محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
دليلك الشامل عن كافة اسعار الشقق في بهجة شهير وأفضل العقارات
منطقة بهجة شهير التابعة لبلدية باشاك شهير اسطنبول، من أكثر المناطق جذباً لشراء شقق وعقارات فيها، وخصوصاً الأجانب الوافدين لتركيا، لذلك يكثر السؤال عن اسعار الشقق في بهجة شهير ، وقد أشارت الإحصائيات إلىزيادة نسبية في هذه المنطقة تحديداً، وذلك لما تتميز به من مزايا كثيرة، كما أن الحكومة التركية تسعى دائماً لإقامة المشاريع في تلك المناطق، كخط المترو، وغيرها الكثير من المشاريع، والتي جعلت الاستثمار العقاري، في منطقة بهچة شهير خاصة وباشاك شهير عامة في نشاط، ومع أن الأسعار قد إرتفعت بشكل نسبي إلا إنها تعد مناسبة، وذلك بالنسبة لأسعار العقارات في مدينة اسطنبول.
اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار
كما ذكرنا أن اسعار الشقق في بهجة شهير ملائمة بالنسبة لأسعار الشقق في مدينة اسطنبول، وخاصة المشاريع ذات الضمان الحكومي، ولكن شهدت تزادياً نسبيا بحوالي 6,7% وذلك بسبب المشاريع التي أقيمت هناك، وكذلك المشاريع التي قيد الإنشاء، والتي ستجعل هناك نشاطاً في العقارات في مناطق باشاك شهير، علاوة على ذلك موقعها وخدماتها مميزة جدا، وتتراوح أسعار الشقق بالدولار في منطقة باشاك شهير من 60 ألف دولار إلى250 ألف دولار.
ربما تفيدك قراءة: 4 مميزات ببيوت للايجار في كايا شهير.. اكتشف ذلك
مشاريع بهجة شهير
منطقة بهجة شهير الساحرة من أكثر المناطق التي أقامت الحكومة التركية فيها أو بالقرب منها مشاريع كبرى عدة، سواء مشاريع وتجهيزات سكنية، أو مشاريع حياتية، أو حتى بعض المشاريع الترفيهية، مما جعل هناك زيادة وطلب أكثر على عقارت في بهجة شهير، فالكثيرون يرغبون في امتلاك عقار هناك، لأنها أصبحت من أكثر المناطق استثماراً، ويتطلع الجميع إلى أن قيمتها الاستثمارية تزداد مع الوقت، وذلك مع انتهاء المشاريع التي هي قيد الإنشاء مما يؤثر على اسعار الشقق في بهجة شهير .
ومن المشاريع العقارية في منطقة بهجة شهير مايلي:
_مشروع ستار بهجة شهير IMt97: ويقع المشروع في منطقة بهجة شهير، التابعة لبلدية باشاك شهير، مدينة اسطنبول، ومن أهم مايميز العقار هو أنه ذا موقع استراتيجي في منطقة بهجة شهير، والتي تعد الآن من المناطق الكبرى الحيوية للاستثمار في تركيا عامة، إذ أن المشروع يتمركز في التقاء أربع شوارع، وعلاوة على ذلك فإنه على مقربة من مطار اسطنبول الثالث.
كما أن المشروع محاط بالعديد من المشاريع السياحية والترفيهية، وكذلك يوجد مراكز للتسوق مثل: بازار بهجة شهير اسطنبول، وهو سوق لبيع الخضروات الطازجة والفواكه المنوّعة بالإضافة إلى المكسرات اللذيذة، مع العديد من البضائع الجديدة والتي تغطي كافة حاجيات وأغراض المنزل، كما أنّ البازار متواجد في منطقة من أجمل وأنظف الأماكن في اسطنبول من أجل التبضع.
يبقى البازار مفتوحاً 5 أيام في الأسبوع، بخلاف مناطق كثيرة في اسطنبول التي لا تُفتح إلا يوماً واحداً في الأسبوع.
وذلك فضلاً عن احتواء المجمع على العديد من المحلات التجارية، والتي تكفي لتلبية معظم ما قد يحتاجه المرء، كما أن المشروع يعتبر فرصة استثمارية حقيقية، وذلك بسبب التزايد المستمر في العقارات في المنطقة، وخطة الحكومة التركية ببناء أكثر من60 ألف وحدة سكنية.
_وإليكم مشروع آخر وهو مشروع سنترال بهجة شهير وسنقوم بتعريفكم عنه في السطور التالية:
يتميز المشروع FR-001 بالموقع المميز ضمن بهشه شهير بحيث يقع على خط ال TEM مباشرة وبإطلالات جميلة على المناطق الخضراء المحيطة بالمشروع من جهة أو الإطلالات الداخلية على المسابح والملاعب الموجودة في المشروع، يحتوي على 403 شقة بمساحات وتصاميم مختلفة تناسب كافة الاحتياجات، ويعد الأفضل من أجل شقق للبيع في ارقي مجمعات بهجة شهير اسطنبول وبالتقسيط.
ومن مميزات المشروع وجود محطة مترو أمامه بشكل مباشر من جهة وببعده دقيقة واحدة عن مول الأكباتي، يبعد 20 دقيقة عن مطار أتاتورك، ويبعد حوالي 3 دقاقئق من مطار اسطنبول الثالث، عدد المباني: 5، مساحة المشروع: 16.906 متر مربع، عدد الطوابق: 22
_ومن المشاريع المشهورة أيضاً في منطقة بهجة شهير، مشروع توال بهشة شهير:
مشروع توال كينت، وهو يعد من أكبر مشاريع منطقة بهشة شهير، ويطلق على بهشة شهير الآن، اسطنبول الجديدة.
نبذة عن المشروع: يقع المجمع السكني مشروع توال بهجة كينت – Tual Bahçekent في بهشة شهير شمال غرب اسطنبول التابعة إداريا لبلدية بشاك شهير، هذا المشروع يبنى تحت إشراف شركة أملاك كونت الحكومية بضمان الحكومة التركية، في هذا المشروع الكبير يوجد خيارات شقق مختلفة من 1 + 1 إلى4 + 1، والمشروع يضم 2000 شقة.
تلك الشقق مقسمة على عشرين بناء بارتفاع 23 طابق، بالإضافة إلى متاجر ووحدات تجارية مصممة لتكون مقاهي ومطاعم ومراكز تسوق لأشهى الماركات، وستكون المعايير المعمارية الحديثة وذات الأداء العالي والجودة في البناء هي قواعد بناء المشروع، حيث صمم المشروع ليجعل الحياة على اتصال مع الطبيعة بفضل مساراتها الطويلة المنظمة، والمناظر الطبيعية، وتكنولوجيات البناء الصديقة للبيئة، والمساحات الخضراء و برك المياه، ويعد من أفضل المشاريع إذا أردت شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.
ربما تفيدك قراءة: شقق مفروشة للايجار في كايا شهير رخيصة .. فرصة السكن في أفخم بلديات إسطنبول بين يديك الآن
_نبذة سريعة عن مميزات المشروع:
كل مبنى في المشروع يوفر إطلالة على حديقة خضراء مما يتيح لك الاستمتاع بلحظات هادئة في الهواء النقي وتجنب التلوث والضجيج حيث يمكنك في المنزل أو الحديقة أو البلكونة الخاصة بك الاستمتاع بالهدوء والمناظر الخلابة وأشعة الشمس، في المشروع أيضاً مفهوم المدينة الحديثة بمناظرها الطبيعية الواسعة وطبيعتها الخضراء لموقعها المطل على حديقة حياة بارك بهشا شهير التي تبلغ مساحتها 160،000 متر مربع، وهي مرشحة لتصبح مركز جذب في اسطنبول مستقبلا.
_مميزات أخرى للمشروع:
في هذا المشروع مرآب للسيارات صمم بطريقة هندسية حديثة وتقنية متطورة، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة بفضل التصميمات والتي تركز على الأمان والراحة وسرعة ركن السيارة بأمان، على مقربة من المشروع المؤسسات التعليمية المرموقة من المدارس الخاصة والعامة، ورياض الأطفال مع المرافق التعليمية المصممة أساسا للطلاب بمواصفات عالية الجودة والتي يمكن الوصول إليها من قبل أطفالك في غضون بضع دقائق دون معاناة من حركة المرور أو حتى استعمال وسائل المواصلات.
_كما توجد شقق فندقية في بهجة شهير، وذلك لمن يريد قضاء أجازة في اسطنبول وكانت قد أصابته الحيرة في اختيار مكان ملائم لقضاء أجازته، فالشقق الفندقية في باشاك شهير تمتاز بتجهيزها بأفضل التجهيزات، التي تساعد النزيل على الراحة في الإقامة ومن أبرزها راديسون بلو بهجة شهير.
يقع راديسون بلو ريزيدنس، اسطنبول باتيسيهير في مدينة اسطنبول بمنطقة مرمرة، وعلى بعد 5 كم من مول اسطنبول ويحتوي على تراس، كما يوفر هذا الفندق خدمة الواي فاي عالية السرعة بسرعة 100 ميغابيت في الثانية، مما يوفر للضيوف فرصة البقاء على اتصال دائم مع من يريدون، فيما تتوفر مواقف خاصة مجانية للسيارات في الموقع.
توفر جميع الغرف في مكان الإقامة تكييف هواء وتلفزيون مع قنوات الكابل، كما يتوفر مطبخ لتوفير الراحة للضيوف، بالإضافة إلى منطقة لتناول الطعام، فيما تتوفر غلاية في الغرفة، وتحتوي جميعها على حمام خاص، في حين تتوفر لوازم استحمام مجانية ومجفف شعر لراحة الضيوف.
يمكن للضيوف تذوق مجموعة متنوعة من الأطباق الشهية في مطعم Larder، يتوفر مركز للياقة البدنية وغرفة بخار وحمام تركي، كما يتوفر مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة في مكان الإقامة.
يقع مستشفى ميديبول ميغا على بعد 4.7 كم من مكان الإقامة، كما يبعد مكان الإقامة هذا مسافة 8 دقائق فقط بالسيارة من مول اسطنبول و10 دقائق بالسيارة من فينيسا فيجا مول، في حين يقع كل من قصر الباب العالي ومتحف آيا صوفيا وآيا إيرين على بعد 16 كم من راديسون بلو ريزيدنس، اسطنبول باتيسيهير، بينما يبعد مطار أتاتورك الدولي مسافة 14 كم، فيما تتوفر خدمة نقل المطار عند الطلب ومقابل تكلفة إضافية، ويقع مطار اسطنبول على بعد 33 كم.
كانت تلك أفضل مشاريع بهجة شهير، حيث أن شراء شقة في اسطنبول الجديدة وخاصة في المشاريع الخاصة بضمان الحكومة التركية، سواء شقق للبيع أو شقق للإيجار في بهجة شهير تركيا، سيفتح أبواب الحياة لكم، وبنفس الوقت سيكون تحويل قيمة هذه الحياة إلى قيمة اقتصادية قوية بمساعدة موقعها في واحدة من المناطق الواعدة في اسطنبول نظرا للمستقبل الواعد وارتفاع اسعار العقار في المستقبل، المطار الثالث وقناة اسطنبول الثالثة والطرق السريعة قريبة جدا من المشروع وهناك الشارع الفرنسي للمطاعم الذي يلاصق المشروع تماما.
ربما تفيدك قراءة: شقق للإيجار الشهري في اسطنبول كايا شهير.. عش في شقة أحلامك
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار في دولة تركيا ليس وليد اللحظة، بل هي خطة الحكومة منذ عشرة أعوام ووصيه خطه اقتصاديه “الحكومة حزب واحد”، فتحتل تركيا المرتبة السادسة عشر عالمياً على المستوى الاقتصادي والسادسة على مستوى أوروبا.
فيعتبر الاستثمار عامة وخاصة العقاري من أنجح أنواع الاستثمارات وأكثرها أمانا لعدة أسباب:
_فاعتباراً أن الاستثمارات الأخرى تحتاج إلى اختصاص مثل التعليم والطب وغيرها حيث تحتاج لخبرة واختصاص متعمق وبالتالي فهو متاح للجميع وأدواته بسيطة.
_الطلب على العقار هو طلب داخلي وليس خارجي فقط أو طارئ.
_القيمة الاستثمارية في تركيا بداية من 60 ألف دولار ممكن الدخول في الاستثمار العقاري في تركيا.
_ الاستثمار العقاري في تركيا مميز أنه بعيد عن الربا.
و يتسائل البعض عن مستقبل السوق العقاري في تركيا، وإليكم نبذة سريعة عنه:
خلال الخمس سنوات القادمة تتضمن هذه الطفرة العقارية بالاستمرار لأنه خلال الأربع سنوات لا يوجد تغيير للحكومة التركية والقرارات واحده بإرادة سياسية لبقاء الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تم بيع ما يزيد عن 1200000 شقه وحيث كان نصيب الأجانب 2200 ألف شقه منها أي 5% من السوق التركي وهذا أمر مطمئن للأجانب حيث يوجد سوق عقاري حقيقي عند الأتراك لا يعتمد بشكل رئيسي على الاستثمار الخارجي.
فنجد أن أغلب المستثمرين الأجانب تعيش بلادهم اضطرابات داخليه وليس لها حل قريب في الأفق فوجود التسهيلات التي تمنحها تركيا للشخص الذي سيحصل على إقامه دائمة، أما عن الخيارات المتاحة للاستثمار في تركيا:
تتنوع الخيارات المتاحة للاستثمار العقاري في تركيا حيث أنه من الممكن شراء عقار وهناك نصائح لشراء شقة في تركيا، في مشروع قيد الإنشاء بمنطقة حيوية أو استراتيجية ستشهد إقبالا كبيرا، ثم بيعه بعد انتهاء المشروع بسعر أعلى، وأكثر ما يستقطب المستثمرين حالياً هو البحث عن شقق للبيع في اسطنبول قيد الإنشاء، أو شراء شقة جاهزة في مشروع ثم تأجيرها وضمان مردود شهري ثابت.
استثمار أراضي للبيع في تركيا بمواقع استراتيجية قد تدخل ضمن المخططات التنظيمية للمدن أو إمكانية بناء مجمعات سكنية عليها فيما بعد، ثم بيعها لاحقا بأضعاف مضاعفة.
ربما تفيدك قراءة: دلليلك الشامل لتعرف اسعار الشقق في كايا شهير
مميزات منطقة باشاك شهير
تعتبر منطقة باشاك شهير من الأماكن المتميزة في مدينة اسطنبول الجانب الأوربي، وترجمتها بالعربية “مدينة شهير”، وهي إحدى بلديات اسطنبول التسع وثلاثون، ويبلغ عدد سكانها حوالي 400ألف نسمة، وتنقسم باشاك شهير إلى أربعة مناطق وهي:
_مساكن كايا باشي.
_مساكن بهجة شهير والتي تحتوي على بحيرة بهجة شهير، وهي أكبر بحيرة صناعية، حيث تبلغ حوالي26 ألف متراً مربعاً.
_مساكن باشاك وإيكيتيلي.
_مساكن التن شهير.
تتميز منطقة باشاك شهير بكثافة الغابات وخاصة من الجهة الشمالية، ويوجد بها أيضاً “بحيرة شاملار” وهي تحديداً في منطقة كايا، وهي إحدى البحيرات العذبة، والتي تسد احتياجات السكان من المياه في مدينة اسطنبول، ومن أهم المميزات التي تجعل باشاك شهير الأفضل:
_الحياة الهادئة، والمجمعات السكنية المريحة، تعتبر منطقة باشاك شهير بعيدة عن مراكز الضوضاء، التي تشوب مناطق كثير من مدينة اسطنبول، وذلك بسبب قلة عدد الساكنين للمنطقة، فالمنطقة جاذبة لمن يحبون الهدوء، كما أن معظم ساكنيها أجانب.
_تتوافر في منطقة باشاك شهير، جميع المؤسسات الرسمية، حيث أن ذلك يوفر عناءاً كبيراً للسكان، وخصوصاً الأجانب في تخليص إجراءات السفر والباسبور وغيرها، كما تتوافر الخدمات من كهرباء، وغيرها من استخدامات الحياة اليومية، وشقق مجهزة بأحدث التجهيزات.
_الأماكن الترفيهية، فتضم أماكن ترفيهية كثيرة وحدائق في جميع مناطقها، مثل حديقة كايا، وبهجة شهير بارك، ومن أكثر الأماكن شهرة “وادي المياه”، والذي يضم صالة أفراح، ومطعماً تابعين لبلدية باشاك شهير، ومركز باشاك شهير الرياضي، واستاد أتاتورك الأولمبي، والذي يعد الملعب الرئيسي للمنتخب الوطني التركي، وهذا الملعب يسع أكثر من 82,578 مشجع تقريبا، وتسعى الحكومة التركية تطويره ليصل إلى حوالي أكثر من92 ألف مشجع، ليوائم مواصفات أولمبياد أوربا لعام 2024 وقد استضاف النهائي الأوربي في عام 2005 وسيتضفيه في نهاية عام 2020ويبرز الملعب أنظار العالم لتركيا الحديثة، ومن الأماكن المشهورة هناك أيضاً حديقة بحيرات بهجة شهير.
_تحتوي باشاك شهير على العديد من المدارس والجامعات والتي منها ما تدرس بالتركية، الإنجليزية والعربية أيضاً، وعلى رأس هذه الجامعات جامعة ابن خلدون، وأكاديمية باشاك شهير، وننوه إلى أن جامعة ابن خلدون تسعى دائما للحصول على مراتب بحثية عالية في المجال والأبحاث العلمية، كما تجتهد في اكتساب صفة جامعة البحث العلمي في تركيا والعالم.
_القرب من المطارات الدولية، فمنطقة باشاك شهير تتوسط مطار اسطنبول الثالث وأتاتورك الدولي.
_الخدمات العلاجية، فيوجد في منطقة باشاك شهير، العديد من المراكز الطبية، والمستشفيات سواء عامة أو خاصة، كما يوجد جميع التخصصات، كما أنه ستقام بها أكبر مدينة طبية.
_سهولة النقل والمواصلات، كما أنه يوجد بالقرب منها خط مترو سيتم الإنتهاء منه قريباً، وأيضا هي بالقرب من عدة طرق سريعة، فيسهل التحرك.
_الأماكن الرياضية والمساحات الخضراء.
أما موقع باشاك شهير: تقع باشاك شهير في الجانب الأوربي من مدينة اسطنبول في الجزء الشمالي منها, وتعتبر من أرقى المناطق في المدينة في الوقت الحالي، وتمتاز بمساحاتها الخضراء الواسعة إذ يحدها شمالاً مساحات كبيرة من الغابات الخضراء, كما تحتوي المنطقة على وديان طبيعية تزيد المنطقة جمالاً، كما يمر فيها نهر يصب في بحيرة كوتوشك تشيكميجي و ما سيزيد المنطقة أهمية استثمارية هو مرور قناة اسطنبول الثالثة من باشاك شهير الذي سيصبح بأهمية مضيق البوسفور مستقبلاً.
والجدير بالذكر أن بلدية باشاك شهير أنشئت عام 2008 وحققت إنجازات رائعة جعلت من المنطقة الأرقى في اسطنبول والأجمل، وتمتلك هذه المنطقة بنية تحتية على مستوى عالي جداً جعلت من المنطقة مكان جذب لكل مستثمر أو سائح يرغب بالسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا اسطنبول.
خريطة بهجة شهير
تقع بهجة شهير في الجانب الأوربي من مدينة اسطنبول، متوسطة البحيرتين الشهيرتين كوتشوك تشكيمجه و بيوك تشكيمجه، وهي تابعة لبلدية باشاك شهير، يفصلها عن مركز اسطنبول قرابة 25 كيلومتر فقط، ويستغرق الوصول إلى مطار اسطنبول الجديد انطلاقاً من بهجة شهير فقط ثلث ساعة، فهي منطقة ذات موقع مثالي بامتياز، كانت تلك الطبيعة الجغرافية لمنطقة بهجة شهير اسطنبول.
تعني كلمة بهجة شهير Bahçeşehir بهجة شهير بالتركي: مدينة الحدائق، فالمنطقة خليط بين هضاب صغيرة ووديان خضراء وبعض التلال مجتمعة مع بعضها لترسم لوحة طبيعية أخّاذة، كما تتميز بحدائقها الهادئة ذات المناظر الرائعة. وينعم الساكنون في بهجة شهير في اسطنبول بسبب طبيعتها بما يلي:
_الهدوء والراحة.
_المناظر الخلابة.
_الإطلالة الساحرة على المناطق الخضراء والبحيرات.
_الهواء النقي.
وكما يوجد بها شقق للبيع وللإيجار، وكذلك شقق مفروشة في بهجة شهير، فالعديد من المشاريع العقارية والمجمعات السكنية في بهجة شهير يُميّزها توفر جميع ما تحتاجه الأسرة من أكبر فرد فيها إلى أصغر طفل، الأبنية هناك معدّة بشكل هندسي وتنظيمي حديث تحاكي أحدث التصميمات الأوربية والعالمية، بالإضافة إلى وجود مدرسة أو روضة في كل مجمع ومسابح وملاعب وأماكن مخصصة للأطفال للترفيه واللعب، ناهيك عن المطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى الخدمات الأخرى كخدمات الأمن والحراسة والنظافة وغيرها.
ومنذ أن ظهرت مشاريع بهجة شهير في اسطنبول توجهت عيون المستثمرين الأجانب بسبب ما تجنيه الاستثمارات العقارية فيها من أرباح وعوائد جيدة ومضمونة
كما أنّ أسعار العقارات مناسبة مقارنة بأسعار العقارات في اسطنبول الحيوية (مركز المدينة والسواحل وجسر البوسفور)
وفيما يلي بعض القيم الاستثمارية لمنطقة بهجة شهير في اسطنبول:
_متوسط استعادة رأس المال العقاري في بهجة شهير٥١ سنة
_العائد الاستثماري السنوي من عقارات بهجة شهير٧ ٪.
متوسط سعر المتر الواحد من عقارات بهجة شهير0٠٥١ دولار أمريكي.
ربما تفيدك قراءة: دليلك لأرقى شقق للبيع في كايا شهير
