محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
قطع اراضي في اسطنبول
اسطنبول هي واحدة من المدن الكبرى ونقاط الجذب الأكثر اكتظاظًا بالسكان في أوراسيا، وتلعب المدينة دورًا مهمًا في الاقتصاد التركي، لذا يبحث الكثيرون عن قطع اراضي في اسطنبول ، ومع منصة «عرب تركيا»سوف تحصل على أفضل المعلومات التي تحتاجها في هذا الصدد.
اسعار قطع الاراضي في اسطنبول
هناك مجموعة متنوعة من الأراضي المعروضة للبيع في اسطنبول، سكنية وتجارية وصناعية وزراعية، وقبل الإقبال على الشراء لابد من معرفة معلومات عن مدينة اسطنبول وهناك عدة أنواع من الأراضي للبيع في اسطنبول، وهي
أنواع الأراضي للبيع في اسطنبول
يتم تصنيف الأراضي في تركيا إلى ثلاثة أنواع رئيسية؛ الأراضي التي بها تصريح تقسيم المناطق بدون تصريح تقسيم والأراضي العامة، وتسمى مناطق الاستخدام العام مثل الحدائق العامة والمتنزهات الوطنية بالأراضي العامة، وتنتمي هذه الأراضي إلى البلديات المحلية أو الدولة التركية، وإذا قمت بشراء أرض في اسطنبول بتصريح تقسيم المناطق، فهذا يعني أنه يمكنك البناء عليها، ومع ذلك، إذا اشتريت أرضًا بدون تصريح تقسيم المناطق، فلا يمكنك البناء عليها، وإذا كنت تبني على هذا النوع من الأرض، فسيكون البناء الخاص بك غير مرخص وستقوم البلدية المحلية بهدم البناء الخاص بك، وتستخدم الأراضي بدون تصاريح التقسيم بشكل عام للزراعة.
وهناك أنواع مختلفة من الأراضي اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية ، وتتنوع حسب تصاريح تقسيمها، وهي أراضي سكنية وأراض تجارية وأراضي صناعية وأراضي سياحية وأنواع مختلطة، كما يدل اسمها، فإن نوع تقسيم المناطق سيحدد الغرض المقصود من المباني على هذه الأراضي، وإذا كان تصريح تقسيم المناطق سكنيًا، فلا يمكن بناء عقار تجاري على الأرض.
والأراضي التجارية مخصصة للاستخدام التجاري والتي تشمل مجموعة متنوعة من أنواع العقارات مثل المكاتب والمطاعم والفنادق والمتاجر وما إلى ذلك، وإذا كنت تفكر في بناء عقار لعملك، فهذا هو نوع الأرض المناسب لك للشراء، من ناحية أخرى، وتُستخدم الأراضي الصناعية بشكل عام لأحجام أكبر من الأعمال والتصنيع مثل المصانع.
ويمكن استخدام الأراضي السياحية للمرافق السياحية فقط، وهناك العديد من الأراضي السياحية في اسطنبول وأماكن سياحية أخرى في تركيا.
ويهتم مشترو ومستثمرون العقارات الأجانب بالأراضي المعروضة للبيع في اسطنبول، ويفضل المشترون الأراضي السكنية والتجارية لبناء منشآتهم الخاصة لأنها استثمار مربح، بالإضافة إلى الأراضي الموجودة في المواقع المركزية بالمدينة، وهناك أراضي ريفية للبيع في اسطنبول أيضًا، ويشتري بعض المشترين أراضي زراعية للبيع في اسطنبول للقيام بالزراعة في المناطق الريفية بالمدينة، وقد تحصل هذه الأراضي الزراعية المعروضة للبيع في اسطنبول أيضًا على تصاريح تقسيم المناطق في المستقبل بسبب قرارات البلدية.
وفيما يتعلق بأسعار الأراضي، فتبدأ الأسعار من 50000 يورو مقابل قطعة أرض مساحتها 700 متر مربع مطلة على البحر في منطقة هادئة، ويمكن أن تصل إلى تسعة ملايين يورو لقطع كبيرة من الأراضي في مواقع الواجهة البحرية المرغوبة أو في مراكز المدن مع مساحة كافية لبناء 5- فندق نجم.
شراء أراضي في تركيا
نظرًا لأن اسطنبول من أفضل مواقع الاستثمار العقاري في العالم، فإن العديد من المستثمرين ومشتري العقارات يهتمون بشراء أرض في اسطنبول و استثمار العقارات في اسطنبول بصفة عامة، إلى جانب أنواع أخرى من العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول، ومع ذلك، وهناك بعض النقاط الرئيسية التي يجب معرفتها قبل شراء الأرض.
إذا كنت ترغب في شراء أرض في اسطنبول، يجب أن تتعرف على العقار والأراضي المحيطة قدر الإمكان، فيما يلي أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء الأرض، والتي ستفيدك في كيف تختار ارضك
-
يجب عليك التحقق من تصريح تقسيم الأرض.
-
يجب تحليل بنية التربة للأرض لتعظيم العائد على الاستثمار.
-
يجب أن تتعرف على المناطق المحيطة بالأرض، إذا كانت الأرض تقع بالقرب من مستشفى أو تحت الأرض أو طريق سريع، فسيكون ذلك مفيدًا للغاية.
-
ينبغي النظر في الأمن ضد الكوارث الطبيعية وإمكانية السيطرة البارزة.
-
إذا أمكن، يجب رؤية الأرض في الموقع، وأيضا، يجب فحصه عبر الإنترنت، ويمكنك الحصول على خدمة احترافية لهذا الغرض.
وإذا قمت بشراء قطعة أرض في اسطنبول من خلال أي شركة، فمن المقرر أن تقوم الشركة بتزويدك بكل المعلومات التي تحتاجها من قبل وكلائها من ذوي الخبرة، والشركة من المفترض أن تضمن أنك تقوم باستثمار جيد وتنتهي عملية الشراء بـ “صفر فشل” عندما تشتري معها، ولتحقيق ذلك، يجب أن تتحقق الشركة من جميع المعلومات المتعلقة بالأرض وتضمن أنك تشتري أرضًا في اسطنبول بأفضل سعر، إذا كنت تبحث عن أرض رخيصة للبيع في اسطنبول ، فيجب أن تتحقق من الموقع الصحيح.
أفضل الشركات العقارية فى تركيا
-
شركة كلش أوغلو
-
شركة اعمار العقارية تركيا
-
شركة داماس العقارية
-
شركة امتلاك للتسويق العقاري
-
شركة ماج العقارية
ربما تفيد القراءة… اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. كل ما تريد معرفته عن خبراء التسويق العقاري
قانون تملك الاراضي في تركيا
يُسمح للمستثمرين الأجانب بشراء عقارات في تركيا، وفقًا للتعديلات الأخيرة للقانون التركي، ففي الماضي، لم يكن بإمكان بعض الأشخاص الحقيقيين الأجانب في جميع أنحاء العالم شراء عقارات في تركيا، إذا لم تسمح بلادهم للمواطنين الأتراك بشراء عقارات في تلك البلدان، وتم تغيير مبدأ المعاملة بالمثل في القانون في عام 2012 من خلال التعديلات التي أدخلت على قانون السجل العقاري.
في الوقت الحالي، يمكن لـ 183 جنسية شراء عقارات في تركيا دون قيود، ولكن في الماضي كان العدد محدودًا عند 89. الآن، لا يزال هناك عدد قليل من الجنسيات التي لا تستطيع شراء عقارات في تركيا أو لديها قيود، وإذا كنت تريد معرفة ما إذا كان مسموحًا لك بشراء عقارات في تركيا، فيمكنك أن تسأل في مكتب السجل العقاري، ويجب على المستثمرين الأجانب الذين يعتزمون شراء الأراضي أو المباني في تركيا التحقق في مكتب السجل العقاري إذا كانت هناك أي قيود عليهم، ويجب تسجيل جميع العقارات في تركيا، بغض النظر عن استخدامها لأغراض تجارية أو سكنية قطع اراضي في اسطنبول.
السجل العقاري التركي ونظام السجل العقاري عبر الإنترنت
يُعرف نظام معلومات السجل العقاري والسجل العقاري المعروف باسم TAKBIS بعدة وظائف عندما يتعلق الأمر بشراء وتسجيل العقارات في تركيا، وكان السبب الرئيسي وراء إنشائها هو وجود نظام موحد لجميع العقارات التي يحتفظ بها أولئك الذين يقيمون في تركيا أو خارجها.
يحقق نظام معلومات السجل العقاري والسجل العقاري الوظائف التالية
-
تقوم بتشغيل جميع التغييرات المعيارية في السجل العقاري والسجل العقاري داخل المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري
-
يحتفظ بقاعدة بيانات لجميع العقارات المسجلة في تركيا ويسهل وصول الموظفين والأطراف الثالثة إلى المعلومات
-
يولد تقارير مختلفة تستخدمها السلطات الإقليمية والمكاتب المركزية لسجل الأراضي
-
يولد الإحصاءات التي تستخدمها الحكومة والسلطات الأخرى لرصد إجراءات تسجيل الأراضي المختلفة
-
يخزن معلومات عن العقارات المملوكة للأجانب في جميع أنحاء تركيا (بما في ذلك التغييرات في الملكية الأجنبية للأراضي وغيرها من الممتلكات)
-
تمكن السلطات من مكافحة الجرائم المالية والتهرب الضريبي وعمليات الاحتيال العقارية الأخرى.
TAKBIS هو أحد أحدث الحلول التي تنفذها السلطات التركية، ميزة أخرى لنظام المعلومات عبر الإنترنت الذي وضعه مكتب تسجيل الأراضي التركي هو أنه مرتبط برابطة تسجيل الأراضي الأوروبية، ويمكن للمحامين الأتراك تقديم المزيد من المعلومات حول وظائف السجل العقاري قطع اراضي في اسطنبول .
القيود المفروضة على الأجانب
من أجل شراء أرض أو مبانٍ في تركيا، يجب أن يكون الأجنبي مواطنًا لبلد مذكور في قائمة مكتب السجل العقاري، حتى لو كان مسموحًا لجنسيته بالشراء، فهناك قيود فيما يتعلق بحجم المنطقة، ولا يمكن للأجانب شراء أكثر من 30 هكتارًا في الريف التركي أو ما لا يزيد عن 10 ٪ من المنطقة الحضرية في منطقة ما من المدينة، وإذا أراد شخص ما شراء أكثر من 30 هكتارًا، فيمكنه أن يطلب من مجلس الوزراء في تركيا السماح بزيادة المساحة حتى 60 هكتارًا.
يجب أن يعلم الأجانب أن مجلس الوزراء يمكنه تقييد أو حتى حظر شرائهم إذا كانت هناك مصالح وطنية تتعلق بتلك الأرض أو المبنى، وعندما يريد الأجانب شراء أرض في منطقة عسكرية أو مناطق استراتيجية أخرى، فإنهم يحتاجون إلى تصريح خاص من السلطات التركية.
أنواع سندات الملكية في تركيا
يعتبر قانون السجل العقاري من أهم الأطر القانونية المتعلقة بتملك العقارات في تركيا، وفقًا لذلك، هناك أنواع مختلفة أو سندات ملكية يمكن تسجيلها هنا من بين هؤلاء
– سندات ملكية الأراضي المخصصة للاستخدام الزراعي للراغبين في شراء قطع الأراضي واستغلالها.
– سندات ملكية الأراضي الصادرة لأغراض إعادة الإعمار، وعادة ما يتم تسجيلها على أنها غير صالحة للمباني
– سندات المباني التي تم إصدارها لوحدات فردية والتي لا تحتوي على معلومات عن جميع الممتلكات الأخرى على الأرض
– حقوق الارتفاق العقارية، وهي سندات تتكون من جميع العقارات والوحدات الموجودة على قطعة أرض
– سندات الملكية الانتقالية التي تعني الملكية المؤقتة للعقار (عادة لفترات تقل عن سنة واحدة).
– سندات الملكية الكاملة وهي سندات الملكية الكلاسيكية الصادرة لمن يمتلك أو يسعي لشراء عقارات في تركيا.
ويعتبر قانون تسجيل الأراضي أكثر تعقيدًا مما هو عليه في البلدان الأخرى، ولهذا السبب إذا كنت مهتمًا بالحصول على عقار هنا، فيمكنك طلب المشورة من أحد المحامين الأتراك.
خطوات شراء العقارات في تركيا
قبل شراء عقار في تركيا، يجب على المواطن الأجنبي تقديم طلب (وبعض المستندات)، مع البائع، إلى مكتب السجل العقاري المحلي حيث يقع العقار، يتكون كل إجراء شراء من خطوتين، الموافقة المسبقة على البيع (من مكتب السجل العقاري) وتوقيع مستندات البيع / الشراء.
كيفية شراء العقارات للاستخدام التجاري في تركيا
يجب على المهتمين ببدء عمل تجاري في تركيا والذين يرغبون أيضًا في شراء أرض أو عقارات لاستغلالها هنا احترام قانون العقارات، بينما يمكن شراء بعض أنواع العقارات، بما في ذلك من قبل الشركات الأجنبية، لا يمكن تأجير البعض الآخر إلا من خلال اتفاقيات الامتياز.
الخطوة الأولى التي يجب إكمالها عند شراء العقارات التجارية في تركيا هي التحقق من ذلك مع مكتب السجل العقاري، بعد ذلك، يجب على مدير الشركة الحصول على تفويض لإتمام المعاملة، ويمكن القيام بذلك من خلال وكالة عقارية في تركيا أو مباشرة.
سيُطلب أيضًا من الممثل الذي أنهى الصفقة إبرام تأمين ضد الزلازل، يليه إعداد اتفاقية البيع والشراء ونقل الملكية، ويجب أن يتم نقل الملكية من قبل البائع والمشتري (أو الممثلين) مباشرة في مكتب تسجيل الأراضي التركي في المدينة التي يقع فيها العقار، ويمكن أن يُعهد إلى محامي في تركيا بتوكيل رسمي لإتمام المعاملات العقارية نيابة عن المستثمرين ولكي يخبرونك افضل واجهة لشراء أرض.
تسجيل عقار في مكتب السجل العقاري في تركيا
بمجرد اكتمال الشراء، بغض النظر عما إذا كان العقار مخصصًا للأغراض السكنية أو التجارية، يجب إكمال التسجيل في السجل العقاري بعد وقت قصير من نقل سند الملكية، يجب على المشتري دفع رسوم التسجيل التي تتكون من رسوم ثابتة بالإضافة إلى 3٪ من قيمة العقار أو 3٪ من سعر المعاملة (سيتم النظر في المبلغ الأعلى من المال).
سيتم إصدار سند الملكية الجديد في غضون 24 ساعة بعد تقديم جميع المستندات، ويمكن لمكتب المحاماة التركي الخاص بنا أن يوجهك في هذا الإجراء، وإذا كنت لا تعرف التركية، يمكنك الاستعانة بمترجم لمساعدتك في الإجراء بأكمله، وهناك أيضًا إمكانية لتوظيف محامٍ تركي محلي سيقدم لك المساعدة القانونية أثناء الإجراء، وإذا كانت لديك شكوك بشأن العقار الذي ترغب في شرائه، يرجى الاتصال بشركة متخصصة إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في شراء عقار في تركيا، أو لمنحك نصائح لشراء ارض للبناء.
ربما تفيد القراءة…اراضي للبيع في اوزنجول .. أجود الخدمات من أشهر 3 خبراء
الاستثمار في الاراضي الزراعية في تركيا
تعتبر الأراضي الزراعية من أكثر أدوات الاستثمار العقاري تفضيلاً وأمانًا في تركيا، لذا فإن تملك الأراضي الزراعية في تركيا من أفضل الخطوات التي يمكن الإقبال عليها، وعلى الرغم من أن عدد سكان الحضر في تركيا يتجاوز عدد سكان الريف بشكل كبير؛ الزراعة لا تفقد أهميتها أبدًا في الذاكرة الوطنية التركية، ومنذ أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، ازداد الطلب على الأراضي الزراعية من قبل الأفراد الأجانب أو المستثمرين من الشركات.
ويسمح للأجانب بشراء اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا، لكن إلى جانب الأدوات العقارية الأخرى مثل العقارات التجارية والسكنية، فإن الأراضي الزراعية، وكذلك الحقول الزراعية، مؤهلة للأجانب مع بعض القيود حيث يُسمح للمستثمرين الأفراد الأجانب بشراء وامتلاك الأراضي الزراعية بحد أقصى 300.000 متر مربع (30 هكتارًا) للفرد، ولا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للأراضي المباعة للأجانب 10٪ من المساحة القابلة للبيع لمنطقة أو منطقة بلدية.
ويمكن مضاعفة هذين الأمرين أعلاه بمرسوم رئاسي، ويجب أن تحصل الأرض التي سيتم شراؤها من قبل المستثمر الأجنبي على موافقة عسكرية على التحويل، وإذا لم تكن الأرض زراعية بعد، فيجب على المشتري تقديم مشروع مناسب مع خطة عمل إلى الوزارة المختصة في غضون عامين، وإذا كنت قد قررت شراء أرض زراعية في تركيا قبل أي خطوة أخرى، يجب على المستثمرين التحقق من هذا المعيار حتى لا يضيعوا الوقت والجهد ثم بعد ذلك بعد المسائل المالية والقانونية الأخرى من خلال مستشارين ذوي خبرة وموثوق بهم ويجب أن تعلم شروط التملك في تركيا قطع اراضي في اسطنبول.
ربما تفيد القراءة…اراضي للبيع في مركز طرابزون .. مع هؤلاء الخبراء لن تحمل عبء البحث
افضل استثمار في اسطنبول
يظهر الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل كبير في تركيا حيث بذلت حكومتها كل شيء من أجل جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، ولا يوجد أي دليل على الاستثمار الأجنبي المباشر أكثر وضوحًا في صناعة العقارات وشراء الأراضي، واستثمارات ضخمة من الشرق الأوسط وأوروبا في مشاريع تجارية وسكنية واسعة مما يخلق فرص عمل ويعزز الاقتصاد.
علاوة على ذلك، فإن الاستثمار الأجنبي المباشر يدعم صناعة السياحة والسفر التي تعاني من نقص التمويل من قبل الحكومة التركية والتي كانت تعتمد في السابق بشكل كبير على قطاعها الخاص، ويعرف المستثمرون أن الحجم الهائل للبلاد يشير التنوع الجغرافي والثقافي إلى أن تركيا يمكن أن تطور صناعة السياحة بشكل كبير، وفي الوقت الحاضر، تركيا لديها فقط صناعة لقضاء العطلات ولكن المحاولات مستعدة لجعل تركيا موقعًا لسفر الأعمال قطع اراضي في اسطنبول.
وأعداد السياحة تتزايد سنويا، حيث يشتري الكثير من هؤلاء السياح عقارات بجانب الساحل التركي، وتخلق مبيعات العقارات للأجانب صناعة ذات مغزى لمستثمر قطعة الأرض للنظر فيها من الاستثمارات المؤقتة ذات العائد المرتفع إلى إنتاج العقارات.
وإسطنبول هي مدينة مؤثرة في تركيا وهناك العديد من مميزات مدينة اسطنبول تتصف بها، ويتم تنفيذ مجموعة واسعة من فروع التجارة التصنيعية في اسطنبول، إلى جانب ذلك، هناك مشاريع ذات ميزانية عالية في اسطنبول تزيد من قيمة العقارات في المدينة، وكل هذه العوامل تجعل الاستثمار في العقارات في اسطنبول مفيد للغاية خاصة أنه يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، كما يمكن الحصول على أفضل استثمار في اسطنبول من خلال شراء أراضي في تركيا.
ما الذي يجب مراعاته عند شراء أرض في تركيا؟
يجب على المستثمرين توخي الحذر عند شراء الأراضي في تركيا ويجب عليهم التحقق من هذه القضايا الرئيسية
-
يجب التحقق من ملكية الأرض إذا كانت قابلة للتحويل حيث أن هناك بعض اراضي للبيع تركيا اسطنبول المملوكة للدولة لا يمكن نقلها للناس.
2 – من الضروري التأكد من المساحة المسموح للبناء فيها من البلدية حيث لكل قطعة ارض مساحة معينة للبناء وإذا كانت هناك مخالفات سيتم حجزها على الأرض من قبل السلطة المختصة والوصول إلى المتاهات فأنت غني.
3 – احرص على تملك الأرض إذا كانت لعدة أشخاص أو لشخص واحد حيث يوجد بعض اراضي للبيع في اسطنبول يورثها عدة أشخاص من حيث الشراكة مع المياه ومساحة البناء لذلك تجنب شراء مثل هذه الأراضي حتى لا تتدخل في مشاكل القضاء بين أصحاب الأراضي وقد تستغرق بعض المحاكمات لعدة سنوات مع وقف ملكية الأرض.
-
يجب الاهتمام بالأرض التي تمر بطريق عام أو جزء من الخطط المستقبلية للدولة، حيث توجد بعض الأراضي التي يمكن للدولة أن تستحوذ عليها لبناء المرافق العامة.
5- عند شراء أرض قريبة من البحر على الشاطئ يجب التأكد من الوضع القانوني للأرض من قبل المجلس المحلي حيث توجد بعض الأراضي المحمية من قبل الدولة وليس لديها مياه أو خدمات أخرى للحفاظ على طابعها الطبيعي أو موقع تاريخي أو ثقافي وستكون هناك مشاكل قانونية إذا تم العبث بالأرض من حيث البناء أو الخدمات الأخرى، ويجب أن تعلم مواصفات الارض الجيدة.
وأخيرًا .. تركيا هي دولة سريعة النمو وهي وفيرة في فتح الاستثمار العقاري، ويوجد في البلاد عدد كبير من الشباب بشكل لا يصدق مما يجذب الضرورة المحلية للعقارات، وتمتلك تركيا استثمارًا أجنبيًا مباشرًا متزايدًا بمستويات عالية يدفع الطلب على المساحات المربحة، وزيادة القدرة على شراء العقارات المحلية بالإضافة إلى إتاحة الفرصة للتطوير عندما يتعلق الأمر بتسعير العقارات، بالإضافة إلى ذلك، تتمتع تركيا بصناعة سياحية متنامية تتمتع بفرص كبيرة عمليًا لمزيد من التطوير، مما يدل على وجود ضرورة لاستئجار العقارات وشقق مفروشة للايجار في كايا شهير ومنازل العطلات للبيع وكذلك الأراضي، علاوة على ذلك، تنحاز تركيا سياسياً إلى كل من الحكومات الغربية والشرقية مما يدل على أنها ستتحول في يوم من الأيام إلى من بين الدول الأكثر ريادة من الناحية الاستراتيجية في جميع أنحاء العالم قطع اراضي في اسطنبول.
ربما تفيد القراءة… اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول .. 5 شركات تخدمك بأفضل الأسعار
