اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. كل ما تريد معرفته عن خبراء التسويق العقاري

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي سكنية للبيع في اسطنبول

تشتهر تركيا بتوفير اراضي سكنية للبيع في اسطنبول ، باسعار مميزة ومناسبة للمستثمرين العرب، وتعمل الحكومة التركية على تشجيع الاستثمار في شراء الاراضي، والعقارات التركية ، ومن خلال هذا المقال سنوضح كل الخطوات الواجب اتباعها لترخيص العقارات التركية، ومن خلال منصة عرب تركيا سوف نقدم نصائح عند شراء العقارات التركية، وكثير من التفاصيل الأخرى تجدها عبر مقالنا تابع معنا.

ارض سكنية للبيع في اسطنبول

تشتهر تركيا بتشجيع المستثمرين الاجانب على الشراء بتركيا، وذلك بتقديم امتيازات كبيرة، وسوف نعرض لكم بعض العروض المميزة.

• قطع أراضي سكنية للبيع في أوروبا بأسعار معقولة

• أرض سكنية أوروبية للبيع في اسطنبول – ارض سكنية للبيع تركيا

• آخر تحديث: 26-09-2020

• قم بإنشاء منزلك الخاص بإطلالة على البحر في أوروبا اسطنبول وعلى الطريق السريع E5، الحدود الحقيقية لإسطنبول.

• العنوان / اسطنبول – كيشكمجة + الفضة

• منطقة / حسب الطلب

• نوع الأرض / المسكن

• عدد الطوابق \ 3

لدينا العديد من المناطق السكنية في أوروبا اسطنبول

منطقة كيتشيك تشيكماجي وسيلفري

الحقول عند الطلب بأي ثمن

منظر البحر والهواء النقي

إطلالة على بحر مرمرة بأسعار رائعة

•     قطعة أرض بمساحة 650 متر مربع مطلة على البحر، قطعة أرض بين الفيلات – السعر 700.000 ليرة تركية ويقترب حاليًا من 200000 دولار.

•     أرض قريبة من البحر 394 متر مربع وليست مبنى من 3 طوابق – سعرها 400 ألف ليرة تركية وحاليا حوالي 14 ألف دولار.

•     قطعتان أرضيتان، 4 طوابق، 310 متر مطلة على البحر، قطعة واحدة – السعر 400.000 ليرة تركية.

•     قطعة أرض 665 متر مربع لبناء 3 طوابق الأقرب للطريق السريع E5، أرض على شارعين – السعر 700.000 ليرة تركية.

•     500.000 ليرة تركية على شارعين من 3 طوابق على قطعة أرض بمساحة 550 متر مربع.

إذا كنت تبحث عن أفضل اراضي سكنية للبيع في اسطنبول فمن خلال تلك الشركات تحصل على مرادك وهي:

1. شركة ماج.

2. شركة بيتي.

3. شركة عقار ماب.

4. شركة امتلاك.

اسعار الاراضي السكنية في تركيا

بعد التطور السريع الذي حدث في الأقتصاد التركي والنمو الذي شهدته الأسواق العقارية، تهافت الكثير من المستثمرين على شراء أراضي سكنية لإقامة مشاريع مربحة عليها، وهناك كثير من العروض المقدمة والتي سنذكر بعضها فيما يلي.

اراضي سكنية في تركيا للبيع ستظهر لك مواقع مختلفة:

•     ارض زراعية للبيع في جناق قلعة:

•     سعر الأرض: 260.600 دولار

•     سعر المتر الارض: 4 دولارات

•     المساحة الإجمالية: 60800

تقع هذه المنطقة الخضراء في القرية وهي قريبة جدًا من طريق إزمير السريع.

• كما أنها قريبة من Kazdağları مما يمنحها السلام والهدوء.

• بالنظر إلى الميزات والموقع، فإن السعر معقول جدًا.

• بإذن منك، يمكنك بناء طابقين ونصف ومنزلين في هذه الأرض.

    ارض زراعية للبيع في كيركلاريلي باسعار رخيصة:

ارض زراعية رخيصة للبيع

•     سعر الأرض: 69.700 دولار

•     سعر المتر الارض: 5 دولارات

•     المساحة الإجمالية: 13265 م 2

هذه الأراضي فرصة عظيمة لأولئك الذين يريدون تأمين مستقبلهم.

•     ارض للبيع في تكرداج قريبة من الطريق السريع:

•     سعر الأرض: 209.000 دولار

•     سعر متر الأرض: 6 دولار

•     المساحة الإجمالية: 26.800.000 جنيه

تختلف الأرض تمامًا من حيث النقل لأنها قريبة جدًا من الطريق السريع D100.

من السهل الحصول على ترخيص لبناء أرض زراعية، كما يمكن استثمار الاراضي في تركيا في مشروع صناعي.

    ارض للبيع في بيلجيك .. اطلالة رائعة على البحيرة:

•     سعر الأرض: 260.350 دولار

•     سعر المتر الارض: 3 دولارات

•     المساحة الإجمالية: 103000

تقع الأرض في مكان رائع مع إطلالة رائعة على البحيرة.

تجمع الأرض بين قربها من البحيرة وقربها من وسط المدينة، ويستغرق القطار السريع 5 دقائق فقط، مما يسهل الوصول إلى اسطنبول والذي لن يستغرق سوى ساعة واحدة.

اراضي للبيع في تركيا طرابزون

تشتهر طرابزون بجمالها الطبيعي، ومساحاتها الخضراء الدائمة، والهواء النقي، ومزارع البندق والغابات الرائعة، وهي منطقة هادئة ساحرة تنحدر من أعلى جبال طرابزون على مدار السنة، وطبيعتها الخلابة وينابيعها الجبلية المغطاة بالثلوج، وقربها من وسط المدينة ومراكز التسوق، ومحلات البقالة، والجماعية. المواصلات، المواصلات الخاصة، خدمات في كل مكان للمطاعم والكازينوهات، سايجن، ملاعب للأطفال، شاطئ البحر مع المرافق السياحية المختلفة، الحدائق العامة، الأسواق التراثية والمساجد العثمانية حيث تؤدى الصلاة الخمس.

الميزات: قطعة أرض زراعية مع حديقة بندق مرخصة قانونياً

يمكن أن يؤدي بناء نظام فلل سكنية وامتلاكها إلى تقسيمها للاستثمار.

المساحة … (552) متر مربع …

السعر (550.000) الف ليرة تركية

استثمار ارض سكنية

قطعة أرض سكنية في طرابزون

مساحة الأرض / 2024 متر مربع يمكن بناؤها / 9 شقق غرفتين وصالة 115 متر مربع 18 شقة 3 غرف وصالة 190 متر مربع 27 شقة بإجمالي 9 طوابق 3 شقق في كل طابق 5700 متر مربع حجم المبنى تصاريح فورية مزايا الحي الفاخر * مميزات المنطقة / على بعد 2 كم من Cevahir AVM، و 10 دقائق من ميدان طرابزون، و 45 دقيقة من الجنة، و 5 دقائق من مطار طرابزون.

تراخيص البناء في تركيا: عمارة سكنية

المساحة 2000 م

اطلالة البحر

شامل الضرائب والرسوم

افضل مناطق السكن في اسطنبول

في الجزء الأوروبي هناك سباق ومنافسة لا نهاية لها بين أفضل المناطق السكنية في اسطنبول، والمبيعات تتزايد باستمرار وأرباح المستثمرين في أوروبا تتزايد بسبب وفرة وتنوع المناطق الساحلية والحيوية، ومن أهمها:

•   باشاك شهير

تتمتع باشاك شهير ببنية تحتية حديثة مع خدمات مختلفة مثل المجمعات عالية المستوى والأبراج العالية، وموقع جغرافي قريب من الجسور والمطارات.

تم تصنيف المنطقة من قبل المتخصصين العقاريين في المدينة كواحدة من أفضل المناطق في اسطنبول لشراء الشقق وهي مركز اسطنبول الجديد.

•  منطقة أتاكوي

تتمتع الفنادق الراقية بأجواء فاخرة للغاية في منطقة أتكوي في باكيركوي، بما في ذلك فندق شيراتون اسطنبول الشهير. تطل المنطقة على بحر مرمرة وتنتشر على مساحات خضراء واسعة.

•  كاغدخانة أو كاتيحانة

إلى جانب طبيعتها الخضراء الرائعة، تظهر منطقة كاغيت نفسها في فن العمارة التركية الحديثة، وتتميز بالهدوء وجودة الخدمات، وتضم عددًا من المباني والمنازل التي تحيط بها الحدائق العامة والخاصة.

عقارات للبيع اسطنبول في

Basin Express –  واحدة من أفضل مناطق الاستثمار في اسطنبول

وهي من أشهر المناطق للمجمعات السكنية وعشرات الفنادق بالإضافة إلى المشاريع العملاقة، ملتقى الطرق الدولية والساحلية.

نظرًا لأن المنطقة شهدت مؤخرًا طلبًا سكنيًا وتجاريًا وحضريًا هائلاً، فهي تقع أيضًا عند نقطة التقاء الطرق بين مطار أتاتورك ومطار إسطنبول الجديد مع فرص استثمارية واسعة.

بهجة شهير – مدينة الحدائق

هناك العديد من المجمعات السكنية الفاخرة والمرافق الاجتماعية والصحية والعديد من المحلات التجارية والمجمعات التجارية في منطقة بهجة شهير المجهزة بأعلى معدات الراحة والسلامة.

ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب

بيوت للايجار في كايا شهير للسوريين

تعتبر كايا شهير من أفضل مناطق السكن ببشاك شهير، وهناك العديد من العروض المميزة للشراء هناك، حيث الموقع المميز والخدمات المتوفرة وقربها من كل الأماكن الهامة باسطنبول.

داخل المجمع حديقة نباتية ويتم بناؤها في المنطقة تحد جديد يواجه المنازل الجميلة والأصلية للايجار في اسنيورت اربع غرف وصالة والسعر 185 متر مربع هو 2200 ليرة تركية وهو أسعار العقارات 2020 في تركيا يقع على الأرض. تاسعا والاتجاه: جنوب / شرق / شمال (داخل المجمع ومنظر للمدينة) ويوجد بلكونة وعدد الحمامات 2 وغرفة نوم رئيسية ومطبخ مستقل والتدفئة مركزية بالمياه الساخنة 24 ساعة وخدمات المجمع تشمل الحماية والامن وحدائق الطفل ألعاب، أحواض مائية، حمامات سباحة، صالات رياضية، لياقة بدنية، ملاعب كرة قدم وكرة سلة، مواقف سيارات، خدمات تنظيف وصيانة)

يتميز موقع المجمع بقربه من المدارس الخاصة والعامة في المنطقة، وجامعة ابن خلدون الخاصة، والمدينة النباتية، وخط المترو، والمدينة الطبية، ومترو الهوائي الجاري بناؤه حاليًا، ومجمع بيليك دوزو اسطنبول / كايا شهير في بيليك دوزو قريب جدًا من خط المتروباص، مناسب للطلاب والطالبات وطلاب الجامعات وأي شخص يبحث عن مأوى آمن ونظيف.

 وصف العقار: يتكون المنزل من غرفة جلوس مجهزة بالكامل مع غرفة 1 + 1 وأثاث مجموعة أرائك، الطابق الثاني، غرفة نوم + شرفة بإطلالة رائعة على وسط الحي، ومطبخ جميل مجهز بجميع أدوات المطبخ وديكور مختلف (مواجهة للصالة)، يوجد قاعة كبيرة.

 يوجد مجموعة كنب وأثاث جاهز وشرفة كبيرة للصالة تطل على ساحة باشاك شهير وسط المدينة وخصم خاص للإيجار الشهري 2000 ليرة / دفعة سنوية / وفيديو للشقة.

مجمع نورباكاك مشهور

1 + 1 مساحات على المواقع تبدأ من 50 ألف دولار.

غرفتين + صالة مساحات في المجمعات تبدأ من 75 ألف دولار.

3 غرف + صالة صالة في المجمعات تبدأ أسعارها من 90 ألف دولار.

تبدأ أسعار شقق 4 + 1 في العقارات من 130 ألف دولار وهي أسعار إيجارية ثابتة في باشاك شهير.

مجمع منازل موستار ليف الكبير، والذي تم بناؤه في باشاك شهير، اسطنبول وتبدأ أسعاره من 130 ألف دولار، يتكون من 332 شقة في 15 عمارة، تتكون الساحة من شقق 3 + 1 تبدأ من 2300 ليرة / شهر و 5 + 1 بمساحة 4 + 1 بمساحة 213-253 متر مربع. في المناطق الاجتماعية بالمشروع الذي نال شهرة واسعة بهندسته المعمارية المتنوعة، توجد ساونا، ولياقة بدنية، وحمام تركي، ومسابح داخلية، وقاعات اجتماعات متعددة الأغراض بمساحة 304 متر مربع.

هل يمكن للاجانب التملك في تركيا

قامت الحكومة التركية والأجانب بإزالة بعض القيود المفروضة على العقار بحلول 05:03 / 2012 و 6302 قانون رقم الموافقة في تركيا فيما يتعلق بالشروط الواجب استيفاؤها من قبل الأجانب الراغبين في تملك العقارات في قانون العقارات التركي وقد أجرى تغييرات كبيرة، تملك العقارات في تركيا الذين يريدون بعض وسائل الراحة من حيث الشروط التي يجب أن يوفرها الأفراد الأجانب، تركيا المجاورة لتواصل القيود التي تنطبق على بعض الجنسيات.

قانون ملكية العقارات لا يقبل مبدأ المعاملة بالمثل في تركيا

مع هذا القانون، ستمنح تركيا الحق في امتلاك العقارات دون أن تخضع لمتطلبات المعاملة بالمثل لمواطني 183 دولة، من أهم أسباب فتح المستثمرين الأجانب المجال للعقارات في تركيا إزالة هذا القانون هو زيادة رغبة المستثمرين في الاستثمار في قطاع العقارات.

 من أهم القضايا في هذا القانون أن المستثمرين الأجانب يطرحون شروط المعاملة بالمثل الحاكمة، وبالتالي فإن الصحفيين الأجانب، على الرغم من حقيقة أنه في البلدان التي ينتمي إليها الناس لا يسمح لهم بالتملك في تركيا، يمكنهم شراء عقارات في تركيا، أما عن مبدأ المعاملة بالمثل؛ إنها الحقوق والامتيازات التي تمنحها دولة ما لمواطني دولة أخرى وفي المقابل، يتم الحصول على نفس الامتيازات والحقوق لمواطني تلك البلدان.

وفقًا للمادة 35 من قانون الملكية العقارية التركي، وفقًا لقوانين الكيانات في دولتهم، تتمتع شركات التجارة الخارجية بوضع الشركة، يجوز لها تملك عقارات في تركيا، وفقًا للأحكام القانونية الخاصة (رقم 2634 قانون التسويق السياحي، 4737 رقم قانون المناطق الصناعية، 6326 مرقمة البترول قانون) باستثناء الشركات التجارية المؤسسة في الخارج، لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا.

قوانين تملك العقارات للشركات الأجنبية في تركيا

وفقًا للمادة 36 من القانون، فإن شركات رأس المال الأجنبية المؤسسة في تركيا والأفراد الأجانب أو الكيانات القانونية الأجنبية أو المنظمات الدولية تمتلك الشركة العقارية إذا كان لديها غالبية رأس مال الشركة بنسبة 50٪ أو أكثر، أو يحق لأعضاء مجلس إدارة الشركة التعيين والفصل سيكون له الحق في أن يكون. يقتصر على تغطية أنشطة الشركة المحددة في عقد التأسيس.

ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات

نصائح عند شراء ارض سكنية

    اكتشف ما إذا كان بإمكانهم الحصول على الحق في العقارات أو الحقوق العينية المحدودة.

    نقل الملكية وفق القوانين والأنظمة المعمول بها في تركيا.

    لا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المشتراة في تركيا 30 هكتارًا.

    لمعرفة ما إذا كان العقار الذي يرغبون في شرائه في المنطقة الأمنية أو المنطقة العسكرية أو المناطق المحظورة للبيع، لأن العقارات في المناطق الأمنية لا يمكن بيعها للأجانب.

    التفتيش على الدائرة العقارية والحصول على معلومات كافية عن العقار المعني، مثل معرفة ما إذا كان للمالك حق التصرف في ممتلكاته، وما إذا كان العقار المعني مرهونًا أو خاضعًا لأي إجراء آخر يمنع بيعه.

    عدم توقيع العقود القانونية وعدم دفع أي ثمن للعقار دون الحصول على المعلومات الكافية من مديريات السجلات العقارية.

    لا ينصح بالبدء في البيع والشراء دون البحث وفحص الشخص أو الشركات التي تبيع العقار، إذا كان هناك نقص في الثقة أو الجدية في التعامل مع البائع.

    في حالة وجود أي اختلاف في عملية التداول، يجب إحالة القضية إلى المحكمة حيث تم رفع الدعاوى القضائية في المحاكم التركية ولا يمكن لوزارة الخارجية التركية أو أي مكتب تمثيلي أجنبي التدخل في الدعوة.

الإجراءات المتبعة وفق التعميم رقم 1734 بشأن تملك الأجانب للعقار

    فحص شروط الملكية لجنسية المرجع (مقدم الطلب).

    تحقق مما إذا كانت الممتلكات المعنية تقع في منطقة عسكرية محظورة أو منطقة أمنية عسكرية أو موقع استراتيجي.

    اقتناء المحاولات المذكورة في التعميم السابق بخصوص تحديد 30 هكتارا من الأراضي.

وفقًا للتعميم المذكور الصادر عن وزارة البيئة والتحضر، فإن العقارات المكتسبة بالمخالفة للمادة 35 من قانون العقارات أو العقارات المستخدمة لغرض التملك ستكون عرضة للتصفية.

شراء ارض للبناء في تركيا

بات السوق العقاري التركي يحظى بشعبية كبيرة بين العرب والمستثمرين الأجانب الآخرين، بالإضافة إلى النمو الأخير في الاقتصاد التركي، أصبحت العقارات بسبب القيمة الكبيرة التي يحصلون عليها مقابل الأموال التي يدفعونها للمستثمرين، وأصبحت ملاذاً لأولئك الذين يبحثون عن منزل جديد أو منزل آخر خارج بلدهم. والسوريون، على سبيل المثال، بما في ذلك تأسيس كيان قانوني مثل شركة يقدمونها للسوريين، باستثناء دول قليلة، هناك قرار جديد بالسماح لجميع الدول بعدم التملك في تركيا.

امتيازات خاصة للعقار في تركيا

أن تكون لها مساحة كبيرة من الدولة والتي تتمتع بميزة فريدة لسوق العقارات في تركيا وهناك العديد من المميزات للأرض، هذا يجعل من الصعب في بعض الأحيان شراء الأرض لأنها ليست ملكية خاصة، لكن لا يمكن القول باستحالة الشراء لأن بعض الأراضي مفتوحة للمستثمرين بموافقة الحكومة، عادة ما تتأكد من مصالحك في حاجة إلى حجة قوية وأن إحدى مهام العمل في هذا القطاع المستشارون والمحامون يجدون أيضًا أن الأرض يمكن أن تكون مملوكة لأجانب في تركيا والمستثمر أو مع سلع أجنبية تصف كيف تنوي استخدام ما الأرض  اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .

ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع

أنواع الأراضي في تركيا

بفضل النمو الذي حقق العديد من المشاريع الضخمة في تركيا، فإن قيمة الأرض بتركيا في نمو وتزايد باستمرار.

اراضي للبيع في تركيا اسطنبول

أرض للبيع في تركيا مقسمة إلى عدة مناطق:

• الأراضي البرية:

هذه هي الأراضي الزراعية غير المدرجة في التخطيط الحضري كما هو محدد من التلال المحيطة والمنازل والأسوار والوديان والأشجار.

هذه الأراضي مناسبة لتربية الأبقار والاستثمارات المماثلة في تربية الحيوانات وتسمى أيضًا الحقول.

•  أرض الزفاف:

الأرض في تركيا هي المسؤولة عن التخطيط والتنظيم من حيث خطة التنمية (البلديات).

ويختلف بين أنواع المباني (مباني صناعية، محميات طبيعية وأثرية، مباني تجارية، محلات تجارية، إنشاءات فيلات …).

إذا كنت تريد مشروع بناء فمن الأفضل شراء قطعة الأرض مع إعادة الهيكلة

ضريبة شراء ارض سكنية

النظام الضريبي للمستثمرين العقاريين في تركيا، يعتبر من أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار للاستثمار في تركيا وخاصة في تركيا في معدلات الضرائب بين دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية لأنه بسيط للدول الأكثر تنافسية وأن تشريعات الاستثمار في تركيا، بشكل واضح، ضمان المساواة في المعاملة بين جميع المستثمرين من جميع الجنسيات، وكذلك الامتثال للمعايير الدولية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن القوانين التنظيمية المتعلقة بالترويج للاستثمارات الصناعية في تركيا، وغير الضرائب العقارية التي يدفعها الأجانب، قد خلقت حوافز للمستثمرين، مثل إلغاء أي ضريبة إضافية عند شراء عقار أجنبي في البرلمان التركي  اراضي سكنية للبيع في اسطنبول.

أبرز أنواع الضرائب العقارية في تركيا:

ضريبة أرباح العقار:

عقار مباع في تركيا، يجب دفع ضريبة الدخل فقط (المبيعات، بينما في السنوات الخمس الأولى من شراء العقار)، لا يتجاوز الربح 6000، ويعتمد الفرق بين سعر البيع والقيمة المحددة في الأرض التي اشتريتها على جني الأرباح. أما إذا كانت الليرة التركية أي معدل الضريبة 20٪ والربح 140 ألف ليرة تركية فأكثر فإن الضريبة تصل إلى 45٪ وهي تقدرها السلطات التركية.

الضريبة السنوية على شراء العقارات في تركيا المعلن عنها فوراً والأرض في حساب القيمة المحددة (الطابو):

• العقارات السكنية – 0.1٪.

• العقارات التجارية – 0.4٪.

• أرض مع ترخيص بناء مبان تجارية – 0.6٪.

• أرض زراعية – 0.2٪.

• متوسط ​​الضريبة على الشقق هو 50-60 دولارًا في السنة.

• متوسط ​​الضريبة للفيلات 100 دولار في السنة.

خلال السنوات الأربع الأولى، يُعفى المشترون الأتراك من دفع الضريبة السنوية على العقارات في تركيا ليسوا مواطنين أتراك والأجانب حتى الآن غير قادرين على الحصول على هذا الامتياز.

•  ضريبة سند الملكية “المحرمات”:

عند شراء عقار في تركيا، سواء كان مواطنًا تركيًا، سواء كان أجنبيًا، فإن قيمة ضريبة الملكية السنوية تعادل 0.003 قيمة تُدفع إلى البلدية.

قيمتها 0.002٪ من قيمة العقار المسجل في سند الملكية.

من الطبيعي أن ينتعش السوق العقاري التركي بوجه عام، بعدما أولت الحكومة اهتمام كبير به، في ظل توافر اراضي سكنية للبيع في اسطنبول تركيا اراضي سكنية للبيع في اسطنبول.

ربما تفيد القراءة… سعر متر الارض في اسطنبول .. أحصل على أفضل تكلفة من هذه الجهات

 

المصدر| عرب تركيا