مشروع القلاع في تركيا.. استشارات ناجحة من أشهر 5 شركات

تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا

مشروع القلاع في تركيا 

إذا كنت تنوي الاستثمار في تركيا، فإننا  في منصة ( عرب تركيا ) نرشح لك الاستثمار العقاري، حيث يعد من أنجح المشاريع في تركيا، ويمكنك إقامة مشروع كبير مثل مشروع القلاع في تركيا، كما تقدم لك المنصة جميع التسهيلات التي وضعتها الحكومة التركية للمستثمرين في المجال العقاري، وكل هذا ستجده في هذا المقال.

قلاع تركيا مشروع

لقد اشتهرت تركيا ببناء الفلل ولها طراز محبب لدى الأتراك وهو الفلل ذات الاسقف المدببة أو المرصوفة إلى  جانب بعضها، وتوجد في كثير من المناطق، حيث صار مشروع القلاع من أفضل المشاريع السكنية في تركيا.   وإن كنت تفكر في الدخول في مجال العقارات لابد من تأسيس شركة عقارية، ووجود رأس مال كبير لكي تبدأ المشروع حيث

أن تكلفة انشاء مشروع في تركيا تكون كبيرة جدا، فحتى لا تتعرض للخسائر والافلاس لابد من مل دراسة جدوى للمشروع لكي تتعرف على فرص المكسب واحتمالات الخسائر وتتجنبها.  لكي تقوم بعمل دراسات جدوى مجمع سكني في تركيا عليك بالتوجه  إلى  أحد المكاتب الاستشارات الاقتصادية لعمل دراسة جدوى مميزة وتضمن نجاح مشروعك، فمن أمثلة هذه الشركات ما يلي:

1- مكتب المستشار تطوير الأعمال

هذا المكتب يقوم بإعداد دراسات جدوى مجمع تجاري لمساعدتك في ضمان نجاح المشروع وتجنب الخسائر وإعداد الدراسات من اجل تطوير مشروعك بطريقة واقعية لنجاحه وحمايته من مخاطر التسويق، بأيدي كوادر مدربة وأدوات تسويقية تعمل على تحليل وتقييم عناصر المشروع بدقة.

2-مؤسسة سنابل الإبداع لدراسات الجدوى:

هي إحدى مكاتب دراسات الجدوى بمدينة الرياض، وتقدم افكار مشاريع في تركيا، حيث تتميز بأنها تضم أفضل الخبراء المتخصصين في دراسة عمل المنافسين واستخراج معادلات نجاحهم. (للتواصل)

ربما تفيدك قراءة … علب بلاستيك بالجملة .. 11 شركة لأفضل منتجات

مدينة القلاع في تركيا

كما تنتشر في تركيا وخاصة في الريف التركي المباني التي تشبه القلاع القوطية، كما تمتلك تركيا مشروع ضخم لبناء مجموعة كبيرة من المنازل على شكل قلاع مثل قلاع أفلام ديزني، وهي من أعظم المشاريع العقارية في تركيا.  فهي عبارة عن منازل بيضاء مغطاه بالقباب المدببة باللون الاسود من أعلى، وتملؤها أشجار الصنوبر، فتوجد في سفوح الجبال في مدينة مودورنو مقاطعة بولو الجبلية شرق اسطنبول حيث تبعد 180ميلا جنوبا.

 فقد تكلفة بناء الفيلا الواحدة حوالي 515 ألف دولار ويتكون المشروع  من حوالي 732 فيلا، وهو ضمن مشروع (برج الباباز)، وهذا المشروع ضمن مشاريع “Sarot Group”  ولكن تعرض هذا المشروع الضخم لعدة مشاكل اقتصادية، حيث انه قد تم بيع حوالي 350 فيلا لمشتريين من الشرق الاوسط، إلا ان الشركة تعرضت لصعوبة في التمويل وأعلنت افلاسها، مما أدي المشتريين  إلى  فسخ العقد والرجوع عن الصفقات، وظل هذا المشروع الضخم خالي من السكان تماما، وخيم على المدينة الساحرة الظلام وأطلق عليها مدينة الاشباح.

اراضي سكنية للبيع في اسطنبول

تعد اسطنبول من أجمل مدن العالم، وتعد عاصمة تركيا الاقتصادية، والثقافية، وتتميز بمكانتها الدينية وطبيعتها الخلابة.   تتميز تركيا بموقعها الذي جذب المستثمرين  إلى  شراء أراضي لإقامة مشاريع سكنية في تركيا، وكذلك يبحثون عن أراضي للبيع في اسطنبول لاستثمارها في العديد من الاستثمارات.   فيوجد كثير من قطع الارض المعروضة للبيع في اسطنبول مثل:

 1ـ قطعة ارض في اسطنبول الاوروبية بإطلالة علي بحر مرمرة.

• المكان في اسطنبول الجانب الاوروبي في بيوك تشكمجي

• المساحة تبلغ 9.523 متر مربع.

• كما يوجد بها مجموعة فلل تصل  إلى  20 فيلا مستقلة.

• سعر المتر لا يقل عن 1.100 ليرة تركي.

• سعر المتر  للبيع 695 ليرة تركي.

• تتميز بموقعها علي بحر مرمرة في مكان مرتفع.

• يوجد بالمنطقة جميع الخدمات.

2- أرض سكني مرخصة برخصة فيلا 700 متر مربع تتميز بإطلالة بحرية في اسطنبول

• المكان / بيوك تشكمجي – جلالية

• المساحة تبلغ700 متر مربع.

• تم بناء مساحة 28% من اجمالي المساحة.

• الارتفاع يبلغ 12 متر.

• سعر المتر يبلغ 700 ليرة تركي.

• السعر كامل يبلغ حو إلى  82.00 دولار.

3- ارض للاستثمار في اسطنبول في الجانب الاوروبي بمنطقة سلفري علي الطريق السريع المتصل بمطار اسطنبول الجديد.

• المساحة  تبلغ 54.920 متر مربع.

• سعر المتر في بريفادو حوالي  160 ليرة تركي.

• ويبلغ اجمالي السعر حوالي 8.800.000 ليرة تركي.

ربما تفيدك قراءة … صحون بلاستيك بالجملة من تركيا .. أشهر 38 جهة توفرها لك

مميزات الحصول على الاقامة في تركيا

تعد الإقامة في تركيا هي حلم الكثير من عشاق الجمال، كما أن الحكومة التركية سهلت الطريق للحصول على الإقامة، فقد كانت الاجراءات صعبة، وكانت تعطى لمدة 6 شهور، فقد أصبحت تعطى لمدة سنة.

أوراق المطلوبة للحصول على الإقامة في تركيا:

• احضار4صور شخصية.

• تقديم شهادة التأمين الصحي.

• تقديم صورة من تأشيرة الدخول لتركيا.

• تقديم صورة من سند ملكية المنزل.

كما توجد عدة مميزات للحصول على الإقامة في تركيا:

• يمكنك الدخول والخروج من تركيا دون الحاجة  إلى  تأشيرة.

•  يمكنك فتح حساب في البنك واجراء معاملات تجارية بكل سهولة.

• تقدم لك الحكومة التركية الحماية والأمان ضد أي ابتزاز أو انتهاك لحريتك.

• يمكنك الحصول على فيزا الكترونية بشكل سريع دون أي إجراءات روتينية.

•  يمكنك العلاج في المستشفيات التركية بالمجان.

• يمكنك تعليم أطفالك بالمجان في المدارس التركية.

• كما تتمكن من شراء سيارة معافاة من الضرائب.

• سهولة استخراج تصريح إقامة للعائلة.

• يمكنك بعد خمسة أعوام من الاقامة الحصول على الجنسية التركية.

• عند الحصول على الجنسية التركية يمكنك السفر  إلى  حوالي 70 دولة حول العالم.

• كما يمكنك شراء الاراضي أو العقارات.

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

لقد قدم قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول عدة تسهيلات لتشجيع الاستثمار، فقد تم تخفيض قدر الاستثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية  إلى 250 ألف بدلا من مليون دولار، عن طريق شراء عقار وتمنح امكانية بيعه أو نقل ملكيته لمدة 3 سنوات.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار:

• تقديم جواز سفر ساري.

• تقديم الرقم الضريبي.

• تقديم تقرير التقييم من دائرة الطابو.

• تقديم سند ملكية العقار.

يمر الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار بعدة مراحل منها:

• المرحلة الأولى: شراء العقار مع الحصول على التقييم و كتاب المصادقة.

• المرحلة الثانية: تقديم المستثمر طلب الحصول على إقامة.

•  المرحلة الثالثة: تقديم المستثمر طلب الحصول على الجنسية.

• لكي تتجنب الخطأ يجب وجود محامي أو وكيل عقاري لإتمام هذه المراحل.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

• شراء عقار بقيمة 250,000 دولار.

• إذا كان الشراء بالتقسيط فيجب إنهاء الأقساط والحصول على سند الملكية.

• يمكن شراء العقار من مستثمر أجنبي بشرط عدم وجود قرابة مع المشتري.

• الحصول على التقييم من دائرة الطابو بالسعر الحقيقي للعقار.

•  يجب أن يكون مبلغ التقييم مساوي لسعر الشراء بدون الضريبة المضافة.

• إذا وجد رهن على العقار يجب رفعة في خلال خمسة أيام من الشراء لاستخدامه في الحصول على الجنسية التركية.

• يجب تسديد جميع الأقساط لكي تتمكن من الحصول على سند الملكية.

ربما تفيدك قراءة … مشروع مزرعة في تركيا .. حلول مبتكرة من أفضل 8 مكاتب

اراضي سكنية للبيع في تركيا

ان كنت تبحث عن أراضي في تركيا، وتفكر في بدء مشروع في تركيا، او تفكر في شراء أرض لكي تقوم  بالاستثمار في تركيا بمبلغ بسيط؟ تعتبر الأرض هي استثمار طويل الأجل، وهي أهم استثمار بأن الاستثمارات العقارية، لذلك يجب على المستثمر معرفة أنواع الأراضي وأفضل المناطق للاستثمار، خاصة إذا كان هذا الاستثمار سوف يكون في دولة أجنبية. حيث يعتبر شراء الأراضي في تركيا من ركائز الاستثمار العقاري المهمة في تركيا، حيث إن إقبال المستثمرين سواء الاتراك أو الاجانب على الاستثمار في الأراضي قوي ومستمر.

ويمكنك ايجاد ممولين مشاريع في تركيا بسهولة خاصة إذا كانت الحكومة تعتزم تنفيذ أحد المشاريع الضخمة في إحدى المناطق (مترو -جامعة- مطار. الخ). ان إقبال السوق الخارجي على الشراء المزيد من العقارات، حيث يعتبر شراء الأراضي في تركيا من ركائز الاستثمار العقاري المهمة في تركيا، حيث أن إقبال المواطنين الأتراك على الاستثمار في الأراضي قوي ومستمر وكذلك تشجع الاستثمار الاجنبي في تركيا، خاصة إذا كانت الحكومة تقرر تنفيذ أحد المشاريع الضخمة في إحدى المناطق (مترو – جامعة – مطاروغيره)،لذلك تجد أن:

اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول في المناطق التي تشهد مشاريع جديدة من قبل الحكومة تقفز بمعدل قد يتجاوز 1000٪  خاصة في البلدان ذات النمو السريع وخلال 15 عامًا فقط، صعدت تركيا من المرتبة 111 في الاقتصاد العالمي إلى المرتبة الثانية عشرة في العالم وهذا جعل قيمة الأرض فيها عالية ومتزايدًا بشكل مستمر، نتيجة للنمو الذي جلب عليها الكثير المشاريع.

1- ارض للبيع في بلجيك بسعر مميز: 42.18 دولار:

سعر الارض 3 دولارات سعر المتر المربع 2 المساحة الكلية 14136 قدم مربع ارض للبيع في بيلجيك الارض لها واجهة على الطريق الرئيسي وتقع عند تقاطع مهم الأرض صالحة للزراعة والثروة الحيوانية، سعر الأرض معقول جدا لأن المالك الأرض التي يريد بيعها بسرعة، سيتم تخصيص الأرض للبناء في غضون سنوات قليلة، حتى يرى الأرض مدى الحياة فرصة.

2- ارض للبيع في تكرداج رخيصة الثمن:

ثمن الارض48 ألف دولار ,المساحة الاجمالية 20800 م، يتوفر في هذه الارض جميع شروط الاستثمار الزراعي، يمكن أيضًا تحويلها إلى مزرعة عن طريق الحصول على ترخيص إذا كنت ترغب في ذلك.

3ــ ارض للبيع في بيلجيك تركيا ارخص الاسعار و مساحة مناسبة:

50200 دولار: لسعر الارض 4 دولارات: سعر متر الارض 11459 م: المساحة الإجمالية هناك 400 شجرة دراق في الارض اضافة  إلى  200 شتلة من شتلة الجوز في سن الثانية سنة، تتمتع الأرض بإطلالة رائعة على الطبيعة، فهي قريبة جدًا من القرية وينبوع القرية لا توجد مياه على الارض ولكن من الممكن الحصول عليها بالحفر.

4 ــ أراضي للبيع في ألانيا تركيا سعر الارض:

  57.580 دولار، المساحة الكلية 18.751 م، تبعد الأرض عن الطريق السريع بمسافة كيلومتر واحد فقط، وهي قريبة من المدينة ومحاطة بالمزارع، تصلح لإقامة مصانع بيوت جاهزة في تركيا

مكاتب استشارات عقارية في تركيا

بعد تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المشاريع الضخمة المُنفّذَة من قبل شركتك الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي والشركات الإنشائية الخاصة، فقد أصبح قطاع البناء في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية الفعّالة في الاقتصاد التركي، وهذا يوضح دور تلك الشركات وكذلك أهميتها في تقييم المشاريع من قٍبل المستثمرين المحليين والأجانب.    لكي تقوم ببناء مجمع سكني في تركيا، أو شراء أراضي سكنية لابد من التوجه  إلى  أحد مكاتب الاستشارات العقارية في تركيا،  فمن أشهر هذه المكاتب:

1. عقار ماب تركيا

ان هدف الشركة هو المساعدة في عمليات بيع وشراء الأراضي العقارية في تركيا، كما تقدم للعميل جميع المعلومات التي يحتاجها، كما تقوم الشركة بأهم عمل لديها هو التقييم العقاري:

•  تتمكن الشركة من تقييم كل ما تريد بيعة أو شرائه أو حتى إيجاره، كما تسعده في شراء أو بيع الأراضي الزراعية أو شقق سكنية.

• كما تقدم دليل للأسعار الخاص بالمنطقة الموجود بها العقار.

•  وتقدم النصائح للعميل.

2- شركة إعمار العقارية

تقع الشركة في اسطنبول في منطقة بيليك دوزو، فهي تعد من كبرا الشركات التي تعمل في مجال التطوير العقاري، كما تساعدك في إيجاد عمارة سكنية للبيع في تركيا.

3ـ  شركة امتلاك العقارية:

 وهي من الشركات المتميزة في مجال التسويق العقاري، حيث تقدم الكثير من المشروعات الحديثة التي يمكنك الاختيار منها بكل سهولة، مثل الشراء من مجمع سكني للبيع في تركيا، كما تعرض وحدات سكنية وأراضي في مناطق حيوية ومميزة، كما تساعدك في تخليص الأوراق الرسمية، كما يمكنك الشراء من  الموقع الإلكتروني للشركة والتعرف على جميع تفاصيل التملك للعقارات والأراضي في تركيا.

4ـ  شركة alyakut للعقارات:

 تقوم الشركة بعرض كثير من العقارات المختلفة في المساحة والمواصفات، كما يعرض الأسعار ليختار المشتري ما يناسبه، وتتميز الشركة  بالصدق والأمانة مع العملاء، كما تساعد العميل على اختيار العقار وتظل تابعة حتى الوصول إلى التملك وإنهاء كافة الإجراءات.

5 ـ  شركة إملاك كونوت (emlak konut):

تعتبر إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في تركيا، كما تعتبر إحدى ركائز إدارة التنمية العمرانية في تركيا، كما تعد إحدى محركات الاقتصاد الضخمة في تركيا، لقد وصل رأس مال الشركة حوالي 3.8مليار ليرة تركية أي ما يقارب المليار دولار أميركي.  لقد ساهمت الشركة في إنشاء العقار التركي وتنظيمه حيس ساهمت في انشاء ما يقارب حوالي 130000وحدة سكنية في  132 مشروع.  تسعى الشركة إلى تحقيق رؤية مستقبلية للعقار في تركيا بناءً على حاجة المستهلك ومتطلباته التي تعد دافعاً أساسياً لتحقيقها، كما تحرص على تطبيق معيار العقار ذو الجودة العالية والأسعار المناسبة.

افضل منطقة سكنية في تركيا

يعد استثمار الأراضي ذات المواقع الاستراتيجية أو إقامة مشاريع في تركيا اسطنبول عليها أمرًا مربحًا للغاية يفضله المستثمرون في إسطنبول، وخاصة استثمار عقاري في تركيا التي قد تكون مدرجة في الخطط التنظيمية بالقرب من المشاريع الكبرى مثل مشروع قناة إسطنبول، مع إمكانية بناء سكني المجمعات عليها لاحقًا، ثم بيعها عدة مرات مزدوج. يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح المشاريع، حيث تمتلك تركيا مناظر جميلة ومساحات كبيرة من الاراضي التي تسمح ببناء مجمعات سكنية كبيرة، تعود عليها بالمكاسب الكبيرة مثل نجاح مشروعات الاستيراد من تركيا. كما تتميز مدينة اسطنبول بأنها من أكثر المدن التي تجذب كثير من المستثمرين، وخاصة الاستثمار العقاري لكونها من المدن الساحلية، كما يميزها أيضا وجود مضيق البسفور في وسطها الذي يربط البحر الاسود مع بحر مرمرة فيقسمها  إلى  نصفين:

• غرب مضيق البسفور: هو القسم الاوروبي

• شرق مضيق البسفور: القسم الاسيوي.

 حيث يتميز الجانب الاسيوي أهم جانب في تركيا، حيث لدية أهمية جغرافية كبيرة، كما يوجد به أفضل المناطق السكنية في اسطنبول مثل:

1ـ  باشاك شهير

يعد من أكبر المشاريع السكنية في تركيا، حيث يتميز ببنية تحتية متكاملة، وهذا أكثر ما يميزه، كما أن موقعة بالقرب من المطار والجسور  والمترو، كما يتميز بهدوئه، فهو من المجمعات السكنية الراقية، كما يوجد بجانب بحيرة كبيرة، كما يتوفر به المدارس والمستشفيات، فقد أصبح مقصد السياح لوجود كثير من الشقق الكنية للبيع أو الايجار.

2ـ  منطقة أتا كوي

تعتبر من أجمل المشروعات السكنية في اسطنبول، حيث تتميز بأنه تطل على بحر مرمرة، وتنتشر بها المساحات الخضراء، كما تميز في بنائها بالتنسيق الهندسي الراقي، كما يوجد بها كثير من الفنادق مثل الشيراتون، وهي مقصد كثير من السياح، كما تعد الخيار الأمثل في السكن حيث تنتشر بها شقق للبيع وينصح بها خبراء العقارات في تركيا.

3ـ  كاغد خانة أو كاتهانة

تعتبر من أفضل المناطق السكنية، حيث تتميز بالهندسة الممارية الحديثة، حيث يوجد بها سلسلة كبيرة من الأبنية والمنازل المحاطة  بالحدائق، كما أنها تعد واجهه اساسية للاستثمار في تركيا، كما أن الوحدات السكنية بها أخذة في النمو والارتفاع في الاسعار، كما يوجد بع مشروعات فخمة داخل المنطقة.

 4ـ  باسن اكسبرس – من افضل مناطق الاستثمار في اسطنبول

تعد من أكثر المناطق الحيوية في تركيا، حيث تقع في ملتقى الطرق الدولية والساحلية، كما يوجد بها الكثير من المجمعات السكنية الراقية وكثير من الفنادق، كما تعد مركز كبير للاستثمار في تركيا، وهي على الطريق بين مطار اتاتورك ومطار اسطنبول الجديد، لذلك اطلق عليها طريق العقارات الفاخرة.

 5ـ  هالكالي

تتميز هذه المنطقة بأنها مطلة  على بحيرة كوتشوك تشكمجة Küçükçekmece وهي من أجمل بحيرات تركيا، وهي تعد مهد لكثير من الاستثمارات، في تهد من أحسن المناطق السكنية في تركيا، حيث تتميز المشاريع السكنية بها بالتقنيات الحديثة، كما يسكنها كل من يرغب في حية هادئة.

 6ـ  بهجة شهير

تسمى مدينة الحدائق وهذا لكثرة الحدائق بها، فيوجد بها لكثير من المجمعات السكنية الفاخرة، كما يوجد بها الكثير من المرافق الاجتماعية والصحية، وكذلك وجود مجمعات تجارية، كما أنها ستصبح من أحسن المناطق السكنية في اسطنبول، فبعد مشروع القلاع في تركيا صارت أحسن المناطق ومركز هام لجذب الاستثمار العقاري، كما يتوقع ارتفاع في الاسعار في المنطقة بعد اتمام مشروع مترو الانفاق الذي يربطها بالمناطق المركزية في اسطنبول، كما أنها قريبة من مشروع قناة اسطنبول الجديدة التي سوف تغير مستقبل اسطنبول.

7ـ  بيليك دوزو – الحياة الحديثة الراقية

تعد من المناطق الساحرة في اسطنبول، حيث تتميز بالأبنية الراقية والأبراج العالية، فاتجه أنظار المستثمرين اليها من جميع انحاء العالم، فأصبحت من أكثر المناطق حيرة في التجارة، كما انها تطل على بحر مرمرة، و إلى  جانب كل هذا فإنها تحتوي على أماكن أثرية كثيرة جعلها من اكبر المزارات السياحية، وهذا ساهم كثيرا في نشاط الاستثمار العقاري فيها، فأصبحت مقصد كل من يريد شراء وحدات سكنية أو يستثمر فيها.     كما أنها تضم مجموعة من المشاريع العقارية الضخمة في اسطنبول ومن أشهرها مشروع ( دينيز اسطنبول ) التي يطلق عليها مدينة البحر.

 بهذا نكون قد عرضنا أهم المشاريع السكنية في تركيا، وكذلك تسهيلات قانون الاستثمار في تركيا، لكي نسهل عليك عملية الاستثمار وعليك السفر  إلى  تركيا لاختيار الارض المناسبة لبناء مشروعك.

المصدر | عرب تركيا