محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في مجمع ادم اسطنبول
البحث عن السكن الذي تشعر فيه بالراحة والأمان لم يعد من المهام الشاقة أو المستحيلة، خاصة لمن يرغب في العيش في اسطنبول ويرغب في نفس الوقت الابتعاد عن زحامها وضجيجها، ليصبح الحل في شقق للبيع في مجمع ادم اسطنبول، كونه من أفضل المجمعات السكنية الحديثة التي تم تصميمها على أحدث الطرز الأوروبية العصرية والأنيقة، مع توفير الكثير من الخدمات والرفاهيات وبأفضل الأسعار.
مجمع ادم اسطنبول
البحث عن سكن في مكان راق وأنيق، تجد فيه كل الخدمات من حولك من خدمات أساسية وأخرى خاصة بالترفيه والتسلية تجده في هذا المجمع الشهير، حيث تم تصميمه على يد أفضل الخبراء والمهندسين الذين حرصوا على توفير كل ما قد يحتاج إليه الشخص للعيش في هذا المكان.
يعد المجمع أحد مجمعات كايا شهير التي تعد من أفضل وأكثر المجمعات السكنية هدوءاً داخل بلدية باشاك شهير.
تميز مجمع آدم بوجود الكثير من المجمعات السكنية الشهيرة فيها والتي تم بنائها على طرز معمارية حديثة وأنيقة ومنها مجمع آدم اسطنبول وهو من المشاريع الشهيرة التي أهم ما يميزها أنها تأتي بضمان الحكومة التركية .
قد يفيدك قراءه أفضل 10 شقق مفروشة للايجار في طرابزون
مميزات هذا المشروع كثيرة منها وجود محطة مترو كايا شهير التي يتم إنشائها في منتصف ساحة المشروع التجارية, والتي تعني إمكانية الوصول إلى جميع أجزاء مدينة اسطنبول من خلال المترو الذي يربط جميع أجزاء المدينة والذي يعتبر أداة المواصلات الأسهل والأكثر استخداماً في مدينة اسطنبول.
كما يقع المشروع في منطقة إستراتيجية مهمة حيث تعتبر المركز المستقبلي لمدينة كايا شهير, المدينة التي تعتبر الامتداد العمراني لمدينة باشاك شهير والتي تمت العناية بها من قبل البلدية بشكل كبير
وذلك من خلال إنشاء مجموعة ضخمة من مشاريع البنية التحتية والخدمات, ويقوم فيها مجموعة ضخمة من المشاريع الاستثمارية الحكومية والخاصة.
يتميز العقارات الموجودة في المشروع بعدد من المزايا، منها أنه بتم البناء والإنشاء على مساحة كبيرة حيث تبلغ مساحة المشروع 4.957 متر مربع، وتبلغ مساحات خضراء والمائية 1902 متر مربع، بواقع عدد أبنية يصل عددها إلى 6 أبنية في المجمع، كل بناء يصل عدد الطوابق فيه إلى 20 طابق، وعدد الشقق في الطابق الواحد 4 شقق، وعدد الشقق الكلي يصل إلى 260 شقة في جميع الأبنية الموجودة في المجمع.
ويتوفر العديد من المزايا داخل العقار نفسه، حيث تم توفير العديد من المواصفات التي تجعلك تشعر بتوفر الخدمات من حولك من وجود العديد من الخدمات الترفيهية مثل:
•وجود نادي رياضي في المباني
•يتميز المشروع بقربه من وسائل المواصلات المختلفة كما أنه يقع مقابل محطة المترو وهي الميزة الأفضل التي تميزه كونها من أكثر المواصلات سهولة واستخدام من أجل الوصول إلى اسطنبول.
•توفر أكثر مكان للاستمتاع داخل المجمع
•وجود حراسة دورية طوال الوقت حيث يعمل الأمن لمدة 24 ساعة طوال أيام الاسبوع
•يتوفر الكثير من الخدمات الصحية مثل الساونا داخل المجمع.
•توفر كراج مغلق والكثير من المواقف للسيارات حتى تترك سيارتك وأنت مطمئن.
•انتشار المساحات الخضراء كما أسلفنا.
•وجود غرفة العاب
•توفير مسبح مفتوح مع تخصيص أوقات للسيدات والرجال
•وجود قاعة سينما وهي من أهم خدمات الترفيه في المنطقة
•غرف العاب للأطفال
مركز كايا شهير
مع زيادة الحركة السكانية وإقبال الكثير من العرب والأجانب على العيش والاستقرار في تركيا، بدأت الحكومة في الاهتمام بمجال العقارات من خلال بناء المشاريع الحديثة التي تأتي بمواصفات قياسية وتوفير لكافة الخدمات المختلفة، مع أسعار في المتناول، لتتحول تلك العقارات إلى فرصة كبيرة للعيش والسكن وفي نفس الوقت لزيادة الاستثمار العقاري، ومدينة باشاك شهير واحدة من أرقى البلديات التي أنشأتها الحكومة التركية وأولتها اهتمام خاص بتوفير كافة الخدمات الأساسية والترفيهية وبأفضل الأسعار، ما جعل هناك إقبال كبير للسكن في منطقة تجمع بين الرقي والعيش وسط الطبيعة الخلابة وتوفر الخدمات وكافة سبل الراحة والدلال.
وتجد كثير من مشاريع سكنية في باشاك شهير فداخل المدينة الكثير من المجمعات والمناطق السكينة العديدة والتي لكل منها ميزاتها ومواصفاتها، لكن جميع المجمعات تشترك في عدة مزايا من انتشار المساحات الخضراء وتوفر سونا وجيم ومنطقة ألعاب للأطفال في كل منطقة وغيرها الكثير من المزايا.
ولعل كايا شهير من أشهر المجمعات السكنية الكبيرة الموجودة داخل باشاك شهير، والتي تعد من أفضل المدن الحديثة في اسطنبول، والتي تم توفير كل الخدمات والامتيازات لساكنيها محققة لهم أعلى ودرجات الترف والشعور بالراحة والرفاهية فيها.
وتتميز المجمعات السكنية فيها أنها تتسم بالهدوء والبعد عن صخب المدينة وإزعاجها، فهي من أهدأ المجمعات السكنية في باشاك شهير، بالإضافة إلى عدة مزايا أخرى.
شقق للبيع في منطقة باشاك شهير
إذا كنت تبحث عن السكن في تلك المدينة فهي تتميز بكثرة الخيارات فيها، حيث توجد الكثير من المجمعات السكنية التي قام بتصميمه مهندسين خبراء وكفاءة من أمريكا، وتم تنفيذه من قبل أكبر شركات الإنشاءات في تركيا بالتعاون مع شركات أوروبية.
وأهم ما يميز جمع المجمعات السكنية في هذه المدينة ومنها مجمعات آدم اسطنبول هو النظام الأمني الذي يتميز بأنه متكامل وحديث فهو قائم على تقنية الفيديو، حيث تم زرع الكثير من كاميرات مراقبة مع حراسة ونظام أمني على مدار 24 ساعة، بما يضمن أمان عالي لك ولأسرتك وأطفالك دون القلق عليها تماما.
من المزايا الأخرى هي:
توفير مصاعد حديثة عالية الأمان.
وجود مولدات الكهربائية في حالة وقوع حالات طوارئ.
وتوفير كثير من مواقف السيارات حتى يمكنك ركن سيارتك في مكان قريب من سكنك، وعدم القلق حول تلك المشكلة.
توفير خزان مياه خاص لكل مجمع سكني.
تتوفر في الشقق ميزة التدفئة المركزية.
انتشار المساحات الخضراء التي تغلب على أكثر من 80% من مساحة المدينة ما يعني أنه يمكنك الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة والمساحات الخضراء الطبيعة وتعتبر المساحات الخضراء كبيرة بالنسبة لمساحة البناء.
المجمعات تتميز بأنها قريبة من الشاطئ، فتبلغ المسافة من المجمع إلى الشاطئ حوالي 10 دقائق.
ومن أشهر المجمعات السكنية الموجودة هي منطقة كايا شهير اسطنبول التي لها العديد من المزايا التي تخصها وحدها وتجعلها وجهة مفضلة لكثير من الراغبين في العيش في منطقة راقية وبأفضل الأسعار.
حديقة كايا شهير
تعد تلك الحديقة من أفضل الأماكن الترفيهية التي يمكن زيارتها برفقة عائلتك، فهي أكبر حديقة نباتية في تركيا وفي أوروبا، والتي قام الرئيس التركي بافتتاحها بنفسه كونها من أهم وأكبر الحدائق النباتية التي تم افتتاحها مؤخرا.
تقع الحديثة على مساحة واسعة تصل إلى 362 دونما من الأراضي، والمقسمة إلى عدة أقسام من الداخل وتوفر جميع الأمور الترفيهية لمواطنيها، فتم إنشاء حديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية بداخلها والتي يوجد بها 5750 نوع مختلف من الأزهار والورود و160 ألف شجيرة ونبتة، مع إنشاء حديقة للفراشات أيضا في الداخل والتي يتم زراعة فيها أنواع ورود ونباتات مخصصة تحبها الفراشات وتنجذب إليها، كما تجد جزء به بركة بيولوجية، مع تخصيص 42 ألف متر مربع وعملها كساحة خضراء من أجل إقامة الفعاليات والاحتفالات والمهرجانات المختلفة.
تتوفر في تلك الحديثة الكثير من المسارات المخصصة للمشي مع توفير طرق لركوب الدراجات، والأهم أنه تم توفير الكثير من الخدمات والأماكن المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة حيث توجد العديد من الأنشطة المتوفرة خصيصا لهم والتي تناسب حالتهم، ليستمتعوا أيضا.
كما تم تصميم وعمل مجموعة من الألعاب المناسبة لهم، كثير من مناطق الألعاب المخصصة للأطفال، والتي تتميز بكثرة وتنوع الألعاب التي يخرج فيها الأطفال طاقتهم ونشاطهم.
بالإضافة إلى وجود صالة أعراس بداخلها، حيث يمكن حجز القاع لإقامة الأفراح المختلفة، وتتميز تلك القاعة بتصميمها الجميل، وعمل مكتبة كبيرة، وتتميز المكتبة بأنها مجهزة بكل أنواع الكتب المترجمة من مختلف اللغات والدول لهواة القراءة ومحبي المطالعة.
قد يفيدك قراءه شقق للايجار كايا شهير سنوي .. أسعار ليس لها مثيل في قلب باشاك شهير
بازار كايا شهير
عند البحث عن أي شقق للسكن من أجل الشراء أو الإيجار فإن أول ما يتم البحث عنه هو قرب تلك الشقة من الخدمات المختلفة مع التأكد من سهولة الوصول إليها، ومن أفضل الخدمات هناك هو وجود سوق كبير في هذا البازار الشهير والضخم، والذي تم إنشائه من أربعة طوابق بمساحة إجمالية تصل إلى 40 ألف متر مربع، ويتمتع بنظام تدفئة عالي الجودة، مع عرض المئات من السلع التجارية، ابتداء من المنسوجات والزجاج والأغراض المنزلية، ومستحضرات التجميل، كما يوجد طابق كامل مخصص للمواد الغذائية التي يحتاج إليها فرد داخل المنطقة تباع فيها الخضراوات والفاكهة وغيرها من المنتجات والسلع لغذائية الطازجة، ويتميز البازار أن السلع الموجود فيه تتمتع بجودة عالية وبأسعار مناسبة.
ليست تلك الميزة فحسب، حيث تم توفير نقل مجاني للراغبين في التسوق من أي مجمع سكني داخل منطقة باشاك شهير، وذلك من خلال حافلات خاصة تنطلق من جميع النقاط المركزية في منطقة باشاك شهير إلى السوق، كما يوفر مواقف مجانية لمن يملكون سيارات خاصة.
اسعار الشقق في اسطنبول
يعد شراء الشقق في تركيا واحد من أهم الفرص التي تجدها، وذلك لكثرة المزايا التي تتوفر عند الشراء والسكن في تركيا.
وتتميز الشقق في اسطنبول بالتنوع الكبير في الأسعار الذي يجعلك تجد ما تريد بسهولة ويسر وبأفضل الأسعار والمزايا.
فعند الرغبة في الحصول على شقق للبيع في كايا شهير فستجد الأسعار في ذلك المجمع كالتالي:
مساحة شقة تصل إلى 135 متر مكونة من غرفتين تبدأ باسعار من 720 ألف ليرة
مساحة شقة 175 متر، مكونة من 3 غرف تبدأ بأسعار من 970 ألف ليرة
مساحة شقة تصل إلى 1997، مكونة من 4 غرف تبدأ بأسعار من 1.2 مليون ليرة.
أما عن الأسعار الخاصة ب شقق للايجار في كايا شهير فهي تأتي كالتالي:
شقة مكونة من غرفة صالون تبدأ أسعارها من 1800 ليرة إلى 2000 ليرة تركي
شقة مكونة من غرفتين صالون تبدأ الأسعار من 2500 ليرة إلى 2900 ليرة تركي
شقة مكونة من ثلاث غرف صالون تبدأ أسعارها من 3000 إلى 3600 ليرة تركي.
قد يفيدك قراءه شقق للبيع في حياة بارك إسطنبول| أفضل استثمار
تجربة شراء شقة في تركيا
شراء الشقق في تركيا يعد من أفضل الفرص التي يمكنك الحصول عليها، ليس فقط بسبب مميزات العيش في تركيا والحصول على شقة في مكان راقي فحسب، وإنما للكثير من المزايا الأخرى والتي تتعلق بالإقامة والمزايا التي تحصل عليها خاصة عند الشراء.
الاقامة العقارية في تركيا 2020
للشراء في تركيا العديد من المزايا منها الحصول على ما يعرف بالإقامة لكن العقارية، حيث توجد العديد من أنواع الإقامة هناك.
حيث منحت الحكومة التركية الحق لكل شخص أجنبي الحصول على تصريح إقامة لسنة واحدة أو سنتين بحسب صلاحية جواز السفر والتي تجدد قبل انتهائها بوجود الطابو، والطابو عبارة عن وثيقة تسجيل رسمية في تركيا حيث وظيفتها إثبات حق ملكية العقار، ووثيقة الملكية هي تسجيل لعقارك في دائرة السجل العقاري.
إذ يمكنك الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا، أو من خلال تملك شي غير منقول ضمن حدود الجمهورية التركية حيث أن مدة الإقامة العقارية في تركيا تكون سنتين عادة، وتوفر الإقامة العديد من المزايا ومنها أنها تفتح لك مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا فمن مزاياها أنها تعمل عل تسهيل حركة التجار ورجال الأعمال وتسهيل خطوات وإجراءات تأسيس الشركات وإلحاق العمالة، كما يمكنك البقاء خارج أو داخل تركيا كما تشاء بشرط أن تعود وإقامتك سارية، والحصول على الحد الأقصى للتجديد وهي سنتين, بينما الإقامة السياحية تأخذ 6أشهر، ما يجعلها أكثر أماناً ففي حال إذا ما تقرر تحديد مدة الإقامة فإن تملك العقار قد يوفر لك الإقامة .
كما تساعد الإقامة على فتح حساب بنكي في البنوك التركية واستقبال وإرسال الأموال لأي مكان في العالم، ويمكن لصاحب تلك الإقامة الدخول إلى تركيا بدون تأشيرة أو موافقة أمنية، مع إمكانية التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من تركيا مثل أوروبا وأمريكا وإنجلترا وباقي دول العالم، والحصول على رخصه قيادة محلية، وحق تملك سيارة خاصة.
والأهم هو التمتع بالحصول على تأمين طبي داخل المشافي التركية، والتقديم على المدارس والجامعات التركية الحكومية والخاصة.
قد يفيدك قراءه أهم 22 ميزة لشقق سكنية في كايا شهير
شروط الاقامة في تركيا
ربما تتساءل الآن عن الشروط الواجب توافرها حتى تتمكن من الحصول على لإقامة والمزايا الخاصة بها، فمن أهم الشروط هو شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية قدرها 250 ألف دولار وتقديم تعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات يُمكنك من الحصول على الجنسية التركية، كما يتم منح الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا جواز السفر التركي في غضون 90 يومًا.
كما أنه بعد مرور 3 سنوات وقيامك ببيع عقارك تظل الجنسية وجواز سفرك ثابتًا، كما يمكن الاستفادة من دخل التأجير وإعادة بيع العقار بعد 3 سنوات، حيث خفضت الحكومة تكلفة العقار الذي تحتاج إلى شرائه من مليون دولار إلى 250 ألف دولار من أجل التملك والحصول على تلك الامتيازات.
و تنص المادة (35) من الدستور التركي أنه يحق لأي شخص أجنبي أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت ارض زراعية أو مزرعة أو أرض ) داخل نطاق المناطق العسكرية أو في المناطق الريفية مثل القرى وما شابها وأي ارض تابعة للدولة بشكل عام والتي يهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي أو مسكن أو مصنع أو محل تجاري .. الخ من جميع أنواع العقار غير المنقول.
بات اليوم من السهل جداً تملك الأجانب والسياح عقاراً أو أكثر على الأراضي التركية، ومن ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربي، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها.
سند الملكية العقارية
وهي من أهم شروط الإقامة العقارية في تركيا وجود صك الملكية والذي يُعرف هناك باسم “الطابو” حيث يتم عمل عقد أو سند ملكية لأحد العقارات في تركيا ثم يقوم المشتري بتقديم هذا السند إلى دائرة الهجرة، مع الانتباه لنقطة هامة أنه يجب أن يكون ثمن العقار يتناسب مع عدد الأفراد المسجلين في الطابو.
كما يمكن لأي صاحب عقار أن يقوم بتوريثه، فكل ما تركه المورث يوزع على الورثة كاملا بعد تبرئة ذمم المورث، وتنقل كافة الملكية للورثة ولو كانت جنسيتهم حينها وفق القانون التركي لا يحق لها التملك، لأن قانون تحديد الجنسية هو لتحديد كمية الممتلكات لحاملي هذه الجنسية في الجمهورية التركية، وبالوفاة توزع ممتلكات المورث للورثة وهذا لا يزيد في كمية الممتلكات لحاملي هذه الجنسية.
وتمر عملية تسجيل العقارات بالعديد من الخطوات التي يجب أن تكون على إطلاع ومعرفة بها حتى توفر على نفسك عناء الكثير من الخطوات نتيجة وجود خطأ أو عدم درايتك بالقوانين، وتأتي خطوات التسجيل كالتالي:
مرحلة الطابو الأولى:
وهي مرحلة تقديم الوثائق المطلوبة لنقل ملكية العقار من كلا الطرفين، مع ملاحظة انه يجب على الأجنبي انتظار فترة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر لحين صدور إذن المؤسسة العسكرية بقبول تملك الأجنبي في هذه المنطقة.
مرحلة الطابو الثانية:
وهي مرحلة نقل الملكية بعد صدور الموافقة والتي يجب أن تتم خلال 15 يوما فقط، ويجب أن يتم سداد كافة المستحقات المطلوبة من طرف المشتري لطرف البائع على أن يعلن البائع أمام موظف الطابو أنه قام باستلام كافة مستحقاته مقابل نقل الملكية للطرف الآخر وهو المشتري.
ربما يفيدك قراءه شقق للايجار كايا شهير سنوي .. أسعار ليس لها مثيل في قلب باشاك شهير
الفرق بين الطابو الازرق والاحمر في تركيا
من أهم المعلومات التي يجب معرفتها هو أن العقارات في تركيا تنقسم إلى نوعين هما العقار السكني والعقار الزراعي، والذي لكل منها لون طابو، فسند العقار الأحمر المعروف بالطابو الأحمر يكون مخصص فقط للعقار السكني مثل الشقق والفيلل والأراضي السكنية وغيرها، فعند شراء أي من تلك العقارات تحصل على سند ملكية احمر اللون أما سند العقار الأزرق المعروف بالطابو الأزرق فيكون مخصص للأراضي الزراعية والحقلية فقط ويكون للمشاريع مثل حقول تربية الأبقار، وحقول الدواجن أو أية أراضي لأغراض الزراعة.
هناك بعض الدول التي لا يحق لها شراء الأراضي الزراعية حيث أن القانون التركي لسنة 2012 سمح لبعض الدول أن تتملك عقار زراعي ولم يسمح للبعض الآخر
وفق القانون حددت بعض الدول في التملك حيث يحق لبعض الدول شراء ما يرغبون به من كافة أنواع العقار في تركيا وهي دول ” العراق، الكويت، المغرب، ومصر” حيث يحق لمواطني هذه الدول شراء العقارات السكنية بكل أنواعها لكن لا يحق لهم شراء الأراضي الزراعية مطلقا .
المواطن الأردني أو الفلسطيني الذي يحمل الجنسية الأردنية يحق له شراء عقارين سكنيين فقط وعقار تجاري واحد فقط في تركيا، والمواطن الفلسطيني الذي يحمل الجنسية الفلسطينية يحق له شراء كافة أنواع العقارات السكنية والتجارية أما الزراعية فمن حقه شراء ارض زراعية لا تزيد على 30 هكتار .
يحق لمواطني السعودية، اليمن، والجزائر شراء كافة أنواع العقارات في تركيا بدون قيد أو شرط ويحق لهم كذلك شراء الأراضي الزراعية .
أما بخصوص الاقامة العقارية في تركيا للسوريين للمواطن الذي يحمل الجنسية السورية لا يحق له شراء أي عقار في تركيا لكن توجد طريقة لهم إلا تأسيس شركة تجارية.
فرص كثيرة وأبواب أكثر للسكن والاستثمار، سارع باستغلالها بعد دراسة الأمر جيداً شقق للبيع في مجمع ادم اسطنبول .
