محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شراء اراضي في اسطنبول
في تركيا، حيث تتطور باستمرار مع استثمارات جديدة، بدأ العديد من المستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة في الاستثمار في الأراضي، عن طريق شراء اراضي في اسطنبول وبشكل عام، يتواجد المستثمرون العرب في المراكز الأولى في قائمة المستثمرين العالميين، وتعد المدن الكبيرة على وجه الخصوص، حيث تم تطوير شبكة النقل، من بين أكثر مناطق الاستثمار المفضلة، والصحة والترفيه والظروف المماثلة التي من شأنها زيادة قيمة الأراضي، باستثناء مرافق النقل، هي من بين أسباب الاستثمار للمستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على الجنسية التركية كمكسب للأجانب لشراء أرض في تركيا يجلب مزايا كبيرة، ومع منصة «عرب تركيا» سوف نقدم لك كل ما تريد من معلومات حول عالم الأراضي في اسطنبول.
شراء ارض في اسطنبول
في تركيا يمكن للأجانب شراء الأراضي وفقًا لـ شروط شراء ارض في تركيا والأهم هو 30 هكتارا كحد أقصى من الأراضي التي يمكن للأجانب شراؤها في تركيا، بالإضافة إلى ذلك، يحق للأجانب امتلاك عقارات تصل إلى 10٪ من المنطقة التي تقع فيها الممتلكات الخاصة، ويتم نقل الملكية بموجب العقد الرسمي وصك الملكية الموقعين في مكتب السجل العقاري.
والمشترين الأجانب وفقًا لـ قانون تملك الاراضي في تركيا لهم الحق في العقارات غير المنقولة في تركيا ومن المتوقع أن يكون الاستحواذ على العقارات المختارة مواطناً في دولة واحدة، وفي مرحلة الشراء، يتقدم المستثمرون الأجانب أولاً إلى مكتب السجل العقاري، وأثناء عملية التقديم، يجب أن يكون هناك مترجم معتمد مع سند الملكية أو بطاقة الهوية أو وثيقة توضح القيمة الحالية للأرض، إذا كان المشتري أو البائع لا يتحدث التركية لكي يستفيد الأجانب من شرط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار، يجب عليهم شراء أرض بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
وإن استثمار الأرض من أفضل مشاريع في اسطنبول، حيث يوفر للمستثمرين فرصة جني أرباح كبيرة على المدى الطويل، يلفت الانتباه من هذا الجانب، النقطة الأكثر أهمية التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في الأرض هي موقع الأرض، وإمكانية التطوير للاستثمار في الأراضي الواقعة في المنطقة المرتفعة، والعائد على الاستثمار القمة، وتعد اسطنبول وأنقرة وإزمير من أهم مدن تركيا من حيث مفهوم استثمار الأراضي، ويوفر مفهوم استثمار الأراضي أيضًا الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب.
ما هي أغلى الأراضي في تركيا للاستثمار؟
تحظى ثلاث مدن رئيسية، خاصة حيث يركز المستثمرون، بشعبية كبيرة في استثمار الأراضي، نظرًا لأن قيم الأراضي في هذه المدن تزداد بمرور الوقت، فإن الاستثمار في المكان المناسب له أهمية كبيرة.
اسطنبول
أهم وافضل مناطق الاستثمار في اسطنبول هي باشاك شهير، ارنافوتكوي، شيكميكوي والمناطق المجاورة، وأصبحت هذه المناطق هي المفضلة للمستثمرين الأجانب بسبب خيارات النقل والفرص الأخرى، وتزيد الجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها من الفرص بشكل كبير من قيمة الأراضي المحيطة باستثمارات جديدة.
أنقرة
المناطق التي يمكن استثمار الأراضي فيها في أنقرة هي جانكايا ووهران، وجميع أنواع المشاريع الاستثمارية في هذه المناطق ستضيف قيمة للأراضي. ولا سيما حي مصطفى كمال في جانكايا ومنطقة الربيع في وهران من المناطق التي يمكن تحقيق قيمة عالية فيها. حقيقة أن أنقرة هي العاصمة هي أهم عامل في التقييم المستمر للأرض.
ازمير
إزمير، تركيا من أشهر المدن بمفهوم السياحة، هذه الميزة تجعل من إزمير قيمة للغاية لاستثمار الأراضي، ويمكن رؤية بايراكلي وبورنوفا عند النظر إلى المناطق التي يمكن الاستثمار فيها، وتعتبر منطقة Pınarbaşı وشارع أنقرة في Bornova من بين المناطق التي من المتوقع أن تزداد قيمتها بمرور الوقت، وإزمير ليست فقط في السياحة؛ نظرًا لأنها تضم العديد من المرافق في مجالات النقل والصحة والترفيه، فهي تتميز بـ الاستثمار في تركيا اسطنبول أو إزمير.
كيفية استخدام الأراضي المشتراة في تركيا أو اراضي للبيع في تركيا انطاليا؟
يفضل الاستخدام الأكثر ربحية للأراضي المشتراة في موقع مركزي بالمدن، وبالتالي، يمكن أن تزيد قيمتها بمرور الوقت ويمكن أن تكون مفضلة للمشاريع التي سيتم تنفيذها للعديد من الخدمات مثل المساكن والمستشفيات ومراكز التسوق، ويمكن أيضًا استخدام الأرض من قبل المستثمرين الأجانب لبناء أي عقار مع الاهتمام بـ التسويق العقاري في تركيا، وبصرف النظر عن المنزل المنفصل، يمكن أيضًا استخدام الأرض لبناء شقة أو مبنى، ويمكن لمالك الأرض تحقيق ربح كبير من أعمال البناء هذه، بالإضافة إلى كل هؤلاء، يمكنه استئجار أرضه، ويمكن للمستأجر استخدام الأرض حسب الشروط التي يحددها المستثمر، وستجلب هذه الطريقة أيضًا الكثير من الأرباح المالية للمستثمر في ارض للبيع في اسطنبول.
أفضل شركات فى تركيا
-
شركة Antalya homes
-
شركة امتلاك العقارية
-
شركة alyakut
-
شركة طرابزون عقار
اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول
تعد تركيا واحدة من أكثر أسواق العقارات الواعدة في أوروبا، وينطبق شعار “الموقع والموقع والموقع” بشكل خاص على هذا البلد، وتحتل تركيا موقعًا استراتيجيًا على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، وهي موطن لما يقرب من 82 مليون شخص، وتوفر فرصًا رائعة لمطوري العقارات والمستثمرين من خلال الجمع بين قطاع البناء الكبير والإنتاج التجاري والصناعي المتزايد شراء اراضي في اسطنبول.
وهناك أشياء شياء يجب مراعاتها عند الاستثمار في الأراضي في تركيا أو لمعرفة كيفية شراء قطعة أرض
-
دليل شراء العقارات تُستخدم المعاملات غير الرسمية والمستندات المزورة لبيع الأراضي المملوكة للخزانة ولأفراد، كما لو كانت مملوكة لشخص آخر، هذه هي الأمور التي يحتاجها الأشخاص الذين وفروا أموالهم ويفكرون في الاستثمار في الأرض، لكي لا يقعوا في الفخ.
– ومن أبرز نصائح قبل شراء قطعة أرض الحصول على معلومات من البلدية فيما يتعلق بوضع تقسيم المناطق / التخطيط للأرض، وإذا كان الغرض الذي يريد المشتري شراء الأرض من أجله مختلفًا عن مواصفات البناء الخاصة به على حالة تقسيمها إلى مناطق مختلفة، فقد لا تكون الأرض مناسبة للغرض الذي يتم النظر فيه.
– يجب التحقق من صك الملكية الذي يحتوي على معلومات عن القطعة وقسم الخريطة والطرد، ما إذا كانت الأرض التي تم شراؤها تتوافق مع ما يعتقد المشتري أنه يشتريه، يمكن طلب تحديد حدود الأرض الموضحة في سند الملكية من مديرية مسح الأراضي لهذا الغرض.
– شراء الأراضي من المناطق التي لا يتم فيها مسح الأراضي أمر محفوف بالمخاطر، ويجب على المشتري الذهاب إلى مديرية السجل العقاري التي ترتبط بها الأرض، والنظر في سجل الملكية والتحقق مما إذا كانت هناك أي رسوم معاكسة (امتيازات، إلخ) تؤثر على بيع الأرض.
– لا تنس أبدًا أن إذن تقسيم المناطق في المناطق الريفية هو عمومًا 5 بالمائة، لذلك، لا تشتري أرضًا أقل من 5 دونمات في المناطق الريفية.
– اكتشف ما إذا كانت الأرض التي ستشتريها مملوكة لشخص واحد أو لأكثر من مساهم واحد، قد تكون هناك صعوبات في التجمع أو إقناع المساهمين في المستقبل.
– توخى الحذر عند شراء الأرض من قرى الغابات، على سبيل المثال، قد تظهر لك قطعة أرض تبلغ مساحتها 20 دونمًا، ولكن قد يكون من 6 إلى 7 دونمات فقط من هذا العنوان.
– لا تشتري أراضٍ من مناطق محمية أو خزانات أو مناطق حماية بحيرة أو شواطئ مجاري تصب مياهها إلى الخزانات، وإذا كان لديك سياج تمامًا، أو قم بزراعة الأشجار إن أمكن لضمان وجود حاجز، ولا تدفع أي أموال أبدًا حتى تحصل على اللقب
ما الذي تستثمر فيه؟
– الاستثمار في المناطق البكر، وفي المدن الكبرى والعواصم على وجه الخصوص، تتجه الهيكلة باستمرار نحو ضواحي المدينة، جنبًا إلى جنب مع زيادة السكان والهجرة.
– لذلك يوصى باختيار المناطق غير المطورة للاستثمار في اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول، وإذا كان المشتري لا يرغب في المخاطرة، فعليه أن يختار الاستثمار في الأرض التي لديها إذن تقسيم المناطق.
– حجم الأرض مهم للغاية أيضًا، يوصى بأن يشتري المستثمرون أكبر مساحة ممكنة من الأرض، في إطار قدراتهم.
– النقل والبنية التحتية لها تأثير مباشر على قيمة الأرض، وجه الأرض إلى الطريق واتساع هذا الجانب سيرفع من قيمتها، ولا ينبغي للمستثمرين الذين يسعون للحصول على عوائد قصيرة الأجل اختيار الأماكن التي لا قيمة للبنية التحتية فيها.
– الجمال الطبيعي والمباني في المناطق المجاورة القريبة هي أيضًا مثل العدسة التي توضح الهيكل المستقبلي للأرض، أولئك الذين يتوقعون الاتجاه الذي ستتوسع فيه المدينة في المناطق التي أصبحت أكثر صناعية أو حيث تمر الطرق، يكسبون الكثير من المال في وقت قصير، ومن المربح دائمًا شراء الأراضي المجاورة للمشاريع العقارية الكبيرة، وفيما يتعلق بالأسعار الخاصة بالاراضي في اسطنبول فإنها متنوعة ومتعددة وتختلف بإختلاف العديد والعديد من العوامل المختلفة.
ربما تفيد القراءة… اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول .. 5 شركات تخدمك بأفضل الأسعار
المشاريع الزراعية في تركيا
لا تزال الزراعة تحتل أولوية اهتمام غالبية الشعب التركي، وستجد مزارع رخيصة للبيع في تركيا على الرغم من أن نصيب الصناعة والخدمات يرتفع باستمرار، فإن تركيا هي واحدة من الدول القليلة التي تتمتع بالاكتفاء الذاتي في العالم من حيث الغذاء،و تسمح التربة الخصبة في تركيا، والمناخ المناسب، والأمطار الوفيرة بزراعة أي نوع من المحاصيل تقريبًا، وتتم الزراعة في جميع مناطق تركيا، لكنها أقل ممارسة في المناطق الجبلية الشرقية حيث يعتمد النشاط الرئيسي على تربية الحيوانات التي تبلغ نصيبها ربع القيمة الإجمالية للإنتاج الزراعي الإجمالي.
الزراعة في تركيا من حيث الأراضي الزراعية، تعد تركيا أيضًا واحدة من أكبر الدول في العالم، حوالي 35.5٪ من البلاد هي أراضٍ صالحة للزراعة و15٪ من الغابات، وتبلغ مساحة الأراضي المزروعة حوالي 23.7 مليون هكتار حسب عام 2016، وحوالي 18.4٪ من الأراضي المزروعة مروية، وتمثل المنتجات النباتية 76 ٪ من إجمالي الإنتاج الزراعي، ثم تربية الحيوانات، وفي الوقت نفسه تساهم الغابات وصيد الأسماك في الحد الأدنى.
وتشكل الفاكهة والمحاصيل الحقلية معظم منتجات الخضروات، والقمح هو المحصول الرائد، وفقًا لأرقام عام 2015، تعد تركيا أكبر منتج للبندق والتين والمشمش والزبيب في العالم، ورابع أكبر منتج للخضروات الطازجة والعنب، وسادس أكبر منتج للتبغ، وثامن أكبر منتج للقمح، وعاشر أكبر منتج للقطن، الشاي أيضا منتج كبير ومصدر.
وأدى التصنيع السريع في تركيا بعد الثلاثينيات والسياسات الحكومية إلى انخفاض حصة الزراعة في الدخل الإجمالي، وكانت حصة القطاع الزراعي في الناتج القومي الإجمالي تقارب 50٪ في عام 1950، ثم 25٪ في عام 1980، و15.3٪ في عام 1990، و11٪ في عام 2005، و8٪ في عام 2016.
وقد أدى ذلك إلى تراجع المعايير الاقتصادية للمزارعين وساهم في ذلك، الهجرة من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية، ولكن في التسعينيات، شجعت الدولة المزارعين على تبني التقنيات الحديثة مع المكننة ووفرت مرافق البنية التحتية للري والزراعة التي ساهمت في تطوير القطاع الزراعي، وأهم هذه المشاريع هو مشروع جنوب شرق الأناضول (GAP).
وعلى الرغم من التراجع النسبي للزراعة في الثلاثين عامًا الماضية، لا يزال القطاع يلعب دورًا مهمًا في التجارة الخارجية، وتصدر تركيا العديد من المنتجات الزراعية مثل الحبوب والبقول والمحاصيل الصناعية والسكر والمكسرات والفواكه الطازجة والمجففة والخضروات وزيت الزيتون ومنتجات المواشي، وأسواق التصدير الرئيسية هي الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة والشرق الأوسط، وكان حوالي 19.2٪ من إجمالي العمالة في تركيا في عام 2018 في قطاع الزراعة، وبلغ إجمالي صادرات المنتجات الزراعية 15 مليار دولار أمريكي (اعتبارًا من عام 2017).
يخضع القطاع الزراعي حاليًا لعملية إعادة هيكلة من أجل تحقيق الانسجام مع لوائح الاتحاد الأوروبي، ويتلقى المزارعون الأتراك المسجلين في نظام تسجيل المزارعين دعم الدخل المباشر من الحكومة، ويتم تطبيق نظام ممتاز، ويتلقون دعم الأسمدة الكيماوية ودعم وقود الديزل، فضلاً عن التدريب على أحدث التقنيات الزراعية، ويقدم البنك الزراعي التركي (زراعات بانكاسي) معظم القروض للمزارعين والتعاونيات، ويتم توجيه الكثير من قروض البنك الدولي للمشاريع الزراعية في تركيا من خلال هذا البنك شراء اراضي في اسطنبول .
ربما تفيد القراءة…اراضي للبيع في مركز طرابزون .. مع هؤلاء الخبراء لن تحمل عبء البحث
استثمار زراعي في تركيا
بفضل ظروفها الجغرافية ومناخها المريح، تعد تركيا دولة رائدة في قطاع الأغذية والزراعة، جنبا إلى جنب مع جهود إعادة الهيكلة أدت الخصخصة وسلسلة من الإصلاحات مثل الحد من القيود التجارية في قطاع الزراعة التي بدأت في أوائل الثمانينيات إلى إنشاء السوق المحلية الحالية، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من الاقتصاد العالمي.
وتشكل الأغذية والزراعة، وهما قطاعان متناميان في تركيا، 9٪ من إجمالي القيمة المضافة الإجمالية (GVA) وتوظف ربع إجمالي القوى العاملة في تركيا، ومن بين الميزات التي تجعل القطاع أقوى، يمكن ذكر حجم السوق – الذي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بسكان البلاد الشباب – واقتصاد القطاع الخاص الديناميكي وعائدات السياحة المرتفعة والظروف المناخية المواتية.
تتزايد باستمرار مستويات الدخل في تركيا، التي تستضيف 76 مليون نسمة؛ وبالتالي تجعل سوقها أحد أكبر الأسواق في منطقتها بينما تزيد عادات الاستهلاك المتغيرة للشباب من الاستهلاك المحلي، ونما قطاع الأغذية بشكل مطرد في تركيا خلال السنوات الأخيرة بفضل المستهلكين الذين خلقوا طلبًا متزايدًا بسبب تنوع الخيارات التي تقدمها مراكز البيع بالتجزئة الكبرى، وأدت الزيادة في الدخل المتاح، والتغيير في عادات الاستهلاك، وزيادة أعداد النساء العاملات في وظائف بدوام كامل، إلى زيادة الطلب على المنتجات المعبأة والمعالجة مثل الأطعمة المعلبة والأطعمة المجمدة شراء اراضي في اسطنبول .
وتركيا هي المنتج الرئيسي للبندق والمشمش المجفف والعنب المجفف بدون بذور والتين المجفف، أيضًا، تصادف أن تركيا هي أقوى دولة في إنتاج الحليب ومنتجات الألبان في المنطقة، بالإضافة إلى ذلك، في حين أن 11.500 هو العدد الإجمالي للأنواع النباتية في القارة الأوروبية بأكملها، يقدر أن تركيا وحدها تستضيف حوالي 11.000 نوعًا من النباتات.
بينما أصبحت تركيا من أكبر أسواق منتجات المخابز بسبب الخبز الذي يعد من الأجزاء المهمة لعادات الأكل في تركيا؛ تشكل منتجات الألبان مثل الحليب واللبن والجبن والكفير والعيران أجزاء لا يمكن الاستغناء عنها في المطبخ التركي التقليدي، وعلى الرغم من أن المنتجات غير المعبأة تهيمن تقليديًا على سوق منتجات الألبان التركية ومنعت نموًا موسعًا على نطاق واسع حتى الآن، إلا أنها أوجدت فرصة للمستثمرين المحتملين في هذا القطاع.
هذه الإمكانية تجعل تركيا لديها مكان بين الأفضل في العالم كمكان للاختيار من بينها كمقر إقليمي ومركز إمداد. تؤكد تركيا هيمنتها الكبيرة على إنتاج وتصدير مجموعة متنوعة من المنتجات الزراعية مثل البندق والمشمش المجفف والعنب المجفف بدون بذور والتين المجفف في المنطقة الدولية، وبصرف النظر عن ذلك، فإن صناعة المواد الغذائية التركية أفضل بكثير مقارنة بجيران تركيا، بالإضافة إلى ذلك، تعد تركيا واحدة من أكبر مصدري المنتجات الزراعية في أوروبا الشرقية والشرق الأوسط وشمال إفريقيا (EMEA) ؛ وبالتالي لديها فائض كبير في التجارة الخارجية في هذا القطاع، مع زيادة الصادرات، حقق قطاع الزراعة والغذاء التركي فائضًا تجاريًا قدره 5.6 مليار دولار في عام 2014 شراء اراضي في اسطنبول.
وتقدم تركيا سلسلة من الحوافز للمستثمرين في قطاع الزراعة والغذاء، تتضمن آلية الدعم التي تقدمها الحكومة التركية لوائح مفيدة ونظام ضرائب وقوى عاملة تنافسية وحوافز للاستثمار، ووفقًا لشركة McKinsey and Co، تقدم تركيا فرصًا استثمارية مهمة خاصة القطاعات الفرعية للصناعة الزراعية مثل معالجة الفاكهة والخضروات والأغذية الحيوانية وتربية الدواجن ومنتجات الألبان والأغذية الوظيفية ومصايد الأسماك ومنتجات الدعم (مثل سلسلة التبريد، زراعة الدفيئة، الري والأسمدة).
وتهدف تركيا إلى أن تصبح واحدة من أكبر خمسة منتجين في قطاع الزراعة حتى عام 2023، وتتضمن هذه الرؤية الحازمة هذه الأهداف الكبيرة أدناه:
زيادة الناتج المحلي الإجمالي الزراعي إلى 150 مليار دولار
زيادة صادرات المنتجات الزراعية إلى 40 مليار دولار
لتصبح واحدة من أكبر خمس دول في الإنتاج الزراعي والاهتمام بـ أهم المدن الزراعية في تركيا
زيادة مساحة الأراضي المروية من 5.4 مليون هكتار إلى 8.5 مليون هكتار
أن يصبحون المنتج الرئيسي في مصايد الأسماك مقارنة بالاتحاد الأوروبي
ربما تفيد القراءة…اراضي للبيع في اوزنجول .. أجود الخدمات من أشهر 3 خبراء
بيع اراضي في تركيا
لماذا قد تستثمر في تركيا؟ لماذا تستثمر في تركيا وبشكل أكثر تحديدًا الاستثمار في العقارات في تركيا؟ حسنًا، هناك العديد من الأسباب الوجيهة التي تجعلك تفكر في ذلك، الاستثمار في العقارات والأراضي في تركيا له فوائد تضمن لك استثمارًا آمنًا مع عوائد عالية (ROI) في الأعلى، فأسعار العقارات في تركيا ترتفع بمعدل 18٪ سنويا! وإذا كنت تبحث عن شقق للإيجار فإنك ستجد ما تريد في كايا شهير حيث توجد شقق مفروشة للايجار في كايا شهير رخيصة.
لم يعد الاستثمار والادخار بهذه البساطة اليوم. بادئ ذي بدء، هناك العديد من الخيارات المختلف، كما أن إحدى أسهل الطرق، مجرد إيداع أموالك في حساب توفير لم تعد مثيرة للاهتمام حقًا بعد الآن، نظرًا لأن معدل الفائدة على حسابات التوفير يتم تخفيضه تقريبًا إلى الصفر؛ ومن المفيد إلقاء نظرة فاحصة على الخيارات الأخرى، وتلك كثيرة، على سبيل المثال، تستثمر مدخراتك في الأسهم وصناديق التقاعد وسوق الأسهم وما إلى ذلك، ومع ذلك، فقد أظهر لنا الماضي أن مثل هذه الاستثمارات لا تخلو من المخاطر، لذلك من المهم إيجاد توازن بين المخاطرة والعائد، ومن ثم تأتي تلقائيًا تقريبًا للاستثمار في الأراضي وبالتحديد في تركيا التي توفر للمستثمرين كافة، مناخًا صحيًا للاستثمار شراء اراضي في اسطنبول.
وأخيرًا .. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الأراضي وبالتحديد في ارض زراعيه في اسطنبول بعائد مرتفع مضمون؛ يتضح بسرعة كبيرة أن الاستثمار في في تركيا هو خيار ممتاز شراء اراضي في اسطنبول.
ربما تفيد القراءة… اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. كل ما تريد معرفته عن خبراء التسويق العقاري
