محتوى الموضوع
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
مشاريع في اسطنبول بضمان الحكومة
شراء العقارات بضمان الحكومة التركية هو في الواقع، استثمار مناسب وآمن من أي عواقب محتملة في التسليم والترخيص والإفلاس وبالتالي تجنب إمكانية العمل مع شركات غير موثوقة ولذا سنقدم لكم مجموعة مشاريع في اسطنبول بضمان الحكومة ومن هنا ستضمن حقك بشكل كامل وسنوضح لك كل ماتحتاجه من معلومات عبر منصة عرب تركيا كما سنسلط الضوء على أهم الشركات التي قد تساعدك في تحقيق مشروعك بشكل أفضل.
مشاريع بضمان الحكومة التركية
تعتبر عملية الاستثمار العقاري في اسطنبول من أكثر الاستثمارات ربحية في العالم، مؤكدة أن عملية شراء شقق للبيع في اسطنبول أصبحت من أفضل الأنشطة الاقتصادية في السنوات الخمس الماضية، الأكثر تميزا وجاذبية من بين العديد من الطاقات الرائدة ولذا يشدد خبراء العقارات في هذا المجال على حاجة المستثمر الأجنبي لمعرفة ماهو أفضل مشروع بضمان الحكومة التركية للذهاب إليه أولاً، ثم يجب عليه التركيز على عمر البناء أو عام البناء العقاري في تركيا، فكلما زاد عدد الشقق المعروضة للبيع في تركيا بالمجمعات السكنية تحت الإنشاء أو حديثًا، كلما كان السعر معقولًا ومقبولًا للارتفاع المستقبلي إلى الضعف.
من جانب آخر هناك العديد من العوامل التي تؤثر على قيمة شراء شقق للبيع في تركيا أو أي شراء عقارات في تركيا بأنواعها منها مدى التوازن بين عروض شقق للبيع في تركيا والطلب عليها من قبل المستثمرين والموقع الجغرافي للعقارات المعروضة للبيع وكذلك المساحة الإجمالية للعقار المعروض للبيع، أي مساحة الشقق المعروضة للبيع في اسطنبول أو أي مدينة تركية أخرى إلى جانب العامل الاقتصادي أي مدى التطور الاقتصادي للبلاد ومناخ العمل في تركيا وكذلك القوانين العامة والتشريعات العقارية، وهنا يوجد لدى تركيا أفضل النصوص التشريعية المتعلقة بالتملك الأجنبي، بالإضافة إلى مرونتها، يعرف التشريع العقاري التركي التحديث بشكل دوري لصالح المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا أو شقق للبيع في تركيا.
يعتبر مشروع إعمار سكوير الفريد من نوعه في أوسكودار من أبرز احسن مشروع في تركيا وسيتم تسليم المشروع من قبل شركة إعمار والتي تعد من أكبر شركات المقاولات في العالم ولها فروع عديدة في مختلف البلدان تأسست في عام 1979 نقلت إعمار تجربتها الفريدة إلى اسطنبول من خلال دمج التراث العمراني التركي واختيار الألوان المبهجة للمباني بالإضافة إلى الأبراج الكريستالية الحديثة والتي تم تصميمها كلها في مشروع واحد في جامليجا – أوسكودار.
ظلت منطقة أسكودار محط أنظار المستثمرين ووجهها الدائم للرحلات العائلية والسياح من مختلف الجنسيات حيث تجمع بين الإطلالات الساحرة على مضيق البوسفور والحدائق الطبيعية الجميلة من تكتل العرائس وبها شقق للبيع في اسطنبول تقسيم مما جعل الحكومة تركز على زيادة مساحة المنطقة. خدمات لجذب السائحين والمستثمرين أكثر مع حرص الدولة على توازن الخدمات الحديثة في المنطقة والمحافظة على بيئتها الطبيعية الجميلة في نفس الوقت.
تم اختيار موقع المشروع بناءً على دراسة شاملة ليكون الاستثمار المثالي في المنطقة من خلال مول إعمار سكوير الذي يحتوي على أشهر الماركات العالمية مثل: LV و Gucci و Hermes بالإضافة إلى فندق العنوان الدولي الذي صنع المشروع ذات قيمة استثمارية عالية في المنطقة وقربها من أماكن مهمة وتعتبر ضمن فكرة التملك في تركيا مثل:
-
ميدان تقسيم 13 دقيقة
-
طلعت العرايس 7 دقائق
-
مضيق البوسفور 8 دقائق
-
إلى برج الفتاة 6 دقائق
-
إلى أقرب محطة مترو “تيم أفراسيا” 6 دقائق
-
إلى أقرب منتزه 4 دقائق
-
إلى أقرب مدرسة 2 دقيقة
-
إلى أقرب جامعة 4 دقائق
-
7 دقائق لأقرب مستشفى
-
من مطار اسطنبول 41 دقيقة
-
إلى المطار الصباحي 25 دقيقة
يلاحظ أن أختيار شقق للبيع اسطنبول للموقع كان ناجحًا للغاية، حيث أن المشروع أقرب إلى المناطق السياحية مثل ميدان تقسيم من بعض المناطق الأخرى في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتم بناء المشروع على أرض مساحتها 60 ألف متر مربع ويتكون المشروع من 4 مبان كلاسيكية بتصميم تراثي فاخر و 3 أبراج كريستالية مقسمة بين مكاتب تجارية وشقق فندقية بالإضافة إلى فندق العنوان العالمي.
يعتبر فندق هوليداي من ضمن شقق للبيع اسطنبول الاسيوية كاديكوي في الجانب الآسيوي من اسطنبول يقع على بعد 7 كم من أبراج Maiden’s ويوفر مركز سبا وساونا، كما يضم الفندق مركزًا للياقة البدنية وحمامًا تقليديًا ويمكن للضيوف الاستمتاع بتناول وجبة في المطعم، كما يقع مركز أكاسيا للتسوق على بعد 3 دقائق بالسيارة من فندق هوليداي إن اسطنبول – كاديكوي
ومن جانب آخر يضم المشروع الكثير من الشقق التي تستطيع من خلالها تملك شقة في تركيا من خلال إعمار وتم تصميم معظم المباني لتكون على مدخل مباشر مع إعمار مول، بحيث يمكن لسكان المشروع الاستمتاع بالتسوق على بعد خطوات من المنزل وقضاء وقت ممتع مع العائلة والأصدقاء أمام النافورة وهم يرقصون على الموسيقى بالإضافة إلى المرافق الاجتماعية التي يقدمها المشروع لخدمة السكان ومنها:
-
قاعات خاصة للاحتفالات العائلية
-
غرف الإجتماعات
-
مكتبة ومقهى
-
صالة خاصة للبلايستيشن
-
حمامات سباحة داخلية وخارجية
-
حمام تركي وساونا
-
ميني ماركت داخل كل مبنى
-
غرف خاصة لألعاب الأطفال
-
حوض أسماك كبير بنفق زجاجي يسمح لك برؤية أكثر من 20000 حياة بحرية مختلفة من أقرب نقطة
تتميز شقق المشروع
-
مساحات واسعة وتوزيع الغرف بشكل مريح
-
مناظر داخلية جميلة للمول وإطلالات أخرى على المدينة
-
نظام المنزل الذكي والتدفئة المركزية والتكييف
يوجد العديد من أنواع شقق للبيع في تركيا بالتقسيط ومنها:
-
الغرفة والصالة من 50 إلى 104 متر مربع
-
غرفتين وصالة من 106 إلى 185 متر مربع
-
ثلاث غرف وصالة بمساحة 173-221 متر مربع
-
شقق دوبلكس تصل إلى 700 متر مربع
تكمن أهمية دراسة الجدوى لمشروع تشييد المباني في تحديد كافة المعلومات التي يحتاجها صاحب المشروع عند تنفيذه وكيفية الحصول على الإمكانيات والمعدات والآلات التي يحتاجها المشروع، بالإضافة إلى تحديد أسعار الخام المطلوبة و المواد ومقارنة الأفضل من حيث الجودة والأسعار وما إلى ذلك.
الفكرة الأولى التي يحتاجها المستثمر عند شراء شقة في تركيا هي كيفية الاستمتاع بها يميل البعض إلى الاستثمار في بناء مبنى سكني أو تجاري للبيع أو الإيجار لجعله مربحًا وهناك الكثير ممن يسألون عن كيفية الاستثمار وبناء مبنى يناسب ميزانيتهم ويجعله مربحًا مناسب، لكن يجب على المستثمر أن يخطط لهذه الخطوة بشكل صحيح ودقيق من خلال إجراء دراسات جدوى مجمع سكني لكل عنصر حتى يتمكن المستثمر من معرفة تكاليف بناء معمارية تجارية بحيث يحاول معظم أو معظم المستثمرين بناء مبنى بتكلفة أقل وبالتالي تحقيق المزيد من الأرباح لذلك فإن فكرة بناء مبنى تجاري تعتمد على عدة عوامل أساسية يجب مراعاتها، أولها دراسة جدوى لمشروع إنشاء تجاري من خلال الاستعانة ببعض المكاتب الاستشارية:
-
مكتب دراسة الجدوى المستشار لتطوير الأعمال هو مكتب لديه خبرة في عمل دراسات الجدوى لمختلف المجالات.
-
مكتب سنابل الإبداع من أشهر وأفضل المكاتب التي تجري دراسات الجدوى في جميع المجالات.
من أشهر شركات التطوير العقاري في تركيا التي قد تخدمك هي:
-
شركة ارجا.
-
شركة الهدى.
-
شركة الفارس.
-
شركة داماس العقارية.
-
شركة كلش أوغلو.
-
شركة الفاتح للاستثمار العقاري.
-
شركة زوار هوم العقارية.
-
شركة الفنار العقارية.
أسعار الشقق في تركيا
تلعب العديد من الأشياء والضوابط دورًا في تحديد أسعار العقارات وهي أسباب مهمة لارتفاع الأسعار أو انخفاضها ويمكن أن تؤدي بعض الأشياء إلى طفرة في أسعار العقارات في منطقة معينة وهو عامل جذب لموقع واحد بدون آخر، وله تأثير كبير في توجيه المستثمرين عند شراء العقارات في تركيا.
يعتبر مشروع وادي باشاك شهير من أهم عقارات تركيا وأقوى المشاريع التي تعد رمزا لمدينة اسطنبول الجديدة يتميز مشروع وادي المدينة بطراز معماري فريد من نوعه وراحة ومناظر جميلة وحتى 60 مركز تسوق للعيش فيه مع مزايا خاصة جدًا ويتميز بإطلالة رائعة على الوادي بإطلالة مهيبة ترضي الناظرين بمساحات خضراء واسعة ويقع مشروع وادي باشاك شهير على بعد 3 دقائق من محطة المترو.
نظام بطاقة الدخول والخروج 24 ساعة حماية للمشروع ويهتم المستثمرون دائمًا بالأسعار هناك، لذلك سنساعدك في تقديم صورة أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي:
-
مجمع LAL IMT-188
-
مجمع جديد بتصميم أنيق على طراز “بوتيك” بسيط يقع في منطقة حيوية في اسطنبول
-
شقق للايجار السنوي في باشاك شهير
-
قسط جاهز يبدأ من 226،00 ريال سعودي
-
بوتيك IMT-144 باشاك
-
التصميم المعماري للمشروع جميل وبسيط في عقارات باشاك شهير في اسطنبول.
شقق سكنية واليكم أسعار السكن في تركيا
القسط يبدأ من 114000 دولار
مجمع باشاك IMT-143
التصميم المعماري للمشروع جميل وبسيط في باشاك شهير
شقق للبيع في اسطنبول بضمان الحكومة التركية
من المعروف أن شقق بضمان الحكومة هذا يعني في الأساس أن ملكية أرض المشروع تعود للحكومة التركية وأن نجاح بناء هذا المشروع مكفول من قبل الحكومة وفي هذه الحالة تكون الحكومة شريك وضامن للمشروع والحكومة هي المالك للعقار الذي يقام عليه المشروع العقاري وتخصص الأرض لشركة البناء قبل بناء المشروع وتطويره من قبل الأخير.
وسنعرض بعض نماذج تلك الشقق في اسنيورت اسطنبول وأهم أسباب للشراء:
-
يبعد عن مطار أتاتورك 20 دقيقة والمطار الثالث على بعد 35 دقيقة
-
هناك مستشفيات ومراكز تسوق حولها
-
مساحات معيشة واسعة ذات أسقف عالية
ويكون الضمان الحكومي من خلال العقد الذي يوقع معها عند شراء بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط حيث نص العقد على ومن خلال الدفعات التي تدخل حسابهم لسداد الأقساط الشهرية ومن خلال المتابعة للتأكد من سير المشروع وتسليمه في موعده وتكون شركة البناء هي المسؤولة عن بناء وتطوير المشروع العقاري مع الحكومة، والحكومة مسؤولة عن تسويق وبيع المشروع وكذلك الأشخاص الذين يمتلكون عقارات في أحد هذه المشاريع يوقعون عقد بيع مع شركة مملوكة للدولة، ويتم سداد جميع المدفوعات للحكومة من خلال التحويلات المصرفية وبحسب قانون صدر عام 2013، فإنه يسمح للأجانب بامتلاك مشاريع طويلة الأجل، والتي عادة ما تكون تحت الضمان الحكومي، وقد أدى ذلك إلى إقبال كبير من المستثمرين العرب على تملك واستثمار العقارات في تركيا.
الإقامة التركية عن طريق شراء عقار
في الآونة الأخيرة وبعد أن ألغت السلطات التركية الإقامة السياحية في تركيا للعديد من الجنسيات، توجه كثير من الناس لشراء عقارات في تركيا من أجل الحصول على الإقامة العقارية والإقامة في تركيا بشكل قانوني ولفترة طويلة تؤهلهم لاحقًا للحصول على جواز سفر تركي ونظراً للأهمية الكبيرة لهذا النوع من الإقامة، سنتحدث عن معلومات تفصيلية بخصوص الحصول على الإقامة العقارية في تركيا وذلك من خلال امتلاك بيوت رخيصة للبيع في تركيا وشراء عقار والتي تسمى الإقامة العقارية في تركيا بعد شراء شقة في تركيا مهما كان سعرها ومساحتها، يحصل بموجبها صاحب العقار وزوجته وأولاده على عقارات الاقامة داخل تركيا يتم تجديد تصريح الإقامة هذا سنويًا طالما أنك لا تزال تملك هذا العقار.
ومن المعروف أن رخصة التملك في تركيا عبارة عن إقامة قصيرة وقابلة للتجديد هذه الإقامة تمنح للأشخاص بعد شراء شقة في تركيا مهما كان سعر الشقة أو مساحة الشقة ويحق للزوجة وكذلك الأبناء الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على الإقامة العقارية في تركيا كمرافقين للمالك المستندات المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
-
عقد شراء العقارات في تركيا (سند الملكية)
-
بوليصة لتأمين
-
جواز سفر يكون صالح لمدة 6 أشهر على الأقل
-
بيان عائلي للأبناء ومترجم باللغة التركية ومصدق من السفارة التركية في البلد الأم
-
تأمين صحي لكل أفراد الأسرة
-
عدد 2 صور شخصية لكل أفراد الأسرة.
-
النسخة لبأصلية من جواز السفر مع صورة + نسخة مترجمة من جواز السفر مصدقة من كاتب العدل + العنوان في بلدك مع اسم الأب
-
بعد تقديم هذه الأوراق، يتم الحصول على الإقامة العقارية في تركيا خلال مدة أقصاها 3 أشهر وجود هذه المستندات والأوراق هو شروط الإقامة العقارية في تركيا.
ربما تفيد القراءة…مشروع سكن شبابي في تركيا .. أفضل الأسعار من 6 مكاتب متخصصة
شقق بضمان الحكومة التركية
في ظل التطور الثقافي الذي تشهده تركيا، تزايد عدد السكان وتزايد الحاجة إلى الوحدات السكنية وسنقدم لكم مشروع بناء 100 ألف وحدة سكنية كل عام في تركيا بضمان الحكومة حيث تكون مجهزة بأحدث الخدمات تعرف معنا في هذا المقال عن ماهية هذا المشروع ومميزاته وشروط التقديم عليه ويمكن لأي شخص يحمل الجنسية التركية التقدم لهذه اليانصيب او القيام بشراء بيوت توكي في تركيا يقوم المشروع على بناء 100،000 وحدة سكنية في 81 محافظة في تركيا وتتميز هذه الوحدات السكنية برفاهية عالية من حيث الجودة والخدمات المقدمة بل تنعكس السمات المعمارية الفريدة لكل منطقة في المساكن سيتم إدخال العديد من المناظر الطبيعية والمرافق الاجتماعية في هذه المساكن سيتم تنفيذ المشروع من قبل شركة توكي التركية وهي:
عبارة عن وكالة الإسكان المدعومة من الحكومة التركية تنفذ مشاريع وأنشطة في جميع أنحاء تركيا يتم اختيار المتقدمين للإسكان من خلال قرعة مفتوحة تحدد فيها من سيفوز بوحدة سكنية
ثم يتم خصم سعر السكن بعد استلامه كما سنوضح لك الشروط التي يجب على مقدم الطلب استيفاؤها في القرعة وهي:
-
يجب أن يكون المتقدم مواطنًا تركيًا (بما في ذلك حاملي الجنسية التركية)
-
ألا يكون من ملاك شقق مشروع توكي.
-
ألا يكون مسجلاً في حساب قرض سكني آخر.
-
أن لا يكون لديه عقار يمتلكه، مثل شقة أو منزل منفصل، مسجلاً باسمه أو باسم زوجته أو أولاده القصر.
-
أن لا تقل مدة إقامته في المدينة أو المحافظة التي أقيم فيها المشروع عن سنة، أو أن يشترط أن يكون مسجلاً في دائرة الإسكان المدني.
-
أن يكون قد أكمل 25 عامًا.
-
أن عائده الشهري لا يزيد عن 5 آلاف ليرة تركية لجميع المحافظات و 5 آلاف و 500 ليرة تركية لبعض مناطق اسطنبول.
ربما تفيد القراءة…شركات البرمجة تطبيقات في اسطنبول .. 7 أماكن توفر لك خيارات متعددة لبدء مشروعك
عقارات الاستثمار في اسطنبول
توافد الكثير من أصحاب رؤوس الأموال مؤخرًا على تركيا للاستثمار في قطاع يعتبر من أكثر الصناعات المربحة والاستثمارية في الجمهورية التركية وهو قطاع ومن هنا تعددت المشاريع السكنية التي تم بناؤها في أهم المدن الحيوية في تركيا في السنوات الأخيرة وعلى رأسها اسطنبول وأنقرة وأنطاليا وطرابزون وإزمير، مدن التنمية الاقتصادية في تركيايتم تنفيذ هذه المشاريع من قبل شركات المقاولات مع شركات الاستثمار العقاري لجذب الكثير من المستثمرين من تركيا.
حيث يسعى المستثمرون إلى الاستقرار لأنفسهم وعائلاتهم من خلال استثمار أموالهم في المشاريع أو استثمار أموالهم وتطويرها مع الوصول إلى الشركات التي تمنحهم أفضل الخيارات بأنسب الأسعار المتنوعة لذلك تقدم تساعد تلك الشركات العقارية المشترين أو المستثمرين وتوجههم لاتخاذ القرار الصحيح لهم لتحقيق رغباتهم والغرض من الشراء، بحيث لا يتم تضمين استثمار أموالهم في قصص الاحتيال للشركات غير المرخصة أو سيئة السمعة في ظروف آمنة وقانونية.
يجب أن تعتمد أي شركة مهتمة بسوق العقارات في تركيا على الخدمات التي تساعد في مهام المشتري أو المستثمر من خلال تقديم الخدمات قبل وأثناء وبعد شراء العقار الأهم هو الشرح والتعريف الواضح للمشاريع العقارية القائمة وأهم ما يميز كل مشروع من حيث الموقع والتكلفة وطرق السداد والمستوى أو الأقساط.
ربما تفيد القراءة…كيفية عمل مشروع تسويق الكتروني .. أشهر 4 شركات تساعدك في الإجراءات
مشروع سكني في اسطنبول
تعتبر تركيا من الدول التي تجذب السكن للعديد من الجنسيات وخاصة العرب، لاحتوائها على جميع الميزات مما يجعلها مركزًا سكنيًا جذابًا وتتميز بالكثير من المشروعات التي يمكن تحقيقها في اسطنبول سنعرض عليكم شقق للبيع في اسطنبول ضمن أحد أكبر المشاريع السكنية والحائز على جائزة أفضل مشروع سكني متعدد الاستخدامات يقع في منطقة كوتشوك شكمجة في القسم الأوروبي من اسطنبول الساحرة يتميز المشروع بموقعه المميز حيث يبعد مسافة سير عن محطة المترو الجديدة والمترو باص و 5 دقائق عن مول اوف اسطنبول عرف هذا المشروع باسم IMT-95 (3) والذي تم إنشاؤه في عام 2017 وهو قيد التسليم يتكون المشروع من عدة مراحل، تتكون المرحلة الأولى من 8 أبراج ومول والمرحلة الثانية تتكون من 10 أبراج.
-
تبلغ مساحة أرض المشروع 115،847 مترًا مربعًا، بينما تبلغ مساحة البناء 330،467 مترًا مربعًا ويتكون أيضًا من 1،227 وحدة سكنية و 209 وحدات تجارية.
-
يحتوي على عدة نماذج للشقق وهي: 1 + 1، 2 + 1، 3 + 1، 4 + 1
-
يحتوي المشروع على حمامات سباحة مغلقة منفصلة للرجال والنساء.
-
يوجد بالداخل أيضا غرفة لياقة بدنية
-
هناك العديد من مسارات المشي لممارسة الرياضة مثل المشي والركض.
-
يضم المشروع عدد من صالات الألعاب الترفيهية مثل صالة البلياردو وقاعة تنس الطاولة.
-
توجد مساحات خضراء كبيرة ومناطق لعب للأطفال.
-
يتميز بوجود عدد من المدارس القريبة منه
-
القواعد التي بنيت عليها مقاومة للزلازل
-
حماية أمنية عالية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
-
يوجد مسجد داخل المشروع.
ونكون قد وصلنا لنهاية موضوعنا حول أهم المشاريع في تركيا التي تتم بضمان الحكومة.
ربما تفيد القراءة…مشروع موقع تسويق الكتروني .. خطط مفصلة من أشهر 3 مؤسسات
