اراضي في اسطنبول للبيع .. أفضل المزايا مع 8 مؤسسات

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

أدق التفاصيل حول الحصول على اراضي في اسطنبول للبيع …

هل تبحث عن اراضي في اسطنبول للبيع إن هذا المقال مع منصة «عرب تركيا» سوف يمنحك كل ما تريد من معلومات حول الاراضي وأسعارها وأبرز المواقع والمدن التي يمكن أن تجد فيها أبرز وأفضل الأراضي.

ارض في اسطنبول للبيع

اسطنبول هي واحدة من أكثر المدن قيمة في تركيا في كل من الاستثمار العقاري والأراضي، حيث يمكن الاستثمار من خلال شقق للايجار الشهري في اسطنبول كايا شهير، وزادت قيمة اسطنبول بسبب التحول الحضري، إلى جانب ذلك، اكتسبت الاستثمارات العقارية والأراضي قيمة كبيرة بسبب مطار اسطنبول، كان المطار الجديد أكبر سبب لتحويل الاستثمار من جنوب اسطنبول إلى الشمال، لذلك ارتفعت أسعار الأراضي في شمال اسطنبول بنسبة 400٪ في السنوات الأخيرة.

 في هذا الصدد، تعتبر أرنافوتكوي وبويرازكوي ودوروسو وينيكوي وسانجاكتيبي وتاياكدين ووكارابورون أكثر المناطق ربحية لاستثمار أراضي رخيصة للبيع في تركيا، من ناحية أخرى، يمكن اعتبار مناطق بيليك دوزو وهالكالي وباشاك شهير وسلطان غازي وإسنيورت وتشيكميكوي وتوزلا وتشاتالجا وبنديك من أهم المناطق التي تم تطويرها للاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة.

شهدت الزراعة في تركيا مؤخرًا زيادة في الاستثمار الأجنبي حيث أن 85 أجنبيًا من 23 دولة مختلفة اشتروا 2159 فدانًا (534 فدانًا) من الأراضي الزراعية في 20 مقاطعة، ومن بين المستثمرين الأجانب، تصدرت دول الخليج التي تتطلع إلى تركيا لتلبية متطلباتها الغذائية.

والأجانب قادرون على شراء الأراضي الزراعية في تركيا بتصريح استحواذ الوزارة اعتبارًا من مايو 2012، حيث يمكن للمواطنين الأجانب شراء الأراضي الزراعية بشرط تنفيذ مشاريع زراعية وهناك أيضًا عدد من شروط الاستثمار في تركيا، ولكن فقط ما يصل إلى 30 هكتارًا ( 74 فدانًا) على أسس لا تتجاوز 10٪ من الأملاك الخاصة في اللواء، وإذا لم يتم استخدام الأرض المشتراة في مشروع زراعي أو استخدامها خارج الغرض، فسوف يتم تصفية أراضي الأجنبي.

وتشمل المقاطعات التي اشترى فيها الأجانب أراضٍ بالفعل، موغلا ونيفشهير واسطنبول وجناق قلعة وبورصة وبوردور وبولو وبيلجيك وأنقرة وأنطاليا وأيدين وسكاريا وطرابزون ويالوفا ويوزغات، وتعمل دول الخليج، وعلى رأسها قطر والكويت والمملكة العربية السعودية والبحرين، على زيادة استثماراتها في الزراعة والثروة الحيوانية في تركيا، حيث تهدف إلى تلبية احتياجات وطنهم الغذائية من الأراضي الزراعية.

ربما تفيدك قراءة: افضل مشروع زراعي في تركيا .. خدمات احترافية من 8 جهات

اشتري أرض في تركيا واستفد منها .. الاستثمار في تركيا

تختلف أسعار اراضي تجارية للبيع في اسطنبول في تركيا من منطقة إلى أخرى بمعدل لا يصدق. لذلك، قد تسمع بعض الأسعار المجنونة للأراضي المطلة على البحر أو الأراضي في وسط المدينة، تتراوح هذه الأسعار من 50.00 يورو إلى 9 ملايين يورو، ومع ذلك، ستجد أسعارًا مفيدة وجذابة لبعض الأراضي الكبيرة البعيدة عن المدينة.

الفيلات ذات المجمد الخاص، أو بيت العطلات أو مزرعة تجعلك تشعر وكأنك في إجازة دون الابتعاد كثيرًا عن المدينة،  اشترِ أرضًا في تركيا واستفد منها، لن تندم على ذلك أبدًا، إلى جانب ذلك، من الممكن أن تنخرط في الزراعة على الأراضي الخصبة استفد من الأرض التي تمتلكها وجني الأرباح، تذكر أنك ستحقق ربحًا في جميع الأوقات، على المدى الطويل أو القصير داخل قطاع العقارات، ولكن أولًا عليك معرفة سعر متر الارض في اسطنبول.

أنواع الأراضي

إذا كنت تخطط لشراء أرض للاستثمار العقاري في تركيا، فمن المهم أن تعرف نوع الأرض التي اخترتها، وهناك نوعان من الأراضي في تركيا حسب مجالات الاستخدام.

1-أعمال البناء.

2-الاراضي الزراعية.

وإذا كانت من بين انواع الاراضي في تركيا اخترت أن تكون الأرض التي تخطط للاستثمار فيها هي أرض زراعية، فلا يمكنك الحصول على رخصة بناء لأن هذه الأراضي لا تحتوي على أراضٍ للبناء، قد تكتسب الأرض الزراعية في بعض الأحيان جودة “قطعة أرض للبناء” وقد يتم تخصيصها للبناء اعتمادًا على بعض التطورات غير المتوقعة.

وإذا لم يحدث ذلك، فلن يكون لديك تصريح تقسيم على أرضك الزراعية، لذلك، من الضروري أن تكون الأرض قطعة أرض بناء مع تصريح تقسيم المناطق، وقد يكون هذا هو أول شيء يجب أن تعرفه عن الأرض، تعرف على نوعية الأرض في تركيا.

هل يمكن للأجانب شراء أرض في تركيا؟

يحق للأجانب شراء العقارات والحصول على الجنسية مقابل 250 ألف دولار في تركيا حسب القيود القانونية، وسؤال آخر يتبادر إلى الذهن هو هل يمكن للأجانب شراء أرض في تركيا؟ نعم! يجوز للمواطنين الأجانب شراء العقارات في تركيا، ومع ذلك، فإن المساحة القصوى للعقارات غير المنقولة التي يُسمح للأجانب بشرائها في تركيا هي 30 هكتارًا.

أيضًا، يجب على الرعايا الأجانب الحصول على تصريح من السلطات العسكرية المحلية قبل شراء العقارات غير المنقولة في تركيا، إذا كانت الممتلكات غير المنقولة تقع داخل حدود منطقة أمنية، فلا يجوز للأجانب شراء هذه الممتلكات، ويجب على المرء الحصول على معلومات حول هذه الأمور قبل إجراء الدفع، ويجب معرفة كيف أثبت ملكية الأرض؟

ويجب تقديم طلب لتطبيق المشروع على الأرض التي يشتريها الأجانب، ويجب على الرعايا الأجانب الحصول على تصريح من الوزارة لتطوير مشروع على الأرض التي اشتروها في تركيا، ويجوز للدولة مصادرة المشاريع التي أقيمت دون ترخيص.

وهذه أبرز الشركات والمؤسسات التي سوف تساعدك للحصول على أراضي مميزة:

• Turkey Expert.

• Imtilak.

• Rimall.

• OGUZHAN CONSTRUCTION.

• SONMEZ REAL ESTATE & CONSTRUCTION.

• KONAK CONSTRUCTION.

• MEBA CONSTRUCTION COMPANY.

• YENISEY.

ارض للبيع في اسطنبول في تركيا

يعتبر استثمار الأراضي في تركيا والتملك في تركيا استثمارًا طويل الأجل، إذا اتخذت قرارات صائبة، فقد تكون مالكًا لفيلا أو أرضًا زراعية بملايين الدولارات في تركيا، أولاً، يجب فحص أنواع الأراضي والعوامل البيئية، ويجب أن تحصل على معلومات مفصلة عن الأرض التي تستخدمها كأداة استثمار، وبعد ذلك، يمكنك بالتأكيد تحليل ما إذا كان استثمارًا طويل الأجل أم لا.

وفي الوقت الحاضر، في أعقاب أزمة الوباء، أظهر الطلب على استثمار الأراضي في تركيا زيادة غير عادية، وقد لا نعرف أبدًا ما هي مطالب المستثمرين بعد الأزمة، لكن من المؤكد أن تقدم الاستثمار العقاري في تركيا سيتغير.

ويمكن اعتبار شراء عقار محدد على أنه أرض أو حقل أو بستان في تركيا استثمارًا طويل الأجل، وتثير طلبات شراء الأراضي التي تلقاها مستشارو العقارات مؤخرًا تساؤلات حول التقدم المحرز في الاستثمار العقاري، تذكر أن عدد الأراضي على طول شاطئ البحر أو تلك التي تطل على منظر يتناقص بسرعة، تم حجز أكثر الأراضي قيمة في اسطنبول بشكل خاص لمشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية، وإذا كنت ترغب في الاستثمار في أرض في تركيا، يجب أن تكون سريعًا.

ربما تفيدك قراءة: الاراضي تجارية للبيع في اسطنبول .. خدمات عالية الجودة من 7 مكاتب

والعائد على الاستثمار العقاري واستثمار الأراضي في مختلف مناطق اسطنبول مرتفع للغاية في تركيا، حقيقة أن المنازل الفخمة المبنية على أراض كبيرة هي خيار مربح ومريح لظروف المعيشة اليوم تخلق دخلاً قوياً عبر هذا القطاع، ومع ذلك، سوف تحتاج إلى خريطة طريق لتحديد أنواع الأراضي والمواقع التي ستجلب لك عائدًا مرتفعًا في فترة قصيرة، فقط اتبع الاتجاهات وكن شجاعًا، ولا يمكنك القيام باستثمار أرضي بعائد مرتفع إلا مع الإسقاط الصحيح.

وإذا كنت ستقوم باستثمار أرض في تركيا، فلنلخصه في 3 مراحل رئيسية دون تعقيد الأمور:

1- قبل شراء الأرض، ابحث عن الموقع المناسب مع توفير البنية التحتية.

2- تحقق باستمرار من معلومات تقسيم المناطق مع الاحتفاظ بالأرض في حوزتك

3- تابع السوق وقم ببيع الأرض في الوقت المناسب بالسعر المناسب.

اسعار اراضي في تركيا

تشتهر تركيا بكونها واحدة من أفضل وجهات العطلات في أوروبا وحولها، وبالإضافة إلى ذلك، تقدم هذه الدولة فرصًا رائعة فيما يتعلق بالاستثمار في العقارات، والأراضي، وتركيا في الواقع (لا تزال) اقتصادًا نامًا حقيقيًا، وقام صندوق النقد الدولي بمراجعة أرقام النمو المتوقعة لتركيا من 2.9٪ إلى 3.2٪ ؛ وهو أعلى بكثير من معدلات النمو الأوروبية، ويبدو أن هذا النمو سيزداد في السنوات المقبلة، من خلال – من بين أمور أخرى – مشاريع البنية التحتية الضخمة.

كم تكلفة الارض في تركيا؟

السؤال الأول الذي ستطرحه عن الأرض التي تخطط لشرائها في تركيا هو ما إذا كانت الأرض مناسبة لأغراضك أم لا، ومع ذلك، سيكون سؤالك الأول هو السعر لكل متر مربع ستدفعه بعد اتخاذ قرار، وإذا كنت ستبدأ من الصفر، فإن المبلغ الذي ستدفعه مهم، واستخدامك المقصود لأرض فارغة ومفهومك وخططك قد يجلب لك عوائد ضخمة، وكل ما عليك فعله هو وضع الخطط الصحيحة.

وفي تركيا، يجلب الاستثمار في الأراضي عائدات سريعة وعالية اعتمادًا على العوامل البيئية، وإذا كنت ترغب في الاستثمار في تركيا، فعليك اتخاذ الإجراءات، دون تأخير، بما يتماشى مع النصائح التي سيقدمها الخبراء المحترفون، وأنت بحاجة إلى الحظ لتحقيق عائد مرتفع في فترة قصيرة، قد نوصيك باختيار مسارات مختلفة، وليس الاستثمار.

ومع ذلك، إذا كان المرء بحاجة إلى أن يكون واقعيا وترغب في إنفاق أموالك على الاستثمارات بطريقة خاضعة للرقابة وتحقيق الربح، فسيكون قطاع العقارات هو الطريقة الأكثر ربحية والأسرع، وكل ما عليك فعله هو التحلي بالصبر وإعطاء الوقت، وقطاع العقارات في تركيا مليء بالفرص ولست بحاجة للحظ.

بيع اراضي في تركيا

بادئ ذي بدء، نهنئك على قرارك، إذا كنت ترغب في الاستثمار في تركيا، بشراء أرض في تركيا، فبهذا أنت أحد المستثمرين الذين يعرفون أن استثمار الأرض في دولة مستقرة ونامية مثل تركيا سيوفر الربح الذي تستهدفه بسهولة أكبر، ولسوء الحظ، ليس من الذكاء شراء الأراضي في الدول المتقدمة حيث يكون العائد على الاستثمار أطول بمرتين أو ثلاث مرات مما هو عليه في تركيا.

وإذا كنت تبحث عن أرض في تركيا ليس للاستثمار ولكن لشراء أرض لبناء منزل في تركيا، وشراء أرض في تركيا لبناء فيلا، وشراء أرض في اسطنبول لبناء وحدة تجارية مثل مستودع / مصنع / مدرسة (أو في المحافظات الأخرى)، يمكنك الوصول إلى إحدى الشركات حتى للحصول على حلول متكاملة للمشروع وبنائه، أو فقط اتصل بشركة ما للعثور على أفضل أرض تناسب أهدافك.

وهناك بعض المدن، كثيرًا ما كان المستثمرون الأجانب يضغطون عليها مؤخرًا، هذه المدن لها أهمية فيما يتعلق بالاستثمار الصحيح ومن المتوقع أن تزيد قيمتها في الوقت المناسب، ومن أبرز هذه المدن والتي بالتأكيد سوف تجد بها  أفضل ارض زراعية للبيع في اسطنبول.

1. اسطنبول

المناطق الأكثر ملاءمة للاستثمار في الأراضي في اسطنبول هي كايا شهير، أرنافوتكوي، شيكميكوي والأحياء الأقرب، وأصبحت هذه المناطق المفضلة في نظر المستثمرين بسبب خيارات النقل والفرص الأخرى التي توفرها، والجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها من الفرص ترفع قيمة الأراضي المحيطة بها إلى مستوى كبير.

2. أنقرة

أفضل مناطق الاستثمار في الأراضي في أنقرة هي محيط جانكايا ووهران، كل الاحتمالات في هذه المناطق ترفع من قيمة الأرض، ويشار إلى حي مصطفى كمال في جانكايا ومنطقة إلكبهار في وهران على أنه الأكثر قيمة في استثمار الأراضي، كون أنقرة العاصمة هو بالفعل أحد أهم الأسباب لإعادة تقييم المناطق.

3 . إزمير

إزمير هي واحدة من أكثر المدن نشاطا من حيث السياحة في تركيا، هذا ما يجعل إزمير ذات قيمة كبيرة للاستثمار، وتعتبر بايراكلي وبورنوفا أفضل المناطق للاستثمار في إزمير، خاصة منطقة Pınarbaşı وشارع أنقرة في بورنوفا من بين المناطق التي من المتوقع أن تزداد قيمتها بمرور الوقت في إزمير، ليس فقط في السياحة ولكن أيضًا في النقل والصحة والترفيه، وتستضيف إزمير جميع أنواع الاحتمالات وترتفع إلى الصدارة في الاستثمار في الأراضي.

4. بورصة

بورصة هي واحدة من أكثر المدن تطوراً في تركيا، وإن الارتقاء إلى الصدارة من خلال تجديد وتعزيز نفسها في الوقت المناسب، أمر محوري من حيث النقل، والمناطق الأكثر قيمة هي Osmangazi وNilüfer، مع زيادة القيمة بسبب قربها من المدن المجاورة، ومن بين الأحياء الثمينة التي من المتوقع أن ترتفع قيمتها بشكل خاص دميرطاش من عثمان غازي وغوروكلي في نيلوفر.

ربما تفيدك قراءة:اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول .. لا تحمل عبء البحث مع 3 خبراء

5. Kocaeli

نظرًا لأنها مدينة صناعية وقريبة من المدن الصناعية الأخرى، فإن Kocaeli تجذب الانتباه بشكل بارز للاستثمار في الأراضي، وتحظى منطقة Gebze في Kocaeli بالفضل لكونها الأفضل للاستثمار، ومن بين الأسباب التي تجعل جبزي منطقة قيمة هو قربها من مطار صبيحة كوكجن، وخط العبارات، وكونها في مركز مرمراي وخطط القطارات عالية السرعة، ومع خطوط النقل الأخرى القادمة، من المتوقع أن تكون قيمة جبزي أعلى من أي وقت مضى، نتيجة كل ذلك، يُنظر إلى جبزي على أنها أكثر المناطق ملاءمة لشراء الأراضي.

6. Çanakkale

تعد Çanakkale أيضًا واحدة من المدن التركية التي برزت على مر السنين ومن المتوقع أن ترتفع في الخط وأن ترتفع قيمة الأرض المحيطة.

7. طرابزون

واحدة من أكثر المدن التي يختارها المستثمرون الأجانب الاستثمار، وتتمز طرابزون نفسها بأنها أغلى مقاطعة كارادينيز، مع أفقه الأخضر والأزرق ويلفت انتباه جميع المستثمرين ويصبح المفضل للأجانب الباحثين عن نسمة من الهواء النقي، باعتبارها واحدة من المدن الكبرى في كارادينيز، تم تطويرها في مجال النقل والصحة والترفيه وبالتالي تزداد قيمة الأرض عامًا بعد عام، وذلك بناء على مواصفات أرض للبيع.

8. سامسون

تجذب Samsun، أحد المراكز البارزة في Karadeniz، انتباه المستثمرين الأتراك والأجانب، ونظرًا لكونها مركزًا في مجالات النقل والصحة في كارادينيز، فإن منطقة أتاكوم الرئيسية في سامسون تكتسب قيمة بمرور الوقت.

9. Yalova

مركزية في منطقة النقل، هي واحدة من المدن التي من المتوقع أن ترتفع قيمتها بمرور الوقت، وتلفت Yalova الانتباه من خلال طرقها البحرية، وتواصل إضافة المزيد من القيمة إلى أراضيها من خلال بناء جسور جديدة، ومن بين المجالات الإستراتيجية، يستمر نمو السياحة أيضًا.

10. غازي عنتاب

ومع صناعاتها المتطورة والتي لا تزال في طور النمو، تعد مدينة مهمة للصناعة، بعد التقدم في مجال النقل، صنعت غازي عنتاب لنفسها اسمًا في سوق استثمار الأراضي، من بين المدن المفضلة في السياحة، من المتوقع أن ترتفع قيمتها مع مرور الوقت، نتيجة لكل هذه الأسباب، فإن غازي عنتاب مدينة مناسبة للاستثمار في الأراضي.

تملك ارض في تركيا

إن استثمار اراضي للبيع في اسطنبول تركيا، الذي يمكّن المستثمرين من تحقيق ربح كبير على المدى الطويل، يجذب انتباه المستثمرين الأجانب، وإن أهم ما يتعلق بالاستثمار في الأرض هو موقع الأرض، والاستثمار في الأراضي التي من المرجح أن تكون تطويرًا يأخذ الاستثمار إلى القمة.

والاستثمار في المناطق الحضرية مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير يحقق أرباحًا كبيرة بشكل خاص، والاستثمار في الأراضي في تركيا  يمنح أيضًا مزايا كبيرة للمستثمرين الأجانب، على سبيل المثال، شراء أرض ذات قيمة أعلى من مبلغ محدد من الدولارات، يمنح المشترين الأجانب الحق في الحصول على الجنسية التركية، وميزة بارزة أخرى لاستثمار الأراضي هي عدم الاضطرار إلى التعامل مع قضايا مثل الإيجار والمستحقات، ولا يتعين على مستثمر الأرض التعامل مع الإيجارات والمستحقات، كل هذا يجعل استثمار الأراضي مرموقًا.

كيف يمكن استخدام الأراضي المشتراة؟

بالنسبة للأراضي التي يتم شراؤها من أجل استثمار الاراضي في تركيا، فإن كونها مركزية أمر بالغ الأهمية لأن هذا هو ما يجعل قيمتها ترتفع بمرور الوقت وتجعلها الخيار الأول لمشاريع مثل الإسكان والمستشفيات ومراكز التسوق، لذلك، هذا هو الاستخدام الأكثر ربحية للأرض المشتراة، ويمكن أيضًا استخدام الأرض من قبل المستثمر لبناء عقار لنفسه، وبصرف النظر عن المنزل المنفصل، يمكن أيضًا استخدام الأرض لإنشاء شقة أو مجمع مباني، ويمكن لمالك الأرض أن يربح بشكل كبير بعد بناء تلك المباني الخاصة بمجمع أو شقة، بالإضافة إلى كل هذا، يمكن استئجار الأرض أيضًا، ويمكن للمستأجر الانتفاع بالأرض حسب الأمور التي يحددها المستثمر، وهذا أيضًا يجلب للمستثمر ربحًا ماليًا كبيرًا. اراضي في اسطنبول للبيع

تحديد موقع استثمار الأراضي في تركيا

شيء واحد يجب أن تدرسه بعناية عند القيام باستثمار أرض في تركيا أو عند شراء ارض للبيع شارع اسطنبول وهو موقع الأرض، اكتسبت مواقع مثل Maslak وLevent قيمة عالية بسرعة في تركيا، وأيضًا، تُلاحظ ارتفاعات سريعة في القيمة في تركيا نتيجة لأنشطة التحول الحضري أو التغيير المطرد في البنية الاجتماعية، إلى جانب ذلك، لوحظ ارتفاع سريع في الأسعار بسبب استنفاد مخزون الأراضي والاستثمارات التي تقوم بها شركات المقاولات في مناطق جديدة، لهذا السبب، يجب أن يكون تحليل موقعك صحيحًا إذا كنت تريد الاستثمار. اراضي في اسطنبول للبيع

وإن الزيادة السريعة في الكثافة السكانية، والمشاريع المحلية التي طورتها البلديات والوزارات، وتحسين خطوط النقل، والتخطيط البيئي والمسافة إلى المناطق التجارية ذات أهمية قصوى، قد لا يتم تخصيص مواقع مثل أحواض المياه أو المناطق المحمية للبناء، لذلك، إذا كنت تخطط لإجراء استثمار، فعليك الانتباه إلى الأمور التي سيكون لها تأثير على الأرض.

ربما تفيدك قراءة: الاستثمار العقاري في تركيا بمساعدة أفضل 8 شركات بالسوق

وأخيرًا .. تعتبر تركيا هي الوجهة المثالية وتتعدد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا والأفضل من أجل شراء أراضي من أجل الاستثمار أو لأي غرض آخر تريده، وقمنا بتجميع أنسب المناطق التي هي موطن للأراضي الاستثمارية في المناطق الحضرية في تركيا، ومخزون الأراضي في تركيا ينضب بسرعة، لذلك، قم بإجراء تحليل للموقع وتقييم المناطق بناءً على النصائح التي ستأخذها من مستشارين محترفين. اراضي في اسطنبول للبيع

 

المصدر: عرب تركيا