شقق للإيجار الشهري في اسطنبول كايا شهير.. عش في شقة أحلامك

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالشقق السياحية والمفروشة في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

جهة اولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

جهة ثانية 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

إليك أفضل شقق للإيجار الشهري في اسطنبول كايا شهير وبأنسب أسعار

تعتبر كايا شهير من أهم مدن اسطنبول التابعة لبلدية باشاك شهير، والتي توفر شقق للإيجار الشهري في اسطنبول كايا شهير بأسعار مختلفة ومساحات مختلفة، فهناك المواقع التي توفر الشقق الفندقية لمن يرغب في ذلك، كما أن هناك بعض المجمعات التي توفر الشقق المفروشة التي تحتوي على العديد من الخدمات المتنوعة، وعندما تفكر أن تتعرف على ذلك  كل ما عليك فعله هو  أن تقرأ تلك السطور إلى النهاية.

شقق للإيجار في كايا شهير

منطقة كايا شهير هي أحدث مناطق القسم الأوروبي من اسطنبول فهي تضم أهم المجمعات السكنية والتي تحتوي على شقق للإيجار الشهري في اسطنبول كايا شهير ضمن أحيائها الداخلية، التي تم تصميمها وفقاً لأحدث معايير الإنشاء والتصميم، لذا أصبحت المنطقة مركزاً لجذب السياح والمستثمرين الراغبين بالإقامة في اسطنبول بعيداً عن ضجيج وسط المدينة والمباني التقليدية، وإليك نماذج شقق للإيجار في إحدي مجمعات كايا شهير:

مجمع ميترو كنت في باشاك شهير METROKENT

متوسط الإيجارات في المجمع هو 3,500 ليرة تركية شهرياً  لإيجار شقة من نوع 3+1، سعر المبيع التقريبي للمتر المربع 6,700 ليرة تركية

مجمع ميترو كنت في كايا شهير ويحتوي على شقق للإيجار في كايا شهير   رخيصة.

هو أشهر وأكبر المجمعات السكنية في منطقة كايا شهير على الإطلاق، والذي يحتوي على شقق للإيجار الشهري في اسطنبول كايا شهير بمساحات مختلفة  وأكثر ما يميزه هو وقوعه مباشرة إلى جانب محطة مترو (متروكنت) وهي منطقة فيها كامل الخدمات الطبية والثقافية ومؤسسات الدولة،  كما يوجد فيها حدائق ومنتزهات مناسبة للطلاب والعائلات، ويوجد في القسم الخارجي من المجمع شارع يضم عدة بنوك ومطاعم عربية ومحالات تجارية متنوعة، ويحتوي المجمع على مسبح وغرف ساونا وصالة رياضية ومسجد، ونظرا لتلك الخدمات فنجد أن إيجار الشقة في تلك المجمع تبدأ سعرها بحوالي 100ألف ليرة تركية بالنسبة إلى سعر شقق فاخرة للإيجار في اسطنبول.

ربما تفيدك قراءة: شقق للايجار في مجمعات كايا شهير .. 11 ميزة ستحصل عليها

 

مجمع نور كايا شهير

ويحتوي على العديد من الشقق للإيجار والتي تتميز بموقعها المميز حيث أنها تطل على أكبر حديقة نباتية في تركيا، التي تقع في أكبر ميدان في كايا شهير الذي تبلغ مساحته ضعف مساحة ميدان تقسيم الشهير، وعلى بعد عدة أمتار فقط من المشروع تقع المدينة الطبية التي من المتوقع أن تكون الأكبر في أوروبا والتي تضم 9 مشاف ضخمة، بالرغم من أن المنطقة المحيطة لا تزال تحت التخطيط والإنشاء إلا أن المشروع يضم بداخله كافة المستلزمات التي يحتاجها القانطين فيه، وتبلغ سعر الشقة فيه حوالي 200 ألف ليرة بالنسبة لسعر شقق للإيجار الشهري في اسطنبول 2020

مجمع آغا اوغلو في كايا شهير AĞAOĞLU MY WORLD

سعر المبيع التقريبي للمتر المربع 4,800 ليرة تركية لإيجار الشقة فيه، ويعد المجمع واحداً من المجمعات الأكثر شهرة في منطقة كايا شهير، والتي تتزايد قيمته العقارية باستمرار لتزايد الطلب عليه، ويضم المشروع أكثر من 3000 عقاراً من أفضل وأفخم العقارات في المنطقة، والتي يحتوي على العديد من الشقق التي يتم إيجارها، وتتراوح مساحة الشقق من الشقق الصغيرة إلى الواسعة جداً لتلبية كافة متطلبات وأغراض السكان، الذين يسعون إلى الإقامة الدائمة في تركيا ويوفر المجمع باصات نقل على مدار الساعة إلى أقرب محطة مترو من هناك، ويبعد مسافة مشي على الأقدام عن مركز مول أوف اسطنبول التجاري، وهو مناسب أكثر للقانطين الذين يمتلكون سياراتهم الخاصة لصعوبة المواصلات العامة هناك نوعاً ما.

مجمع آيازما كونوتلار AYAZMA KONUTLARI والذي يحتوي على شقق للإيجار كايا شهير

متوسط الإيجارات في المجمع هو 4,500 ليرة تركية شهرياً لشقة من نوع 4+1، سعر المبيع التقريبي للمتر المربع 4,300 ليرة تركية، ويتوسط المجمع منطقة مركزية تقع بين 3 محطات مترو، ويعتبر من المشاريع الحكومية البارزة في منطقة كايا شهير، يقع بجوار ملعب أتاتورك الأولومبي الشهير، يوجد داخله جميع الخدمات من المسابح المغلقة والصالات الرياضية والحدائق، أنماط الشقق الموجودة في هذا المجمع هي 2+1، 3+1 و4+1 وهي ذات مساحات واسعة فتبلغ مساحة الشقة أكثر من 250 متر مربع.

مجمع هاوس وهو من أفخم مجمعات كايا شهير والذي يحتوي على شقق للإيجار في اسطنبول

متوسط سعر الإيجارات هو 5,000 ليرة تركية شهرياً لشقة 4+1، سعر المبيع التقريبي للمتر المربع 6,900 ليرة تركية.

ربما تفيدك قراءة: أفضل 16 ميزة لعقارات للايجار في كايا شهير

مجمع مافيرا بارك كايا شهير

يحتوي على العديد من الشقق للإيجار الشهرى والسنوي والمفروش، ويعد من المجمعات الفاخرة جداً في تلك المنطقة، يطل مباشرة على ميدان كاياشهير، والتابعة لمنطقة باشاك شهير وهو مشروع قائم بضمانة الحكومة التركية، وهو قريب من  بازار كايا شهير والذي يتميز بالتصميم العصري الراقي، التكييف المركزي والحدائق الداخلية، يحيط بالمجمع عدة مراكز تجارية التي تلبي كافة متطلبات السكان، ويقع مجمع بارك مافيرا ضمن المنطقة الاستثمارية الأفضل هناك بعدد 9 أبراج سكنية، تتنوع نماذج  الشقق  0+1 وحتى 5+1 بما يتناسب مع كافة طلبات المستأجرين  ويبعد مسافة 4 دقائق فقط عن محطة المترو الجديدة وكما يقع بالقرب من جامعة ابن خلدون ومدرسة الأوائل الشهيرة.

شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول

يوجد العديد من الشقق التي تعرض للبيع في منطقة بهشة شهير اسطنبول ونموذج وذلك ما يلي:

مشروع اسطنبول بهجة شهير

وبه شقق جاهزة للبيع في منطقة بهجة شهير باشاك شهير يتميز المشروع بإطلالته الرائعة على المناطق الخضراء في بهجة شهير  ويتميز أيضا بقربه من الخدمات التالية – الطريق السريع 1 كلم – موقف الباص 500 متر – حديقة كوليت 300 متر مركز التسوق برستيج 500 متر – مركز التسوق اكبتي 3 كلم – مطار اسطنبول 35 كلم – توجد 6 مدارس و 3 جامعات، وبالنسبة للأسعار والمساحات  فيوجد شقق غرفتين وصالون تبدأ المساحة من 123 متر والسعر من 550000 ليرة بالنسبة إلى شقق للإيجار في بهشة شهير اسطنبول.

شقة أحلامك خمس نجوم جاهزة للسكن في بهجة شهير اسطنبول على الطراز الفندقي دفعة 45% وتقسيط 60 شهر أو دفعة 35% و تقسيط 48 شهر غرفة وصالون تبدأ أسعارها من 370000 ليرة غرفتين وصالون تبدأ أسعارها من 516000 ليرة ثلاث غرف تبدأ أسعارها من 833000 ليرة، خدمات المجمع  يحتوي على مسبح داخلي وخارجي، قاعة رياضة، قاعة ألعاب، ساونا حمام تركي، وهي قريبة من حديقة باشاك شهير النباتية.

ربما تفيدك قراءة:أفضل 4 شقق مفروشة للايجار في بهجة شهير

مشروع مجمع اوليفا بهجة شهير

هو مجمع حكومي كامل الخدمات وفيه العديد من الشقق المعروضة للبيع بدفعة أولى50% وقسط الباقي على 24 شهر بضمان الحكومة التركية المشروع تابع للحكومة التركية وبلدية باشاك شهير، وموقع المشروع في بهجة شهير – اسطنبول قريب من المولات والأسواق التجارية والخدمات والجامعات والمدارس والمشافي الطبية دقيقتين للمترو الذي سيكون في عام 2021  دقيقة،  وللمطار الثالث خمس دقائق عن الطريق السريع، أما أنماط الشقق: 1+2، 3+1، 4+1 الأسعار شقق غرفتين وصالون مساحتها 106 متر 3+1،تبدأ من 2800 ليره/ شهريا

مجمع هاوس بهجة شهي القريب من مترو كنت اسطنبول

هو مجمع حكومي كامل الخدمات يحتوي على العديد من الشقق المعروضة للبيع بدفعة أولى تبدأ من 35% وقسط الباقي على 10 سنوات أو 20 سنة وبضمان الحكومة التركية والمشروع تابع للحكومة التركية، وموقع المشروع في بهجة شهير اسبارطاكولي – اسطنبول قريب من المولات والأسواق التجارية والخدمية والجامعات والمدارس والمشافي الطبية دقيقتين للمترو،30 دقيقة للمطار الثالث وخمس دقائق عن الطريق السريع أنماط الشقق: 1+1، 1+2، 3+1، 4+1 يوفر المشروع كافة الخدمات من مسابح وصالات رياضة وغير ذلك، فهو لا يختلف في خدماته عن  شقق مفروشة باشاك شهير.

ربما تفيدك قراءة:  بألف ليرة.. أرخص شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير

مشروع نيدا بارك

يقع المشروع في بهجة شهير – اسطنبول قريب من المولات والأسواق التجارية والخدمية والجامعات والمدارس والمشافي الطبية خمس دقائق عن الطريق السريع أنماط الشقق: 1+1، 1+2، 3+1، 4+1

عدد الشقق: 1500 شقة

تاريخ التسليم: جاهز للسكن مباشرة.

 مساحة الأرض: 308000 متر مربع

المساحة الخضراء: 83%.

 خدمات ومواصفات المشروع: تشطيب سوبر ديلوكس، وبه مسجد ومدرسة ابتدائية ومستوصف طبي وجراج للسيارات وحدائق وألعاب للأطفال ومسطحات مائية ومناطق خاصة للشوي ونظام إنذار للحرائق والسرقة حراسة 24 ساعة.

الإقامة العقارية في تركيا 2018

لا بد أنك سمعت عن الإقامة العقارية بعد أن أصبح هناك الكثير ممن يزور تركيا بصفة دائمة بدأوا في التفكير في الاستثمار هناك، فبدأت هناك عدة تساؤلات عن إجراءات الإقامة، وإذا كنت تريد أن تعرف ذلك فعليك أن تقرأ هذه السطور للنهاية.

ما هي مدة الإقامة العقارية في تركيا؟

أول سؤال إذا أردت التخطيط للإقامة العقارية هو مدتها، وهي إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا، حيث انطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة تملك في تركيا واحصل على إقامة، وتمنح الإقامة العقارية (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة سنتين، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك، فهناك الكثيرمن بيوت للبيع في باشاك شهير وغيرها من الأماكن في تركيا.

ما هي تفاصيل الإقامة العقارية في تركيا 2018؟

أصبحت الإقامة العقارية هدفا لأغلب المستثمرين مع نمو الاستثمار في تركيا، ففي الوقت ذاته يشهد الاستثمار العقاري في تركيا نموّاً متزايداً، فقد بلغ عدد الشّقق التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال آخر الإحصائيات عام 2017 مثلاً 22 ألفاً و234 شقّة، معظمها شقق في إسطنبول، وفي المركز الثاني جاءت انطاليا التي بيع فيها 4 آلاف و707 شقّة، بعدها  بورصة بـ ألف و474 شقّةً، ومدينة يلوا في   المركز الرابع بـ ألف و79 شقةً، وتلك هي أسعار شقق للبيع في كايا شهير.

ويزداد الطلب عليها عاما بعد الآخر، وفي 2018، ازداد عدد المهاجرين العرب خاصة وازداد البحث عن سبل الإقامة هناك والتي أشهرها هي الإقامة العقارية خاصة وأن تركيا تشهد نقلة نوعية منذ 16 عاما، حيث أصبح جواز السفر التركي في المراتب المتقدمة في آخر عشر سنوات، وزادت نسبة المستثمرين الذين يرغبون الحصول على الجنسية التركية، ولذلك خففت تركيا الشروط لمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب، ونشرت الجريدة الرسمية التركية  نص القرار بتاريخ التاسع عشر من شهر أيلول لسنة 2018 حيث يتم منح الجنسية التركية مباشرة للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي كحد أدنى، ويشكل الاستثمار في شقق للإيجار السنوي في باشاك شهير العقاري في تركيا نسبة 18% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في سنة 2017.

في حالة أن المال الذي تشتري به العقار هو مال زائد أو يتم استعماله للاستثمار ينصح بالاستثمار وقتها وبعض الشركات تستغل جهل الناس وتنشر إشاعات مفادها أن الإقامة السياحية في طريقها إلى الإلغاء, وهذا العكس لأن الإقامة السياحية في طريقها إلى الزيادة، بل وفي دراسة لمشروع الإقامة المفتوحة أو (جرين كارت) وتكون مدة الإقامة 8 سنوات وأي شخص يقيم بتركيا فوق الثمن سنوات سيأخذ الإقامة المفتوحة، هذا إذا لم يكن لديك الأموال الكافية لشراء عقار أما إذا كنت قد اشتريه فتقدم على الفور للإقامة العقارية، وتستطيع أن تسكن في شقق فندقية باشاك شهير

ولا تنسى أن سند الملكيّة العقاريّة (الطابو) يحمل في طيّاته مدلولاً قانونيّاً، قد يكون مفتاح الحلّ في كثير من الأحيان، ولذلك فهي أقوي من السياحية.

ربما تفيدك قراءة: بالتفاصيل .. اسعار الشقق في كايا شهير

 

ما هي الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا؟

إذا امتلكت العقار وتبحث عن الأوراق اللازمة للتّقدّم بطلب الإقامة في تركيا عن طريق شراءه فإليك الأشياء المطلوبة بالنسبة لشراء عقارات تركيا وهي:

سند ملكية عقار (الطابو).

تأمين الزّلازل الخاصّ بالعقار.

جواز سفر صالح لمدة 6 أشهر.

بيان عائلي  مترجم للتركية، ويجب أن يكون ومصدق من السفارة التّركيّة في بلدك.

تأمين صحيّ في الأراضي التركيّة لكل فرد من أفراد العائلة إذا كنت تريد شراء شقق غير مفروشة للإيجار في اسطنبول.

ما هي شروط الإقامة العقارية في تركيا؟

إذا كنت ما زلت في حيرة وتتساءل هل هناك أي شروط أخرى للإقامة العقارية فاطمئن فإن أول وأهم شرط هو الحيازة على طابو أو صك  التملك  تقدمه الإدارة الموجودة داخل الجمهورية التركية، ولا بد من الاحتفاظ بالطابو أو صك التملك أثناء التجديد ولا بد أن تكون نفس الوحدة أو نفس الشقة السكنية، كما لا بد أن يكون ثمن الشقة مناسب لعدد الأفراد المسجلين في الطابو، حيث يمكن إدخال أربعة أفراد ويمكن أن يأخذ أكثر لكن الأمر لا يعتمد على حجم العقار أوالحجم المالي ولكن من يأخذ الإقامة العقارية هو واحد، إذا كان يريد شقق مفروشة للإيجار في باشاك شهير.

ما هي أسعار الإقامة في تركيا؟

تكلفة الإقامة في تركيا تعتمد بالدرجة الأولى يعتمد إلى سعر ونوع التأمين الصحي في تركيا المطلوب كشرط إجباري وتعتمد بالدرجة الثانية إلى قيمة الرسوم بحسب جنسية مقدم طلب الإقامة بالإضافة إلى تكاليف تصديق عقد السكن وأجور المكتب الذي يتولى أمور استصدار الإقامة، قد تكون الإقامة العقارية مكلفة لأنها تستلزم عقار لا يقل ثمنه عن 250 ألف دولار، ولكن وفقا لكونك مالك ولك كثير من الحقوق فهي أقوى من الإقامة السياحية التي تكون شروطها أقل مثلا وهي تكلفتها عبارة عن:

الإقامة لمدة سنة 250 دولار، بالنسبة إلى شقق للإيجار في مجمع مترو كنت أوغيرها.

الإقامة لمدة سنتين 350 دولار.

الطفل أقل من 18 سنة تكلفة 150 دولار، ولا بد من الحصول على شهادة ميلاد موثقة + توكيل من الأب والأم موثق من الخارجية في بلده.

السعر لا يشمل رسوم الضريبة (المصري – التونسي – المغربي 25 دولار على السنة) (95 دولار على السنة  للجنسيات التالية: الفلسطيني – السوداني – الليبي – اليمني – السعودي – الهندي – الباكستاني) قيمة الضريبة تختلف من جنسية إلى أخرى ويتم تحديدها عند إرسال الأوراق والحصول على موعد رسمي من إدارة الأمنيات والجوازات في إسطنبول حتى تستطيع شراء  شقة في مجمعات كايا شهير

كما أن سعر الإقامة يشمل استكمال جميع المستندات المطلوبة:-

طلب التقديم الرسمي وتحديد ميعاد في إدارة الأمنيات والجوازات في إسطنبول.

ترجمة الباسبور للتركي وتوثيقه.

التأمين الصحي لمدة سنة.

عقد إيجار وتوثيقة.

المساعدة في استخراج الرقم الضريبي.

متابعة الإقامة لحين الاستلام من المنزل أو البريد.

منطقة كايا شهير اسطنبول

بعيداً عن ازدحام المدينة التي تضم حوالي عشرين مليوناً بين زائرٍ ومقيم، وبمنأىً عن الاختناقات المرورية وضوضاء التلوث السّمعي، يهنأ ساكنو منطقة كايا شهير في اسطنبول بحياة هادئة قلّ نظيرها في مدينة اسطنبول، فهي تقع على الطرف الأوروبي من المدينة، وتعتبر من أحدث المناطق إنشاءً على مستوى مدينة اسطنبول، ولذلك يسارع كل من المستثمرين والراغبين بالتملك العقاري في اسطنبول إلى التملك في كايا شهير وبذلك يكونو قد عرفوا اين تقع منطقة كايا شهير

كما يوجد في منطقة كايا شهير فندق  Mall Of Istanbul Residence في Basaksehir على بعد 21 كم من تقسيم، يذهب معظم من يذهبون إلى منطقة كايا شهير إليه ويوفر مطعم وخدمة الواي فاي المجانية، وتأتي كل وحدة مع شرفة ومطبخ مجهز بالكامل مع غسالة صحون ومنطقة جلوس مع أريكة وتلفزيون بشاشة مسطحة وغسالة ملابس وحمام خاص مع دش ومجفف شعر.

كما يوجد كذلك أسواق في كايا شهيرومن أشهرها بازار كايا شهير والذي يعد   أحد أسواق اسطنبول الفخمة الذي يتكون من طابقين، الطابق الأول للمواد النسيجية، والثاني للمواد الغذائية، يضم موقفاً للسيارات يتسع ل 850 سيارة، كما يحتوي على مسجد وغرف لتبديل الملابس وحدائق ألعاب للأطفال، يقدم خدماته هذا السوق يومي الإثنين والجمعة، كما أن  الدخول إلى السوق بحافلات مجانية، كما يمكن الذهاب إليه بالسيارة، وكذلك يمكن أن تعرف كيفية الوصول إلى باشاك شهيرمن خلال تلك الحافلات.

ويمكن القول أن كايا شهير تتميز بكل هدوء، ومناظر جميلة جذابة، وخدمات متميزة، كما تنهض بازارات كايا شهير، بكل أناقة محفوفة باهتمام من البلدية لتستقطب الزوار والمقيمين العرب، حيث تحتوي على تصاميم عمرانية حديثة، تعكس روعة المكان، لتنفرد بدفع عجلة التسوق التجاري بكل نجاح وتميز.

كما يوجد في كايا شهير مولات كثيرة منهم مول واتر جاردن اسطنبول كايا شهير، ووتر جاردن، ليس مجرد مكان للتسوق، هو مجمع متكامل لمختلف أفراد العائلة، يحتوي على كافة وسائل الترفيه والتسلية والمتعة, تسوق وسينما ومسارح، ويمكن الوصول إليه بكل سهولة بواسطة الحافلة من ميدان تقسيم لمنطقة أتاشهير، كما أنها قريبة من متروكنت باشاك شهير.

والهدف من هذا المبنى أن يكون مجمع يضم أفراد العائلة للتسلية والرفاهية، تم توفير مختلف وسائل البهجة والسرور في عالم واسع جميل، ذو تصميم حديث.

كما يضم في داخله أكبر نافورة راقصة في اسطنبول، يتم تشغيلها على وقع أنغام موسيقية، ترسل المتعة للعين، تتمايل مع إضاءات ليزرية مرسلة أصوات الماء كهدير شلال تمتزج بالموسيقى الصاخبة، ويبدأ مشوار العمل يومياً من الصباح وحتى المساء في أرقى مولات اسطنبول الاوربية، كما يمكن تناول الفطور فيه مع العائلة، والاستمتاع بالمشروبات وشرب الشاي والقهوة، فهناك العديد من الأسماء العالمية للمقاهي، والمطاعم التي يمكن دخولها وقضاء استراحة ممتعة أمام النافورة الراقصة في ذلك المول.

كما يضم المول ماركات عالمية من الألبسة الفاخرة، رفاهية التسوق لجانب الاستمتاع بجمال المناظر والتصاميم العمرانية في واتر جاردن، ويعتبر مكاناً لائقاً حيث المساحات الخضراء للإنطلاق واللعب الحر، وهناك العديد من الألعاب التي سيحبها الطفل ليجرب متعة الإثارة والتشويق، حقاً إنها كايا شهير المدينة الأكثر جاذبية في اسطنبول والتي تعتبر من أرقى المناطق في المدينة حاليا بحدائقها الجميلة الخضراء فقد تم  افتتاح اكبر حديقة في اسطنبول كايا شهير.

ربما تفيدك قراءة: شقق للبيع في مجمع مترو كنت|فرصة لا تعوض للاستثمار العقاري في تركيا بين يديك الآن

وختاما يمكن القول أن كايا شهير منطقة جاذبة للسياح الذين يبحثون عن الإقامة هناك والتي توفر لهم شقق للإيجار الشهري والسنوي وكذلك الشقق المفروشة والتي تحتوي على العديد من الخدمات.

 

المصدر: عرب تركيا