اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شروط الحصول على اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية ….

تتميز المنطقة الآسيوية في مدينة اسطنبول بكونها من أفضل وأشهر المناطق التي يتم استثمار الأراضي بها، وتوجد الكثير من اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية ويمكنك الحول بكل سهولة عليها من خلال أهم شركات العقارات المختلفة، وأفضلها وتقدم منصة عرب تركيا عدد من الجهات المؤثرة في هذا الاستثمار من أجلك.

اراضي للبيع في اسطنبول تركيا

يسعى الكثيرين إلى شراء الأراضي في اسطنبول بتركيا لأن الاستثمار في الأراضي التركية هو الأفضل حاليا، وإليك ما يجب عليك فعله للحصول على أرض جيدة.

الخطوة الأولى: حدد الموقع

تعاقد مع وسيط عقاري: حيث يمكن للوسيط العقاري الوصول إلى أكبر مجموعة من العقارات المعروضة للبيع في أهم المدن الزراعية في تركيا والتي تشمل الأراضي الزراعية.

• مواقع الإنترنت: لديك العديد من الاختيارات للبحث عن الأرض عبر الإنترنت.

• الشراء من المالك مباشرة: إذا كنت تبحث عن صفقات محتملة وتريد استكشاف أرض يبيعها المالك، يمكنك التواصل معه مباشرة.

• المزاد العلني: هناك طرق شائعة جدًا لبيع أرض بالمزاد العلني، ويمكنك معرفة أخبارها من خلال الشركات العقارية المختلفة أو عبر الإنترنت.

• الأراضي المملوكة للحكومة: يمكنك البحث جيدا لمعرفة الفرص المتاحة.

الخطوة الثانية: تقييم الأرض

مراجعة الصحيفة العقارية، حيث يمكن أن تكون الملكية على الأراضي الشاغرة بالمشاركة (قابلة للنزاع على الملكية) مقارنة بالأرض التي أقيمت عليها الأبنية، ولضمان أن العقار معفى من الضرائب عند شراء الأرض، فإن الضرائب هي النفقات المستمرة التي ستواجهها بغض النظر عن دفع الرهن العقاري، ثم تعمل على تقييم المنطقة وتحديد التغييرات المحتملة وتقييم الحالة العامة للأرض والمناطق المحيطة بها.

 عند شراء الأرض يجب الانتباه إلى وهو التغيرات في التقسيم وعدم وجود مدخل أو طريق يؤدي إلى الأرض، أو كونها منبع فيضان أو غير ذلك من الأمور البيئية، وعند تقييم المنطقة، من الضروري تحديد التغييرات المحتملة، سواء كانت أرض سكنية مخصصة للبناء أو أرض سكنية مخصصة للبناء المحدود، مثل الفيلات والمباني محدودة الطوابق، أو الأراضي التجارية، وما إذا كانت المكاتب والمحلات التجارية و يسمح ببناء الفنادق.

 أما بالنسبة للأراضي الصناعية بشكل عام سواء كانت مستودعات أو مصانع فيجب التأكد من رخص ثمنها مع وجود الإمكانيات الفنية  في الأراضي الزراعية مثل المشاريع الزراعية في تركيا  المزارع والبساتين وما شابه ذلك في بعض الحالات يسمح بإنشاء منازل عائلية واحدة أو وحدات صغيرة متعددة مثل الدوبلكس، وبعد التأكد من أن قيود الاستخدام مجانية، فإن متطلبات البناء معروفة، وعدم وجود أي عائق في قانون تملك الاراضي في تركيا لتأخير عملية البناء كمنطقة أثرية أو محمية طبيعية، أو عدم وجود الإمكانية الفنية من حيث الشكل ومساحة الأرض أو أي عوامل تؤدي إلى تأخير البناء في النهاية.

ويعد توفر المرافق والخدمات أحد العوامل الأساسية، ولكنه أكثرها تعقيدًا، حيث يجب أن تكون المرافق والخدمات (المياه والكهرباء والصرف الصحي والغاز والاتصالات وغيرها) متاحة على قطعة الأرض.

الخطوة الثالثة: تمويل مشروعك

• التمويل الذاتي.

• قرض عقاري.

الخطوة الرابعة: الربح

• الصبر.

• التطوير العقاري.

• التأجير.

• بيع بسعر أعلى إذا أمكن ذلك.

 وإليك أهم الشركات العقارية التي يمكنك التعاون معها:-

• أملاك التركية وتعرض للبيع أراضي في تركيا .

• عقار ماب.

• أعمار التركية.

• موقع أدويت.

• بورتو تركيا.

• ماج العقارية.

• عقاري الذهبي.

اسعار الاراضي في اسطنبول

تختلف أسعار الأراضي في تركيا وفقا للعوامل التي تؤثر على العقارات المختلفة في كل مكان، والتي أهمها جودة الأرض ومكان تواجدها، فالأرض المتواجدة في مكان حيوي هي أفضل بالطبع من الأخرى المتواجدة في منطقة نائية لا يصل لها مواصلات، أو لديها مشكلة بيئية، لا تنسى تقييم الأرض بمساعدة إحدى الشركات العقارية.

بيع اراضي في تركيا

للراغبين في الاستثمار في شراء أرض في تركيا إليكم كل التفاصيل الممكنة عن أنواع الأراضي المختلفة.

 أنواع اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية في تركيا

من المهم تصنيف الأراضي في تركيا قبل البدء في أي عملية شراء ووفقًا للقوانين والتشريعات التركية، يتم تقسيم الأراضي الصالحة للاستخدام لأغراض غير زراعية إلى قسمين: الأراضي المخصصة للزراعة المروية وغير المروية (الجافة).

 تصنف الحكومة الأراضي إلى هذين الجزأين، الأراضي المروية هي الأراضي الصالحة للري واستخدام المياه إما عن طريق مشاريع الري الحكومية أو التي تدخل ضمن مشاريع الري المائي.

أما الأراضي الجافة أو غير المروية فهي الأراضي التي لا تروى في الوقت الحاضر والوضع لا يسمح لها بالري، والتي تعتمد عادة على مياه الأمطار لتوفير الكميات اللازمة من المياه للنباتات فيها.

حسب قانون تملك الأراضي في تركيا يمكن تملك الأراضي وتخصيصها لأغراض غير زراعية بشروط أولية عدة أهمها أن تكون في البداية أراض هامشية أي غير صالحة للزراعة الأسباب الطبوغرافية وبسبب عدم صلاحيتها للأرض التي أقيمت عليها والتي لا يمكن مزاولة الأنشطة الزراعية التقليدية عليها إلا، لذا فإن الشرط الأول هو أنها أرض “هامشية”، ثم لا توجد أرض أخرى مناسبة لتنفيذ المشروع مع مراعاة الوضع الاقتصادي للبلاد ومراعاة المصلحة العامة، واتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لعدم الإضرار بالبيئة المحيطة، ومع هذه الشروط الأولية، يسمح للمالك بتخصيص أرضه لأغراض غير زراعية.

شروط شراء ارض في تركيا

هناك عدد من الأنشطة المسموح بمزاولتها في الأراضي غير المروية في تركيا ومن أهم شروطها مع مراعاة جميع الشروط المذكورة أعلاه، يسمح ببناء المشاريع التالية على أراض غير مروية في تركيا: اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية

1- الأراضي المشمولة بالمشاريع السكنية بالقرى وضمن منطقة تلك المشاريع السكنية.

2- بناء محطات الوقود والمرافق المرتبطة بها على الطرق على ألا تزيد المساحة الإجمالية المستخدمة عن 5000 متر مربع

3- المنشآت اللازمة للتنقيب عن المعادن واستخراجها وإدارة عملياتها، باستثناء المعادن المنصوص عليها في قانون المعادن.

 4- المناطق الصناعية الخاصة والمواقع الصناعية الصغيرة المقامة داخل حدود البلدية وخارجها.

الأنشطة المسموح بها في الأراضي المروية (الأراضي الصالحة للزراعة)

يُسمح بإنشاء الأنشطة التالية على الأراضي الزراعية في تركيا، بشرط مراعاة جميع الشروط العامة المذكورة أعلاه واتخاذ جميع الإجراءات والإجراءات اللازمة لعدم الإضرار بالبيئة المحيطة: اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية

1- طرق برية وسكك حديدية وطرق تربط القرى ونحوها.

2- السدود ومراكز توليد الكهرباء وآبار المياه والمرافق التابعة لها. بهدف توفير المياه وتوليد الكهرباء.

3- منشآت الصناعات الدفاعية الوطنية والمطارات وما في حكمها. اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية

4- التنقيب عن المعادن.

5- البيوت البلاستيكية.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن جميع هذه الأمور يتم مراجعتها نهائيًا مع البلدية وإعطاء الرد المناسب بحيث تكون مشروعية إقامة مشروع في المنطقة المحددة وغيرها، ويمكن للبلدية رفض طلب البناء في حالة أخرى.

الضرورات قبل شراء الأرض

وبعد ذكر تصنيفات الأراضي وشروطها العامة نقدم لكم أهم الأمور التي يجب معرفتها قبل شراء الأراضي في تركيا.

أولاً: أحصل على كافة المعلومات اللازمة عن قطعة الأرض من البلدية أو السلطة المختصة قبل اتخاذ أي إجراء أو اتخاذ أي قرار، من أهم الأمور، خاصة في تركيا، هو المراقبة المستمرة للجهات والسلطات السرية حتى بعد الشراء الفعلي للأرض، من أجل البقاء محاطين بمسائل الأراضي القانونية وغير القانونية.

يجب الانتباه أيضًا إلى نوع الأرض والهدف المخصص لقطعة الأرض، لأن هذا خطأ شائع، لأن الأرض مخصصة لشيء معين، فلننقل الزراعة ونشتريها لنبني عليها عمارة سكنية على سبيل المثال، في هذه الحالة، تعتبر الأرض باطلة ومخالفة. كما يجب الانتباه إلى حالة الأرض وجميع تفاصيلها كما هو موجود في سند ملكية الأرض.

ثالثاً: عدم شراء أراضٍ تقل مساحتها عن خمسة دونمات في الريف حيث أن المساحة المسموح بها عموماً هي 5٪.

رابعًا: عدم شراء أراضٍ في مناطق محمية.

خامساً: احرص على عدم شراء الأراضي لأكثر من مالك، فالأراضي المملوكة لأكثر من شخص قد تسبب لك مشقة في الحديث وإقناع أصحابها بشيء معين.

سادساً: يجب الانتباه إلى نسبة الحصة أو الحصص في الأرض. نوصيك بالابتعاد عن الأراضي التي تكون فيها سندات الملكية حصة أو نسبة معينة وليست ملكية كاملة بمعنى أن شخصًا ما يشاركك ملكية الأرض.

سابعاً: سند الملكية وهو أهم ما عند شراء قطعة الأرض. إذا كان نوع الطابو هو “الأرض” أو Arsa، فهو مناسب لإعادة الإعمار، أما إذا كان “حقلًا” Tarla، فهو صالح فقط لأغراض الزراعة.

 يجب الانتباه إلى الأمور الأساسية لكل أرضية، مثل ارتفاع الأرض، وميلها، وخطر الانزلاق، وما إذا كانت على تيار كهربائي عالي أم لا.

ربما تهمك زيارة: اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول .. لا تحمل عبء البحث مع 3 خبراء

يوصى بما يلي:

ننصحك بالاستثمار في اراضي في اسطنبول وأيضا في أماكن غير متطورة جدًا، أي بعيدة عن وسط المدينة وغيرها، حيث تكون التكلفة عالية جدًا وقد تواجه بعض العقبات من البلدية.

ستكون فرصة استثمارك في الأرض مربحة للغاية إذا تم اختيارها بالقرب من المشاريع السكنية والطرق وما إلى ذلك، بحيث لا يكون المكان معزولًا تمامًا.

استثمار زراعي في تركيا

يسبق الاستثمار الزراعي في تركيا عدة قرارات، بداية أن يدرك صاحب رأس المال أهمية الاستثمار من أجل تحقيق الأرباح وتطوير الأموال بدلاً من إهدارها، ثم يدرك أن الاستثمار الزراعي هو أفضل خيار له.

يمكن أن يأخذ، لاستبعاد الخسارة فيه إذا قام المستثمر بدراسة المشروع من جميع جوانبه على عكس الاستثمارات الأخرى التي يمكن نسفها وتدميرها ببيان صادر عن رئيس الدولة، مثل الاستثمار المالي.

بالإضافة إلى ذلك، فإن حجم الاستثمارات الزراعية صغير نسبيًا مقارنة بأنواع الاستثمارات الأخرى. يتطلب صبرا وشحبا طويلا، وهذا ما يخسره معظم مستثمري اليوم.

لذلك بعد المقارنات التي يجريها المستثمر بين أنواع مختلفة من الاستثمار، كالاستثمار الزراعي، والاستثمار العقاري، والاستثمار المالي، وما إلى ذلك، يختار الاستثمار الزراعي.

لكن بعد ذلك، يطرح عليه سؤال: أي بلد هو الأنسب للاستثمار الزراعي؟

قبل أن نتحدث عن الاستثمار الزراعي في تركيا يجب أن نتحدث عن تركيا بشكل منفصل.

تسعى تركيا إلى أن تكون من بين أكبر عشرة اقتصادات في العالم، من خلال امتلاكها لاقتصاد قوي، وصنع قرار مستقل، واكتفاء ذاتي في كل شيء من أدنى السلع إلى أعلىها، وهذا ما يجعلها من بين الدول ذات الاقتصاد الاقتصادي، والنهضة العمرانية التي أثبتت ذلك من خلال التطور الذي حدث فيها خلال فترة لا تزيد عن 25 سنة.

وإذا وصلنا إلى موقعه، فإن مساحته الكبيرة تربطه بدول آسيا وأوروبا، مما يعني أنه قريب من السوق الآسيوي الذي يمثله الدول العربية وإيران، والسوق الأوروبي عبر جورجيا ومقدونيا من جهة، وصربيا من جهة أخرى، وبلغاريا من جهة ثالثة، بالإضافة إلى وجود أربعة بحارة هناك، وهم: بحر إيجه، وأسود، ومتوسط ​​، ومرمرة.

ربما تهمك زيارة: اسعار الاراضي في اسطنبول .. هذه الجهات توفرها لك بتكلفة مميزة

تركيا من الدول الغنية بالأراضي الزراعية الممتدة على مساحتها، حيث تتمتع بمناخ معتدل، وتربة خصبة، وبيئة مواتية، وتحمل خبرات عالمية في مجال الاستثمار الزراعي.

كما توفر الدولة التركية تسهيلات كبيرة في المجال الزراعي، حيث تطمح إلى وقف الاستيراد للوصول إلى الاكتفاء الذاتي.

كما تسعى تركيا إلى أن يصل إجمالي الناتج المحلي الزراعي إلى 150 مليار دولار، و 40 مليار دولار للصادرات الزراعية، و 8.5 مليون هكتار من المناطق المروية.

جاءت إنجازات تركيا في مجال الزراعة كحالة طبيعية، بعد أن استعادت الحكومة التركية أكثر من 5 ملايين هكتار من ارخص الاراضي في تركيا منذ عام 2003.

إذا أردنا التحدث عن جميع المدن التركية البارزة في مجال الزراعة، فإن السوق سوف يستغرق وقتًا طويلاً بالنسبة لنا، لكننا سنذكر بسرعة بعضًا منها، وهي: غازي عنتاب، سامسون، بورصا، أرضروم، سكاريا، طرابزون، قيصري و قونية، وتتميز كل منها عن غيرها بنوع من المحاصيل أو الأشجار الزراعية، حسب مناخها وتربتها طبيعة المنطقة وارتفاعها عن مستوى سطح البحر، وأمور أخرى تتعلق بنجاح محصول أو شجرة زراعية معينة على غيرها.

افضل مناطق اسطنبول الاسيوية

هذا جزء أصيل من المدينة، ينعم بالسلام والراحة والتقدير من أهل البلد والمغتربين، ويتميز بطابعه الأخضر الساحر، والرقي في الخدمات، والهدوء النسبي مقارنة بالشق الأوروبي، ناهيك عن تعدد الأماكن السياحية في القسم الآسيوي من اسطنبول.

ما يجعل الجهة الاسيوية من اسطنبول ، بأحيائها الكلاسيكية، وجهة لنخبة المستثمرين والملاك، بخدماتها الجيدة، ووجود بنية تحتية قوية للمواصلات، ومدارس، ومستشفيات، وحتى انتشار المولات الفاخرة فيها.

أفضل منطقة للسكن العائلي في اسطنبول ومن أبرز أحياء هذا الجانب: سكودار، والمعروفة أيضًا بأرض السائحين، نظرًا لموقعها المتميز بالقرب من جسر البوسفور وبرج العذراء، وهي من أشهر المعالم السياحية في اسطنبول، وفيها كانت الحكايات كتبت عن ماضي المدينة التاريخية القديمة.

إن قوة وتنوع مشاريع البنية التحتية المتمثلة في شبكة النقل الضخمة والتقنيات الحديثة داخل المرافق العامة والمتنزهات، بالإضافة إلى المستشفيات ذات الجودة والمطار الدولي، كلها تساهم في تصنيف الجزء الآسيوي على قائمة أفضل الأماكن الاستثمار العقاري في اسطنبول.

لديهم مجموعة متميزة من أرقى المشاريع العقارية التركية يمكنك الاستمتاع بمشاهدتها والتجول حول مرافقها الجميلة في:

• شقق للبيع في اسطنبول وأيضا شقق مفروشة للايجار في كايا شهير رخيصة .

• شقق للبيع في أسكدار.

• شقق للبيع في أي منطقة بالجانب الآسيوي.

نصائح عند شراء قطعة أرض

1. تأكد من حصولك على تقرير التقييم العقاري.

أصدرت المديرية العامة لسجل الأراضي والعقارات التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، بتاريخ 15 فبراير 2019، التعميم رقم 1/2019، مؤكداً على ضرورة الحصول على تقرير تثمين عقاري من تاريخه بصدور القرار عن كل الأجانب.

وأضافت مديرية الطابو أن التقييم العقاري لم يعد يقتصر على المستثمرين الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية، بل أصبح من أهم الأوراق التي يحتاجها التجار الأجانب في شراء وبيع العقارات في تركيا.

يقدم خبراء العقارات في تركيا النصائح عند شراء عقار، والتعامل مع التقييم العقاري بالتفصيل، والطريقة الصحيحة للحصول على هذا التقرير قبل الشروع في إجراءات البيع والشراء.

يتضمن تقرير التقييم العقاري بشكل أساسي النقاط التالية:

• المعلومات الأساسية لتقرير العقار.

• معلومات التسجيل العقاري.

• معلومات حول الموقع والمواصلات والمناطق العامة المحيطة بالعقار.

• جميع الملاحظات القانونية المتعلقة بالممتلكات.

ربما تهمك زيارة: بالتفاصيل .. اسعار العقارات في إسطنبول

المواصفات الفنية للعقار وكيفية التسويق العقاري في تركيا .

• العوامل المؤثرة على التقييم خلال عمله.

• نهج تقييم المعلومات المحددة.

• إجراءات التحقيق والبحث في السوق العقاري.

• يتم تحديد النتيجة من قبل الخبراء.

• حدود الملكية وقيودها.

• المرفقات والملاحظات الأخرى المتعلقة بالممتلكات.

2. استكمال إجراءات التملك في تركيا حصريا في دائرة السجل العقاري

تشير أبرز نصائح عام 2019 إلى ضرورة المضي في عملية شراء وبيع عقار في تركيا، من خلال دائرة الطابو، حيث تعتبر أي عقود غير رسمية صادرة عن كاتب العدل أو المختار أو جهات أخرى “غير كافية”، عدم إثبات أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى المشتري ومع ذلك، يجب على من يرغب في امتلاك عقار في تركيا تسجيل عملية الشراء باسمه في قسم العقارات في سجل العقارات التركي.

3. اسأل عن البائع الحقيقي للعقار

من أهم النصائح لعقار أراضي للبيع في أنقرة هذا العام: التأكد من أن بائع العقار هو المالك الحقيقي لهذا العقار، وذلك بتأمين نسخة من سند ملكية العقار ومراجعة إدارة العقارات (دائرة الطابو) وفقًا لذلك، والتحقق مما إذا كانت المعلومات الواردة في الوثيقة المذكورة تتطابق مع المعلومات المكتوبة في السجلات العقارية، ولا يمكن تحقيق ذلك إلا من خلال تأكيد موظفي الدائرة العقارية (الطابو) حصريًا.

4. التأكد من تطابق بيانات الملكية المسجلة في السند مع العقار

طريقة شراء قطعة ارض ، تؤكد النصائح العقارية الأخيرة من خبراء قطاع العقارات التركي الحاجة إلى التحقق من أن العقار المباع هو نفس العقار المعروض على المشتري، لذلك من الضروري الوصول إلى العنوان الفعلي من خلال تحديد موقع العقار بدقة، بناءً على العقار. خريطة العقار معتمدة من إدارة المساحة العقارية ؛ كما يمكن الحصول على نسخة من موقع المشروع العقاري عبر إدارة العقارات للتأكد من أن العقار المباع هو نفس العقار الذي عُرض على المشتري.

5. تحقق من وجود قيود أو علامات ضبط على الممتلكات

التأكد من عدم وجود قيود على العقار، مثل إشارات الرهن أو الحجز التي تمنع عملية البيع والشراء والتي من المحتمل أن يكون لها تأثير سلبي على العقار، أو تؤثر بشكل مباشر على سعره، حسب نوع العلامة أو الانتهاك .

وتجدر الإشارة إلى أن القيود المفروضة لا يتم تسجيلها عادة في سندات ملكية العقار. بدلاً من ذلك، يجب على المديرية العقارية مراجعة تقرير التقييم العقاري للعقار، ومن الضروري أيضًا طلب تدقيق خطة الإدارة من مديرية السجل العقاري، والتي تحتوي على حقوق وقيود وديون مالك العقار الرئيسي من الممتلكات التي يتم نقلها إلى المالك الجديد عند شراء العقار  لذلك، نؤكد دائمًا على ضرورة وجود خبير في القيود العقارية لمرافقتك أثناء عملية نقل الملكية، وتقديم نصائح مفيدة ومحددة عند شراء عقار، مما يحمي استثمارك على المستويين القانوني والتجاري.

ربما تهمك زيارة: اسعار الاراضي في اسطنبول .. هذه الجهات توفرها لك بتكلفة مميزة

إذا كنت تبحث عن أفضل الطرق للحصول على أراضي رخيصة للبيع في تركيا بإمكانك الآن الوصول لما تريده بكل سهولة، وذلك من خلال أفضل شركات العقارات التي تجيد الوصول للفرص المميزة وأفضل اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية في تركيا وتقدمها لعملائها بكل سهولة، ونرجو أن نكون قد ساهمنا في إفادتكم في هذا الأمر.

المصدر: عرب تركيا