ارض للبيع شارع اسطنبول .. مواقع مميزة من 4 خبراء

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

ارض للبيع شارع اسطنبول

إذا كنت تبحث كمستثمر عن مجال جيد لضخ أموالك به للحصول على أعلى ربح ممكن، فيجب أن تعتمد على شراء ارض للبيع شارع اسطنبول ، حيث أن تجارة الأراضي الآن من أفضل الاستثمارات على الساحة التركية، وهذا لأنك تضخ المال في أشياء مضمون نجاحها، وخاصة الأراضي الموجودة في شوارع اسطنبول تلك المدينة الحيوية التي لا تهدأ، وتقدم منصة عرب تركيا أفضل الجهات التي توجهك في هذا المشروع، فتابع معنا المزيد من المعلومات.

ارض للبيع شارع اسطنبول السراج

يعتبر قطاع البناء في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية فاعلية حيث يوفر فرص عمل للقوى العاملة ويمنح القطاعات الأخرى فرصة للإنتاج، وحيث أن نجاح قطاع البناء في تركيا لم يقتصر على المستوى المحلي فقط، بل امتد أيضًا إلى المستويين الإقليمي والعالمي مع تألق العديد من شركات المقاولات في هذا المجال، وإليكم 10 من أهمها:

• شركة كالاش أوغلو

هي واحدة من الشركات الرائدة في قطاع العقارات في تركيا، مع أكثر من 35 عاما من الخبرة. المشاريع السكنية في تركيا ومباني المكاتب ومراكز التسوق الخاصة التي تبنتها الشركة كلها مشاريع حصدت جوائز على مستوى دولي، ومن مميزات مشاريع كاليشولو: تقديم الربح للمستثمر ومشاريع البناء، والهدف الأول منها تقديم جودة عالية وتصميمات معمارية تحافظ على جمال ونظافة البيئة. تواصل كالاش أوغلو، التي تحتفظ حاليًا داخل كيانها بالعديد من مراكز التسوق في اسطنبول، إضافة قيمة إلى جودة حياتك من قبل المهندسين والمعماريين الخبراء في هذا القطاع. الهدف الرئيسي للشركة هو خلق نوعية حياة عالية في المشاريع التي تنتجها، لتوفير الربح والراحة للمستخدم وتطوير القيم البيئية، وكذلك والعمل مع أفضل المهندسين المعماريين والخبراء في القطاع وتنفيذ مشاريع تتكون من تصاميم جميلة وعملية وحديثة.

شركة كالاش أوغلو التي في طريقها للوصول إلى أن تصبح شركة رائدة في مجال البناء في بلادها، من خلال وضع إرضاء العملاء في مقدمة أهدافها وتقديم أفضل الخدمات التي تغطي متطلبات العملاء والعمل بروح الفريق الواحد مع كوادرها الخبيرة، والمبادئ الواردة أدناه مع أهدافها المذكورة أعلاه: تحديد المتطلبات والاحتياجات بأفضل طريقة من خلال نصائح عند شراء أرض زراعية ، وتفعيل أنسب المشاريع والحلول الإبداعية التي تؤثر على هذه المتطلبات والاحتياجات، ومتابعة كل ما هو حديث في القطاع وخلق البيئات المناسبة من ارض للبيع في تركيا بالتقسيط وإتاحة الفرص لعمال الشركة لغرض تطوير أنفسهم والنظام بشكل مستمر، تقديم كل ما يلزم لتحقيق أهداف واستراتيجيات الشركة واعتماد هذه الأهداف والاستراتيجيات. بناء كافة العلاقات على أساس الثقة المتبادلة. هناك أيضا شركات أخرى مثل:-

• موقع أوديت

• امتلاك العقارية

• وبورتو تركيا

ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع

قانون تملك الاراضي في تركيا

يشترط قانون ملكية الأرض في تركيا على الأفراد الأجانب إنشاء أرض زراعية عليها خلال عامين، وإلا يتم سحب رخصة تملك الأرض منها، فيوصى بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة و ليس باسم فرد، وإذا كانت الشركة مملوكة بالكامل لأجانب، فمن المستحسن مراجعة شركة محاماة لنقل الأرض إلى ملكية شركة بدلاً من فرد. لا يوجد أي عائق أمام الأجانب لـ تملك الاراضي الزراعية في تركيا أو عقارات مكتبية أو مساكن أو أماكن عمل أو مباني تجارية، ولا تتم مراجعتهم فيما إذا كانوا يستخدمون هذه العقارات أم لا، ومع ذلك، يجب على من يشتري أرضًا زراعية ويمتلكها أن يقدم مشروعًا إلى الوزارة خلال عامين من شراء هذه الأرض. ويهدف هذا التعديل في قانون “الطابو” إلى ضرورة شراء الأجانب للأراضي التي قد تصلح للزراعة، من أجل تنفيذ مشروع محدد وحقيقي.

• – إلغاء شرط “المقابل” عندما يشتري الأجانب عقارات:

في الماضي كان النقاش يدور حول ما إذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي تسمح لملكية تركيا فيها أم لا، وكان هذا يسمى بشرط “العودة”، وتم حذف هذا الشرط من التعديلات القانونية في المادة 35 من القانون، بقانون تسجيل الأراضي (الطابو) لعام 2012، وتم منح المجلس الوزاري الحق في الموافقة على الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا بالشكل الذي يراه مناسبًا.

• يحق للأجنبي امتلاك حتى 300 ألف متر كحد أقصى في تركيا:

قانون “الطابو” يحد من المساحة التي يمكن للأجنبي امتلاكها في تركيا، وهذا التحديد يعتمد على الدولة والمدينة، وبحسب القانون، يمكن للأجنبي أن يمتلك حتى 300 ألف متر، وللمجلس الوزاري زيادة هذا المبلغ إلى الضعف إذا رأى ذلك مناسباً.  يجب ألا تزيد مساحة المبنى الذي يمكن للأجانب تملكه عن 10٪ من العقارات في تلك المدينة.

• – لا يجوز للأجانب التملك في المناطق العسكرية والأمنية:

لا يمكن للأجانب التملك في تركيا في مناطق عسكرية مغلقة أو في مناطق أمنية، وإذا أرادوا التملك في مناطق خارجها فعليهم الحصول على إذن كتابي من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة.

• – يكفي امتلاك العقارات في تركيا للحصول على الإقامة:

وفقًا للقانون الصادر في 11 أبريل 2013 وتم نشره في الجريدة الرسمية، يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا الحصول على إقامة قصيرة الأجل لمدة عام أو عامين، وفي حالة عدم بيع هذا المقر أو العقار، يتم تحديثه الاقامة مرة ثانية وفق المادة 42 من القانون. يحق لأي شخص استخدام هذه الإقامة لمدة 8 سنوات متواصلة دون انقطاع الحصول على الإقامة الدائمة.

• – ما الذي يجب الانتباه إليه لمن يريد تملك عقارات في تركيا:

يجب أن تتم عملية البيع والشراء في تركيا في قسم التسجيل العقاري “الطابو”، لأن كل عملية بيع أو شراء للعقار لا تتم في قسم التسجيل العقاري تعتبر باطلة قانونًا، ولهذا ننصح الأجانب الراغبين في الحصول على عقارات في تركيا، لدفع قيمة العقار أثناء التوقيع على البيع في دائرة التسجيل العقاري ودفع رسوم البيع. إذا لم يكن من الممكن الحصول على “الطابو” في الوقت الفعلي لأن المشروع قيد الإنشاء، على سبيل المثال، أو إذا كانت عملية الشراء ستتم بالتقسيط من قبل مالك الشقة، فإننا ننصح المشترين بإجراء بيع عقاري اتفاق من خلال كاتب عدل، لأنه يتم توقيع كل اتفاقية بيع لدى كاتب العدل، تسمح له بالتقديم إلى المحكمة ونقل ملكية العقار من ملكية بائعه إلى ملكية كاتب العدل، في حالة عدم الحصول على سند الملكية.

 يجب أخذ اتفاقية البيع والشراء الموقعة لدى كاتب العدل وتسليمها إلى إدارة التسجيل العقاري وشرح محتواها لهم، وفي حالة القيام بذلك، لا يمكن للبائع بعد ذلك بيع العقار لثالث وإذا فعل ذلك فيحق للطرف الأول الأول الذي قدم عقد البيع والشراء موقع من كاتب العدل إلى دائرة التسجيل للعقارات يحق له التقدم للمحكمة ونقل ملكية العقار إليه. لهذا السبب يجب توقيع اتفاقية البيع والشراء لدى كاتب عدل (نوتر) عند امتلاك ارض للبيع شارع اسطنبول، إذا لم يكن من الممكن الحصول على سند الملكية على الفور، ولم يكن من الممكن توقيع اتفاقية البيع والشراء مع “نوتر”، فيجب على المشتري الحصول على اتفاقية مكتوبة موقعة بينه وبين البائع، ويجب أن تحتوي هذه الاتفاقية على كافة تفاصيل بيع العقار وسعر البيع وشروط الدفع وتفاصيل أخرى.  قد لا يكون لهذه الاتفاقية نفس النتائج التي يمكن الحصول عليها عند توقيع الاتفاقية مع النوتر. لذلك، ننصحك بشدة أن يتم توثيق توقيع اتفاقية البيع والشراء من قبل النوتر، هذا بسبب توقيع الاتفاقية:-

• رسوم التسجيل والضرائب الخاصة بنقل الملكية في تركيا

1- ترجمة وتصديق لجواز سفر المشتري إلى اللغة التركية مقابل 50 ليرة تركية.

2- ضريبة الملكية العقارية في تركيا تدفع مرة واحدة بنسبة 4٪ من إجمالي القيمة المسجلة في دائرة التسجيل العقاري لـتوثيق اراضي رخيصة في تركيا .

3- رسوم استدعاء مترجم (محلف إنجليزي- تركي) ومسجل بنقابة المترجمين بتركيا بمبلغ 200 ليرة تركية.

4- رسوم البلدية السنوية وهي 0.03٪ من قيمة العقار في القصر البلدي بالمدينة

• ماذا لو كنت أرغب في بيع العقار في تركيا؟

في حالة رغبتك في بيع العقار الذي حصلت عليه، يجب على البائع دفع قيمة 15-35٪ من قيمة الربح الناتج عن البيع والشراء خلال فترة لا تتجاوز خمس سنوات من الملكية ومع استثناء من قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الأرباح الإجمالية (أي إذا كانت قيمة الربح لا تتجاوز بهذا الرقم، لا يتعين على البائع دفع أي قيمة ضريبية).

ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول .. جهات توفرها لك في أفضل المواقع

ارخص الاراضي في تركيا

شهدت تركيا منذ منتصف العام 2018 إقبالا كبيرا من قبل المستثمرين في المجال العقاري، والذي شهد انخفاضا في الأسعار بسبب اختلاف سعر صرف الليرة التركية والذي كان واحدا في بداية عام 2019. يتوقع الخبراء الاقتصاديون أن يكون عام 2019 عام استقرار في الاقتصاد التركي من خلال عمليات التنمية المالية والاقتصادية التي تقوم بها الحكومة، والتي ستترجم إلى عائد ربح صافٍ للمستثمرين في مجال العقارات.  توضح 101 الاقتصادية أن المستثمر يحقق أفضل الأرباح عندما تكون المنافسة بين المنتجين قوية في أي صناعة، وهو ما شهده سوق العقارات التركي في العقد الماضي وسيستمر لسنوات قادمة، مع التسهيلات التي تقدمها الحكومة للإجابة عن كيف اشترى أرض زراعية ، والإصلاحات الاقتصادية المقبلة، سيستمر الطلب على العقارات التركية في النمو مع زيادة عدد المستثمرين الأجانب مما سيحقق المزيد من الأرباح والعوائد على مر السنين.

استثمار الاراضي الزراعية في تركيا

في الماضي، رفضت الدولة التركية الاستثمار الأجنبي في قطاع الأراضي الزراعية، حتى عام 2012، لذلك تم تشجيع المستثمرين الأجانب على دخول هذا السوق والتملك فيه، وفقًا للقانون الذي اقترحته الدولة في المادة 35 من القانون الدولي. قانون التسجيل العقاري، ولكن ذلك يقع تحت شروط معينة.

• شروط شراء ارض في تركيا زراعية في تركيا للأجنبي

يشترط قانون ملكية الأراضي في تركيا على الأفراد الراغبين في الاستثمار في الأراضي الزراعية التركية، أن يقام عليها مشروع في غضون عامين، وإلا ستسحب الدولة الأرض مباشرة، ويمكن مواجهة ذلك، بشرط التملك يتم تحويل الأرض من أفراد إلى اسم شركة، وبعد ذلك تقوم الشركة أو الفرد خلال عامين بتقديم خطة كاملة حول الآلية التي يريد من خلالها استثمار للبيع اراضي في تركيا ، وذلك للوزارة حتى يتم تنفيذ المشاريع الزراعية. تمت الموافقة عليها، ويحق للأجنبي الحصول على 30 هكتارًا كحد أقصى أو امتلاكها ما لم تشعر الوزارة أن هذا الاستثمار للأراضي الزراعية جيد، وهنا يمكن مضاعفته إلى الضعف بحيث لا يحق للأجنبي امتلاك 10 ٪ من الأراضي في المدينة، بالإضافة إلى ذلك، لا يحق للأجنبي التملك للأرض المجاورة للمنطقة الأمنية والعسكرية التركية.

• إجراءات بيع وشراء الأراضي في دائرة التسجيل العقاري

لا يمكن الاستحقاق القانوني لاستثمار الأراضي الزراعية إلا بعد تسجيلها لدى الدائرة الحكومية المعروفة باسم دائرة التسجيل العقاري في  مناطق الاستثمار في تركيا ، والتي بدونها لا يمكن للدولة أن تعترف بوقوع بيع وشراء، وفي في حال تم البيع والشراء بعيدًا عن الدائرة الحكومية، يتعين على الطرفين استكمال العقد بينهما وإثبات ذلك لدى كاتب العدل، فيكون الأمر مع كاتب العدل لإرسال الملف بالكامل إلى العقارات الحكومية في قسم التسجيل، وفي تلك الحالة يقدر مبلغ 0.5٪ كرسوم مكتب كاتب العدل من ثمن الأرض.

• سندات أراض زراعية صالحة لإعادة الإعمار

تنقسم سندات الأرض إلى نوعين حسب الاستخدام الذي ستشمله قطعة الأرض، منها القسائم المسجلة كـ الاستثمار في اسطنبول في قطعة أرض صالحة للاستخدام أي يمكن البناء فيها، ولكن قبل أن تتم عملية الشراء عليك البحث لها في مخططات البلدية، يمكن أن تكون مناسبة للبناء، لكنها تقع داخل شارع عام أو حديقة عامة، والجزء الثاني من تلك السندات أراضي زراعية، وهذه الأراضي علينا التحقق من أهليتها للزراعة من خلال التأكد من أنها مسجلة في سند الملكية كأرض زراعية، وكل هذه الإجراءات يمكنك القيام بها بسهولة عندما تذهب إلى البلدية التي تقع فيها الأرض وتستفسر عنها.

• رسوم الطابو في تركيا

من أهم الخطوات التي يجب اتباعها قبل الشروع في شراء قطعة أرض في تركيا، وهي رسم السجل التجاري المعروف باسم “رسوم سند الملكية”، لأنها تفرضها الدولة على كل من المالك و المشتري وسعره ليس صغيرا، فنسبة سعره من إجمالي سعر العقار تقارب 2٪، ويذكر أنه لا يوجد نص صريح على ما يلتزم به الطرفان، ولكن عادة ما يتحمل المشتري تلك الرسوم، فيقوم بدفع 4٪ من رسوم الأرض ويتم كل ذلك بالاتفاق بين كل من البائع والمشتري أو خيار آخر غير ما سبق وهو وجود وسيط بين الطرفين يتم تحديد العمولة عند دفع الممتلكات.

• أبرز مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا

تشتهر تركيا بأكثر من 1600 نوع من المنتجات الزراعية التي تمكنت من غزو ما يقرب من 180 سوقًا حول العالم، نظرًا للجودة العالية لهذه المنتجات حتى وصولها إلى تلك البلدان، يمكننا التحدث عن أبرز المناطق التي تشتهر بها تركيا من حيث الاستثمار في اراضي في تركيا الزراعية، وأبرزها الأراضي الزراعية لزراعة الخضروات المختلفة، والاستثمار في مزارع النباتات والزهور، والاستثمار في الأراضي لإنشاء مزارع وحقول للأغنام والأبقار وغيرها لإنتاج اللحوم والألبان والأسماك المزارع والاستثمار في مزارع الدواجن والبيض والاستثمار في مزارع العسل الطبيعي والاستثمار في الأراضي لإنتاج البهارات والبهارات الحبوب، والعديد من المنتجات الأخرى التي تشتهر بها الأراضي الخصبة في تركيا؛ يرغب العديد من المستثمرين حول العالم في استئجار أو شراء تلك الأراضي التي تمنح المشتري أرباحًا مضاعفة خلال فترة زمنية قصيرة. تسعى تركيا إلى أن تكون من بين أكبر خمس دول منتجة بالكامل في العالم، وذلك كجزء من أهدافها للقطاع الزراعي بحلول عام 2023، وتهدف للوصول إلى الناتج المحلي الإجمالي الزراعي ليكون 150 مليار دولار، و40 مليار دولار للصادرات الزراعية، و 8.5 مليون دولار من المساحة المروية تحتل المرتبة الأولى في تصنيف المصايد.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

يشهد سوق العقارات في تركيا بشكل عام، وفي اسطنبول على وجه الخصوص، انتعاشًا وتطورًا كبيرين، حيث تشهد بذلك الأرقام والإحصائيات الصادرة عن المؤسسات المختصة. صُنفت تركيا ضمن أفضل الدول لامتلاك عقار فيها، في مقال نشره الموقع الأمريكي Live and Invest Overseas المتخصص في الاستشارات العقارية والعقارية. كما ورد في مقال بعنوان: “أفضل 10 أماكن لشراء العقارات في الخارج لعام 2019”: احتلت اسطنبول المرتبة التاسعة بين أكثر الدول زيارةً في العالم في عام 2018.  بالإضافة إلى نمو السياحة في تركيا، تتمتع اسطنبول ومدن تركيا بشكل عام بنمو اقتصادي قوي، مع توفر خيارات سياحية واستثمارية جذابة. اسطنبول من أكبر نقاط البيع وتوجد أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا، وسوق العقارات التركي ضمن ميزانية معظم المستثمرين. عندما نتحدث عن أنواع الاستثمار العقاري في بلد بحجم تركيا، فإننا نتحدث عن كل ما يتبادر إلى الذهن من العقارات، بما في ذلك: فلل.

ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية .. مساحات متنوعة من 7 مكاتب

شقق للايجار الشهري في اسطنبول كايا شهير

• محلات.

• الفنادق.

• منتجعات صحية.

• المستشفيات.

وإليك مخاطر الاستثمار في تركيا:-

يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية مبلغًا كبيرًا من المال لأنه يكلف الكثير. يقوم المستأجرون بتأجير مكان لإدارة أعمالهم في ظروف اقتصادية صعبة، مما يجعل إمكانية خروجهم سريعًا قبل انتهاء عقد الإيجار، وهذا الأمر سيترك للمالك مساحة فارغة دون إيجار أو تملك لفترة طويلة وامتلاكه لتغطية تكاليف التشغيل المستمرة مثل الكهرباء أو الماء والصيانة والخدمات الأخرى حتى يجد مستأجر وظيفة جديدة. الاستثمار في مجال يحتاج إلى نقود كثيرة للاستثمار في مثل هذا النوع من العقارات، مع ملاحظة أن القروض المصرفية لهذا النوع من العقارات أقل بكثير من العقارات السكنية، لذلك يجب أن يكون لديك مبلغ كبير من المال في حوزتك من قبل النظر في هذا النوع من الاستثمار. صعوبة العثور على المستأجرين في بعض الأحيان هي أحد عيوب هذا النوع من الاستثمار، وفي بعض الأحيان يصعب العثور على شخص يدفع المبلغ المطلوب مقابل الإيجار.

من الصعب أيضًا بيع العقارات أحيانا لأن الطلب على العقارات التجارية مثل شراء ارض في تركيا أو التملك ليس مكثفًا بدرجة كافية. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات السكنية، فسيتعين عليك التعامل مباشرة مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك لأن تعيين مدير عقارات قد يكون أكثر تكلفة من رسوم الإيجار. قد تواجه مشاكل مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد وكذلك عدم مغادرة المنزل عند انتهاء مدة الإيجار. من الممكن أن يتسبب لك بعض المستأجرين في بعض الأضرار التي لحقت بالممتلكات، مما سيكلفك إصلاح وصيانة العقار بعد مغادرة المستأجرين وقبل تأجيره لشخص آخر، وبالتالي دفع مبلغ للصيانة أو تكاليف أخرى.

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟

الأسباب التي تدفعك للاستثمار في تركيا كثيرة ومتنوعة ومنها:

اقتصاد ناجح: نظرًا لأن الاقتصاد في تركيا يزدهر أكثر فأكثر بمرور الوقت، حيث ضاعف ناتجها المحلي الإجمالي 3 مرات إلى 851 مليار دولار في عام 2017، عندما كان 231 مليار دولار في عام 2002. بالإضافة إلى حقيقة أن الاقتصاد التركي ينمو بشكل ملحوظ ومستقر للغاية بمعدل 5.8٪ بين عامي 2002 و 2017، كل هذا بالإضافة إلى أن الاقتصاد في تركيا يبدو واعدًا جدًا في المستقبل بالإضافة إلى كونه واحدًا من الاقتصادات الأسرع نموًا مقارنة بأعضاء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية حيث بلغ متوسط ​​النمو السنوي للناتج المحلي الإجمالي 5٪، وتحتل تركيا المرتبة الثالثة عشرة عالميًا من حيث القوة الاقتصادية والخامسة مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي.

سعر متر الارض في تركيا من أقل أسعار الأراضي في تركيا كلها، لذلك لا يمكنك تفويت فرصة الحصول على ارض للبيع شارع اسطنبول أو عقار في تركيا، لأن ذلك هو أهم فرصة لك، ونرجو أن نكون قد أفدناكم بالمعلومات التي عرضناها.

المصدر | عرب تركيا