محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق البيع في باشاك شهير اسطنبول
هل تحلم بالعيش في أكثر مناطق اسطنبول رقيا؟ شقق للبيع في باشاك شهير تقدم لك تلك الفرصة.. بالطبع جاء على مسامعك كلمة باشاك شهير من قبل, فهي ليست منطقة عادية في اسطنبول, وإنما هي من أكثر المناطق رقيا, وأكثر المناطق التي يسكن فيها عرب اسطنبول.
تعد باشاك شهير من المناطق حديثة الإنشاء, فبعد انفصالها عن بلدية كوتوشك شجمكه عام 2008, بدأت بلدية اسطنبول بالاهتمام بالتنمية العقارية فيها, لتصبح واحدة من أجمل المناطق من حيث البناء الحديث الراقي, والتنظيم, بجانب الخدمات المميزة. في هذا المقال نلقي نظرة مفصلة عن تلك المنطقة, وأهم المجمعات السكنية المتواجدة بها, وأيضا أهم الخدمات التي توفرها البلدية للسكان.
ربما تفيدك قراءة: إليك .. إيجابيات السكن فى باشاك شهير
1- معلومات عن باشاك شهير
-
كما أسلفنا سابقا أن باشاك شهير من المناطق الحديثة, وهو ما يجعل هناك تزايدا في الإقبال عليها, والسكن فيها, هذه بعض المعلومات عن تلك المنطقة الرائعة.
-
تتميز منطقة باشاك شهير في اسطنبول بالبنية التحتية الحديثة؛ لأنها مدينة حديثة الإنشاء, كما أن المرافق الأخرى كلها حديثة وجديدة, وتهتم البلدية بتلك المنطقة كثيرا.
-
تعرف منطقة باشاك شهير بأنها الموطن الأصلي لأثرياء وأغنياء العرب, فوجود الخدمات بكثرة, والطبيعة الخلابة لها كانت سببا لجذب الكثير من العرب لها.
-
تقع منطقة باشاك شهير في الجز الجنوبي من أوروبا, وتحدها منطقة أرناؤوط كوي من الشمال.
-
تتميز بالطبيعة الخلابة, فتحدها والغابات والمسطحات الخضراء من جميع النواحي, بجانب تواجد بها نهر يصب في بحيرة كوتشوك شكميجي, وهو ما يجعل تلك المنطقة ليست فقط منطقة جيدة من ناحية الخدمات, وإنما مكانا طبيعيا, ومنظرا خلابا.
-
يوجد في باشاك شهير أكبر المولات في اسطنبول ألا وهو مول أوف اسطنبول, كما أن الحكومة التركية تهدف إلى إنشاء كبرى المشاريع بها, ومن ضمنها مشروع المطار الثالث الذي أنشأ بالفعل, وإنشاء جسر اسطنبول الثالث, وقناة اسطنبول الجديدة.
-
يبلغ عدد سكان تلك المنطقة بحسب احصائيات عام 2012 إلى أكثر من 300 ألف ساكن, وازداد هذا العدد بشكل كبير مع توافد العرب وفتح كبرى المشروعات السكنية والخدمية في تلك المنطقة.
-
تعد تلك المنطقة تاريخيا من أشهر المناطق التي يزرع فيها القمح, لذا فهي تسمى بمدينة القمح, كما أنها أيضا كانت موطنا للضابط ريسين أحد أشهر أبطال ثورة شباب تركيا عام 1908, وهو ما يجعلها منطقة ليست فقط حديثة الإنشاء, وإنما لها تاريخ متأصل ومشرف.
2- مميزات منطقة باشاك شهير
-
يتسائل الكثيرون عن السبب الذي يجعل تلك المنطقة منطقة جذب للعديد من السكان, ليس العرب فقط, وإنما الأتراك أيضا, ونحن نعدد لك الأسباب التي ستعجلك حتما ترغب في أن تسكن في باشاك شهير.
-
الطبيعة الخلابة: تقع باشاك شهير على هضبة مرتفعة, وتحدها الغابات والمسطحات الخضراء من كل النواحي, كما أن البلدية تهتم بالتشجير والتجميل كثيرا, ويوجد في المنطقة حديقة باشاك شهير الوطنية التي تعد من أكبر الحدائق في مدينة اسطنبول.
-
يعتمد النظام البنائي على المجمعات السكنية الضخمة شاهقة الارتفاع, وهو ما يعطي نظرة بانورامية للطبيعة في تلك المنطقة, وتتيح للجميع التمتع بسحر الطبيعة.
-
يوجد فيها أكير مول تجاري في اسطنبول مول أوف اسطنبول, وافتتح هذا المول عام 2014, ويتكون من 7 أبراج منها أبراج سكنية, وأبراج للتجارة.
-
يوجد في المنطقة أشهر مدرسة عربية دولية مدرسة الهدى, والتي تتبع المنهج اللبناني, وتتبع أحدث المناهج التعليمية.
3- حديقة باشاك شهير الوطنية
-
حديقة الشعب (Kayaşehir Milli Bahçesi) هي حديقة افتتحها الرئيس التركي رجب طيب أردوغان, وهي من ضمن الـ10 حدائق الوطنية التي أنشأتها محافظة اسطنبول.
-
تعد تلك الحديقة من أكبر الحدائق النباتية في أوروبا, وتقع على مساحة 362 متر مربع, منها 280 متر مربع مخصص للتنزه والحدائق.
-
تحوي الحديقة على بركة بيولوجية بمعنى أنها تنقي نفسها بنفسها دون تدخل إنساني, وتقع على مساحة 15 ألف و600 متر مربع.
-
يوجد 42 ألف متر مربع من المسطحات الخضراء؛ للقيام نشاطات مختلفة, كما يوجد أيضا طرق للدراجات, وطرق للمشي بطول 6آلاف متر, وألعاب رياضية للراغبين في ممارسة الرياضة داخل الحديقة, وأماكن مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة, وأماكن للأطفال.
-
يوجد بالحديقة ما يزيد عن 5 آلاف نوع مختلف من الأزهار, وهو ما يجعل تلك الحديقة غناء بالرائحة الجميلة للورود التيت تختلط معا لشتكل لوحة فنية رائعة.
-
تحتوي الحديقة على 160 ألف شجيرة.
ربما تفيدك قراءة: تعرف على .. سلبيات السكن فى باشاك شهير
مكتبة الحديقة:
تعد المكتبة من المرافق المهمة للحديقة, حيث يوجد بها آلاف الكتب لمحبي القراءة بالعديد من اللغات, كما يوجد بها أماكن مفتوحة للقراءة أيضا.
كافتريا الحديقة:
يوجد بالحديقة كافتريا تقدم المشروبات الساخنة والباردة, وويوجد كافتريا مفتوحة وكافتريا مظللة.
4- منطقة كايا شهير في اسطنبول
-
هل تحلم أن تجاور الطبيعة والهدوء؟ في كايا شهير تجد كل ما تتمناه, فهي المنطقة التي بنيت بعيدا عن صخب المدينة, طبيعة خلابة, ومساحات واسعة وكبيرة من المسطحات الخضراء جعلت منها مقصدا للكثيرين محبي الطبيعة والجمال.
-
توجد المنطقة على أرض خضراء ذات التلال المنخفضة, وتتبع المنطقة حي باشاك شهير.
-
يوجد في تلك المنطقة العديد من المشاريع الرائعة, خاصة السكنية منها, فيوجد فيها ما يزيد عن 4 مجمعات سكنية, بجانب مجمعات سكنية تابعة للحكومة التركية, أو ما يعرف الإدارة التركية للإسكان.
-
تقع حديقة باشاك شهير الوطنية في تلك المنطقة, كما يوجد بها ميدان يني كنت أو الميدان الجديد, وهو الميدان الذي بني على مساحة أكثر من مساحة ميدان تقسيم, فهو الميدان الأكبر ليس على مستوى اسطنبول وإنما على مستوى تركيا, ويتميز هذا الميدان بالبنية التحتية الحديثة, وكفاءة وسائل النقل.
-
أنشأ ميدان يني كنت على مساحة 60 ألف مترمربع, ويوجد به ساحات لركن السيارات, ومطاعم, وكافيهات, وأماكن ترفية, ومحلات خدمية, ويوجد في الميدان جامع باشاك شهير المركزي الذي يتسع لخمسة آلاف مصل.
ربما تفيدك قراءة: سلبيات العيش في باشاك شهير
5- مجمعات سكنية
يوجد في منطقة كايا شهير العديد من المجمعات السكنية التي تقدم للإيجار, أو للبيع, وتعد عقارات باشاك شهير من أشهر العقارات الموجودة في اسطنبول, أما بالنسبة للمجمعات في تلك المنطقة فمنها:
مجمع أدم اسطنبول:
-
يتكون المجمع من 615 وحدة سكنية ما بين غرفتين وصالة, 3 غرف وصالة أو 4 غرف وصالة.
-
يوجد في المجمع محلات تجارية, مقاهي ومطاعم.
-
يوجد مكان للعب الأطفال, وحمامت سباحة , وجيم وسبا.
-
يوجد بها مصاعد حديثة وكبيرة الحجم.
-
نظام حماية وكاميرات مراقبة.
-
جراج ضخم لكل الوحدات السكنية.
اسعار الشقق في تركيا للبيع في مجمع أدم اسطنبول:
-
غرفتين وصالة عدد 2 حمام ب 132 ألف دولار أمريكي.
-
3 غرف وصالة عدد 3 حمام ب 168 ألف دولار أمريكي.
-
4 غرف وصالة عدد 3 حمام ب 169 ألف دولار أمريكي.
5- مجمع بارك مافيرا:
-
يعد من المجمعات السكنية القريبة من المترو.
-
يوجد بالمجمع أماكن ترفية, صالات رياضية, مصاعد حديثة, نظام أمن ومراقبة, جراج, ويوجد مساحات خضراء أماكن لعب للأطفال, وحمامات سباحة.
ربما تفيدك قراءة:إيجابيات العيش فى باشاك شهير
اسعار شقق في اسطنبول في مجمع بارك مافيرا:
-
شقة غرفتين تبدأ من 960 ألف ليرة تركية.
-
شقة 3 غرف وصالة تبدأ من 870 ألف ليرة تركية.
-
شقة 4 غرف وصالة تبدأ من مليون ليرة تركية.
6- مجمع اغا اوغلو باشاك شهير
هو مجمع سكني ضخم يقع على مساحة 200 ألف متر مربع, ويوجد به 3100 سكني, ما بين بلوكات, وشقق سكنية, وفلل مزدوجة, وتتراوح مساحة الشقق بين 73: 478 متر مربع, ونظام الشقق من غرفتين بصالة إلى 4 غرف بصالة.
-
يوجد بالمجمع جميع المرافق الاجتماعية من حمامات سباحة, وصالونات رياضية, مسبح للأطفال, حمامات بخار, مسابح منفصلة, ممشى رياضي, ويكون نظام أمني عالي المستوى وكاميرات مراقبة.
-
يعد المجمع من المجمعات القريبة من المواصلات, يبعد عن استاد أتاتورك الأوليمبي 1.6 كيلو.
-
يوجد بجانبه مول أوف اسطنبول.
-
فيما يتعلق بالأسعار فتعد أسعار الشراء متفاوتة, ولكنها تبدأ من مليون ليرة تركيا, ويوجد خصم 15% على الدفع النقدي, وتعد الشقق السكنية فيها ذلك المجمع افضل شقق للبيع في اسطنبول, فبجانب توفر كل الخدمات للسكان, إلا أن الشقق بها عدد 2 حمام, وتوجد في منطقة حيوية ويوجد بها المدارسة والجامعات, والمقاهي والمطاعم. أما أسعار الإيجار تبدأ من 3200 ليرة تركية.
7- لماذا الاستثمار العقاري أفضل استثمار؟
يعد الاستثمار العقاري من الاستثمارات التي تشهد نموا سريعا عالميا, فالاستثمار يشهد نموا سنويا بنسبة 55% ليصل ما يقارب45 ترليون دولار أمريكي في حلول عام 2020, والسوق سيستمر في النمو جتى حلول عام 2030, فأسعار الشقق, والأراضي تزداد يوما بعد يوم, وهو ما يشجع العديد من أصحاب المال لاستثمار أموالهم في العقارات, ولكن الاستثمار هو مشروع كغيره من المشاريع يحتاج إلى تخطيط ودراسة جيدتين لبحث مميزات وسلبيات الاستثمار العقاري, هنا نعقد مقارنة بين المميزات والسلبيات لذلك النوع من الاستثمار.
أولا- المميزات:
مصدر دخل ثابت: تخيل نفسك اشتريت شقة وقررت أن تؤجرها, سواء للأفراد أو الشركات, فستدر عليك أموالا شهرية ثابتة, وتزيد مع السنوات على اختلاف مدة العقد المكتوب بينك وبين المستأجر.
تعدد أنواع القعارات: يمكنك شراء محل تجاري واستئجاره, أو مكتب, أو شقة, أو فيلا, كل ذلك يعتمد على ميزانيتك, فما لديك من أموال ستشتريه به الأرض أو العقار الذي تريد استثماره سواء قمت بالاستئجار أو قمت ببيعها.
ثانيا- العيوب:
إن احتمالية أن تتعرض للنصب موجودة, لذا احرص على أن تتعامل بالأوراق والمستندات القانونية وبحضور محام لك. وعليك أيضا استشارة مستشار قانوني قبل الشراء ليتأكد أن الشخص الذي ستتعامل مع أوراقه قانونية ومسجلة في الشهر العقاري.
8- مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
خلال عامي 2009- 2012 شهد الاستثمار العقاري في ترميا نموا ملحوظا ليصل إلى 12.6%, وتابع نموع ما بين عامي 2013- 2017 ليزيد 5% عن المعدل السابق, أما خلال عامي 2017 و2018 بلغت نسبة النمو 8%, وتشير الإحصائيات أن مستقبل استثمار عقاري تركيا واعد؛ لاهتمام الحكومة التركية باستقطاب المستثمرين من كل أنحاء العالم للاستثمار على أراضيها, وإقامة المشاريع الضخمة وخاصة الفنادق, والمجمعات السكنية.
تقوم الحكومة التركية بالعديد من المشاريع الضخمة في بلادها لتنافس بذلك الدول الأوروبية, وتصبح من مقدمة الدول الأوروربية في الاستثمار, ومن تلك المشاريع:
مطار اسطنبول الكبير:
هذا المشروع الضخم الذي افتتح بالفعل, تبلغ سعته في المرحلة الأولى 90 مليون مسافر سنويا, على أن يصل إلى 200 مليون مسافر سنويا بالتدريج, ليصبح واحد من أضخم المطارات في أوروبا والعالم.
ربما تفيدك قراءة: باشاك شهير.. أكثر منطقة يسكنها أغنياء العرب باسطنبول
البنية التحتية:
وهو واحد من الأسباب الكبيرة في تطور الاستثمار العقاري, فوفقا للدراسات تشير أن هناك توقع بزيادة السوق العقاري في تركيا بنسبة 12% واعتمدت تلك التوقعات عل اهتمام تركيا البالغ في الاستثمار في تطوير المواصلات, وتهدف إلى زيادة ميزانية تطوير البنية التحتية والموصلات إلى 1.5 ترليون ليرة تركية, أي ما يعادل 300 مليار دولار, وذلك من ضمن خطة تركيا للتطوير عام 2023.
9- قناة اسطنبول:
يبلغ طول القناة 45 كيلو, ويوجد على مضيق البسفور, وتبلغ قيمة المشروع 10 مليار دولار أمريكي, والهدف من المشروع هو التقليل من الازدحام في مضيق البسفور, ومن المخطط الانتهاء من المشروع بحلول عام 2023.
خطوط المترو:
خطط لهذا المشروع بهدف ربط جميع مناطق اسطنبول بخطوط مترو حديثة، ومتوافقة مع المعايير العالمية, وتحرص الدولة أيضا على مواكبة التطور التكنولوجي حيث تم مؤخرا افتتاح خط مترو ذاتي القيادة.
تهدف الحكومة مع نهاية 2023 أن تكون جميع مناطق اسطنبول مربوطة بشبكة مواصلات حديثة، إضافة إلى ذلك خطوط المترو الجديدة في بورصا وغازي عنتاب، وتتبنى الحكومة فكرة النقل الحديدي في جميع أنحاء البلاد, وذلك لاختصار الوقت بين المدن للسكان والمقيمين.
9- مميزات شراء عقار في تركيا
قبل البدأ في المميزات التي لا تعد ولا تحصى لشراء عقار, نقدم لك أولا شروط شراء عقار, أو البدأ في الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا.
شروط الاستثمار العقاري:
-
تقدم الدولة التركية إعفاءات ضريبية للشركات العقارية التي ستستثمر في القعارات بشرط ألا يتم بيع ذلك العقار إلا بعد سنة, ومن يخالف ذلك الشرط ستقوم الحكومة بتحصيل الضريبة, ولن تعفى الشركة من الضريبة.
-
يجب على المستثمر العقاري أن يملك شركة مسجلة في الشهر العقاري, وأن يكون للشركة مكتب, ويجب أن تكون كل تفاصيل المكتب من عنوان ورقم هاتف صحيحة, ومذكورة في المستند.
-
يدفع المستثمر ضريبة على فتح شركة
أما عن مميزات شراء العقار في تركيا اسطنبول:
تهتم القوانين التركية بجذب الاستثمارات الأجنبية, كما أن تقدم العديد من التسهيلات على المستثمر كالإعفاء الضريبي.
-
يوجد استقرارا سياسيا واجتماعيا في تركيا, كما أن معدلات هجرة العرب إلى تركيا ازدادت في السنوات الأخيرة, ومن المتوقع أن تزيد في السنوات القدادمة, فإقبال الأجانب على شراء العقارات وصل في اغسطس عام 2018 إلى 130%, وفي شهر سبتمبر إلى ى151%.
-
يعد الاستمثار في العقار هي بيئة آمنة لمواجهة تقلبات الصرف, فأنت لن تخشى من تغير سعر الصرف لأن سعر العقار ثابت لا يتغير, بل إنه يزيد.
-
يستفيد قطاع الاستمثار العقاري من التضخم, فزيادة التضخم يعني زيادة أسعار العقارات, لذا فهو يعد من الاستثمارات المميزة في الأسواق الراكدة, وفي الدول النامية أيضا.
-
ارتباط قطاع العقاري في قطاعي السياحة والعمل, لأن إقبال السياح على تركيا يعني زيادة الإقبال على إيجار الشقق, أو الفلل السياحية, وايضا زيادة العمالة تعني زيادة استئجار الشقق, أو بيعها بجانب المؤسسات المهنية, أو الشركات.
-
حصول المستثمر العقاري على إقامة مستثمر وهو ما يعني العدي والعديد من المميزات, فتركيا تشجع الاستثمار بشكل كبير, وتعمل على جذبهم بشتى الطرق.
10- شقق للبيع في منطقة باشاك شهير اسطنبول
نقدم لك مجموعة من الشقق السكنية في باشاك شهير, بأسعار متفاوتة لتختار ما يناسبك..
أولا- شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط:
مساكن باشاك IMT-143: هو عقار سكني يستم تسليمه في شهر 12 القادم, ويتميز تصميم المعماري له بالبساطة, ويعد العقار قريبا من المترو, والطرق السريعة, وبجانبه العديد من المدارس, ومراكز التسوق.
أنواع الشقق 1+1\ 2+1.: يوجد به حمام سباحة, وصالون رياضي, وساونا, ومكان للعب الأطفال, وكارميات مراقبة ونظام أمني 24 ساعة.
طريقة الدفع:
-
20٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 24 شهراً.
-
45٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 36 شهراً.
-
65٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 50 شهراً.
سعر شقة للبيع في اسطنبول:
-
أدنى سعر 61,000 لشقة 1+1, و 92,000 لشقة 2+1.
-
مشروع ريفيرنس IMT-134:
-
موعد تسليم هذا المشروع: 01/03/2020
-
قريب من الشاطئ يبعد 15 دقيقة.
-
يتميز هذا المشروع بأنه في حضن الطبيعة, حيث الرفاهية، فمن المتوقع أن تكون المكاسب العقارية في منطقة باشاك شهير أعلى من متوسط أرباح تركيا العقارية في سائر اسطنبول لذا فهو خيار جيد جدا للاستثمار. شقق للبيع في باشاك شهير
-
يبعد 5 دقائق من محطة المترو “متروكنت” مما يسهل من تنقلك في المدينة. يتضمن المشروع مراكز تسوق مع وجود العديد من العلامات التجارية.
-
المشروع قريب طريق سريع مما يسهل الوصول إلى جسر ياووز سلطان سليم ومطار أتاتورك.
-
يتميز تصميمه بأنه مبني بنظام مقاوم للزلازل, كما أن تصميمه واسع، ومثالي، ومواده ذات جودة عالية.
-
تعد شقق للبيع في اسطنبول رخيصة حيث تقدم نظام طفع بالتقسيط مميز, ومتنوع.
طريقة الدفع: 30٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط.
-
40٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط.
-
50٪ دفعة أولى، 48 شهر تقسيط.
8- اسعار شقق للبيع في تركيا في هذا المجمع:
تتراوح بين 225,000 – 526,000 دولار أمريكي وعدد الغرف من 3: 5.
ثانيا- شقق رخيصة للبيع في باشاك شهير:
مجمع وادي باشاك شهير IMT- 98: يقع المجمع في قلب المركز الجديد لإسطنبول “منطقة باشاك شهير”، وهي المنطقة الأسرع نمواً وانتظاماً في العامين الأخيرين، حيث سجلت نجاحاً حضرياً حقيقياً، وسوف تشهد أضعاف ما شهدت من تطوير.
-
يوجد على مقربة من الوادي الأخضر،الذي سيحتوي على حديقة ضخمة.
-
يحيط به مشاريع ضخمة منها: أكبر مدينة طبية في أوروبا.
-
خطوات قليلة عن العديد من محطات المترو, كما أنه قريب من الحديقة النباتية.
-
أنواع الشقق المتاحة ، 4 + 1.3+1،تبدأ من 2800 ليره/ شهريا
-
يوجد بها مسابح, ممشى رياضي, صالون رياضي, مكان للعب الأطفال, نظام أمني 24 ساعة.
-
تعد من ارخص العقارات في تركيا مقارنة بالخدمات التي تقدمها والمنطقة الجميلة المتواجدة بها.
-
السعر: يبدأ من 185 ألف دولار أمريكي, ويضاف إلى الأسعار 8% ضريبة من أصل 18%.
11- شقق للايجار في باشاك شهير اسطنبول
يوجد في باشاك شهير العديد من المجمعات السكنية التي يوجد بها أفخم وأفضل الشقق, بكل الأسعرا بداية من 1500 ليرة تركية وصولا إلى 10 آلاف ليرة تركية.
كما يوجد بها شقق للايجار السنوي في اسطنبول, حيث تتوفر شقق في المجمعات عدد غرف من 2, 3, 4, أو 5 بالإيجار السنوي, وهناك شقق إيجار يومي سياحي أو صيفي. شقق للبيع في باشاك شهير
يوجد شقق للإجيار في مجمعات بارك مافيرا, أدم اسنطبول, وغيرها من المجمعات السكنية المميزة, والتي تذخر بالعديد من الخدمات للسكان.
شقق للايجار في مجمع مترو كانت:
يوف ذلك المجمع شقق للإيجار بداية من 2500 ليرة تركية لشقق 2+2, 3+1, 4+1.
12- اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار
-
تبدأ اسعار الشقق في منطقة باشاك شهير بالدولار من 80 ألف دولار أمريكي.
-
يختلف السعر وفقا للمجمع السكني الموجود فيه الشقة, والخدمات التي به, عدد الغرف والحمامات, الدور, طريقة الدفع نقدي أم بالتقسيط كل ذلك يؤثر على سعر الشقة.
