محتوى الموضوع
تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا
مشاريع زراعية في تركيا
إذا أردت افتتاح مشاريع زراعية في تركيا، هناك بعض الشركات التي ترشدك إلى أسهل الإجراءات التي تقوم بها عند البدء فى تأسيس مشاريع زراعية في تركيا ، منصة “عرب تركيا” تدلك على أفضل الجهات التى تساعدك فى بدء مشروعك بخدمات عالية الجودة، فهيا بنا عزيزي القارئ لنتعرف على ذلك:
المشاريع الزراعية في تركيا
هناك العديد من مشاريع زراعية في تركيا التي ترشدك إليها أفضل الشركات المتخصصة ومن أهم هذه الشركات:
1- شركة سارا للمشاريع الزراعية.
2- شركة بورتوكوزا للاستثمارالزراعي.
3- شركة جيفزلي باغ لتدعيم المشاريع الزراعية.
فهم يعطونك معلومات عن المشاريع الزرارعية ويخبرونك بمدي اهتمام الحكومة التركية بزيادة المشاريع الزراعية في تركيا، وزيادة المساحة الزراعية فيها، من خلال فتح مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا للجميع، ومن بين هذه المشاريع:
-
مشروع مزارع الخضر وأنواعها المختلفة ومستلزمات التصنيع الخاصة بها من تعليب وتجفيف أو غير ذلك.
-
مشروع مزارع الحبوب.
-
مشروع مزارع الفاكهة والنباتات العطرية مثل التوابل.
ويعتبر الاستثمار الزراعي في تركيا من أهم الموارد الاقتصادية التي تميز تركيا عن العديد من الدول الأخري، نظرا لأنها لديها أهتمام بالاستثمار الزراعي سواء كان من خلال مستثمرين أتراك أومستسمرين أجانب، حيث تحتل تركيا المرتبة الأولى في أوروبا، والسابع في العالم من حيث الإنتاج الزراعي.
وهناك عدة عوامل ساهمت في ازدهار المشاريع الزراعية والاستثمار الزراعي في تركيا ومنها:
-
العوامل الجغرافية والمناخ الملائم لنمو أنواع المحاصيل المختلفة.
-
وجود مساحات كبيرة من الأراضي التي تصلح للزراعة.
-
وفرة الموارد المائية.
-
تشجع الدولة وتدعيم المشاريع الزراعية والاستثمار الزراعي في تركيا محليًا ودوليًا، وتوفير كافة التسهيلات.
-
توفير القوى العاملة اللازمة للزراعة حيث نجد أن حوالي 25٪ من القوى العاملة التركية تعمل في مجالات الزراعة.
-
ليس هنك فرق في المعاملة بين المستثمر الأجنبي والمستثمر التركي.
-
يمكن للمستثمرين الدوليين أن يقوموا بتحويل أرباحهم بدون قيود.
كما توفر تركيا أيضًا فرصًا استثمارية في الصناعات الزراعية، والتي تعد من افضل مشروع مربح في تركيا، مثل: القيام بعمل مشروع تغليف للفاكهة والخضار، والعمل على إنتاج أعلاف الحيونات.
ومع تزايد المشاريع الزراعية في تركيا تزيد مساحة الأراضي المزروعة في تركيا عن 31٪ من مساحة الأرض، أي ما يعادل حوالي 239 مليون و430 ألف و550 دونمًا، بينما تمثل الأراضي الصالحة للزراعة نحو 50٪ من مساحة تركيا، وهناك أكثر من 1600 نوع من المنتجات الزراعية في تركيا، حيث تصدر إلى أكثر من 180 دولة حول العالم.
وتحتل محافظة قونية المرتبة الأولى من حيث المساحة المزروعة في تركيا، حيث تقدر بحوالي 19 مليونًا، و107 دونمات، وتشتهر بإنتاج الحبوب، كما ُعرف محافظة يلوا بأنها صاحبة أقل المساحات المزروعة في تركيا، حيث تقدر مساحتها الزراعية بحوالي 330 ألف دونم، وتشتهر مدينة أوردو التركية بزراعة التوابل والفواكه، كما تشتهر مدينة أنطاليا التركية بزراعة الخضروات، ومدينة أزناك بزراعة الزيتون، ومدينة إزمير التركية بزراعة نباتات الزينة، وهناك أيضًا العديد من المدن المهتمة بالزراعة والمشاريع الزراعية في تركيا، مثل باليكسير، غازي عنتاب، دنيزلي، ملاطية، قيصري، سامسون، كهرمان ماراس، ساكاريا، طرابزون، أرضروم، وأنيلورفا.
كما تقوم الحكومة التركية بتقديم الدعم الحكومي للمستثمرين والذي يصل إلى 50٪ من قيمة المشروع، وتقدم تركيا دعمًا ماليًا للمستثمرين سواء محليين أو دوليين، وخصصت تركيا لبرنامج الدعم في 2018 حوالي 15 مليار ليرة تركية، ولكن يجب أن يستوفي المستثمر بعض الشروط حتى يستحق المستثمر الدعم من الحكومة التركية.
شروط دعم الحكومة التركية للمستثمر
وتتلخص هذه الشروط في الآتي:
-
تأسيس شركة لا يقل رأس مالها عن 1000 ليرة تركية بشرط أن يكون المشروع مسجلاً باسم هذه الشركة.
-
أن تقوم الشركة المنشأة بشراء أرض زراعية لا تقل مساحتها عن ألف متر مربع داخل المدن التي تحددها الدولة.
-
تقديم دراسة جدوى لمدة خمس سنوات للمشروع الزراعي المراد إقامته على أن تكون الدراسة معتمدة من مكاتب استشارية معتمدة.
-
بعد موافقة الدولة التركية على المشروع، تقوم الجهة الاستثمارية بتمديد كابل كهرباء يبدأ من المحطة الرئيسية إلى أرض المشروع.
-
توفير مصدر للري سواء بمد خطوط المياه أو حفر آبار المياه الجوفية داخل حدود المشروع، وذلك عندما تفكر في الاستثمار الزراعي في تركيا.
مزايا للمستثمر فى مجال الزراعة
هناك العديد من المزايا التي تقدمها تركيا للمستثمرين العرب في مجال الزراعة ومنها:
-
الإعفاء من الرسوم الحكومية وضريبة القيمة المضافة.
-
تخفيض مقدار الضرائب عليها.
-
في حالة مشاركة المستثمر الأجنبي مع المستثمر التركي، فهذا يمنحه الحق في دعم ما يصل إلى 50٪ من قيمة المشروع.
وقد يقتصر الاستثمار في مجال المشاريع الزراعية والثروة الحيوانية ومشتقاتها وإنتاج الدواجن والبيض على الشركات المتوسطة والصغيرة حيث لا يسمح بالتصدير إلى دول خارجية، ويبدأ بحد أدنى قدره 1000 يورو وحد أقصى 1000000 يورو، ويمكن للمستثمر الحصول على الدعم من خلال التسجيل في نظام الدعم.
افضل استثمار زراعي في تركيا
يجب أن تختار أحد الأنشطة الزراعية المتنوعة لكي تحصل على أفضل استثمار زراعي في تركيا، وتحصل على أكبر فائدة ممكنة من المشروع، فعلى سبيل المثال:
-
الاستثمار في الزراعة المحمية.
-
الاستثمار في زراعة النباتات الطبية والعطرية.
-
الاستثمارفي زراعة الخضروات.
الاستثمار في التصنيع الذي يعتمد على هذه الزراعة، فهناك العديد من مزارع للبـيـع في تركيا 2020.
وقد حظى الاستثمار الزراعي في تركيا على تشجيع كبير من الدولة، وكذلك توفير منافذ البيع لمنتجات الجملة والتجزئة، وكلما كان المشروع كيانًا اقتصاديًا كبيرًا، كان أكثر ديمومة واستقرارًا، لذلك ننصح بتأسيس شركات مساهمة، حتى تتمتع بميزة السماح بتصدير منتجاتك من الخارج، وهي إحدى الخطوات المهمة في خطة أفضل مشروع زراعي في تركيا.
يعتبر تصدير المنتجات حلاً جيدًا للتغلب على مشكلة عدم استقرار العملة التركية المحلية، وهذا خاضع لضمان الجودة العالية للمنتجات، حيث أن المجتمع التركي معروف بجودة منتجاته التي يقدمها، وبالتالي فإن تقديم منتج جيد يعد من الأمور المهمة التي ستضمن لك استمرارية ونجاح مشروعك الزراعي في تركيا مع الصبر وتحمل كل المعوقات، وتحديد القدرة الإنتاجية وكذلك الربح المتوقع من مشاريع الاستثمار الزراعي في تركيا سوف تحصل على أفضل المشاريع الزراعية في تركيا، وقد تختلف نسبة أرباح الإنتاج الزراعي التركي من مشروع إلى مشروع أخرفقد يصل معدل ربح الخضار (الصوبات) 70٪، ومعدلات ربح زراعة النباتات الطبية والعطرية 45٪، ومعدلات ربح زراعة البطاطس والبصل 40٪، ومعدلات ربح الأغنام والأبقار 30٪، ومعدلات ربح المزارع السمكية 27٪، ومعدلات ربح زراعة الفاكهة 20-25٪.
فهي نسب تقديرية لأرباح مشروعات الاستثمار الزراعي، وبناءً على التقديرات قد تختلف عن المتوقع سواء بزيادة في حالة ارتفاع سعر المنتج بسبب الظروف الخارجية، أو من خلال متغير انخفاض في حالة وقوع حدث طارئ أو غير متوقع.
استئجار أراضي زراعية في تركيا
يمكنك استجار أراضي زراعية في تركيا فهناك العديد من الأراضي الزراعية في تركيا، فهي دولة خصبة وبيئة مواتية للاستثمارات وخاصة الاستثمارات الزراعية، ويرجع ذلك إلى ازدهار الزراعة في المنطقة الخضراء القديمة منطقة الأناضول التي لا تزال خصبة وتنتج الكثير من المحاصيل الزراعية كالحبوب والحمضيات والأزها، وكثير منها يصدر للخارج، ناهيك عن ازدهار الاستثمار الحيواني في تركيا.
وتتميز الأراضي الزراعية في المعروضة للايجارفي تركيا بمساحات شاسعة وكثير منها تشمل عقارات مبنية فوقها ومرافق ملحقة، ووصل العائد الاستثماري لبعض مناطق اسطنبول خلال عام 2020 إلى أكثر من 50٪، حيث سهلت الحكومة التركية على أصحاب المزارع الحصول عليها واستجار الأراضى الزراعية لهم، لما لها من العديد من المزايا الاستثمارية، بالإضافة إلى تسهيل إجراءات الحصول على التراخيص للاراضي التي يتم استجارها عند شراء اراضي زراعية للبيع في بورصة تركيا، أو غيرها.
من الممكن للأجنبي استجار أراضي زراعية في تركيا، والتي تمنحه الحصول على الجنسية التركية وفق شروط معينة، ولكن قد يبرز سؤال في ذهن المستثمر الأجنبي في تركيا عند استجاره للأرض الزراعية، هل الأفضل استجارأرض زراعية جاهزة في تركيا أم الأفضل استجار أرض زراعية في أي منطقة، ولابد لنتعرف على معلومات مهمة قبل استجار مزرعة جاهزة في تركيا، من خلال السطور التالية:
– تتمتع أي مزرعة جاهزة بميزة أنه يمكن البدء بها مباشرة بعد الشراء في النشاط الذي تريده.
– تتميز المزارع الجاهزة، والتي تعتبر فكرة مشروع زراعي صغير بأنها لا تحتاج إلى ترخيص فهي مرخصة بالفعل، ولكنك ستحتاج إلى نقل الملكية والحصول على سند الملكية، وتستغرق للأجانب فترة تتراوح بين 2-4 أشهر، بينما يحتاج ترخيص المزارع الجديدة إلى حوالي عام كامل، لا يمكنك مزاولة أي نشاط إلا بعد صدوره، وفي كلتا الحالتين، لا نوصي باتخاذ أي إجراء في المزرعة إلا بعد الحصول على سند الملكية.
– أي مزرعة جاهزة تحتوي على مباني جاهزة فيها كمسكن أو فيلا وبالطبع سيتم ترخيصها من قبل مالك المزرعة القديم، ومن خلال ذلك، سيتم حفظ إجراءات ترخيص المباني أو عنابر تربية الأبقار والأغنام بالنسبة لك إذا كانت مزرعة لتربية الحيوانات.
ومن الممكن أن يتم استجار الأراضي الزراعية بأدواتها التي تستخدم في الزراعة أو الرفق بالحيوان، وبعد الحصول على سند الملكية، يحق لك كمالك للأرض في تركيا، أنت وزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، أن تقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
ربما تفيد القراءة… مشاريع الثروة الحيوانية في تركيا .. أشهر 6 جهات تخدمك “أونلاين”
مزارع رخيصة للبيع في تركيا
إذا كنت تبحث عن مزارع رخيصة للبيع في تركيا، فهناك العديد من العروضعلى الأراضي الزراعية للبيع في تركيا، ولكن هناك شروط ومزايا يجب الانتباه إليها عند شراء أرض زراعية في تركيا، ولعل أهمها:
– توفر المياه في الاراضي الزراعية سواء كانت مياه جوفية أومياه من الدولة لأن الماء هو العامل الاساسي في أي مشروع استثماري زراعي في تركيا.
– توفر الكهرباء في الاراضي الزراعية حيث يعتبر وجود الكهرباء من العوامل الرئيسية في توفير المصاريف وتسريع العمل وخاصة في عملية سحب المياه والري بالتنقيط الزراعي، مما يجعل المشاريع الزراعية مربحة، وتلك هي إجابة إذاكنت تسأل هل الاستثمار الزراعي مربح.
– نوع التربة مهم أيضًا في الاستثمار الزراعي في تركيا، حيث تختلف التربة في تركيا ووفقًا لنوع الاستثمار الزراعي، ويجب أن تكون التربة مناسبة، فمثلا في حالة مشروع أشجار الجوز تحتاج إلى الحديد على سبيل المثال، وتتميز تربة منطقة سكاريا في اسطنبول بأنها أفضل وأغنى أنواع التربة، وبناءً عليه يتم اختيار المشروع ليكون في هذه المنطقة ذات التربة الغنية.
– يعد موقع الأرض وارتفاعها عن سطح البحر ووجود طريق على حدودها من الأمور الهامة للغاية التي تحدد قيمة الأرض الزراعية.
ربما تفيد القراءة…مشاريع عملاقة في تركيا .. اضمن نجاح استثماراتك مع 5 جهات
اسعار الاراضي الزراعية في تركيا
إذا أرت معرفة أسعار الأراضي الزراعية في تركيا، فيجب أن تعلم يبدأ سعر المتر المربع من حوالي 1.5 دولار للمتر المربع، وبالطبع يختلف السعر حسب الموقع والإنتاجية للأرض، وعندما تنظر إلى أسعار الأراضي الزراعية ستجد أنها مرتفعة للغاية في المدن الكبرى وضواحيها، وبالمثل فهي منخفضة في المدن البعيدة والنائية.
فمثلاً سنجد أن الأرارضي الزراعية في ضواحي اسطنبول البعيدة عن مدينة اسطنبول نفسها ستجد أنها تصل إلى سعر وهمي فمن الممكن أن تصل إلى 12000 ليرة تركية وذلك للمتر في أهم المدن الزراعية في تركيا.
ونتيجة لذلك، أصبحت تركيا اليوم من أكثر الوجهات السياحية والوجهات الاقتصادية شعبية للعديد من المستثمرين في العديد من المجالات، بما في ذلك المجال الزراعي، حيث أن تركيا من الدول التي توجد فيها أغنى الأراضي الزراعية التي تمتد على طول مساحتها، كما أنها تتمتع بمناخ معتدل، وتربة خصبة، وأيضًا بيئة مواتية، فضلاً عن أن الدولة تشجع على الاستثمار فيها من أجل الحصول على الدعم الحكومي، كما أنها تجلب الخبرة العالمية في مجال الاستثمار الزراعي.
وبعد تحديد موقع المشروع وأيضًا قبل شراء الأرض، يجب عليك تأسيس شركة في تركيا، كما أنه مسموح به في حال كان للمشتري كيان قانوني في أي شركة تأسست في تركيا، كما تقدم الدولة التركية الكثير من التسهيلات في المجال الزراعي، حيث تتطلع إلى وقف الاستيراد، وذلك للوصول إلى الاكتفاء الذاتي.
وحققت تركيا قفزات نوعية في مجال الزراعة، وجاءت هذه القفزات كحالة طبيعية جدًا لاقتصاد قوي وكذلك للتخطيط السليم الذي تتبعه الحكومة التركية، حيث تهدف إلى أن تكون تركيا واحدة من أكبر خمس دول منتجة في العالم.
ربما تفيد القراءة…مشاريع جديدة في تركيا .. أفكار ناجحة بأقل التكاليف من 6 شركات
شروط شراء أرض زراعية في تركيا
هناك عدة شروط لشراء أرض زراعية في تركيا وهي كالأتي:
– فقد يشترط قانون ملكية الأرض في تركيا على الأفراد الأجانب إنشاء أرض زراعية بيضاء عليها خلال عامين، وإلا يتم سحب رخصة تملك الأرض منها، لذلك ينصح بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة وليس باسم الأفراد.
– إذا كانت الشركة مملوكة بالكامل لأجانب، فمن المستحسن مراجعة شركة محاماة لنقل الأرض إلى ملكية شركة بدلاً من فرد.
– لا يوجد أي عائق أمام الأجانب لامتلاك عقارات مكتبية أو مساكن أو أماكن عمل أو مباني تجارية، ولا تتم مراجعتهم فيما إذا كانوا يستخدمون هذه العقارات أم لا، ومع ذلك، يجب على من يشتري أرضًا زراعية ويمتلكها أن يقدم مشروعًا إلى الوزارة خلال عامين من شراء هذه الأرض، ويهدف هذا التعديل في قانون “الطابو” إلى ضرورة شراء الأجانب للأراضي التي قد تصلح للزراعة،في أفضل المناطق الزراعية في تركيا من أجل تنفيذ مشروع معين وحقيقي.
ففي الماضي كان النقاش يدور حول ما إذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي تسمح لملكية تركيا فيها أم لا، وكان هذا يسمى بند “العودة”، وتم حذف هذا الشرط في التعديلات القانونية في المادة 35 من القانون في قانون تسجيل الأراضي (الطابو) لعام 2012، وتم منح المجلس الوزاري الحق في الموافقة على الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا بالشكل الذي يراه مناسبًا.
– يحق للأجنبي امتلاك 300 ألف متر كحد أقصى في تركيا حيث حدد قانون “الطابو” المساحة التي يمكن للأجنبي امتلاكها في تركيا، وهذا التحديد يعتمد على الدولة والمدينة، وبحسب القانون، يمكن للأجنبي أن يمتلك حتى 300 ألف متر، وللمجلس الوزاري زيادة هذا المبلغ إلى الضعف إذا رأى ذلك مناسباً، ويجب ألا تزيد مساحة العقارات التي يمكن للأجانب تملكها عن 10٪ من العقارات في تلك المدينة.
– لا يجوز للأجانب التملك في المناطق العسكرية والأمنية: حيث لا يمكن للأجانب التملك في تركيا في مناطق عسكرية مغلقة وفي مناطق أمنية، وإذا أرادوا التملك في مناطق خارجها فعليهم الحصول على إذن كتابي من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة.
– يكفي امتلاك العقارات في تركيا للحصول على الإقامة: فوفقًا للقانون الصادر في 11 أبريل 2013 وتم نشره في الجريدة الرسمية، يمكن للأجانب الذين يمتلكون شراء اراضي زراعية في تركيا أوعقارات في تركيا الحصول على إقامة قصيرة الأجل لمدة عام أو عامين، وفي حالة عدم بيع هذا العقار، يتم تجديد الاقامة مرة اخرى وفق المادة 42 من القانون.
– يحق لأي شخص أن يستخدم هذه الإقامة لمدة 8 سنوات متواصلة دون انقطاع الحصول على الإقامة الدائمة
يجب الانتباه إليه لمن يريد تملك عقارات في تركيا إلى الأتي:
– يجب أن تتم عملية بيع وشراء العقارات في تركيا في قسم التسجيل العقاري “الطابو”، لأن كل عملية بيع أو شراء للعقار لا تتم في قسم التسجيل العقاري تعتبر باطلة قانونًا، ولهذا ننصح الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا بدفع قيمة العقار أثناء التوقيع على البيع في دائرة التسجيل العقاري ودفع رسوم البيع.
– إذا لم يكن من الممكن الحصول على “الطابو” في الوقت الفعلي لأن المشروع قيد الإنشاء، على سبيل المثال، أو إذا كان الشراء سيتم بالتقسيط من مالك الشقة، فإننا ننصح المشترين بإجراء بيع عقاري اتفاق من خلال كاتب عدل، لأنه يتم توقيع كل اتفاقية بيع عند كاتب العدل، تسمح له بالتقديم إلى المحكمة ونقل ملكية العقار من ملكية البائع إلى ملكية كاتب العدل، في حالة عدم الحصول على سند الملكية.
– يجب أخذ اتفاقية البيع والشراء الموقعة لدى كاتب العدل وتسليمها إلى إدارة التسجيل العقاري وشرح محتواها لهم، وفي حالة القيام بذلك، لا يمكن للبائع بعد ذلك بيع العقار لثالث وإذا فعل ذلك فيحق للشخص الأول الذي قدم عقد البيع والشراء موقع من كاتب العدل إلى دائرة التسجيل العقاري يحق له التقدم للمحكمة ونقل ملكية العقار إليه.
لهذا السبب يجب توقيع اتفاقية البيع والشراء لدى كاتب عدل (Notre) إذا لم يكن من الممكن الحصول على سند الملكية على الفور، ولم يكن من الممكن توقيع اتفاقية البيع والشراء مع “نوتر”، فيجب على المشتري الحصول على اتفاقية مكتوبة موقعة بينه وبين البائع، ويجب أن تحتوي هذه الاتفاقية على كافة تفاصيل بيع العقار وسعر البيع وشروط الدفع وتفاصيل أخرى.
وقد لا تحمل هذه الاتفاقية نفس النتائج التي يمكن الحصول عليها عند توقيع الاتفاقية مع النوتر لذلك، ننصحك بشدة أن يتم توثيق توقيع اتفاقية البيع والشراء من قبل النوتر، لأن الاتفاقية الموقعة فقط بين البائع والمشتري لا يمكن أن تكون في الماضي، حينما رفضت الدولة التركية الاستثمار الأجنبي في قطاع الأراضي الزراعية، حتى عام 2012، لذلك قررت الحكومة لاحقًا تشجيع المستثمرين الأجانب على دخول هذا السوق والتملك فيه، وفقًا للقانون الذي اقترحته الدولة في المادة 35 من القانون الدولي، قانون التسجيل العقاري، ولكن ذلك يخضع لشروط معينة التي تم ذكرها.
وختاما: يمكن القول بأن الحكومة شجعت مشاريع زراعية في تركيا، كما أن هناك العديد من الشركات التي تدلك على أرخص اراضي زراعية في تركيا، يمكنك التعاون منها بلا تردد.
ربما تفيد القراءة…مشاريع في تركيا اسطنبول .. 5 مكاتب تساعدك في بداية استثماراتك
