محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول … اليكم الأسعار
هل تسيطر عليك الرغبة في امتلاك شقة في إسطنبول؟ هل لديك حيرة وتردد عن أي الأماكن المناسبة لاستقرارك وراحتك هناك؟ إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول فتمتاز الشقق في منطقة بلدية باشاك شهير بالخواص التي تعفيك من أرق التفكير والحيرة، فجميع الخيارات متاحة أمامك لشراء شقة كما تريدها أنت، كما توجد جميع عروض البيع سواء نقداً أو بالتقسيط، وسنستفيض أكثر في مقالتنا لنستطيع أن نعطيك كل ما تود من معلومات، وكل ما قد يخطر ببالك من تساؤلات.
نصائح لشراء شقة في تركيا
تعد دولة تركيا من الدول التي نهضت نهضة استثمارية كبيرة وبخاصة في مجال الاستثمار العقاري، وهذا ما حفز كثير من الأشخاص إلى البحث عن فرصة شراء عقار في تركيا، ولكن يجب الحرص عند شراء عقار في تركيا وذلك من أجل أن تتخطى المخاطر التي قد تتسبب عن ذلك، حيث أنه قد تقع ضحية للنصابين أو أنك قد لا تستطيع أن تحدد كيفية اختيار العقار المناسب لك، ويجب عليك قبل الشراء البحث المطول عن افضل موقع للعقارات في تركيا، وأفضل الشركات للتعامل معها.
وإليك أهم مايٌنصح به عند شراء عقار في تركيا:
ينبغي عليك أن تقوم بالفحص الجيد للعقار من أجل ان تتأكد من البنية التحتية ومن توافر جميع التوصيلات الكهربائية وغيرها من الأمور التي تحتاج إلى صيانة.
ينبغي عليك أن تقوم بالاختيار الدقيق للوكيل العقاري الملائم ويجب أن يكون مسجل لدى جميع الدوائر الحكومية من أجل ألا تقع ضحية للنصب.
ينبغي عليك أن تحدد المساحة وتتأكد من أنك ستتمكن امتلاكها أم لا حيث أن القوانين التركية لا تسمح لك بامتلاكها أكثر من 25 ألف متر، وكذلك التأكد من أن العقار مساو للقيمة المالية المعروضة عن طريق سؤال أكثر من وكيل عقاري.
قد يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن
أسعار الشقق في باشاك شهير ٠٢٠٢
بحلول عام ٠٢٠٢شهدت أسعار الشقق في باشاك شهير زيادة قد لا تعد ملحوظة، ولكنها وصلت لأكثر من 5% وهي في ارتفاع، وذلك لما تتمتع به بلدية باشاك شهير من خواص تجعلها الأفضل، يٌضاف إلى ذلك ما يتم إنشاؤه حولها من مشاريع إقتصادية، تجعل الكثير من الناس يطلق عليها(إسطنبول القادمة)، لذا ففرصة إيجاد عروض شقق للبيع في باشاك شهير تركيا غنيمة جيدة جداً.
يشهد السوق والاستثمار العقاري في تركيا في الفترة الأخيرة نشاطاً كبيراً وإقبالاً من طرف العرب، وما زال الإقبال في زيادة وبخاصة بعد صدور القوانين الأخيرة من قبل الحكومة التركية والتي حفزت الكثير من الأجانب على التملك في تركيا، منها قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل التملك بمبلغ 250,000 دولار أمريكي، ومن أكثر ما يوجد عليه زيادة في الطلب من قبل الأجانب هو شراء شقة في اسطنبول.
أسعار العقارات في تركيا بشكل عام تعتبر مناسبة جدا،ً بل تعد رخيصة بشكل نسبي إذا ما قورنت بغيرها من البلدان العربية أو الدول الأوربية، وبكل تأكيد هناك اختلاف في أسعار الشقق والعقارات من مدينة إلى أخرى في تركيا بناءاً على عدة عوامل، ونذكر دائماً أن شراء عقار في تركيا يعد فرصة جيدة للاستثمار، ولكن على بشكل عام تبدأ الأسعار في تركيا من 15000$ لشقق 0+1 ( غرفة ومنتفعاتها) في مدن تركية كثيرة، مثل سكاريا، ولكن المشاريع السكنية التي أنشئت بضمان حكومي في إسطنبول جعلت لها الغلبة.
وسنقدم لكم الآن أسعار بعض أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة:
يوجد العديد من المشاريع السكنية في مدينة اسطنبول، التي نالت تطوراً عمرانياً واسعاً في الآونة الأخيرة، والتي وضعتها في تنافس مع غيرها من المدن التي توجد في أوربا، علاوة على ذلك قد حصلت المشاريع السكنية في اسطنبول على الكثير من الجوائز كأجمل تصميم معماري، وغيرها من الجوائز. وبشكل عام بداية الأسعار في مدينة اسطنبول ضمن المشاريع السكنية الجيدة، من 50.000 $ لشقق المكونة من غرفة وصالة، ومنها ماهو موجودة بالقرب من مركز المدينة.
منطقة باشاك شهير التي يقصدها كل من يريد الهدوء والراحة النفسية، لما تتمتاز به من انتشار المساحات الخضراء الشاسعة، والهواء النقي النظيف المشبع بالأكسجين، هذه المنطقة التي تعد من ضجيج، وصخب المدينة، بداية الأسعار للمنازل في هذه المنطقة من 80.000$ وتعد من أكثر المناطق المقترحة من أجل شقق للبيع في إسطنبول الجانب الأوربي. تعتبر منطقة اسنيورت من المناطق الاستثمارية الناجحة التي لا تبعد عن مركز المدينة غير 15 دقيقة، هذه المنطقة التي نالت تطوراً ملحوظاً في الآونة الأخيرة، وخاصة بعد الاهتمام الحكومي التي خصصته الحكومة لها، فانتشرت فيها مشاريع سكنية واستثمارية متميزة، وتعتبر أسعار العقارات فيها من أرخص العقارات في تركيا نسبياً.
فتبدأ الأسعار في هذه المنطقة للشقق ضمن مجمعات سكنية التي تعتبر مميزة من حيث الموقع, 46.000 $ وتعد من أكثر الأماكن التي يوجد بها شقق للبيع في إسطنبول رخيصة ٠٢٠٢. كانت تلك لمحة سريعة عن بعض اماكن بيع الشقق في مدينة إسطنبول، ولكن تبقي الغلبة لمنطقة باشاك شهير، لأن لها مستقبل يافعاً في الاستثمار العقاري، والسكن فيها، وبخاصة بعد إتمام المشاريع التي يتم إنشاؤها الآن.
ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع نيدا بارك| أفضل مكان للسكن
حي باشاك شهير اسطنبول
يتسم حي باشاك شهير، بأنه من أكثر مناطق إسطنبول رقياً، وهدوءاً، ويٌنصح به دائما لعشاق الهدوء ومحبي المساحات الخضراء، ويأتي أيضاً في مقدمة مميزاته، قربه من مركز المدينة، وأكثر المناطق حيوية كالمطارات، مثل: ميدان تقسيم، وموقعها الإستيراتيجي المميز، فهي بالقرب من أشهر وانشط مطارات إسطنبول، كمطار أتاتورك الدولي، وكذلك فمنطقة باشاك شهير على مقربة من الطرق الدولية السريعة، ويوجد العديد من عروض شقق للبيع في اسطنبول باشاك شهير.
بالحديث عن الموقع الفريد لمنطقة باشاك شهير، وتترقب باشاك شهير بداية العمل بقناة اسطنبول والتي سوف تمر من أراضيها كمشروع القرن الواحد والعشرون وما قد تضيفه إليها من أهمية دولية، يٌضاف إلى ذلك أنها أقرب لمطار اسطنبول الثالث والمتوقع افتتاح مراحله الأولى بشكل رسمي في نهاية عام 2018، وكذلك منفذها عبر مضيق البوسفور إلى القسم الأسيوي من خلال جسر السلطان يافوز سليم الذي لا يبعد عنها سوى دقائق معدودة بالسيارة. توجد جميع العروض فهناك شقق للبيع أو شقق للايجار في باشاك شهير اسطنبول، ومعظمها داخل تجمعات سكنية غاية في الرقي وبأحدث التصميمات، بالإضافة ان العديد منها تعد الحكومة التركية شريكاً فيه، لذلك فإنه موثوق فيه، كانت منطقة باشاك شهير تابعة لمنطقة كوتشوك شكمجة حتى عام2009، فأعلنت بلدية باشاك شهير.
تضم بلدية باشاك شهير على عدة من المعالم السياحية لعل أشهرها “ميدان كنت” الذي يٌنتظر أن يصبح أكبر ميدان في اسطنبول، ويزيد عن ميدان تقسيم بضعف مساحته، وسيتم إنشاء هذا الميدان بعدة مرافق خدمية من مواصلات تربطه بمناطق اسطنبول الأخرى ومركز كينت الصحي ومسجد صلاح الدين الذي سيتسع حتى 5000 مصلي، وكذلك العديد من المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق والمؤسسات العامة.
حديقة باشاك شهير إسطنبول، ويوجد بها ساحات للرياضة والمشي وطرق للدراجات الهوائية واستراحات متعددة، بالإضافة إلى فندق ومراكز تسوق ومحلات تجارية، هى أكبر حديقة نباتية في تركيا وفى أو روبا كلها وقد اقيمت الحديقة على مساحة قدرُها{368} ألف مترمربع، وتقع الحديقة في مركز منطقة باشاك شهير وتم إفتتاحها فى السابع عشر من شهر نوفمبر عام { 2018م }، وتضم الحديقة {5570} نوع مختلف من الزهور والورود والنباتات كما يوجد فيها أكثر من {160} ألف من الأشجار.
كما توجد حديقة البحيرات تقع الحديقة في منطقة بهجه شهير في اسطنبول، حيث تتميز بجمالها من حيث تصميم الممرات المائية و البحيرات، إضافة إلى ممشى مخصص لممارسة الرياضة وألعاب الأطفال، علأوة على ذلك فإنها تحتوي على معدات وأجهزة رياضية وساحات خضراء جميلة، ويتردد على الحديقة العشاق وحديثي الزواج لالتقاط صور تذكارية لهم فيها، ويتواجد على مقربة منها منطقة تجارية فيها الكثير من المطاعم التي تطل على حديقة بهجة شهير وتقدم أكلات شهية.
وعلاوة على أن المنطقة تحتضن مشروع “بيو إسطنبول” مجمع المدينة الطبية، التي تعتبر أكبر مدينة طبية في أوروبا وتتضمن وحدات البحوث والتطوير العلمي والتعليمي، والوحدات الطبية المتخصصة، وسيتم إنشاؤها على مساحة تصل حتى 1.060.000 متر مربع، وسوف تصتقل بعد افتتاحها ما يقارب 60.000 زائر يومياً، وسيعمل فيها ما يزيد عن 9500 موظف. تشهد المنطقة سنويأً افتتاح مجمعات سكنية حديثة وفخمة تلاحقها مشاريع خدمية توصف بالأحدث والأضخم ليس على الصعيد المحلي فحسب بل دولياً وعالمياً أيضاً، الكثير منها بمشاركة مستثمرين عرب، واجانب.
ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في باشاك شهير بأسعار مذهلة
مجمع مترو كنت باشاك شهير
يعتبر مجمع مترو كنت من أكثر المجمعات السكنية المعروفة في منطقة باشاك شهير، فيعتبر من أكثر المناطق السكنية الافضل سواء للاستثمار العقاري، أو لتقضي اجواء عالية غاية اللطف والهدوء في باشاك شهير، ولموقعه دور حيوي في تسهيل حياه ساكنيه، كما أنه مرتبط بشبكة من الخطوط الحديدية، وتوجد به جميع عروض شقق للبيع، شقق للإيجار أو شقق للايجار السنوي في باشاك شهير، تحديداً في مجمع مترو كنت.
في الوقت الراهن يتم إنشاء خط مترو باشاك شهير-كايا خط فرعيM3 وذلك اعتباراً أنه تفرع وامتداد لخط المترو الرئيسي M3كيرازلي-مترو كنت-باشاك شهير القائم حالياً، كما أنه سيكون خط فرعي، للوصول إلى المدينة الطبية التي سيتم إنشاؤها هناك، وقد أكسبت خطوط المترو أهمية كبيرة للمجمع، حيث زاد الإقبال عليه، فمن المعروف أن سهولة الموصلات عامل قوي للجذب، فهي تساعد في تيسير وسهولة التحرك.
اين تقع منطقة باشاك شهير
من أكثر ما يميز الموقع الجغرافي لمنطقة باشاك شهير: حيث يحدها من الشمال الغربي بحيرة سازلي ديري وتعتبر هذه البحيرة، هي مخزون المياه العذبة لبعض المناطق في مدينة اسطنبول، ويحدها جنوباً بحر مرمرة، ومن المناطق التي توجد على مقربة منها وتحيط بها: منطقة أيوب، ومنطقة سلطان غازي، ومنطقة ايسنلر، ومنطقة كوتشوك شكمجة، وأيضاً منطقة ارنأو ؤط كوي، ومنطقة باغجلار، وكذلك أيضاً منطقة اسينيورت، ومعظمها مناطق مهمة في إسطنبول.
كما أن باشاك شهير تتكون من عدة مناطق ومن أكثرها شهرة منطقتي: بهجة شهير، وكايا شهير، حيث توجد الكثير من شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول وكذلك في كايا شهير. باشاك شهير مجاورة الطريق الدولي E-80الذي يمتد إلى دول الاتحاد الأوربي، ويعتبر من الطرق المهمة جدا والذي يصل بينها وباقي مناطق اسطنبول، وتصل محطة الميترو حالياً إلى منطقة الايتابات (المرحلة الخامسة من المنطقة) وإلى حي كايا شهير بالقرب من الاستاد الأو لمبي، ومن المخطط أن تتفرع عن هذين الخطين خطوط أخرى تغطي عدداً أكبر من الأحياء، تصل تشعباتها إلى بهشة شهير رابطة بذلك أطراف المنطقة بوسط اسطنبول، ما يتيح للمقيمين التنقل السهل في المدينة، وسيكون ذلك ظاهراً للعيان بنهاية 2019.
سيتم أيضاً إنشاء ميدان يني كنت(الميدان الجديد) على مساحة قدرها { 60 } ألف متر مربع في منطقة باشاك شهير فى إسطنبول، وتعد مساحة هذا الميدان أكبر بمقدار ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشهير وتوجد بة حديقة باشاك شهير، وبالقرب منة سيتم بناء المدينة الطبية الأكبر في تركيا وأيضاً سيحتوى على مبنى بلدية باشاك شهير الجديد، كما يحتوى الميدان على جامع بسعة 5 آلاف مصلي ومركز مؤتمرات ومكاتب بتصميم فريد وفندق بـ156 غرفة. وسيوجد بة أيضاً محطة للمترو ومواقف للسيارات وعدد من المطاعم والمقاهي والعديد من المزايا الأخرى.
وإليكم لمحة تاريخية عن باشاك شهير:
كان يطلق على باشاك شهير فيما مضى اسم {اذاتلك} وكانت تعرف بتوفيرها لمادة البارود للجيش العثماني، وفي العصر الحديث تم إنشاء فيها مزرعة باسم {ريسنلي} وذلك نسبة إلى ضابط يدعى {ريسنلي نيازي}، وكان هذا الضابط من سكان مدينة {ريسين} وهو أحد ابطال ثورة شباب تركيا والتي حدثت في عام {1908م}.
وفي العصر الحالي فى عام { 2008 م } تم إعلان تأسيس منطقة باشاك شهير وتم تأسيس بلدية خاصة بها، وتعرف باشاك شهير بمدينة القمح وبحسب إحصائيات { 2012 } فإن عدد سكان المنطقة وصل إلى{311095}. كل حي من أحياء باشاك شهير يختص به سوق أو مركز تجاري لكي يشمل متطلبات السكان، لعل أشهرها مول أو ف اسطنبول الأكبر في مدينة اسطنبول وتنتظر المنطقة أيضاً الانتهاء من مشروع الميدان الجديد الذي سيضم مركز تسويقي وترفيهي هائل الحجم تحت مسمى وادي اسطنبول الجديد.
اين تقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول
منطقة باشاك شهير إسطنبول هي من أكثر أحياء مدينة إسطنبول رقياً، وهي من الأحياء المنشئة حديثا، إلا أنه ما يزيدها جمالاً، ويجعلها أكثر جذباً هو موقعها، في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول، ومن المعروف أنه اكثر الجوانب جذباً للأجانب القادمين لتركيا، وبما أنها حديثة في بنيتها تجد فيها بنية تحتية حديثة ومتطورة، وهي المنطقة التي يسكنها أغنياء العرب في مدينة إسطنبول، وتعتبر منطقة باشاك شهير إسطنبول أكثر المناطق حيوية ونشاطاً في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول.
توجد باشاك شهير في القسم الأوروبى من إسطنبول وتحُدُّها منطقة أرناؤوط كوي شمالاً، ومنطقة أيوب من الجهة الشمالية الشرقية ومنطقة سلطان غازي وأسنلار من الجهة الشرقية، وباغجلار وكوتشوك تشكمجه وأفجلار من الجهة الجنوبية وإسنيورت من الجهة الجنوبية الغربية، ويتواجد بمحاذات منطقة باشاك شهير من الجهة الشمالية مساحات واسعة من الأشجار والغابات. وتتميز باشاك شهير بأنه يتوفر فيها كافة أنواع المرافق الحيوية مختلف الخدمات وكل سبل الحياة الراقية، وتشهد منطقة باشاك شهير إسطنبول تدفقاً واضحاً وكبيراً للمستثمرين الأجانب خلال السنوات القليلة الماضية، وكما يوجد فى باشاك شهير أكبر قدر من المشاريع العقارية المرموقة والعملاقة على الجانب الأو روبي لإسطنبول.
وتذكر الدراسات العقارية أن القيمة السوقية لعقارات باشاك شهير قد ازادت بشكل نسبي ابتداء من عام 2015 م، ومن الجدير بالذكر أن مستثمري دول الخليج العربي يفضلون الاستثمار العقارى في منطقة باشاك شهير إسطنبول، وذلك يرجع إلى أن العرب يفضلون السكن في باشاك شهير وهم يمثلون ما يعادل نسبة 65%من السكان، ومن المهم جداً أن نعرف أن منطقة باشاك شهير خالية تماماً من العشوائيات والاستثمار العقاري فيها ذو ربحية عالية.
قد يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن
شراء شقة في تركيا والاقامة
يمكن الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أو شقة، الإقامة في تركيا بواسطة شراء عقار هي إقامة قصيرة جداً يحصل عليها الأجانب الوافدين إلى تركيا، وذلك عن طريق تملك عقار، وتبلغ مدة الاقامة العقارية في تركيا، مدة عام واحد للمالك وأسرته مع إمكانية التجديد بسهولة ويسر. ويٌرجح دائماً الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، لأنها تكون إقامة ذات طابع قانوني أكثر، وكذلك تكون حلاً ميسراً في كثير من الأحيان عن غيرها مثل الإقامات السياحية، العائلية، العمل، حيث أن الإقامة عن طريق شراء عقار تحمل سند ملكية (طابو)، فتكون ذات طابع قانوني. من بين عدة أنواع للإقامات في تركيا ظهر اسم الإقامة العقارية في تركيا كواحد من أهم الوسائل المميزة للمكوث في تركيا بشكل قانوني ولمدة طويلة، ولأهمية هذا النوع من الإقامات سنشرح لكم في السطور التالية معلومات مفصلة عن الإقامة العقارية في تركيا.
لنتعرف أولاً على ماهي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
ولا يشترط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا إلا أن يكون عقاراً مخصصاً للسكن، أما بخصوص سعر العقار فلا يوجد حد أدنى، فأي منزل في تركيا بأي سعر يؤول بك للحصول على الإقامة العقارية مباشرةً، وفي أي ولاية تريد أن تتملك فيها تستطيع الحصول على الإقامة العقارية. زيادة على ما سبق فإنّ أي نوع من أنواع الشقق في تركيا أو الفلل ويمكنك من الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وأي مساحة أو شكل من اشكال الشقق يمنحك حق الحصول على هذه الإقامة، يمكن أن نعتبر أنّ شروط التملك العقاري في تركيا هي ذاتها شروط الحصول على الإقامة العقارية، وهما شرطان أساسيان:
ألا يكون الأجنبي من الجنسيات التي يمنع عليها تملك العقارات في تركيا وهي:
سورية
أرمينينا
كوبا
كوريا الشمالية.
ألا يكون العقار ضمن المناطق المحظور التملك فيها لأسباب أمنية أو عسكرية.
أما الاو راق المطلوبة للاقامة في تركيا:
وثيقة الطابو باسم مالك العقار
تأمين الزلازل للعقار DASK
جواز السفر لمالك العقار ومرافقيه “يشترط أن تكون مدة صلاحية الجوازات تغطي مدة الإقامة العقارية المطلوبة”
بيان عائلي للأولاد والزوجة مترجم للغة التركية ومصدّق من السفارة التركية في البلد الأم أو من دائرة النوتر في تركيا
تأمين صحي يغطي مدة الإقامة لمالك العقار والزوجة
فيما يخص الأجانب المتزوجين بأكثر من زوجة فلا يستطيعوا إعطاء الإقامة العقارية إلا لزوجة واحدة، أما باقي الزوجات فلا يستطيع استخراج إقامات عقارية لهن على نفس العقار.
أما بالنسبة للأبناء فحتى لو كانوا من أكثر من زوجة فإنّ لهم الحق بالإقامة العقارية على نفس عقار والدهم ما دامت أعمارهم دون سن الـ18.
أما يخص المرأة المطلقة، فإنه بعد تثبيت حكم الطلاق في المحكمة تُحرم من حق الإقامة العقارية على نفس عقار طليقها، ولكن يُسمح لها التقدم بطلب تبديل الإقامة إلى إقامة سياحية في تركيا وفي العادة تُمنح لمدة ستة أشهر فقط أو سنة كحد أعلى.
وكذلك للأبناء الذين تتخطى أعمارهم عن الـ18 فلا يمكن أن يٌضافوا على الإقامة العقارية على نفس عقار والدهم، ويمكنهم الحصول على:
إقامة سياحية مبدئياً
أو إقامة طالب إن كانوا يكملون دراستهم في الجامعات التركية
أو إقامة عمل
أو إقامة عقارية أخرى خاصة بهم
أو أي نوع آخر من أنواع الإقامات المتاحة لهم في تركيا.
وفي ذات الوقت يشهد السوق العقاري التركي، نشاطاً ملحوظاً في العامين الأخيرين، فقد بيع شقق كثيرة للأجانب، وتأتي شقق إسطنبول على المستوى الأول، تليها مدينة أنطاليا، وفي المستوى الثالث تأتي مدينة بورصة.
وفي خاتمة مقالنا: نؤكد على أن منطقة باشاك شهير، من أفضل أماكن اسطنبول لشراء الشقق فيها، علاوة على أن موقعها يعد فريداً، وخاصة بعد إتمام المشاريع القائمة، وتزداد قيمتها العقارية يوماً بعد يوم، كما توجد جميع العروض التي ترغب بها في شقق باشاك شهير، وقد صمتت على أحدث التصاميم.
