خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

تعرف على خطوات الحصول الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

بمجرد امتلاكك عقارا ذو قسمة مالية مرتفعة يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، وهي أحد أشهر السبل المتبعة للحصول على الجنسية التركية التي تفتح الأبواب أمامك للكثير من الفرص بداية من الاستثمار المالي الناجح وحتى الحصول على جواز السفر التركي الذي يمنحك فرصة السفر دون عوائق كثيرة.

 

تعامل الحكومة التركية المستثمر الأجنبي نفس معاملة المستثمر التركي مما يجعل سوق العمل مربح ومميز ويفتح الآفاق أمام الكثير ممن يريدون استثمار أموالهم بتركيا ويزيد من قيمة استثماراتها.

 

 

 

 

 

شروط الحصول على الجنسية في تركيا

يسعى الكثيرين للحصول على الجنسية التركية وبما أن شروط الحصول عليها ليست صعبة أصبحت من أوائل الدول التي يحصل الكثيرين على جنسيتها سنويا ومؤخرا أصدرت الحكومة التركية قرارا حول تعديل الشروط المطلوبة والمعايير المالية للحصول على الجنسية التركية.

يمكن لكل من أستوفى هذه الشروط الحصول على الجنسية التركية، ومن هذه الشروط:-

• التملك في تركيا عقار بقيمة 250 ألف دولار أميركي، بدلا من مليون دولار، على الأقل بشرط عدم بيعه لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.

• الحصول على استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار.

• توفير فرص عمل لعدد 50 مواطنا تركيا على الأقل، بدلا من 100 مواطن.

• تم تخفيض قيمة شرط إيداع المال في البنوك التركية من 3 مليون دولار إلى 500 ألف دولار فقط.

• ويتم منح الجنسية التركية مباشرة إلى الأجانب أصحاب العقارات البالغ قيمتها 250 ألف دولار أمريكي.

وللقيام بتلك الخطوة يمكنك ترتيب جولة مشاهدة للعقارات الموجودة والمتاحة للشراء في أشهر المناطق من قبل شركة عقارية محترفة في مجال العقارات، ثم تأتي خطوة شراء العقار المناسب والذي تتعدى قيمته الـ 250 ألف دولار أمريكي.

 يمكنك الحصول على الدعم القانوني للتقدم بطلب الحصول على الجنسية من قبل محامي ذو خبرة، والسير في الإجراءات القانونية اللازمة.

وللحصول على جواز سفرك التركي، يستغرق الأمر فترة تتراوح بين 30 إلى 60 يوما بناء على عدد أفراد عائلة مقدم الطلب والوثائق.

2- الاقامة العقارية في تركيا 2019

تسمى بإقامة التملك في تركيا أيضا، وهي إقامة قصيرة مـتجددة تمنح للأجانب الذين يشترون عقارا في تركيا، وجاء ذلك بعد انطلاق حملات مشجعة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة تملك في تركيا واحصل على إقامة، وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدة عام واحد عادة كما يحق للزوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاما الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

يمكنك التقدم للحصول على الإقامة من خلال الأوراق التالية:-

• سند ملكية عقار وما يعرف بالطابو.

• تأمين الزلازل الخاص بالعقار.

• جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر.

• بيان عائلي للأولاد مترجم للغة التركية ومختوم من السفارة التركية في بلدك الأم.

• تأمين صحي في تركيا لكل فرد من أفراد العائلة.

يذكر أنه عند تجديد الإقامة العقارية لابد من وجود صك الطابو أو سند الملكية الذي منحت على أساسه الإقامة في بداية الأمر، ولا يجوز التقدم بغيره.

3- الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا

تحتاج عدد من الوثائق للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية إذا كنت من المستثمرين العقاريين.

فبعد شراؤك لعقارا لا تقل قيمته عن 250 ألف دولار، يمكنك أن تتقدم بطلب إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري المعروف بمكتب الطابو في تركيا، وهناك تطالب بالحصول على الجنسية التركية.

4- المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية

وتتم من خلال التحقق من تقرير التقييم ووثائق التحويل المصرفي ويمنح مكتب السجل العقاري طابو موافقة للحصول على الجنسية خلال فترة تتراوح بين 3 إلى 7 أيام، ومن خلال موافقة المواطنة هذه، تتقدم بطلب إلى مكتب الهجرة في نفس اليوم دون انتظار موعد للحصول على تصريح إقامة.

عقب الحصول على الموافقة والإقامة، تقوم بتقديم الطلب أخيرا للإدارة العامة للسكان واالجنسية في نفس اليوم.

يتم اتباع جميع العمليات في مكتب معلومات الجنسية الخاص في اسطنبول وأنقرة، ومن هنا يتم الإقرار بالحصول على الجنسية في غضون 30 يوما.

وإذا كان يراودك سؤال حول كيفية حساب سعر الصرف من الدولار الأمريكي والليرة التركية، ففي تاريخ الطلب يقوم مكتب الطابو بحساب القيمة من سعر بيع البنك المركزي التركي.

تستغرق عملية الحصول على الجنسية التركية 30 يوما حيث قامت الحكومة التركية بافتتاح مكتبا خاصا للتجنس لتقليل الوقت.

يذكر أن الحكومة التركية تود التأكد من أن القيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي للعقار، ولذلك تتحقق شركات تقييم عقارات تركيا المحلفة من أن السعر صحيح لمنع حدوث احتيال في الأسعار. قد يكون لدى المثمنين فرق قد يصل إلى 20٪ عن سعر مبيعاته. لذلك ينصح بشراء عقار لديه هذا التقييم. حيث تعتمد موافقة الجنسية على التحقق من سجلات الأرشيف لوحدات الأمن القومي من أن مقدم الطلب لا يشكل أي تهديد للأمن القومي.

أيضا يمكن لمن ليس لديهم الوقت للمجيء إلى تركيا لإتمام المعاملات للحصول على الجنسية التركية أن يمنحوا إحدى الشركات القانونية توكيلا لإنهاء معاملاتهم وجميع الإجراءات حتى النهاية.

يحصل الشخص على موافقة بالإقامة بمجرد حصوله على موافقة العقار أي في نفس يوم الموافقة دون أي انتظار مما يسهل عليه أمر الإجراءات وعناء الأوراق المتشابكة التي تطلب عند أي إجراء قانوني.

يسأل البعض عن إكمال الخدمة العسكرية التركية إذا أصبح مواطنًا تركيًا، وهنا تتعدد الإجابات فإذا كان طفلك تحت سن 18 عاما، عندما يصل إلى سن الخدمة العسكرية، سيتوجب عليه الخدمة العسكرية، بحسب شروط الجنسية المزدوجة يمكنك الاختيار بين البلدين. إذا كنت قد أكملت الخدمة العسكرية بالفعل، فقد تحتاج إلى ما يثبت ذلك.

أما بالنسبة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 22 عاما، يجب عليهم أن يستسرون عند التقدم بالطلب ما إذا كانت هناك حالة خاصة في الإدارة العامة للسكان والمواطنة للحصول على المعلومات المناسبة.

ما هي الجنسيات التي يحق لها التقدم بطلب للحصول على جواز سفر تركي؟

يجوز لجميع الجنسيات القادرة على شراء العقارات في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، ويذكر أيضا أنه من غير الضروري العيش في تركيا للحصول على الجنسية.

من الممكن أيضا الحصول على جنسية مزدوجة في تركيا، لكن يجب عليك مراجعة القنصلية الخاصة بك فيما يتعلق بجنسيتك الأصلية لأن بعض الدول مثل الهند والصين والمملكة العربية السعودية لا تعترف أو تفرض عدد من القيود معينة فيما يتعلق بالجنسية المزدوجة.

هل هناك بدائل أخرى عن الجنسية التركية للإقامة مدة طويلة في تركيا؟

إذا لم تكن ميزانيتك كافية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على البطاقة التركوازية (Turquoise Card)، وهذه البطاقة تعمل مثل البطاقة الخضراء للولايات المتحدة، وتمنح هذه البطاقة حامليها جميع حقوق المواطن التركي باستثناء الحق في التصويت والخدمة العسكرية الإلزامية للرجال.

ما هي الفوائد الرئيسية للحصول على الجنسية التركية ومميزات الجواز التركي؟

• تصبح مواطنًا تركيا أنت و عائلتك.

• يمكن لزوجتك وأبنائك الأقل سنا من الـ18 عاما الحصول على الجنسية معًا

• لاحاجة للافصاح عن الثروة، فعندما تتقدم بطلب للحصول على الجنسية، فأنت لست مطالبا بالكشف عن ممتلكاتك أو الدخل الذي تمتلكه حاليا في بلدان أخرى.

• لا تحتاج إلى أن تكون مقيما دائما في تركيا، فليس عليك أن تعيش بشكل مستمر في تركيا لفترة معينة لتصبح مؤهلاً للحصول على الجنسية، ولكن يمكنك الاستمرار في العيش في الخارج والتقدم بطلب للحصول على الجنسية بمجرد حصولك على تصريح الإقامة قي تركيا وشرائك للعقار المناسب.

• يمكنك الحصعلى أرباح عالية من الاستثمار، فبعد الاحتفاظ باستثمارك لمدة 3 سنوات، يمكنك صرف أو بيع العقار، وستجد أن متوسط الارتفاع في رأس المال في سوق العقارات يصل إلى 12٪ سنويا، وترتقع أسعار العقارات ما يقرب من 20-25٪ سنويا في اسطنبول.

4- مدة الاقامة العقارية في تركيا

تمنحك الاستثمارات العقارية إقامة دائمة في البلاد بالإضافة إلى فرصة الحصول على الجنسية التركية وهي فرصة لا تسنح لك في الكثير من الدول.

إن إعداد الوثائق للحصول على الجنسية يحتاج إلى معرفة وخبرة خاصة، وذلك لاختلاف ظروف الكثيرين عن بعضهم البعض، لذلك ينصح بالحصول على دعم قانوني من محامي.

ومن الأشياء المطلوبة للحصول على الجنسية:-

• نموذج الطلب.

• جواز سفر ساري المفعول

• 4 صور شخصية، وصور جواز سفر، وذلك لكل فرد من أفراد عائلتك.

• شهادة الميلاد.

• تصريح الإقامة أو تأشيرة سياحية سارية على جواز سفرك

• وثائق تثبت علاقتك مع زوجتك وأطفالك (عقد الزواج، شهادة ميلاد للأطفال).

• توفير البطاقة الشخصية وعنوان السكن الخاص بأقرباء مقدم الطلب في تركيا، إن وجد.

• إيصال دفع ضريبة الطلب.

• تقرير التقييم.

• إيصال بنكي بقيمة الدفع 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.

5- قانون الجنسية التركية

يمكنك الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا ففي عام 2018 ، قدمت الحكومة التركية نظام سريع جديد للحصول على الجنسية والذي ينص على أن أي شخص قام بشراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو قام بإيداع نصف مليون دولار أمريكي في البنوك التركية يكون مؤهلا للحصول على الجنسية التركية، بشرط أن يكون الاستثمار في كلتا الحالتين لمدة 3 سنوات.

وعليه فإن الأشخاص الذين استثمروا ما لا يقل عن نصف مليون دولار في رأس المال الثابت وقاموا بتوظيف 50 شخصا تركيا مؤهلون يمكنهم الحصول على الجنسية التركية.

هناك أيضا نظام البطاقة التركوازية، وتم اعتماد هذا النظام في عام 2017، ويسمح للأشخاص أصحاب المهارات في التكنولوجيا والاقتصاد والرياضة والثقافة والفنون، بالإضافة إلى مديري الشركات والمستثمرين بالتقدم للحصول على نوع بديل من الجنسية يمنح الحقوق الكاملة للجنسية التركية.

مالكو العقارات أيضا من حاملي تصاريح الإقامة يمكنهم الحصول على الجنسية لكن الجنسية تتم لإقامتهم فترة 5 سنوات متصلة في البلاد بشرط بقائهم لمدة 4 سنوات في تركيا وفقا لما تسرده المادة 11 من القانون 5901 من متطلبات الحصول على تصريح إقامة دون انقطاعع، وهنالا يوجد حد أدنى لقيمة العقار.

طرق الحصول على الجنسية التركية:-

• الولادة: تعد من أسهل الطرق للحصول على الجنسية، فمجرد أن تولد في أسرة مع أب تركي وفقا للمادة 1 من قانون الجنسية التركية رقم 403 ، يحق للمواطنين المولودين من أب أو ام تركية أو كلا الوالدين أتراك التقدم لحصول على الجنسية. أيضا، إذا نجحت الأم والأب في تقديم طلباتهم، فسيتم توسيع نطاق ذلك ليشمل الأطفال. يمكن لأي شخص فقد جنسيته التركية إعادة التقدم بطلب.

• الزواج هو أحد طرق الحصول على الجنسية من قبل العديد من الأجانب، ويحدث ذلك بعد 3 سنوات من الزواج من مواطن تركي.

• تنطبق بعض الشروط، بما في ذلك العيش معًا، والامتناع عن السلوك الذي قد يضر بالزواج، ولا يشكل أي تهديد للأمن القومي أو النظام العام للحصول على الجنسية.

عملية التقديم بشكل عام تتم بسهولة ويسر، حتى تحصل على جوازات السفر الخاصة بك عند شراء عقار للجنسية عن طريق الاستثمار.

أما الأنواع الأخرى من طلبات الجنسية، تحتاج إلى تقديم طلب من خلال مكتب الحاكم المحلي الذي تعيش فيه في تركيا أو عن طريق القنصلية إذا كنت تعيش في الخارج، وتختلف المستندات المطلوبة وأنواع الطلب حسب ظروفك.

ويمكن أن تشمل على سبيل المثال جواز السفر وشهادة الميلاد وتصريح الإقامة وشهادة الزواج ورقم الهوية التركية للأقارب والصور الفوتوغرافية، كما سيحتاج المتقدمون من الأفراد  إلى حضور مقابلة سيتم إجراؤها باللغة التركية.

تعتمد المدة الزمنية التي تستغرقها طلبات الحصول على الجنسية في تركيا على الظروف المحددة لمقدم الطلب ولكن يمكن الحصول على التحديثات من وزارة الداخلية، بموجب أحكام وشروط قانون الجنسية رقم 5901 ، يمكنك إعادة التقدم بطلب إلى حاكم مكان إقامتك مرة أخرى إذا تم رفض طلبك.

ويستند قانون الجنسية التركية في المقام الأول إلى مبدأ حق الدم فالأطفال المولودون لأم تركية أو أب تركي سواء داخل أو خارج الزواج هم مواطنون أتراك من الولادة، وتقدم نية التخلي عن الجنسية التركية أو الحصول على الجنسية من دولة أخرى في تركيا عن طريق التماس لأعلى مسؤول إداري في مكان إقامة الشخص المعني وعندما يكون في الخارج إلى القنصلية التركية، وترسل الوثائق التي تعالجها هذه السلطات إلى وزارة الداخلية لاتخاذ الإجراءات المناسبة .

 

6- شروط الاستثمار في تركيا

تحلم بالاستثمار العقاري في تركيا لكن ليس لديك المعلومات الكافية عن ذلك إذا عليك التعرف على قواعد الاستثمار العقاري في تركيا وهي:-

• يعتبر تحقيق ثروة من العقارات قرار طويل الأجل لذلك عليك التمهل وترك الأمر يأخذ حقه من الوقت للحصول على الأرباح من خلال عمليات الشراء والبيع.

• يتم حصول المستثمر على أقل أسعار للفائدة وأطول فترة سداد وأقل مقدم عند طلب قرض مصرفي نظراً لأن المصرفيون يعرفون أن العقارات ذات مخاطر أقل أو خسائرها البنكية قليلة للغاية.

• يجب توافر برامج تأمين للقروض العقارية، وتحقق الإيرادات العقارية فرصة لسداد الرهن العقاري، كما توجد فترات سماح قبل بداية سداد أقساط الرهونات العقارية.

يجب أن تكون إيرادات العقار أكبر من الأقساط المطلوب سدادها لتجنب وجود تدفقات نقدية سالبة.

يذكر أن قيمة العقار تزداد مع الوقت مما يسمح بشراء عقارات أخرى لزيادة الاستثمار.

ما هي أهداف وطرق تقييم العقارات الاستثمارية:-

التقييم او التثمين العقاري : المقصود بالتقييم أو التثمين العقاري هو تقدير قيمة العقار في تاريخ محدد .

أغراض التقييم العقاري :

•   تحديد السعر الذى يطلبه البائع.

•  مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء دون خسارة له أو للبائع.

• تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركة او حصة مشاركة في شركة .

• تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة .

• تحديد ايجار للأملاك كنسبة من قيمتها.

• تحديد قيمة التأمين المطلوب على العقار .

7- مميزات شراء عقار في تركيا

هل تود شراء عقار  في تركيا للحصول على استثمار ناجح؟، إليك العديد من المميزات الأخرى التي ستحصل عليها بمجرد شراؤك شقة في تركيا.

• يمكنك الحصول على إقامة عقارية في تركيا، والتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر، وهذه الميزة تعد من أهم مميزات شراء منزل في تركيا.

• الحصول على جواز السفر التركي القوي على مستوى العالم والذي يمكنحك فرصة زيارة الكثير من الدول دون عناء.

• تصبح سبل العيش في تركيا أفضل وأقل عناء بعد شراء عقار بها.

• تصل تركيا بين الشرق والغرب لذلك يفتح لك الاستثمار العقاري الطريق لربط استثماراتك في الشرق مع مثيلاتها في الغرب. الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

• ستحصل على عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، بأسعار مرتفعة. الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

• تعد تركيا من الدول الآمنة والمريحة ويمكن للمستثمر العيش بها بحرية ورغد.

• تتوافر العديد من فرص الدراسة لأولادك في تركيا في أفضل الجامعات والمدارس العالمية بمختلف اللغات والمرجعيات العلمية.

• ستجد في تركيا البيئة المحافظة القريبة للعادات الشرقية والعربية لتطمئن على حياة أولادك في المستقبل.

• تكاليف المعيشة منخفضة مقارنة بأوربا ودول المنطقة، مع توفر الجودة العالية والبنى التحتية القوية، خاصة في مناطق العقارات الحديثة. الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

 

 

 

8- فوائد الجنسية التركية

هناك الكثير من الفوائد التي ستعم عليك بمجرد حصولك على الجنسية التركية، ومنها:

1- يمكن لزوجتك أو زوجك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على الجنسية معك في نفس الوقت ودون أي إجراءات معقدة.

• عندما تتقدم بطلب للحصول على الجنسية، لا يلزمك أن تعلن عن ممتلكاتك أو دخلك الحالي في دول أخرى فقط تحصل على المواطنة عن طريق الاستثمار.

3-  تسمح العديد من الدول للمواطنين الأتراك بالبقاء من 30 إلى 90 يوما دون أي متطلبات للتأشيرة وتمتح بعض الدول التأشيرات للمواطن التركي عند الوصول ويمكنه إصدار تأيرة إلكترونية عبر الإنترنت.

4- تم إطلاق حوار تحرير التأشيرة، والذي يهدف إلى منح المواطنين الأتراك حق السفر بدون تأشيرة إلى بلدان منطقة الشنغن، بين تركيا والاتحاد الأوروبي، في عام 2013، وإذا تم تحقيق ذلك، ستتم إضافة 26 دولة أوروبية أخرى إلى قائمة 102 دولة يمكن للمواطنين الأتراك السفر إليها بكل حرية وهو ما يميز تركيا عن الكثير من البلدان الأخرى. الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

 

 

الاستثمار العقاري في تركيا من أشهر سبل الاستثمار في تركيا وأكثرها استحواذا على توجهات المستثمرين خاصة العرب منهم، وذلك بسبب النمو الكبير للسوق العقاري والذي يرتفع سنويا مما يضمن للفرد أن يحصل على نجاح باهر في الاستثمار، ويضمن جني الكثير من الأموال. الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

ولا يتوقف الأمر عند الحصول على المال الوفير بل من الممكن أن تحصل على الجنسية التركية بعد شراؤك عقار بأكثر من ربع مليون دولار لك ولعائلتك ودون عناء أو إجراءات ملتوية ومعقدة.

 

 

 

 

 

المصدر: عرب تركيا