كايا شهر شقق للبيع .. إليك الأسعار والمواصفات

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

كايا شهر شقق للبيع … اليك كافة التفاصيل التي تبحث عنها

تبحث عن شقق للبيع في مجمعات كايا شهير وترغب في استثمار أموالك بمشروع مفيد، آمن ونتائجه مربحة ومضمونة عبر تأجير شقق أو شرائها وبيعها؟ وتسأل هل يوجد في كايا شهر شقق للبيع ، هل تريد إيجاد مسكن بالقرب من مشروعك في منطقة مستحدثة وجميلة مثل كايا شهير؟ في هذا المقال نطلعك على كل ما تبحث عنه من شقق للبيع والإيجار أو للاستثمار، مساحتها وثمنها.

1- اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار:

لا يمكن أن تجد سعراً ثابتاً للعقارات في منطقة كباشاك شهير فهي منطقة واسعة وفيها العديد من المجمعات السكنية الأمر الذي فتح الباب للتنافس بين أسعار العقارات في هذه المجمعات، كما أن هناك مساكن غير مشمولة في المجمعات الحديثة لكنها تعتبر جيدة للسكن والإقامة وبأسعار أرخص من غير من الشقق الفاخرة، ويبلغ متوسط قيمة المتر المربع الواحد في باشاك شهير بين 1400 إلى 1500 دولار كحدّ أوسطي، وهذا السعر يعتبر مناسباً نوعاً بالمقارنة مع غيرها من شقق إسطنبول.وستجد تنوعا كبيرا أيضا في أسعار الشقق بها، وعدد لا بأس به من الخيارات المتاحة لك تحدثت عنها  باشاك شهير ويكيبيديا لتحصل على ما تحلم به دون أن يكون جمود الأسعار عائقا أمامك

ويرجع سبب اختلاف الأسعار أيضا إلى اختلاف المساحات المتاحة للشقق السكنية، ومستوى التشطيبات وأعمال البناء الخارجية والداخلية، ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية، والحديقة النباتية، ومحطات وسائل النقل، وحتى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة أو بالقرب منها مثل مول اوف اسطنبول أكبر مول متعدد الأغراض في أوروبا، وكذلك يتحكم في السعر طريقة الدفع هل هو بالتقسيط أو على دفعات أو دفع المبلغ كله كاش. وعلى سبيل المثال يمكن أن تبدأ اسعار الشقق في كايا شهير، تتكون من 3 غرف وصالة  حوالي 200 ألف دولار، في حين أن شقة بالمواصفات ذاتها وربما أكثر فخامة منها لكن لم تسلم في الحال وأنما يتم تسليمها بعد عام، فتجد سعرها قد قل إلى نحو 130 ألف دولار. وفيما يلي أسعار بعض الشقق في المجمعات المختلفة المتنوع في المنطقة:-

 

 

• مجمع لال وتبدأ أسعار الشقق به من 217 ألف دولار.

• بوتيك باشاك وسعر وحداته السكنية تبدأ من 210 ألف دولار.

• مساكن باشاك ويتراوح سعر الشقة فيها من 60ألف دولار.

• مشروع ريفيرنس: ويحتوي علي شقق بمساحات مختلفة وسعر الشقة يبدأ من 320 ألف دولار في معظم المجمعات السكنية في باشاك شهير في تلك المشروع.

• مشروع مساكن إسطنبول وبه شقق مختلفة المساحة، وتبدأ أسعاره من 83 ألف دولار للشقة، وبذلك تكون قد تعرفت على أبرز اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار.

فعقارات باك شهير بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، وتمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لقاطنيها، وتوجد مختلف المؤسسات الخدمية والحكومية التي يستطيع الفرد القيام بالإجراءات الرسمية من خلالها مثل الحصول على بطاقة الإقامة أو تسجيل العقود ونحو ذلك.

كما تحوي باشاك شهير الكثير من المراكز الترفيهية كالأولمبياد الرياضي، ومركزاً للمعارض، واسواق باشاك شهير، وبازار للبضائع متنقل في أكثر من حي من أحياء باشاك شهير، إلى جانب عدة دور ثقافية وصالات سينما، كما أنها قريبة من مطار أتاتورك القديم والمطار الجديد، كما أن وجود باشاك شهير ضمن شبكة مواصلات حديثة ومتطورة ساعدت علي الأقبال علي السكن فيها، كما أن أسعار العقارات في باشاك شهير بالمقارنة مع الخدمات والمميزات التي تمتاز بها مساكن باشاك شهير تعتبر أسعاراً مقبولة جداً ومنافسة. إنّ الحياة في باشاك شهير من أمتع أنواع الحياة في إسطنبول والسكن فيها من أجمل فرص السكن، بالإضافة إلى كونها منطقة استثمارية رائدة كما أنها بسبب مشاريع البنية التحتية كمطار إسطنبول الجديد والقناة الجديدة وخط المترو الجديد، كل هذه المشاريع سوف تغلي أسعارها في اسطنبول خلال عام أو عامين فقط.

ربما يفيدك قراءه شقق للإيجار في اسطنبول “سنوي أو مفروش

2- كم تبعد باشاك شهير عن الفاتح

تبعد منطقة باشاك شهير عن منطقة الفاتح مسافة 17.6 كيلو متر, أي ما يقارب مسافة 20 دقيقة تقريباً، فقد لعبت المواصلات الحديثة دوراً مهماً في ربط باشاك شهير بالعديد من الأحياء الحيوية والمناطق السياحية والمراكز التجارية، فإن خط مترو الأنفاق (باشاك شهير مترو كينت) يربط المنطقة بأهم المطارات مطار أتاتورك الدولي، وكذلك يربطه بالأولمبياد (ملعب أتاتورك الأولمبي)، بالإضافة إلى الوصول إلى منطقة كيرازلي الصناعية الشهيرة.

 كما أن المترو الحديث الذي يمتد من منطقة أسنيورت إلى باشاك شهير ماراً بالعديد من المحطات الحيوية الهامة ومختصراً الكثير من الوقت والجهد الذي كان يقطع لاجتياز المسافة من أسنيورت إلى باشاك شهير وبالعكس ويضاف إلى خط المترو شبكة واسعة من باصات النقل الداخلي التي تربط باشاك شهير بحوالي 80% من مناطق إسطنبول مباشرة، بما فيهم منطقة الفاتح، وقد تحتاج إلى وسيلتي نقل كأبعد احتمال للوصول إلى أي منطقة من إسطنبول انطلاقاً من باشاك شهير، كما أن سهولة الوصول من وإلى باشاك شهير زاد من استقطاب المشترين الراغبين في السكن إلى شراء شقق في باشاك شهير ضمن أرقى وأحدث المجمعات السكنية، كما يوجد شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير.

 

لذلك تشهد هذه المنطقة ومنذ زمن بعيد تزايداً في إقبال العرب لشراء العقارات في باشاك شهير، ولا سيما المستثمرين الخليجيين، فقد أشارت دراسات وإحصائيات عقارية تركية أن عدد السكان العرب في باشاك شهير قد وصل إلى نحو 60% من عدد السكان المحليين، كما تشهد هذه المنطقة وجود العديد من السكان العرب فهي تحتوي علي المشاريع التجارية العربية والمدارس والمعاهد العربية والكثير من الجمعيات والمنظمات المهتمة بشؤون العرب في تركيا.

ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في باشاك شهير بأسعار مذهلة  

3- المدارس العربية في باشاك شهير

إن التزايد الحاصل من المقيمين العرب في تركيا وخاصة في ولاية إسطنبول بقسميها الأوروبي والأسيوي، دفع المستثمرين إلى العمل على إنشاء خدمات للعرب تسهل حياتهم وتجعل تواجدهم في تركيا مريح، وذلك بتوفير العديد من المنشآت الهامة كمصانع مواد غذائية ومخابز ومدارس وجامعات، ويعتبر المجال التعليمي من أولى اهتمامات العرب قبل التفكير مع الإقامة في تركيا وذلك يعود بسبب رغبتهم في تسجيل أطفالهم في مدارس عربية سواءً للأطفال الذي يتنسبون لأول مرة للمدرسة أو للذين كانوا يدرسون في مدارس بلدانهم وبحاجة لاستكمال دراساتهم في تركيا، فيبقى هذا الأمر هو الشغل الشاغل للأهالي الذين يبحثون عن أهم المدارس العربية في المناطق التي يرغبون التملك والسكن فيها، لذلك كان لابد لنا من سرد المدارس العربية الواقعة في منطقة باشاك شهير.

• مدارس الهدى الدولية.

• مدرسة الأقصى الدولية.

• المدرسة السودانية.

• الأكاديمية العراقية الأهلية.

• مدرسة بغداد الأهلية في اسطنبول.

تعتبر المدارس العربية في باشك شهير مقصداً للجالية العربيّة، حيث يسكن الكثير من العائلات الذين تملكو العقارات في تركيا ويريد معظمهم منهم أن يدرس أبنائهم باللّغة العربيّة، وتقوم هذه المدارس بتدريس المناهج المعتمدة في عدد من الدول العربية، إضافةً للاهتمام باللغات الأجنبية الأخرى وكذلك التركية، حسب احتياجات كل أسرة، مما جعل الكثير من العائلات بالإقبال على هذا النّوع من المدارس.

قد يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن

4- الاماكن السياحية في باشاك شهير

تحتوي باشاك شهير على العديد من المعالم السياحية لعل أشهرها (ميدان كنت) الذي سيكون أكبر ميدان في اسطنبول، ويزيد عن ميدان تقسيم بضعف المساحة، وسيتم إرفاق هذا الميدان بالعديد من الخدمات أهمها المواصلات التي تربط بين مناطق اسطنبول الأخرى وبين مركز كينت الصحي, وأيضًا مسجد صلاح الدين الذي يسع حوالي 650 مصلي، بالإضافة إلي وجود المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق والمؤسسات العامة.

كما تم إنشــاء حديقة كايا شهير وهي أكبــر حديقــة نباتيــة فـي تركيــا بمساحـة مقــدرة بــ 386.000 متر مربع في مركز باشاك شهير الجديد، كما أن المركز به ساحات لممارسة الرياضة، وطرق للدراجات الهوائية واستراحات متعددة، بالإضافة إلى فندق ومراكز تسوق ومحلات تجارية. وعلاوة على أن المنطقة تحتضن مشروع (بيو إسطنبول) مجمع المدينة الطبية، التي تعتبر أكبر مدينة طبية في أوروبا وتتضمن وحدات البحوث والتطوير العلمي والتعليمي، والوحدات الطبية المتخصصة، وتم بناؤها على مساحة تصل حتى 1.060.000 متر مربع، ويزرها ما يقارب 60.000 زائر يومياً، ويعمل فيها ما يزيد عن 9500 موظف. كل هذه العوامل تعتبر جاذبة للاستثمار في المنطقة كونها تضم العديد من المشاريع الحيوية والخدمية والطبية، علاوة على أنها أصبحت مقصداً للسكن والعمل والدراسة ويقصدها السياح في فصل الصيف بشكل خاص وعلى مدار السنة بشكل عام.

 

5- السكن في باشاك شهير

لاشك أن أي شخص يرغب بالاستثمار العقاري أو السكن في اسطنبول تكون منطقة باك شهير أحد أهم خياراته, لما تتمتع به من بنية تحتية قوية, وقربها من مطار اسطنبول الجديد, عداك عن شبكة المواصلات القوية التي تمتلكها. وتتصف البيئة الاجتماعية في المنطقة بأنها تعتبر من الطبقة الثرية الملتزمة، وهذا مما جعلها أكثر المناطق مفضلة لدي السكان الذين يأتون من الدول العربية، إذ يشكل عدد الأفراد الذين هم دون 20 سنة نسبة 40% من سكان المنطقة. كما تمتلك المنطقة جميع المرافق الاجتماعية الاولية والترفيهية من مراكز تجارية للتسوق, والحدائق الكبيرة والمساحات الخضراء وملاعب كرة القدم وصالات السينما والمسارح بالإضافة للدوائر الحكومية والمشافي والمستوصفات، والمدارس والجامعات في باشاك شهير، وجميع متطلبات الحياة.

وتتميز المنطقة بشوارعها العريضة وأبنيتها الحديثة والمنظمة وتصاميمها الراقية, وأهم ما يميز المنطقة أن مشاريعها السكنية أغلبها تكون بتنفيذ أو بضمان حكومي, مما يعطي الضمان و الجودة. كما أن اهتمام الحكومة التركية بالمنطقة جعلت منطقة حيوية حيث مؤخراً أعلنت الحكومة التركية على القيام بالعديد من المشاريع الضخمة في المنطقة حيث تم الإعلان عن بناء أكبر مجمع صحي في أوربا في منطقة باشاك شهير، وبناء مدينة نباتية في المنطقة أيضاً عرفت باسم الحديقة المائية في باشاك شهير.

وتمتلك هذه المنطقة بحيرة اصطناعية بمساحة تصل ل26 ألف متر مربع تنتشر حولها المساحات الخضراء الواسعة والمطاعم والمقاهي وصالات الاحتفالات،  كما تشتهر بوادي باك شام الشهير الذي يوجد فيه أيضاً ممرات للركض والمشي وآلات رياضية ومقاهي ومطاعم، كما أن السكن في المنطقة يعطيك الراحة ويبعدك عن ضجيج المدينة، مما يكثر من السياحة في باشاك شهير. وبلا شك تعتبر منطقة باشاك شهير أرض خصبة للبناء, وتشهد توسع وزيادة كبيرة في البناء لمساحاتها الواسعة من جهة ولزيادة الطلب على الشراء فيها من جهة أخرى, وأهم سبب هو المشاريع االكبيرة التي تم تأسيسها والتي تعمل الحكومة أن توفرها في هذه المنطقة. ويتواجد في المنطقة العديد من مراكز التسوق التجارية ولعل أهمها:

 

 

• مول أوف اسطبنول – mall of istanbul: وهو واحد من المراكز التجارية في اسطنبول فهو المركز التجاري الذي يذهب إلية كل من يزور مدينة اسطنبول.

• مول ديبوزيت: يتواجد أيضاً في منطقة باشاك شاهير ويحتوي على أهم الماركات.

ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع نيدا بارك| أفضل مكان للسكن

6- كيف تشتري عقار في تركيا

نظراً للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول وبتركيا بشكل عام, وخاصة بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012  أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين والملاك العرب، وأصبحت تركيا من أهم  المدن المتألقة في قطاع العقارات، وتأتي من بعدها مدن أخرى مثل أنطاليا. وفي هذا المقال سوف يتم شرح خطوات شراء العقار في تركيا وكل المعلومات عن مايخص الشراء والبيع، وسوف نقدم لكم الأجابة عن جميع ما يدورفي ذهنكم من الذين يهتمون بالأستثمار في تركيا.

فقبل اتخاذ القرار في شراء عقار في اسطنبول أو في تركيا بشكل عام لابد من تحديد الهدف من شراء هذا العقار, بحيث لكل مدينة ولكل منطقة امتيازاتها التي تجعلها وجهة مختلفة لكل مستثمر, وسواءً كان الهدف من الشراء الاستثمار أو السكن لابد اختيار منطقة مبشرة بالازدهار والتطور العمراني والاقتصادي، ككونها قريبة من نادى باشاك شهير واليك خطوات شراء العقار في تركيا:

 

أولا: عليك  اختيار المبنى الآمن الذي يلبي طلباتك واحتياجاتك وذلك  بناءً على الميزانية التي حدتتها للشراء وذلك من خلال:

• أن تكون الشركة التي طرحت للعقار في تركيا شركة مشهورة قامت بعمل مشاريع مختلفة.

• العمل علي معرفة موقع المشروع سواء الاستثماري أو السكني وما تقدمه من خدمات، ومدي قربه من المواصلات، وجامعة باشاك شهير.

• العمل علي مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ومعرفة ما هي أسباب اختلاف سعرها وبالطبع يختلف لعدة أشياء منها قربها من الموصلات.

• التأكد من المواد المستخدمة في التشطيبات والاكساء المكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ومطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع.

 

ثانيا: معرفة المصاريف الإضافية للعقار:

يترتب على المشاريع السكنية في اسطنبول وبتركيا بشكل عام والتي تتضمن الخدمات المختلفة (كالمسابح والنوادي والصالات الرياضية ونظام الأمن) والحدائق الخارجية ويدفع مبلغ مادي شهرياً يسمى بالعائدات, يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار، ونجد أن اسعار الشقق في تركيا للبيع تتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد) ويختلف هذا السعر من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة وقربها من الموصلات، والمستوى المتوفر لكل مشروع.

كما أن الضرائب السنوية للعقار والتي تعتمد على البلدية الموجود فيها المشروع سواءً بإسطنبول أو في مدن أخرى بحيث تقدر سنوياً بين ال 0.003 الى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية، كما أن رسوم الطابو يتم دفع مبلغ مالي له يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه، وعادة يتم تقاسمها بين المشتري والبائع.

 

ثالثا: بعد أن أصبح لديك فكرة كاملة عن المشروع ومميزاته لا بد من الخطوات الروتينية لمعاملة التملك والتي تجعلك تستطيع شراء شقة في إسطنبول علي النحو التالي:

• الحصول على الرقم الضريبي ((vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المكان التي تم الشراء فيها، بحيث يعطي هذا الرقم للأجانب الذين يأتون إلي تركيا لتسهيل كافة الأمور والمعاملات القانونية ويمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر.

• فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي حتى يتيح للأجنبي شقق للايجار في مجمع مترو كنت السكنى أو أي مكان آخر في اسطنبول.

• عند كتابة عقد الشراء بالنسبة للعين بين المشتري ومالك العقار يجب أن يتوفر التالي:

• صورة معتمدة من جواز سفر المشتري وصورة شخصية حديثة.

• الحصول على الموافقة الأمنية، بحيث لا يحق للأجنبي التملك في بعض المناطق والأماكن الحساسة أمنيا كالقرب من المطارات والمعسكرات، ويتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول مشتري أجنبي يشتري في المشروع.

• التأكد من جميع مستندات الشركة مثل: رخصة أنشاء الشركة التي تم الأنشاء وسجلها التجاري في الغرفة التجارية.

• صورة للطابو (سند الملكية) في حال جاهزية العقار للتسليم, ليتم نقله من اسم الشركة التي تبني إلي ملكية المشتري بعد دفع المبلغ المتفق عليه، ويتم استخراج سند التمليك من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع.

• توثيق العقد في حال الشراء ضمن مشروع قيد الانشاء في منطقة كايا شهير مركزى أو أي مكان أخر في اسطنبول عند كاتب العدل لإعطاء الصبغة الرسمية للعقد.

• الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية (DASK) بحيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل والكوارث للعقارات، بحيث يعتبر هذا التأمين إلزامياً على عكس التأمين العام على المنزل.

كما أن معظم الشركات الإنشائية تقدم للأجانب تسهيلات للشراء شقق للبيع في اسطنبول سلطان احمد من خلال البيع بالتقسيط، بحيث يمكن للمشتري أن يقوم بدفع دفعة أولى بين ال 30% إلى 50% من القيمة الإجمالية للشقة وتقسيط المتبقي على عدد معين من الأشهر تختلف هذه المدة من مشروع لآخر يتم الاتفاق عليها بين الشركة الإنشائية والمشتري.

ويمكن للمشتري دفع عربون عن الشقة المختارة في المشروع الذي يتناسب مع طلبه ليتم تسجيل العقد (بحيث يتم ذكر كامل التفاصيل في العقد من موعد تسليم والدفعة الأولى وعدد أشهر التقسيط ومساحة الشقة وعدد الغرف ومواصفات البناء المستخدمة والشروط الجزائية المترتبة على الشركة الإنشائية في حال التأخر بالتسليم للمشاريع القيد الانشاء والشروط الجزائية على المشتري في حال التأخر بإرسال الدفعات عن الحد المسموح به), ويتم إعطاء مهلة بين الأسبوع إلى أسبوعين لإرسال الدفعة الأولى إلى حساب الشركة الانشائية وإلا يعتبر هذا العقد باطلا، ويتم إرسال الدفعات إما شهرياً او كل ثلاث أشهر (حسب الاتفاق) إلى حساب الشركة الانشائية.

وختاما: يمكن القول أن منطقة باشاك شهير من المناطق الراقية في القسم الأوروبي من اسطنبول والأبنية الموجودة فيها جديدة وتخلو من العشوائيات وأغلب المجمعات السكنية الموجودة فيها تتوافر فيها أفضل الخدمات وأعلى مستويات التشطيب، وأهم ما يميز منطقة باشاك شهير في اسطنبول هو شبكة المواصلات المتكاملة التي تغذيها، بحيث ترتبط باشاك شهير بكامل أنحائها بوسائل مواصلات تربطها مع المناطق الأخرى، الأمر الذي يجعلها منطقة سكنية يقبل عليها الكثير من الأجانب والمستثمرين العرب، وبعد نشاط السوق العقاري في منطقة باشك شهير انصب اهتمام المستثمرين أو من يرغب بالتملك في تركيا إلى مدينة اسطنبول وشراء كايا شهر شقق للبيع كايا شهر شقق للبيع كايا شهر شقق للبيع كايا شهر شقق للبيع كايا شهر شقق للبيع .

المصدر : عرب تركيا