محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
أدق التفاصيل حول سعر متر الارض في اسطنبول ….
هل تفكر فى الاستثمار فى الأراضى فى تركيا، تتساءل عن سعر متر الارض في اسطنبول بعدما أصبحت تركيا قبلة المستثمرين العرب من كل الجنسيات، منصة “عرب تركيا” ستقدم لك كافة التفاصيل عن أسعار الأراضى فى تركيا وكيفية التملك وشروطها.
سعر المتر في اسطنبول
تطورت ال مشاريع في اسطنبول بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة محققًا معدلات نمو استثنائية مما أدى بدوره إلى صعود سوق العقارات في تركيا وفي إسطنبول على وجه الخصوص يبرز أدنى سعر سكني في اسطنبول وبتحليل بيانات العقارات حسب المناطق في اسطنبول وفقًا للبحث فإن اسعار العقارات في إسطنبول بسعر المتر المربع هو 2.209 TL Esenyurt ويستمر 2.240 TL Arnavutköy، 2.300 TL منطقة Silivri، 2.322 TL Beylikdüzü، 2.350 TL Sancaktape.
تشاتالجا واحدة من أبرز الأحياء في 39 منطقة أخرى في اسطنبول بمتوسط سعر 2.596 ليرة تركية هذا يتغير في مناطق أخرى مثل 2.778 ليرة تركية في Esenler و2.851 ليرة تركية في Pendik في Bağcılar 2881 TL في Çekmeköy في Güngören و2984 ليرة تركية في Tuzla و3،000 TL في Gaziosmanpaşa و3088 TL في Bahçelievler Büyükçekmece 3.125 TL، 3387 TL في كارتال 3.446 TL في عمرانية 3.497 TL في بيرم باشا.
تقع أغلى منازل اسطنبول في منطقة بشيكتاش يصل متوسط أسعار المتر المربع في هذه المنطقة إلى 10،632 ليرة تركية تليها بشيكتاش، ومتوسط أسعار المتر المربع هو 4،619 ليرة تركية في أوسكودار 4،541 ليرة تركية في أتاشهير 4،268 ليرة تركية في زيتين بورنو، 3946 ليرة تركية في الفاتح 3،883 ليرة تركية في مالتيب.
وأسعار المنازل 2 + 1 تكون أعلى من المتوسط بسبب حقيقة أن المتر المربع السكني في وسط اسطنبول أصغر من الأمتار المربعة للمنازل غير الواقعة في المركز المنطقة ذات أعلى سعر للمتر المربع في هذه المنطقة هي ساريير مع 9000 ليرة تركية وهنا المناطق التالية. 7.949 TL بشيكتاش، 6.916 TL بكيركوي، 6.152 TL كاديكوي.
بالنظر إلى أسعار منازل واراضي للبيع في طرابزون تركيا حيث يتم ملاحظة أعلى زيادة من الملاحظ أن أسعار المساكن قد انخفضت في بيرم باشا أدالار بيكوز بنديك وسيليفري.
إقرأ أيضًا: اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات
معايير قياس أسعار الشقق في اسطنبول موقع الحي: تختلف أسعار الشقق في وسط اسطنبول عن أسعارها في الضواحي وكذلك بالنسبة للعقارات التجارية فهي تزيد الأسعار في مراكز التسويق الشهيرة.
القرب من خطوط المواصلات: فقط لأن شقتك تقع في محطة مترو أو مترو أو محطة ترام فلا شك أن الشقق في هذه المنطقة أغلى من أسعار الشقق البعيدة عن هذه المحطات نفس الحي الذي نبتعد فيه عن محطات النقل الرئيسية.
القرب من مراكز التسوق: تعتبر مراكز التسوق والتجارة في اسطنبول من أهم العقارات التي تميزها هنا عن هذه المراكز فدائماً عندما يجب ذكر مواصفات مشروع عقاري أو شقة للبيع في اسطنبول بأسماء مراكز التسوق المجاورة كعامل جذب.
القرب من مشاريع البنية التحتية: اختيار موقع الشقق في اسطنبول ضمن البلديات القريبة من المشاريع الضخمة الكبرى مثل مشروع مطار اسطنبول الثالث ومشروع نفق أوراسيا ومشروع قناة اسطنبول سيعطي تجربة شراء عقارات في اسطنبول مربحة أبعاد في المستقبل المنظور بطبيعة الحال يختلف سعر الشقق في اسطنبول في هذه المناطق اختلافًا كبيرًا عن سعر السوق لكن هذا الاختلاف عادة لا يزيد عن 20٪ في الوضع الطبيعي.
القرب من وسط مدينة اسطنبول: عند الحديث عن تقسيم أو أي منطقة أخرى في قلب المدينة يجب أن نضع في اعتبارنا بعض الأسعار المرتفعة ولكن إذا ابتعدنا عن وسط المدينة وقلنا من وسائل النقل فيمكن للأسعار تنخفض أيضًا على سبيل المثال بيليك دوزو التي تقع على الطريق السريع Metrobus تبدأ الأسعار من مبالغ معقولة وهي أقل بكثير من وسط المدينة ونظرًا لقربها من مشروع خط المترو الجديد الذي سيفتتح العام المقبل فمن المتوقع أن أسعار العقارات في هذه المنطقة يمكن أن ترتفع بنسبة 30٪ أو أكثر.
الوجود في مناطق المشروع الحديثة والتحول الحضري: من الأمثلة منطقة باسن اكسبرس في اسطنبول حيث تضاعفت أسعار العقارات ثلاث مرات فقط في ثلاث سنوات.
من المتوقع أن تشهد باشاك شهير ارتفاعًا في أسعار العقارات نظرًا لقربها من مطار إسطنبول الجديد والذي من المتوقع أن يطلق عليه اسم أكبر مطار في أوروبا فمن الطبيعي تمامًا أن تشهد المناطق المحيطة بالقرب من المطار ارتفاعًا كبيرًا في العقارات الأسعار لذلك إذا كنت تريد معرفة قيمة شقق للايجار اليومي في كايا شهير فلابد وأن تعرف هذه المعلومة.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول 1000 دولار وفي المناطق النائية حتى 2000 دولار للمتر المربع. في المناطق الواقعة داخل وسط المدينة يتوقع الخبراء أن ترتفع هذه الأسعار في المستقبل وأن اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول تنافس تلك الموجودة في أوروبا والعالم في كثير من النواحي مثل الديكور الداخلي والمواد المستخدمة في البناء المحيط الطبيعي من الحدائق والمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
ومع انخفاض أسعار صرف الليرة التركية لم يتأثر سوق العقارات في تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص لكن بعض المحللين اعتبروا أن الوضع الاقتصادي الحالي هو سبب لاغتنام فرصة التملك في تركيا خاصة بعد صدور قرار بوقف التعامل بالعملات الأجنبية في مجال بيع وشراء العقارات بالإضافة إلى تشجيع الحكومة التركية للأجانب في هذا الصدد بمنح الجنسية التركية عن طريق التملك.
أسعار الإيجار في اسطنبول:
ارتفعت أسعار الإيجارات في اسطنبول في السنوات الأخيرة وبلغت قيمة إيجار الشقة 1100 ليرة تركية شهريًا بعد أن تم تأجيرها قبل عشر سنوات بنحو 500 ليرة تركية فمثلاً كما في أسعار الشراء تزيد مبالغ الإيجار أو تنقص اعتمادًا على المسافة أو القرب من وسط المدينة تلعب عوامل أخرى مثل المنطقة والمنطقة وجودة المشروع أيضًا دورًا مهمًا في مبلغ الإيجار ولفتت التقارير إلى أن الارتفاع المستمر في معدلات التضخم والطلب الداخلي المتزايد على الشقق خاصة بعد تدفق اللاجئين الأمر الذي أدى إلى ارتفاع الأسعار إلى الضعف تقريبا مشيرة إلى أنه بالرغم من ذلك إلا أن سوق العقارات لا يزال يشهد إيجارات مستمرة عمليات بحوالي 5.5 مليون منزل سنويًا وهنا جدول مختصر يعطيك فكرة عن متوسط أسعار الإيجار والشراء في اسطنبول لأحدث الإحصائيات لعام 2019.
إقرأ أيضًا: اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب
اراضي للبيع في ضواحي اسطنبول
يجب إعطاء الأولوية لمعاييرك عند شراء عقار لغرض المعيشة مع فرص المكان الذي تعمل فيه والحياة الاجتماعية للمنطقة وخدمات النقل والظروف المعيشية خاصة عندما تكون عائلة مع أطفال والخدمات الصحية والأسرة التي ينبغي يجب النظر في الإعلانات وفقًا لهذه المعايير.
مناطق المدينة المركزية والعقارات الأكثر قيمة في بشكتاش بيوغلو شيشلي ماكا ليفنت مجيدية كوي أورتاكوي بيبيك ومناطق ساحل البوسفور الأوروبية والآسيوية المشابهة لديها أكثر المساكن الفاخرة والمنازل بالإضافة إلى العقارات في ضواحي اسطنبول مثل بهجة شهير بيليك دوزو بويوك شكمجة كوتشوك شكمجة وإسنيورت المناطق التي تباع فيها أغلى العقارات تشمل بشكتاش ساريير كاديكوي. من بين هذه المناطق تضم أحياء بيبيك وإيتيلر وأولوس وفنربخشة وكاديبوستان والسودي وأتاسيهير أغلى العقارات المعروضة للبيع ويعتبر الجانب الأوروبي من اسطنبول أكثر بروزًا عندما يتعلق الأمر بالمساكن الفاخرة والمنازل والشقق والمكاتب.
تمتلك بشكتاش وتقسيم وبكيركوي أغنى محتوى من حيث إيجارات المكاتب والمنازل المعروضة للبيع الأسعار أعلى من أي منطقة أخرى ومخزون العقارات على مستوى الرفاهية سنيورت هي واحدة من المناطق الرائدة في شراء العقارات.
زادت قيمة العقارات بسرعة بفضل المشاريع الأخيرة وخيارات النقل المنشأة حديثًا يأتي كل من Arnavutkoy (بالقرب من مطار إسطنبول الجديد) وBeylikduzu بعد ذلك مما يوفر فرصًا رائعة لمشتري العقارات بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار لأغراض الاستثمار فإن مناطق وأحياء بشيكتاش وأرنافوتكوي وباشاك شهير تجذب انتباه المستثمرين من النظرة الأولى.
يعتبر الجانب الآسيوي من اسطنبول بارزة في الغالب بمشاريع التحول الحضري بفضل المشاريع الجديدة وتحسين النقل ارتفعت أسعار العقارات في الجانب الآسيوي أيضًا بشكل سريع منذ بضع سنوات.
تمتلك فناربخشه وكادبوستان والسوديية وأتاسيهير أغنى محتوى من حيث إيجارات المكاتب والمنازل المعروضة للبيع. الأسعار أعلى من أي منطقة أخرى ومخزون العقارات على مستوى الرفاهية.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء شركة أو مقيم أو متجر للبيع في الجانب الآسيوي من اسطنبول وكذلك لأغراض الاستثمار يجب أن تفضل كاديكوي تشكمكوي عمرانية سانجاكتيبي بينديك كارتال وسلطان بيلي.
بالإضافة إلى الاستثمار العقاري في اسطنبول فأن المشاريع الجديدة في العديد من مناطق اسطنبول توفر مشاريع التحول الحضري أيضًا فرصًا كبيرة لقطاع العقارات المباني المجددة للبيع تضمن منازل ومكاتب بأسعار مناسبة جدا ومناسبة لكل ميزانية.
المجالات المتاحة استثمار زراعي في تركيا:
تهتم الحكومة التركية بزيادة الرقعة الزراعية بها، عن طريق فتح مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا أمام الجميع.
افضل مناطق الاستثمار في اسطنبول
بصرف النظر عن كونها أكبر وأرقى مدينة في تركيا فإن اسطنبول هي أيضًا أكبر مركز ثقافي ومالي في تركيا وهذا يجعل المدينة محط اهتمام المستثمرين العقاريين الأجانب من جميع الجنسيات تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الرائعة بما في ذلك مجموعة متنوعة من المساكن الرائعة والمكاتب والمنازل والشقق ومنازل العطلات والفيلات الفاخرة سوق العقارات في اسطنبول لا نهاية له قد يستفيد مشترو العقارات الأجانب من الأسعار المنخفضة للعقارات وتكاليف المعيشة المدينة مزدحمة للغاية وتحقق عوائد إيجارية استثنائية للمستثمرين ارتفعت أسعار العقارات في اسطنبول سنويًا لدرجة أن شراء عقار في اسطنبول يوفر إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية بارزة.
إقرأ أيضًا: اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول .. لا تحمل عبء البحث مع 3 خبراء
توفر اسطنبول والمناطق المحيطة بها الشمس والبحر والمناظر الخلابة والمناظر الطبيعية الجميلة والأشخاص الودودين والقيمة مقابل المال وعقارات التملك الحر وتكلفة المعيشة المنخفضة والانضمام المحتمل إلى الاتحاد الأوروبي وفرص الاستثمار الرائعة ترتفع أسعار العقارات في المنطقة بنسبة 12.5٪ – 25٪ سنوياً.
في اسطنبول يجب أن تكون أولويتك هي ماذا وأين تشتري تختلف أسعار مكاتب الإسكان المعروضة للبيع حسب المنطقة تحافظ الأحياء في الجانب الأوروبي بشكل خاص على قيمها في جميع الأوقات.
شراء اراضي في اسطنبول
عندما تشتري عقارًا في اسطنبول فانك تحصل على أكثر بكثير من مجرد الطوب فالجميع يعلم الصعوبات التي يواجهها العملاء الدوليون قبل الشراء أثناء عملية الشراء وبعد اكتمال الشراء سواء كانت عقارات أو منازل لذلك نقدم نصائح قبل شراء ارض في اسطنبول حيث يجب على المستثمرين توخي الحذر عند شراء الأراضي في تركيا ويجب عليهم التحقق من هذه القضايا الرئيسية
-
يجب التحقق من صحة الأرض إذا كانت قابلة للتحويل حيث توجد بعض الأراضي المملوكة للدولة لا يمكن نقلها إلى الناس والتأكد من ترخيص في تركيا لتلك الارض.
2 – من الضروري التأكد من المساحة المسموح للبناء فيها من البلدية حيث لكل قطعة ارض مساحة معينة للبناء وإذا كانت هناك مخالفات سيتم حجزها على الأرض من قبل السلطة المختصة والوصول إلى المتاهات فأنت غني
3 – احرص على تملك الأرض إذا كانت لعدة أشخاص أو لشخص واحد حيث يوجد بعض الأراضي يورثها عدة أشخاص من حيث الشراكة مع المياه ومساحة البناء لذلك تجنب شراء مثل هذه الأراضي حتى لا تتدخل في مشاكل القضاء بين أصحاب الأراضي وقد تستغرق بعض المحاكمات لعدة سنوات مع وقف ملكية الأرض.
-
يجب الاهتمام بالأرض التي تمر بطريق عام أو جزء من الخطط المستقبلية للدولة حيث يوجد بعض الأراضي التي يمكن للدولة أن تستحوذ عليها لبناء المرافق العامة.
5- عند شراء أرض قريبة من البحر على الشاطئ يجب التأكد من الوضع القانوني للأرض من قبل المجلس المحلي حيث توجد بعض الأراضي المحمية من قبل الدولة ليس لديها مياه أو خدمات أخرى للحفاظ على طابعها الطبيعي أو موقع تاريخي أو ثقافي وستكون هناك مشاكل قانونية إذا تم العبث بالأرض من حيث البناء أو الخدمات الأخرى كل.
تعتبر تركيا من أفضل الدول لقيام مشاريع زراعية ناجحة في تركيا حيث تنتشر المناطق الزراعية في تركيا وقبل القيام بعملية البحث عن أرض رخيصة يجب التحقق من الأرض بشكل دوري فالأرض أو قطعة الأرض المسجلة في سند الملكية التركي كأرض زراعية قد تكون قد اكتسبت حالة إعادة بسبب تغيير في خطة إعادة الإعمار بينما تبقى في السند كأرض زراعية وذلك بسبب عدم حدوث تغيير في نوع العقار وهذه الحالات شائعة لذلك من الضروري تقديم المعلومات أولاً من البلديات المعنية
لكن قبل الشروع في شراء أي انواع الاراضي في تركيا فمن الضروري تحديد تفاصيل وأنواع صكوك الأراضي في تركيا وعند استخدام الأرض كأرض حقلية ك المشاريع الزراعية في تركيا فهذا يعني أنه يُسمح باستخدام جميع أنواع المشاريع الزراعية الأخرى في تركيا مثل الزراعة والحراثة والماشية إذا تم استخدام الأراضي الحقلية ضمن مجالات واستخدامات أخرى غير مناطق محددة وهذا ما يسمى الاستخدام غير القانوني ليتم محاسبته في تركيا بسبب انتهاكها للبيانات والاستخدامات المحددة لكل نوع من أنواع سندات الملكية الزراعية.
كل هذه النقاط السابقة تجيب عن كيفية شراء قطعة أرض أو عقار في تركيا.
قانون تملك الاراضي في تركيا
كانت ملكية الأراضي في تركيا مقيدة من قبل الإمبراطورية العثمانية في القرن التاسع عشر كان هذا لمنع الأجانب من التنافس مع السكان الأصليين على الممتلكات المرغوبة استمرت هذه السياسة عندما نالت تركيا استقلالها في أوائل القرن العشرين تم تخفيف السياسة خلال القرن الحادي والعشرين تم فتح شراء العقارات للمواطنين الأجانب على الرغم من الإبقاء على القيود في مختلف المقاطعات عندما تم انتهاك هذه القيود في عام 2005 تم إلغاء القانون من قبل المحاكم التركية.
على الرغم من ذلك تستمر عمليات شراء العقارات اعتبارًا من عام 2008 تم بيع 63،085 عقارًا لأكثر من 73،103 أجانب يشمل ذلك 38623661 مترًا مربعًا (415.741.630 قدمًا مربعة) من الأراضي بقيمة 10.4 مليار دولار أمريكي معظمها مواطن ألماني وبريطاني ويوناني تملك الأراضي في تركيا تسيطر الحكومة التركية على نسبة عالية من الأراضي إما بشكل مباشر تحت سلطة وكيل وزارة الخزانة أو بشكل غير مباشر من خلال وراثة وإدارة المؤسسات العثمانية تحت سلطة المديرية العامة للمؤسسات وخلال مرحلة ضعف الإمبراطورية العثمانية في القرن التاسع عشر والهيمنة العالمية للاستعمار الغربي.
وكانت عمليات الشراء دون قيود ومراقبة فعالة للعقارات من قبل مواطني وشركات القوى الغربية من القضايا التي تعرضت لها الدولة العثمانية لأقسى الضغوط الأجنبية نتيجة لهذه الضغوط صدر قانون الأراضي العثماني لعام 1858 أعلن فرمان عام 1858 عن “الإصلاح” منح الإذن في هذا الصدد لكن الترتيبات القانونية اللازمة قد تأخرت حتى عام 1868 مع سن قانون عام 1868 .
وفقًا لأحد التقديرات فإن المزارعين الرأسماليين البريطانيين فأن قصور بلاد الشام في ظهرت إزمير تقريبًا على أنها استحوذت على ثلث جميع الأراضي الصالحة للزراعة في ولاية إزمير بأكملها ومن المحتمل أن تكون محتفظ بها بطريقة غير مباشرة حتى ذلك الحين وبحلول عام 1878 كانت غالبية الأراضي الصالحة للزراعة في نفس المقاطعة تزامن هذا الاتجاه مع تدفق اللاجئين من الأراضي التي فقدتها الإمبراطورية العثمانية وغالبًا ما رأى المهاجرون أنفسهم مضطرين لشراء ممتلكات من الأجانب في بلادهم كما سمح قانون آخر في عام 1913 للكيانات القانونية الأجنبية وقوى لذلك وضعت حديثا شروط شراء ارض في تركيا وأساسًا قائمًا على فهم صارم للمعاملة بالمثل في هذا الشأن على أسس ثنائية وتعاقدية كما أبرمت مع البلدان الفردية في البداية والمعاملة بالمثل القانونية الكاملة.
الإطار القانوني: يعد الخطوات التي اتخذها حزب المعارضة الرئيسي في تركيا حزب الشعب الجمهوري أعلنت المحكمة الدستورية التركية في 26 أبريل 2005 أن التعديلات التي أدخلت على اللائحة الداخلية لعام 2003 باطلة في قرار يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 27 يوليو 2005 والشراء تم تعليق ملكية العقارات من قبل الرعايا الأجانب حتى دخول قانون معدل بتاريخ 7 يناير 2006 حيز التنفيذ هذا القانون القانون رقم 5444 الذي تم سنه الآن بدلاً من كونه قانونًا داخليًا يعدل فقرات مختلفة من قانون الملكية لعام 1934 هو نص قانوني كامل النص (لا يزال على أساس تعديل قانون 1934).
إقرأ أيضًا: اسعار الاراضي في اسطنبول .. هذه الجهات توفرها لك بتكلفة مميزة
لا يمكن للمواطن الأجنبي شراء اراضي للبيع في تركيا اسطنبول أكثر من 25000 متر مربع (6 أفدنة) من الأراضي (المبنية أو غير المبنية) في تركيا دون موافقة خاصة من مجلس الوزراء التركي مجلس الوزراء مخول بزيادة هذا الحد حتى 300000 متر مربع للفرد لا يمكن أن تتجاوز ملكية المواطنين الأجانب للعقارات 10٪ من الأراضي في أي مدينة محددة يجب أن يكون العقار أيضًا داخل منطقة محددة أو منطقة في البلدية لا يمكن للأجانب الشراء في القرى.
إقرأ أيضًا: سعر متر الارض في اسطنبول .. أحصل على أفضل تكلفة من هذه الجهات
