7 معلومات عن الإقامة التركية عن طريق شراء عقار

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

أهم المعلومات حول الإقامة التركية عن طريق شراء عقار

يسعى الكثيرين للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار وهو الهدف الأعلى لعدد كبير من مشتري العقارات بالسوق التركية، فالإقامة التي قد تمتد لمدة عامين أو تتجددد لأكثر من ذلك تتيح لهم فرصة العمل على أرض تركيا والمكوث هناك فترة طويلة دون وجود أي عوائق.

قد تأخذك الإقامة العقارية في اتجاه الحصول على الجنسية التركية إذا ما كنت من أصحاب الأموال الكثيرة وقررت دفع أموالك التي تتخطى الربع مليون دولار في عقار تركي مميز مع التعهد بعدم بيعه لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

مدة الاقامة العقارية في تركيا

يستخدم المستثمرين الأجانب العقارات للحصول على الإقامة في تركيا بما يعرف بالإقامة العقارية وهي إقامة التملك للأجانب داخل تركيا ومدتها عامين وقد تتحول إلى إقامة مدى الحياة بالحصول على الجنسية التركية.

تمنحك الاستثمارات العقارية فرصة لا تعوض لتقيم في تركيا، بالإضافة إلى وجود فرصة الحصول على الجنسية التركية كما ذكرنا، ولذلك هناك عدد من الأوراق والوثائق التي يجب أن تحضرها للحصول على الإقامة أو الجنسية التركية إذا كان عقارك تجاوز سعره 250 ألف دولار وينصح بالحصول على دعم قانوني من محامي لإنهاء الأوراق اللازمة.

ومن الأوراق المطلوبة للحصول على إقامتك:-

• نموذج الطلب.

• جواز سفر ساري المفعول.

• عدد 4 صور شخصية، وصور جواز سفر، وذلك لكل فرد من أفراد عائلتك.

• شهادة الميلاد.

• تصريح الإقامة أو تأشيرة سياحية سارية على جواز سفرك

• وثائق تثبت علاقتك مع زوجتك وأطفالك مثل عقد الزواج، شهادة ميلاد للأطفال.

• توفير البطاقة الشخصية وعنوان السكن الخاص بأقرباء مقدم الطلب في تركيا، إن وجد.

• إيصال دفع ضريبة الطلب.

• تقرير التقييم.

• إيصال بنكي بقيمة الدفع 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى إذا كانت الإقامة دائمة والطلب مقدم للحصول على الجنسية.

 

 

مميزات الاقامة العقارية في تركيا

هناك عدد من الخطوات اللازم اتباعها من أجل استخراج الإقامة العقارية.

• أولا على مقدم الطلب حجز موعد مع إدارة الهجرة التركية أو الأمنيات، ويتم الحجز الكترونياً.

• ملأ الاستمارة واختيار مركز الهجرة الذي ستتم فيه المقابلة.

• عقب ملأ الاستمارة ستاخذ موعداً وملفاً بالمستندات التى ستقدمها لإدارة الهجرة وذلك من خلال الموقع الالكتروني.

• قم بطباعة صفحة الموعد والأوراق، واحتفظ بها لتقديمها في الميعاد الذى تم تحديده لك.

• عند ذهابك فى الموعد المحدد ومقابلة موظف إدارة الهجرة سيتم تحويلك للخزينة لدفع ضريبة استخراج الإقامة العقارية.

• تتراوح قيمة الضريبة اسعار الاقامه في تركيا بين 30 إلى 150 دولار وذلك بحسب جنسية المتقدم بالطلب.

• عقب دفع الضريبة، أحضر الوصل وقدمه للموظف نفسه.

• ستحصل من الموظف على تصريح لمغادرة البلاد ثم العودة مرة اخرى خلال 15 يوما.

• بعد دخولك إلى البلاد مرة أخرى سيتم دراسة طلبك، كما سيتم إرسال الإقامة العقارية عند صدورها إلى عنوانك في تركيا.

• قد تصل مدة إجراءات الإقامة العقارية فى تركيا إلى شهرين كحد أقصى من تاريخ تقديمك الطلب وينهيها الكثيرين في غضون 30 يوما غالبا.

ماهى رسوم الإقامة العقارية في تركيا ؟

تعتمد رسوم تجديد الاقامة في تركيا ورسوم الإقامة نفسها على نوع التأمين الصحي الخاص بك وتسعيرته ثم تأتي جنسيتك في المقام الثاني والتي تؤثر على قيمة ضريبة استخراج الإقامة. باقي التكاليف فهي مرتبطة بترجمة وتصديق عقد المسكن بالإضافة إلى تكاليف المكتب أو الشركة التي ستتعامل معها لإصدار الإقامة.

ما هي الفوائد الرئيسية للحصول على الإقامة العقارية؟

إن أهم فائدة قد تصلك من الحصول على الإقامة التركية هي الحصول على الجنسية ومن ثم امتلاكك لجواز سفر تركي، ولذلك فوائد كثيرة للغاية، ومنها:-

• تصبح مواطنا تركيا أنت وعائلتك.

• يمكن لزوجتك وأبنائك الأقل سنا من الـ18 عاما الحصول على الجنسية معًا

• لا حاجة للافصاح عن الثروة، فعندما تتقدم بطلب للحصول على الجنسية، فأنت لست مطالبا بالكشف عن ممتلكاتك أو الدخل الذي تمتلكه حاليا في بلدان أخرى.

• لا تحتاج إلى أن تكون مقيما دائما في تركيا، فليس عليك أن تعيش بشكل مستمر في تركيا لفترة معينة لتصبح مؤهلاً للحصول على الجنسية، ولكن يمكنك الاستمرار في العيش في الخارج والتقدم بطلب للحصول على الجنسية بمجرد حصولك على تصريح الإقامة قي تركيا وشرائك للعقار المناسب.

• يمكنك الحصول على أرباح عالية من الاستثمارالعقاري أيضا، فبعد الاحتفاظ باستثمارك لمدة 3 سنوات، يمكنك صرف أو بيع العقار، وستجد أن متوسط الارتفاع في رأس المال في سوق العقارات يصل إلى 12٪ سنويا، وترتقع أسعار العقارات ما يقرب من 20-25٪ سنويا في اسطنبول.

• يمكنك الحصول على إقامة عقارية في تركيا، والتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر، وهذه الميزة تعد من أهم مميزات شراء منزل في تركيا.

• الحصول على جواز السفر التركي القوي على مستوى العالم والذي يمكنحك فرصة زيارة الكثير من الدول دون عناء.

• تصبح سبل العيش في تركيا أفضل وأقل عناء بعد شراء عقار بها.

• تصل تركيا بين الشرق والغرب لذلك يفتح لك العمل  الاستثماري العقاري في تركيا الطريق لربط استثماراتك في الشرق مع مثيلاتها في الغرب.

• ستحصل على عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، بأسعار مرتفعة.

• ومن مميزات الإقامة في تركيا أنها تعتبر من الدول الآمنة والمريحة ويمكن للمستثمر العيش بها بحرية ورغد.

• تتوافر العديد من فرص الدراسة لأولادك في تركيا في أفضل الجامعات والمدارس العالمية بمختلف اللغات والمرجعيات العلمية.

•  ستجد في تركيا البيئة المحافظة القريبة للعادات الشرقية والعربية لتطمئن على حياة أولادك في المستقبل.

• تكاليف المعيشة منخفضة مقارنة بأوربا ودول المنطقة، مع توفر الجودة العالية والبنى التحتية القوية، خاصة في مناطق العقارات الحديثة.

 تسمح العديد الدول للمواطنين الأتراك بالبقاء من 30 إلى 90 يوما دون أي متطلبات للتأشيرة وتمتح بعض الدول التأشيرات للمواطن التركي عند الوصول ويمكنه إصدار تأشيرتك إلكترونيا عبر الإنترنت إذا كنت من حاملي الجنسية.

يذكر أنه  تم إطلاق حوار تحرير التأشيرة، والذي يهدف إلى منح المواطنين الأتراك حق السفر بدون تأشيرة إلى بلدان منطقة الشنغن، بين تركيا والاتحاد الأوروبي، في عام 2013، وإذا تم تحقيق ذلك، ستتم إضافة 26 دولة أوروبية أخرى إلى قائمة 102 دولة يمكن للمواطنين الأتراك السفر إليها بكل حرية وهو ما يميز تركيا عن الكثير من البلدان الأخرى.

شروط الاقامة العقارية في تركيا

تمنح الإقامة العقارية  في تركيا للأجانب المقيمين في البلاد لمدة عامين، ولهذه الإقامة عدد من الشروط المختلفة.

أما عن  شروط الحصول على الاقامة الدائمة في تركيا :

• لابد من أن تمتلك طابو أو صك  التملك حتى تقدمه للإدارة الموجودة داخل الجمهورية التركية.

• لابد  من الاحتفاظ بالطابو أو صك التملك أثناء التجديد ولا بد أن تكون نفس الوحدة أو نفس الشقة السكنية ولا يجوز التقدم بصك ملكية آخر.

• لابد أن يكون ثمن الشقة مناسبا لعدد الأفراد المسجلين في الطابو.

هناك فرق كبير بين إقامتك كسائح وإقامتك كمالك عقار وذلك بالرغم من اتفاق الاثنان في التكاليف والمصاريف والتأمين الصحي والإجراءات ورسوم الدولة التي تأخذها لكنهما يختلفان في ثلاث نقاط وهي:

• الاقامة العقارية أقوى من الاقامة السياحية لأن صاحبها من ذوي الأملاك.

• الإقامة العقارية تأخذ الحد الأقصى للتجديد وهي سنتين، بينما الإقامة السياحية تأخذ 6 أشهر فقط.

• الإقامة العقارية هي الأكثر أمنا بحيث في حال إذا ما تقرر تحديد مدة الإقامة فإن تملك العقار قد يوفر لك الإقامة مناسبة.

 

 

 

هل تمنح الإقامة العقارية الجنسية لصاحبها؟

لايوجد نص قانوني في تركيا يجيز منح الجنسية لمن له إقامة عقارية  إلا في حالة واحدة فقط وهو أن يكون ثمن العقار يفوق الربع مليون دولار وهو ما يستغرق وقتا وجهدا طويلا حتى يؤهل الفرد للحصول على الجنسية.

كم عدد الأفراد الذين يمكنهم الاشتراك بنفس الطابو؟

هذا الأمر فيه عدة محاور حيث يمكن إدخال أربعة أفراد ويمكن أن يأخذ أكثر لكن الأمر لأنه يعتمد أحيانا  حجم العقار أو الحجم المالي ولكن من يأخذ الإقامة العقارية هو واحد فقط.

ينصح بالاقامة العقارية في حالة واحدة، وهي أن المال الذي تشتري به العقار هو مال زائد أويتم استعماله للإستثمار.

بعض الشركات تستغل جهل الآخرين وتنشر الإشاعاتالتي تفيد بأن الإقامة السياحية في طريقها إلى الإلغاء، وهذا العكس لأن الإقامة السياحية في طريقها إلى الزيادة بل وفي دراسة لمشروع الإقامة المفتوحة أو “جرين كارت” وتكون مدة الإقامة 8سنوات وأي شخص يقيم بتركيا فوق الثمن سنوات سيأخذ الإقامة المفتوحة.

الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا

يمكنك التقدم للحصول على الإقامة من خلال الأوراق التالية:-

• سند ملكية عقار وما يعرف بالطابو.

• تأمين الزلازل الخاص بالعقار.

• جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر.

• بيان عائلي للأولاد مترجم للغة التركية ومختوم من السفارة التركية في بلدك الأم.

• – تأمين صحي في تركيا لكل فرد من أفراد العائلة.

يذكر أنه عند تجديد الإقامة العقارية لابد من وجود صك الطابو أو سند الملكية الذي منحت على أساسه الإقامة في بداية الأمر، ولا يجوز التقدم بغيره.

 

الاقامة العقارية في تركيا

تسمى بإقامة التملك في تركيا أيضا، وهي إقامة قصيرة مـتجددة تمنح للأجانب الذين يشترون عقارا في تركيا، وجاء ذلك بعد انطلاق حملات مشجعة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة تملك في تركيا واحصل على إقامة، وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا) لمدة عام واحد عادة كما يحق للزوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاما الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

 

الاقامة العقارية في تركيا للسوريين

يعتبر السوريين الاستثمار العقاري من الخيارات الآمنة لهم، خاصة بعد الأحداث التي شهدتها سوريا مؤخراً، وهنا تدفق الكثير من السوريين على تركيا بسبب مناخها المعتدل، ونموها الاقتصادي المرتفع، وتنوع ثقافتها، مما جعلها الهدف المفضل أمامهم، لأغراض السكن والاستثمار.

وبخصوص الشأن السوري هناك بعض الغموض القانوني بتركيا من ناحية تملك العقارات ومع غياب المانع المباشر من الدولة التركية لعملية تملك السوري في تركيا، بقيت الصورة غير واضحة أمام تملك البيوت في تركيا للسوريين، وظلت إجابة أسئلة شائعة من مثل: هل يحق للسوريين التملك في تركيا؟ لا إجابة لها سوى بعض الإتجاهات.

بداية في عام 2012 أصدر البرلمان التركي قراراً بمنح الأجانب حق تملك العقار في تركيا، لكن عند التطبيق العملي، تبين وجود تعليمات تمنع حملة بعض الجنسيات من التملك مباشرة، وكان من بينهم حملة الجنسية السورية آنذاك.

وبالرغم من ذلك فقد تزايد الطلب على شراء عقار في تركيا للسوريين يوما بعد يوم، ولحسن الحظ فقد وُجِدت بعض الطرق التي تتيح تملك عقار في تركيا للسوريين أيضا ومن بينها على سبيل المثال: تأسيس شركة تجارية، وتسجيل العقار المملوك باسم الشركة بصفتها شخصية اعتبارية في نظر القانون التركي.

تؤكد الدراسات أن الشركات التي أسسها السوريون في تركيا خلال السبع سنوات الأخيرة، بلغ عددها أكثر من 10 آلاف شركة بمعدل 4 شركات جديدة في اليوم الواحد وهوعدد كبير للغاية، بحسب مركز وقف أبحاث السياسات الاقتصادية.

طرق تملك السوريين

الباب الأول: التملك العقاري على اسم شركة تجارية

إن خيار انشاء شركة في تركيا للسوريين يمنحهم إمكانية التملك بخطوات سهلة، فعند قيام المواطن السوري بتأسيس شركة في تركيا، بموجب ترخيص صادر عن الحكومة التركية، فإن الشركة تحصل على شخصية اعتبارية، تسمح له بتملك عقارا على اسم الشركة، ويجب أن يتوافق العقار في سعره ومساحته مع حجم ورأس مال الشركة، وتعتبر هذه أفضل وأكثر الطرق رعية لتجاوز عقبات التملك للسوريين في تركيا.

ويذكر أن السوريين تركوا أثرا ملموسا في الاقتصاد التركي، بدى واضحا في رؤوس الأموال التي تم ضخها في الأسواق من خلال الشركات المملوكة لمستثمرين سوريين، والتي سمحت الدولة التركية بترخيصها نظاما، وتجاوز حجمها 23 مليون دولار خلال العام 2018.

ويمكن للمواطن السوري أن يقوم بتأسيس شركة دون الحاجة لوجود شريك تركي له، وبناء عليه تحصل الشركة على شخصية تركية اعتبارية تسمح لها بتملك العقارات، وممارسة النشاطات التجارية، أو الصناعية والزراعية بلا قيود، وهذا ما يعمل على زيادة الاستثمار في تركيا للسوريين.

ما هي الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا؟

أولى الخطوات الواجب اتباعها هي تقديم طلب تأسيس شركة، ثم مجموعة من الأوراق يتم استخراجها عن طريق مكاتب المحاماة والخدمات المتخصصة، كما يلي:

 

 

• طلب تأسيس شركة.

• توكيل للمحامي بمتابعة الإجراءات.

• بيان إعلان التأسيس.

• عقد تأسيس الشركة.

• صورتان عن جواز السفر والهوية الشخصية مترجمة ومصدقة أصولاً.

• بيان التوقيع من صاحب الشركة.

• صور مصدقة عن الوثائق الأجنبية الأخرى إن وجدت.

• الإيصالات المصرفية.

• بيان تسجيل الغرفة التجارية.

• تعهد: يُطلب عادة من الشريك الأجنبي (الذي لا يحمل الجنسية التركية).

• مستند التكليف الضريبي.

• شراء العقار وتسجيله باسم الشركة، وهو ما يمثل الحل الأمثل لإجراءات تملك السوريين في تركيا بشكل قانوني.

رسوم وتكاليف تأسيس شركة في تركيا للسوريين

تتمثل التكاليف اللازمة لتأسيس شركة في تركيا برسوم الأوراق المطلوب استخراجها، حسب شروط تاسيس شركة في تركيا للسوريين وغيرهم، وهي تتوزع بين رسوم للترجمة والتصديق الحكومي، وأتعاب المحامي أو المستشار القانوني، وبعد التأسيس هنالك رسوم استصدار الإقامة، حيث يحصل صاحب الشركة على إقامة لمدة سنة قابلة للتجديد.

ومن المصاريف المهمة للغاية، الالتزام بسداد الضرائب المحددة على الشركات في مواعيدها، مثل الضرائب ربع السنوية، وضرائب الإيجار، وضرائب الأرباح.

هل يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري؟

بما أنه من المتعذر على المستثمر السوري أن يتملك العقار في تركيا على اسمه مباشرة، فقد ظن البعض أن تأسيس شركة، ومن ثم شراء منزل في تركيا والاقامة وتسجيله على اسم هذه الشركة، يتيح للسوري التقدم للحصول على الجنسية التركية حسب القانون المذكور.

لكن بعد البحث والتدقيق لا يمكن للمستثمر السوري أن يحصل على الجنسية التركية، من خلال شراء عقار باسم الشركة مهما كانت قيمة هذا العقار.

من الحلول البديلة أن يقوم المستثمر السوري بإيداع مبلغ 500 ألف دولار في البنك والتقدم للحصول على الجنسية التركية.

تجديد الاقامة العقارية في تركيا

تتعدد  خطوات تجديد الإقامة العقارية في تركيا، ومنها:-

• يجب أن يكون صك التملك أو الطابو نفسه وغير منسوب لملكية أخرى، ويجب أن يكون العقار نفسه الذي تم التقديم بة للحصول على الإقامة أول مرة.

• يتم حجز موعد عبر الموقع الالكترونى.

• يمكن إرسال الأوراق والوثائق اللازمة مع نسخة عن الإقامة القديمة عبر البريد.

• عند القيام بإرسال الملفات عن طريق البريد لا تغفل إرفاق وصل دفع ضريبة الإقامة الأصلي.

يذكر أن شراء العقارات في تركيا له عدد كبير من الاختيارات الواسعة، حيث يتزايد الإقبال على شراء العقارات في تركيا، وتتفاوت أسعار البيوت في تركيا وفقا لعدد من الأمور والعوامل التي تحدد سعر العقار، ومنها:-

• الموقع: بقربه أو بعده عن مركز المدينة، والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية والمناطق الحيوية في المدينة.

• عمر وحالة البناء: جاهز أو قيد الإنشاء، قديم أو حديث التشييد.

• المساحة: فعندما تزيد مساحة العقار ينخفض سعر وحدته للمتر المربع الواحد والعكس صحيح، ولابد من الانتباه للمساحة الصافية من أصل المساحة الإجمالية.

• قرب الشقة من وسائل المواصلات المتعددة وخطوطها بكل عام.

•  القرب من المشروعات الحيوية: مثل مطار اسطنبول الجديد، وقناة اسطنبول المائية.

• بعد أو قرب الشقة من المولات ومراكز التسوق وأماكن الترفيه والمطاعم.

 

أما إذا كنت تتساءل عن أنواع الاقامات في تركيا

هناك عدة أنواع للإقامة في تركيا منها:-

• الإقامة السياحية والتي قد تمتد لمدة سنة واحدة فقط.

• إقامة الطالب وتمنح للطلاب الذين يحضرون إلى تركيا لتلقي التعليم وتكون مصدقة من الجامعة.

• إقامة العمل ويتم منحها للموظفين الأجانب بالشركات التركية. الإقامة التركية عن طريق شراء عقار

• إقامة الحالات الإنسانية للاجئين الذين يعيشون في تركيا.

• الإقامة العقارية لمن يمتلك عقارا في تركيا. الإقامة التركية عن طريق شراء عقار

• إقامة تركية للمتزوجين من أتراك وتكون لمدة 3 سنوات كحد أقصى.  الإقامة التركية عن طريق شراء عقار

 

ووضعت تركيا قانون جديد للجنسية، وينص قانون الجنسية التركية الجديد وفقا لموسوعة ويكيبيديا يستند قانون الجنسية التركية في المقام الأول إلى مبدأ حق الدم فالأطفال المولودون لأم تركية أو أب تركي هم مواطنون أتراك من الولادة، وتقدم نية التخلي عن الجنسية التركية أو الحصول على الجنسية من دولة أخرى في تركيا عن طريق التماس لأعلى مسؤول إداري في مكان إقامة الشخص المعني وعندما يكون في الخارج إلى القنصلية التركية. وترسل الوثائق التي تعالجها هذه السلطات إلى وزارة الداخلية لاتخاذ الإجراءات المناسبة .

 

 

 

يمكنك الآن بكل سهولة شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة والتي تمتد لمدة عامين على أقل تقدير وتتميز تلك الإقامة بثباتها وإمكانية تمديدها أكثر من الإقامة السياح ية العادية التي تنتهي بعد عام واحد، كما أن تلك الإقامة تشمل استثمارا رائعا وناجحا في تركيا وهو الاستثمار العقاري الذي تتزايد قيمته يوما بعد يوم بنسب تستحق الاستثمار من أجلها في أراضي خارج أراضي بلدك الأم. الإقامة التركية عن طريق شراء عقار

 

 

 

 

المصدر: عرب تركيا