اراضي تجارية في طرابزون .. مساحات متنوعة لجميع الأغراض من 5  أماكن

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي تجارية في طرابزون

 تعتبر مدينة طرابزون من أهم  المدن  في تركيا وبما أن الأراضي في تركيا مرغوبة للغاية وخاصة  اراضي تجارية في طرابزون  حيث تعتبر من مناطق الجذب السياحي، منصة “عرب تركيا” تستعرض لك فى أهم أحياء طرابزون والتي تجذب الجميع فقط تابع معانا.

اراضي تجارية للبيع في طرابزون

يبلغ طول الساحل التركي 8000  كيلومتر من بحر إيجه إلى البحر الأبيض المتوسط ​​وما وراءه  وعلى الرغم من أن الكثير من هذه الأرض القريبة من الشاطئ قد تم تطويرها بالفعل في الداخل قليلاً  فلا يزال بإمكانك العثور على قطع ارض طرابزون للبيع رائعة وبشكل عام  كلما اقتربت قطعة الأرض من الشاطئ  زادت تكلفة ارتفاعها ولكن على بعد بضعة كيلومترات من الأرض وأيضا سيكون لديك مناظر رائعة مما يعني أنه إذا اخترت البيع في وقت لاحق  فإن المناظر ستؤثر في عملية البيع من حيث  السعر.

ما هو أفضل مكان الاستثمار في طرابزون تركيا؟

هناك أماكن عديدة  في طرابزون وذلك بسبب طبيعتها الساحلية الخلابة  وعقار ذات الجودة العالية  والجبال الخضراء الجميلة  والغابات الساحرة  والعديد من المعالم السياحية التي تجذب عشاق الجمال والهدوء  تعد طرابزون وجهة استثمارية وسياحية أظهرت طرابزون تطورًا بين المدن التركية الأخرى في جذب الاستثمارات الأجنبية  خاصة من الدول العربية  ولا تزال عروس البحر الأسود تحظى بنسبة بحث عالية في العديد من محركات البحث.

تصدرت طرابزون قائمة الاستثمار العقاري المفضل للأجانب خلال السنوات الخمس الماضية  لتصبح مدينة يرتادها أعداد كبيرة من العرب لذلك فمن أهم الأسباب التي تجعل العرب يفضلونها مناخها المعتدل وخصائصها الطبيعية بالإضافة إلى أن سعر شراء ارض في طرابزون منخفض نسبيًا مقارنة بمدينة اسطنبول وأنطاليا بالإضافة إلى المطار الدولي في طرابزون وسهولة الوصول إليها النقل إليها كما زادت من تفضيلها للمستثمرين العرب والأجانب.

يفضل المستثمرون العرب الاستثمار في اسطنبول وطرابزون وبورصة وأنقرة ويالوفا ومرسين وسكاريا وسامسون وموغلا ومنطقة شرق البحر الأسود الاستثمارات العقارية  وقال أوزديل شاهين نائب مدير الاستشارات في تقييم العقارات EVA  في بيان لذلك دائما ما يبحثون عن للبيع اراضي طرابزون.

ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب

سعر الاراضي في طرابزون

لدى الحكومة  قواعد ولوائح صارمة بشأن شراء الاراضي في تركيا وأيضا حجم المسكن الذي يمكن بناؤه فيما يتعلق بحجم قطعة الأرض ويتم إخطارك بذلك قبل شراء قطعة الأرض التي اخترتها إذا كنت تشتري أرضًا زراعية  فمن المحتمل ألا يكون قد تم التقدم بطلب للحصول على إذن بناء  وعادةً ما يكون لمعظم أنواع الأراضي الأخرى المعروضة للبيع  وخاصة قطع الأراضي الصغيرة  إذن بناء لمسكن واحد.

 عندما تستفسر عن ارض تجارية للبيع اسأل عن حالة رخصة البناء مع ذلك  لسوء الحظ  هذه ليست معلومات جديدة للجميع  والآن تم تطوير أو شراء جميع الأراضي الموجودة على الساحل تقريبًا  ويتم تجهيزها للبناء ومع ذلك  لم نفقد كل شيء لا يزال بإمكانك العثور على بعض الصفقات الجيدة على أرض في تركيا ستجد هنا أرضًا تُباع بسعر رخيص جدًا.

 ومن الجدير التفكير في شراء عدة قطع أرض معًا للاستثمار في المستقبل لن تحتوي هذه القسائم على بنية تحتية (لا توجد كهرباء أو مياه) في الوقت الحالي  ولكن الحكومة عادة ما تضع في الاعتبار تاريخ بدء العمل وغني عن القول أنه بمجرد أن تكون البنية التحتية في مكانها  فإن سعر الأرض سيزداد في القيمة  لذلك إذا وجدت مثل هذا المكان ويمكنك الجلوس على قطع الأراضي لبضع سنوات فإن الأمر يستحق القيام به حيث سيأتي المطور في النهاية ويريد للبناء  هذا هو المكان الذي يمكن فيه جعل استثمارك يعمل بشكل جيد بالنسبة لك ومع ذلك يتطلب الأمر وقتًا وصبرًا.

أسعار الأراضي في المدن أو بالقرب منها أغلى حيث يمكن تقديرها في جميع أنحاء العالم تتوفر روابط السفر والمرافق الثقافية جميعها في متناول اليد  كما أن روابط شبكة الطرق والسكك الحديدية على مقربة منك إذا كنت تبحث عن خيارات أكثر بأسعار معقولة  فابحث عن حوالي 30 دقيقة خارج المدينة وسيكون هناك أرض للبيع بسعر أفضل ستظل جميع روابط السفر في متناول يدك  ما عليك سوى القيام برحلة قصيرة للذهاب في المدينة.

سعر الاراضي في تركيا

مع ارتفاع الاسعار أصبحت الأراضي أكثر قيمة لم يكن سوق بناء الأراضي في تركيا أكثر ديناميكية من أي وقت مضى لا يمكننا تحميل جميع المعلومات الدقيقة الأخيرة والمحدثة هنا في هذا القسم نظرًا لطبيعة السوق ولكن هناك العديد من المحافظ “المخفية” في تركيا  لذلك لا يتم الإعلان عن الأرض في أي مكان  ولكن في الواقع  نعلم أن المالك مستعد بالفعل للبيع  يحب ملاك الأراضي أن يكونوا حذرين حيال ذلك عند  عملية البيع.

يصل متوسط ​​أسعار المتر المربع إلى 10،632 ليرة تركية  تليها بشيكتاش مع 9،195 TL Sarıyer ، 8.407 TL Bakırköy ، 7.094 TL Kadıköy  7.069 TL Beykoz  6224  متوسط ​​أسعار المتر المربع هو 4،619 ليرة تركية في أوسكودار  4،541 ليرة تركية في أتاشهير  4،268 ليرة تركية في زيتين بورنو  3946 ليرة تركية في الفاتح  3،883 ليرة تركية في مالتيب  3،653 ليرة تركية في Eyüpsultan ، 3،650 ليرة تركية في شيلة  3،645 ليرة تركية في كاتانه  باشاك شهير 3.586 ليرة تركية شارك Küçükçekmece 3.524 TL في البحث تبع اسنيورت هذه المناطق. بيليك دوزو  2.208 TL Silivri  2.257 TL ، Arnavutköy ، 2.355 TL Avcılar ، 2.375 TL ، Sultangazi  2.456 TL  Sancaktepe

أما عن أسعار بيوت للايجار في كايا شهير للسوريين فتتراوح ما بين 50 دولار وحتى 100 دولار وكذلك يختلف السعر وفقا للفترة المعاشة.

أفضل الشركات العقارية فى تركيا

• شركة كلش أوغلو

• شركة اعمار العقارية تركيا

• شركة داماس العقارية

• شركة امتلاك للتسويق العقاري

• شركة ماج العقارية

ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات

الاستثمار التجاري في تركيا

بما أن العقارات  افضل مجالات الاستثمار في تركيا توضع  قيود على شراء بعض الجنسيات للأراضي في مناطق معينة من تركيا ونوع الأرض التي يرغبون في شرائها  وتحتاج هذه الجنسيات إلى إذن خاص من وزارة الداخلية في تركيا وسيتم إخطارك بذلك وقت استفسارك عن الأرض وبما أن تركيا واحدة من أكثر أسواق العقارات سخونة في العالم  وقد مضى عليها أكثر من 10 سنوات  لذلك تم شراء الكثير من الأراضي للتطوير فإذا كنت تتطلع إلى شراء ارض تجارية في تركيا  فمن المحتمل أن تكون جميع الأراضي المعروضة للبيع في المنطقة التي تبحث عنها باهظة الثمن (تم شراؤها لإعادة البيع) أو لا يوجد أي شيء على الإطلاق لأنه تم شراؤها بالكامل ويتم تطويره.

لم يضيع الأمل على الرغم من ذلك لأن المطورين في كثير من الأحيان لا يستطيعون الحصول على إذن تخطيط للتطوير الباهظ الذي اشتروا الأرض من أجله أو لا يمكنهم الحصول على تمويل وبالتالي  في كثير من الأحيان سوف يتطلعون إلى بيع الأرض إنها حقيقة أنهم سيحصلون على الأرض إذا قاموا ببيعها في طرود أكثر من قطعة واحدة  لذلك غالبًا ما يفعلون ذلك لذلك  لا يمكنك العثور على أرض للبيع في يوم من الأيام ثم ثلاث قطع في اليوم التالي.

يفتقد بعض المطورين حقيقة أن البيع في الطرود سيعيدهم المزيد من أموالهم ولكن غالبًا ما يتم دفعهم في الاتجاه الصحيح  خاصةً من قبل وكيل لديه مشترين ينتظرون. بالحديث عن الوكلاء.

تطوير العقارات التجارية وبذلك تغيرت  مواصفات الارض التجاريه حيث يدور حول أخذ الأفكار على الورق وتحويلها إلى عقارات إنها عملية توفر منتجًا لتلبية شكل من أشكال طلب المستهلك لكن عملية التطوير معقدة يشمل التطوير العقاري مشاركة مجموعة واسعة من المهنيين  بما في ذلك المهندسين المعماريين ومهندسي المناظر الطبيعية والمهندسين المدنيين ومخططي المواقع والمحامين والمستشارين البيئيين والمساحين وشركات الملكية والمقرضين تنقسم عملية تطوير العقارات التجارية إلى ثلاث مراحل اختيار الموقع وإجراء الصفقات

تتضمن المرحلة الأولى من تطوير العقارات التجارية قدرًا هائلاً من البحث والتحليل لتحديد ما إذا كان التطوير المقترح قابلاً للتطبيق حقًا يجب أن يلبي موقع البيع بالتجزئة الناجح طلب السوق  ويلبي متطلبات المستأجر  ويلبي شروط الإقراض والمتطلبات التنظيمية ويجب أن يستوعب المستهلك.

ربما تفيد القراءة… اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. كل ما تريد معرفته عن…

اختيار وتقييم الموقع:

باستخدام مصادر متعددة للمعلومات  ينظر مطورو العقارات التجارية في جميع العقارات المتاحة داخل منطقة تجارية معينة تلبي متطلبات الموقع الأساسية بعض أهم العوامل التي تدخل في تحديد الموقع الصحيح هي:

• حجم العقار والرؤية وتدفق حركة المرور والتركيبة السكانية.

• وقيود التقسيم والبنية التحتية المحيطة ونقاط الوصول المحتملة.

• المنافسون (وأدائهم) والمستأجرون القريبون.

في هذه المرحلة من عملية تطوير العقارات التجارية  يتم اتخاذ خطوات من أجل تلبية المتطلبات القانونية والتأكد من مخاطر ومزايا الصفقة كمشتري محتمل  يجب على المطورين إجراء فحص شامل لقيود تقسيم المناطق  والامتيازات المحتملة والتعديات المحتملة على الممتلكات.

عليك أن تعرف نوع المتطلبات اللازمة لتطوير العقار؟ ستحتاج أيضًا إلى تحديد نوع العمل خارج الموقع الذي قد تتعامل معه هل سيكون تقسيم المناطق في المنطقة التي تبحث عنها استخدامًا مسموحًا به؟ إذا كان العقار بحاجة إلى إعادة تقسيم أو يتطلب تباينًا  فما هذه العملية؟ هناك عدد من الأسئلة التي تريد الحصول على إجابة عنها حول المواقع المحتملة.

والحصول على هذه المعلومات يتطلب عمومًا الوصول إلى أقسام التخطيط البلدية.

من المهم أن تتذكر أنه لا توجد بلديتان متماثلتان  لذا فإن المشاركة الأولية مع أقسام التخطيط ستوفر فكرة عن مدى دعم المقاطعة للتنمية.

بمجرد حصولك على المعلومات الكافية وتحديد موقع معين  فهذا هو الوقت الذي تغوص فيه حقًا في هذه العملية من خلال العمل مع مخطط المدينة  ستثبت أنه بالنسبة لموقع معين  فإنك تخطط للبناء سيعطي هذا للمدينة فكرة عن ماهية خطط التنمية العامة الخاصة بك.

بمجرد مراجعة موقعك وتحديده بشكل أولي  ستمضي قدمًا في إنشاء خطة الموقع يتيح لك القيام بذلك تحديد ما إذا كان هذا المشروع يمكن أن يعمل بالفعل هل يمكنك مواجهة النكسات؟ هل يمكنك تلبية متطلبات وقوف السيارات؟ هذان مجرد سؤالين ستتمكن من معالجتهما بمجرد إنشاء خطة الموقع.

سيتضمن تقييم الموقع أيضًا الحصول على تقارير رسمية تشير إلى بعض الجوانب المادية والبيئية والمخاطر المحتملة على الموقع أو المرتبطة به.

المرحلة 1 (دراسة بيئية)

المرحلة الأولى من تقييم الموقع البيئي (المرحلة الأولى من ESA) عبارة عن تقرير العناية الواجبة البيئية تم إعداده للمعاملات العقارية مثل شراء الأراضي وشراء المباني.

الغرض الرئيسي من هذا التقرير هو ضمان عدم تلوث التربة أو المياه الجوفية من الاستخدام السابق أو المواقع المجاورة قد يؤثر أي تلوث في هذه التقارير على قيمة العقار أو يحد من استخدامه.

الدراسة الجيوتقنية (دراسة التربة)

الهدف من هذه الدراسة هو الحصول على معلومات حول تناسق التربة والبنية الجيولوجية للممتلكات قد يكشف عن خصائص معينة لهذا الموقع من شأنها أن تضيف تكاليف إلى المشروع  وسيقدم التقرير توصيات معينة لمشروع التطوير. موقع

ارض تجارية للبيع في اسطنبول

يتساءل الجميع عن كيفية التملك في تركيا؟ يختلف الإجراءات والتشريعات التي تغطي شراء العقارات في تركيا عن تلك الموجودة في المملكة المتحدة وقد لا توجد في تركيا الضمانات التي قد تعتمد عليها في المملكة المتحدة حيث يحتاج الأجانب إلى إذن عسكري قبل التمكن من شراء العقارات يمكن أن يتسبب هذا في تأخير العملية برمتها ويجب أن تسمح بفترة 3 أسابيع  رغم أنه في الحالات الفردية يمكن أن يكون الوقت أقصر أو أطول لا توجد وسيلة للالتفاف حول هذا المطلب ومحاولات التحايل على العملية يمكن أن تؤدي إلى خسارة مالية وقد لا تحصل على العقار الذي تريد شراءه.

ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع

ما هي  شروط شراء ارض في تركيا؟

تخضع الملكية الأجنبية في تركيا لمبدأ المعاملة بالمثل يُسمح لمواطني الدول التي تسمح للمواطنين الأتراك أو الكيانات القانونية بامتلاك العقارات في بلادهم بالحصول على عقارات في تركيا يمكن لمواطني معظم دول الاتحاد الأوروبي (باستثناء بلجيكا وقبرص وجمهورية التشيك وسلوفاكيا) والولايات المتحدة وكندا ودول أخرى في آسيا وأمريكا اللاتينية وأفريقيا شراء العقارات في تركيا بحرية.

كما يواجه الأجانب قيودًا على حيازة العقارات داخل المناطق البلدية التي يقل عدد سكانها المسجلين عن 2000 (المادة 87 من قانون القرى)  كما لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات في حدود المناطق العسكرية (قانون المناطق المحظورة العسكرية والأمنية).

في 07 يناير 2006  تم سن قانون جديد يضع حداً لمساحة الأرض التي يمكن للأجنبي شراؤها يُسمح للأجانب بالحصول على 30 هكتارًا (74 فدانًا) كحد أقصى من العقارات أي قطعة أرض تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا تتطلب تصريحًا من السلطات التركية.

يلزم إيداع 10٪ إلى 25٪ خلال المرحلة الأولى من الاستحواذ على العقار أي عند توقيع عقد الشراء يجب الحصول على إذن البيع عن طريق إرسال سندات الملكية وترجمة جواز السفر للمشتري إلى مقر الجيش المحلي للموافقة عليه عادة ما يستغرق الحصول على إذن البيع من ستة إلى ثمانية أسابيع بمجرد الحصول على إذن البيع  يتم نقل ملكية صك (“الطابو”) في مكتب السجل العقاري المحلي

إن وجود محامي للقيام بعملية النقل ليس شرطا قانونيا  ولكن يوصى به بشدة ومع ذلك  فإن توثيق جميع مبيعات العقارات للأجانب من قبل مترجم معتمد من الحكومة هو مطلب قانون التملك العقاري في تركيا علاوة على ذلك  يجب أن يكون كلا الطرفين المتعاقدين (البائع والمشتري) حاضرين عند إدخال الملكية تستغرق عملية تسجيل الملكية بأكملها في تركيا سبعة أيام حتى تنتهي تستغرق الحكومة التركية بدورها من ثلاثة إلى تسعة أشهر لمعالجة الطلب والإفراج عن سندات الملكية للنقل هوامش لجدول تكاليف المعاملات.

يوجد في تركيا عملية قانونية واحدة لامتلاك مشروع شراء ارض تجارية وهي التأكد في وقت إجراء الدفع للعقار عن طريق شيك مصرفي تم التحقق منه لتجنب أي مشكلة للبائع المعتمد وهو نقل ملكية  لاسم المشتري الجديد في سجل ملكية الطابو يتم في وقت واحد بحرية في مديريات السجل العقاري التابعة للحكومة التركية في 850 مكتبًا في تركيا  لإتمام عملية البيع.

من المهم أن نلاحظ أنه بالنسبة للمشاريع التي على الخارطة والبناء والتطورات الجارية  هناك عقد أولي ملزم لبيع  في تركيا للأجانب  والتي تم إصدارها من قبل الموثقين أو التي يتم إبرامها من قبل أشخاص طبيعيين بخط اليد  لا تعني ضمناً نقل الطابو العقاري في تركيا أو الملكية بطبيعتها وهي عقود تتضمن التزامًا بالتحويل في المستقبل. العقارات في تركيا لا تنتقل بموجب هذه العقود.

في حين أن شراء عقارات للبيع في اسطنبولالمعروضة  بأقل من 20 ألفًا أو حتى 50 ألفًا هو من أقل العقارات جودة وقد لا يكون مثاليًا للعيش فيه من أجل ظروف السلامة والصحة  يجب أن يكون تفضيل الأجانب لشراء العقارات ذات القيمة الأعلى التي تزيد عن 100 ألف ليرة تركية أفضل خيار ومع ذلك  فإن الأمور مثل ما إذا كان للعقار في تركيا أي أعباء في هذا الشأن مثل الرهون البنكية التركية والامتيازات وما إلى ذلك  أو ما إذا كان هناك أي شيء يمنع بيع العقار أم لا  يجب التحقق منه قبل أن تكون مديرية السجل العقاري المعنية أمرًا ضروريًا قبل التخطيط لأي عملية شراء.

لا يتعين على الأجنبي الحصول على تصريح إقامة عقارية في تركيا حتى يتمكن من الحصول على عقارات في تركيا بالإضافة إلى ذلك  يتم إصدار تصريح إقامة عقارية قصير الأجل للأجانب الذين لديهم عقارات في تركيا لمدة أقصاها سنتان مع تمديد مضمون كل فترة بموجب قانون الأجانب والحماية الدولية 6458 في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين بشأن الاستحواذ على العقارات في تركيا  يتم إحالة الأمر إلى السلطات القضائية التركية.

  ويجب رفع دعوى في محاكم موقع العقار المملوك في تركيا تنشئ المديرية العامة التركية لتسجيل الأراضي والسجل العقاري مكاتب تمثيل في الخارج من أجل السماح للمواطنين الأتراك والأجانب الذين يعيشون في الخارج بتنفيذ إجراءات تسجيل الأراضي والسجل العقاري في البلدان المعنية ضمن هذا النطاق  يتم تنفيذ إجراءات السجل مع المالك التركي أو غير التركي للعقار في تركيا بالإضافة إلى ذلك  يمكن الاتصال بمركز اتصالات Alo 181 الذي يقدم الخدمة على مدار الساعة أو زيارة من ناحية أخرى  يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي التقدم أولاً إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية التابعة لمحافظة المكان الذي يقع فيه العقار  ويجب أن تتقدم بطلب إلى مديرية السجل العقاري جنبًا إلى جنب مع الرد الإيجابي.

يجوز للشخص الطبيعي من أصل أجنبي الحصول على عقارات وحقوق عينية محدودة في جميع أنحاء البلاد تصل إلى 30 هكتارًا يجوز لمجلس الوزراء زيادة هذه الكمية حتى الضعف إذا رأى ذلك مرغوبًا فيه.

لا يجوز للأشخاص الطبيعيين من أصل أجنبي حيازة واستئجار عقارات داخل المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن العسكري ومع ذلك يمكنهم الحصول على العقارات واستئجارها داخل مناطق أمنية خاصة بناءً على إذن من الحاكم.

لا يجوز أن يتجاوز الامتلاك الإجمالي للأشخاص الطبيعيين من أصل أجنبي عشرة بالمائة من المساحة الإجمالية  حيث يُسمح بالملكية الخاصة  في منطقة ما لن يتم تلبية مطالب الأجانب للاستحواذ في الأماكن التي يتم فيها الوصول إلى حد العشرة بالمائة.

يحتوي هذا التقرير بشكل عام على كل ما يخص الاستثمار في تركيا وخصوصا شراء اراضى تجارية في طرابزون.

ربما تفيد القراءة… سعر متر الارض في اسطنبول .. أحصل على أفضل تكلفة من هذه الجهات

المصدر : عرب تركيا