اسعار الاراضي في اسطنبول .. هذه الجهات توفرها لك بتكلفة مميزة

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اسعار الاراضي في اسطنبول

إسطنبول المدينة الأكثر شهرة بين مدن العالم، والتي تجمع بين عراقة الماضي وحضارة الحاضر، وتجمع بين الحياة العصرية والحياة الريفية والطبيعة الخلابة، ولذلك فإن اسعار الاراضي في اسطنبول  ترتفع يوما بعد يوم.

منصة “عرب تركيا” تقدم لك متوسط سعر الأرض هناك، وكيف يكون بإمكانك شراء الأراضي في مدينة اسطنبول، وأهم خطوات الشراء، وأطن توجد المناطق التي من السهل أن تجد فيها أراضي للبيع، وكيف لك أن تملك أرضاً، وأخيراً ما هو الاستثمار الأحسن في الدولة التركية للأجانب والأتراك، ولمعرفة كل ذلك تابعنا…

سعر الاراضي في اسطنبول

كثيراً ما يبحث ذوي رؤوس الأموال عن الأسعار الخاصة بالأراضي في مدينة اسطنبول، والتي تكون قابلة للبيع أو حتى تكون قابلة للإعمار، وغير هذا يوجد الكثير من الناس يقومون بالبحث عن لأجل أن يشتروا أراضي في اسطنبول.

– إليك بعض النقاط الهامة الآن قبل أن نبدأ:

 توجد فجوة كبيرة للغاية بين الأسعار الخاصة بمتر البناء في اسطنبول، وذلك بين حديه الأدنى والأعلى، فقط تجد هناك بعض الأراضي في مدينة اسطنبول يكون سعرها بضع مئات ليرة تركية، وقد تجد سعر المتر في اسطنبول لبعض الأراضي ربما يصل لأكثر من 270 الف ليرة تركية، فهل لديك فضول عن أهم الأسباب في ذلك؟

فالسبب يرجع إلى الإختلافات الجوهرية، وذلك في المواصفات الخاصة بالأرض مثل مميزاتها أو حتى المنطقة التي تقع فيها، وكذلك البنية التحتية الخاصة بالأرض أو فيما يتعلق بالخدمات التي تتوفر حولها، وغير هذا الكثير من العوامل الأخرى، الإن تعالى معنا نعرفك أهم الأسباب في إختلاف سعر أي قطعة ارض في تركيا عن الأخرى:

° موقع الأرض:

فيرجع السبب الأساسي في كل ذلك الإختلاف والتنوع في سعر الأراضي عن بعضها البعض في المدينة العريقة اسطنبول، أنه إذا كانت تلك الأرض على مقربة من بحر، بحيرة، أو نهر أو خليج، فإنها تكون من أكثر المناطق التي يكون عليها إقبال، وهي أحسن مناطق اسطنبول الاستثمارية، وذلك أكثر من المناطق السكنية، كذلك فإن الأراضي التي يتم فيها التنفيذ لأي من المشروعات الكبيرة، أو توجد نية لإقامة مشروعات كبيرة أو صغيرة فيها، فتزداد القيمة الاستثمارية للمنطقة…

° الطريق المؤدي إلى تلك الأرض:

من أكثر الأسباب الهامة التي من الممكن أن ينتج عنها تغير رهيب في أسعار الأراضي في المدينة، يكون أنه إذا كان يوحد طريق يتم الوصول إليه بسهولة إلى الأرض أم لا، وكذلك بالطبع فإن نوع الطريق يكون فريقاً في تحديد سعر الأرض أهوطريق سريع، إن زراعي أم هو طريق فرعي، وبالطبع لا بد وأن المواصلات سبب وعامل قوي في تحديد أسعار الأراضي هناك، وافضل مناطق اسطنبول، هو الذي يكون بجانب المواصلات، وذلك مثل المترو، والمتروبوس، والترام، وكذلك السفن البحرية وغيرها من وسائل المواصلات.

° الخدمات المتوفرة:

وهو من أكثر الأسباب المهمة للغاية والتي ينتج عنها حدوث طفرة كبيرة والإختلاف بين الأسعار هي الخدمات المتوافرة بها، وذلك سواء أكان بداخل الأرض نفسها، أو حتى يكون في محيطها وهذا يكون مثل التوافر للكهرباء والماء وأيضا الغاز، وغيرها من الخدمات، وبالطبع أن تجد أنها بجانب المؤسسات والدوائر الحكومية الرسمية المهمة، والأسواق والمحلات والمراكز التجارية، وغير هذا من الخدمات…

° رخصة الأرض

وتلك من النقاط القارقة للغاية في سعر اي ارض في اسطنبول، فرخصة الأرض مهمة جدا، وهذا يكون بمعنى هل بالفعل الأرض تكون قابلة للإعمار أم لا، وهل يكون بالإمكان أن يتم استثماراتها في المجال السياحي، فمثلاً تقوم فيها ببناء فندق أو ببناء منتجع، وهل يمكن أن تستغلها في المجال الصناعي أم لا؟ فمثلا تقوم ببناء مصنع وتقوم بتأسيس علامة تجارية تكون خاصة بك، ويوجد كثير من اراضي صناعية اسطنبول للبيع، فيمكنك أن تستغل مثل تلك الفرص.

أم أنه لن يكون بإمكانك خيار سوى أن تقوم بزراعتها، أو أن تقوم بجعلها مزرعة حيوانات، وتجد أن كل واحدة من تلك الرخص يكون لها النطاق المحدد من الأسعار، ويُضاف إلى ذلك أن كل من تلك الرخص يكون لها نطاق محدد الأسعار وكذلك فإنه توجد الكثير من الإختلافات بين تلك النطاقات.

وفي تلك الفقرة الآن سوف نعرض لكم، مجموعة من الأراضي التي تكون متوزعة على العديد من المناطق والتي تتنوع أسعارها أسعارها كثيراً للغاية، وذلك يكون للإختلاف في مزاياها وخصائصها…

– إليك الآن أحسن مناطق الاستثمار العقاري في تركيا:

° أراضي ارناؤوط كوي:

تقع تلك الأراضي في منطقة تكون قيمتها مرتفعة، وتظل ترتفع يوماَ بعد يوم، وهي من المناطق المميزة للغاية في مدينة اسطنبول، وهو موقع أكثر من مثالي لبعض المشروعات المميزة، إذ يقع فيها مشروعات كبرى وذلك مثل المطار الثالث، وكذلك الجسر الثالث، ومشاريع أخرى مثل قناة اسطنبول، وأيضاً طريق شمال مرمرة السريع، وهي افضل مناطق اسطنبول.

– أما الأسعار الخاصة بالأراضي القابلة للإعمار، في المنطقة:

•  سعر الأرض: 1.127.690 ليرة تركية.

•  سعر متر الأرض: 517 ليرة تركية.

•  المساحة الإجمالية: 2.177 متر مربع.

•  أما الأسعار الخاصة بالبيع في أرناؤوط كوي:

•  سعر الأرض: 1.868.800 ليرة تركية.

•  أما بالنسبة لسعر المتر الواحد: 120 ليرة تركية.

•  المساحة الإجمالية: 15 ألف متر مربع.

شراء أراضي في اسطنبول

هل تقوم بالبحث عن الأراضي في دولة تركيا وكذلك هل تفكر في الشراء للأرض ولاستثمارها؟ فإن الأراضي تكون هي الاستثمار الطويل الأمد وكذلك فهو الاستثمار الأفضل بين الاستثمارات العقارية في تركيا.

لهذا ينبغي على من يقوم بالإقبال على الاستثمار الكبير في الأراضي فلا بد وأن يقوم بالتعرف على أنواعها وكذلك التعرف على أفضل مناطق الاستثمار، ولا سيما  إذا كان ذلك الاستثمار في دولة أخرى أجنبية مثل تركيا، وذلك لمن يتسائل كيف استثمر اموالي في تركيا.

إذ يعد الشراء للأراضي في دولة تركيا واحد من الأعمدة الخاصة بالاستثمار العقاري الهام في دولة تركيا، إذ أن الإقبال للمواطنين الأتراك على أن يستثمروا في الأراضي صار قويا ومستمرا، وأيضاً الأجانب، ولا سيما  في حالة لو كانت الحكومة لديها نية  في أن تقوم بواحد من المشروعات الضخمة وذلك في إحدى المناطق (مترو – جامعة- مطار…..إلخ).

لهذا تجد الأسعار الخاصة بالأراضي في المناطق التي يكون فيها مشاريع جديدة وذلك من قبل الحكومة، وأيضاً تقفز بنسب من الممكن ان تزيد عن 1000% ولا سيما في الدول التي تكون ذات النمو السريع اسعار الاراضي في اسطنبول .

وكذلك فإنه في أثناء 15 سنة لا غير قد صعدت تركيا من الدولة التي في المركز 111 في الإقتصاد العالمي وصولاً إلى المركز الثاني عشر على مستوى العالم، وذلك مما جعل القيمة الخاصة بالأراضي فيها تكون مرتفعة جدا وكذلك فى زيادة دائمة، وكذلك وبسبب النمو الذى قام بجلب العديد من المشروعات الضخمة جدا فيها.

– التفاصيل التي ستحتاجها عند التفكير بالشراء للأراضي في تركيا، وكذلك خطوات شراء قطعة ارض:

كذلك فتنقسم الأراضي التي تم تخصيصها للبيع في دولة تركيا للعديد المناطق، هي:

• أراضي Arazi:

وتكون الأراضي الزراعية الغير داخلة في التنظيم العمراني، إذ أنها يتم تحديدها بالتلال وكذلك البيوت والجدران وأيضا الوديان وكذلك الأشجار التي تحيط بها.

وكذلك فتتميز هذه الأراضي وذلك بأنها تكون صالحة لأجل الاستثمار الحيواني وذلك مثل التربية للأبقار وغيرها وكذلك فتسمى كذلك أيضاً ب Tarla.

• أراضي Arsa:

وهى هذه الأراضي التي يكون المسؤول فيها عن التخطيط لها وذلك في تركيا (البلدية) وذلك من الناحية المخطط بناءها والتنظيم.

وكذلك فتكون الحدود الخاصة بالقطعة الأرضية الواضحة على الخريطة، وكذلك فيحدد لها النوع للبناء ومقاييسه.

وكذلك فتتنوع الأنواع الخاصة بالأبنية وذلك ما بين ( الأبنية الصناعية، المحميات الطبيعية والأثرية، الأبنية التجارية، مخازن، بناء فلل …..).

– أما كيفية اختيار قطعة أرض:

فمن الضروري أن تتاكد من أن الأرض مرخصة، وكذلك بأن الأرض يكون مرفق بها كافة الخدمات من كهرباء ومياة وغاز ومن المهم أيضاً أن يكون موقع الأرض جيد، ومواصلاته سهلة.

كذلك فإنه يوجد فرق شاسع في سعر الأراضي وذلك بتنوع أنواعها، فلهذا سوف تجد بأن بين الأغلى في أنواع هي الأبنية الصحية، وهناك شقق للايجار في كايا شهير مع الاسعار 2020، وهي أبنية صحية للغاية، وتوجد أيضا شقق للبيع.

فيرجح السبب في الشراء للأرضي التي تكون ذات الإعمار في حالة لو كنت ترغب في مشروع للبناء، وأما في حالة لو كان الاستثمار طويل الأمد ( 10 أعوام على أقل تقدير)، فينبغي الشراء للأراضي الزراعية التي تكون على مقربة من مناطق العمران، إذ يكون هناك زيادة في سعرها وذلك بمرور الوقت اسعار الاراضي في اسطنبول.

ربما تفيد القراءة… بالتفاصيل .. اسعار العقارات في إسطنبول

افضل استثمار في اسطنبول

– ماذا تكون صور الاستثمار للأراضي في دولة تركيا ؟

نجد أنه بمجرد أن تجد أراضي في دولة تركيا زراعية أو حتى عمرانية، فإنه بإمكانك أن تقوم بالتفكير بصورة جيدة في الاستثمار فيها، وكذلك فينبغي عليك أن تقوم بشراء الأراضي وذلك في المناطق المركزية والتي يزداد فيها قيمة هذه الأراضي وذلك بمرور الوقت، إذ  يسمح ذلك الموقع بأن تكون تلك الأراضي مرجحة لبناء المباني وذلك مثل الاسكان وكذلك المستشفيات وأيضا مراكز التسوق، وذلك يكون بارزاً باعتباره الاستعمال الأكثر ربحية للأرض، وكذلك يمكن أن يجد ارض صناعية للبيع اسطنبول.

وذلك بالإضافة إلى أن المستثمر من الممكن أن يستعمل الأرض وذلك لبناء مسكنه الخاص، أو حتى بناء شقة أو حتى مبنى سكنى، وكذلك فعندما يملك مالك الأرض الموقع الخاص به أو حتى المبنى السكنى الخاص به، فيمكنه أن يقوم ذكسب دخل كبير، أو حتى إنشاء المصنع الذي يريده، ويؤسس مشروعاً اسعار الاراضي في اسطنبول .

كذلك فإنه من الممكن أيضا التأجير الأراضي، وكذلك فيقوم المستأجر بالإشغال للارض وذلك يكون وفقا للقضايا والتي يقوم بتحديدها المستثمر مما يقوم يجلب المال الكثير وذلك للمستثمر.

– أفضل الأراضي التي تكون في تركيا، وكذلك اراضي رخيصة في تركيا:

كذلك فتوجد بعض المدن التي يرجح أن يقوم المستثمرون الأجانب بالاستثمار فيها، وكذلك فمن المتوقع الزيادة في قيمة الأرضي في تلك المناطق وذلك بمرور الوقت.

– أراضي في مدينة اسطنبول:

تلك تكون هي المناطق الأكثر استثماراً في تركيا، ومن أهم المناطق الموجودة فيها:

هي Kayaşehir ، Arnavutköy ، Çekmeköy ، وكذلك المناطق المناطق المحيطة بها، وهذا يكون بسبب الظروف الخاصة بالنقل وكذلك الجسور والمطارات وأيضا مراكز التسوق وأيضا المستشفيات وما يوجد غيرها من المرافق التي تكون فيها زيادة من قيمة هذه المناطق بصورة كبيرة.

– أراضي في أنقرة:

فتزيد المرافق وكذلك الخدمات وذلك في أحياء كانكايا وأيضا مصطفى كمال ووهران وكذلك حى الربيع فهو يكون من أفضلية هذه المناطق للاستثمار، وذلك إلى جانب كون أنقرة تكون عاصمة تركيا فذلك يكون سبباً في الزيادة من قيمة الأراضي فيها.

– أراضي في إزمير:

وتكون من بين المدن التركية وكذلك الأكثر تقدما وتحديداً في مجال السياحة، وكذلك فتلك المناطق تكون طليعة الاستثمار العقاري.

– وكذلك فيوجد خيارات للأراضي في العديد من المدن الأخرى من تركيا مثل:

•  أراضي في بورصة.

•  أراضي في كوجالى.

•  أراضي في كاناكالى.

•  أراضي في طرابزون.

•  أراضي في سامسون.

•  أراضي في يالوفا.

•  أراضي في غازى عنتاب.

•  كذلك اراضي للبيع في ضواحي اسطنبول.

قيمة الاستثمار بشراء أراضي في تركيا:

كذلك فإنه بالطبع فإن الاستثمار في العقارات يعتبر واحد من أنجح الطرق الاستثمارية في كل مكان، ولكن أيضا الاستثمار العقاري في دولة تركيا يعتبر من أكثر تلك الطرق نجاحاً ،وهذا يكون للعديد من الأسباب التي من الممكن  أن نذكر بعضاَ منها على سبيل مثال ذلك، كالتالي:

فنسبة الخسارة تكون شبه معدومة، وذلك لأن العقارات في دولة تركيا تكون دائما هناك فيها تزايد في السعر، وكذلك فمن المحتمل النزول في الأسعار، ولكن يعتبر احتمالاً شبه مستحيل، وهذا يكون نتيجة للحاجة المستمرة للعقارات اسعار الاراضي في اسطنبول.

كذلك فإن الاستثمار الذي في الأصول الثابتة التي أكثر أماناً، إذ أنها لا يكون من الممكن سرقتها، ومن ثم الاستيلاء عليها وبكل سهولة وهذا مثل باقي الأنواع من الاستثمار.

كذلك توجد قوانين حديقة بتركيا والتي تقوم بمنح الملكية أيضا للأجانب وذلك يكون بإتخاذ إجراءات أقل تعقيداً أيضا من البلدان الأخرى.

كذلك فتهتم الدولة أيضا بالاستثمار العقاري والذي يكون ممثلاً لها نسب تصل إلى 18% من الدخل القومي، وذلك مما يجعلها أكثر تطوراً وكذلك فتشجع ذلك الاستثمار وأيضا تعمل على تنميته.

كذلك فأكثر فئة للمستثمرين في السوق العقاري بدولة تركيا يكونون  العرب وبخاصة الخليجيين والأردنيين وكذلك الفلسطينيين.

ربما تفيد القراءة…افضل مشروع زراعي في تركيا .. اضمن نجاح استثماراتك في تركيا مع أفضل الجهات

اراضي زراعية للبيع في اسطنبول

قد شرع الناس الآن بالبحث عن الأراضي الزراعية الرخيصة في تركيا، وذلك يكون بسبب الرغبة الداخلية لديهم بالشراء للأراضي الرخيصة في تركيا، وعلى العلم ليس دوما الأرخص هو الأسوء، بل ربما يكون أفضل بكثير.

إذ أنه في العديد من الحالات قد يكون أصحاب الأرض مضطرين أو مجبرين على بيع أرضهم وذلك يكون بالسعر الزهيد الأقل من سعرها الحقيقي، وذلك يكون رغبة من هؤلاء الملاك بالحصول على ثمن الأرض يشكل سريع.

إذا أن هناك العديد من قوائم المعروضات للأراضي الزراعية في مدينة اسطنبول، والتي سعرها في متوسط 50 ألف دولار لا غير اسعار الاراضي في اسطنبول .

وسوف نقوم بالعرض الآن للأراضي التي تكون أسعارها متراوحة ما بين 45 ألف دولار وحتى 60 ألف دولار، وسنقوم بالبدء الآن من الأقل سعراَ وحتى الأعلى سعراَ:

– أرض بسعر رخيص في بيلجيك:

الأرض تكون ملائمة جدا للزراعة وأيضا لتربية المواشي، وكذلك فإن الأسعار هناك معقولة جدا، وسيتم تخصيص جزء منها لحيز البناء بعد فترة.

– كذلك أرض زراعية في تكرداغ:

وهي أكثر الأراضي المميزة في مدينة السحر اسطنبول، وكذلك فإن سعر المتر قذ يصل حتى 2 دولار فقط.

بالطبع توجد الكثير من الأراضي التي بإمكانك أن تحصل عليها في تركيا عامة وفي اسطنبول بشكل خاص.

– أما مميزات الاستثمار الزراعي في تركيا:

فالاستثمار الزراعي في دولة تركيا يكون واحداً من أكثر الموارد الاقتصادية المهمة التي تتميز بها تركيا وذلك عن العديد من الدول في العالم وهذا  لأنها تهتم إهتماماً  بالغاَ وذلك  بالاستثمار الزراعي، وذلك سواء أكان هذا عن طريق المستثمرين المحليين، أو الأجانب، إذ تأتي تركيا في المركز الأول أوروبيًا، وكذلك السابع عالميًا، وذلك  يكون من حيث الإنتاج الزراعي.

– العوامل التي قد ساهمت في الإزدهار بالاستثمار الزراعي وذلك في تركيا

•  العوامل الجغرافية وكذلك المناخ الملاءَئم لأجل النمو للأنواع المتنوعة  من المحاصيل.

•  المساحات من الأراضي الواسعة والتي تكون صالحة للزراعة.

•  التوفير لمصادر المياة وذلك بشكل كثير.

•  التشجيع من قبل الدول للاستثمار الزراعي في دولة تركيا وذلك محليًا، ودوليًا، وكذلك دعمها له، والتقديم لكافة التسهيلات.

•  التوفير للأيدي العاملة الضرورية للزراعة، إذ نجد أنه يوجد حوالي 25% من الأيدي العاملة من الأتراك  تقوم بالعمل في مجالات الزراعة.

•  كذلك فالمعاملة التي لا يتم فيها التمييز بين المستثمرين الأجانب، وكذلك المحليين.

•  كذلك أن تسَح للمستثمرين الدوليين وذلك بالتحويل لأرباحهم بحرية.

•  كذلك فتوفر تركيا فرص كثيرة للاستثمار أيضًا وذلك في الصناعات الزراعية، وهذا يكون  مثل:

تعليب الخضروات، والفواكه، وإنتاج الأعلاف الحيوانية، والدواجن، ومنتجات الألبان.

– ماهو الطابو الزراعي:

تكون العقارات الحقلية أو حتى الأراضي الزراعية وهما اسمان دلالتهما على مُسمى واحد ويكون الأراضي التي يكون من حق مالكها أن يقوم بأي الأعمال الزراعية أو ما شابه وذلك يكون  من قبيل التربية المواشي وذلك من ضمن الأرض المملوكة التي تخصص لذلك المشروع.

ويكون معروفاً بسند التملك الخاص بذلك النوع من الأراضي بـ (الطابو الأزرق)، وذلك بهدف أنه يكون مميزا عن الطابو الأحمر الذي يكون خاصاً بالوحدات السكنية (بيت، منزل، فيلا، مكتب، أراضي مدرجة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة)

ربما تفيد القراءة…الاستثمار العقاري في تركيا بمساعدة أفضل 8 شركات بالسوق

تملك اراضي في تركيا

– يكون من أحد الشروط في القانون الخاص بتملك الأراضي وذلك في دولة تركيا وذلك للأفراد الأجانب وهذا للأرض البيضاء الزراعية والإقامة للمشروع عليها وذلك أثناء عامين وإلا سيتم السحب لرخصة التملك للأرض منه.

لهذا ينصح بالتملك للأراضي الزراعية وذلك باسم شركة ولا يكون باسم أفراد. وفي حالة كانت الشركة تكون مملوكة بكاملها وذلك من قبل الأجانب، فينصح بالمراجعة لمكتب المحاماة وذلك لتحويل الأراضي إلى الملكية الخاصة بالشركة وذلك بدلا من الفرد.

– إزالة الشرط “المقابل” وذلك في شراء الأجانب للعقارات:

فكان في السابق يتم التدقيق والبحث فيما إذا كانت الدولة التي يكون الأجنبي منتمياً لها، ستسمح بالتملّك للأتراك فيها أم لا، وذلك كان يُسمى الشرط “المقابل”، ولكنه تمت إزالته.

° كذلك فيكون من حق للأجنبي أن يتملك 300,000 متراً وذلك كحد أقصى في دولة تركيا.

° كذلك فلا يُمكن للأجانب أن يتملكوا في المناطق العسكرية وكذلك المناطق الأمنية.

° التملك للعقارات في دولك تركيا يكون كافياً من أجل أن تقوم بالحصول على الإقامة.

وختاما: فإن اسطنبول من المدن الجاذبة لكثير من الأتراك والمستثمرين الأجانب للاستثمار فيها، ولذلك قد إتجه الكثيو منهم للسؤال عن اسعار الأراضي هناك، والأسعار سعرها جيد جدا اسعار الاراضي في اسطنبول.

ربما تفيد القراءة… أهم 10 من فوائد تأسيس شركة في تركيا .. لا تفوتهم

المصدر | عرب تركيا