محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير .. أشهر 7 مكاتب توفرها لك

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير

تشتهر كايا شهير بعدد كبير من محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير والشقق السكنية المعروضة للبيع والإيجار بسبب كثرة المجمعات السكنية فيها، حيث هذه المنطقة بالذات لها ميزة نوعية وهي أن أسعار محل تجاري للبيع المعروضة للإيجار في باشاك شهير أرخص من غيرها من المدن الأخرى، ويوجد محلات فسيحة وصغيرة الحجم، سنعرض لك في هذا المقال عير منصة “عرب تركيا” أهم التفاصيل حول الإيجار بشكل عام في تركيا، تابع معنا.

محلات للايجار في باشاك شهير

في تركيا وخاصة في باشاك شهير يمكنك أن تجد الخيار الأفضل لإستئجار مكتب أو متجر أو أي عقار تجاري أو شراء محلات تجارية في تركيا، من أجل مزاولة عملك الخاص، أو بهدف الاستثمار العقاري وتأجيره لرجال الأعمال الآخرين، والتي ستمنحك عوائد مالية مربحة ومربحة، وإذا قررت البحث عن محل تجاري للبيع في تركيا، فيوصى بمراعاة النصائح التالية:

• تسهيل الوصول إلى منطقة المحلات التجارية باستخدام الطرق الرئيسية في المدينة.

• يجب أن يكون المحل بالقرب من وسط المدينة، بالقرب من خطوط النقل الجماعي والمترو.

• نوصي بأن تكون منطقة المتجر منطقة سوق مركزية مزدحمة بالمارة وبها محلات الجملة ملابس الاطفال في تركيا.

• إذا كانت هناك متاجر تدير أعمالًا مماثلة أو مشابهة لأعمالك، فقد تكون هذه نقطة إيجابية لصالح نجاح عملك التالي.

• بجوار المحل التجاري أو المكتب، يجب أن يكون هناك مواقف سيارات كافية.

• يفضل وجود مراكز صراف آلي بالقرب من المحل.

• توفير نظام حراسة أمنية على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة.

وفيما يلي أبرز أسماء مكاتب الإيجار في باشاك شهير التي توفر لك محلات رخيصة في تركيا:

1. عقارات بيتي.

2. يورك تورز.

3. شركة فور عقار العقارية في تركيا، لتأجير وعمل دراسة جدوى فكرة مشروع محل ألعاب مستعملة للأطفال.

4. شركة الرافدين للسياحة والعقار.

5. عقار ترك.

6. مكاتب مجموعة الماس.

7. ميناء العقارات التركية.

ربما تفيدك قراءة: أفضل استوديو للايجار في كايا شهير .. تمتع بالسكن في أرقى أحياء إسطنبول

 

نموذج عقد ايجار تركي

هناك أهمية كبيرة لعقد الإيجار الموحد عند إستئجار شقق للايجار الشهري في اسطنبول كايا شهير أو المحلات، فهو من أنواع العقود التي تقلل من وقت وجهد المستفيد، كما أنه يحفظ جميع الحقوق لجميع الأطراف المسجلين في العقد، وعقد الإيجار الموحد لا تحتاج إلى مراجعة من قبل المحكمة في وقت لاحق حتى يتم الحصول على القيمة الإيجارية، كما يحد عقد الإيجار من الحالات التي تحتاج إلى الوصول إلى المحاكم أو إدارات التنفيذ في المملكة العربية السعودية محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير .

تضمنت اتفاقية الإيجار الموحدة لدراسة جدوى مشروع محل حلويات منزلية الكثير من البيانات المختلفة، يتناول أولاً المعلومات المتعلقة بالعقد نفسه ويتناول ما يلي:

• يتعامل مع رقم تسجيل العقد ونوع العقد ورقم تسجيل العقد الأساسي أيضًا.

• إنه يتعامل مع تاريخ إبرام العقد، وكذلك مكان إبرام العقد.

• يتناول هذا البند أيضًا تاريخ بدء مدة عقد الإيجار، وتاريخ انتهاء مدة الإيجار.

• تفاصيل المؤجر في اتفاقية الإيجار القياسية

• يتم كتابة اسم المؤجر في حقل البيانات الأول.

• ثم اكتب جنسية المستأجر ونوع هويته الوطنية.

• يتم أيضًا كتابة رقم الهوية، متبوعًا بالبريد الإلكتروني إذا كان موجودًا، ثم رقم الهاتف المحمول ومعرف الصورة.

تفاصيل المستأجر في عقد الإيجار الموحد لدراسة جدوى محل دراجات هوائية:

في بيانات المستأجر في عقد الإيجار الموحد، سيتم كتابة نفس البيانات التي تم كتابتها للمؤجر نفسه، سواء الجنسية أو رقم الهوية أو رقم الهاتف المحمول أو صورة الهوية أو البريد الإلكتروني أو نوع الهوية الوطنية، بشرط أن يكون كل تتم كتابة البيانات بشكل صحيح لضمان حقوق المستأجر أو المؤجر أيضًا،

من الجدير بالذكر أن تفاصيل ممثل المستأجر ستتم كتابتها في عقد الإيجار وسيتم كتابة الاسم أمام الخلية التي تم تسجيل المستأجر فيها.

أهم مواد عقد الإيجار القياسي:

• المادة الأولى من عقد الإيجار: نصت المادة الأولى من عقد الإيجار الموحد على أن جميع الأطراف المقيدة أسماؤهم في العقد يجب أن تلتزم بضرورة كتابة البيانات المطلوبة كاملة، وهذا إلزامي في العقد.

• المادة الثانية من عقد الإيجار الموحد: يجب كتابة تفاصيل مكان العقد، بحيث يوافق كل من المؤجر والمستأجر على تأجير الوحدة التجارية، وفق بعض الشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد، و ثم يقر المستأجر بأنه رأى الوحدة الإيجارية التي سيحصل عليها، ثم يوافق على الإيجار، وأن المكان مناسب بالفعل للسكن، وأن أوصافه موجودة بالفعل في العقد.

• المادة الثالثة من عقد الإيجار القياسي: تتعلق هذه المادة بمدة إيجار استوديو للايجار في كايا شهير، حيث يتم كتابة مدة العقد، وعند انتهاء مدة الإيجار يتضح أنه في حالة الرغبة في تمديد أو تجديد العقد، يتم ذلك بناءً على الاتفاق بين الأطراف المدرجة أسماؤهم في العقد وهي بين المستأجر والمؤجر، وينص هذا البند على أن التجديد التلقائي لنفس المدة المبرم في العقد ما دام أحد الطرفين المتعاقدين لم يبلغ الآخر بالرغبة في إنهاء هذا العقد، وهي مدة تصل إلى إلى شهرين فقط من تاريخ انتهاء عقد الإيجار المسجل في العقد.

• المادة الرابعة: في هذه المادة، يتم تسجيل القيمة الإجمالية لعقد الإيجار، ويلتزم الشخص الذي يستأجر المنشأة أو العقار بدفعها للمؤجر، وفق الشروط الواردة في هذا العقد أيضًا.

• المادة الخامسة: أما المادة الخامسة فتتعلق بالتزامات المستأجر حيث يلتزم المستأجر بدفع الإيجار المتفق عليه في الموعد المحدد كذلك وعلى المستأجر استخدامه، يكون العقار حسب الغرض المكتوب في العقد، وهو بالتأكيد الغرض، لا يلزم إصدار أي أمر أو تجديد في تمديدات صحية سباك باشاك شهير في الوحدة المؤجرة إلا بعد العودة إلى مالكها أو المؤجر وقد حصل بالفعل على موافقة خطية تفيد بإجراء أي إصلاحات أو تجديدات، بالإضافة إلى أنه يجب على المستأجر عدم منع الشخص الذي حصل منه على الإيجار من إجراء الإصلاحات اللازمة لصيانة الوحدة المؤجرة.

• المادة السادسة من عقد الإيجار الموحد: كما يلتزم المؤجر بعدد من الالتزامات، وعلى رأسها سداد جميع الأموال اللازمة للصيانة الدورية التي تتم في الوحدة المؤجرة، كما يجب عليه القيام بأعمال الصيانة تتعلق بسلامة العقار أو المبنى، ولا يجوز للمؤجر تهريب المياه داخل جدران المنشأة أيضًا مما يؤدي إلى حدوث أي عطل ما لم يكن هذا أمرًا طبيعيًا ولا يشارك المؤجر فيه محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير .

• المادة السابعة من العقد: أما المادة السابعة فتختص بالأمر بإنهاء العقد وتنص على إنهاء العقد في كثير من الحالات، ولكن على رأس تلك الحالات إذا خالف أحد الطرفين العقد، أي من البنود أو المقالات التي تحدثنا عنها، يكون لدى أحد الأطراف المتأثرة شرطًا مكتوبًا للقيام بذلك، وفي غضون خمسة عشر يومًا، إذا لم يستجب الطرف المخالف، يحق للطرف الآخر إلغاء العقد.

نموذج عقد الإيجار في تركيا:

• يجب كتابة عقد الإيجار، ويجب أن يحتوي عقد إيجار المحل أو الشقة على كافة المعلومات التي يريدها القاضي في حالة الطعن، ويحتوي على معلومات تسهل على الطرفين الوصول إلى بعضهما البعض.

• مكتوب في العقد أنه في هذا اليوم الموافق لـ… /… /………. تم تحرير العقد المكتوب بين كل من السيد ……………. الذي يتواجد في…………………. ويحمل رقم البطاقة………………. صدر من… لمدة عام…. (أول طرف مؤجر). وبين السيد / ……………………مقيم في …………….ويحمل رقم البطاقة …………. صادر عن …بتاريخ … (مستأجر طرف ثان). ثم يتم كتابة البنود حيث تكتب الابنة الأولى، بموجب هذا العقد، استأجر الطرف الأول الشقة الواقعة على عنوان…… الطرف الثاني.

• وان يكون الطرف الثاني على استعداد للقيام بذلك مقابل دفع مبلغ.. لغرض استخدام الشقة كسكن خاص. لديه أمل في البند الثاني. ما هي مدة كتابة عقد الإيجار: يكتب أن مدة هذا العقد تبدأ في التاريخ… /… /……. وتنتهي في …/… /….. .. ومن الممكن تجديده في تاريخ…. كما كتب أن الإيجار يتناسب مع جودة الإيجار الجديد بقيمة إيجار جديدة إذا تغير العقد بعد تاريخ انتهاء صلاحيته. كما يكتب أن الطرف الثاني، “المستأجر”، يجب أن يسلم المبلغ المتفق عليه إلى الشخص كل شهر.

• أن تكون الشقة المستأجرة ملكاً للطرف الأول وتعاد إليها في حال انتهاء مدة الإيجار. يجب تعويض أي ضرر يلحق بالطرف الأول وأي ضرر يلحق بالطرف الثاني.

ربما تفيدك قراءة: دليلك للبحث عن ارقى غرفة للايجار في كايا شهير

 

قانون الايجار في تركيا

يسأل الكثير من العرب المقيمين في تركيا عن قانون الإيجار في تركيا عند افضل الاستثمارات في تركيا وهو استئجار منزل أو شقة أو محل في اسطنبول، أو عن ما يجب أن ينتبهو له عند الإستئجار لذلك نحن سنشرح لكم بعض النقاط المهمة التي يجب على أي شخص يريد استئجار منزله أو محله في تركيا معرفتها.

1. البيانات الشخصية لكلا الطرفين

تأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل الذي تريد استئجاره “الاسم الكامل ورقم الهوية” ونفس الشيء بالنسبة لك كمستأجر لدراسة جدوى مشروع محل العاب اطفال.

2. ذمم المدينة القديمة

يجب أن يتعهد المالك بنص في عقد الإيجار، بعدم وجود مستحقات سابقة مثل الفواتير على سبيل المثال أو رسوم أخرى، ولتجنب هذه المشكلة يمكنك الذهاب بنفسك إلى مبنى البلدية الذي ينتمي إلى العقار الذي تريده لاستئجار الفواتير وإعادة فتحها باسمك وإغلاق القديم.

3. قيمة الإيجار

قبل توقيع العقد واستلام الشقة، تأكد من كتابة اسعار الايجار في تركيا المتفق عليه بوضوح، وتحديد تاريخ دفع الإيجار، ويفضل ذكر الطريقة التي سيتم بها السداد، سواء كان الدفع يدويًا أو عن طريق التحويل المصرفي أو من خلال وسيط.

4. زيادة قيمة الإيجار

في تركيا ، يتم زيادة الإيجار سنويًا، وقد حددت هيئة الإحصاء التركية “TÜİK” معدل الزيادة في الإيجارات لعام 2020 في يوليو بحد أقصى 11.88٪، وأكدت الهيئة أن أي مالك عقار يزيد عن النسبة المذكورة يعرض نفسه للمساءلة القانونية ويدفع  ضريبة الايجار في تركيا.

5. مدة الإيجار

عادة ما يتم تحديد الإيجار سنويًا ويتم احتسابه من يوم استلام المفاتيح.

6. المصاريف الإضافية مثل الإيرادات على سبيل المثال

في اتفاقية الإيجار، ضع قائمة بأي نفقات أخرى يمكن دفعها، مثل الإتاوات أو نفقات التنظيف أو أي شيء آخر، إن وجد.

7. مبلغ الضمان أو التأمين

يجب أيضًا ذكر مبلغ التأمين، الذي يساوي إيجار شهر واحد، وأحيانًا يصل إلى شهرين، في عقد الإيجار المذكور فيه اسعار الشقق في افجلار اسطنبول.

8. التوقيع

أخيرًا، يجب أن يكون المستأجر أو المالك أو الوكيل الرسمي حاضرًا أثناء كتابة العقد ، ويوقع الطرفان على العقد.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار؟

هناك أكثر من حالة يكون فيها لمالك المنزل الحق في إلغاء عقد الإيجار ويطلب من المستأجر مغادرة المنزل بشكل قانوني.

• في حالة انتهاء عقد الإيجار وعدم مغادرة المستأجر، يحق لصاحب المنزل تقديم شكوى ضد المستأجر، بعد شهر واحد من انتهاء مدة العقد.

• الرغبة في إجراء إصلاحات أو تعديلات في المنزل، بشرط ألا تتم هذه الإصلاحات أثناء بقاء المستأجر في المنزل، وفي هذه الحالة يجب على المستأجر إعطاء فترة زمنية مناسبة قبل الإخلاء.

• في حالة تأخر المستأجر بشكل متكرر في دفع الإيجار، يحق للمالك رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لإصدار حكم من المحكمة.

• يمكن إلغاء عقد الإيجار إذا احتاج صاحب المنزل أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى إلى المسكن لغرض السكن، ولكن يجب إبلاغ المستأجر قبل ذلك بفترة زمنية مناسبة.

ربما تفيدك قراءة: بيوت للايجار في كايا شهير للسوريين.. للباحثين عن منزل فاخر للإيجار

مشروع باشاك شهير تركيا

باشاك شهير هي مركز مدينة اسطنبول الجديدة ، حيث من مميزات منطقة باشاك شهير أنها تضم مشاريع تنموية كبرى للحكومة التركية مثل قناة اسطنبول المائية، ومطار اسطنبول الجديد، وأكبر مدينة طبية في تركيا، ومشاريع حيوية أخرى، بالإضافة إلى الاستحواذ عليها من مشاريع المساحات الخضراء الكبيرة التي أعطتها أجواء معتدلة جيدة في المواسم، والتي جذبت العديد من المشاريع السكنية والتجارية التي تحمل توقيع أكبر شركات المقاولات في المدينة بسبب زيادة الطلب على السكن فيها، وإذا كنت تتسآئل عن كيفية الوصول إلى باشاك شهير فإن الوصول إليها من أسهل الطرق عبر الأتوبيسات في مدينة إسطنبول محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير .

• تفاصيل مشروع باشاك شهير:

• يمتد مشروع “Basseksehir” على مساحة 39 ألف متر مربع، ويتكون من 13 مبنى سكني بارتفاع 16 طابقًا، منها 453 شقة بأنماط سكنية واستثمارية تتراوح من 1+ 1 إلى 1+ 4 بارتفاع تكسية بمعدات مطبخ متكاملة. تتمتع جميع الشقق بإطلالات ساحرة على المدينة وحديقة المشروع من خلال شرفات كبيرة.

• تتمتع “باشاك شهير أوراسيا” بباقة مميزة من عالم الترفيه تشمل حمامات سباحة للكبار والصغار، والحمام التركي القديم، من خلال غرفة الساونا والجيم بمعداتها التقنية، وكذلك حديقة المشروع الواسعة من المساحات الخضراء و جلسات عائلية مميزة بجوار مجاري المياه تصل الى 47 مطعم وكافيه ومحل تجاري مثل محلات جملة ملابس اطفال.

• أهمية موقع المشروع:

يحيط بالمشروع العديد من الخدمات التعليمية والطبية والترفيهية والطرقية حيث يقع على بعد مسافة:

• دقيقة واحدة من أكبر حديقة نباتية في باشاك شهير.

• دقيقتان من محطة المترو ، والتي ستفتح قريباً.

• 5 دقائق من مول اوف اسطنبول.

• 15 دقيقة من مطار اسطنبول الدولي.

• الأهمية السكنية والاستثمارية للملكية في المشروع:

“باشاك شهير” هو مشروع سكني بضمان حكومي له أهمية سكنية واستثمارية كبيرة، بدءًا من موقعه في أهم منطقة استثمارية في تركيا على الإطلاق، وهي منطقة باشاك شهير، حيث يضم العديد من المشاريع التنموية التي من شأنها زيادة أهمية المنطقة في السنوات القليلة القادمة من قناة اسطنبول المائية ومطار اسطنبول وميدان باشاك شهير أكبر مدينة طبية وأكبر حديقة نباتية، بالإضافة إلى ملكية المشروع للشقق وأنماط الاستثمار، كل هذه المزايا تجعلها واحدة من أهم المشاريع العقارية في كل اسطنبول.

شروط عقد الايجار في تركيا

رغبة السائحين أو الوافدين في استئجار عقار في تركيا هي رغبة قوية لأسباب عديدة، بعضهم يختار خيار تأجير شقق للايجار في مجمعات سكنية في كايا شهير قبل التملك لدراسة الأحوال المعيشية، ومنهم من الوافدين ينتظرون فرصة للعمل وتحصيل الأموال لذلك يلجأون إلى الاستئجار حتى يتمكنوا من تطوير وضعهم المالي.

• ما هي شروط الايجار في اسطنبول؟

• يجب على المستأجر دفع الأقساط الشهرية في نفس التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.

• يجب أن يكون لدى مستأجر العقار في تركيا جواز سفر ساري المفعول.

• القسط الأول من الإيجار وهو دفع شهرين ضمان لمالك العقار.

• للمالك الحق في إلغاء عقد الإيجار المحدد في عقد الإيجار. هذا يسمح لمالك العقار بإخلاء الشقة.

• يجب ذكر أسماء الأبناء تحت سن الثامنة عشر في عقد الإيجار.

• يجب على المستأجر دفع العائدات والفواتير الشهرية للعقار.

• استلام رسوم الإيجار المدفوعة لشقق للايجار اليومي في كايا شهير.

• تسليم المساكن المؤجرة كما وردت دون أي تعديل. إذا دخل عقد الإيجار في جدران وألوان طلاء ، فلا يحق للمستأجر تعديل أي منها.

• دفع ايجار العقارات في تركيا:

قانون المبادئ الضريبية الحد الأدنى لدفع إيجار المحلات في تركيا عن طريق البنك هو 500 ليرة تركية، حيث يعاقب القانون من يسلم مبلغًا من المال إلى مالك العقار، وإذا تم إثبات الدفع يدويًا، فإن القانون التركي يعاقب عليه بغرامة قدرها 5٪ من مبلغ المبلغ لكلا الطرفين (مالك العقار والمستأجر).

• المستأجر يؤجر؟

لا يحق للمستأجر بأي شكل من الأشكال تأجير العقار الذي استأجره، بغض النظر عن نوع العقار الذي استأجره، لذلك نص القانون على ما المادة 322/2:

“لا يملك المستأجر سلطة تأجير العقار في أي حال من الأحوال ما لم يحصل على تصريح مسجل في عقد الإيجار أو موافقة خطية لاحقة من مالك العقار.”

واجبات مالك المحل التركي:

• على مالك المحل في تركيا المؤجر للمستأجر الذي قام بعمل دراسة جدوى مشروع محل شوكولاته بتعويض أي نقص أو عيب في العقار إذا تعرض المستأجر لأضرار نتيجة لذلك.

• يدفع المؤجر ضرائب الملكية طالما أنه لا يتفق مع المستأجر على أنه سيدفعها عند إبرام عقد الإيجار.

• إذا لم يدفع المستأجر القسط الشهري، فلا يحق للمالك أن يفرض عليه شرط جزائي محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير .

ربما تفيدك قراءة: شقق للإيجار اليومي في كايا شهير حيث الفخامة والرقي

 

توثيق عقد الايجار في تركيا

يجب على المستأجر الانتباه عند توثيق عقار سكني أو تجاري عن عمل  دراسة جدوى مشروع محل حلويات للأمور التالية وأهمها:

• ضمان علاقة المؤجر بالعقار: يجب التأكد من أن المالك الذي يوقع على عقد الإيجار هو مالك العقار أو وكيله وفقًا لوثيقة قانونية رسمية (وثيقة تابو، وكالة قانونية).

• قراءة عقد الإيجار ومعرفة الشروط المنصوص عليها في بنوده جيداً قبل التوقيع عليه.

• التأكد من عدم وجود التزام قانوني أو مالي (حجز، رهن، تهرب ضريبي) على العقار، من خلال التحقق من السجل العقاري للعقار، والإيصالات المالية لآخر الضرائب.

• فحص العقار والتأكد من متانة وسلامة بنيته التحتية قبل توقيع عقد الإيجار.

وإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية المقال الذي تحدثنا فيه على أهم التفاصيل حول إستئجار محل في إسطنبول وخاصة في باشاك شهير.

ربما تفيدك قراءة: شقق للإيجار الشهري في اسطنبول كايا شهير.. عش في شقة أحلامك

المصدر: عرب تركيا