محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
أرض سكنية للبيع في اسطنبول
إذا كنت تبحث عن الاستثمار في العقارات أو الأراضي في الخارج أو ببساطة تبحث عن هذا الحلم في وطنك الثاني في الخارج، فإن شراء العقارات والأراضي في تركيا قد يكون هو ما كنت تبحث عنه، فشراء أرض سكنية للبيع في اسطنبول ، أمر يسير وله العديد من المزايا، ومع منصة «عرب تركيا» ستتعرف على هذه المميزات.
اراضي سكنية للبيع في اسطنبول
تركيا مكان غريب وغني ثقافيًا يجذب العديد من المصطافين إلى شواطئها كل عام، في الواقع، وفقًا للأرقام الأخيرة، يقضي حوالي مليون بريطاني إجازة سنوية هناك، ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم مع بدء المزيد والمزيد من الناس في اكتشاف تركيا الحقيقية وما يمكن أن تقدمه، لذا إذا كانت الثقافة والطقس الرائع هما أكثر ما تتوق إليه من منزل عطلتك في الخارج أو الاستثمار العقاري في الخارج، فلا تبحث سوى عن تركيا.
تختلف الإجراءات والتشريعات التي تغطي شراء ارض سكنية للبيع والعقارات في تركيا عن تلك الموجودة في أي بلد آخر، ويحتاج الأجانب إلى إذن عسكري قبل التمكن من شراء العقارات، ويمكن أن يتسبب هذا في تأخير العملية برمتها ويجب أن تسمح بفترة 3 أسابيع، رغم أنه في الحالات الفردية يمكن أن يكون الوقت أقصر أو أطول، ولا توجد طريقة للتغلب على هذا المطلب ومحاولات التحايل على العملية يمكن أن تؤدي إلى خسارة مالية وقد لا تحصل على العقار الذي ترغب في شرائه.
يوصى بشدة بالحصول على خدمات محامٍ مستقل قبل إلزام نفسك بشراء عقار أو دفع وديعة أو التكاليف الكاملة للعقا، ويعرف “المحامي المستقل” بأنه الشخص الذي لا علاقة له بالبائع أو بوكيل البائع، ويمكن للوكيل أن يكون وكيل عقارات أو أي شخص يعمل نيابة عن البائع.
ومن أبرز الشركات التي سوف تساعدك من أجل الاستثمار الأمثل
-
ALTIN TURK INVESTMENT
تشتهر ALTIN TURK INVESTMENT بكونها شركة رائدة في تركيا تقدم خدمات مبيعات وتسويق احترافية للاستثمارات العقارية الكبيرة ومشاريع تطوير البناء على المستوى الدولي، مع أكثر من 15 عامًا من الخبرة في العمل على الصعيدين التركي والدولي في مبيعات وتسويق مشاريع الاستثمار العقاري، فقد منحهم تنفيذ مشاريع البناء، فضلاً عن الممارسات السياسية والقانونية، معرفة متعمقة وخبرة واسعة تمكنهم من المساعدة والخدمة عملائنا بمهنية وبصدقية عالية، ويتواجد الفريق من المحترفين الذين يتحدثون التركية والإنجليزية والعربية والفرنسية والفارسية والأذربيجانية والذين سيساعدونك بكل سرور أثناء عملية استثمارك، وهم موجودون في وسط اسطنبول، ميدان تقسيم، ويمكن من خلالهم الحصول على أفضل أرض في اسطنبول والتعرف على افضل مناطق السكن في اسطنبول.
-
Property Investment Turkey
تركيا هي جسر بين الشرق والغرب – حيث تلتقي الثقافات والاقتصادات، وتتمتع تركيا بموقع مثالي، جغرافيًا واقتصاديًا لتوفر لك أفضل عائد ممكن على الاستثمار العقاري، وقد يكون الاستثمار في بلد أجنبي أمرًا شاقًا، ولكن مع كون شركة Property Investment Turkey شريكك الموثوق به، فأنت متأكد من أن الصدق والموثوقية والثقة ستظل أساس العلاقة، وكشريك موثوق به، تساعد Property Investment Turkey جميع العملاء في الحصول على الوثائق والعمليات اللازمة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار أرض سكنية للبيع في اسطنبول .
-
Halic Property
تقدم شركة Halic Property خدمات عقارية بشكل احترافي للمستثمرين في شراء وبيع أكثر الأماكن فخامة في تركيا، ويوفر فريقها المتمرس الرؤية التي تقودك إلى أعلى عوائد من الاستثمار، في العقدين الماضيين، تم طلب شراء عقار في تركيا من جميع أنحاء العالم، والاستثمار في تركيا، وخاصة في العقارات الفاخرة في اسطنبول، فرصة ذهبية لتحقيق عائد أعلى من الاستثمارات، ويمكن التواصل معهم من أجل معرفة تكلفة سعر متر البناء في تركيا.
-
maisonturkey
بعد قضاء سنوات عديدة في الصناعة ومع الخبرة المكتسبة بشكل كبير، قامت الشركة بتأسيس Codea في الربع الأول من عام 2016 من أجل إجراء تطورات جديدة، وبمساهمات تجربة الوكالة السابقة؛ لقد بدأت في إقامة شراكات للحلول من خلال تطوير مشاريع رقمية تتماشى مع احتياجات العديد من المؤسسات والمنظمات من مختلف القطاعات مثل الطاقة والتدريب والتمويل وتكنولوجيا المعلومات والسلع الاستهلاكية وتجارة التجزئة في القطاع الصحي والجمعيات الطبية، وهم فريق شاب وديناميكي يصمم مشاريع موجهة نحو الحلول على أساس الأصالة والجودة المرئية، ويمكن التواصل معهم لمعرفة كل ما يخص التشطيب من تركيا.
اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول
أصبح شراء العقارات والأراضي في الخارج الآن هو المعيار في ملكية المساكن، ويتطلع العديد من المشترين إلى الاستثمار العقاري في اسطنبول، وتقدم نفسها على أنها واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة لامتلاك مكان تحت أشعة الشمس، حيث قام الآلاف من الأشخاص بشراء شقق وفيلات وأراضي في جميع أنحاء البلاد، يشتريه البعض لمجرد استخدامه كمنزل لقضاء العطلات الصيفية، والبعض الآخر للعيش الدائم في عام تقاعدهم والأراضي للاستثمار، كما أن تركيا تجذب أيضًا انتباه المستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى جني الأموال من إمكانية الشراء للتأجير وزيادة رأس المال.
تؤثر أسعار الأراضي على أسعار العقارات في اسطنبول
بسبب تناقص كمية الأراضي المتاحة في اسطنبول والتي تقع في مناطق مركزية، فإن الأراضي المحيطة بحدود اسطنبول تصبح أكثر قيمة وتزيد بشكل مباشر من أسعار العقارات في اسطنبول أرض سكنية للبيع في اسطنبول.
واسطنبول هي مدينة ضخمة سريعة التطور وفي السنوات العشر الماضية تغير أفق المدينة بشكل ملحوظ مع مشاريع الإسكان الكبرى، وقد تسبب هذا الوضع في نقص الأراضي ذات المساحات الكافية لبناء مشاريع سكنية جديدة، وهناك عدد أقل من الأراضي المجانية في المناطق المركزية ويطالب أصحاب الأراضي بأسعار مرتفعة، لذلك تركز شركات البناء على الأراضي القريبة من حدود اسطنبول، وتعد منطقتي Sancaktepe وTuzla من المناطق المفضلة على الجانب الآسيوي وعلى الجانب الأوروبي، وتشتهر منطقتي Çatalca وSilivri باستثمار الأراضي، بخلاف هذه المناطق، أصبحت منطقة بيليك دوزو في الجانب الأوروبي أكثر قيمة خلال سنوات من أن الأرض التي تم شراؤها قبل 10 سنوات أصبحت الآن أكثر قيمة بعشرين مرة من سعرها الذي تم دفعه قبل 10 سنوات.
وأدت الزيادة في أسعار الأراضي إلى زيادة أسعار المنازل بشكل مباشر في اسطنبول أيضًا، وهي أعلى بنسبة 27،57٪ عن العام الماضي، وفقًا لبيانات البنك المركزي التركي، فإن الأسعار المرتفعة لا تؤثر على الطلب على العقارات الفاخرة الجديدة في اسطنبول والمجمعات السكنية القياسية، ويدفع التزايد السكاني المستمر في اسطنبول الناس إلى الحدود للحصول على منازل جديدة ومعظم المشترين لا يزعجهم هذا، ويضمن موقع مشاريع الإسكان الجديدة حياة بعيدة عن اضطرابات المدينة ووسائل النقل العام الجديدة التي جعلت السفر في المدينة أسرع بكثير مقارنة بالسنوات الماضية، لذلك لا يهتم الناس بصعوبة الذهاب إلى أي مكان هم يريدون.
ربما تفيد القراءة…شراء اراضي في اسطنبول .. مساحات مختلفة لمحبي التميز من 4 شركات
شراء ارض للبناء في تركيا
ومن أبرز الشركات التي يمكن شراء أراضي عن طريقها في تركيا
-
الهدى العقارية
تعد شركة الهدى العقارية من أكبر وأهم الشركات الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تضمن للعملاء من مختلف الدول الأجنبية والعربية حزمة من الاستشارات والخدمات العقارية المتميزة والعالية الجودة قبل وأثناء وبعد عملية البيع على يد نخبة من أفضل الخبراء والاستشاريين في سوق العقارات التركي،ويمكن التواصل معهم من أجل معرفة هل شراء أرض سكنية عليه ضريبة.
الهدى العقارية هي شركة عقارية تركية مرخصة وفق النظام القانوني التركي ومقرها الرئيسي في اسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا وقلبها السياحي النابض بالحياة، وتمتلك شركة الهدى روابط واتفاقيات قوية مع أقوى شركات المقاولات التركية التي تقوم بإنشاء مشاريع عقارية فاخرة تتناسب مع متطلبات المستثمر الأجنبي الذي يرغب في شراء شقق وفيلات وامتلاك عقار في تركيا بأسعار مناسبة وعروض عقارية استثنائية في جميع أنحاء عام بالإضافة إلى تسهيل إجراءات الحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري خلال شهرين فقط، ويمكن التواصل مع الشركة لمعرفة تكلفة البناء في اسطنبول.
وتعمل شركة الهدى العقارية مع مجموعة من الخبراء المتخصصين في المجال العقاري من التسويق إلى خدمات ما بعد البيع بهدف تقديم أفضل العروض وأفضل الخدمات وأكثر المشاريع الاستثمارية العقارية جاذبية بأسعار تتناسب مع الميزانية المالية لمن تريد تملك عقار في تركيا.
ويتميز فريق الهدى للاستثمار العقاري عن أي شركة عقارية تركية أخرى بقدرته العالية على التفاوض بسبب إتقان فريقه بالعديد من اللغات: التركية والعربية والأردية “الباكستانية” والفارسية والإنجليزية والصينية وغيرها. .
ويرافق فريق شركة الهدى العقارية العميل الأجنبي الذي يريد شراء عقار في تركيا بشفافية ومصداقية تامة، مع مراعاة مبدأ الخصوصية في جميع الخطوات بدءًا من تقديم الاستشارات المجانية المتوافقة مع ميزانيته وأهدافه لمساعدته في تأجير العقار المشتراه الممتلكات أو إعادة بيعها بمزايا مربحة متعددة.
وتقدم شركة الهدى العقارية خدماتها العقارية في العديد من المدن التركية بالإضافة إلى اسطنبول مثل أنطاليا وسكاريا ويالوفا وبورصة وطرابزون مما جعلها تشهد توسعاً سريعاً من شركة واحدة إلى مجموعة شركات تخدم مجال الاستثمار العقاري على بسبب الخدمات عالية الجودة التي تتوافق مع مواصفات الفرص الاستثمارية التي يسعى إليها أي شخص يريد التملك في تركيا.
وتعتمد شركة الهدى العقارية في جميع معاملات بيع وشراء العقارات على نخبة من المحامين المؤهلين والمعروفين في تركيا، والذين يضمنون للمستثمر الأجنبي سلامة جميع المستندات والعقود وقانونية جميع إجراءات الاستثمار العقاري.
وساهمت الخدمات المتميزة التي قدمها فريق شركة الهدى العقارية في وضع اسم الشركة في سوق العقارات التركي كأفضل وسيط عقاري بين شركات المقاولات التركية والمستثمرين الأجانب، وسيط يضمن خدمات آمنة وموثوقة وفرص استثنائية للعقارات المربحة الاستثمارات العقارية، ويمكن التواصل مع الشركة من أجل معرفة نصائح عند شراء أرض سكنية.
والهدى العقارية التي رفعت شعارها “الثقة والأمان” كإيديولوجيا لها منذ البداية، تهدف إلى تسهيل زيادة الاستثمارات الأجنبية في تركيا بسبب سوق العقارات الواعد في تركيا والضمانات والحوافز التي تقدمها حكومة البلاد بشكل دوري، ولمن يريد التملك والاستثمار، الأمر الذي جعل أنقرة تنافس كبرى عواصم العالم في الجودة والأسعار والاستثمار في قطاع العقارات.
-
ISTASYA PROPERTY
ISTASYA PROPERTY من أبرز شركات الاستثمار العقاري في اسطنبول هي واحدة من أكبر الشركات الاستثمارية في العقارات السكنية والتجارية في جميع أنحاء تركيا وخاصة في اسطنبول وأنطاليا وسابانجا ويالوفا، ويتمثل العمل الرئيسي للشركة في تطوير وبيع المشاريع العقارية والمساعدة عن طريق اختيار العقار المناسب، بالإضافة إلى مشاريع البناء الأخرى، ويتكون فريقهم من خبراء عقاريين سيكونون على استعداد للمساعدة وخاصة العرب، وهم يتعاونون مع أكثر من 200 شركة عقارية ووكالة سياحية في أوروبا ورابطة الدول المستقلة والدول العربية، ويمكن إيجاد عقارات للبيع في اسطنبول.
ISTASYA PROPERTY هي وكالة محترفة، تم إطلاق عقار ISTASYA من قلب تركيا، في عام 2004، كان نشاطها العقاري محليًا إلى حد كبير، وفي السنوات الأخيرة انتقلت أكثر إلى النشاط العقاري في الخارج لتلبية احتياجات عملائها الكرام في كل مكان، ويمكن التواصل معها لمعرفة هل يمكن للاجانب التملك في تركيا، وخبرتها الواسعة في مجال العقارات في تركيا، وخبرائها المؤهلين في الجامعات التركية الحاصلين على دبلومات في مجال الاستثمار والعقار، وتراخيصها الرسمية من السلطات الحكومية التركية، وعلاقاتها الداخلية والخارجية،والعديد من العوامل ساعدت ISTASYA PROPERTY على احتلال أعلى المراتب في سوق العقارات التركي أرض سكنية للبيع في اسطنبول.
-
Pi Property Development
من أفضل شركات البناء في اسطنبول، وتأسست شركة Pi Property Development والمبيعات والتسويق والاستشارات في عام 2004، وقدمت الشركة خدمات استشارات المبيعات والتسويق للمطورين المهمين لـ 21 مشروعًا للعملاء المحليين مع أكثر من 5.000 وحدة بين عامي 2004 و2019.
وتعد تركيا سوقًا عقاريًا جذابًا ومهمًا بعد التغييرات التي طرأت على اللوائح والقوانين المتعلقة بالمعاملة بالمثل، حيث قدمت فرصًا أكبر للمستثمرين والجنسية التركية من خلال برنامج الاستثمار، وقاموا بتوسيع الشركة “ PiTurkey ” لتأخذ مكانها في قطاع إنشاء شراكة خارجية مع Migrate.
-
أولودينيزهومز
أحد أعرق وكلاء العقارات في فتحية، أولودينيزهومز، ومنذ انطلاقها في عام 1980، أصبحت بفخر الوكيل العقاري المستقل رقم 1 في فتحية المتخصص في بيع وشراء العقارات في تركيا، ويمكن التواصل معها لمعرفة أسعار مواد البناء في تركيا.
ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في باشاك شهير .. خيارات رائعة من 6 أماكن متخصصة
تراخيص البناء في تركيا
تركيا بلد جذاب بسبب مرافق النقل، والسياحة، وفرص الترفيه، وسياحة المؤتمرات، واسطنبول، كمدينة شهيرة، تجذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم، وتبرز اسطنبول، حيث تلتقي أوروبا وآسيا، كملاذ للاستثمارات العقارية وهي نجمة صاعدة مليئة بالفرص العقارية وتبرز كملاذ للعقارات ذات القيمة المضافة العالية والمربحة.
وقامت تركيا بتحديث قانون البناء في تركيا، مما يعني أنه لن يكون من الممكن بناء شقق استوديو، وتتمتع البلديات الآن أيضًا بالسلطة التقديرية لتحديد الجوانب الجمالية للمباني، لضمان ملاءمة المباني الجديدة مع جيرانها، كما يزيد الحد الأقصى المسموح به للمساحة لأساسات المباني الجديدة من 40٪ إلى 60٪ من إجمالي مساحة قطعة الأرض.
توم نشر لائحة المناطق المخططة (“اللائحة”) في الجريدة الرسمية رقم 30113 في 3 يوليو 2017، ودخلت حيز التنفيذ في 1 أكتوبر 2017، والتغييرات الملحوظة التي أدخلتها اللائحة تشمل:
-
لن يكون من الممكن بناء شقق استوديو لأن الشقق الآن يجب أن تكون 28.5 متر مربع على الأقل، وتحتوي على غرفة معيشة واحدة وغرفة نوم واحدة كحد أدنى.
-
تتمتع البلديات الآن بسلطة تقديرية لتحديد مواد الطلاء، والانحياز، ومواد التسقيف، وكذلك ألوان المباني، لضمان توافق المباني مع بعضها البعض.
-
لن تتطلب بعض تطبيقات العزل الحراري وأنظمة الطاقة الشمسية تصريح بناء بعد الآن.
-
لتشجيع عدد أقل من المباني التي يتم تشييدها، سيزداد الحد الأقصى لمساحة الأساس من 40٪ إلى 60٪ من إجمالي مساحة الأرض.
-
يزيد الارتفاع الأقصى للطوابق للمباني وأماكن العمل من 3.60 م إلى 4.00 م.
-
لن تُعتبر المناطق المملوكة للقيادة العامة لقوات الدرك وقيادة خفر السواحل مناطق عسكرية، سيتم اعتبار أن وزارة الخزانة الآن تمتلك هذه المناطق.
-
بالنسبة إلى تراخيص البناء الممنوحة بحلول 1 أكتوبر 2017، يمكن لمقدم الطلب اختيار ما إذا كانت القواعد الجديدة أو السابقة ستطبق.
ربما تفيد القراءة…اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. كل ما تريد معرفته عن خبراء التسويق العقاري
نظام البناء في تركيا
بالنسبة للشركات والمستثمرين العالميين، أصبح تأسيس وجود سليم وناجح في تركيا أكثر أهمية من أي وقت مضى لنجاحهم العالمي، حيث تقدم تركيا، التي يبلغ عدد سكانها أكثر من سبعين مليون نسمة، مزايا لا حصر لها للاعبين العالميين، كمركز تنظيمي للتوسع الإقليمي في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا وكسوق لا يُستهان به في حد ذاته مع اقتصادها النامي والقوى العاملة الشابة والمؤهلة ذات المستوى العالمي مرافق البنية التحتية وفرص الإنتاج الفعالة من حيث التكلفة وموقعها الاستراتيجي على طرق الطاقة، وتوفر الممارسات المصرفية القوية لتركيا المنسجمة مع لوائح الاتحاد الأوروبي الموثوقية والثقة مثل أي دولة أخرى في المنطقة، مما يجعلها المكان المناسب لخطط الاستثمار طويلة الأجل.
ولقد تم تعديل قانون البناء في تركيا، وساهم ما يقرب من 120 خبيرًا في الوثيقة بأكملها وتم تنسيق جميع الأنشطة بواسطة لجنة دائمة لرموز البناء تتكون من 15 عضوًا، وقانون المباني التركي الجديد هو مراجعة شاملة للسابقة بتاريخ 2007، ويتكون الكود الجديد من 17 فصلاً، وتمت مراجعة معظمها حيث توجد فصول جديدة حول المباني الفولاذية والخشبية الشاهقة والمعزولة ضد الزلازل والمكونة على البارد ضمن القانون أرض سكنية للبيع في اسطنبول.
وفصول قانون البناء هي كما يلي ( المتطلبات العامة، حركة الأرض الزلزال، المبادئ العامة لتصميم وتقييم المباني تحت تأثير الزلزال، متطلبات التحليل للتصميم القائم على القوة للمباني تحت تأثير الزلزال، متطلبات التحليل للتصميم القائم على الإزاحة للمباني تحت تأثير الزلزال، مبادئ تصميم عناصر البناء غير الإنشائية تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم المباني الخرسانية المسلحة (Cast-In-Situ) الهيكلية تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم المباني الخرسانية المسلحة (مسبقة الصنع) والأنظمة الإنشائية تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم الأنظمة الإنشائية للمباني الفولاذية تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم أنظمة الإنشاءات الفولاذية المشكلة على البارد تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم أنظمة إنشائية لمباني البناء تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم الأنظمة الإنشائية للمباني الخشبية تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم الأنظمة الإنشائية للمباني الشاهقة تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم النظم الإنشائية للمباني المعزولة زلزالياً تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتقييم وتعزيز تصميم أنظمة البناء الحالية تحت تأثير الزلزال، قواعد خاصة لتصميم أسس التربة والأساسات تحت تأثير الزلزال، قواعد تصميم مبسطة لتصنيع الخرسانة المسلحة ذات الشعاع المنخفض المنتظم).
ولقد تم نشر كود بناء الزلازل في الجريدة الرسمية في 18 مارس 2018 وأصبح ساري المفعول قانونًا في الأول من يناير 2019. وسيساهم في البناء الآمن ضد الزلازل، أما قانون فحص البناء (لوائح البناء) فقد نشر في الجريدة الرسمية في تركيا في 13 يوليو 2001، والغرض من هذا القانون هو توفير الإشراف على المشروع والبناء من أجل ضمان سلامة الحياة والبضائع، وبناء جودة عالية المباني المطابقة لخطة التطوير وقواعد العلوم والفنون والصحة والمعايير وتنظيم مبادئ وإجراءات الإشراف على البناء.
وأخيرًا .. هناك العديد من الاختيارات الواسعة للأراضي التي يمكن استغلالها أفضل استغلال في تركيا وبالتحديد في اسطنبول حيث يمكن شراء أفضل الأراضي بأفضل أسعار، كما يمكن إيجاد أفضل بيوت للايجار في كايا شهير للسوريين أرض سكنية للبيع في اسطنبول.
ربما تفيد القراءة…قطع اراضي في اسطنبول .. هذه الجهات تقدم لك خيارات متنوعة
