محتوى الموضوع
- 1 تعرف على أفضل شركات عقارية في أسطنبول
- 2 خطوات التطوير العقاري في تركيا
- 3 عناصر التطوير العقاري:
- 4 مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
- 5 أشهر شركات العقارات في اسطنبول
- 6 سوق تركيا المفتوح للعقارات
- 7
- 8 شركة اعمار العقارية تركيا
- 9 شركة ماج العقارية
- 10 شركة سارا للاستثمار والتطوير العقاري
- 11 شركة الفاتح للاستثمار العقاري
- 12 شركة المحيط للعقار
- 13 شركة زوار هوم العقارية
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تعرف على أفضل شركات عقارية في أسطنبول
تحتل اسطنبول المركز الأول عندما يتعلق الأمر بسوق العقارات، وتعتبر معظم أنحاء إسطنبول مكانًا رائعًا للاستثمار. ونقطة ساخنة للعديد من المستثمرين ومن المعروف أن شركات عقارية في أسطنبول عادة ما تعلن عن مشاريعها ليس فقط باللغة التركية ولكن أيضا باللغات الأجنبية مثل اللغة الإنجليزية أو العربية، حيث يوجد العديد من العملاء الأجانب الذين يبدون اهتماما كبيرا من جميع أنحاء العالم، وخصوصا المستثمريين العرب.
تشغل فكرة الاستثمار في تركيا بال الكثير من المستثمريين العرب والباحثين عن فرص استثمار خارج حدود بلادهم، لذلك، وقد يتساءل العديد منهم عن أسباب إقبال الأجانب والعرب بشكل خاص، على افتتاح المشاريع في تركيا والبدء باستثمارات جديدة أو امتداداً لشركاتهم في بلدانهم داخل تركيا، فما هي بالفعل الأسباب والدوافع التي تحفز المستثمرين العرب، قبل السؤال حتى عن خطوات الاستثمار في هذه البلاد، إنما يتركز تفكيرهم نحو مستقبل سوق عقارات تركيا والأرباح التي قد يجنونها.
خطوات التطوير العقاري في تركيا
التطوير العقاري: هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح يتضمن أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الأراضي الخالية ثم إقامة مشروع مبتكر عليها ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك.
المطور العقاري: هو شخص أو شركة تقوم بتطوير منطقة أو موقع معين أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه، يمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من على الورق إلى واقع على الأرض.
المطور العقاري ليس مقاولاً أو استشارياً عقارياً بل هو مدير تطويري، يوفر الفكرة الأفضل للمشروع، من خلال دراسات الجدوى المفصلة، ومصادر التمويل، وانتقاء الاستشاري الأفضل، والمقاول الانسب، ووضع خطة تسويق المشروع واستراتيجية بيعه، ونجد أن المطور العقاري يمضي وقته ما بين البحث عن الأماكن المناسبة للتطوير والتعامل مع المؤسسات المالية والمكاتب الإنشائية والمقاولين.
إن للفكرة أهمية بالغة في التطوير العقاري، لكن الأهم منها دراسة تطبيقها بشكل صحيح بعيدا عن مخاطر تقلبات السوق بعد انتهاء المشروع، كما يجب دراسة وفحص أي فكرة من كل جوانبها بشكل جيد، من خلال التخطيط الحكيم ودراسات الجدوى الشاملة.
وينقسم التطوير العقاري لدينا إلى:
-
انشاءات ضمن المناطق الجديدة الصاعدة في تركيا بحيث يتم بناء مجمعات سكنية مغلقة شقق للبيع في اسطنبول أو فلل أو الاثنين معا ضمن نفس المجمع والتي تعتبر من أنجح المشاريع لكن يحتاج الى راس مال شركات او مجموعة مستثمرين ويتميز هذا النوع من المشاريع بإقبال الأتراك والأجانب عليها خصوصاً بعد ارتفاع دخل المواطن التركي خلال السنوات الأخيرة وتفكير الأخير برفع سوية معيشته.
-
انشاءات في المناطق داخل المدن على أراضي او بهدم مباني قديمة وانشاء جديدة بدلاً عنها حيث تشجع الحكومة التركية هذا النوع (هدم القديم وبناء جديد) وهو ما يسمى بإعادة التمدن وينتشر كثيرا في عقارات إسطنبول من أهم ميزاته دورة راس المال السريعة، ويستهدف الاتراك هذا النوع من المشاريع والذين يرغبون بالإقامة بشكل دائم في تركيا.
التطوير العقاري لا ينتهي ببيع الوحدة السكنية وتسليمها للعملاء، بل لابد من التركيز على تقييم الخدمات المقدمة والوقوف على آراء العلماء بعد انتهاء عملية التطوير العقاري.
عناصر التطوير العقاري:
-
أولاً: التاجر: أو ممول مشروع التطوير العقاري.
-
ثانياً: شركة المقاولات: التي ستقوم بتنفيذ العمل وفق الخطة المقدمة لها.
-
ثالثاً: الوكالة العقارية: وهي همزة الوصل بين الممول وشركة الانشاءات، كما أنها مسؤولة عن إدارة المشروع والإشراف عليه وتقديم الفكرة ودراسات الجدوى الاقتصادية للمقترحات والمشاريع الاستثمارية من خلال قسم الدراسات وأبحاث التطوير العقاري، ومن ثم تسويق المشروع وتحقيق أكبر نسبة مبيعات.
تقدم الكثير من الشركات بعض الخدمات في التطوير العقاري:
-
إرشاد المستثمرين والمطورين الأجانب لأماكن تشهد نمواً عقارياً وازدهاراً في الطلب الداخلي من خلال افضل المشاريع العقارية في اسطنبول.
-
إيجاد فرص الأراضي المناسبة للمشاريع التي يفكر المطورون بإنشاء مشاريعهم عليها.
-
دراسة الجدوى الاقتصادية للمشاريع العقارية بشكل تفصيلي وتقديم الأفكار الأفضل للحصول على مشاريع توافق السوق التركي وتحقق أفضل الأرباح للمطورين والمستثمرين العقاريين.
-
القيام بالمشاركة في التطوير العقاري مع المستثمرين أو ربطهم بأفضل شركات التطوير العقاري في تركيا للقيام بأعمال الانشاءات والإكساءات.
-
القيام بتسويق المشاريع العقارية من خلال خبرتهم الطويلة في مجال تسويق عقاري في تركيا وقاعدة العملاء الواسعة التي تملكها في الأسواق الخارجية والداخلية.
رب ما تفيدك قراءة: أفضل 10 شقق مفروشة للإيجار الشهري في اسطنبول
عناصر نجاح التطوير العقاري:
-
قسم الدراسات والأبحاث في الشركة العقارية لمتابعة السوق بشكل دائم وتحديث بياناته.
-
قسم إدارة الاستثمارات، لأهمية قدرة المطور على إدارة رؤوس الأموال التي توظف في مشاريعه، خاصة وأنه ينشغل عادة بأكثر من مشروع تطوير عقاري.
-
طاقم استشاري علمي متخصص في إعداد دراسات الجدوى الاقتصادية للمقترحات والمشاريع الاستثمارية، ويقصد بدراسة الجدوى، أنها تحليل وتصور مستقبلي لتوجهات السوق والأسعار وأداء المشروع.
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
يستمر سوق العقارات التركي بالنمو فخلال السنوات السابقة شهد الاستثمار العقاري في تركيا نموًا من 12.6% خلال الفترة 2009-2013، ليتابع نموه بنسبة 5.83% خلال الفترة من 2013 وحتى 2017، ومع نهاية 2018 وبداية 2019 بلغت نسبة النمو 8.07%، وقد ساهمت الحكومة التركية في دعم هذا القطاع بشكل واضح من خلال قرارت الجنسية التركية وتسهيلات الحصول عليها من خلال استثمار عقاري تركيا، بالاضافة إلى العديد من المشاريع الضخمة على المستوى العالمي والتي تسعى الحكومة من خلالها لوضع تركيا على خريطة العالم بشكل أقوى ومنها نذكر:
الاستثمار في البنية التحتية:
تتوقع Global Data نمو سوق العقارات التركي بنسبة 12.19%، واستند التوقعات على تركيز الحكومة التركية على الاستثمار في تطوير قطاع النقل والمواصلات ضمن رؤية 2023، حيث تخطط الحكومة لاستثمار 1.5 ترليون ليرة تركية (300 مليار دولار) على تطوير البنية التحتية وقطاع المواصلات في عموم البلاد.
مطار اسطنبول الكبير:
يعتبر أكبر مطار في أوروبا والعالم تم افتتاحه بشكل جزئي في أكتوبر 2018، على أن يتم الانتهاء منه وافتتاحه بشكل كلي في السنوات القادمة.
تبلغ سعة المرحلة الاولى من المطار 90 مليون مسافر سنويا، على أن تصل السعة إلى 200 مليون مسافر سنويا بعد الانتهاء من المطار وافتتاحه بشكل كلي.
قناة اسطنبول:
البوسفور الجديد، في القسم الاوروبي من اسطنبول، حيث يبلغ طول القناة 45 كليو متر، لتصل بحر مرمرة بالبحر الاسود.
تبلغ قيمة المشروع 10 مليار دولار، وقد وافق الرئيس التركي الحالي رجب طيب اردوغان على المشروع في عام 2017، والهدف منها العمل على تقليل الازدحام في مضيق البوسفور ولتجنب مخاطر السفن الكبيرة وجعل البوسفور وجهة سياحية فقط، ومن المخطط الانتهاء من المشروع في عام 2023 والذي يصادف الذكرى المئوية لتأسيس الحكومة التركية.
الأنفاق والجسور:
يعتبر نفق “افراسيا” من أشهر الأنفاق في اسطنبول والذي يربط طرفي المدينة الأوروبي والآسيوي، فهو يتألف من طابقين مخصصين للسيارات.
بلغت القيمة للمشروع 3.5 مليار دولار، عابرًا تحت مضيق البوسفور والذي يساهم بشكل رئيسي بالتخفيف من الازدحام المروري على الجسور والواصلة لطرفي المدينة والتي بلغ عددها ثلاث جسور معلقة جسر شهداء 15 تموز، والذي يعتبر امتداد لاوتستراد E5، وجسر السلطان محمد الفاتح بالإضافة الى جسر السلطان يافوز سليم والذي يعتبر من أعرض الجسور المعلقة في العالم.
بالإضافة الى الجسور التي تربط المدن التركية لاختصار المسافات والوقت كجسر السلطان عثمان غازي الذي يربط اسطنبول بمدينة يالوفا والذي يختصر المسافة بين اسطنبول وبورصا من 7 ساعات الى ثلاث ساعات ونصف تقريبًا.
خطوط المترو:
تعمل الحكومة التركية على ربط جميع مناطق اسطنبول بخطوط مترو حديثة، ومتوافقة مع المعايير العالمية بالاضافة الى مواكبة التطور التكنولوجي حيث تم مؤخرا افتتاح خط مترو ذاتي القيادة.
حيث تهدف الحكومة مع نهاية 2023 أن تكون جميع مناطق اسطنبول مربوطة بشبكة مواصلات حديثة، ويضاف الى ذلك خطوط المترو الجديدة في بورصا وغازي عنتاب، ويذكر أيضًا عمل الحكومة التركية على تبني فكرة نظام الموصلات والنقل الحديدي في جميع انحاء البلاد والتي تهدف الى اختصار الوقت وتخفيض تكلفة النقل بين المدن التركية بالنسبة للمواطنين الأتراك والرعايا الأجانب المقيمين في البلاد ويعتبر مشروع القطار السريع من أبرز المشاريع التي تعمل عليها الحكومة التركية لتحقيق هذه الرؤية.
الإعفاء الضريبي:
يشمل الإعفاء الضريبي العقارات الجديدة التي تم شراءها من شركات الانشاء التي تحددها الحكومة، ويجب شراء العقار بالعملة الأجنبية (دولار)، وعلى ألا يتم بيع العقار لمدة عام واحد، وفي حال قام المشتري ببيع العقار قبل مرور عام على تاريخ الشراء فان الحكومة التركية سوف تقوم باجراءات التحصيل الضريبي ولن يعفى العقار من الضريبة.
ربما تفيدك قراءة: للبيع شقة في بورصة .. بسعر مغري
سعر الليرة التركية:
شهدت تركيا منذ منتصف العام 2018 اقبالًا كبيرًا من قبل المستثمرين في المجال العقاري الذي شهد انخفاضًا في الاسعار بسبب اختلاف سعر تصريف الليرة التركية، في أغسطس/آب من العام 2018 بلغ سعر الليرة مقابل الدولار 4 ليرات للدولار الواحد، ليصل الى 5.2 ليرة تركية مقابل الدولار الواحد مع بداية 2019.
يتوقع الخبراء الاقتصاديون أن تكون 2019 سنة استقرار في الاقتصاد التركي من خلال عمليات التطوير المالية والاقتصادية التي تقوم بها الحكومة، الأمر الذي سوف يترجم الى عائد أرباح صافي للمستثمرين في المجال العقاري.
Economic 101 تبين بأن المستثمر يحقق أفضل الأرباح عندما تكون المنافسة بين المنتجين قوية في أي صناعة، الأمر الذي شهده سوق العقارات التركي في العقد الماضي والذي سوف يستمر لسنين قادمة، فمع التسهيلات التي تقدمها الحكومة، والاصلاحات الاقتصادية القادمة فان الطلب على العقارات التركية سوف يستمر بالنمو مع زيادة عدد المستثمرين الاجانب مما سوف يحقق المزيد من الارباح والعائدات مع مرور السنوات.
أشهر شركات العقارات في اسطنبول
يعتبر قطاع البناء في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية الفعالة والتي توفر فرص عمل للأيدي العاملة وتمنح القطاعات الأخرى فرصة للإنتاج. حيث أن نجاح قطاع البناء في تركيا لم يقتصر على المستوى المحلي فقط بل امتد إلى الصعيدين الإقليمي والعالمي. وقد لمع في هذا المجال العديد أسماء العديد من شركات البناء نذكر فيما يلي 10 منهم:
شركة كلش أوغلو
-
شركة كلش أوغلو ، تعتبر واحدة من الشركات القائدة في قطاع العقارات في بلدنا بخبرتها التي تفوق ٣٥ عاماً .
مشاريع سكنية في تركيا، مباني المكاتب، مراكز التسوق ومراكز التسوق الخاصة التي تبنت الشركة ببنائها، جميعها مشاريع فازت بجوائزعلى مستوى دولي . من بين مواصفات مشاريع كلش أوغلو : توفير الربح للمستثمر وبناء مشاريع، هدفها الأول توفير جودة حياة عالية وتصاميم معمارية، تحافظ على جمال ونظافة البيئة .
-
تستمر شركة كلش اوغلو التي تحتفظ حاليا ضمن كيانها بالعديد من مراكز التسوق في اسطنبول باضافة قيمة الى جودة حياتكم بواسطة المهندسين والمعماريين الخبراء في القطاع .
الهدف الرئيسي لشركة، تكوين جودة حياة عالية في المشاريع التي تنتجها، توفير الربح والراحة للمستخدم وتطوير القيم البيئية . والعمل مع أفضل المهندسين المعماريين، الخبراء في القطاع وتفعيل المشاريع المؤلفة من تصاميم جميلة، عملية وحديثة.
شركة كلش أوغلو التي تسير في طريق الوصول الى شركة قائدة في مجال البناء في بلدها عن طريق وضع إرضاء الزبون في مقدمة اهدافها وتقديم أجود الخدمات التي تغطي متطلبات الزبائن والعمل بروح عمل جماعي مع كوادرها الخبيرة، تهدف المبادئ المبينة أدناه مع أهدافها الوارد ذكرها أعلاه :
-
تثبيت المتطلبات والإحتياجات بافضل شكل، تفعيل انسب المشاريع والحلول الخلاقة والاكثر تأثيراً على هذه المتطلبات والاحتياجات،
-
متابعة كل ما هو حديث في القطاع، خلق بيئات مناسبة وتوفير الفرص للعاملين في الشركة لغرض تطوير أنفسهم والنظام بإستمرار،
-
توفير كل ما يلزم لتحقيق أهداف واستراتيجيات الشركة وتبني هذه الاهداف والستراتيجيات.
-
بناء جميع العلاقات على اساس الثقة المتبادلة .
ربما تفيدك قراءة: أفضل 5 فنادق بمدينة يلوا التركية الرائعة
سوق تركيا المفتوح للعقارات
من يرغب بامتلاك شقة أو عقار أو قطعة أرض للاستثمار في تركيا عموما وفي أنطاليا وألانيا توفر الشركة لكم عروض ممتازة و باسعار مناسبة. Call +218 92-5612292
شركة اعمار العقارية تركيا
مجموعة اعمار العقارية السياحية في تركيا اسطنبول الاوربية بيليك دوزو تعتبر “إعمار العقارية” واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري قيمةً واحتراماً في العالم. وتمتلك الشركة خبرات استثنائية في قطاعات التطوير العقاري والسياحي ومراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه فهي شركة مختصة في الاستثمار والتملك العقاري والخدمات الاستشارية والتسويق والاستشارات العقارية والمبيعات وخدمات ما بعد البيع للأراضي والشقق والمحلات التجارية والفلل والمزارع والشقق الفندقية والمقاولات ومشاريع الانشاء والكثير من الخدمات.
-
شركة داماس العقارية
شاهد أجمل شقق للبيع في تركيا، عقارات تركيا، بيوت، مكاتب، منازل، شقق تمليك للبيع في تركيا 2018 بأسعار رخيصة وتصلح للاستثمار العقاري . وتقدم لكم خدمات متكاملة عند شراء العقار في تركيا، شقق، فلل، مزارع، اراضي، نقداً وبالتقسيط المريح . هاتف الشركة 05367413256 : . رقم الجوال : 05367413256 . الموقع الالكتروني : istanbul.imtilak.net
ربما تفيدك قراءة: أفضل 10 شركات عقارية في أسطنبول
شركة امتلاك للتسويق العقاري
شركة تركية واسعة النطاق، تصنف في مقدمة الشركات العقارية في تركيا، مقرها الرئيس في إسطنبول، ولها مكتب في طرابزون، ولديها تعامل في مدن أخرى داخل تركيا، كما لها وكلاء في عدة مدن عربية.
حققت “امتلاك” نجاحات كبيرة في أسواق العقار التركية خلال مسيرتها الطويلة، واكتسبت خبرة عملية واسعة جعلتها في طليعة شركات العقار في تركيا؛ إضافة إلى الشهرة والسمعة الحسنة، حتى حازت على ثقة المستثمرين العقاريين وشركات الإنشاء التركية.
وتنظر امتلاك إلى تركيا على أنها قبلة المستثمرين العقاريين، لما تحققه من نمو اقتصادي لا نظير له؛ لذلك توجّه “امتلاك” المستثمرين إلى التملك والاستثمار في تركيا، رافعةً شعار: ” تركيا بيتك الثاني ” و” العقار خير قرار”.
تركز امتلاك على المشاريع الموثوقة، وذات الضمان الحكومي في الدرجة الأولى، وتقدم خدماتها قبل الشراء وبعده، ابتداء من حجز السفر والاستقبال من المطار، مروراً بالجولات العقارية على المشاريع المناسبة، وصولاً إلى متابعة سند الملكية وإدارة العقار وفرشه وتجهيزه للاستخدام أو تأجيره حسب الرغبة.
شركة ماج العقارية
تعد ماج للتطوير العقاري ذراع التطوير العقاري لمجموعة ماج ، وتركز على المشاريع التي تعود بفوائد لمستثمريها وعملائها على المدى الطويل. تعد ماج للتطوير العقاري إحدى أشهر الأسماء في قطاع العقارات المحلي، حيث تقدر مشاريعها الحالية بقيمة مليار دولار أمريكي.
حازت شركة ماج للتطوير العقاري على شهادة الايزو 9001:2008 في مجال جودة الانظمة الادارية، والتي تركز على الاستثمار والعوائد الطويلة الأجل.
تقود شركة ماج للتطوير العقاري العديد من المشاريع التي توظف مفاهيم التطوير والابتكار الخاصة بمجموعة ماج، وتطبق استراتيجيتها التي تهدف لتكون الشركة صاحبة المبادرة والريادة في عالم التطوير العقاري. للمزيد من المعلومات عن ماج للتطوير العقاري، الرجاء زيارة الموقع الإلكتروني : هنا
شركة سارا للاستثمار والتطوير العقاري
شركة سارا للاستثمار و التطوير العقاري، هي عضو بالغرفة التجارية التركية (برقم 934087) وتعد شركة سارا العقارية من الشركات المتخصصة في التسويق العقاري الداخلي والخارجي ولها شراكات استراتيجية عدة مع العديد من شركات التسويق العالمية وشركات التطوير العقاري التركية والأجنبية على الأراضي التركية.
تتمثل رسالة شركة سارا للاستثماروالتطويرالعقاري في النقاط التالية:
1- أن تضع كل ما لديها من خبرات وجهود لتحقيق الأفضل .
2- أن تقدم لعملائها خدمة شخصية متميزة.
3- أن تعمل جاهدة من أجل تحقيق معادلة النجاح المشترك مع عملائها وشركائها.
4- المصداقية والإلتزام بالوضوح على كافة المستويات ومع جميع الأطراف داخليا وخارجياً هي أساس راسخ لتعاملاتها.
5- المعرفة أساس النجاح بمجال عملنا والذي نترجمه بتقديم منتجات مبتكرة.
6- تطبيق أفضل المعاير المهنية والعالمية في الأداء.
7- الإهتمام الدائم بموظفينا بتطوير إمكانياتهم وزرع روح الفريق الواحد في بيئة عمل متميزه.
ربما تفيدك قراءة: دليلك لعقارات فاخرة في اسطنبول
شركة الفاتح للاستثمار العقاري
الريادة في التطوير العقاري بإحترافية تضمن جودة المنتجات العقارية والسياحية التي تقدمها الشركة ورضى العملاء, وتحقيق بيئة استثمار ورفاهية مثالية بطرق إبداعية . وتهدف الشركة عن طريق التوسع في أعمالها الى تحويل فرص الأعمال الواعدة إلى مشروعات ناجحة.
-
المدينة : İstanbul
-
المنطقة : Fatih
-
رقم الجوال : +905442145853
-
الموقع الالكتروني : هنا . شركات عقارية في أسطنبول
شركة المحيط للعقار
بيع وشراء وتأجير شقق ومحلات في اسطنبول ( خدمات قانونية – طلب جنسية – طلب استرحام للحصول على الكمليك ). التواصل على الارقام التالية 00905395575861 شركات عقارية في أسطنبول
شركة زوار هوم العقارية
شركة زوار هوم العقارية شركة رائده في المجال العقاري من بيع وشراء واستثمار العقارات مثل الشقق. لتواصل 00966549991430 شركات عقارية في أسطنبول
الفنار العقارية
الفنار العقارية شركة رائدة في مجال التسويق والاستشارات العقارية في تركيا، تتميّز بعلاقاتها الجيدة مع أشهر شركات البناء مما يمنحها عروضاً عقارية حصرية. والفنار العقارية لمجموعة الفنار والتي تقدم كافة الخدمات التي يحتاجها العرب والأجانب في تركيا. شركات عقارية في أسطنبول
باشرت شركة الفنار عملها في الخدمات العامة منذ عام 2000 ودخلت السوق التركي في آب/ أغسطس 2012 عندما افتتحت شركة الفنار للتأمين والإقامات لتكون أول شركة للخدمات والاستشارات في عدة مجالات تهم العرب في تركيا. بعد فترة قصيرة من انطلاقتها أخذت الفنار افضل موقع للعقارات في تركيا، بسبب خبراتها السابقة، وتعدد مجالات خدماتها، واعتمادها على مبدأ رضا العملاء وكسب ثقتهم.