محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اراضي للبيع في اوزنجول
نظرًا لتنوعها الجغرافي تعد اراضي للبيع في اوزنجول موقعًا مثاليًا لأنشطة مثل الرحلات والمراقبة النباتية حيث يعرف السكان المحليون في المنطقة بكرم ضيافتهم وستتاح لك فرصة التعرف على الأزياء التقليدية للمنطقة ورقصاتهم المحلية لذلك نقدم لكم أجود الخدمات من أشهر 5 خبراء.
ارض للبيع في اوزنجول
تركيا هي واحدة من أكثر أسواق العقارات نموا في العالم في عام 2017 تم بيع 1.4 مليون منزل وبيع 22،234 منها لأشخاص من خارج تركيا وبما أن واوزنجول أيضًا مكانة خاصة جدًا في قطاع العقارات في تركيا تم بيع 8182 منزلاً هذا يعني أن اوزنجول لديها أفضل أداء في عام 2017 بين مدن تركيا الأخرى إنه أمر طبيعي جدًا لأن اوزنجول مدينة فريدة من نوعها معها الكثير من السحر فهناك العديد من الخيارات للمشترين الذين يرغبون في الحصول على منزل في تركيا نظرًا لوجود العديد من الخيارات للمشترين في تركيا.
افضل مناطق في اوزنجول
إذا كنت تتساءل اين تقع منطقة اوزنجول؟ تقع داخل محافظة طرابزون واحدة من أجمل مدن منطقة البحر الأسود الشرقية أوزنجول بطبيعتها الخضراء المورقة ومياهها الهادئة تقع بهدوء داخل واد.
أوزنجول هي البحيرة التي تسمي أيضًا القرية الواقعة على ساحلها تقع أوزنجول في واحدة من أبعد المناطق وهي محاطة بالجبال العالية والهواء النقي المليء بأنقى أشكال الأكسجين، في أوزنجول سوف يرحب بك السكان المحليون بابتساماتهم الدافئة وستتاح لك الفرصة لاكتشاف الأشجار متعددة الألوان في منطقة البحر الأسود وثقافتها ومياهها الصافية على الطريق الذي يصعد إلى الهضاب العالية سترى العديد من المنازل الخشبية والمواقع الأصيلة تعد Uzungöl واحدة من أكثر مناطق الأناضول الملونة وهي جاهزة دائمًا للترحيب بضيفها في أي وقت من السنة.
عوامل الجذب
تحتل أوزنجول مساحة كبيرة جدًا وهي واحدة من أكثر الوديان خضرة في منطقة البحر الأسود بجمالها الطبيعي وهوائها النظيف تقع بين سلاسل جبال Kaçkar وSoğanli تظل البحيرة نابضة بالحياة في كل موسم بمناخها المعتدل وتثير إعجاب الزوار بمناظرها الخلابة توفر العديد من المستوطنات والفنادق البوتيك المصنوعة من الخشب والحجر خيارات للإقامة وتتيح لك اكتشاف القرية وضواحيها تجد هناك فرصًا لتذوق العديد من النكهات المحلية في المقاهي والمطاعم حول البحيرة أثناء الاستمتاع بالمنظر.
يمكن الوصول بسهولة إلى هضاب هالديزن وتشيكيرسو وجاريستر فهي من اماكن قريبة من اوزنجول ومن بين الوجهات التي يجب زيارتها لأي زائر يسافر إلى المنطقة يمكنك المشاركة في الرحلات الاستكشافية إلى العديد من بحيرات الحفرة الواقعة على ارتفاعات أعلى من المنطقة والاستمتاع بالمناظر الرائعة وتنفس الأكسجين النقي.
خلاصة الطبيعة الوفيرة والخلابة تنتظر أوزنجول أن يكتشفها الزوار.
تعد أوزنجول واحدة من المناطق الطبيعية المحفوظة جيدًا وتجذب العديد من الزوار خلال المهرجانات المختلفة التي يتم تنظيمها على مدار العام.
يقام مهرجان أوزنجول للطيران في شهر يونيو من كل عام ويشهد العديد من العروض بالإضافة إلى سباقات نماذج الطائرات خلال هذا المهرجان يمكنك أيضًا الاستمتاع بالطيران المظلي والتجديف بالكاياك والإبحار وركوب الأمواج شراعياً للزوار.
كل ما عليك القيام به هو حجز رحلتك إذا كنت مستعدًا لاكتشاف الجمال الطبيعي لأوزونغول شرق البحر الأسود ينتظر زواره في أي وقت من السنة.
هناك رحلات ذهاب وعودة من المطارات الرئيسية في تركيا والتي ستمكنك من السفر مباشرة إلى طرابزون يستوعب المطار حافلات النقل العام وسيارات الأجرة التي ستأخذك إلى أوزنجول بسهولة يمكنك أيضًا اختيار السفر إلى أوزنجول بواسطة خدمات الحافلات من مدن مختلفة والسفر على طول الطريق الساحلي أثناء المرور عبر مدن مختلفة، من الممكن السفر بوسائل النقل المحلية وسيارات الأجرة أثناء تواجدك في أوزنجول والتي تكون جاهزة دائمًا لاستضافة ضيوفها.
كانت هذه بعض ال معلومات عن اوزنجول؟
اسعار الاراضي في اوزنجول
اوزنجول واحدة من أبرز المدن في تركيا ومتوسط سعر اراضي للبيع اوزنجول 2.596 ليرة تركية وهذا يتغير في مناطق أخرى مثل 2.778 ليرة تركية في Esenler و2.851 ليرة تركية في Pendik في Bağcılar 2881 TL في Çekmeköy في Güngören و2984 ليرة تركية في Tuzla و3،000 TL في Gaziosmanpaşa و3088 TL في Bahçelievler Büyükçekmece 3.125 TL، 3387 TL في كارتال 3.446 TL في عمرانية 3.497 TL في بيرم باشا فكما تري أسعار الأراضي في تركيا مختلفة بشكل كبير.
ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع
استثمار الاراضي في تركيا
هناك مجموعه من مكاتب استشارات عقارية في تركيا حيث يشهد سوق العقارات في تركيا ازدهارًا ونموًا ملحوظًا وملحوظًا في الفترة الماضية واستمر هذا النمو على الرغم من كل الظروف الصعبة التي مر بها الاقتصاد التركي وسبب الطلب الدائم والمستمر على العقارات هو وجود العديد من أنواع العقارات والاراضي في تركيا بمختلف أشكالها وأحجامها.
كما ساهم هذا الأمر في جذب المزيد من الاستثمار الأجنبي إلى سوق التركي لأن هذا التنوع في أنواع العقارات يعني عوائد وأرباح استثمارية عالية ومضمونة وتختلف أنواع العقارات في تركيا عن الأنواع المتعارف عليها حول العالم لذلك يجب على المهتمين بمجال الاستثمار العقاري في تركيا أن يتعرفوا على هذه الاختلافات لمعرفة ظروف سوق العقارات في تركيا ولذلك لديك فكرة كاملة عن استثمارها القادم في تركيا أنواع العقارات في تركيا:
بشكل عام تنقسم العقارات في تركيا إلى نوعين رئيسيين تندرج تحتهما أكثر الأنواع تفصيلاً وهما عقارات قديمة أو معاد بيعها وعقارات جديدة وهذان النوعان يضمنان عددًا كبيرًا من الأنواع سنتحدث عنها في التفاصيل.
العقارات السكنية:
تشمل العقارات السكنية العديد من أنواع المنازل المختلفة وتعتبر نوعًا شائعًا ومباعًا من العقارات مقارنة بالأنواع الأخرى تستخدم العقارات السكنية لغرض السكن والاستقرار أو للاستثمار من أجل الحصول على عائد شهري أو سنوي منتظم.
شقق سكنية داخل مجمع سكني:
-
عادة ما يكون سعرها أعلى من الشقق في العقارات العادية وتتميز هذه المجمعات السكنية بتقديم العديد من الخدمات:
-
الدفع فوري أو بالتقسيط حسب الاتفاقية في حالة التقسيط يرتفع سعر الشقة بنسبة 10٪ -50٪ حسب مدة التقسيط والدفعة المقدمة شقق سكنية خارج مجمع سكني:
-
عادة ما تكون عبارة عن مباني مستقلة وتتكون من 4-10 طوابق كحد أقصى ولكنها بدون أي خدمات باستثناء الخدمات العامة التي تقدمها الحكومة التركية في كل حي
-
ويبلغ متوسط سعر الشقق في تركيا في المباني المستقلة خارج المجمعات السكنية حوالي 60 ألف دولار ويزيد حسب موقع البناء على سبيل المثال أسعار الشقق في اسطنبول في المباني المستقلة الواقعة في الأحياء السياحية والتجارية أعلى من غيرها الشقق القديمة:هي شقق تقع في أبنية يزيد عمرها عن 20 سنة ويعتمد سعرها على عمر المبنى وموقعه والإطلالة التي يوفرها المبنى.
-
هذا النوع من العقارات في تركيا يوفر مساحة أكبر للاختيار للمستثمر الأجنبي أو الشخص الذي يريد امتلاك عقار في تركيا بشكل عام حيث أن أسعار هذه العقارات منخفضة ومناسبة لمعظم الميزانيات.
-
حيث أن كون العقار قديم تحقق من السعر بنسبة 10-30٪.
-
شقق استوديو تتميز شقق الاستوديو بمساحات صغيرة جدًا عادةً 60 مترًا مربعًا وتتكون من غرفة نوم واحدة متصلة بغرفة المعيشة والمطبخ والحمام وهي مناسبة لفئة الشباب أو العمال غير المتزوجين لأنها لا تسمح بأكثر من غرفة واحدة شخص أو شخصين على الأكثر.
ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب
أشهر مكاتب عقارية فى تركيا
-
مكتب عقار إضافي لاستشارات في تركيا:
هي شركة استشارات عقارية في تركيا تقدم خدمات الاستثمار وإدارة الممتلكات المثالية للمستثمرين الأتراك والأجانب من خلال الفهم العميق للتداخلات بين تقدير رأس المال وتقييم الأصول واتجاهات السوق المتغيرة باستمرار وتقدم استراتيجيات استثمار مضادة للرصاص إلى جانب رؤى واقعية في صناعة العقارات التركية.
-
رايت هوم:
إذا كنت تتطلع لشراء عقار في تركيا لأغراض الإسكان أو الاستثمار؟
فأفضل خيار لك هو رايت هوم لديهم أفضل المستشارين العقاريين ودائما ما يقدموا المساعدة في اتخاذ القرار الصحيح ويوجهوك في كيف اشتري ارض أو البيع والاستثمار.
-
مكتب زاد:
هي شركة للاستشارات هي اختيار موفق الأشخاص في جميع أنحاء العالم الذين يبحثون عن الاستثمار والهجرة في الخارج ويعمل عن كثب مع المطورين والمالكين والهيئات الحكومية والمستثمرين من أجل تحقيق أهداف العملاء وتعمل الشركة بخبرة 30 عامًا.
ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات
أنواع الأراضى فى تركيا
الأراضي هي أحد أشكال الاستثمارات المضمونة في تركيا حيث يوجد العديد من أنواع الأراضي المختلفة في تركيا ومنها علي سبيل المثال:
هناك اختلاف في انواع الاراضي في تركيا حيث يتم تقسيم الأراضي الزراعية أيضًا إلى أرض صالحة للزراعة والأراضي المزروعة لمحاصيل معينة مثل القمح والذرة والأرز التي يتم إعادة زراعتها بعد كل حصاد والمحاصيل الدائمة.
الأراضي المزروعة لمحاصيل مثل الحمضيات والبن والمطاط التي لا تتم إعادة زراعتها بعد كل حصاد وتشمل الأرض المزروعة بالشجيرات المزهرة وأشجار الفاكهة وأشجار الجوز والمراعي والمروج الدائمة الأراضي المستخدمة لمدة خمس سنوات على الأقل أو أكثر لزراعة العلف العشبي سواء كانت مزروعة أو تنمو بشكل طبيعي.
مساحة الغابات هي الأرض التي تمتد لأكثر من 0.5 هكتار مع الأشجار التي يزيد ارتفاعها عن خمسة أمتار وغطاء المظلة بأكثر من 10٪ لتشمل مصدات الرياح وأحزمة الحماية وممرات الأشجار التي يزيد عرضها عن 0.5 هكتار وعرضها 20 مترًا على الأقل الأراضي المصنفة على أنها أخرى تشمل المناطق المبنية والطرق وخصائص النقل الأخرى والأراضي القاحلة أو الأراضي البور.
-
الأراضي الزراعية: هي الأراضي التي تستخدم للأغراض الزراعية سواء كانت مزارع أو بساتين أو أراضٍ خضراء أو أراضٍ مقفرة وهي أراضٍ فارغة.
-
الأراضي السكنية: وهي الأراضي التي تستخدم لبناء المباني وهي ملك للدولة أو ملك للأفراد المعنيين وتوفر عوائد استثمارية مضمونة إذا تم بيعها بعد فترة زمنية خاصة في ظل النمو الاقتصادي التركي.
-
الأراضي العامة: هي الأراضي التي تعتبر في الغالب ملكًا عامًا للدولة العقارات التجارية يستخدم هذا النوع من العقارات في تركيا لأغراض استثمارية أو تجارية ويوفر عوائد استثمارية كبيرة وهو عبارة عن مجمعات سكنية ضخمة على شكل ناطحات سحاب أو مباني تجارية تحتوي على جميع المتطلبات ويمكنك شراء نوع من العقارات في المجمع السكني مثل المحلات والمخازن اعتبار التجارة من مصادر الدخل المنتشرة في تركيا فعند شراء المحلات أو المتاجر يكون العائد على الاستثمار ضخمًا ومضمونًا تمامًا لا سيما المتاجر المتعاقدة مع الماركات العالمية والتي تقع في مراكز تسوق كبيرة اراضي للبيع في اوزنجول.
شروط شراء ارض في تركيا
حسب قانون تملك وشراء الاراضي في تركيا فإنه يمكن تملك أرض وتخصيصها لأهداف غير زراعية بعدة شروط مبدئية أهمها أن تكون بالبداية أراضي هامشية، أي غير صالحة للزراعة لأسباب طوبوغرافية وبسبب عدم صلاحية الأرض المبنية عليها، والتي يمكن القيام بالأنشطة الزراعية التقليدية فقط عليها
لشراء أرض أو عقار داخل تركيا لتحقق حلمك في المكوث داخل هذه الدوله العريقة يجب أن تعرف ما هي أنواع الطابو في تركيا؟
الطابو هو سند ملكية يثبت امتلاكك للعقار وتكون مسجلة في مكتب تسجيل الأراضي المحلي هناك عدة أنواع سندات ملكية في تركيا منها الطابو الأحمر والأزرق الطابو الأحمر تابو لمنزل أو شقة يسمى Red Tapu عمارات وعندما تشتري شقة أو فيلا في مجمع فإنك تحصل على سند ملكية أحمر يوجد أيضًا نوعان من Red Tapu.
Kat irtifakı: يشير هذا النوع إلى أنك تمتلك الأرض والمبنى غير المكتمل بشكل قانوني عندما يبدأ المقاولون مشروعًا جديدًا على الأرض فإنهم يحددون الخاصية بعدد الوحدات إذا اشتريت مشروعًا مستمرًا فستتلقى سند ملكية Kat irtifakı.
Kat Mülküyeti: هذا النوع من التعبير يشير إلى أنك المالك القانوني للأرض والمبنى المكتمل.
وهناك بالطبع ضريبة الشراء في تركيا حيث من المهم فهم الوضع الضريبي في تركيا قبل عملية الشراء أولاً ستحتاج إلى رقم ضريبي لجميع عمليات الاستحواذ على الممتلكات يمكنك الحصول على رقم ضريبي من خلال التقدم إلى أي مكتب ضرائب بالإضافة إلى نسخة من جواز سفرك (مترجم وموثق من كاتب العدل).
عند شراء في تركيا ستخضع لضرائب المعاملات مثل رسوم سند الملكية وضريبة القيمة المضافة ورسوم الطوابع ورسوم كاتب العدل بالإضافة إلى ذلك فإن امتلاك عقار في تركيا يجعلك تلقائيًا خاضعًا لـ ضريبة الملكية إذا كنت تحصل على أي دخل مثل شقق للايجار كايا شهيرأو إذا قررت بيع عقارك فستخضع لـضريبة الدخل لكل من هذه الضرائب قواعد محددة فيما يتعلق بالحساب والدفع والإعلان بالإضافة إلى بعض الإعفاءات اراضي للبيع في اوزنجول.
وأيضا رسوم تملك الاراضي في تركيا:
قبل إتمام عملية الشراء في سجل سند الملكية سيُطلب منك دفع رسوم سند الملكية والتي يتم احتسابها لجميع المعاملات مثل شراء العقارات أو بيعها وتسجيل عقد الإيجار والتعليقات التوضيحية لأي معاملة تتم في السجل يخضع كل من البائع والمشتري بشكل منفصل لضريبة 2،2٪ على سعر البيع واجبة الدفع في مكتب الضرائب.
ضريبة القيمة المضافة (VAT)ينص قانون الضرائب التركي على أن جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية التي تتم في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة أو KDV باللغة التركية ومع ذلك في ظل الظروف التالية سيكون العقار معفيًا من ضريبة القيمة المضافة.
إذا كان بائع العقار شركة لا تعمل في تجارة العقارات وقد امتلك العقار لأكثر من عامين تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18٪ وتخضع مبيعات العقارات بما في ذلك المكاتب والعقارات السكنية وشراء الأراضي وما إلى ذلك لهذه الضريبة المحسوبة على سعر للبيع أراضي في تركيا توجد معدلات ضريبة القيمة المضافة المختلفة للعقارات السكنية التي تستوفي شروطًا معينة توجد معدلات 1٪ و8٪ أيضًا للوحدات السكنية التي تقل مساحتها الصافية عن 150 مترًا مربعًا مع بعض الشروط الإضافية الوحدات السكنية التي تبلغ مساحتها الصافية أكثر من 150 مترًا مربعًا وجميع العقارات الأخرى في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪.
نقدم لكم نصائح حتي تستطيع معرفة كيف تختار ارضك أو عقار احلامك وتتمثل في عدة نقاط فقد يكون العثور على قطعة الأرض المناسبة لمنزل السجل المستقبلي أمرًا صعبًا إذا لم تقم بذلك من قبل اتبع هذه النصائح الخمس للمساعدة في تضييق المجال.
-
ابدأ بمصالحك:
عندما تبدأ في التخطيط للمنزل الخاص بك يجب أن تلعب هواياتك دورًا رئيسيًا في المكان الذي تبني فيه اختر منطقة قريبة من الأنشطة التي تحبها سواء كانت تزلج أو صيد الأسماك أو الصيد أو التنزه مع التسلية المفضلة لديك كبوصلة ابحث عن قطع أرض مناسبة سواء كانت تطفو فوق جبل على طول شاطئ البحيرة أو في أعماق الغابة اراضي للبيع في اوزنجول .
-
انظر إلى المناطق الساخنة الإقليمية:
وفقًا لاستطلاع أن المناطق المثالية للعيش هي القريبة من الغابات والبحيرات الكبيرة وملاعب الصيد ومع ازدحام السوق يمكن أن تأتي أسعار أعلى للممتلكات.
-
كن عاقلًا:
لا نريد أن نضع حداً لحلمك في المقصورة في الغابة ولكن يجب أن يقترن منزلك المثالي ببعض الاعتبارات العملية أيضًا يجب تقييم القرب من الرعاية الطبية ومرافق الحرائق والمدارس والتسوق ناهيك عن الوصول إلى المرافق.
.4 النظر في كل الاحتمالات عندما يتعلق الأمر بسعر قطعة أرضك المثالية فليس سراً أن تكلفة مناطق المنتجع في بعض الأحيان أكثر من ثلاثة إلى أربعة أضعاف للبناء فيها أكثر من نظيراتها الأقل تطورًا إذا كانت حياة المنتجع شيئًا تتوق إليه وتستطيع تحمله فابحث عنه إنهم يصنعون أماكن رائعة ومريحة للغاية فيها فقط كن مستعدا لدفع قسط يمكن أن يوفر لك البناء خارج المنتجع بعض النقود الجادة ومن خلال عدم الاضطرار إلى الاشتراك في إرشادات بناء المجتمع المخطط لها سيكون لديك المزيد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بحجم وتصميم المنزل الخاص بك سواء كنت تقوم بالبناء في منتجع فاخر أو في منطقة خاصة نادرًا ما يوجد شيء مثل قطعة أرض مثالية تمامًا.
. 5 الشكل في تفاصيل الموقع يرغب غالبية مشتري المنازل الخشبية في العيش في موقع جبلي بعيد لكن الأراضي شديدة الانحدار والتضاريس الوعرة يمكن أن تجعل البناء هناك نوعًا من التحدي وربما يؤدي إلى زيادة تكلفة البناء بالإضافة إلى ذلك من وجهة نظر التصميم قد يلزم تعزيز السقف الخاص بك بشكل كبير للتعامل مع أحمال الثلج كل هذا يضيف الوقت والتكلفة لمشروعك خصائص الواجهة البحرية تجلب مجموعة من القضايا الأخرى غالبًا ما تتطلب أنظمة للصرف الصحي مصممة خصيصًا وتدابير خاصة للتحكم في التآكل سيتطلب البناء بالقرب من الساحل تكتيكات مقاومة للأعاصير بالإضافة إلى الحماية من الفيضانات اراضي للبيع في اوزنجول .
في النهاية قدمنا للراغبين بتملك عقارات أو أراضي في تركيا أدق التفاصيل حول قوانين التملك والخطوات اللازمة إنجازها لتحقيق تجربة تملك عقار بشكل ناجح، والوثائق والتكاليف وأهم المكاتب اراضي للبيع في اوزنجول .
ربما تفيد القراءة… سعر متر الارض في اسطنبول .. أحصل على أفضل تكلفة من هذه الجهات
