مشروع عقاري في اسطنبول .. 6 مؤسسات تضمن لك نجاح مشروعك

لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار تجاري متخصص في كيفية بدء مشروع عقاري في اسطنبول؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو:

الجهة الأولى👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

مشروع عقاري في اسطنبول

يحتاج المسافر إلى تركيا إلى خدمات عقارية متميزة بشكل كبير، فالحصول على شقة أو منزل في تركيا فرصة ذهبيه سواء للسكن أو البحث عن مشروع استثماري بها حيث اتجه الكثير من المستثمرين في الآونة الآخيرة للاستثمار في مشروع عقاري في اسطنبول فهي فرصة لاتفوت لعيش حياة راقية وللحصول على ربح كبير في حالة الاستثمار، وسنتعرف على أهم تلك المشاريع عبر منصة عرب تركيا، وسنقدم لكم بعض الشركات العقارية التي قد تساعدكم في ذلك.

مشاريع عقارية جديدة في اسطنبول

هناك العديد من المشاريع الحديثة التي تتخصص في تطوير البنية التحتية الحالية وإنشاء مشاريع جديدة مثل خطوط النقل ومشروع قناة اسطنبول ومطار جراند اسطنبول مما يجعل الاستثمار في عقارات اسطنبول في هذه الفترة فرصة مميزة للاستفادة من ارتفاع الأسعار من عقارات اسطنبول وتحقق الكثير من الارباح.

تكثر المناطق العقارية الحديثة والتي تشتهر بأهميتها الكبيرة وهي العديد من المشاريع في اسطنبول مثل باشاك شهير، بهجة شهير، بيليك دوزو، بهجة شهير، شيشلي، الفاتح وباسن اكسبرس، فهي مناطق جيدة للسكن والعثور على عقارات فيها للإيجار أو البيع أو الاستثمار.

بوليفارد أتاكنت هو أفضل مشاريع عقارية في اسطنبول يقع على بعد كيلومترين فقط من بحيرة K كما تعلم، فإن حي أتاكنت مليء بالمجمعات السكنية وسيضيف مشروع بولفار أتاكنت قيمة إلى المنطقة تم تصميم مشروع بوليفارد أتاكنت وفقًا لمفهوم الأسرة  وبة العديد من المدارس الخاصة والعامة على مسافة قريبة من المشروع سيتم افتتاح محطة مترو أمام المشروع سيكون لديك فرصة للأنشطة الاجتماعية والرياضية داخل المجمع واللياقة البدنية وحمامات السباحة الداخلية وغرف اللعب والمقاهي هي بعض المرافق المخصصة للسكان إذا كنت مهتمًا بمنطقة هالكالي، فقد يكون هذا المجمع خيارًا جيدًا لك ولعائلتك.

ربما تفيدك قراءة : مشاريع الثروة الحيوانية في تركيا .. أشهر 6 جهات تخدمك “أونلاين”

مكتب عقاري في اسطنبول

هناك العديد من الشركات ومكاتب التطوير العقاري في تركيا التي تمكن المشترين من شراء العقارات فيها للوصول إلى البديل الأفضل ويعتبر استثمارًا مربحًا وصحيًا مع عائد مالي مرتفع للموظفين في هذا المجال و تهدف استراتيجية هذه الشركات إلى إرضاء المشتري بالدرجة الأولى في جميع مراحل البيع أو الشراء أو التأجير.

1. شركة ماب تركيا من أكبر شركات عقارية في اسطنبول تقدم هذه الشركة المساعدة في عملية البيع والشراء بسهولة، كما أنها تزود العملاء بالمعلومات الأساسية لاتخاذ أهم القرارات بشأن العقار المطلوب ومن أهم الخدمات العقارية التي تقدمها:

• تقييم عقاري لما يريد العميل بيعه أو شراؤه أو تأجيره.

• تقديم دليل أسعار للمنطقة التي يقع فيها العقار.

• تقديم نصائح شراء بأفضل الأسعار والمواصفات.

• تقديم الدراسات والبحوث في المجال العقاري.

2. شركة إعمار العقارية تقع مجموعة إعمار العقارية للسياحة في تركيا في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية وهي من أهم شركات التطوير العقاري في العالم، وتتمتع الشركة بخبرات استثنائية في مجال خدمات عقارية في اسطنبول مثل التطوير العقاري والسياحي والتسوق المراكز والضيافة والأماكن الترفيهية، كما تقدم الشركة خدمات ما بعد البيع للشقق والمحلات التجارية والمزارع والفلل.

3. موقع أوديت للتسويق العقاري من أشهر المواقع في تركيا والذي يعرض كافة المعلومات التي قد يحتاجها العملاء عن سوق العقارات، ويوفر أفضل آلية للحصول على العقار المناسب، ومن أهم الخدمات التي يقدمها الموقع الأتي:

• عروض البيع والشراء والتأجير من قبل العملاء

• عرض عقارات للبيع في العديد من المجالات

• عروض البيع أو الايجار للمنازل والمكاتب والشاليهات والمخازن

• عروض للمباني السكنية والتجارية

4. شركة بورتو تركيا للاستشارات العقارية

وتعمل هذه المجموعة في مجال الاستثمارات العقارية، حيث يمكنها تقديم خدمة شراء شقق سياحية في اسطنبول وكذلك أراضي اسطنبول ومن الأراضي المعروضة للبيع في جميع أنحاء العالم، كما يوفر أحدث التقنيات المبتكرة في هذا المجال ولقد تم تطوير استراتيجيات ومفاهيم استثمارية فريدة ضمن مجموعتها في جميع القطاعات.

5. شركة ماج العقارية هي واحدة من أكثر الشركات شعبية في قطاع العقارات المحلي تبلغ قيمة مشاريعها مليار دولار أمريكي، كما حصلت على شهادة الأيزو في مجال نظم إدارة الجودة، وتسعى ماج العقارية لتكون الشركة الأولى في المبادرة في عالم التطوير والاستثمار العقاري.

6. العقارية الذهبية للخدمات العقارية شركة عقارية تركية متخصصة في شقق للبيع اسطنبول وكذلك الأراضي والفيلات والمنازل والمحلات التجارية مع أكثر من 12 عامًا من الخبرة في هذا المجال يشار إلى أن هذه الشركة هي الوحيدة التي يتحدث أعضاؤها اللغة العربية بطلاقة مما يسهل التعامل عند الشراء والبيع والاستعلام، كما يمتاز موظفي هذه الشركة بالخبرة والأسلوب الجيد بحيث يكون الهدف إرضاء العميل وليس العمولة.

   ربما تفيدك قراءة : مشاريع جديدة في تركيا .. أفكار ناجحة بأقل التكاليف من 6…

افضل مشروع عقاري في اسطنبول

تشجع الحكومة التركية التملك في ذلك المجال، من خلال سن قانون جديد ينص على حق المالك في الحصول على الجنسية التركية، بشرط أن يشتري عقارات بقيمة 250 ألف دولار، مما يزيد من فرص الإقبال على تلك المنطقة.

فهناك العديد من المزايا والمزيد من الخدمات التي توفر فرص الاستثمار الرائعة ستشجعك بالتأكيد على الانتقال والعيش في أفضل مناطق اسطنبول في هذا المقال نوفر لك كل ما تود معرفته عن تلك المنطقة وأفضل التجمعات والأماكن للعيش فيها مع مختلف الفرص الاستثمارية التي يمكنك القيام بها فيها، لتكون أمام موقع شامل دليل تعرف فيه كل التفاصيل.

باشاك شهير هي واحدة من المدن الجديدة في اسطنبول والتي استطاعت في فترة وجيزة أن تكون واحدة من أكثر المناطق جاذبية للسكن والاستثمار وتتعدد المزايا في تلك المنطقة، نظرًا لتوافر الخدمات المتنوعة وتحقيق أعلى مستويات الرفاهية والمرافق الترفيهية والترفيهية، مما يزيد من الطلب على  اراضي للبيع في باشاك شهير استطاعت هذه المنطقة أن تكون جذابة حتى للسائحين الباحثين عن أماكن مميزة للعيش فيها خاصة من العرب، حيث تتمتع بأجواء مريحة وعلاقات جوار مميزة للنهوض بسكانها.

لقد نجح التخطيط للمنطقة لتكون من أفضل الأماكن السكنية في اسطنبول في جذب سكانها وتشجيع بناء مجمعات سكنية عملاقة جديدة طوال الوقت في مكان واحد وفي قلب المنطقة السكنية التي تعيش فيها، ستجد كل ما تريده من حولك، بدءًا من الخدمات المختلفة بدءًا من شراء الاحتياجات اليومية الأساسية وصولاً إلى الخدمات الترفيهية المتنوعة  في كل منطقة سكنية سوف تجد كل ما تحتاجه من صالات رياضية ومراكز لياقة بدنية وحمامات سباحة خاصة للنساء والرجال وملاعب للأطفال داخل كل مجمع تقدم فيه الألعاب المختلفة التي تقدم فيه لتفريغ نشاطهم وطاقتهم مع العديد من المدارس بمراحل مختلفة تعليمية متنوعة

• مشروع اسطنبول السكني في باشاك شهير

هو من المشاريع الشهيرة والمميزة والمعروف بـ 3 IMT-95 وقد تم تأسيسه عام 2017 وجاري التسليم، حيث يتكون المشروع من عدة مراحل، وتتكون المرحلة الأولى من 8 أبراج ومول، والمرحلة الثانية تتكون من 10 ابراج وقد تم الانتهاء منها تم تشييده على أرض مساحتها 115،847 مترًا مربعًا ويوفر المشروع تملك شقة في اسطنبول والكثير من الخدمات الحيوية والترفيهية المميزة، يحتوي المشروع على حمامات سباحة مغلقة منفصلة للرجال وأخرى للسيدات.

 كما يحتوي المشروع على حمام تركي وساونا وغرفة بخار وغرفة لياقة بدنية، ويوجد بالمشروع العديد من مسارات المشي لممارسة الرياضة من رياضة المشي والركض، كما يحتوي المشروع على عدد من الملاعب (ملعب كرة سلة – ملعب تنس – ملعب كرة قدم مصغر) وكلها خدمات صحية تشجع على النظام الرياضي.

تقع كايا شهير في منطقة باشاك شهير إحدى أفضل بلديات اسطنبول على الأرض، بالقرب من الساحة الحكومية الجديدة وبها العديد من شقق للبيع في مجمعات كايا شهير، وسط مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث، وتقع المنطقة بالقرب من وصلة جسر اسطنبول وأكبرها الطبية مشروع مدينة في أوروبا بالقرب منه يوجد سد سليديرا والغابات المحيطة به على مسافة 3 كم مما يزيد من أهمية المنطقة وجمالها مما يزيد من المساحات الخضراء فيها. يعتبر التملك هنا فرصة استثمارية، نظرًا لارتفاع الأسعار يومًا بعد يوم، فضلاً عن كونه منطقة مرغوبة للسكن والإيجار.

تعتبر منطقة تقسيم في اسطنبول من أشهر مناطق المدينة بل هو أهم مركز في المدينة ويرغب معظم الأجانب والعديد من السياح في قضاء إجازتهم فيها والعيش في شقق للبيع في اسطنبول تقسيم فشققها بالقرب من معظم معالم المدينة المهمة أو العيش في المناطق المجاورة مثل منطقة شيشلي وكاراكوي وغيرها من المناطق المحيطة.

ربما تفيدك قراءة : مشاريع ناجحة في تركيا .. 4 جهات توفر لك أفكار ناجحة…

استثمار عقاري في اسطنبول

نظرًا لمظهرها وطقسها وتقاليدها، تعتبر تركيا في الواقع واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، كما تسعى الحكومة التركية إلى تشجيع الاستثمار الأجنبي في العقارات من أجل إنعاش هذه الصناعة والإضافة إلى نموها ويتجلى ذلك في فرص التمويل والقروض المتاحة للأجانب غير المقيمين.

العائد على الاستثمار في شراء شقق فندقية في اسطنبول وخاصة في اسطنبول تقسيم وداخل ميدان هذه المنطقة مرتفع نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى أيضا، منطقة تقسيم لديها طلب لا مثيل له على ممتلكاتها هذا يزيد من احتمال الربح إذا كنت ترغب في بيع العقار لاحقًا وخاصة يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص من الأنشطة الاقتصادية المتميزة في العالم والتي جذبت العديد من الطاقات الرائدة في السنوات الأخيرة وشهدت أسعار العقارات في اسطنبول ارتفاعًا متتاليًا مؤخرًا، حتى تحولت العقارات إلى أداة استثمارية ذات أهمية كبيرة في عام 2021 وبلغت نسبة الزيادة في أسعار العقارات خلال السنوات العشر الماضية في اسطنبول قرابة 100 بالمائة.

عند التفكير في شراء شقة في تركيا، لا ينصح بالتركيز على المناطق الشعبية ذات الأسعار المرتفعة في المدن الكبرى، بل ينصح بالذهاب إلى المناطق النامية وتقييد التطوير العقاري من بين أكثرها تكلفة. مناطق لشراء عقارات في اسطنبول ومن الضروري أيضًا البحث والتحقيق في مصداقية الشركة العقارية أو الوسيط العقاري قبل شراء العقار والتحقق من السعر المعروض والمواصفات المتعلقة بالعقار والتحقق من الأمور الفنية المتعلقة بالعقار من جميع النواحي، بالإضافة إلى الوضع القانوني وشكل قيده في السجلات العقارية.

قرض عقاري في اسطنبول

هناك إمكانية شراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال قرض الرهن العقاري للأجانب وكذلك للمواطنين الأتراك لكن بعد ذلك أصدرت الحكومة التركية وفرضت قوانين خاصة بالتمويل العقاري في تركيا بشكل عام، لا تختلف مبادئ الحصول على قرض عقاري في تركيا عن قواعد الرهن العقاري في الدول الأكثر تقدمًا في هذا المجال، مثل إسبانيا أو فرنسا ومع ذلك، قد تستغرق عملية الحصول على قرض عقاري في تركيا وقتًا أطول وسنتعرف على مدى سهولة الحصول على قرض عقاري من بنك تركي وما هي متطلبات الحصول على قرض عقاري في تركيا.

الحد الأقصى لمبلغ القرض الممكن هو 70٪ من مبلغ الشراء بينما لا يمكن الحصول على القرض العقاري إلا في المدن الكبرى مثل اسطنبول، ألانيا، أنطاليا، بودروم، أيدين، إزمير، ديديم، كوساداسي، موغلا، إلخ ومع ذلك، عادة ما يهتم المشترون الأجانب بشراء شقة في تركيا بالتقسيط فقط.

معدل الفائدة يتراوح بين 4.5٪ و 7.5٪ وفي الوقت نفسه، يجب ألا تتجاوز أقساط الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك ثلث الدخل بالنسبة لإثبات قدرتك على الدفع، ستكون البيانات المصرفية وشهادات التوظيف وغيرها من المستندات ضرورية لشراء شقق بالتقسيط في تركيا عن طريق الرهن العقاري.

شروط الدفع الحد الأقصى لسداد القرض للرهن العقاري في تركيا هو 15 عامًا فيما يتعلق بسن المتقدم يجب ألا يزيد عمر المقترض عن 80 سنة تختلف قيود العمر أيضًا من منطقة إلى أخرى ومن بنك لآخر، وتعتمد على العملة ونوع العقار في حالة السداد المبكر للقرض، سيتم دفع غرامة قدرها 2٪ من المبلغ.

المستندات المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا للأجانب؟

• جواز سفر المشتري مترجم إلى اللغة التركية ومصدق عليه

• نسخة من جواز سفر البائع

• نسخة من الوثيقة التي تؤكد حق الملكية (الطابو)

• ورقة البيانات (مقدمة من المطور العقاري)

• رقم ضريبي تركي (يتقدم طالب القرض للحصول على رقم ضريبي تركي من دائرة الضرائب المحلية) من الضروري أيضًا لمقدم طلب القرض فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية

تسويق عقاري في اسطنبول

من المعروف أن التسويق هو مجموعة من الأنشطة والأعمال التي تعمل على اكتشاف رغبات العملاء وتطوير الأعمال التي يبحث عنها العملاء وتحقيق رغباتهم خلال فترة قصيرة ومن المسلم به أيضًا أن التسويق العقاري هو مجموعة من الأنشطة التي تقوم بها الشركة حسب رغبة العميل وطلبه لتسهيل عمليات البيع والشراء ويعتمد التسويق العقاري على أمرين أساسيين:

تكوين الطلب يتم إنشائه من خلال تحديد فرص الاستثمار العقاري ودراسات التسويق، وتخطيط المنتجات العقارية والنشر والإعلان، وتسعير المنتج.

خدمة الطلب وتتم من خلال التحقيق الفعلي لعملية البيع أو الشراء من خلال العديد من الوظائف من أهمها مجال التسويق العقاري والخدمات الفنية والضمانات ومنافذ التوزيع واختيار قطاعات العملاء و التمويل مع الأخذ في الاعتبار أن اسعار شراء شقق في اسطنبول يرتفع عندما يزداد الطلب وينخفض ​​العرض وينخفض ​​عندما ينخفض ​​الطلب ويزيد العرض، بينما يستقر عندما يلبي العرض الطلب.

هناك مؤهلات شخصية يجب أن يستوفيها الوكيل العقاري ومنها:

• الحرص على العمل بمصداقية وأخلاق عالية.

• الشعور بالمسؤولية الكاملة والثقة من الجميع.

• القدرة على الاستماع والتذكر واتباع التعليمات باهتمام.

• الموقف الإيجابي والروح الحماسية لإتمام العمل.

• وجود المنطق والقدرة على الحكم وإقناع الأشياء الجيدة.

ربما تفيدك قراءة : مشروع الابقار في تركيا .. حسابات دقيقة لتجارتك مع 7 مكاتب

اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول

اسطنبول أكبر مدن تركيا وعاصمتها للاقتصاد والسياحة والثقافة لما تتمتع به من موقع جغرافي متميز ومكانتها الدينية والثقافية وجمالها الخلاب، تعد من أهم مدن العالم تقع اسطنبول في قارتين من أوروبا وآسيا وهي واحدة من المدن الضخمة القليلة في العالم وتقع بين محيطين، البحر الأسود، اسطنبول ودفعت مدينة اسطنبول المتميزة المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال للبحث عن سعر المتر في اسطنبول  وأرض للبيع في اسطنبول، رغبة منهم في الاستثمار بها في العديد من أشكال الاستثمار  وبمجرد شراء الأراضي في اسطنبول، فإنه يؤهلك تلقائيًا للحصول على تسهيلات خاصة للمستثمرين مقدمة من الحكومة التركية، بالإضافة إلى سهولة الحصول على الإقامة والتأهيل للحصول على الجنسية التركية وفقًا لمعايير خاصة.

يجب أن تبحث عن أرض للبيع في اسطنبول بمساحات كبيرة وأراضي زراعية ومزارع خصبة وترغب في الحصول عليها بسعر مناسب وخاصة يعتبر عائد الاستثمار على الأراضي في اسطنبول من أكثر العوائد ربحية في قطاع العقارات ويمكن تقديره حسب موقع الأرض ونوع سند الملكية.

أسعار الشقق في تركيا

على الرغم من تنوع سوق العقارات وأسعار الشقق وقيمتها في تركيا، يمكننا القول بشكل عام أن أسعار الشقق في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بأسعار الشقق في الدول الأوروبية الأخرى، ويمكن للمستثمر تحقيق دخل مرتفع بعيدًا عن المخاطر، من خلال شراء شقق في تركيا واستثمارها بطرق متنوعة مثل البيع والتأجير وقد أطلقت مجموعة من كبرى شركات المقاولات العقارية التركية عددًا من مشاريع الشقق منخفضة السعر نسبيًا في تركيا، ضمن مجمعات سكنية مناسبة جميع المستويات والرغبات، لتلبية احتياجات جميع المستثمرين والراغبين في تملك شقق رخيصة في تركيا.

 وعند الحديث عن  أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي التي تتسع لعائلة متوسطة وتقع في وسط اسطنبول بمساحة 70-80 متر مربع، يبدأ من 800 ألف ريال سعودي   ويزداد السعر تدريجياً حسب الموقع والموقع قرب المراكز الاقتصادية والاجتماعية منها ومن المواصلات البرية، حيث تصل في بعض المناطق إلى مليون ليرة تركية تلعب الحياة في المنطقة دورًا رئيسيًا في تحديد سعر المتر المربع فيها وقد تتوافر شقق للبيع في تركيا بالتقسيط وبأسعار مناسبة جداً ورخيصة، يصل سعر شرائها إلى 70-80 ألف ليرة تركية، لأن سبب انخفاض أسعارها هو امتلاكها لسندات ملكية مشتركة أو أن أصحابها يريدونها. لبيعها في وقت سريع.

وصلت أسعار المنازل في منطقة “أرنافوتكوي” في اسطنبول إلى مستوى مناسب. يمكن العثور على منزل يقع على أطراف المنطقة مكون من ثلاث غرف مع صالون بسعر 150 ألف ليرة تركية وتتراوح أسعار الشراء في وسط المنطقة بين 200 و 250 ألف ليرة تركية، أما عن أجمل وأرخص منازل اسطنبول فهي تقع في منطقة “بيليك دوزو” رغم أن أسعارها تتغير حسب الموقع والمكان الذي تتواجد فيه وعن أسعار الشقق في المناطق الأكثر رقيًا في منطقة بيليك دوزو في اسطنبول مثل أتاشهير الواقعة في الجانب الآسيوي من المدينة.

 هناك العديد من العوامل التي تساعد في تحديد أسعار الشقق في تركيا,  ما هي هذه العوامل؟

• يعد موقع العقار من أهم محددات أسعار الشقق في تركيا، حيث سيكون سعر الشقق في تركيا بالقرب من المناطق الرئيسية في المدينة أعلى من تلك الموجودة في أطراف المدينة

• كلما ارتفع الطابق الذي يحتوي على الشقة في تركيا، كلما ارتفع سعر الشقة وهذا عامل مهم يؤثر على أسعار الشقق في تركيا.

ونتمنى أن نكون قد قدمنا لكم كل ماتحتاجون معرفته حول مشاريع عقارية في تركيا.

ربما تفيدك قراءة : مشروع اغنام في تركيا .. ابدأ استثماراتك بنجاح مع 8 مؤسسات

https://www.youtube.com/watch?v=YT6hf90Sy6c&feature=youtu.be

المصدر: عرب تركيا