تريد شراء شقة بتركيا؟ لا تفوت هذه المعلومات المهمة قبل الخوض في ذلك

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

معلومات مهمة عن شراء شقة في تركيا

اذا كنت تحاول شراء شقة في تركيا عليك أولا أن تلم جيدا بكل الإجراءات والمعاملات التي يمكن أن تواجهك في القوانين التركية التي تتعلق بشراء عقار في تركيا, ولذلك أفردنا هذا المقال لنوضح لك كل ما يخص هذا الأمر.

---

قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا

صدر في شهر ديسمبر من عام 2005 قرار من البرلمان التركي في العاصمة التركية أنقرة ، يتعلق بمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركية وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل،  بمعنى آخر منح حق تملك العقارات لمواطنين الدول الأجنبية – التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أرضها – بالتملك في تركيا.

ولكن في شهر سبتمبر من عام 2012 وبسبب الأزمة الإقتصادية التي عانت منها العديد من الشركات الإنشائية الرائدة في تركيا سارعت الدولة التركية للحد والخروج من هذه الأزمة، وحينها صدر قرار تعديل المادة القانونية نفسها من قبل البرلمان التركي، والذي ينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطنين دول العالم، لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر من دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ونيجيريا, هذا ويتمتع الأجانب اليوم بتملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية باستثناء الأحياء السكنية القريبة من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي، المواقع الإستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية، محطات النفط والطاقة أوغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية. ويحق للأجنبي أيضاً تملك أكثر من عقار في تركيا وعلى مساحة تصل أقصاها إلى 30 هكتار.

 

اقرأ أيضا: للبيع شقة في بورصة .. بسعر مغري

خطوات شراء شقة أوعقار والتملك في تركيا

عملية شراء عقار في تركيا تتم عن طريق الخطوات التالية:
1) استدعاء الشاري إلى المدينة التي يرغب الشراء بها في تركيا، يتم استقبال الشاري في المطار وتوصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.
ملاحظة: يتم استضافة الشاري في مدينة أنطاليا فترة ثلاثة أيام في أفخم شقق الشركة مجاناً.

2) تنظيم جولات استطلاعية مجانية لمن يريد شراء شقة بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.

3) الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) للشاري في تركيا, وهو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.

4) فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد. بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.

قائمة ببعض البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط: 

• Bank Asya – بنك أسيا
• Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
• Garanti Bankası – بنك الضمان التركي
• Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
• Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

5) توقيع عقد شراء شقة أو أي عقار بين الشاري والشركة, وهذا العقد يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة في داخل تركيا. وبالتأكيد فإن هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها. ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

1- صورة عن جواز سفر الشاري
2- صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)
3- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
4- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله فيما بعد للمالك الجديد
5- صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

للاستفسار عن الشقق التواصل على الرقم التالي:
+90 553 767 77 06

6)عندما يكون الشاري الأجنبي هو أول أجنبي يشتري من المشروع فإن عملية تسجيل العقار باسمه تستغرق فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا يعود إلى التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة عند تقديم طلب نقل ملكية العقار، حيث يفيد هذا التحقيق في التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي, وفي حال صدور هذا الاذن العسكري أما في حال شراء أي اجنبي آخر لعقار من المشروع فإن عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين إلى ثلاثة فقط, وذلك لأن الاذن العسكري يتم إصداره لكل المشروع عند تقديم أول مشتري أجنبي لسند الملكية. ومما بنبغي ذكره أن معظم المشاريع في اسطنبول قد اشترى فيها أجانب بالفعل فتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة ولا تستغرق سوى يومين أو ثلاثة على أكثر تقدير, كما أنه في حال التقدم بطلب شراء عقار يتم التبليغ بكافة تفاصيله من قبل مندوبي المبيعات.

7) بعد الحصول على الموافقة العسكرية واستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وهنا يتوجب عليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً – يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي.

 

وتجدر الإشارة هنا، إلى أنه في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ إلى تركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فيستطيع الشاري إرسال شخص آخر ينوب عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وبإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد، ولكن للتنويه فإن النائب عن الشاري يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

الضرائب والرسوم

ماهي الضرائب والرسوم الواجب دفعها في شراء شقة في تركيا

• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

ملاحظة: ضريبة شراء شقة في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست سنوية.

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار

• تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد
– تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد:
– تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل خط تليفون أرضي من Türk Telekom بقيمة: 15 دولار أمريكي.

• التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع.

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة اتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية في تركيا

– سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.
– سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي.
– تعريفة دقيقة التحدث بالتليفون: 0.05 دولار أمريكي (للمكالمات المحلية).

– أما بالنسبة لأسعار الرسوم الشهرية الخاصة بالمجمع السكني والمرتبطة بنظافة المجمع ومصاريف الحراسة والخدمات الأخرى، فهي تختلف من مجمع إلى آخر.

 

شقق للبيع في اسطنبول بأحياء رخيصة

المصدر: عرب تركيا