ارض للبيع اسطنبول.. دليلك لخبراء التسويق العقاري

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

ارض للبيع اسطنبول

هناك الكثير من الأراضي التي يمكنك الحصول عليها في اسطنبول للاستثمار، وللحصول على الفرصة المميزة في شراء ارض للبيع اسطنبول اختر جيدا الشركة التي يجب أن تتعاقد معها من الشركات العقارية المتميزة في تركيا، والتي تؤهلك لاستثمار ناجح جدا، وتقدم منصة عرب تركيا عدد من الجهات التي يجب أن تتعامل معها.

ارض للبيع في اسطنبول

قد تدفع مبلغًا كبيرًا من أصولك المالية للإسكان وامتلاك عقار في تركيا، لذلك من المهم جدًا اتباع خطوات موثوقة لتجنب الوقوع في ديون كبيرة قد لا يتمكن المشتري من تحملها، لذلك، نظمنا لك نصائح قبل شراء قطعة أرض التالية:

• اختيار التعاون مع شركات تساعدك على الحصول على أرض تلبي تطلعاتك ومنها شركات:

1. شركة ماج العقارية.

2. شركة امتلاك.

3. موقع أدويت.

4. شركة فنار.

5. شركة مسكن.

• اختيار الطريقة الصحيحة لتمويلك من أجل شراء عقار في تركيا

هناك ثلاث طرق للتمويل العقاري لعقارك أو الأرض التي تحلم بشراؤها من أهمها ما يلي:

• التمويل الشخصي: أن يشتري الشخص عقارًا في تركيا بمبلغ جاهز من أصوله المالية دفعة واحدة.
• الرهن العقاري: هو الشراء بمساعدة قرض يقترضه من بنك تركي، ثم يسدد على أقساط، ويعتبر المنزل مرهونًا لدى البنك حتى يدفع المشتري جميع المدفوعات المستحقة عليه.
• شراء عقارات ارض للبيع في تركيا قيد الإنشاء بالتقسيط: يقوم المشتري بدفع الدفعة الأولى لشركة البناء حيث تقوم بتشييد العقار، ثم يدفع باقي الدفعات وفق أقساط ومواعيد يتفق عليها الطرفان.

المشتري الناجح هو الذي يحاول إتمام عملية شراء عقار في تركيا بأقل ديون وتكاليف إضافية خاصة فيما يتعلق بالمزايا، لذلك يتجنب الكثير من الناس قضية الرهن العقاري، حتى الأتراك أنفسهم لم يعد لديهم الرغبة في ذلك إفعل ذلك خاصة عند وجود بديل وهو الشراء بالتقسيط. قد يعتقد البعض أن أفضل طريقة على الإطلاق هي شراء عقار في تركيا بتمويل شخصي منه، للتخلص من مشكلة الديون والحصول على المنزل دون انتظار فترة طويلة من الزمن، لكن مثل هذا القرار يتطلب رصيدًا ماليًا ثابتًا يمكن للمشتري الإنفاق دون الحاجة إلى وقت لاحق، خاصة إذا كان الغرض من الشراء هو السكن، حيث لا توجد عوائد شهرية أو سنوية من العقار في تركيا.

لذلك كان خيار شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا هو الخيار الأكثر رواجًا وشعبية، ولكن حتى في هذا الخيار يجب التركيز على مسألة الأقساط وتواريخها وقيمتها حتى لا يتعرض المشتري لاحقًا للعقبات أو عدم القدرة على السداد، ومن النصائح التي نقدمها دائمًا لمشتري اراضي زراعية للبيع في تركيا يجب التخلص من ديونهم السابقة حتى لا تتراكم عليهم ديون سابقة مع أقساط العقار.

• ضمان القدرة على سداد كامل أقساط شراء العقارات في تركيا

قد يكون البعض في عجلة من أمره للحصول على منزل الأحلام في تركيا، لكن لا ينبغي أن يكون هذا سببًا لتجاهل الأقساط التي يدفعها المشتري كل شهر أو فترة زمنية متفق عليها مع شركة البناء.الحصول على الدفعة الأولى أمر جيد، ولكن هل فكرت في الأقساط الأخرى، يجب أن تكون حريصًا على الاتفاق على أقساط يمكنك تأمينها ودفعها دون تأخير، وهنا يمكننا تذكيرك ببعض الملاحظات المهمة التي تجعل المشتري أكثر قادر على دفع المدفوعات المطلوبة:

• من البداية قم ببناء اتفاقيتك مع شركة البناء على أساس ما يناسبك ولا يشكل أي حالة طارئة بالنسبة لك، أي يجب التأكد من أن مبلغ الدفع جاهز معك في الوقت المناسب.
• كلما كانت الدفعة المقدمة أكبر، كلما انخفضت الدفعات الشهرية، يجب أن تحاول الاستفادة من هذه الميزة قدر الإمكان.
• أيضًا، كلما طالت فترة السداد، انخفضت الأقساط.
• تقدم بعض الشركات خصومات لمن يدفع الأقساط كاملة دفعة واحدة.
• تعامل مع شركة وكالة عقارية موثوقة ومتصلة جيدًا مع شركات المقاولات التركية للحصول على مزايا وميزات أكثر قيمة، خاصة فيما يتعلق بالمدفوعات.
• ونعلمكم هنا أن أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين والمشترين العقاريين للتعامل مع الشركات العقارية هو أنها تتمتع بعلاقات ناجحة مع العديد من شركاء المقاولات الإنشائية والعقارية، ونحن نهتم كثيرًا بالعملاء الذين اشتري من خلالنا ونحن حريصون جدا على ارضاءهم.

سعر الاراضي في اسطنبول

الخصومات أمر غير متاح للجميع، وإذا لم يكن المشتري على اطلاع جيد بأخبار التملك العقاري في تركيا، فلن يتمكن من معرفة طرق وأوقات وفرص شراء أرض في تركيا أو عقار في تركيا، والاستفادة من الخصومات والخصومات من السعر الأساسي للعقار، لذا فإن الخطوة الأولى هي أن يتابع المشتري أخبار القطاع العقاري في تركيا بشكل مستمر، وأن يكون على اتصال بوكلاء عقاريين موثوقين يحرصون على خدمته وتحقيق أهدافه.

• كيف تستفيد من الخصومات على أسعار العقارات في تركيا؟

هناك طرق متعددة بعضها مألوف لأي مشترٍ للعقارات، بعضها يحتاج إلى المتابعة والفطنة، وطرق الاستفادة من الخصومات:

شراء عقار في تركيا في الأيام الأولى من بدء عملية بناء المجمع السكني الذي تتواجد فيه، حيث أن الشقق الأولى عادة ما تكون أرخص بكثير من الشقة

ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع

شراء ارض في اسطنبول

نقدم لك أفضل أجوبة على أهم وأشهر الأسئلة والاستفسارات التي يطرحها الراغبون بالتملك والاستثمار في تركيا، حول قانون التملك الأجنبي وأسعار العقارات في تركيا.

كثر الحديث عن التملك العقاري في تركيا وخاصة الأجانب الذين يمتلكون شقق للايجار كايا شهير سنوي وفيلات ومكاتب في تركيا، ويسأل المهتمون يوميًا عن كيفية شراء عقار في تركيا أو اسطنبول، ما هي الإجراءات والوثائق الرسمية المطلوبة لنقل الملكية العقار الذي تم شراؤه في تركيا، ما هو الرقم الضريبي، وإمكانية شراء العقارات في تركيا عن طريق تمويل البنوك الإسلامية، وما هي نسبة العقارات المسموح بشرائها من قبل أجنبي في تركيا؟ وكيفية الحصول على الإقامة العقارية، وكيفية تحويل الأموال إلى تركيا من أجل شراء عقار، ما هو متوسط ​​سعر العقار في تركيا؟ هل يوجد نظام تقسيط؟ هل يمكن تعيين شخص للتعامل مع شراء العقارات في تركيا؟ ما هي الضريبة العقارية؟ ماذا عن التأمين على العقارات في تركيا؟ وكيف تدير شؤون العقار عن بعد بعد شرائه؟.كل هذه الأسئلة وأكثر نجيب عليها الآن بشكل متخصص في الاستثمار العقاري والاستشارات في تركيا.

س 1: هل يحق للأجانب التملك في تركيا وكيف؟

نعم ففي سبتمبر 2012، أصدر البرلمان التركي قرارًا ينص على حق تملك الأجانب في تركيا دون مراعاة مبدأ المعاملة بالمثل.

س 2: ما هي خطوات وإجراءات شراء عقار في تركيا؟

• أولاً: اختيار العقار المناسب وتقديم المعلومات الآتية:

نسخة من صك الملكية “الطابو” أو بيان العقار.

نسخة من موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان بالموقع.

ج- رقم العقار حسب مخطط البلدية (لملكية الأرض).

• ثانياً: الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب وهي عملية بسيطة للغاية.
• ثالثاً: ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “نوتر” بأربع صور شخصية.
• رابعًا: توقيع عقد الشراء مع البائع ودفع الدفعة الأولى ويفضل ألا تزيد عن 25٪ من قيمة الشراء بشرط موافقة الجهات الأمنية وفي أغلب الأحوال يدفع 25٪ من قيمة العقار حتى التملك.
• اكتمال عملية التحويل للمشتري من الجهات المختصة والتي تدير عملية البيع والشراء بالكامل، ثم يتم دفع باقي المبلغ بالكامل بعد الحصول على موافقة مديرية المنطقة والسلطات الأمنية.
• أخيرًا: تقديم طلب نقل ملكية إلى السلطات الأمنية، “ولكن إذا كان أجنبيًا قد امتلكها سابقًا، فيمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة 45 يومًا” إذا كان العقار في مبنى لا يمتلكه أجنبي عليه، وننصح بعدم دفع كامل المبلغ إلا بعد الحصول على موافقة الجهات الأمنية.
• فور صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل اصطحاب مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمنطقة، ومع ذلك، فإن جميع هذه الخدمات والإجراءات توفرها الشركات المتخصصة في العقارات لعملائها ومستثمريها مجانًا، كجزء من خدمات ما بعد البيع.
• أما المصاريف المستحقة على العميل والبائع من ضريبة البيع والشراء فهي تقارب 3٪ من قيمة العقار وضريبة 1٪ من قيمة العقار مقابل فاتورة بقيمة العقار، وهذه يدفعها المشتري بالكامل.

س 3: ما هو الرقم الضريبي وكيف تحصل عليه عند الحصول على ارض للبيع اسطنبول؟

الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو رقمك الخاص الذي يُطلب منك أحيانًا في المعاملات التي تخص قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول والرسمية أو لفتح حساب مصرفي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن إقامتك الرسمية في تركيا بسهولة، عبر:

• أحضر نسخة فعالة من جواز السفر وتعرف على عنوان إقامتك في تركيا.
• اذهب إلى أقرب دائرة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك واطلب هذا الرقم من الموظف المناسب.
• يقوم الموظف بإدخال بياناتك في الكمبيوتر ثم يمنحك بطاقة بها رقمك الضريبي والتي يمكنك استخدامها للحصول على الأرض أو العقار الذي تريده.

س 4: هل يمكنني شراء الشقة التي أملكها عن طريق البنك “تمويل بنك إسلامي”؟

بالطبع من الممكن إذا قبل البنك في بلدك شراء العقار ثم قام بتحويل المدفوعات إلى المالك في تركيا.

س 5: كم عدد العقارات المسموح بتملكها في تركيا؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج، لم يتم تحديد الرقم، ويمكن لأكثر من شخص امتلاك نفس العقار، وبعض الجنسيات لها رقم محدد، مثل الجنسية الفلسطينية.

ما هي مدة تملك العقار في تركيا؟

في المتوسط ​​، من يوم إلى ثلاثة أيام، بعد قبول الطلب، لا تستغرق عملية الشراء والتحويل أكثر من يوم.

س 6: ما هي المستندات المطلوبة من بلدك الأصلي للتملك في تركيا وللحصول على أفضل تراخيص لها؟

فقط جواز سفر.

س 7: هل تحتاج إلى تأشيرة لدخول الأراضي التركية وما هي مدة صلاحية التأشيرة التركية؟

لا تحتاج بعض الجنسيات إلى أي تأشيرات ويمكنها الإقامة لمدة 3 أشهر سنويًا في تركيا، وتحتاج بعض الجنسيات إلى تأشيرة إما من المطار أو عن طريق زيارة سفارة الجمهورية التركية في بلدك، ومدة التأشيرة 3 أشهر قابلة للتجديد، ويمكنك الحصول على إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد، وتكون تلك الإقامة عادة هي هدف الكثير من المستثمرين.

س 8: هل من الضروري الحصول على تصريح إقامة في تركيا قبل شراء العقار؟

إذا كنت تخطط لشراء العقار على الفور، فلا داعي للحصول على تصريح إقامة رسمي. يمكنك الحصول على إقامة رسمية لمدة عام واحد قابلة للتجديد بعد امتلاك العقار لك ولجميع أفراد عائلتك (الزوجة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا).

 إذا بقيت لأكثر من 3 أشهر ولم تقم بشراء العقار، يمكنك الحصول على الإقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

س 9: ما هي الطريقة المصرفية لتحويل الأموال من بلدك إلى تركيا؟

يمكنك فتح حساب في أي بنك تركي بكل سهولة ثم تحويل الأموال أو فتح حساب في بنك خليجي تركي مشترك مثل البنك الكويتي التركي المشترك وفروعه مثل بنك التمويل الكويتي في الكويت. ثم يمكنك سحب الأموال كما لو كنت في وطنك.

س 10: ما هو متوسط ​​سعر العقار في تركيا وهل يوجد نظام تقسيط؟

هذا يختلف من مدينة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى داخل المدينة، لكن يمكنك امتلاك شقة مقبولة مقابل 65 ألف دولار، ونظام التقسيط متاح.

س 11: هل يمكنك تفويض شخص ما لإدارة مزارع للبيع في تركيا 2020 والمساكن العقارية في تركيا؟

نعم، من خلال تفويض وكالة قانونية عن طريق السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل إذا كان يريد إعطاء الوكالة من داخل تركيا.

س 12: ما هي المصاريف الثانوية وتكاليف شراء عقار في تركيا؟

الوسيط العقاري وقيمته: 3٪ ضريبة شراء تدفع مرة واحدة، 3.9٪ من القيمة الإجمالية للعقار.

س 13: ماذا عن التأمين على الممتلكات ضد الزلازل في تركيا؟

التأمين ضد الزلازل متاح من خلال فروع لشركات التأمين الدولية المعروفة والمحلية.

س 14: كيف يتم الاشتراك في الغاز والمياه والكهرباء ودفع الفواتير في تركيا؟

عليك مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع وديعة تأمين رمزية، ويمكن أن تساعدك امتلاك العقارية من خلال خدمة إدارة الممتلكات.

س 15: كيف تستفيد من العقار وتستثمره وأنت خارج تركيا؟

يمكنك تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري، ويمكن للمستأجر تحويل الأقساط الشهرية إليك عن طريق البنك، وكلها مقدمة لك من شركة امتلاك العقارية.

س 16: ما هي إجراءات بيع ارض في اسطنبول في تركيا؟

إذا كنت ترغب في البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء، فعليك دفع ضريبة حسب شرائح معينة من الأشخاص تعلن الحكومة التركية سنويًا، وتتراوح ما بين 15-35 بالمائة من قيمة صافي الأرباح، وفي حالة الشركات يتم تحديد ضريبة الأرباح وهي 20٪ من صافي أرباح أعمال الشركة. كنت أرغب في البيع بعد 5 سنوات، لذلك لا توجد ضرائب، وهذا يختلف أيضًا إذا كان مالك العقار شركة وليس مستثمرًا فرديًا.

س 17: هل يمكن دخول تركيا بالسيارة الشخصية وتسجيلها في تركيا؟

نعم، يمكن من خلال المعابر البرية أو عبر الموانئ البحرية دون دفع أي ضرائب، بشرط إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وبعد ذلك يجب على الزائر دفع ضريبة مالية.

ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب

شروط شراء ارض زراعية في تركيا

يمكنك شراء أرض زراعية في تركيا في إحدى المدن التالية:

من أهم المدن الزراعية في تركيا:

أنطاليا، باليكسير، بورصا، سامسون، دنيزلي، أرضروم، غازي عنتاب، اسطنبول، كهرمان ماراس.وهناك أيضا، قيصري، قونية، ملاطية، ساكاريا، أنليورفا، طرابزون وكذلك المدن الواقعة في الشرق وبالقرب من نهري دجلة والفرات.تشير الإحصاءات التركية إلى أن 85 شخصًا من 23 دولة مختلفة قد اشتروا ما يقرب من 534 فدانًا من الأراضي المخصصة للزراعة في 20 محافظة تركية مؤخرا.

• شروط شراء ارض زراعية في تركيا

تعتبر تركيا من أكبر الدول المصدرة للمنتجات الغذائية في أوروبا الشرقية والشرق الأوسط وشمال إفريقيا.تهدف الدولة التركية إلى أن تكون من بين أكبر خمس دول في العالم كله في الإنتاج الزراعي، كما أصدرت الحكومة التركية عدة قوانين لدعم المستثمرين ورجال الأعمال والمزارعين في المجال الزراعي أو ما يسمى ببرنامج الحوافز والدعم الحكومي IPARD.

هو نظام من الحوافز الحكومية تصل إلى 50٪ من إجمالي المصاريف الاستثمارية، ولا يشمل قيمة الأرض في أفضل المناطق الزراعية في تركيا .هناك أيضًا دعم إضافي بنسبة 10٪ لنظام إدارة النفايات في المشاريع القائمة، وخصصت الدولة مبلغ 14.8 مليار ليرة تركية لهذا البرنامج لعام 2018.وتجدر الإشارة إلى أن قيمة هذا الدعم تختلف من مدينة إلى مدينة أخرى، وكذلك حسب نوع الاستثمار.

• مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا

• يمكنك شراء أرض زراعية في تركيا واستثمارها في أحد المجالات التالية: الاستثمار في مزارع الحبوب والمحاصيل حيث تنتج تركيا ما يصل إلى نحو 35.3 مليون طن من محاصيل الحبوب.
• الاستثمار في مزارع الخضروات بكل أنواعها، كما تنتج تركيا حوالي 30.3 مليون طن من الخضار.
• يمكنك الاستثمار في مزارع الفاكهة، حيث تنتج تركيا حوالي 18.9 مليون طن من الفاكهة.
• تستثمر تركيا في مزارع الزهور ونباتات الزينة، ولديها حوالي 11000 نوع من النباتات.
• الاستثمار في انتاج البهارات.
• ويمكنك الاستثمار أيضا في المزارع الحيوانية (تربية الأغنام والأبقار … إلخ).
• تنتج تركيا حوالي 18.5 مليون طن من الحليب و 1.2 مليون طن من اللحوم الحمراء.
• الاستثمار في اراضي زراعية رخيصة للبيع ومزارع تربية الدواجن تنتج تركيا حوالي 1.9 مليون طن من الدواجن.
• الاستثمار الزراعي في إنتاج العسل الطبيعي، تعتبر تركيا من الدول الرائدة في العالم في إنتاج منتجات العسل.
• أخيرًا، من خلال الاستثمار في مزارع اسطنبول لتربية الأسماك، تهدف تركيا إلى احتلال المرتبة الأولى في أوروبا في مجال تربية الأسماك.
• يوجد أيضًا في تركيا فرص استثمارية كبيرة في القطاعات الفرعية للمجال الزراعي، مثل:معالجة الفواكه والخضروات ومنتجات الألبان ومصايد الأسماك والأعلاف الحيوانية والري والأسمدة وغيرها.

شروط شراء اراضي للبيع زراعية في تركيا

• يشترط القانون التركي على الأفراد الأجانب تقديم مشروع للحصول على موافقة الوزارة.
• وذلك خلال عامين من شراء وتملك الأراضي أو المشاريع الزراعية.
• لذلك، يجب على الأفراد الأجانب الذين يشترون أراضٍ زراعية في تركيا إقامة مشروع عليها في غضون عامين.
• في حالة عدم استخدام الأرض في مشروع خلال عامين، سيتم سحبك من أوراق شراء أرض  وتملك أرض زراعية لذلك ننصحك بامتلاك أراض زراعية تحت اسم شركة وليس باسم أفراد.
• يمكنك أن ترى مكتب محاماة لتحويل الأرض إلى ملكية شركة بدلاً من فرد.
• للأجنبي الحق في امتلاك 30 هكتارًا كحد أقصى من الأراضي الزراعية في تركيا، ويحق للمجلس الوزاري مضاعفة هذا المبلغ إذا رأى ذلك، ولا يجوز للأجانب التملك في المناطق العسكرية والأمنية، ولكن إذا أرادوا التملك بالقرب من هذه المناطق، فعليهم أولاً الحصول على الموافقات الأمنية.

للاستثمار بشراء اراضي في تركيا يمكنك الحصول على أفضل الفرص الممكنة بالتعاون مع شركات العقارات المنتشرة في كل البلدة،والتي تحقق للمستثمر كل ما يحلم به من اختيار ارض للبيع اسطنبول الصالحة، والتعامل مع أفضلها لاختيار الأصلح له، والذي يضمن له ربحا فوق الربح الذي خطط له، ونرجو أن نكون قد أفدناكم في هذا الصدد.

ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع

المصدر | عرب تركيا