قائمة بأشهر شركات التسويق العقاري في تركيا

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

  تعرف على اشهر التسويق العقاري في تركيا

يعتبر التسويق العقاري في تركيا في انتعاش منذ السماح للأجانب بتملك العقارات التركية بدأ العرب في الاستحواذ على نصيب الأسد من عمليات الشراء، فبعد تطبيق القانون مباشرة  وتحديدا في الأشهر العشرة الأولى من عام 2013- ابتاع غير الأتراك 21691 عقارا في تركيا، كان نصيب العرب فيها 2697 عقارا أو حوالي 13%. وبدأت الحكومة التركية تجني ثمار هذا الإقبال بفضل التسويق العقاري، وجسد رضاها عن ذلك ما قاله وزير البيئة والتخطيط العمراني أردوغان بايراكتار في (سبتمبر/أيلول) من العام نفسه من أن مجموع الإيرادات في 2013 بلغ خمسة مليارات دولار أتت فقط من بيع العقارات لغير الأتراك.

شركات التسويق العقاري في تركيا

في عام 2002 – وهو العام الذي تولى فيه حزب العدالة والتنمية الحكم لأول مرة- تم فتح سوق العقارات التركية للمرة الأولى أيضا أمام المستثمرين الأجانب بقيود معينة، إذ كان الشراء وقتها يقتصر على مناطق محدودة، مع وجود شرط “المعاملة بالمثل”، أي أن شراء الأجانب للعقارات التركية متاح فقط لرعايا البلدان التي تسمح للمواطنين الأتراك بتملك عقارات تركيا، وهي البلاد محدودة العدد وقتها مثل بريطانيا وألمانيا وهولندا، ومن ثم كانت مساهمات الأجانب في القطاع العقاري محدودة أيضا. وفي عام 2005 تم إلغاء قيد المناطق، وسُمح للأجانب بالتملك فوق أي بقعة على الأرض التركية، لكن شرط “المعاملة بالمثل” ظل ساريا.

ويوجد بتركيا العديد من شركات التسويق العقارى ومن ضمنها:

شركة امتلاك للتسويق العقاري

إن أولى اهتمامات امتلاك العقارية هي دراسة وتمحيص كل مشروع يوكل لنا تسويقه، على أساس موقع المشروع والتأكد من انتهائه تماماً، وقيمته كفرصة استثمارية، وموثوقية الشراء، وسعره المناسب حسب شريحة العملاء.

ونحن نضع نصب أعيننا أن اكتساب ثقة العميل هو تحد كبير، قد قبلنا أن نخوض غماره، مستندين إلى مبادئنا وقيمنا الحاكمة المتمثلة في الصدق والشفافية في التعامل.

تصنيف العقارات

قد تعمل شركات عقارية في واحدة أو في كل من المجالات التالية:

•     العقارات السكنية (الشقق، الفلل، البيوت).

•     عقارات تجارية (محلات البيع، المراكز التجارية، المباني الإدارية، المكاتب).

•     العقارات الصناعية (المصانع، المخازن).

•  العقارات الزراعية (الأراضي، المزارع، البساتين).

•     عقارات الأغراض الخاصة (المساجد، المستشفيات، المدارس).

ونحن في امتلاك العقارية نسعى لتلبية طلبات العميل في كل واحد من هذه الأصناف، لكننا في الوقت ذاته نفصل تماماً بين التسويق (marketing) والبيع (selling)؛ إذ نعد البيع وظيفة من وظائف التسويق العقاري الحديث، الذي يتضمن أيضاً اختيار العقار المناسب لرغبة العملاء وميزانيتهم، والاستشارات العقارية، وخدمات امتلاك ما بعد البيع مثل إدارة الأملاك، كما أننا نطمح مستقبلاً لدراسة إنشاء مشاريع عقارية بناءً على رغبات عملائنا الكرام.

شركة ماج العقارية

ليس اكبر موقع لبيع العقارات بل الافضل، انتم في موقع شركة ماج العقارية حيث ستجد افضل فرص الاستثمار العقاري و ستحصل على اسعار الشقق في تركيا بكل سهولة و تنتقي الشقة المناسبة لعائلتك. ستجد هنا شرح واسع عن خدمات الحصول على الاقامة العقارية او الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري. و ستجد الكثير الكثير من العروض العقارية سوءا كانت للسكن أو امتلاك شقة في تركيا أو الاستثمار.

يمكنكم تصفح صفحات موقعنا، و من ثم الاتصال بنا لكي نطلعكم على تفاصيل اكثر و افضل لكي تكونوا على دراية تامة بكل شيء حول شقتكم المستقبلية،

نفخر اننا من افضل اسماء شركات العقارات في تركيا و من اكبر الشركات في تركيا و نفخر اكثر بارضاء عملاءئنا.

الفنار العقارية

الفنار العقارية شركة رائدة في مجال التسويق والاستشارات العقارية في تركيا ،تتميّز بعلاقاتها الجيدة مع أشهر شركات البناء مما يمنحها عروضاً عقارية حصرية, الفنار العقارية والتي تقدم كافة الخدمات التي يحتاجها العرب والأجانب في تركيا فى التسويق العقاري الحديث.

باشرت شركة الفنار عملها في الخدمات العامة منذ عام 2000 ودخلت السوق التركي في آب/ أغسطس 2012 عندما افتتحت شركة الفنار للتأمين والإقامات لتكون أول شركة للخدمات والاستشارات في عدة مجالات تهم العرب في تركيا, بعد فترة قصيرة من انطلاقتها أخذت الفنار موقعاً متقدماً ورائداً على مستوى تركيا.

شركة الذاكري العقارية : Halkalı Merkez, Posta Sk. No:5, 34303 Küçükçekmece/İstanbul ايميل: هنا

شركة الذاكري شركة رائدة في مجال الاستثمار والتسويق العقاري في كل من تركيا والإمارات العربية المتحدة .

شركة عقار اسطنبول

تهتم عقار اسطنبول بصفتها إحدى شركات التسويق العقاري الاكثر تميزا بإيجاد مكان لها فى اسواق العالم من خلال العديد من المشاريع الهامة، وتسويق عقارى يقع مقر عقار اسطنبول في دوله تركيا في اسطنبول وتتواجد مكاتب التشغيل وتسيير الاعمال الاخرى التابعة للشركة في كلَ من: الكويت وقطر وليفربول في بريطانيا وألمانيا.

تعد عقار اسطنبول إحدى الشركات الرائدة في مجال الاستشارات العقارية في تركيا فهي شركة تجارية معلنة ومدرجة أصولاً في السوق المالي في كل تركيا

شركات التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري: هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح يتضمن أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الأراضي الخالية ثم إقامة مشروع مبتكر عليها ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك.

المطور العقاري: هو شخص أو شركة تقوم بتطوير منطقة أو موقع معين أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه، يمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفه دقيقة بالسوق العقاري، ومآل المشروع والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من على الورق إلى واقع على الأرض.

المطور العقاري ليس مقاولاً أو استشارياً عقارياً بل هو مدير تطويري، يوفر الفكرة الأفضل للمشروع، من خلال دراسات الجدوى المفصلة، ومصادر التمويل، وانتقاء الاستشاري الأفضل، والمقاول الانسب، ووضع خطة تسويق المشروع واستراتيجية بيعه, ونجد أن المطور العقاري يمضي وقته ما بين البحث عن الأماكن المناسبة للتطوير والتعامل مع المؤسسات المالية والمكاتب الإنشائية والمقاولين.

إن للفكرة أهمية بالغة في التطوير العقاري، لكن الأهم منها دراسة تطبيقها بشكل صحيح بعيدا عن مخاطر تقلبات السوق بعد انتهاء المشروع، كما يجب دراسة وفحص أي فكرة من كل جوانبها بشكل جيد، من خلال التخطيط الحكيم ودراسات الجدوى الشاملة.

شركة كونت للعقارات Kont Real Estate

نحن شركة كونت للعقارات ومقرنا في اسطنبول, وتشمل محفظة مشاريعنا السكنية والتجارية النخبة في مواقع مميزة في اسطنبول وكذلك في غيرها من المدن التركية مثل بودروم، باليكسير وتشاناكالي, ولكن تمتلك افضل المشاريع العقارية في اسطنبول نحن نفكر بشكل عالمي يلائم كافة المستثمرين على مستوى العالم، وننشط محلياً للوصول لكافة الفرص وأفضل العروض لعملائنا معرفتنا بأصحاب العقارات وشركات الاعمار مباشرة مما يوفر العروض التي يبحث عنها العملاء بدقة. الهاتف:  00905078760079

شركة اعمار العقارية تركيا

رسخت “إعمار تركيا” مكانتها المرموقة كشركة تطوير عقاري عالية الموثوقية والكفاءة في السوق العقاري التركي، وتميزت بريادتها في مجال تطوير المجمعات السكنية المتكاملة بمشروعها الرائد “توسكان فالي”، لتتبعه بالمشروع الأخاذ “إعمار سكوير” الذي يستوحي إلهامه من التراث الثقافي الغني لمدينة اسطنبول، والذي سيضم فندقاً من فئة الخمس نجوم ومركزاً عالمي المستوى للتسوق.

شركة داماس العقارية

تسعى شركة داماس أن تصبح من كبرى شركات التطوير العقاري في تركيا والعالم من خلال تطوير المشروعات التى تتم وفقا لأعلى معايير الجودة و التقنيات الحديثة المتطورة في مجال البناء و الإعمار نهوضا بسوق العقارات.

شركة سارا العقارية للاستثمار والتطوير العقاري

شركة سارا للاستثمار و التطوير العقاري، هي عضو بالغرفة التجارية التركية (برقم 934087) وتعد شركة سارا العقارية من الشركات المتخصصة في التسويق العقاري الحديث الداخلي والخارجي ولها شراكات استراتيجية عدة مع العديد من شركات التسويق العالمية وشركات التطوير العقاري التركية والأجنبية على الأراضي التركية.

شركة الفاتح للإستثمار العقاري

Akşemsettin mah., Fatih / İstanbul . التواصل مع الشركة : 905442145853

تسعى أن تكون من أكبر شركات الأستثمار العقارى فى تركيا ولها استراتيجيات عدة لتكون رائدة فى هذا المجال .

شركة المحيط للعقار

مجموعة شركات المحيط العام هي إحدى المجموعات الرائدة في تركيا, وتنقسم المجموعة الي ثلاثة افرع شركات رئيسية وهي شركة المحيط العام للتجارة العامة ,شركة المحيط العامة للمقاولات وشركة المحيط العام للأجره

شركة زوار هوم العقارية

Turkey, İstanbul, Bağcılar, Mahmutbey Mah., Dilmenler Cad., 10 – +90 505 093 56 50.  شركة زوار هوم العقارية شركة رائده في المجال العقاري من بيع وشراء واستثمار العقارات في تركيا .

دراسة جدوى مشروع تسويق عقاري

يعد مجال التسويق العقاري من المجالات التى لا تحتاج إلى رأس مال كبير للعمل بها، ومشروع مثل مكتب تسويق عقاري بالمدن الجديدة يتيح الفرص للإقامة بالمدن الجديدة التى يتم بناؤها على أطراف المحافظات حيث البعد عن زحام العاصمة والمحافظات الأخرى ويساعد أيضا على إعمار هذة المناطق من خلال التعرف على إحتياجات الفرد لأنواع العقارات المختلفة والعمل على إيجاد ما يناسب هذة الإحتياجات من حيث السعر والمساحة وغيرها. فضلا عن أنه يدر أرباح كبيرة لصاحبه وبأقل التكاليف.

هناك مراحل كثيرة يجب اتباعها قبل القيام بـ دراسة جدوى استثمار عقاري

موقع ومساحة المشروع:-

من الضرورى تواجد هذا المكتب داخل المنطقة المراد تسويق العقارات بها وذلك لضمان الشفافية فى التعامل مع العميل بحيث يمكنه رؤية العقار على أرض الواقع بكل سهولة. سنحتاج إلى إستئجار مكان صغير إلى حد ما بمعنى أن تتراوح مساحتة ما بين 15 : 20 متر.

احتياجات المكان:-

• يمكن شراء مكتب صغير وصالون جلد لإستقبال العملاء به.

• القيام بأقتناء بعض الخرائط المفصلة عن المكان المراد الاستثمار فيه .

• يمكن شراء جهاز تكييف مستعمل او جديد وتركيبة في المكتب.

•  يمكن شراء مكتبة صغيرة لحفظ مستندات العملاء بها وقرأة مقالات عن العقارات في تركيا

• يمكن تصميم لافتة كبيرة لدي مكتب دعاية واعلان وتركيبها على واجهة المكان للتعريف بالمكان وجذب الانتباه.

كيفية الحصول على عقارات لتسويقها:-

    من الممكن دراسة المنطقة جيدا وعمل زيارات لأصحاب العقارات بها وعرض القيام بتسويق عقاراتهم ومعرفة مواصفات كل عقار من حيث (المنطقة التى يتواجد بها العقار – مساحتة – مواصفاتة والتشطيبات به – سعرة).

البحث على عقارات فى عقار ماب تركيا فهو محرك بحث عقاري يحتوي على آلاف الوحدات والمشاريع السكنية المعروضة من قبل الشركات العقارية في تركيا

يتم حساب نسبة معينة تكون من حق المسوق ( السمسار) فى حالة إتمام عملية البيع ولتكن 2.5% يدفعها المشترى بالإتفاق.

كيفية تسويق العقارات:-

    القيام بمخاطبة شريحة العملاء المستهدفين لذلك ولتكن الشباب المقبل على الزواج حيث أنه تسبب الغلاء فى إرتفاع اسعار العقارات بشكل جنونى فى الآونة الأخيرة بالمناطق المأهولة بالسكان وبذلك يصعب على الشاب المقبل على الزواج الإستئجار او الشراء فى هذة المناطق وبذلك تكون المدن الجديدة هى الحل، كذلك يمكن استهداف الاهالي المقيمين في المدن المزدحمة وذلك لأن عدد كبير منهم يبحثون عن الهدوء ويسعون إلى العيش في مناطق هادئة, الجدير بالذكر انه توجد أكثر من طريقة يمكن الاعتماد عليها لتسويق العقارات في المدن الجديدة، ومنها،  مواقع التواصل الإجتماعى هى مكان تجمع أكبر عدد من الشباب فمن الممكن عمل صفحات للإعلان عن العقارات على هذة المواقع.

•    بوابة انقره للتسويق العقاري, حيث القيام بعمل الإعلانات فى أكثر من جريدة محلية منتشرة على نطاق واسع.

•     عمل أكثر من لافتة داخل المنطقة المتواجد بها مكتب التسويق العقاري أو خارجها لجذب عملاء أكثر.

•     عمل إعلان على مواقع التسويق المنتشرة حديثا.

• من الممكن عمل إعلان تليفزيونى لزيادة الإقبال.

•     ولضمان مصداقية أكثر فى بيع العقار من الممكن تصوير العقار المراد تسويقة بجودة عالية حتى تزداد فرص بيعة.

عوامل نجاح المشروع:-

المصداقية في التعامل مع العملاء.

عدم المبالغة في تقدير النسبة التي يحصل عليها المسوق (صاحب مكاتب العقار في تركيا) من العميل وذلك لضمان إرتياحية أكثر فى التعامل وتكرارة.

 دراسة المنافسين فى سوق العمل والإستفادة من ذلك عن طريق عروض وتعامل أفضل مع العملاء لضمان نجاح المشروع وجني الأرباح.

التعامل مع العملاء بإسلوب راقي حتي وان كان بعضهم غير جاد او لدية قلق من الشراء في الوقت الحالي، فبعض اصحاب المكاتب يتعاملون بإسلوب جاف مع العملاء الذين لا ينهون صفقات الشراء او يرفضون العقارات لاسباب لا يريدون الإفصاح عنها، وهذا خطأ كبير بكل تأكيد.

خدمات عقارية في تركيا

إن شراء عقار لك في تركيا يعطيك امتياز الاستفادة من حصرية خدمات “قبل وما بعد البيع”. هدفهم فى تركيا هو توطيد علاقة دائمة مع العملاء, و ستستمر خدمات مابعد البيع معنا باستمرار تملكك للعقار.

 خدمات قبل البيع المميزة

– الاستقبال في الشركة وعرض كافة المشاريع المناسبة وتقديم الاستشارات العقارية.

– ترتيب جولات  للعثور على عقارك المناسب في تركيا .

– شرح إجراءات الشراء بكل التفاصيل لمحو كل علامات الاستفهام من عقلك.

– نحن نبذل قصارى جهدنا للعثور على العقار  الأمثل بالنسبة لك.

– نساعدك للحصول على قرض عقاري من بنك تركي إذا لزم الأمر.

– إعداد جميع الوثائق القانونية وعقد البيع.

– ترتيب موعد مع المحامي (مستشار) إذا لزم الأمر.

– المساعدة والتوجيه بشأن المسائل الضريبية الخاصة بممتلكاتك.

– التأكد من سلامة العقار حرصا على العميل من الاحتيال العقاري.

– ترتيب المواعيد مع كاتب العدل بخصوص الوكالة و الترجمة.

 خدمات ما بعد  المميزة:

– نحن نقدم نقل صك الملكية (الطابو).

– تسجيل العقار باسمك.

– مساعدتك للحصول على رقم ضريبي من مكتب الضرائب.

– التسجيل في الكهرباء و الماء وخطوط الهاتف. اطلع على التكلفة…

– مساعدتك لفتح حساب مصرفي و اعطائك فكرة عن النظام المصرفي المحلي.

– المساعدة بشراء الأثاث في اسطنبول  وجميع الأجهزة الكهربائية المنزلية الأخرى.

– تقديم المشورة بشأن التأمين على الممتلكات (السرقة والزلازل والعواصف، الخ).

الاستثمار العقاري في تركيا

يعد الاستثمار العقاري في تركيا عموماً وفي إسطنبول خصوصاً من الفعاليات الاقتصادية المميزة على مستوى العالم والتي جذبت كثيراً من الطاقات الرائدة خلال السنوات الأخيرة.

وصنفت مجلة “in the sun” البريطانية المتخصصة بالعقارات تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، في حين تشير بيانات مؤسسة الإحصاء التركي أن الأجانب يفضلون شراء عقارات اسطنبول.

تركيا التي تعد واحدة من أكثر الأسواق العقارية الواعدة لمستقبل أوروبا تقدم فرصا كبيرة مع قطاع البناء تزداد قوة بالنسبة للمستثمرين العقاريين والموقع الاستراتيجي على مفترق طرق أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، ويبلغ عدد سكانها حوالي 81 مليون نسمة في عام 2017.

تعريف العقار:

هو كل شي يمثل أصلاً مستقراً وثابتاً في موقعه، ما يؤدي إلى عدم قابليته للانتقال من مكان إلى آخر دون تعرضه للتلف، ومن الأمثلة عليه الأراضي، والمباني، والأسوار، والمنازل.

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:

•  توازن العرض والطلب.

• الموقع والمساحة الكليّة للعقار.

• عوائد العقار الإيجارية.

• عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطقس.

•  عوامل اقتصادية حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصادي العام للبلد.

•   القوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل.

• الأنماط الاجتماعية والذوق العام.

• المنافع المتوقعة من العقار في المستقبل.

أسباب ارتفاع القيمة العقارية:

• أثر التضخم.

• تأثير الطلب والعرض على السوق العقاري.

• تحسين البنية التحتية.

• التحولات والنمو الاقتصادي.

• ارتفاع معدل التدفقات النقدية من العقار.

• التّحسينات الطّارئة على العقار مثل الديكورات.

• أسباب انخفاض القيمة العقارية:

ظروف الطلب والعرض في السوق العقاري.

• التقادم الاقتصادي.

•  تغير القوانين الحكومية.

• البيع الاضطراري للعقار.

• غياب الصيانة المستمرة للعقار.

•  التأثير العكسي للبنية التحتية المتردية.

نصائح للمقبلين على استثمار عقاري تركيا:

•  التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عملية البيع.

• التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتر آخر للعقار.

• التحقق من خلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.

• زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.

• الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وللتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.

• التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

1- استثمار في العقارات التجارية: هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصصة للسكن، مثل المكاتب التجارية، والمحلّات التجارية.

2- استثمار في العقارات السكنية: هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

كيف أنجح في الاستثمار العقاري في تركيا؟ جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره.

•  الاستثمار في مناطق يتوقع أن تشهد نشاطاً استثمارياً مكثفاً في المستقبل مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول.

• الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات. التسويق العقاري في تركيا

•  عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهرية.

يتقاطر ملايين السياح على تركيا سنويآ، والملاحظ أن كثيراً منهم – لاسيما العرب – يزور تركيا بصفة دورية شبه سنوية، ويقومون بالإقامة فى شقق للايجار في اسطنبول وغيرها , وبعملية حسابية بسيطة للنفقات المدفوعة سنوياً ستظهر الجدوى الاقتصادية للتملك والاستثمار العقاري في تركيا على المدى المتوسط والبعيد.

لذلك يقع الاقتصاد التركي ضمن قائمة الاقتصادات الواعدة والصاعدة بقوة، حيث الديناميكية هي السمة الغالبة، فتسعى لتحقيق تنمية اقتصادية واجتماعية بشكل سريع وعميق، ما يجعلها مكانا عظيما للقيام بالأعمال التجارية، وتدفعها رغبتها في إحداث تنمية اقتصادية راسخة إلى إقامة مشروعات كبرى, ما يجعل الاستثمارات العقارية مربحة جدا تماهيا مع القاعدة القائلة بأن المشاريع الكبيرة تجلب أرباحا كبيرة. التسويق العقاري في تركيا

 

 

المصدر: عرب تركيا