أفضل 13 ميزة للعيش ب مجمع سكني في كايا شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

تعرف على افضل مجمع سكني في كايا شهير اسطنبول الآن 

بالقرب من مدينة اسطنبول توجد مدينة كايا شهيرالتي تعتبر خيار الباحثين عن الإقامة المريحة ورغد العيش. ويوجد اكثر من مجمع سكني في كايا شهير بمعزل تام عن ازدحام المدينة التي تضم عشرين مليوناً بين زائرٍ ومقيم، وبمنأى عن الاختناقات المرورية وضوضاء التلوث السمعي، يهنأ قاطنوا منطقة كايا شهيراسطنبول بحياة هادئة وسط سكينة قل نظيرها في المدينة.

تميز الموقع في كايا شهير اسطنبول أنه على منبسطٍ من الأرض الخضراء ذات التلال المنخفضة، تمتد منطقة كايا شهير اسطنبول على الطرف الأوروبي من المدينة، وتعتبر من أحدث المناطق إنشاء على مستوى مدينة اسطنبول، ولذلك يسارع كل من المستثمرين والراغبين بالتملك العقاري وإقامة مشاريع سكنية في إسطنبول إلى التملك فيها، وذلك على الرغم من بعدها النسبي عن مركز المدينة.

إدارياً، تتبع منطقة كايا شهير اسطنبول لبلدية باشاك شهير البلدية الأحدث في مدينة اسطنبول، والمعتبرة من أكثر البلديات تطوراً من حيث البنية التحتية في المدينة. في هذهالقائمة سنتحدث عن كافة المعلومات الخاصة بالعقارات في كايا شهير.

ربما تفيدك قراءة: أفضل 5 مستشفيات في باشاك شهير

 

1. مجمعات حكومية كايا شهير

•  تقع المنطقة في بلدية باشاك شهير التي تعتبرمن أفضل البلديات في اسطنبول الأوروبية كما تقع بالقرب من الميدان الحكومي الجديد، بالإضافة لتوسطها بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث.

• المنطقة قريبة من وصلة جسر إسطنبول الثالث وتضم مشروع أكبر مدينة طبية في أوربا الذي سيخدم مواطنين من كل دول العالم.

•  قرب المنطقة من سد سزليديرة والغابات المحيطة به مسافة 3 كم فقط، حيث سيكون هذا السد ضمن مشروع قناة إسطنبول الشهيرة المخطط لإنشائها، مما سيجعل المنطقة بمحاذاة هذا القناة في حال تم تنفيذ المشروع.

• تعتبر كايا شهير من أهم مناطق العقارات في تركيا ويعتبر التملك في المنطقة فرصة استثمارية، فأسعار العقارات في ازدياد يوماً بعد يوم فضلاً عن كونها منطقة مرغوبة جداً للإيجار.

 

2.   اسعار الشقق في مجمعات كايا شهير السكنية

كغيرها من المدن تختلف الأسعار فى كايا شهير وفقا لعدة عوامل منها، الموقع، المساحة، حالة الشقة، حالة التشطيب، المشروع السكنى الذ ترغب فى الإنضمام إليه، ولكن بصفة عامة تتراوح الأسعار ما بين 300 ألف ليرة للشقة الغرفة الواحدة إلى 900 ألف ليرة   للشقة الأربع غرف.

كمثال وليس علي سبيل الحصر..

•  مشروع أدم إسطنبول IMT-135

• يتألّف مجمّع أدم إسطنبول من ستّة بلوكات ثلاثة منها أبراج بارتفاع 32 طابقاً.

•  يتكوّن المجمّع من 615 وحدةً سكنيّة، ومئة وعشرين وحدة تجاريّة.

• مساحات واسعة للشّقق، ونماذج مختلفة من 2+1 حتى 4+1.

•  محلّات تجاريّة أسفل المجمّع تضمّ المقاهي والمطاعم.

• مسبح وجاكوزي وحمّام تركيّ.

• ملاعب للأطفال ومسارات للمشي.

•   إطلالات خضراء.

•  أحواض مائيّة مزيّنة.

• مواقف سيّارات داخليّة.

•   أماكن للتّرفيه والاستجمام.

•  مصاعد حديثة ومولّدات كهرباء احتياطيّة.

•   أفضل موادّ الإكساء، والتّشطيبات سوبر ديلوكس.

•     نظام حماية أمنيّة وكاميرات مراقبة

 

ربما تفيدك قراءة: أهم 3 معلومات عن مترو باشاك شهير

“أهم 3 معلومات عن مترو باشاك شهير” مق

3.   مميزات مجمع كايا شهير السكني

أصبحت تركيا وجه الكثيرين لشراء منزل إما للعيش أو للإستثمار، ومع تزايد الأعداد أصبح البحث عن مناطق أكثر هدوءا، وهو ما تجده فى مجمع كايا شهير فى اسطنبول، لانها….

1- تقع فى منطقة باشاك شهير فى اسطنبول، التي تعتبر من أفضل البلديات في اسطنبول الأوروبية

2-تقع بالقرب من الميدان الحكومي الجديد

3- توسطها بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث.

4- المنطقة قريبة من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية في أوربا.

5-  قرب المنطقة من سد سزليديرة والغابات المحيطة به مسافة 3 كم فقط، حيث سيكون هذا السد ضمن مشروع قناة إسطنبول الشهيرة المخطط لإنشائها، مما سيجعل المنطقة بمحاذاة هذا القناة في حال تم تنفيذ المشروع.

6- يعتبر التملك في المنطقة فرصة استثمارية، فأسعار العقارات في ازدياد يوماً بعد يوم فضلاً عن كونها منطقة مرغوبة جداً للإيجار.

7- تبعد مسافة 5 دقائق فقط عن ملعب أتاتورك الأولمبي الشهير، و8 دقائق عن طريق    الـ TEM  السريع الذي يعتبر أهم الطرق الرئيسية في إسطنبول.

8-   أسعار شقق مفروشة للايجار في اسطنبول رخيصة 2019 في المنطقة إذا كنت تريد امتلاك شقة فى تركيا، مقارنة بالمناطق المحيطة بها على الرغم من قربها لمركز باشاك شهير.

9-   تعتبر المنطقة هادئة بعيدة عن ازدحام وضجيج مركز المدينة.

10- يتوفر في المنطقة محلات تجارية كثيرة بالإضافة للمقاهي والمطاعم.

11-يتوفر في المنطقة العديد من المدارس بمختلف المراحل الدراسية.

12- مساحات واسعة للشقق ونماذج مختلفة من 1+1 حتى 3+1

13- نظام حماية أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة في جميع الأبنية.

 

هناك أيضا مجمع:

1- مشروع نيدا بارك كايا شهير.

• مجمع سكني تجاري, شقق سكنية  ومكاتب للبيع.

• مساحة الارض الكلية للمشروع: 77327 م2.

•   يضم المشروع 3 مراحل سكنية ومرحلة تجارية واحدة.

•   كما يضم المشروع  843  شقة سكنية.

•   مساحة الشقق تبدأ من 102 – 226 متر مربع.

•  الاسعار تبدأ من 545.000 تركي ليرة.

•   انماط الشقق 1+2, 1+3, 1+4

يحتوي المجمع على عدد من المرافق الاجتماعية: مركز للياقة, مسبح للأطفال, العاب للأطفال, ساونا, جاكوزي, حمام بخار, مسبح منفصل للكبار, أماكن للمشي و الرياضة الصباحية, المراقبة والامن الخ…

كما يتميز المشروع بالقرب و البعد من المواصلات: المشروع يقع في باشاك شهير, المشروع بالقرب من اكبر حديقة في اوروبا.

أما عن  الاسعار و طرق الدفع   للمشروع، فالاسعار كما هو مذكور على موقع المشروع تبدأ من:  ليرة تركي، الخصم على الدفع النقدي يصل الى 10%. الدفعة الاولى: 10% الدفعة الثانية بعد 15% بعد 12 شهر, الدفعة الثالثة 15% بعد 24 شهر. الفائدة: 0.95. مدة التقسيط: 60% على 120 شهر

4-   شقق للايجار كايا شهير

شقق للايجار الشهري كايا شهير (ليرا 1,700)

• 1 دورات المياه, 2 الغرف, 1 غرف, 11 عدد الأدوار, 6 رقم الدور, 2008 عمر العقار. العنوان : 34480, باشاك شهير, إسطنبول

• شقة للإيجار: شقه فندقيه فاخره اطلاله على البحيره تبعد عن المول٢ دقيتين مشي كامله الخدمات. العنوان : 4 سالكم سوكاك,  , w باشاك شهير, إسطنبول

• شقق للايجار السنوي كايا شهير: 3 دورات المياه, 5 الغرف, 1 غرف, 17 عدد الأدوار, 10 رقم الدور, غاز, مطبخ مجهز. العنوان : 24 إبرو سوكاك, 34490, باشاك شهير, إسطنبول.

• شقة للإيجار(570 ليرا في الليلة ):  شقق للايجار السياحي اسطنبول  3+1 جانب المول دقيقتين مشي فقط بأفضل وارقى برج العنوان: سالكم سوكاك, باشاك شهير, إسطنبول

 

ربما تفيدك قراءة: أفضل 8 شقق للايجار السنوي في شيشلي

5-   شقق للبيع في كايا شهير

يعد الاستثمار في تركيا ولاسيما التملك العقاري في تركيا آمناً بدرجة كبيرة، ونسبة العوائد المالية فيه مرتفعة، وقد تجلى ذلك في السنوات الأخيرة التي شهدت نمواً اقتصادياً غير مسبوق، وتطورات عملاقة في مشاريع البنى التحتية والمشاريع التنموية الكبري.

وهناك عدد من المزايا التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، بهدف تشجيعهم على الاستثمار في تركيا، وأهمها منحهم الإقامة العقارية، ومن ثم الجنسية التركية وفقاً لضوابط قانونية محددة.فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول ضمن منطقة كايا شهير  نحن في شركة امتلاك العقارية نقدم لك العديد من المشاريع الرائعة والموثوقة، ويمكنكم التواصل معنا بسهولة لتقديم أفضل النصائح لكم بهذا الخصوص…..

 مجمع بهجه تبه

• يتميز المجمع بموقع فريد في كايا شهير مقابل أكبر مدينة طبية في قارة أوربا يتم انشاؤها حالياً.

•  قريب من الميدان الحكومي الجديد الذي سيكون في كايا شهير والذي ستبلغ مساحته أكثر من ضعفي ساحة تقسيم.

•   أيضا يتوسط كايا شهير حيث يقع المشروع في المسافة بين مطار اتاتورك ومطار اسطنبول الثالث.

•  المجمع مؤلف من 12 برج سكني كل برج أكثر من 20 طابق.

•   127.000 م2 مساحة الأرض و81910 م2 مساحة البناء.

• مساحات واسعة جداً للحدائق وتشطيبات فخمة.

•  العاب للأطفال وساحات للجلسات العائلية.

• مسبح مغلق، حمام تركي، صالة لياقة بدنية.

•  كراج مغلق وآخر مكشوف للسيارات.

•  مراقبة أمنية 24 ساعة.

•  لكل شقة 2+1 او 3+1 حديقة أطفال مسيجة على تلة قرب المشروع تحوي كوخ صغير للزراعة والتسلية.

ربما تفيدك قراءة: أفضل 4 شقق للايجار السنوي في مجمعات سكنية في اسطنبول

6- فرص استثمارية مميزة في اسطنبول

برزت تركيا بوصفها لاعباً إقليمياً قوياً مع الطموحات العالمية لتصبح واحدة من أكبر 10 اقتصادات في العالم. اليوم، تحتل المرتبة 13 أكبر اقتصاد في العالم، ارتفاعاً من 18 في عام 2003، بعد أن نمت بقوة بفضل معدل نمو سنوي مثير للإعجاب يبلغ نحو 6 في المئة على مدى السنوات ال 14 الماضية

واستمر النمو الملحوظ في عام 2017، حيث بلغ 5.1 في المائة في النصف الأول من العام، ومن المتوقع أن تحافظ تركيا على هذا الزخم في المستقبل. ويتوخى برنامج تركيا الجديد المتوسط الأجل للفترة 2018-2020 معدلات نمو تبلغ 5.5 في المائة حتى عام 2020

ويرجع هذا النشاط الاقتصادي أساسا إلى سوق محلية نابضة بالحياة وفرص تصدير مربحة وقطاعات متنوعة ذات نمو واعد وروح المبادرة في القطاع الخاص الذي استثمر بشكل كبير في الاقتصاد التركي. وقد مهد النمو الاقتصادي التركي في العقد الماضي الطريق لظهور طبقة متوسطة كبيرة مع زيادة القوة الشرائية.

أهم قواعد الاستثمار العقاري ما يلي:

1- يعتبر تحقيق ثروة من العقارات قرار طويل الأجل.

2-تحقق الأرباح العقارية من عمليات الشراء والبيع (المتاجرة)

3-يتم الحصول على اقل أسعار الفائدة وأطول فترة سداد واقل مقدم عند طلب قرض.

4-يجب توفر برامج تامين للقروض العقارية.

5-تحقق الإيرادات العقارية فرصة لسداد الرهن العقاري.

6-توجد فترات سماح قبل بداية سداد أقساط الرهونات العقارية.

7-  توجد إعفاءات ضريبية على الإقساط المسددة على القرض العقاري.

8- توجد مخاطر عدم سداد الأموال المقترضة للتمويل العقاري.

9-يجب أن تكون إيرادات العقار اكبر من الأقساط المطلوب سدادها لتجنب وجود تدفقات نقدية سالبة.

10-تزداد قيمة العقارات مع الوقت مما يسمح بشراء عقارات أخرى.

تلك القواعد من المؤكد أنك ستجدها تنطبق على الاستثمار العقاري فى تركيا وذلك لعدة أسباب وهي:

1-  إقتصاد ناجح.

حيث أن الإقتصاد في تركيا يزدهر أكثر فأكثر بمرور الوقت, حيث ضاعفت الناتج الإجمال المحلي 3 مرات ليصبح 851 مليار دولار أمريكي وذلك في عام 2017, حيث كان 231 مليار دولار وذلك في العام 2002. بالإضافة إلى أن الإقتصاد التركي ينمو بشكل ملحوظ و مُستقرر للغاية بنسبة تبلغ 5.8% و ذلك بين عامي 2002 و 2017, كل ذلك بالإضافة إلى أن الإقتصاد في تركيا يبدو وأنه واعد جداً في المستقبل بالإضافة إلى أنه من أسرع الإقتصادات نمواً وذلك مقارنة بأعضاء مُنظمة التعاون الإقتصادي و التنمية حيث أن متوسط النمو السنوي للناتج المحلي الإجمالي بلغ نسبة 5%, وتأتي تركيا في المرتبة الثالثة عشر عالمياً من حيث قوة الإقتصاد و في المرتبة الخامسة مقارنة بدول الإتحاد الأوروبي.

2-  عدد السكان مثالي.

يبلغ عدد سكان تركيا 79 مليون نسمة تقريباً, و المُميز بشأن سكان تركيا هو أن أغلبيتهم في سن الشباب حيث أن نصف السكان تقريباً تحت سن 31 عام و ذلك يعني بأنها سوق إقتصادي مثالي بالإضافة إلى أنها تُمثل قوة عاملة جيدة للغاية, وذلك لأن الشباب مُتعلمين ومُفعمين بالحيوية وكذلك يتميزوا بأن لديهم ثقافات مُتعددة.

3- قوة عاملة مؤهلة.

حيث أن حوالي 30 مليون شخص من أصل 79 مليون في تركيا في سن الشباب, وكما ذكرنا بالأعلى بأن الشباب في تركيا يحصلوا على أفضل تعليم, كما أن عدد الطلاب الذين يتخرجوا من الجامعات يبلغ 800,000 طالب سنوياً من حوالي 183 جامعة مُختلفة , و 950 الف طالب سنوياً من المدرسة الثانوية , بالإضافة إلى أن لديهم العمالة الكافية و المُحترفة للقيام باي أعمال مهما كانت, وكذلك يجب ذكر بأن مُعدل الإنتاجية في تركيا في زيادة مُستمرة, ومع توافر كل ذلك يُمكن القول بأن تركيا تتوافر لديها العمالة المُناسبة للوفاء بأي نوع من الإستثمارات.

4- مُناخ إستثماري مُناسب.

تتميز تركيا بأنها من الدول التي لا تفرد قيود على المُستثمرين الأجانب, مما يجعلها فرصة مُناسبة لكل من يبحث عن الإستثمار, وذلك عندما بدأت تركيا في التعديلات القانونية والتي ساعدت بشكل كبير على تشجيع الإستثمار الأجنبي و خاصة للعقارات داخل تركيا, وكذلك تتميز تركيا بأنها بيئة صديقة للتجارة والأعمال بمُعدل 6 أيام و نصف لإنشاء شركة و احدة.

5- بنية تحتية عالية.

تتميز البيئة التحتية للمواصلات في تركيا بأنها متطورة للغاية, وكذلك في الإتصالات ومجال الطاقة, لديها مرافق ومواصلات للنقل البحري وبتكلفة مُنخفضة للغاية وكذلك تتميز بالنقل بالسكك الحديدية حتى وسط  شرق أوروبا.

6-  موقع إستراتيجي.

حيث تُعد تركيا بمُثابة جسر بين قارتي آسيا و أوروبا, و ذلك واحد من الأسباب التي يجعلها فرصة جيدة للإستثمار و إقبال العديد من المُستثمرين للإستثمار في تركيا, فبجانب كل ذلك تجمع تركيا بين آسيا و أوروبا  الشرق الأوسط, وتخيل كيف يكون الإستثمار في مكان يجمع ما بين كل ذلك.

7-  ضرائب مُنخفضة.

حيث تم تخفيض ضريبة الدخل الخاصة بالشركات لتُصبح 22% بعد أن كانت 33% وذلك بداية من عام 2018 و حتى عام 2020 , كل ذلك بالإضافة إلى توفير بعض المزايا والحوافز الضريبية في بعض المناطق المعينة لغرض تطويرها بأسرع وقت , وفي بعض الأحيان قد تصل إلى مرحلة الإعفاء الجزئي أو الكلي من الضريبة على الدخل.

8- سوق محلي كبير.

حيث يبلغ عدد مُستخدمي الإنترنت في تركيا 69 مليون شخص, و78 مليون شخص يستخدموا الهاتف الجوال, و 62 مليون شخص يستخدمون بطاقات الائتمان, كما أن عدد مُستخدمي الخطوط الجوية بتركيا 193 مليون شخص في عام 2017 و ذلك بعد أن كان 13 مليون شخص في عام 2002 , ومع توافر كل هذا يُمكن القول بأن تركيا لديها سوق جيد جداً و مُناسب لكل من يبحث عن الإستثمار.

ربما تفيدك قراءة:  أجمل 3 شقق للايجار في منطقة اسكودا

7- منطقة كايا شهير اسطنبول

أكبر مدينة الأقمار الصناعية تركيا من الشارع الرئيسي في المدينة، ومشاهدة  تنفيذها في المخازن من 42 إلى 1350 متر مربع. يقع 63 متجراً باسم كايا شهير أناكاد على بعد 3 دقائق من الاستاد الأولمبي ومحطة المترو ، دقيقتان من مستشفى المدينة و 15 دقيقة من مطار أتاتورك.  مجمع سكني في كايا شهير

كايا شهير أناكا اجتذبت اهتمامًا كبيرًا ، تم بيع 63 متجرًا في الشوارع وبيع 80 في المائة في ساعة واحدة. واحدة من أكبر مدن الأقمار الصناعية في العالم ، كايا شهير أصبحت المحلات التجارية في الشارع الرئيسي الأكبر والأكثر ازدحامًا مركز جذب مع مشاريع ضخمة سيتم الانتهاء منها في وقت قصير. قبل عامين ، من المتوقع أن يتم توجيه المنطقة التي بدأت فيها الحياة وهدف مليون نسمة إلى العديد من المستوطنات مع مدينة الصحة ، التي تضم ثمانية مستشفيات متخصصة ، والمطار الجديد الذي سيستضيف 1.5 مليون مسافر سنويًا ومن أهم معالمها…..

 بازار كايا شهير

من أهم معالم تركيا السياحية هي البازرات، ولعلك سمعت عن باشاك بازار BaşakPazar، أحد أضخم بازرات اسطنبول، حيث يتكون من 4 طوابق، وبمساحة 16500 متر مربع، وبه موقف يتسع لـ500 سيارة. ويتميز البازار بأن تحوي كل ما تبحث عنه الأسرة من خضار وفاكهة ومنسوجات وأوانى مطبخ بأسعار رخيصة وجودة ممتازة، ويستقبل رواده يومي الأحد والخميس من كل اسبوع. مجمع سكني في كايا شهير

 

حديقة كايا شهير

تحلم بمساحة خضراء شاسعة بالقرب منك، إذا كايا شهير اختيارك الأمثل فهي حديقة تقع على 362 دونمًا من الأراضي، 280 دونمًا منها مخصص للمنتزهات والحدائق و بركة بيولوجية تنقي نفسها بنفسها بمساحة 15 ألف و600 مترمربع، 42 ألف  مترمربع ساحة خضراء لإقامة فعاليات شتى بالإضافة إلى طرق للدراجات الهوائية وطرق للمشي والهرولة داخل أراضي الحديقة.

و من الأمور المثيرة للإهتمام بناء حديقة بروائح تحاكي روائح 25 نوع ورد مختلف مثل المسك وغيره وحديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية وحديقة الفراشات والتي يزرع فيها أنواع ورود ونباتات تحبها وتنجذب إليها الفراشات.

يوجد بالحديقة 5 آلاف و570 نوع مختلف من الأزهار والورود و160 ألف شجيرة ونبتة.
يوجد داخل الـ Etkinlik Alanı أو ساحة الفعاليات أماكن للعائلات لإقامة الرحلات العائلية بكل راحة.
يوجد أماكن مخصصة لذوي الإحتياجات الخاصة بجانب أماكن الأطفال بدون إحتياجات خاصة. يوجد عدد من الألعاب المخصصة لوي الإحتياجات الخاصة كما لباقي الأطفال. مجمع سكني في كايا شهير

يوجد بجانب البركة البيولوجية كوخ خشبي يوجد به أماكن للقراءة والتثقف وبجانبه مقاهي وكافيتيريات.
يوجد في الحديقة 11 جسر معلق صغير، مكان إصطفاف سيارات بسعة 306 سيارة وتراس.

 

 

تم الافتتاح بتاريخ السابع عشر من شهر نوفمبر/ تشرين الثاني 2018، وبحضور الرئيس رجب طيب أردوغان كأكبر حديقة نباتية في أوروبا كلها تحت مسمى حديقة باشاك شهير الوطنية Kayaşehir Milli Bahçesi .

وبالقرب من الحديقة افتتح أيضا ميدان يني كنت، ويعتبر الميدان الأكبر، ليس على مستوى مدينة إسطنبول فحسب، وإنّما على صعيد تركيا عموماً، حيث يعادل من ناحية المساحة ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشّهير، ويتميّز عن بقية ميادين المدينة والبلاد من حيث المساحة والبنية التحتيّة وكفاءة وسائط النّقل التي تلتقي فيه وتعبر من خلاله.

تقع الحديقة على الجانب الأوربي وسط شمال اسطنبول بالقرب من مطار اسطنبول الجديد والملعب الرسمي لنادي كرة القدم الشهير “باشاك شهير” . مجمع سكني في كايا شهير

قدمنا لكل استعراض مفصل عن كل ما يهمك عن منطقة كايا شهير، فلا تتردد فى أن تمتلك إحدى الوحدات السكنية هناك.

المصدر: عرب تركيا