سلبيات العيش في باشاك شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

ترغب في العيش في تركيا وتبحث عن منطقة حديثة تستثمر فيها أموالك ومكاناً تختاره مقراً لإقامتك باشاك شهير امتداد حديث لمدينة اسطنبول تنفرد بسلسة مشاريع عمرانية ومرافق وخدمات مميزة تجذب الوافدين إليها من مختلف الدول العربية ولكن قبل أن تضع أموالك فى سكن هناك سنعرفك هذا التقرير على  سلبيات العيش في باشاك شهير  ليلم بها السائح والوافد الذي يبحث عن عمل، او مكاناً للسكن نتعرف على سلبيات الاستثمار فيها ومظاهر الحياة وطرق المواصلات، بكل شرح تبحث عنه وبالتفصيل، لنترك لك حرية القرار.

 الحياة في باشاك شهير :

.

ـ تعتبر باشاك شهير امتداد للتوسع في إنشاءات مدينة اسطنبول، تفتقر للمولات فيها، ومراكز التسوق الكبيرة، فالوافد إليها لابجد الكثير من الأسواق كما في مركز المدينة اسطنبول.

ـ بعيدة عن الضوضاء، المواصلات فيها حديثة العهد نوعاً ما مما يعني أنها غير مزدحمة، يوجد فيها محطة للمترو وأخرى للحافلات وهي ضعيفة، فعملية التسوق أو التنزه قاصرة على ميدان المدينة الصغير والمناطق المحيطة بها.

ـ رغم تنوع مظاهر الحياة في باشاك شهير، واعتبارها منطقة هادئة تجذب الوافدين العرب إليها، هناك من الأمور التي يجب أن يعرفها المستثمر قبل أن يختار العيش في باشاك شهير، أو غيرها من المدن التركية.

ـ بما أن المنطقة حديثة العهد الحياة فهي مرتفعة التكاليف قليلاً عن المألوف مما يرهق الوافد الذي يفد بغرض العمل، متوسط سعر العقار فيها من 350 ألف ليرة ـ مليون وما فوق.

ـ تعتبر بيئة سكانية شابة، تشكل الفئة العمرية دون العشرين نسبة 40% من مجموع السكان.

.

.

ربما تفيدك قراءة: إيجابيات العيش فى باشاك شهير

.

.

.

.

 ايجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

.

الاستثمار هو الوسيلة للعيش في تركيا، يشغل بال المستثمرين العرب والأجانب، الذين يبحثون عن كيفية استثمارأموالهم وخبراتهم. لاشك هناك بعض السلبيات أو المخاطر من عملية الاستثمار واستنفاذ الأموال في تركيا إلا أن الفرص المرافقة لنجاحها معقولة أيضاً، فرغم المخاوف يقبل المستثمر على المغامرة ليستثمر أمواله في شراء عقار أو تأسيس مشروع.

.

.

أنواع الاستثمار العقاري:

.

إن اعتماد استثمار ناجح ومضمون في تركيا وخاصة باشك شهير يرتكز على عدة عوامل:

• ـ مدى قابلية المستثمر للمخاطرة، وتوقعاته للمستقبل، لاسيما وأن قرار العيش في تركيا حديث نسبياً بالنسبة للمستثمر.

• ـ متغيرات الحياة لها تأثير كبير على جدوى الاستثمار التضخم الاقتصادي، العرض والطلب وتغيره أثناء فترة الاستثمار .

.

ربما تفيدك قراءة: إليك .. إيجابيات السكن فى باشاك شهير

.

.

.

هناك فئتين من الاستثمار في تركيا ومنها باشاك شهير:

.استثمار تجاري واستثمار سكني .

.

أولا: الاستثمار التجاري:

.

.

هي العقارات المتاحة لأغراض تجارية مثل الشركات والمكاتب والفنادق والمصانع ومختلف الأغراض التجارية، وهي قليلة نسبياً في باشاك شهير فهي حديثة نسبياً.

• ـ مايؤخذ على العقار التجاري أن صاحب العقار غير مسؤول عن عمليات الصيانة والتطوير، تعود للشركة المستأجرة بالتعامل مع شركات مختصة في إدارة هذه الأمور بعيداً عن مالك العقار.

• ـ المستأجر غالباً مايكون من أصحاب المشاريع و الشركات التجارية لديهم الأموال للدفع ومستحقات للإيجار وإن أي زيادات مترتبة دون إثارة أي مشكلة.

• ـ يتطلب بالمشورع التجاري رأسمال كبير لأنه بشكل عام ضخم.

• مستأجر المجال العقاري يميل إلى تغيير مكان عمله وبالتالي يجد في شراء العقار مخاطرة من أن بيقى المبنى فارغا دون مستأجر فيه.

.

.

ربما تفيدك قراءة: تعرف على .. سلبيات السكن فى باشاك شهير

.

.

 

إيجابيات الاستثمار العقاري في المجال التجاري :

.

.

• تكون الواردات في هذا القسم من الاستثمار عالية أكثر من واردات الاستثمار السكني.

• يمتاز الطلب على استئجار العقارات التجارية قليل نسبياً بالمقارنة مع العقارات السكنية وحتى عند بيع العقار الامر لن يكون سهلا.

.

.

ربما تفيدك قراءة: باشاك شهير.. أكثر منطقة يسكنها أغنياء العرب باسطنبول

.

.

ثانيا: الاستثمار العقاري السكني:

.

.

العقار السكني: وهو العقار الذي يتم إنشاؤه للسكن الطلاب أو العائلة.

• تمتاز هذه العقارات بسهولة تأجيرها والطلب المرتفع عليها، خاصة في باشاك شهير رغم ارتفاع ثمنها التكلفة التأسيسية أقل بكثير من تكلفة العقار التجاري.

• ـ هذال النوع من العقار متوافر في كل وقت لايكاد يخلو من مستأجر ليشغله مستأجر جديد، وبيعها متوافر في أي وقت لكنها بعيدة عن مركز المدينة اسطنبول.

• ـ ومن السلبيات أن التعامل سيكون مباشر مع المستأجر وبالتالي المستثمر سيكون مسؤول عن إيجاد الحلول لمشاكلهم أوإجراء الصيانة لهم.كما سيتحمل تكاليف إصلاح الأضرار التي قد يخلفها المستأجر عند خروجه.

• ـ هناك مشاكل عدم دفع المستحقات في وقتها الصحيح.

• بالإمكان تفادي هذه السلبيات من خلال فرض مبلغ لتأمين المنزل عند كتابة عقد الإيجار.

.

.

.

معلومات عن العيش فى باشاك شهير

.

• ـ من ناحية الموقع باشاك شهير بعيدة عن الدول العربية كما في الجنوب التركي في غاي عنتاب واورفة وانطاكية.

• ـ رغم الطابع الديني الذي تتسم به المدينة قد يجد الوافد بعض الصعوبة في الحياة بها بسبب تعلم اللغة واختلاف بعض الثقافات والاعتقادات.

• ـ رغم انتعاش الاقتصاد التركي بسبب تراكم الاستثمارات الضخمة نجد ارتفاع اجرالأيجار والنقل والتعليم

• ـ التعامل بالليرة التركية فقط، وقد لايغطي نفقات العيش برخاء تام، ومن الصعب الحصول على وارد من خارج تركية.

• ـ قلة الرواتب التي لاتتناسب مع طبيعة المدن التركية السياحية التي تتكاثر فيها المعالم الأثرية والتركية باشاك شهير هي الامتداد الحضاري لاسطنبول وتكاليف الحياة فيها مرتفعة.

من الناحية الأمنية:

ـ الأمان من أهم الأمور التى يبحث عنها الوافد بعد تحديد المنطقة التي يبحث عنها، فبشاك شهير من المناطق الآمنة، حيث يتم إنشاء العمارات محاطة بأسوار حجرية وشجرية، يمكن اقتصار التعامل فيما بين ساكني المجمع الواحد بكل أريحية لكنه مرتفع الإيجار وهذه نقطة هامة للغاية.

.

.

 مخاطر الاستثمار في باشاك شهير:

.

لدى الاستثمار في تركيا يكون الخوف من مخاطر التمويل، ومخاطر تغير نسب الفائدة، وصعوبة التسييل خاصة وان التعامل بالليرة التركية فقط.

ـ عوائد الاستثمار دورية يتم تحقيقها من خلال العقار من الإيجارات، التي ربما تتوقف لدى ابتعاد المستثمر عن حي معين لاسيما واحتمالات تغيير الإقامة واردة في أي لحظة.

ـ كما أن العقار المدر للدخل يعتبر مفضل عند الكثيرمن جهات التمويل، قد يؤدي انخفاض حجم النقد لشراء الأصل فلن يحتاج المستثمر إلا إلى 30 % كنقد للحصول على العقار، فإن مخاطر التمويل قد تقلب الأمر عند تغير أحوال السوق .

ـ إذا الاستثمار في المنطقة قد يعزز مكاسب المستثمر في حال تحسن أوضاع السوق أو أن يصل الأمر إلى مضاعفة الخسارة في حال دخول السوق في منطقة العقار في حالة ركود او انخفاض في الأسعار.

.

.

.

 عيوب الاستثمار العقاري في تركيا:

.

.

تتميز الإقامة في تركيا بتنوع المخاطر، منها تحولات النمو الاقتصادي، وانخفاض القيمة العقارية في المنطقة كما في باشاك شهير هي منطقة نسبية نوعاً ما، قد تنخفض قيمة العقار فيها نتيجة البيع الاضطراري للعقار. هذا إلى جانب غياب الصيانة المستمرة وتعتبر من أهم سلبيات العيش في باشاك شهير .

• ـ تغير قوانين الحكومة، والتأثير العكسي للبنية التحتية.

• ـ تدهور الوضع الاقتصادي للوافد.

• ـ تأثر القوانين والأنظمة والتشريعات بقيمة العقار.

• ـ الظروف الاقتصادية والاجتماعية مثل الدخل المتوسط والذوق العام لها الأثر الكبير على تقييم العقار.

• ـ تأثر الأسعار مستقبلاً حسب الارتباط بالمنافع المتوقعة من العقار.

• ـ البدائل حيث تتغير قيم العقارات بمفهوم تكلفة الفرصة البديلة.

.

.

فرص العمل في باشاك شهير:

.

•  تتوافر فرص الاستثمار في باشاك شهير، باعتبارها منطقة جديدة تستقطب شباب الدول العربية، لكنها تكاليف المعيشة مرتفعة فيها.

• استثمار العقار وفر فرص للعمالة بشكل جيد، لكن عليهم تحمل مشقة بعد المسافة عنها، وتحمل نفقات التنقل.

•  محلات تصفيف الشعر، وبيع الملابس الجاهزة وفرت العديد من الفرص للوافدين الذين على الأغلب تكون إقامتهم خارج باشاك شهير.

.

.

https://www.youtube.com/watch?v=ggkX7r_o1Gk

.

.

استطلاع عن آراء المقيمين في باشاك شهير :

.

استطلعنا آراء عدد من سكان باشاك شهير عبر التواصل معهم، وكانت أبرز السلبيات الآراء التى ذكروها أن: الحياة في بشاك شهير ممتعة للغاية وأشعر بالسرور فيها، لكنها بعيدة عن اسطنبول، فهي امتداد لها وليست مدينة منفصلة، هادئة جدا وسائل المواصلات فيها متوافرة لكنها قليلة، الأسعار فيها مرتفعة بعض الشيء، لحداثتها.
وأكد آخرون أنه لايمكنهم الشراء بحرية هناك فالأسعار مختلفة، والبعد عن اسطنبول يضطرهم لقبول أي سعر للحصول على ما يريدوا..

.

ربما تفيدك قراءة:  يحتلون المرتبة الثالثة في زيارة اسطنبول

.

هذه أبرز سلبيات الحياة في باشاك شهير، والتي يسعى الوافدين العرب لشغلها، رغم بعدها وحداثة الحياة فيها، فإذا كنت تفكر فى العيش هناك فأنت صاحب القرار الآن.

 

.

.

المصدر: عرب تركيا