اسعار الاراضى في الفاتح اسطنبول .. أفضل 5 مكاتب عقارية توفرها لك

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

تفاصيل حول اسعار الاراضى في الفاتح اسطنبول ….

اسطنبول المدينة الساحرة والأكثر جدلاً للمستثمرين من خارج تركيا، ولا سيما بعض المناطق منها مثل منطقة الفاتح، فهي من المناطق المركزية والمعروفة جدا هناك، وحتى تعرف اسعار الاراضى في الفاتح اسطنبول وكذلك أهم الاستثمارات هناك، فإن منصة  عرب تركيا   توضح لك كافة التفاصيل، وكيفية الاستثمار، وكيف لك أن تحصل على أراضي بسعر رخيص في تركيا، والإجراءات الخاصة بتملك الأراضي، وأيضاِ أنواع الأراضي المتاح تملكها هناك، فتابعنا…

اسعار الاراضى في اسطنبول

فكثيراً ما يقوم ملاك رؤوس الأموال بالبحث بصورة دائمة عن الأسعار التي تكون متعلقة بالأراضي وذلك في مدينة اسطنبول، وبالأخص الأراضي التي تكون قابلة للبيع أو حتى الأراضي التي تكون قابلة للإعمار، وغير ذلك من أنواع الأرضي كالصناعية والزراعية، فيوجد العديد من المستثمرين الآن يبحثون بجد حتى يحصلوا على أراضي في مناطق اسطنبول المتنوعة.

إليك الآن العديد من النقاط البارزة، وذلك قبل أن نبدأ فى شرح اسعار الاراضى في الفاتح اسطنبول:

 تجد أنه توجد هناك فجوة واسعة للغاية وذلك بين السعر الخاص بمتر البناء في مدينة اسطنبول، وذلك الفرق يكون بين حديه الأدنى والأعلى، فربما تجد أنه يوجد كثير من الأراضي في مدينة اسطنبول تكون أسعارها للمتر بضعة مئات ليرة تركية، وربما يكون سعر متر الارض في اسطنبول لبعض الأراضي من الممكن أن يصل لحوالي أكثر من 270 الف ليرة تركية، فهل يكون عندك الفضول عن أهم الأسباب في هذا؟

فالسبب يكون راجعاً إلى كثير من الإختلافات الجوهرية، وتلك الإختلافات تكون في المواصفات التي تتوافر بالأرض وذلك مثل المميزات الخاصة بها أو حتى مثل المنطقة التي تكون الأرض موجودة فيها.

وكذلك أيضاً مثل إمتلاكها للبنية التحتية التي تكون بالأرض أو حتى فيما يكون متعلقاً بالخدمات التي تكون متوفرة حولها، ويوجد غير ذلك الكثير أيضاً من العوامل الأخرى، أنا الآن فتعالى معنا نقوم بإطلاعك على أهم الأسباب التي تساهم في إختلاف الأسعار لأي قطعة ارض تركيا للبيع عن الأخرى:

إقرأ أيضًا: سعر متر الارض في اسطنبول .. أحصل على أفضل تكلفة من هذه الجهات

° موقع الأرض:

فيكون موقع الأرض من الأسباب  الأساسية وذلك في كل هذه الإختلافات والتنوع في سعر الأراضي عن بعضها البعض وذلك في المدينة العريقة اسطنبول.

كما أنه إذا كانت هذه الأرض في منطقة قريبة من بحر، بحيرة، أو نهر أو خليج، فإن تلك الأرض تكون واحدة من أكثر الأراضي التي يكون عليها إقبال شديد.

وهي خطوة رئيسة في كيفية اختيار قطعة ارض في تركيا، وحتى أكثر من المناطق السكنية، كذلك أيضاً فإن الأراضي التي يكون فيها تنفيذ لأي من المشروعات الكبيرة، أو حتى توجد نية للإقامة للمشروعات الكبيرة أو الصغيرة فيها، فسوف تزداد القيمة الاستثمارية لتلك الأرض…

  الطريق المؤدي إلى قطعة الأرض:

فالطريق الجيد يكون من أكثر الأسباب الضروري توافرها، والتي من الممكن أن يكون ناتجاً عنها تغيرات رهيبة في سعر الأرض في في اسطنبول.

ففي حالة كان يوجد طريق جيد ويتم الوصول إليه بشكل سهل ويسير إلى الأرض كانت هناك زيادة في الأرض، وكذلك أيضاً فإن نوع الطريق لا بد وأن  يكون فارقاً جدا في التحديد لسعر الأرض سواء كان طريق سريع، أم كان طريقاً زراعياً أم كان طريقاً فرعياً.

وبالطبع فلا بد من أن توافر المواصلات يكون من الأسباب والعوامل القوية في تعيين سعر الأرض هناك، وكذلك فإن من أفضل مناطق مدينة اسطنبول، تكون منطقة الفاتح اسطنبول، وهي منطقة مركزية وكذلك تكون بجانب المواصلات، وذلك مثل المترو، والمتروبوس، والترام، وكذلك السفن البحرية وغير ذلك من وسائل المواصلات.

° الخدمات المتوفرة:

فتوافر الخدمات يكون من أكثر الأسباب الجاذبة للمشتري للغاية والتي ينتج عنها أم تحدث طفرة كبيرة وتنوع كبير بين الأسعار، وهذا سواء أكانت تلك الخدمات بداخل الأرض نفسها، أو تكون تلك الخدمات تكون في محيط الأرض.

ومن أمثلة تلك الخدمات:

 التوافر للكهرباء والماء وأيضا الغاز، وغير ذلك من الخدمات، وطبعا لا بد وأن تجد  بجانب تلك الأرض المؤسسات وكذلك الدوائر الحكومية الرسمية المهمة، وأيضا الأسواق والمحلات وكذلك المراكز التجارية، وغير ذلك من الخدمات الضرورية….

° رخصة للأرض

يعد إمتلاك رخصة للأرض من أكثر النقاط التي تكون فارقة جدا عند بيع أرضى في تركيا بشكل عام، وكذلك فإن رخصة الأرض تكون مهمة جدا للغاية لضمان حق المشتري، والرخصة تكون بمعنى هل فعلا الأرض تكون قابلة للإعمار أم لا تكون قابلة الإعمار، وهل سيكون من الممكن أن يتم الاستثمار لها في المجال السياحي ام لا؟

فعلى سبيل المثال  هل ستتمكن من أن تقوم فيها بإنشاء فندق مثلاً أو بإنشاء منتجع، وهل يكون من الممكن أن تقوم بإستغلا تلك الأرض في المجال الصناعي أم ل يمكنك؟ فيمكنك أن تقوم بالبناء لمصنعك وتقوم بإنشاء علامة تجارية لك، وكذلك فهناك الكثير من اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول لأغراض صناعية مختلفة، فبإمكانك أن تقوم بالاستغلال لمثل هذه الفرص.

أم أنك لن يكون بإمكانك أن تقوم بالإختيار لأي استثمارا آخر سوى أنك ستقوم بزراعتها، أو أنك ستقوم باستثمارها كمزرعة حيوانات، وكذلك فتجد أن كل واحدة من كل تلك الرخص سيكون لها النطاق المعين من الأسعار، وكل رخصة لها سعر محدد.

وفي الفقرة القادمة سوف نقوم بالعرض لكم، عن مجموعة من الأراضي التي تكون موجودة في أرجاء اسطنبول، وتوجد كثير من الأراضي في مناطق اسطنبول المختلفة والتي تختلف أسعارها كثيراً للغاية، ويرجع السبب في ذلك إلى الإختلاف والتنوع في مميزاتها وخصائصها…

إقرأ أيضًا: اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب

– إليك الآن منطقة من  المناطق الأفصل الاستثمار العقاري في تركيا:

° الأراضي في ارناؤوط كوي:

تكون تلك الأراضي واقعة في منطقة فتكون قيمتها كبيرة، وتستمر في الإرتفاع يوماَ بعد يوم، وكذلك فإنها من المناطق الجميلة للغاية في مدينة اسطنبول.

وكما أنه يكون موقع أكثر من مثالي وتحديداً للعديد المشروعات المميزة، حيث أنه تم الإنشاء فيها لمشروعات كبرى وهذا مثل مشروع المطار الثالث، وأيضا الجسر الثالث، والعديد من المشاريع الأخرى العملاقة مثل قناة اسطنبول، وكذلك طريق شمال مرمرة السريع، وكما أنها تكون افضل مناطق اسطنبول.

– أما الأسعار التي تكون متعلقة بالأراضي التي تكون قابلة للإعمار، في المنطقة:

• ° سعر الأرض: 1.127.690 ليرة تركية.

• ° سعر متر الأرض: 517 ليرة تركية.

• ° المساحة الإجمالية: 2.177 متر مربع.

• – أما الأسعار الخاصة بالبيع في أرناؤوط كوي:

• ° سعر الأرض: 1.868.800 ليرة تركية.

• ° أما بالنسبة لأسعار المتر الواحد: 120 ليرة تركية.

• ° المساحة الإجمالية: 15 ألف متر مربع.

° منطقة الفاتح:

فتعبر منطقة الفاتح هي القلب النابض وذلك لمدينة إسطنبول، وتلك المنطقة التي تقع في وسط المدينة العريقة إسطنبول كذلك فتمتاز أيضاً بموقع جغرافي وبموقع استراتيجي.

إذ يكون في حدودها القرن الذهبي وذلك من جهة الشمال، وكذلك فيطل عليها أيضاً بحر مرمرة وذلك من جهة الجنوب، وكذلك فإن حدود الفاتح الغربية تكون محددة بأسوار القسطنطينية، والتي لا تزال صامدة للآن حتى يومنا هذا، ولكي تحصل على اراضي تجارية للبيع في تركيا، فإننا نرجح لك منطقة الفاتح.

كذلك فتعد منطقة الفاتح باسطنبول تكون بمثابة الحاضنة التاريخية وذلك للكثير من الحضارات وكذلك الثقافات والتي قد مرت بها في كافة العصور التاريخية.

كذلك فإنها  تكون متمتعة بالخلفيات التاريخية والثقافية والتي لا يوجد لها مثيل وذلك بين المناطق الأخرى، ويضاف إلى هذا أنها تعد المركز السياحي وكذلك التجاري الأعظم في مدينة إسطنبول، وذلك يكون نتيجة لكثرة الأماكن السياحية والتي تكون متواجدة فيها، وكذلك فإن فيها أعداد كبيرة  من المشروعات التجارية والتي تقام فيها.

وأما لمن يسأل عن كيفية الوصول إلى منطقة الفاتح في إسطنبول فتكون  شبكة الموصلات في مدينة إسطنبول مرتبطة بنسبة كبيرة للغاية بالمرور من تلك المنطقة، وذلك مما يجعل من أمر الوصول إلى الفاتح أمراً سهلاً ويسيراً، وسعر المتر فيها قد يصل إلى 7227,27.

إقرأ أيضًا: اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول .. لا تحمل عبء البحث مع 3 خبراء

أفضل مكاتب عقارية فى تركيا

• عقار ماب تركيا

• شركة إعمار العقارية

• موقع أوديت التركى للعقارات

• شركة ماج العقارية

• شركة سارا للاستثمار والتطوير العقاري

استثمار الاراضى في تركيا

هل تبحث عن الاستثمار في الأراضي في دولة تركيا وهل تفكر بشكل جدي في أن تقوم بالشراء لتلك الأراضي وتستثمرها؟

فنجد أن الأراضي من الاستثمارات الطويلة الأمد بل ربما هي الاستثمار الأكثر ضماناً وربحاً بين كافة الاستثمارات العقارية الأخرى،  ونتيجة لهذا فينبغي على من يكون مقبلاً على أي مرحلة الاستثمار لأي نوع من الأراضي في تركيا، أو التملك في تركيا للأراضي بشكل عام، بأن يقوم بالتعرف على أنواعها وكذلك بالتعرف على المناطق الأحسن للاستثمار، ولا سيما  في حالة كان ذلك الاستثمار في تركيا أو في دولة أجنبية غير بلدك.

نجد أنه يعد شراء الأراضي في دولة تركيا واحد من العمدان الرئيسية في مجال الاستثمارات العقارية الهامة جدا في تركيا، ونجد أنه يوجد إقبال كبير للمواطنين الأتراك بوجه عام على أن يستثمروا في الأراضي، وقد صار الإقبال قوي ودائم، وذلك سواء من الأتراك أو الأجانب، وبخاصة لو كانت الحكومة لديها مخطط بالقيام بواحد من المشاريع الضخمة وذلك في إحدى المناطق (مترو – جامعة- مطار…..إلخ).

ولذلك السبب سوف تجد ثمن الأرض يعلو علوا  بنسبة من الممكن أت تزيد عن 1000% ولاسيما في الدول التي تمتلك نموا سريعاً، أو في المناطق التي تكون لدى الحكومة نية بأن تقيم فيها مشروع ضخم.

ونجد أنه خلال آخر 15 عام فقط قد قفزت  تركيا قفزة كبيرة، فأصبحت من الدولة في المركز 111 على مستوى الإقتصاد العالمي وصولاً المركز الثاني عشر بين دول العالم،  وذلك كان سبباً قوياً قد ساهم وبقوة في قيمة الأراضي فيها وإرتفاع أسعارها وكذلك  استمرار الإرتفاع، وهذا يكون سببه النمو والذى قد ساهم في البدء بالعديد من المشروعات الكبيرة هناك، كذلك بالطبع توجد اراضي رخيصة للبيع في تركيا في مناطق بعينها.

• _ بعض المعلومات التي ينبغي أن تكون على علم بها، وذلك عند التفكير بشرائك في الأراضي في الدولة التركية:

• فيتم تقسيم الأراضي التي تكون مخصصة للبيع في دولة تركيا للعديد من المناطق، وتكون:

1- أراضي Arazi :

وهى عبارة الأراضي الزراعية والتي لم يتم دخولها في حيز التنظيم العمراني، إذ تكون محاطة بالتلال وكذلك البيوت والجدران وبالوديان والأشجار فيما حولها.

وكذلك فإن هذه الأراضي تتسم بأنها تكون مؤهلة للاستثمار الحيواني أيضاً، وذلك مثل التربية للأبقار وغير ذلك من النشاطات، وكذلك فإنه يطلق عليها  كذلك ب Tarla .

2- أراضي Arsa

ويكون ذلك النوع من الأراضي موجوداً بكثرة في تركيا، وكذلك فيكون المسؤول عن التخطيط لتلك الأراضي في تركيا (البلدية) وذلك يكون من ناحية المخطط  ببناءها وكذلك بتنظيمها وأيضا فتكون الحدود الخاصة بقطعة الأرض تكون واضحة المعالم على الخريطة، وكذلك فيحدد لها أنواع البناء وكذلك مقاييسها.

وأيضاً فتتنوع الأنواع الخاصة بالأبنية هناك، وذلك ما بين ( الأبنية الصناعية، المحميات الطبيعية والأثرية، الأبنية التجارية، مخازن، بناء فلل …..) كذلك فيوجد فروق في الأسعار الخاصة بالأراضي هناك وذلك بتنوع النوع، ولهذا السبب نجد بأنها الأغلى، والتي تمتلك كافة معايير بناء الأبنية الصحية.

وكذلك فنرجح لك أن تقوم بالشراء للأراضي التي تكون قابلة للإعمار وهذا  في حالة إذا ما كنت راغباً في ذلك مشروع للبناء وأما في حالة لو كان الاستثمار طويل الأمد ( 10 أعوان على أقل تقدير)، فينبغي أن تقوم بالشراء للأراضي الزراعية والتي على مقربة من المناطق العمرانية، إذ أنه سيكون هناك زيادة في ثمنها وذلك بمرور الوقت.

– ما تكون الصور المتاحة للاستثمار بلأراضي في دولة تركيا ؟

فبمجرد إيجادك للأراضي الزراعية في تركيا، فيمكّنك هذا من التفكير بصورة جيدة وعميقة في الاستثمار لتلك الأراضي، فينبغي عليك أن تقوم بالشراء للأراضي وذلك يكون غالباً في المناطق المركزية والتي يكون فيها زيادة في قيمة هذه الأراضي وذلك بمرور الوقت، حيث يقوم ذلك بالسماح للموقع بأن تكون مرجحة لبناء المباني وذلك مثل الاسكان وكذلك المستشفيات وأيضا مراكز التسوق، وذلك يكون واضحاً باعتباره الاستعمال الأكثر فيه ربحه للأرض.

وذلك بالإضافة إلى أن المستثمر من الممكن أن يستعمل الأرض وذلك لأجل أن يقوم بالبناء لمسكنه الخاص، أو البناء لشقة أو حتى لمبنى سكنى، وكذلك فعندما يكون مالك الأرض مالكاً لموقع خاصا به أو حتى المبنى السكنى من الممكن أن يقوم بكسب الدخل الكبير.

كذلك فإنه من الممكن أيضا التأجير للأراضي، وكذلك فيقوم المستأجر بالتشغيل للأرض وذلك يكون بحسب القضايا التي يقوم المستثمر بتحديدها وذلك مما يقوم بالجلب للمال الكثير جدا للمستثمر .

– الأراضي الأفضل في تركيا :

فيوجد العديد من المدن والتي يرحجه المستثمرون للأجانب الاستثمار فيها، فمن المتوقع الزيادة في القيمة للأرض في تلك المناطق وذلك بمرور الوقت.

– أراضي في اسطنبول:

فالمناطق الأكثر في استثمارها وتكون في مدينة اسطنبول مثل: Kayaşehir ، Arnavutköy ، Çekmeköy ، والمناطق التي تحيط بها.

وذلك يكون بسبب الظروف الخاصة بالنقل وكذلك الجسور وإنشاء المطارات وكذلك الإنشاء لمراكز التسوق والمستشفيات وما يوجد غيرها من المرافق الأخرى والتي يكون فيها زيادة من قيمة هذه المناطق بصورة كبيرة، كذلك يوجد اراضي زراعية للبيع في اسطنبول في أكثر من مكان.

– أراضي في أنقرة

كذلك فتجد المرافق والخدمات كاملة في أحياء كانكايا وأيضا مصطفى كمال ووهران وكذلك حى الربيع فيكون من المناطق الأفضل في هذه المناطق وذلك للاستثمار، وذلك إلى جانب أن أنقرة تكون هي عاصمة تركيا فذلك  سيزيد من قيم الأراضي فيها.

– أراضي في إزمير

فيكون من بين تلك المدن التركية والأكثر تقدما في مجالات السياحة، وكذلك هي من أوائل الدول في الاستثمار العقاري .

– وتوجد الكثير من الخيارات المتاحة للأراضي وذلك في مدن أخرى من تركيا وذلك مثل:

• أراضي في بورصة .

• أراضي في كوجالى .

• أراضي في كاناكالى .

• أراضي في طرابزون .

• أراضي في سامسون .

• أراضي في يالوفا .

• أراضي في غازى عنتاب .

إقرأ أيضًا: اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات

فقيمة الاستثمار يكون بالشراء للأراضي وذلك في تركيا

فالطبع فإن الاستثمار الذي يكون في مجال العقارات يكون من أكثر الطرق نجاحاً في الاستثمار وذلك في كل مكان، وكذلك فإن الاستثمار العقاري الذي  في دولة تركيا يعتبر من أكثر المجالات نجاحاً هناك،  وهذا للكثير من الأسباب التي من الممكن أن تذكرها لكم الآن بعضا منها فعلى سبيل المثال، كالتالي:

فبالنسبة للخسارة تكون شبه معدومة وذلك بسبب أن العقارات في دولة تركيا تكون في تزايد مستمر ودائم في السعر، وكذلك فإن احتمال النزول في الاسعار يكون احتمالاً شبه مستحيل، وهذا يكون بسبب الحاجة الدائمة للعقارات.

كذلك فإن استثماراتك في الأصول  الثابتة تكون أكثر أمانا وأكثر ضماناًًً، إذ أنه أنها لا يكون من الممكن سرقتها، وكذلك الاستيلاء عليها بشكل يسير وسهل، وذلك مثل باقي الأنواع من الاستثمار.

كذلك فإنه يوجد قوانين تكون مستحدثة في تركيا وتقوم بإعطاء الملكية إلى الأجانب، وذلك بالإجراءات التي تكون أقل في تعقيدها من البلدان الأخرى، ويمكن للأجانب الاستقرار في كايا شهير في تركيا، إذ يوجد شقق للايجار الشهري في كايا شهير 2020.

كذلك فتعني الدولة أيضاً بالاستثمار العقاري الذي يكون ممثلاً لها بنسبة تصل إلى حوالي 18% وذلك من إجمالي الدخل القومي، وذلك مما يقوم لجعلها أكثر تطوراً وكذلك فإنها تسعى لتشجيع  ذلك الاستثمار وكما تعمل على التنمية له.

كذلك فإن أغلب فئة للمستثمرين وذلك في السوق العقاري بدولة تركيا يكونون العرب وولا سيما الخليجيين وكذلك الأردنيين والفلسطينيين.

 ارخص الاراضى في تركيا

إذا أردت أن تحصل على الأرض وبسعر زهيد جداً في دولة تركيا فإننا نرجح لك أن تقوم بالشراء للأراضي الزراعية هناك، وبعد صدور قانون الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، إتجه كثير من الأجانب للشراء للأراضي والعقارات في تركيا..

وبخاصة الأراضي الزراعية التي من المحتمل أن تدخل الحيز العمراني بعد العديد من الأعوام، وتوجد الكثير من المناطق في تركيا وذلك مثل بيلجيك، وتكرداغ، كيركلاريلي، وبولو وغيرها من المناطق، ولا بتعدي سعر المتر هناك ٥ دولار.

شراء قطعة ارض في تركيا

يكون شرط القانون الخاص بالتملك للأراضي في دولة تركيا  الخاص بالأفراد الأجانب وذلك للأرض البيضاء الزراعية أن يُنشأ مشروع عليها وذلك في خلال عامين  وإلا سوف تُسحب الرخصة الخاصة بتملك الأرض من مالكها، وهو من أهم شروط الاستثمار في تركيا بالنسبة للعقارات.

لهذا فننصح بالتملك للأراضي الزراعية وذلك باسم شركة وليس باسم فرد،وفي حال كانت الشركة المملوكة بشكل كامل  من طرف الأجانب، فنرجح أن تراجع مكتب محاماة وذلك حتى تقوم بتحويل الأرض إلى الملكية الخاصة بالشركة وذلك عوضاً عن الفرد.

• من الممكن للأجنبي أن يملك 300,000 متراً وذلك كحد أقصى وذلك في تركيا. اسعار الاراضى في الفاتح اسطنبول

• لا يحق للأجانب أن يملكوا في المناطق العسكرية وكذلك في المناطق الأمنية..

• كذلك فإن التملك للعقار في تركيا يكون سبب كافٍ وذلك من أجل أن يحصل الأجنبي على الإقامة.

• تمت الإزالة لشرط “المقابل” وذلك في عملية الشراء بلأجانب للعقارات اسعار الاراضى في الفاتح اسطنبول

• وكذلك فكان في السابق يتم التنقيب والتقصي، في أحوال الدولة التي يكون الأجنبي منتمياً لها، وكذلك إذ ماكانت تسمح دولته بتمليك الأتراك فيها أم لا تسمح. ا

انواع الاراضى في تركيا

بالطبع هناك العديد من أنواع الأراضي، ومجالات كثيرة للاستثمار فيها، فهناك الاراضى الزراعية، وكذلك أراضي تجارية، وأراضي سكنية وأراضي صناعية، وأراضي للاستثمار السياحي، وغيرها.

وختاما: فإن منطقة الفاتحة تكون منطقة مميزة جداً، وذلك سواء من حيث الموقع المتوسط في تركيا، أو أنها من المناطق المركزية المهمة، فتملك أرض فيها فرصة وكنز لا يقدر بثمن خاصة أن اسعار الاراضى فى الفاتح اسطنبول ترتفع يوما بعد الآخر.

المصدر: عرب تركيا