اراضي للبيع في اسطنبول .. أفضل الأسعار من أشهر 5 خبراء

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

إليكم أهم تفاصيل الحصول على اراضي للبيع في اسطنبول …..

يعد الأستثمار في بيع وشراء الأراضي في تركيا من أفضل وأهم أنواع الاستثمار لذلك يطرح الكثيرين اراضي للبيع في اسطنبول وهي فرص سانحة أمام أي مستثمر لا يرغب في إقامة مشروع محدد في تركيا ولكنه ينوي استثمار أمواله هناك، وتقدم منصة عرب تركيا أفضل الجهات التي يمكنك التعامل معها بكل سهولة للحصول على أفضل عروض بيع الأراضي سواء تجارية أو زراعية.

ارض للبيع في اسطنبول

يريد الكثيرين امتلاك الأراضي العقارية في اسطنبول ويمكنهم بالفعل القيام بالأمر بكل سهولة من خلال التعاقد مع بعض من شركات العقارات الخبيرة وأهمها:-

• بورتو تركيا

• عقار ماب

• شركة إعمار للعقارات

• عقاري الذهبي للخدمات العقارية

• شركة ماج للعقارات

ما الذي يجب الانتباه إليه لمن يريد تملك عقارات في تركيا:

يجب أن تتم عملية بيع وشراء العقارات في تركيا في قسم التسجيل العقاري ”  ماهو الطابو الزراعي “، لأن كل عملية بيع أو شراء للعقار لا تتم في قسم التسجيل العقاري تعتبر باطلة في عرف القانون، ولهذا ننصح الراغبين في شراء عقارات في تركيا، لدفع قيمة العقار أثناء التوقيع على البيع في دائرة التسجيل العقاري ودفع رسوم البيع.

إذا لم يكن من الممكن الحصول على “الطابو” في الوقت الفعلي لأن المشروع قيد الإنشاء، على سبيل المثال، أو إذا كان الشراء سيتم بالتقسيط من مالك الشقة، فإننا ننصح المشترين بإجراء بيع عقاري اتفاق من خلال كاتب عدل، لأنه يتم توقيع كل اتفاقية بيع لدى كاتب العدل، تسمح له بالتقدم إلى المحكمة ونقل ملكية المبنى من ملكية البائع إلى ملكية كاتب العدل، في حالة عدم الحصول على سند الملكية.

يجب أخذ اتفاقية البيع والشراء الموقعة لدى كاتب العدل وتسليمها إلى إدارة التسجيل العقاري وتفسير محتواها لهم، وفي حالة القيام بهذا الأمر، لا يمكن للبائع بعد ذلك بيع العقار لثالث وإذا فعل ذلك فيحق للشخص الأول الذي قدم عقد البيع والشراء موقع من كاتب العدل إلى دائرة التسجيل العقاري.

إذا لم يكن من الممكن الحصول على سند الملكية على الفور، ولم يكن من الممكن توقيع اتفاقية البيع والشراء مع “نوتر”، فيجب على المشتري الحصول على اتفاقية مكتوبة وتم توقيعها بينه وبين من يبيع، ويجب أن تحتوي هذه الاتفاقية على كافة تفاصيل بيع العقار وسعر البيع وشروط الدفع وتفاصيل أخرى.

نظام البناء في تركيا  قد لا تحمل هذه الاتفاقية نفس النتائج التي يمكن الحصول عليها عند توقيع الاتفاقية مع النوتر،  لذلك، ننصحك بشدة أن يتم توثيق توقيع اتفاقية البيع والشراء من قبل النوتر، وذلك لأن الاتفاقية الموقعة فقط بين البائع والشاري لا يمكن تسليمها إلى دائرة التسجيل العقاري، وهذا يعني أنه ليس لديك الحق القانوني في الخضوع للمحكمة وطلب تسجيل العقار باسمك، ولكن لا يحق لك طلب استرداد أموالك إلا في حالة عدم تسليم سند الملكية إليك.

كما ننصحك أيضًا بالتحقق من جميع تفاصيل العقار قبل إجراء أي دفعة مالية، والتأكد من تفاصيل الحجز أو الرهن العقاري، كما يجب عليك معرفة نوع ومكان العقار، والاستفسار عما إذا كان يقع في منطقة عسكرية أو مناطق أمنية أم لا.

خطوات شراء ارض:

رسوم التسجيل والضرائب الخاصة بنقل الملكية في تركيا

1- ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية بمبلغ 50 ليرة تركية.

2- تملك ضريبة عقارية في تركيا تدفع مرة واحدة بنسبة 4٪ من القيمة الإجمالية المسجلة في دائرة التسجيل العقاري.

3- رسوم استدعاء مترجم (محلف إنجليزي- تركي) ومسجل بنقابة المترجمين بتركيا بمبلغ 200 ليرة تركية.

4- رسوم البلدية السنوية وهي 0.03٪ من قيمة العقار في القصر البلدي بالمدينة من أهم الخطوات التي يجب اتباعها قبل الشروع في شراء قطعة أرض في تركيا، وهي رسم السجل التجاري المعروف باسم “رسوم سند الملكية”، لأنها تفرضها الدولة على كل من المالك و المشتري وسعره ليس صغيرا، فنسبة سعره من إجمالي سعر العقار تقارب 2٪، ويذكر أنه لا يوجد نص صريح على ما يلتزم به الطرفان، ولكن عادة ما يتحمل المشتري تلك الرسوم. فيقوم بدفع 4٪ من رسوم الأرض ويتم كل ذلك بالاتفاق بين البائع والمشتري.

أهم مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا

تشتهر تركيا بأكثر من 1600 نوع من المنتجات الزراعية التي تمكنت من غزو ما يقرب من 180 سوقًا حول العالم، نظرًا للجودة العالية لهذه المنتجات حتى وصولها إلى تلك الدول، يمكننا التحدث عن أبرز مناطق اسطنبول الاستثمارية التي تشتهر بها تركيا من حيث الاستثمار في الأراضي الزراعية، وأبرزها الأراضي الزراعية لزراعة الخضروات المختلفة، والاستثمار في مزارع النباتات والزهور، والاستثمار في الأراضي لإنشاء مزارع وحقول للأغنام والأبقار وغيرها لإنتاج اللحوم والألبان والأسماك المزارع، والاستثمار في مزارع الدواجن والبيض.

والاستثمار في مزارع العسل الطبيعي، والاستثمار في الأراضي لإنتاج البهارات والتوابل الحبوب، والعديد من المنتجات الأخرى التي تشتهر بها الأراضي الخصبة في تركيا ؛ يرغب الكثير من المستثمرين حول العالم في استئجار أو شراء هذه الأراضي التي تعطي المشتري أرباحًا مضاعفة في غضون فترة زمنية قصيرة.

تسعى تركيا إلى أن تكون من بين أكبر خمس دول منتجة بالكامل في العالم، وذلك كجزء من أهدافها للقطاع الزراعي بحلول عام 2023، وتهدف للوصول إلى الناتج المحلي الإجمالي الزراعي ليكون 150 مليار دولار، و 40 مليار دولار للصادرات الزراعية، و8.5 مليون دولار.

ربما تفيدك القراءة: اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب

 سعر الارض في اسطنبول

يهتم الراغبون في “تملك العقارات في تركيا” والمهتمين بهذا المجال بالتعرف على أدق التفاصيل حول قوانين التملك العقاري في تركيا للأجانب، والخطوات اللازمة لإكمالها لتحقيق عقار ناجح تجربة التملك في تركيا والوثائق والتكاليف وغيرها من التفاصيل التي سنتحدث عنها في هذا المقال.

قوانين تملك العقارات في تركيا

أشهر قانون عقاري في تركيا لتملك اراضي رخيصة في تركيا هو المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، والذي تم تعديله بالقانون 6302، وبدأت الحكومة في تنفيذه اعتبارًا من 18 مايو 2012، والتي تنص على: إلغاء شرط المعاملة بالمثل المستثمرون الأجانب الراغبون في شراء عقارات في تركيا.

يمكن الحصول على معلومات حول الدول التي يمكن لمواطنيها شراء عقارات في تركيا من السفارات أو القنصليات الموجودة في بلادهم، أو من خلال مراجعة المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري في أي دولة تركية، ويُذكر أن المستثمرين الأجانب المسموح لهم بذلك لامتلاك العقارات في تركيا تنطبق عليهم قيود وإجراءات قانونية تنطبق على المستثمرين الأتراك، ويمكن للمستثمر الأجنبي في تركيا شراء أي نوع من العقارات: (منازل – محلات – أراضي – مكاتب).

العقد ونقل الملكية للمشتري عند الحصول على اراضي للبيع في اسطنبول:-

وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في تركيا، يتم نقل الملكية العقارية من خلال سند الملكية الذي يتم توقيعه وتسجيله حسب الأصول في مديريات التسجيل العقاري، وبالتالي يتم نقل الملكية القانونية إلى المالك الجديد.

يجوز توقيع العقود خارج السجل العقاري يسمى بعقد التزام ليتم توقيعه لدى كاتب العدل، حيث يلتزم أطراف العقد بإكماله والالتزام به، في عقود العقارات غير الجاهزة للسكن أو البيع بالتقسيط، وإذا كانت هذه الأشكال من العقود مشروعة ولكن ليس من خلالها نقل ملكية العقار إلى المالك الجديد، حيث لا تنتقل الملكية قانونًا إلا عند تسجيل سند الملكية في مديرية السجل العقاري، كما هو الحال بالنسبة العقود الأخرى واتفاقيات البيع والالتزامات الموقعة لدى كاتب العدل، وهذا لا يعني النقل القانوني للملكية إلى المالك الجديد.

حدود تملك العقارات في تركيا للأجانب

الحد الأقصى المسموح للأجانب بامتلاك عقارات في تركيا هو 30 هكتارًا إجمالاً، حيث لا يستطيع المستثمر الأجنبي الحصول على أكثر من هذه المساحة من العقارات في تركيا، لا يمكن للأجانب امتلاك أو استئجار عقار في تركيا إذا كان هذا العقار في مكان محظور، أو إذا كان في منطقة أمنية أو عسكرية.

هناك حد عام للملكية الإجمالية للعقار في تركيا، حيث تتوقف مديريات السجل العقاري التركي عن منح تراخيص التملك العقاري للأجانب في بلدة أو حي معين إذا تجاوزت مساحة العقارات المملوكة للأجانب بشكل عام 10 ٪ من إجمالي مساحة البلدة أو الحي المذكور.

يمكن للأجانب شراء أراضي وحقول في المناطق المسجلة في الدولة التركية “أراضي صالحة للسكن”، ويقوم المستثمر لإتمام عملية البيع بتقديم مشروع البناء الذي يرغب في بنائه على الأرض التي اشتراها، ويرفع المشروع إلى الوزارة المختصة في تركيا حسب طبيعة العقار والغرض من بنائه، وأن يتم عرض المشروع خلال مدة أقل من سنتين من شراء الأرض أو الحقل.

• الحالات التي تتطلب إلغاء عقد ملكية العقارات في تركيا للأجانب.

• إذا كانت عملية تملك العقارات في تركيا تتم بطرق أو طرق تخالف القوانين واللوائح التركية.

• في حالة انتهاك الغرض من الحصول على العقار في تركيا، تقوم الوزارات المعنية بإلغاء عملية البيع بسبب انتهاك العقار للغرض الذي تم إنشاؤه من أجله.

• إذا انتهت المدة المسموح بها لتقديم المشروع العقاري المراد تشييده من قبل المستثمر الأجنبي، ولم يتم عرض أي مشروع على الوزارة المختصة، يلغى العقد.

• إذا لم يقم المستثمر الأجنبي بتنفيذ المشاريع التي اشترى من أجلها العقار خلال المدة المحددة.

• في حالات الرهن العقاري، لا تسري القيود المذكورة على البيع سواء كان المشتري فردا أجنبيا أو شركة أجنبية.

شراء اراضي في تركيا

بعد أن يتأكد المشتري الأجنبي من أنه يسمح لمواطني بلاده بشراء عقار في تركيا، واستيفاء جميع الشروط بحيث لا يكون لديه أي حظر أو حظر أو انتهاك لقوانين وأنظمة العقارات التركية، يمكنه البدء بشكل قانوني إجراءات التملك لنقل الملكية إليه، من خلال الإجراءات والخطوات التالية:

يقوم مالك العقار أو من ينوب عنه بالتقدم بطلب إلى مديرية السجل العقاري بالمنطقة التي يقع فيها العقار، ويأخذ الرقم التسلسلي من السجل العقاري، حيث تقوم المديريات بإعطاء هذا الرقم قبل الظهر، وفي الحالة عدم اكتمال الإجراءات الأخرى في نفس اليوم، ويتم الاحتفاظ بهذا الرقم حتى استكمال الأوراق والمستندات المطلوبة.

المستندات المطلوبة:-

• سند ملكية العقار في تركيا، والذي يحتوي على معلومات مفصلة عن العقار.

• جواز سفر المالك الأجنبي مع نسخة مترجمة إلى التركية.

• وثيقة توضح قيمة المنزل أو العقار المقصود، وتمنح هذه المستندات من قبل البلدية التي يقع فيها العقار المطلوب.

• بوليصة تأمين ضد الزلازل مهما كانت طبيعة العقار: (منزل، مكتب، إلخ).

• الصور الشخصية: صورة للبائع وصورتان للمشتري

• يجب أن يتم التقاط الصورة في موعد لا يتجاوز نصف عام، ويجب أن تكون أبعاد الصورة 6 × 4.

• يجب إحضار شاهدين على العقد، وإذا كان أحد الأطراف المتعاقدة لا يعرف اللغة التركية، فيجب إحضار مترجم محلف معه معتمد من الحكومة التركية.

في حالة وجود توكيل لأحد الأطراف المتعاقدة، وتم توقيع محضر التوكيل خارج تركيا، يجب إحضار النسخة الأصلية منه مع نسخة مترجمة ومصدقة من مكتب النوتر.

نقاط يجب على الأجانب مراعاتها عند امتلاك عقار في تركيا

يجب على المشتري الأجنبي التأكد من عدم وجود قيود أو حظر على بيع الممتلكات المطلوبة، في شقق للايجار في كاياشهير مع الاسعار 2020 مثل الرهن العقاري أو أي عقبة أخرى تمنع عملية البيع، وعادة ما يتم الاستعلام عن هذه النقاط من مديرية السجل العقاري.

في حالة رفض الطلب المقدم من الأجنبي لشراء عقار في تركيا، يمكن تقديم الاستئناف في المكتب الإقليمي المرتبط بمديرية السجل العقاري.

ننصح الأجانب بالحذر من الوقوع ضحية لبعض الشركات أو الوسطاء غير الموثوق بهم، لذلك من الضروري أن تسأل عن الشركة العقارية التي ستعمل معها، وهنا تود شركة الفنار العقارية أن تذكرهم بأنها جزء من مجموعة شركات الخدمات العاملة في تركيا منذ عام 2012 وما زالت مستمرة في تقديم خدماتها الاستشارية منذ ذلك التاريخ على المستويات الرائدة والمتميزة في عملها، ويمكن الاعتماد عليها والثقة في مجال الخدمات القانونية والعقارية.

لا يشترط على الأجنبي الحصول على تصريح إقامة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا، كما أنه ليس من الضروري منح الأجنبي تصريح إقامة لأنه اشترى عقارًا، ولكن هذا أمر آخر، وبحكم وجود فروع شركة الفنار المتخصصة في شؤون الإقامة، فيمكن لعملائنا الكرام الاتصال بنا لإصدار إقامة مختلفة.

في حال وجود أي خلافات أو خلاف حول عملية البيع بين طرفي العقد، فإن المحاكم التركية مخولة بحل هذا الأمر من خلال إحالته إليها، وتضمن السلطات القضائية التركية تطبيق القانون المناسب لكل قضية أو الخلاف الذي يحدث حول العقد.

يجب على المشتري تسجيل عداد المياه والكهرباء باسمه، ويتم ذلك فقط بعد استلام المشتري لوثيقة الطابو.

أفضل الاراضي الزراعية في تركيا

تركيا دولة خصبة وبيئة مواتية للاستثمارات وخاصة الاستثمارات الزراعية، ويرجع ذلك إلى موقعها الجغرافي المميز ومناخها الملائم للزراعة وتربة خصبة، بالإضافة إلى خلفيتها التاريخية التي تؤكد ازدهار الزراعة في المنطقة الخضراء القديمة منطقة الأناضول التي لا تزال خصبة وتنتج الكثير من المحاصيل الزراعية كالحبوب والحمضيات والأزهار، وكثير منها يصدر للخارج، ناهيك عن ازدهار الاستثمار الحيواني في تركيا.

مميزات الاستثمار الزراعي في تركيا وجود مساحات شاسعة وكثير منها يشمل العقارات المبنية على رأسها والمرافق الملحقة بها، وقد وصل العائد الاستثماري لبعض مناطق اسطنبول خلال عام 2018 إلى أكثر من 50٪، وسهلت الحكومة التركية الأمر للزراعة على المالكين الحصول على العديد من المزايا الاستثمارية، بالإضافة إلى تسهيل إجراءات الحصول على التراخيص، وإمكانية تأهيل مالك مزرعة للحصول على الجنسية التركية وفق شروط معينة، ولكن قد يطرح سؤال في ذهن المستثمر الأجنبي في تركيا، هل الأفضل شراء مزرعة جاهزة في تركيا أم الأفضل شراء أرض زراعية من أي منطقة وابدأ النشاط بشكل تدريجي، لنتعرف على معلومات مهمة قبل شراء مزرعة جاهزة في تركيا، من خلال المقال التالي على موقعكم “تركيا للعرب”.

ربما تفيدك قراءة: اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات

قبل شراء مزرعة جاهزة في تركيا:

المزارع الجاهزة بـ وثائق شراء أرض في تركيا لها مزايا وعيوب، فدعنا نتعرف على مزاياها وعيوبها:

مزايا المزارع الجاهزة في تركيا:

تتمتع أي مزرعة جاهزة بميزة أنه يمكن البدء بها مباشرة بعد الشراء في النشاط الذي تريده.

تتميز المزارع الجاهزة بأنها لا تحتاج إلى ترخيص، فهي مرخصة بالفعل، لكنك ستحتاج إلى نقل الملكية والحصول على سند الملكية، وتستغرق للأجانب فترة تتراوح بين 2-4 أشهر، بينما يحتاج ترخيص المزارع الجديدة إلى حوالي عام كامل، لا يمكنك مزاولة أي نشاط إلا بعد صدوره، في كلتا الحالتين.

لا نوصي باتخاذ أي إجراء في المزرعة إلا بعد الحصول على سند الملكية لأي مزرعة جاهزة تحتوي على مباني جاهزة فيها، كمسكن أو فيلا وبالطبع سيتم ترخيصها من قبل مالك المزرعة القديم، من خلال ذلك، سيتم حفظ إجراءات ترخيص المباني أو عنابر تربية الأبقار والأغنام بالنسبة لك إذا كانت مزرعة لتربية الحيوانات.

كما يتم بيع بعض المزارع بأدواتها التي تستخدم في الزراعة أو الرفق بالحيوان.

بعد الحصول على سند الملكية لـ قطع اراضي للبيع في تركيا  يحق لك كمالك للأرض في تركيا، أنت وزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، تقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، بشرط:

سعر الأراضي الزراعية يتجاوز 250 ألف دولار أمريكي وللتأكد من وضع شارة على سند الملكية قبل تسجيل كاتب العدل، للتأكد من أن هذه العقارات (الأراضي الزراعية) لن يتم بيعها إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء المسجل في الطابو.

ربما تفيدك قراءة: سعر متر الارض في اسطنبول .. أحصل على أفضل تكلفة من هذه الجهات

شراء ارض للبناء في تركيا

قبل أن تشتري أرضا في تركيا إليك بعض عيوب شراء أراضي جاهزة.

قد تكون هناك بعض الأمراض المتوطنة في المزرعة لم يتم إخطارها من قبل المالك القديم، وهنا عندما يتم اكتشافها، قد يتم إغلاق المزرعة والحجر الصحي.

يجب التأكد من هذا الأمر قبل شراء مزرعة جاهزة لاتخاذ الاحتياطات اللازمة، وإذا كنت على وشك شراء مزرعة جاهزة لزراعة المحاصيل ووجدت محاصيل لم يتم حصادها،

ننصحك بعدم اتخاذ أي إجراء إلا بعد الحصاد، وفي حالة شرائها بحالتها الحالية يجب أن يوضح في العقد أن الأرض تباع مع محاصيلها.

• حتى لا يكون هناك انقطاع لفترة أثناء انتظار أن تنضج المحاصيل وأن يقوم الملاك القدامى بحصادها وجمع ثمنها في النهاية.

• عندما تشتري أراضي للبيع في ألانيا تركيا جاهزة فلن تحصل على امتيازات خاصة من الدولة مثل الدعم مثلا.

• لأن هذه الامتيازات تصدر مرة واحدة فقط، ويحصل عليها مالك الأرض القديم ولا تجدد للمشتري الجديد.

• يمكنكم التعرف على مزايا الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا معنا من خلال المقال التالي:

• الاستثمار في المشاريع الزراعية في تركيا

• قبل البدء في استغلال المزرعة الجاهزة، يجب تنظيفها وصيانتها.

• وهذا يستغرق وقتًا يصل أحيانًا إلى شهر، وطبعًا لا ننصحك بذلك إلا بعد استخراج الطابو.

يجب التأكد قبل الشراء من السعر الحقيقي للمزرعة الجاهزة حتى لا تدفع ثمنها باهظاً، وهو عادة ما يفعله البائع في بداية العرض، ولهذا ننصحك بالتحقق من الأسعار الحقيقية للمزارع والأراضي الزراعية المجهزة من خلال الموقع التالي (Sahibenden):

وهو من أهم المواقع المعتمدة التي تعرض أسعار بيع السلع والعقارات والسيارات والأراضي، وستجد أسعارها مصنفة حسب موقعها.

هناك شركات متخصصة في مجال تقييم انواع الاراضي في تركيا والمزارع الجاهزة منها والعقارات المراد شراؤها في تركيا، وتحصل على أجر مقابل الخدمة يتراوح بين 2000-7000 ليرة تركية حسب سمعة الشركة وحسب الغرض المطلوب منها.

تملك الأراضي الزراعية في تركيا من أفضل الفرص التي يجب ألا تفوتها، ونرجو أن نكون قد أفدناكم بعرض المعلومات الكافية عن أفضل اراضي للبيع في اسطنبول.

ربما تفيدك قراءة: اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع

المصدر: عرب تركيا