اراضي للبيع اسطنبول .. أفضل 5 مكاتب عقارية توفرها لك

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

طريقة الوصول إلى اراضي للبيع اسطنبول …

تتميز تركيا بالاستثمار العقاري بها والذي يسير بقوة إلى جانب الاستثمارات السياحية، لتجد عدد كبير من اراضي للبيع اسطنبول ، مطروحة في الأسواق للحصول عليها بأسعار مناسبة، والاستثمار بشكل مربح بها، وتقدم منصة عرب تركيا معلومات عن أفضل الجهات التي تعمل في مجال العقارات لكل من يرغب في الالتحاق بسباق الأراضي التركية للاستفادة القصوى وتحقيق أعلى ربح ممكن.

ارض للبيع اسطنبول

نقدم لك خيارات متعددة للمستثمرين وتشمل أراضي للبيع في تركيا (جميع المدن)، وأراضي للبيع في تركيا عن طريق البحر، و أراضي زراعية للبيع في يلوا تركيا وأراضي زراعية للبيع في البورصة التركية، وأراضي للبيع في تركيا اسطنبول، كما يمكنك أن تمتلك امتلاك أيضًا عروضا رخيصة وأراضي للبيع في تركيا.

تعتبر ارض للبيع في اسطنبول هي أهم استثمار طويل الأمد بين الاستثمارات العقارية، لذلك من الضروري أن تتعرف على مصطلحاتها وأنواعها قبل الاستثمار فيها، خاصة إذا كانت في دولة أجنبية.

يعد شراء الأراضي في تركيا أحد ركائز الاستثمار العقاري فيها، فإن إقبال المواطنين الأتراك على هذا القطاع قوي ومستمر خاصة إذا كانت الحكومة تنوي تنفيذ أحد المشاريع الضخمة في إحدى المناطق (مترو – مشروع سياحي – جامعات – مطار).

ترتفع أسعار ارض في اسطنبول في المناطق التي تشهد مشاريع جديدة، أحيانًا بأكثر من 1000 بالمائة، خاصة في البلدان ذات النمو السريع.

خلال 15 عامًا فقط، صعدت تركيا من الدولة الـ111 في الاقتصاد العالمي إلى مراكز العشرين الأقوياء، مما زاد من قيمة الأرض فيها وزادت أسعارها بسبب هذا النمو الذي جلب لتركيا العديد من المشاريع الضخمة.

ربما تفيدك قراءة: افضل مشروع زراعي في تركيا .. خدمات احترافية من 8 جهات

هناك نوعان من الأراضي في تركيا:

الأرازي: وهي الأراضي الزراعية التي لم يشملها التخطيط وتحددها التلال والمنازل والأسوار والوديان والأشجار المحيطة بها، وهي صالحة للزراعة والاستثمار الحيواني أيضا، وتسمى أيضًا تارلا.

عرسه: وهي الأراضي التي طورتها البلدية (المسؤولة عن التخطيط في تركيا) ونظمتها مخططها الإنشائي بشكل جيد، وتظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة، وتحديد نوع المبنى وأبعاده، وسنتناول بعضًا من أنواع البناء.

يوجد اختلاف في أسعار الأراضي حسب النوع، لذلك قد نجد أن من بين أغلى نوع البناء الصحي، ويفضل شراء أرض البناء في حال كنت تريد مشروع بناء ولكن إذا أردت استثمار طويل الأجل يصل إلى 10 سنوات على الأقل، إذن عليك الاستثمار في الأراضي الزراعية القريبة من المناطق الحضرية.

أفضل مكاتب استشارات عقارية في تركيا :-

• شركة ماج للعقارات وهي الأفضل في مجال العقارات والأراضي السكنية.

• بورتو تركيا العقارية توفر فرص لشراء الأراضي الزراعية والتجارية والسكنية.

• شركة عقاري الذهبي تمنحك الفرصة الذهبية حقا للحصول على الأراضي الأفضل والأكثر تميزا خاصة في مدينة اسطنبول,

• شركة أملاك التركية تمنح عملاؤها كل المعلومات المتاحة عن الاستثمار العقاري في تركيا وشراء الأراضي.

• شركة إعمار العقاري من أفضل الشركات التي تعرض الأراضي الزراعية والتجارية والسكنية للبيع، وتمنحك فرصة اختيار الأفضل من بين تلك الأراضي لشراؤها وكيف أيضا يمكنك الاستثمار بها من إقامة المشروعات المختلفة والحصول على الأراضي التي يرتفع ثمنها مع الوقت.

انواع الأراضي في تركيا

 هل تبحث عن أراضي في تركيا وتفكر في شراء أرض للاستثمار؟ تعتبر الأرض استثمار طويل الأجل وهي أهم استثمار بين الاستثمارات العقارية. لذلك يجب على من يقبل على الاستثمار في الأراضي معرفة كل أنواعها وأفضل المناطق للاستثمار، خاصة إذا كان هذا الاستثمار في دولة أجنبية.

يعتبر شراء الأراضي في تركيا من ركائز الاستثمار العقاري المهمة في تركيا، حيث أن إقبال المواطنين من الأتراك على الاستثمار في الأراضي قوي ولا يتوقف وكذلك الأجانب، خاصة إذا كانت الحكومة تعتزم تنفيذ أحد المشاريع الضخمة في إحدى المناطق (مترو – جامعة – مطار).

لذلك تجد أن أسعار الأراضي في المناطق التي يوجد بها مشاريع جديدة من قبل الحكومة تقفز بمعدل قد يتعدى 1000٪ خاصة في الدول صاحبة النمو السريع.

ففي خلال 15 عامًا فقط، انتقلت تركيا كما ذكرنا من المرتبة الـ111 في الاقتصاد العالمي إلى المرتبة الثانية عشرة تحديدا على مستوى في العالم، وهذا جعل قيمة الأراضي فيها عالية ومتزايدًا بشكل مستمر، نظرًا للنمو الذي جلب عليها الكثير المشاريع.

التفاصيل التي تحتاجها عند التفكير في شراء أرض في تركيا:

ما هي أشكال استثمار الأراضي في تركيا؟

بمجرد وجود أراضٍ زراعية في تركيا تمكنك من التفكير جيدًا في الاستثمار فيها، يجب عليك شراء الأراضي في المناطق المركزية حيث تزداد قيمة تلك الأراضي ومع مرور الوقت، حيث يتيح هذا الموقع تفضيلات بناء المباني مثل الإسكان، المستشفيات ومراكز التسوق، وهذا يبرز استخدام الأراضي الأكثر ربحية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمر استخدام الأرض لبناء مسكن خاص به، أو بناء شقة أو مبنى سكني، وعندما يمتلك صاحب الأرض موقعه الخاص أو مبناه السكني الخاص به، يمكنه كسب دخل كبير، وذلك بالطبع بعد قيامه بتسديد  ضريبة الشراء في تركيا .

يمكن أيضًا عرض الأرض للإيجار، ويشغل المستأجر الأرض وفقًا للتوجهات التي يحددها المستثمر، مما يجلب الكثير من المال للمستثمر.

ربما تفيدك قراءة: الاراضي تجارية للبيع في اسطنبول .. خدمات عالية الجودة من 7 مكاتب

 

أفضل الأراضي في كل تركيا:

هناك بعض المدن التي يفضل المستثمرون الأجانب أو حتى الأتراك الاستثمار فيها، ومن المتوقع أن تزداد قيمة الأرض في هذه المناطق بمرور الوقت.

أراضي في مدينة اسطنبول:

هي من أكثر المناطق استثمارًا في اسطنبول وأهمها هي  شقق للايجار كايا شهير وأرنافوت كوي وتشيكميكوي والمناطق المحيطة بها.

ويرجع ذلك إلى مواصفات النقل والجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات والمرافق الأخرى التي تزيد بشكل كبير من قيمة هذه المناطق.

الأراضي في أنقرة:

المرافق والخدمات في أحياء جانكايا ومصطفى كمال ووهران وحي ربيع تزيد من تفضيل تلك المناطق للاستثمار، بالإضافة إلى حقيقة أن أنقرة هي العاصمة التركية، وهذا يزيد من قيمة الأراضي هناك.

أراضي في إزمير:

تعد من أكثر المدن التركية تقدمًا في مجال السياحة، فضلاً عن كونها في طليعة الاستثمار العقاري.

توجد خيارات أراضٍ في مدن أخرى في تركيا، مثل:

اراضي للبيع في بورصة تركيا

• أراضي في مدينة قوجه ايلي.

• أراضي في كاناكالي.

• أراضي في طرابزون.

• أراضي في سامسون.

• أراضي في يلوا.

• أراضي في منطقة غازي عنتاب.

سعر المتر في اسطنبول

بالطبع يعتبر الاستثمار في العقارات من أنجح طرق الاستثمار في كل مكان، لكن الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح الطرق، وذلك لعدة أسباب أهمها السعر المميز، ويمكن ذكر بعض من  أسعار الخاصة بـ اراضي للبيع اسطنبول ، على سبيل المثال، على النحو التالي:

• نسبة الخسارة شبه معدومة لأن أسعار العقارات في تركيا في ازدياد دائم، واحتمال هبوط الأسعار يكاد يكون مستحيلاً، بسبب الحاجة المستمرة للعقار.

• يعتبر الاستثمار في الأصول الثابتة الأكثر أمنا، حيث لا يمكن سرقتها والاستيلاء عليها بسهولة مثل أنواع الاستثمار الأخرى.

• هناك قوانين تم وضعها في تركيا تمنح الملكية للأجانب بإجراءات أبسط من الدول الأخرى.

• تهتم الدولة ببما يعرف بالاستثمار العقاري الذي يمثل لها 18٪ من قيمة الدخل القومي، مما يجعلها تنمي هذا الاستثمار وتشجعه وتعمل على تطويره.

• أكثر فئة من المستثمرين في سوق العقارات في تركيا هم العرب وخاصة الخليجيين والأردنيين والفلسطينيين.

شراء أراضي في اسطنبول

سند الملكية هو مستند يتم فيه ذكر معلومات تفصيلية عن الملكية والمواصفات وأبرز أرقام المسح العقاري، يتم من خلالها تحديد موقع العقار، ويتم توثيقه من قبل مديرية السجل العقاري في تركيا إثبات ملكية العقار للمستثمر المذكور في الوثيقة، ويتم مطابقته بشروط الدول العربية ما يعرف بـ “سند الملكية” أو الطابو.

حددت تركيا ثلاثة مراكز رسمية من بينها مدينة اسطنبول في الدولة يمكن من خلالها تسجيل العقارات الاستثمارية بشكل قانوني، كان من أهم هذه المؤسسات قسم الطابو، ثم انتشار البلديات التي تضم العقارات بين أحيائها.

يحتوي هذا المستند على معلومات مفصلة مثل عنوان العقار، وصورة شخصية لمالك العقار، ورقم تسجيل الأرض التي يقع عليها المبنى، ونوع الأرض المؤهلة للبناء أو غير ذلك، إجمالي مساحة الأرض التي سيقام عليها المشروع العقاري ومساحة العقار مع الطابق ورقم المبنى ثم قيمة العقار وسعره ليكون شرط السداد فيه بالعملة المحلية للبلد، بالإضافة إلى معلومات عن طريقة تملك العقار في تركيا، على سبيل المثال، إذا تم الشراء لأول مرة، كما يوضح أيضًا جنسية مالك العقار وما إذا كان العقار مرهونًا معه أم لا، ويسجل أيضًا معلومات تعريفية عن المالك تحتوي على “اسمه و رقم.” الجنسية وجنسيتها “، كما يتم توثيق بيانات التسجيل قبل الشراء وبعده، وفي النهاية يتم توقيع الشخص المسؤول عن تنظيم وإصدار سند الملكية.

تختلف إجراءات الحصول على سند الملكية من نوع إلى آخر حسب المعلومات الموجودة في كل سند ملكية واستناداً إلى القوانين التركية المعترف بها أثناء تسليم عقد العقار للمستثمر وتختلف على النحو التالي:

ربما تفيدك قراءة:اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول .. لا تحمل عبء البحث مع 3 خبراء

أنواع الطابو في تركيا المختص بالاستثمار العقاري

ينقسم هذا النوع من العقارات إلى نوعين أساسيين، وهما الأراضي الصالحة للبناء والتشييد بناءً على مخططات البلدية التركية المتعارف عليها، والأراضي غير الصالحة للبناء بحسب ما تم تسميته من قبل سجل البلدية، وهناك أراضي مسجلة على أنها غير بناءة، ولكن تم إدخال بعض مشاريع إعادة الإعمار في المنطقة، حيث يتم الانتهاء منها. تغيير المعلومات العقارية بعد مراجعة البيانات مع البلدية لتغيير حالتها وتصبح صالحة للبناء أو تبقى كما هي، ويجب التنبيه إلى أن الأرض ليست ضمن طريق عام أو مكان للبناء العام في الدولة كالمتنزهات أو المواصلات العامة حتى لا تضيع الأرض عند تشييدها في المستقبل.

عقد البناء العقاري في تركيا

في تلك الوثائق تم ذكر بيانات عامة عن المبنى بكل أقسامه مرة واحدة، وهذه السندات خاصة بالمنازل المستقلة والمستودعات أو القصور والفيلات، وكذلك للمطاعم والمدارس والمستودعات الصحية المنفصلة في مبنى مستقل خاص.

ارتفاق عقد عقاري في تركيا

في هذا القسم يتم إصدار مخطط هيكلي للبناء وتقسيمه بين المستثمرين بعد الحصول على الموافقة على البناء وقبل الانتهاء من إنشاء المشروع، بحيث يحصل كل مستثمر بعد ذلك على حصته العقارية من البناء في خاص بشكل منفصل عن الآخرين من أجل الحصول على حق ارتفاق مستقل يتم من خلاله عرض موقع العقار وتفاصيل مختلفة يوضح أصل العقار ما إذا كانت أرض زراعية أو إنشائية، لأنه يتم ذلك قبل الانتهاء من بناء المشروع، وعند اكتمال البناء، يحصل المستثمر على موافقة خاصة لمنحه سند ملكية للعقار بعده.

عقد ملكية عقار مشارك في تركيا

يعتبر وثيقة رسمية تحتوي على كافة المعلومات مفصلة عن العقار الاستثماري توضح ملكية المستثمر، حقه في استلام العقار بذكر معلوماته وأبرزها اسم المالك وصورته، كما تمنح هذه السندات المالك الحق في بيع أو تأجير أو التنازل عن ممتلكاته خلال الفترة التي تم التوقيع عليها.

يمكن للراغبين في شراء أراضي سكنية للبيع في اسطنبول أيضًا التواصل مع دائرة السجل العقاري في تركيا قبل الشراء للتأكد من أن هذا العقار لا يخضع لأي رهان بنكي وخالٍ من القيود القانونية، وبالتالي لا يخضع للمصادرة بعد دفع الأموال.

عقد التملك الكامل في تركيا

يستلم المالك هذه الوثيقة بعد الانتهاء من بناء العقار، وتسليم مفتاحه والإقامة فيه، لإثبات ملكية العقار أمام القانون التركي، في هذا العقد نوع العقار ورقمه وموقعه في البناء، وكذلك حيث تم ذكر حصة العقار من أرض البناء.

استثمار الأراضي في تركيا

هناك العديد من القطاعات الاستثمارية في الجمهورية التركية، وهناك العديد من البدائل والمجالات الاستثمارية ذات العوائد الجيدة من الربح، وهذا النجاح لقطاعات الاستثمار المختلفة والثقة التي تتمتع بها تركيا كاستثمار جعلتنا نريد أن نشارككم الحديث عنها من أهم هذه المناطق الاستثمارية، وهو مجال الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا.

في الماضي، رفضت الدولة التركية الاستثمار الأجنبي في الأراضي الزراعية بداخلها، حتى عام 2012، حيث قررت الحكومة لاحقًا تشجيع المستثمرين الأجانب على دخول هذا السوق والتملك فيه، وفقًا للقانون الذي اقترحته الدولة في المادة رقم 35 من القانون الدولي لقانون التسجيل العقاري، ولكن ذلك يخضع لبعض من الشروط التي تم تحديدها.

شروط شراء أو تملك الأراضي الزراعية في تركيا للأجنبي

يشترط قانون ملكية الأراضي في تركيا على الأفراد الراغبين في الاستثمار في الأراضي الزراعية التركية، أن يقام عليها مشروع في غضون عامين، وإلا ستسحب الدولة الأرض مباشرة، ويمكن مواجهة ذلك، بشرط أن يكون يتم تحويل الأرض من أفراد إلى اسم شركة، وبعد ذلك تقوم الشركة أو الفرد خلال عامين بتقديم خطة كاملة حول الآلية التي يريد من خلالها استثمار الأرض، وذلك للوزارة حتى يتم تنفيذ المشاريع الزراعية، كما تمت الموافقة على إنشائها.

ويحق للأجنبي الحصول على أو امتلاك 30 هكتارًا كحد أقصى ما لم تشعر الوزارة أن هذا الاستثمار للأراضي الزراعية جيد، وهنا يمكن مضاعفته إلى الضعف بحيث لا يحق للأجنبي امتلاك 10 ٪ من الأراضي في المدينة، بالإضافة إلى ذلك، لا يحق للأجنبي التملك للأرض المجاورة للمنطقة الأمنية والعسكرية التركية.

إجراءات بيع وشراء الأراضي في دائرة التسجيل العقاري بـ افضل مناطق اسطنبول :-

لا يمكن الاستحقاق القانوني لاستثمار الأراضي الزراعية إلا بعد تسجيلها لدى الدائرة الحكومية المعروفة باسم “دائرة التسجيل العقاري”، والتي بدونها لا يمكن للدولة أن تعترف بوقوع عملية بيع وشراء، وفي في حال تم البيع والشراء بعيدًا عن الدائرة الحكومية، يتعين على الطرفين استكمال العقد بينهما وإثبات ذلك لكاتب العدل، وبالتالي يكون الأمر مع كاتب العدل لإرسال الملف كاملاً إلى العقار الحكومي قسم التسجيل العقاري، وفي هذه الحالة يقدر مبلغ 0.5٪ كرسوم مكتب كاتب العدل من ثمن الأرض.

سندات أراض زراعية صالحة لإعادة الإعمار

تنقسم سندات الأرض إلى نوعين حسب الاستخدام الذي ستشمله قطعة الأرض، منها القسائم المسجلة كقطعة أرض صالحة للاستخدام أي يمكن البناء فيها، ولكن قبل أن تتمم عملية الشراء عليك البحث لها في مخططات البلدية، هل هذه الأرض مناسبة للبناء عليها مستقبلاً وهي جزء من خطة إعادة الإعمار العامة في البلدية، يمكن أن تكون مناسبة للبناء ولكنها تقع ضمن شارع عام أو حديقة عامة، والجزء الثاني من تلك السندات هي أراضٍ زراعية، ويجب أن نتحقق من أهليتها للزراعة من خلال التأكد من تسجيلها في سند الملكية كأرض زراعية، ويمكن القيام بكل هذه الإجراءات، كما يمكن الوصول إليها بسهولة عندما تذهب إلى البلدية التي تقع فيها الأرض وتستفسر عنها.

شروط شراء ارض في تركيا

1- يشترط قانون ملكية الأراضي في تركيا على الأجانب إنشاء أراضٍ زراعية بيضاء عليها في غضون عامين، وإذا كانت الشركة مملوكة بالكامل لأجانب، فمن المستحسن مراجعة شركة محاماة لنقل الأرض إلى ملكية شركة بدلاً من فرد.

لا يوجد أي عائق أمام الأجانب لامتلاك عقارات في مناطق اسطنبول سواء كانت مكتبية أو مساكن أو أماكن عمل أو مباني تجارية، ولا تتم مراجعتهم فيما إذا كانوا يستخدمون هذه العقارات أم لا، ومع ذلك، يجب على من يشتري أرضًا زراعية ويمتلكها أن يقدم مشروعًا إلى الوزارة في غضون عامين من شراء هذه الأرض.

ويهدف هذا التعديل في قانون “الطابو” إلى ضرورة شراء الأجانب للأراضي التي قد تصلح للزراعة، من أجل تنفيذ مشروع معين وحقيقي.

2- ألغي شرط “المقابل” عندما يشتري الأجانب عقارات:

في الماضي كان النقاش يدور حول ما إذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي تسمح لملكية تركيا فيها أم لا، وكان هذا ما يطلق عليه بند “العودة”، وتم حذف هذا الشرط في التعديلات القانونية التابعة للمادة 35 من القانون.

قانون تسجيل الأراضي أو ما يعرف بـ (الطابو) لعام 2012 تم منح المجلس الوزاري الحق في أن يوافق على الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا بالشكل الذي يراه مناسبًا. اراضي للبيع اسطنبول

3- يحق للأجنبي امتلاك 300 ألف متر كحد أقصى في تركيا:

قانون “الطابو” يحد من المساحة التي يمكن للأجنبي امتلاكها في تركيا، وهذا التحديد يعتمد على الدولة والمدينة، وبحسب القانون، يمكن للأجنبي أن يمتلك حتى 300 ألف متر، وللمجلس الوزاري زيادة هذا المبلغ إلى الضعف إذا كان من وجهة نظره يرى أن ذلك مناسباً يجب ألا تزيد مساحة العقارات التي يمكن للأجانب تملكها عن 10٪ من العقارات في تلك المدينة.

4- لا يجوز للأجانب التملك في المناطق العسكرية والأمنية:

لا يمكن للأجانب التملك في تركيا  في مناطق عسكرية أو في مناطق أمنية، وإذا أرادوا التملك في مناطق خارجها فعليهم الحصول على إذنا مكتوبا من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة. اراضي للبيع اسطنبول

5- يكفي امتلاك العقارات في تركيا للحصول على الإقامة:

وفقًا للقانون الصادر في 11 أبريل 2013 وتم نشره في الجريدة الرسمية، يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا الحصول على إقامة قصيرة الأجل والتي تتراوح مدتها بين عام إلى عامين، وفي حالة عدم بيع هذا العقار / المبنى، يتم تجديد الاقامة مرة اخرى وفق المادة 42 من القانون. اراضي للبيع اسطنبول

يحق لأي شخص استخدام هذه الإقامة لمدة 8 سنوات متواصلة دون أي انقطاع الحصول على الإقامة الدائمة.

ربما تفيدك قراءة: الاستثمار العقاري في تركيا بمساعدة أفضل 8 شركات بالسوق

هل تريد الحصول على ارض سكنية للبيع في اسطنبول ، هل تبحث عن أفضل المناطق التي تجد بها طلبك الذي تسعى للحصول عليه؟ كل ذلك وأكثر ذكرناه في السطور السابقة التي نرجو أن تكون قد أفادتك في اختيار ما تريد من اراضي للبيع اسطنبول.

المصدر: عرب تركيا