مشاريع فلل في اسطنبول .. تصميمات عصرية وفاخرة من هذه المكاتب

لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار عقارية متخصص في كيفية بدء مشاريع فلل في تركيا؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو:

الجهة الأولى👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

مشاريع فلل في اسطنبول

هناك العديد من الخيارات التي تتعلق بالراحة والسهولة والتي تجعل الاستمتاع في اسطنبول جيدا فهناك خيارات ثرية للإقامة مع وجود فرص كبيرة لأولئك الذين يرغبون في العيش في اسطنبول  حيث تقع معظم البدائل الحصرية تحت عنوان مشاريع فلل في اسطنبول ، فإذا كنت تفكر فى الاستثمار فى الفلل بتركيا فإن وذلك منصة ” عرب تركيا“ تقدم لك كافة المعلومات التى تساعدك في تأسيس مشروعك.

مشروع فلل في اسطنبول

بجانب مضيق البوسفور داخل الطبيعة أو في مناطق قريبة من وسط المدينة  حيث الخصائص الهندسة المعمارية  يتم استخدام الرفاهية والتي توفر أكثر بكثير من الاحتياجات الأساسية فعندما يتم ذكر الفلل الفاخرة  فإن الأمر يتعلق بالتفاصيل التي توفر الراحة والسهولة بصرف النظر عن المعايير العادية هذه الأنواع تلبي جميع الاحتياجات وتوفر مساحات معيشة واسعة مقارنة بأنواع العقارات الأخرى حيث  لها العديد من الصفات المشتركة توفر مشاريع فلل في اسطنبول الفاخرة ما يلي:

1. إطلالات بانورامية على البحر أو المدينة أو الغابة وحديقة كبيرة.

2. أنماط الديكور الجمالية.

3. حمامات فاخرة.

4. تصميمات مطابخ مميزة.

5. خامات عالية الجودة في التصميمات الخارجية والداخلية.

6. أحواض المياه الساخنة.

7. أنظمة المنزل الذكي.

8. حمامات السباحة الداخلية والخارجية الحمامات التركية.

9. الصالات الرياضية.

 وهي متعددة الطوابق بينما يقع المطبخ وغرفة المعيشة عادةً في الطابق الأول في مخططات الفلل الفاخرة  تقع غرف المعيشة والحمامات وغرف النوم الأخرى في الطابق العلوي في الطوابق الأولى أو في الطوابق السفلية للفيلات ذات الأراضي الرطبة  تتمتع الفلل الفاخرة بالتدفئة فمن الممكن أن يكون هناك جو بارد في الصيف ودافئ في الشتاء يمكن ملاحظة أن هذه الفلل مبنية في مواجهة الجنوب لظروف تدفئة مثالية ميزة أخرى لا غنى عنها في الفيلا الفاخرة تتميز بأنها شرفة واسعة أو تراس.

فيما يلي بعض المعايير المهمة للفلل الفاخرة:

1. عزل حراري وصوتي لجدران الغرف.

2. استخدام الأخشاب أو الرخام أو الحجر الطبيعي في الخامات الخارجية والداخلية.

3. استخدام الحجر الطبيعي والجودة والأخشاب الصلبة أو الحديد المطاوع في النوافذ والسلالم.

4. استخدام الأنوار والأسقف المعلقة وعزل الأسقف.

5. الخشب والمعدن والزجاج الصلب والجودة التي سيتم استخدامها في الفيلا.

6. أقسام خاصة مثل التحكم الآلي.

7. حمامان ومراحيض على الأقل في العقار واستخدام الأحجار الصلبة عالية الجودة في صناعة المراحيض وأحواض الاستحمام والمغاسل.

8. تضمين أدوات التدفئة والتبريد تمامًا مثل الماء الساخن المستمر وتقسيط تكييف الهواء والمدفأة في خطة البناء.

9. الحصول على المساعدة من مصممي الديكور الداخلي المحترفين في مجال التصميم الداخلي.

مجمع فلل في اسطنبول

هناك مجمعات فلل في اسطنبول كثيرة ومميزة ومن أهم تلك المجمعات:

• فلل فيفيد:

يتمتع مشروع Vivid Villas الواقع في بهجة شهير اسطنبول بمكانة مميزة للغاية بين المشاريع الجديدة التي تمنح الرفاهية معنى جديدًا تمامًا تبعد الفلل التي تبعد 40 دقيقة عن وسط المدينة 25 دقيقة عن الشاطئ و15 دقيقة فقط عن المطار العقارات التي ستكون جاهزة للانتقال بحلول عام 2021  ستجذب الانتباه أيضًا بمساحة 323 مترًا مربعًا ومركزًا للياقة البدنية ومسبحًا وتفاصيل البناء الفاخرة مثل أنظمة المنزل الذكي.

• فلل كافاكلي:

لكونها مشروع افضل فلل في اسطنبول فاخرة  حيث تتكون فيلا Kavaklı من هيكل خاص للغاية بهندسة معمارية فاخرة للغاية وقربها من وسط المدينة فيلا بمساحة 743 متر مربع تبعد 20 دقيقة فقط عن وسط المدينة.

• فلل وودلاند:

أحد المشاريع الفاخرة الجديدة ويقع  في افضل مناطق الاستثمار في اسطنبولWoodland Villas الذي يقع في Büyükçekmece تقع Woodland Villas على بعد 45 دقيقة من وسط المدينة  وعلى بعد 15 دقيقة من الشاطئ و20 دقيقة من المطار.

• فلل مائية:

مشروع Büyükçekmece يتلألأ في المساحات الخضراء هو مشروع Aquatic Villas يمكن أن يصل عدد الغرف إلى 5 + 1 في الفلل داخل المشروع  تم التفكير في جميع التفاصيل الفاخرة للأطفال والكبار في المشروع الذي يوفر مساحة معيشة مثالية للعائلات الكبيرة على وجه الخصوص يمكن حجز فلل في اسطنبول.

ربما تفيد القراءة… مشاريع تسمين العجول في تركيا .. أفضل 7 خبراء متخصصين جاهزين لمساعدتك

أرض سكنية للبيع في اسطنبول

الأراضي الفارغة وفقًا للمادة 35 من قانون الملكية العقارية  يلتزم الأجانب أو الشركات الأجنبية المؤسسة وفقًا لقوانين بلادهم بتقديم المشاريع التي سيتم تطويرها على الأراضي الخالية وغير المبنية والتي تم شراؤها من قبل المعنيين حسب التعميم رقم 1734 الصادر عن وزارة البيئة والحضارة العمرانية  في حالة الموافقة على المشاريع التي سيتم تطويرها على أراضٍ خالية غير مبنية لإدارة العقارات  يلزم إبلاغ بيانات التسجيل تمت الموافقة على المشروع من قبل الوزارة  وإذا لم يتم الإبلاغ عن المشاريع المعتمدة أو لم تكتمل في غضون عامين  ستتواصل الوحدات الإدارية المحلية بوزارة المالية مع إدارة العقارات بشأن تصفية العقار  حيث يكون ذلك بعد عامين من تاريخ الاستحواذ يتعين على الأجانب الراغبين في الاستثمار أو شراء العقارات في تركيا مراعاة الأمور التالية:

1. معرفة ما إذا كان يمكنهم الحصول على الحق في امتلاك العقارات أو الحقوق العينية المحدودة.

2. نقل ملكية العقارات وفق القوانين والتشريعات النافذة في تركيا.

3. يجب ألا يتجاوز إجمالي مساحة العقارات المشتراة في جميع أنحاء تركيا 30 هكتارًا.

4. معرفة ما إذا كانت العقارات التي يرغبون في شرائها تقع ضمن منطقة أمنية أو عسكرية أو مناطق غير مسموح ببيعها لأن العقارات الموجودة في المناطق الأمنية قد لا يتم بيعها للأجانب.

5. زيارة قسم العقارات والحصول على معلومات كافية بشأن العقار.

6. لا يجوز أن تبدأ صفقة البيع والشراء قبل البحث عن الأشخاص أو الشركات التي تبيع العقار.

قائمة الشروط والقيود الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا حسب الدولة لا توجد قائمة صريحة بالدول التي يمكن لمواطنيها تملك عقارات في تركيا لأن قسم القوانين والقرارات برئاسة مجلس الوزراء أبقى هذه القائمة في أرشيفها ولم تعرض على الرأي العام إلا المعلومات الواردة في التصنيفات المذكورة أدناه تم جمعها من الصحافة وليس لها أي وضع قانوني.

 وبحسب نتائج البحوث والدراسات التي أجريت في هذا الصدد  يمكن القول إن عدد الدول التي تستطيع تملك العقارات بحرية في تركيا ارتفع إلى 129 دولة  في حين أن عدد الدول التي فرضت على أعضائها بعض الشروط والقيود والموافقات 52 دولة الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا دون أي شروط المملكة السعودية، الكويت،  والإمارات المتحدة.

وأثناء البحث عن عقار مثالي في اسطنبول  تقدم مكاتب الاستشارات  كل شيء فيما يتعلق بالموقع وكذلك جودة بناء المنازل ومن أهم هذه المكاتب

• المستشار لتطوير الأعمال:

يعتبر مؤسسة من المؤسسات الاحترافية والتي تقدم  دراسات جدوى للجهات الممولة بأسعار مناسبة ويقدم مكتب المستشار كافة المميزات التي تجعل المشروع ناجح. ( اضغط هنا )

• مؤسسة سنابل الإبداع:

من أشهر وأفضل المكاتب في  دراسات جدوى مجمع سكني وأيضا في كل المجالات حيث لديه خبرة تمتد لـ10 أعوام، وبالتأكيد سيساعدوك فى تأسيس مشاريع فلل في اسطنبول.

( اضغط هنا )

ربما تفيد القراءة…مشاريع السوريين في تركيا .. خطط مفصلة من أشهر 3 أماكن

فلل للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي

عندما ننظر على وجه التحديد إلى اسطنبول  فإن معظم  ال فلل في اسطنبول التي تحمل اسم الفخامة وتتميز بمعظم التفاصيل أعلاه  تقع على خط البوسفور هذه العقارات ذات الإطلالات المضافة على البوسفور إلى التفاصيل الفاخرة عادة ما تكون هياكل على شكل أكشاك وتبلغ قيمتها حوالي مليون دولار هذه الهياكل التاريخية المزينة بتفاصيل فاخرة مدرجة في أكثر المباني المفضلة في اسطنبول.

 بصرف النظر عن ذلك  هناك أيضًا العديد من خيارات بيع فلل في اسطنبول فاخرة والتي تظهر من خلال كونها محاطة بالمناظر الخضراء أو بإطلالاتها على البحر أو المدينة على الرغم من قربها الشديد من وسط المدينة هناك العديد من المشاريع في اسطنبول حيث الصفات مثل سهولة النقل إلى المركز والمطار والراحة والرفاهية والجودة العالية يمكن تجربتها بكل سرور  يمكنك تصفح بعض  مشاريع للاستثمار في تركيا الجديدة التي ترضي التوقعات العالية والاحتياجات الفاخرة والتي تتحدث إلى أولئك الذين يرغبون في تحسين معايير حياتهم في اسطنبول.

الإقامة التركية عن طريق شراء عقار

المستند الذي ينظم ملكية معينة  ويتحقق من ملكية العقار للشخص المذكور في المستند  ويوفر معلومات حول العقار ويحدد موقع العقار هذه الوثيقة تنظمها مديرية السجل العقاري يُمنح سند الملكية فقط لمالك العقار ولا يُمنح الأشخاص الذين يمتلكون حقوقًا أخرى في العقار بخلاف الملكية فإذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص  يتم إعطاء سند واحد يوضح حصة كل شخص في العقار  ويمكن منح كل منهم سندًا خاصًا  ولكن يظهر حصة مالك السند في العقار  حيث يكتب اسم المالك في خانة المالك مع ذكر حصته.

يظهر سند الملكية ملكية الشخص (كاملة أو جزئية) المذكورة في السند  إذا تم ذكر اسم شخص واحد فقط في مربع المالك دون ذكر نسبة الثلث أو 1/5 أو غير ذلك  فهذا يعني أن يكون العقار مملوكًا من قبل الشخص المسمى في السند فقط  فإذا ذكرت النسبة  فهذا يعني أن هناك شريكًا  وأن الشخص المسمى في العقار يمتلك قدر النسبة المذكورة في السند مثل الشركاء في الملكية شركاء في جميع أجزاء الممتلكات  أي أن الشريك العقاري لا يمتلك جزءًا مخصصًا من العقار والشركاء الآخرون لديهم أجزاء أخرى  لكنهم جميعًا شركاء في الكل.

أنواع سند الملكية الطابو في تركيا:

1. سندات ملكية الأراضي الصالحة للتعمير والأراضي الزراعية.

2. ألقاب المبنى.

3. التسهيلات العقارية.

4. ارفاق تسجيل الملكية.

5. سندات الملكية الكاملة.

6. موافقة دائرة الإسكان.

7. سندات الملكية الانتقالية.

ربما تفيد القراءة…مشاريع زراعية في تركيا .. خدمات عالية الجودة من أوثق 3 مكاتب

اسعار فلل في اسطنبول

زاد الطلب الأجنبي على العقارات التركية بشكل كبير في العامين الماضيين  وهناك أسباب متعددة لذلك

  بما في ذلك انخفاض اسعار العقارات في إسطنبول بسبب انخفاض الليرة مقابل الدولار وانخفاض سعر برنامج التأشيرة الذهبية مما يجعل 250 ألف دولار الآن يتوجه المشترون من مختلف البلدان إلى تركيا للاستثمار في العقارات أو للانتقال إليها أو للحصول على منزل لقضاء العطلات سيكون متاحًا على مدار العام  المدن الأكثر شعبية بين الأجانب لشراء منزل هي اسطنبول (44،3٪ من الأجانب يستثمرون في العقارات) وأنطاليا (21،2٪ حصة) وفقًا لتركستات  تم بيع 4192 عقارًا للأجانب في يوليو 2019 وبالمقارنة من العام الماضي  هناك زيادة بنسبة 46.7٪.

كم يكلف شراء فلل للبيع في اسطنبول؟

المدن ذات السعر الأعلى للمتر المربع هي موغلا واسطنبول وإزمير وتشاناكالي وباليكسير على التوالي متوسط ​​سعر البيع للمتر المربع في موغلا 746 يورو  وفترة عائد الاستثمار العقاري 24 سنة تتبع اسطنبول موغلا بـ 703 يورو للمتر المربع  متوسط ​​العائد على الاستثمار لمدة 19 سنة يبلغ متوسط ​​سعر البيع للمتر المربع في إزمير 477 يورو وفترة الإرجاع 20 عامًا تم تحديد متوسط ​​السعر في جميع أنحاء تركيا عند 399 يورو للمتر المربع  وقد لوحظ انخفاض بنسبة 3،8٪ منذ العام الماضي.

لذلك إذا كنت تعتبر اسطنبول نقطة استثمار  فستتمكن من شراء شقة (100 متر مربع) مقابل 63،00 يورو  -70،000  يمكن العثور على بعض الصفقات بالطبع في ضواحيها أو مناطق التطوير الجديدة  فقد اشترى الألمان غالبية العقارات في إسطنبول (5،146 عقارًا)  ومن بين الجنسيات الأخرى  البريطانيون (789)  واليونانيون (3656)  والنمساويون (691) والإيطاليون بالطبع  هذا هو متوسط ​​السوق  ويمكن العثور على عقارات أرخص بالإضافة إلى العقارات الفاخرة يعرض نظرة عامة على الأسعار داخل السوق  وإذا وجدت عقارًا بقيمة 70000 يورو في موغلا فلا يجب أن تتفاجأ ويمكن محاولة البحث عن خيارات أرخص لتوفير أموالك ولكن في أيدين  سيكون هذا السعر مرتفعًا جدًا بحيث لا يمكن للعقار الاستثمار فيه ماذا عن اسعار ايجار فلل في اسطنبول؟

عند الاستثمار في عقار  من المنطقي دائمًا معرفة مقدار ما يمكنك كسبه من خلال تأجيره وهذا موضوع يجب البحث فيه بعناية عندما يتعلق الأمر بتركيا في تركيا  يمكنك اختيار العقارات الموجودة في منتجعات العطلات أو في المدن التي يعيش فيها السكان المحليون والمغتربون ويعملون ويدرسون هذا يعني أن نشاط الإيجار سيكون مختلفًا تمامًا على سبيل المثال في بودروم ستؤجره بسهولة في الصيف لكنك ستواجه إجازات الإيجار في الشتاء في مدن مثل اسطنبول أو أنقرة  الأمر عكس ذلك تمامًا وفقًا لموقع Zingat.com .

 تظهر الأحياء المحيطة بالمدارس والجامعات أعلى طلب على الإيجارات من الطلاب والأسر التي لديها أطفال في تقرير صادر عن Gyoder  نرى أن 28٪ من المستجيبين (من أصل 5000 من مناطق مختلفة في إسطنبول) لا يمتلكون عقارًا ويؤجرونه  وتتراوح أعمار غالبية المستجيبين بين 35-54 عامًا .

كن حكيما ولا تتسرع في شراء العقارات كما ترون  فإن اختيار العقار في تركيا يعتمد بشكل كبير على الهدف على سبيل المثال يجب على المستثمرين تحديد الوجهة التي يتوجهون إليها  المدن المزدحمة أو البلدات الساحلية  ولكل منها مزايا  الدخل المنتظم من الإيجارات طوال العام أو الإيجارات الصيفية مع فرصة لقضاء عطلاتك الخاصة في العقار  يجب على أولئك الذين ينتقلون إلى تركيا أولاً اختيار نمط الحياة والتواصل مع مجتمعات المغتربين إذا لزم الأمر لا تزال أسعار المنازل في تركيا تنافسية للغاية مقارنة بالدول الأخرى مثل إسبانيا أو البرتغال.

ولكن نظرًا لتزايد الطلب الدولي على العقارات التركية  فقد تواجه أسعارًا مرتفعة بشكل غير متوقع – سيكون هناك دائمًا سكان محليون يرغبون في كسب المزيد من الأجانب الذين لا يعرفون شيئًا  وبالتالي  فأنت بحاجة إلى شخص يمكنه مساعدتك في هذه العملية لتقديم المشورة بشأن خصائص السوق وطرق التفاوض على كل من السعر والشروط.

وبالطبع  أنت بحاجة إلى شخص يتحدث التركية  فهذا أمر لا بد منه حقًا لأي شخص سيشتري عقارات في تركيا  كما هو الحال دائمًا  تحقق من عروض العقارات من وكالات متعددة  وقارن أسعارها  وجميع الرسوم والشروط الإضافية وحدد الاختيار الصحيح في الوقت الحالي  هي واحدة من الأسواق القليلة ذات الإمكانات العالية بعيدًا عن الركود والأزمة العقارية.

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

معلومات مفصلة عن قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول كيف ومتى تم الإعلان عن قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا؟ أدخلت الحكومة التركية تعديلات مهمة على قانون العقارات التركي فيما يتعلق بالشروط التي يجب أن يستوفيها الأفراد الأجانب الراغبون في التملك العقاري في تركيا من خلال الموافقة على القانون رقم 6302 سنة  2012  .

حيث رفعت بعض القيود على تملك العقار أجانب وقدمت بعض التسهيلات في الشروط الواجب توافرها في الأفراد الأجانب الراغبين في تملك عقارات في تركيا  مع قيود مفروضة على مواطني بعض دول تركيا يطبق قانون ملكية العقارات في تركيا مبدأ المعاملة بالمثل من خلال هذا القانون  أعطت تركيا حق الملكية لمواطني 183 دولة دون الخضوع للمعاملة بالمثل أهم سبب لإصدار هذا القانون الذي فتح المجال للمستثمرين الأجانب التسويق العقاري في تركيا لزيادة رغبة المستثمرين في الاستثمار في القطاع العقاري أهم جزء في هذا القانون هو إلغاء شروط المعاملة بالمثل للمستثمرين الأجانب وبالتالي  يمكن للأفراد من الدول الأجنبية التملك في تركياعلى الرغم من عدم السماح للأتراك بامتلاك العقارات في تلك البلدان التي ينتمي إليها هؤلاء الأفراد مبدأ المعاملة بالمثل هو الحقوق والامتيازات التي تمنحها دولة لرعايا الدولة الأخرى  ويتم منح نفس الامتيازات والحقوق لمواطني تلك الدول لقيود الواردة في تعديلات قانون التملك العقاري في تركيا مشاريع فلل في اسطنبول.

يفرض هذا القانون بعض القيود على المناطق التي يمكن أن يمتلكها الأجانب وفقًا للقانون يجب ألا يتجاوز إجمالي ما يمتلكه الأفراد الأجانب 10٪ من مساحة المساحة  ويجب ألا يتجاوز إجمالي مساحة الأرض التي يمكن أن يمتلكها شخص واحد في جميع أنحاء تركيا 30 هكتارًا  والحق في رفع هذه المساحة يتم منح 60 هكتارًا لمجلس الوزراء  علاوة على ذلك  قبل هذا القانون  لم تكن المساحات التي يمكن أن يمتلكها الفرد تتجاوز 2.5 هكتار في جميع أنحاء المقاطعة.

إضافة إلى ذلك  ربطت تعديلات قانون التملك في تركيا مناطق يمكن تصنيفها على أنها مناطق عسكرية بموافقة رئيس أركان الجيش والقادة الذين يمثلونهم  وكذلك بالأراضي التي يمكن تصنيفها على أنها مناطق أمنية خاصة حيث يرتبط بموافقة الولاية (المقاطعة) التي يقع فيها العقار.

ماذا عن الشركات الأجنبية المؤسسة خارج تركيا؟

وفقًا للمادة 35 من قانون العقارات التركي  يمكن للشركات التجارية الأجنبية  التي تتمتع بوضع كيانات قانونية ويتم تأسيسها وفقًا لقوانين بلدها  تملك عقارات في تركيا بموجب أحكام قانونية خاصة (قانون التسويق السياحي رقم 2634  قانون المناطق الصناعية رقم 4737  قانون النفط رقم 6326)  ولا يجوز للشركات التجارية الأخرى التي تم تأسيسها خارج الدولة تملك عقارات في تركيا.

الشركات التركية برأس مال أجنبي

وفقًا للمادة 36 من القانون  إذا كانت الشركة المؤسسة في تركيا هي رأس مال أجنبي  وكان الأفراد أجانب أو كيانًا قانونيًا أجنبيًا أو شركة دولية تمتلك 50٪ أو أكثر من رأس مال هذه الشركة أو يحق لها تعيين وفصل الأغلبية مجلس إدارة الشركة  وبالتالي  فإن حق الشركة في امتلاك العقارات محدود بما يكفي لتغطية أنشطة الشركة الواردة في عقد الشركة.

وفي نهاية هذا التقرير أدركنا أن  مجالات الاستثمار كثيرة ومتعددة فهي لا تقتصر علي  الاستيراد من تركيا فقط ولكن أكبر بذلك بكثير فيمكنك تأسيس مشروعك فى تركيا وخصوصا فى قطاع العقارات مشاريع فلل في اسطنبول.

ربما تفيد القراءة…مشاريع السكك الحديدية في تركيا .. خطط استثمار ناجحة من 8 شركات

https://youtu.be/YT6hf90Sy6c

المصدر | عرب تركيا