مُنخفضة.

حيث تم تخفيض ضريبة الدخل الخاصة بالشركات لتُصبح 22% بعد أن كانت 33% وذلك بداية من عام 2018 و حتى عام 2020 , كل ذلك بالإضافة إلى توفير بعض المزايا و الحوافز الضريبية في بعض المناطق المعينة لغرض تطويرها بأسرع وقت , و في بعض الأحيان قد تصل إلى مرحلة الإعفاء الجزئي أو الكلي من الضريبة على الدخل.

ربما تفيدك قراءة:  أهم 12 معلومة عن شقق للبيع في باشاك شهير

سوق محلي كبير. 

حيث يبلغ عدد مُستخدمي الإنترنت في تركيا 69 مليون شخص, و78 مليون شخص يستخدموا الهاتف الجوال, و 62 مليون شخص يستخدمون بطاقات الائتمان, كما أن عدد مُستخدمي الخطوط الجوية بتركيا 193 مليون شخص في عام 2017 و ذلك بعد أن كان 13 مليون شخص في عام 2002 , ومع توافر كل هذا يُمكن القول بأن تركيا لديها سوق جيد جداً و مُناسب لكل من يبحث عن الإستثمار. منطقة كايا شهير في اسطنبول

الآن بعد أن تعرفت على كل شئ عن الاستثمار التركي وأهم المشاريع فى كايا شهير والمميزات التى تتمتع بها فإذا كنت تمتلك الأموال فلا تتردد فى أن تمتلك عقار هناك كمشروع استثمارى يضمن لك الربح.

المصدر: عرب تركيا