أفضل 10 مزايا لعقارات كايا شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

تعرف على مميزات شراء عقارات كايا شهير

هل تبحث عن شقة بمواصفات مثالية؟ ولا تريد دفع الكثير من الأموال إليك عقارات كايا شهير التي توفر لك كل الخدمات الممكنة التي تعمل على راحتك وأفضل السبل لدفع أسعار الشقق سواء بخصومات على الدفع النقدي أو أقساط ميسرة، وتتميز أيضا بالهدوء والبعض عن ضجيج المدينة والاستمتاع بكافة نواحي الحياة الترفيهية بها مع التفرد بالخصوصية. إليك أفضل المعلومات عن كايا شهير وما تقدمه للساكن والمستثمر سواء تركي أو أجنبي.

 

 

اهم مزايا عقارات كايا شهير

تعد كايا شهير من المجمعات السكنية المميزة التي تقع في منطقة باشاك شهير في مدينة اسطنبول، وتعتبر باشاك شهير من أفضل البلديات في اسطنبول الأوروبية وذلك لأنها قادرة على جذب الآلاف من المستثمرين سنويا لشراء عقاراتها وكذلك السكان الباحثين عن الرفاهية، الجاذبة للسكان وللاستثمارات في نفس الوقت.

تتميز المنطقة بالهدوء والبعد عن كل أشكال الضجيج والضوضاء بالإضافة إلى وجود المساحات الخضراء التي تجعل الوضع أفضل بكثير.

الموقع الحيوي لكايا شهير يميزها عن غيرها من المناطق السكنية ليس لأهميته فحسب بل لأنه اختيار أي باحث عن مسكن جديد فتقع بالقرب من الميدان الحكومي الجديد، وتقع بين مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث، كما تتميز بأن المنطقة قريبة من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية في أوربا التي تتسع إلى 5000 سريرا طبيا، وهي من أكبر المستشفيات الطبية التي تضم أفضل الكوادر من الأطباء والممرضين من تركيا، كما ستنقسم إلى 9 مجمعات طبية مجهزة على أعلى مستوى.

كما تبعد مسافة 5 دقائق فقط عن ملعب أتاتورك الأوليمبي الشهير، و8 دقائق عن طريق السريع والذي يعرف باسم TEM ، وهو يعتبر من أهم الطرق الرئيسية في إسطنبول.

كما تتميز بأنها قريبة من سد سزليديرة والغابات المحيطة به، فهي تقع على مسافة 3 كم فقط، حيث سيكون هذا السد ضمن مشروع قناة إسطنبول مشروع المستقبل بلنسبة لتركيا والمخطط لإنشائها، مما سيجعل المنطقة بمحاذاة هذه القناة في حال تم تنفيذ المشروع.

ربما تفيدك قراءة: أفضل 6 سبل للاستثمار العقاري في باشاك شهير

 

وتجذب كايا شهير الكيرين نظرا لانخفاض أسعار الشقق السكنية بها أكثر من غيرها من المجمعات الأخرى، ويعد ذلك من أشهر المزايا التي تتوفر في المنطقة، كما تتمتع المنطقة بكثرة المرافق الخدمية والترفيهية فيها، فيتوفر في المنطقة الكثير من المحلات التجارية الشهيرة، بالإضافة لوجود الكثير من المقاهي والمطاعم المميزة مما يسهل عليك التنزه مع الأسرة والأصدقاء لتناول أشهى المأكولات العربية والتركية.

تتواجد بالمنطقة عدة مدارس تلائم جميع المراحل التعليمية من الروضة وحتى الجامعة والتي تتنوع ما بين المؤسسات الخاصة والحكومية.

يمكنك الحصول على شقق للايجار كايا شهير بالمنطقة بكل سهولة مع التمتع بكافة المرافق.

الأمن من أهم عوامل المنطقة بحراسة للمنشآت وكاميرات مراقبة تعمل طوال الـ 24 ساعة.

كما تنتشر الأماكن الترفيهية في المنطقة مثل حديقة كايا شهير، والتي تعد الحديقة النباتية الأكبر في تركيا وأوربا،  فهي حديقة تقع على مساحة واسعة تصل إلى 362 دونما من الأراضي، تم تقسيمها لتشمل أنشطة مختلفة تسعد زائريها، فتجد القسم الأول يقع على مساحة 280 دونما منها مخصص للمتنزهات والحدائق، ومنها 42 ألف  متر مربع مساحة خضراء لإقامة فعاليات وحفلات شتى، مع بناء حديقة بروائح تحاكي روائح 25 نوع ورد مختلف مثل المسك وغيره وتعرف باسم حديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية والتي يوجد بها أكثر من 5 آلاف و570 نوع مختلف من الأزهار والورود و160 ألف نبتة.

وتتميز الحديقة بوجود حديقة خاصة بمختلف أنواع وأشكال وألوان الفراشات والتي يزرع فيها أنواع معينة من الورود والنباتات التي تنجذب إليها تلك الفراشات.

كما تم تخصيص جزء من المساحة تم عمله طريق للدراجات الهوائية، مع تخصيص أجزاء لتكون مسارات للمشي والهرولة داخل أراضي الحديقة.

أيضا يوجد بها بركة بيولوجية تنقي نفسها بنفسها تقع على مساحة 15 ألف و600 متر مربع،و يوجد بجانب تلك البركة البيولوجية كوخ خشبي يوجد به أماكن للقراءة والتثقف وبجانبه مقاهي وكافيتيريات. بالإضافة إلى أنه يوجد داخل الـ Etkinlik Alanı أو ساحة الفعاليات أماكن خاصة للعائلات لإقامة الرحلات العائلية فيها ليستمتع كل أفراد الأسرة.

ربما تفيدك قراءة: فلل للايجار في باشاك شهير

تم عمل العديد من الأماكن الموجودة بالحديقة لملاءمة ذوي الاحتياجات الخاصة أيضا، ويوجد في الحديقة 11 جسر معلق صغير، مكان إصطفاف سيارات بسعة 306 سيارة وتراس. وتضم الحديقة مكتبة كبيرة من نوعها بها أشهر الكتب العالمية من مختلف اللغات المختلفة، مع توفير كافيتريا لتقديم الشاي والسميط المجاني، مع أكلات خفيفة.

تقع أيضا بجوار بازار كايا شهير، وهو أحد أضخم بازرات اسطنبول وأفضلها والذي يتكون من 4 طوابق، ويقع على مساحة كبيرة يبلغ اتساعها 16500 متر مربع، مع توفير موقف للسيارات يتسع لأكثر من 500 سيارة.

ويتميز البازار بتوفير كل ما يحتاج إليه الساكنين من مختلف المنتجات التي تبحث عنها الأسرة بداية من توفير الخضار والفاكهة والمستلزمات الغذائية المختلفة من لحوم ودجاج وأسماك وغيرها، وصولا إلى منتجات أخرى من المنسوجات وأواني مطبخ، حتى تجد السيدات ما يحتاجن إليه من منتجات خاصة بهن من مستحضرات تجميل وشنط واكسسوارات، ويتميز البازار بأنه يوفر كل المنتجات بأسعار رخيصة وجودة ممتازة، ويستقبل رواده يومي الأحد والخميس من كل اسبوع.

ومن أفضل المزايا التي يوفرها البازار للساكنين داخل المدينة هو وجود حافلات نقل مجانية من مختلف الأماكن داخل منطقة باشاك شهير، إلى البازار بما يسهل على كثير من السيدات سهولة التسوق والرجوع إلى المنزل بواسطة تلك الحافلات.

 

1- اهم مراكز التسوق في كايا شهير

تنتشر مراكز التسوق بكايا شهير والتي تمنح للمقيمين بها فرصة التسوق وشراء كافة مستلزماتهم والترفيه عن أنفسهم دون أن يبتعدو طكثيرا عن منزلهم، ومن هذه المولات:-

مول اوف إسطنبول mall of Istanbul

يعد هذا المركز التجاري من أهم مراكز التسوق بباشاك شهير بل باسطنبول كلها، لأنه مركزا شاملا للتسوق والترفيه في الوقت نفسه، ويقع ضمن منطقة باشاك شهير الشهيرة والتي تعد من أهم مناطق القسم الأوروبي من اسطنبول.

يتكون المول الضخم من أكثر من 350 متجرا، وبه عشرات العلامات التجارية المحلية والعالمية التي يأتي إليها السياح خصيصا، وليس ذلك فحسب بل يجمع المول بين الفن والتسوق والثقافة وكل ذلك إلى جانب الترفيه، مما يرفع من قيمته وقيمة المناطق العقارية المحيطة به أيضا، ويجعله من أشهر المولات في العالم وليس تركيا وحدها.

منح المول لزواره جوا رائعا وسط قاعاته الواسعة وسقفه الذي يسمح بتسلل أشعة الشمس إلى الداخل مما يجعله مريحا للنفس لأقصى درجة.

وإذا تطرقنا إلى الجانب الترفيهي سنجد أنه يضم أكبر مدينة ملاهي داخلية ليس في تركيا وحدها بل في أوروبا كلها، وهي ملاهي موي بارك حيث لا حدود للإثارة واللعب، وتضم أراجوحات عملاقة، ومكوكات فضاء بسرعة هائلة بالإضافة إلى الأنفاق المرحة، والفندق التخيلي المرعب والفريد من نوعه فندق تخيّليّ فريد من نوعه على مستوى تركيا.

يضم المول أيضا مجمعا سكنيا خاصا به ويجمع بين التصاميم المبتكرة الهندسية والمعمارية كما يمنح سكانه كافة المرافق الحياتية التي يحتاجونها، وتمتزج فيه الفخامة مع روح إسطنبول التاريخية.

ربما تفيدك قراءة: أفضل 16 ميزة لعقارات للايجار في كايا شهير

ميسا ستوديو بلازا

واحد من المولات الموجودة في منطقة كايا شهير ويشتهر بمطاعمه الجيدة وتنتشر به المتاجر المتخصصة في بيع الأحذية والملابس ومن أرقى الماركات.   يوجد في حي غوكتورك شارع أيوب، كايا شهير.

مركز تسوق ميكسي

يوجد في حي ميمار سنان سيليفري، سيليفري، اسطنبول، ويشتهر بوجود أفضل المتاجر المتاحة للإيجار والتي تبيع أيضا أفضل المنتجات لخدمة السكان. 

2- اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار

تتنوع أسعار الشقق في منطقة باشاك شهير والتي بدأت كمنطقة ذات قيمة عقارية منخفضة ثم سرعان ما تألقت وارتفعت قيمتها بالأسواق لتصبح من أفضل الأماكن التي يمكن أن تحصل بها على شقة سكنية.

يرجع ازدياد أسعار المنطقة إلى رؤية المستثمرين الأجانب لها على أنها فرصة جيدة لشراء العقارات واستثمارها سواء عن طريق البيع أو الإيجار، ووصلت الزيادة في قيمة عقار للبيع كايا شهير إلى 30% في السنوات القليلة الماضية وهو وقت قليل لذلك الارتفاع الكبير، ومع كل زيادة يرتفع تدفق المستثمرين العرب على المنطقة التي أصبحت مركز اسطنبول الجديد.

أصبح سعر المتر الواحد بها يبدأ من ألف دولار في بعض المناطق، ويمكنك مع ذلك الحصول على شقق في اسطنبول بداية من سعر 34 ألف دولار، فيما يتعدى سعر بعض الوحدات السكنية الأخرى 400 ألف دولار، وكلما تم اكتمال مشروعا جديدا أو خدمة مميزة بالمنطقة ارتفع سعر وحداتها أكثر.

وقد ظهر ذلك من خلال المشاريع الكثيرة والمتقدمة التي تقام على أرضها، فعلى سبيل المثال يشيد عليها مشروع ميدان باشاك شهير الأكبر في تركيا بمساحة تمتد إلى 60 ألف متر مربع، والمدينة الطبية الحديثة التي تعد الأكبر في أوروبا وتتسع إلى 5 آلاف سريرا طبيا، والحديقة النباتية الأكبر في أوروبا أيضا، ومحطات المترو الجديدة التي تربط أطراف اسطنبول الكبرى بمركز باشاك شهير وتجعلها قرية من الكثير والكثير من الأماكن المهمة في اسطنبول مثل ميدان تقسيم.

3- مجمعات سكنية في كايا شهير اسطنبول

يوجد العديد من المجمعات السكنية المرموقة بكايا شهير والتي تجذب مئات السكان باعتبارها من أفضل الأماكن للحصول على أفضل مجتمع سكنيي عمراني ذو خدمات متقدمة.
مشروع نيدا بارك كايا شهير

هو أحد المجمعات السكنية الرائعة والمميزة بالتصميم المعماري وجودة ما به من خدمات وهو أيضا مجمعا تجاريا يشمل العديد من الخدمات وستجد به عدد كبير من المكاتب للبيع.

يتميز ال مجمع سكني نيدا بارك بمساحته الواسعة التي تصل إلى 77327 متر مربع، ويضم المشروع 3 مراحل سكنية ومرحلة تجارية واحدة، كما يضم المشروع 843 شقة سكنية، ويتميز بتنوع مساحة الشقق والتي تبدأ من 102 حتى 226 متر مربع.

تبدأ أسعار الشقق في المجمع من أجل التمليك من 545.000 تركي ليرة، ويضم نماذج مختلف للشقق حسب حاجة العميل.

ومن أبرز الخدمات السكنية المتوفرة به مراكز الرياضة واللياقة البدنية، ومسابح للأطفال والسيدات والرجال، مع توافر مناطق ألعاب للأطفال، ويوجد أيضا العديد من المراكز التي تهتم بالجسم من ساونا وجاكوزي وحمام بخار، ومسبح منفصل للكبار، بالإضافة إلى أماكن التجول والركض بين المسطحات الخضراء.

تنتشر كاميرات المراقبة في كل مكان بالمشروع والتي توفر خدمة الحماية الآمنة لمدة 24 ساعة في اليوم وتشمل الوحدات السكنية والمناطق المحيطة به.

ويتميز المشروع بالقرب من المواصلات ليسهل الانتقال خارج وداخل المشروع بسهولة. أما عن الأسعار داخل المشروع فالجدول التالي يوضحها، مع ملاحظة أن الأسعار تتغير بسعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية.

ربما تفيدك قراءة: أهم 12 سبب لاختيار المستثمرين العرب عقارات باشاك شهير

4- مشروع آدم اسطنبول بكايا شهير

يتميز هذا المشروع بأنه بعيد عن ضوضاء المدينة، حيث يتميز بالهدوء والرقي، كما أنه يقام على مساحة واسعة من الأراضي الخضراء ذات التلال المنخفضة، فهو مشروع بضمان مشاريع سكنية حكومية، وهو قريب من محطة مترو كايا شهير التي يتم انشاؤها في منتصف ساحة المشروع التجارية.

يسهل ذلك الوصول إلى جميع أجزاء مدينة اسطنبول من خلال المترو الذي يربط جميع أجزاء المدينةببعضها البعض وبأهم المناطق في مدينة اسطنبول

وأهم ميزة في ذلك المشروع أنه يعد المركز المستقبلي لمدينة كايا شهير.

مواصفات المشروع:-

يقع على مساحة 4957متر مربع، وعدد المباني به 6، مع عدد الطوابق 20، ويبلغ عدد الشقق في الطابق الواحد 4شقات، ليصبح عدد الشقق الكلي 260 شقة سكنية. وانتشار المساحات الخضراء أحد مزاياه، فتبلغ المساحات الخضراء ولمسحات المائية 1902 متر مربع

أما بخصوص الأسعار فيمكنك شراء عقار كايا شهير بأسعار متنوعة ومختلفة تبعا للمساحة كالتالي:

• مساحة 135 متر غرفتين تبدء باسعار من 620 الف ليرة
• مساحة 207 متر ثلاث غرف تبدء باسعار من 870 الف ليرة
• مساحة 217 اربعة غرف تبدء باسعار من 990 الف ليرة

الاقامة العقارية

هل تود الحصول على الإقامة في تركيا بطريقة سهلة ومضمونة؟ توفر الحكومة التركية تلك الطريقة الشريعة كي تتمكن من القيام بالأمر بكل سهولة، وذلك عن طريق شراء عقار بالأراضي التركية.

 

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار هو أمر شائع بين الكثيرين وإليك كل ما تود معرفته عن الأمر.

يستحسن البعض هذه الكريقة عن غيرها وذلك لعدد من الأسباب:

أولها أن السوق العقاري يشهد تحسنا كبيرا في الآونة الأخيرة ويتزايد نموه يوما بعد يوم، فقد وصل عدد الشقق التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال عام 2017 على سبيل المثال 22 ألفا و234 وحدة سكنية وغالبيتها في مدينة اسطنبول ثم تتبعها مدينة انطاليا ثم بورصة وأخيرا ايلوا، وازدادت تلك الأعداد بل تضاعف بعضها العام الحالي بسبب اتباع تركيا خطة مميزة للنهوض بالمعمار بها.

يحتاج البعض الإقامة العقارية لأن تركيا أصبحت من أفضل الدول التي يمكنك العيش بها وانجذب إليها مؤخرا أشخاص من جميع دول العالم سواء للتجارة وبدء المشروعات أو للعمل في الاستيراد أو السكن هناك، خاصة بعض المتقاعدين الباحثين عن بعض الهدوء، ويساعد على ذلكالنهوض العام والستمل الذي شهدته البلد مرخرا.
كما أن جمع تركيا بين العديد من الجوانب الثقافية والتاريخية وكذلك موقعها الجغرافي المتميز جعلها هدفا للكثيرين.

وانتقالا إلى العقارات التي سوف يشتريها المستثمرين للحصول على الإقامة فستجد المناطق الكبرى التي تتمتع ببيئة أكثر تميزا وعصرية، حيث تنتشر المجمعات السكنية الحديثة التي يمكنك شراء شقة فاخرة بها مثل منطقة كايا شهير وباشاك شهير، والتي يتوافر بها المدارس والجامعات والمرافق الصحية والثقافية والاجتماعية.

ومن خلال التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار، تصبح البلاد جاذبة للأعمال، ومن هذه التسهيلات التي تجعل الإقامة العقارية الأفضل بين الأنواع الأخرى:

التخفيضات الضريبية، وإصدار الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، وحتى منح الجنسية التركية حسب قانون الجنسية الجديد وتعديلاته فيقبل المستثمرون على شراء العقارات السكنية والتجارية بأنوعها كالشقق، والفلل، والمحلات، والمكاتب، حيث تتوفر خيارات ممتازة للسكن والاستثمار العقاري.

والإقامة العقارية هي عبارة عن إقامة قصيرة متجددة تمنح للأجانب الذين يتملكون عقارا في تركيا، حيث انطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة: تملك في تركيا واحصل على إقامة، وتمنح الإقامة العقاريةختة عام واحد في العادة، ويحق للزوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

5- الأوراق اللازمة لطلب هذا النوع من الإقامة.

• -سند ملكية عقار (الطابو).

• -تأمين الزلازل الخاص بالعقار.

• -جواز سفر صالح لمدة أقلها ستة أشهر.

• – بيان عائلي للأولاد مترجم للغة التركية ومصدق من قبل السفارة الترمية في بلد المستثمر.

• – تأمين صحي في الأراضي التركية لكل فرد من أفراد العائلة.

تشترك الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية في جوانب متعددة، لكن الإقامة العقارية تعد الأقوى من حيث القدرة على التجديد والمدة الممنوحة لذلك.

لا يحق للحاصل على هذا النوع من الإقامة التقدم للحصول على الجنسية التركية إلا إذا كان ممن يمتلكون عقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل، فعندها يحق للمالك التقدم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وفقا لشروط محددة.
عند تجديد الإقامة لاب من وجود سند الملكية مع الشخص الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التجديد بدونه
يتزايد الإقبال على شراء عقارات اسطنبول في تركيا، وتتفاوت أسعار البيوت في تركيا وفقا للعديد من العوامل ومنها:-

• المساحة: فكلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته للمتر المربع الواحد والعكس صحيح، ولابد من الانتباه للمساحة الصافية من أصل المساحة الإجمالية.

• الموقع: بقربه أو بعده عن مركز المدينة، والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية.

• عمر وحالة البناء: جاهز أو قيد الإنشاء، قديم أو جديد.

• قرب العقار من وسائل المواصلات.

• القرب من المشروعات الحيويّة: مثل مطار اسطنبول الجديد، وقناة اسطنبول المائية…

• بعد أو قرب الشقّة من المولات ومراكز التسوّق والتّرفيه…

ربما تفيدك قراءة: بألف ليرة.. أرخص شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير

هناك أنواع أخرى من الإقامات في تركيا منها:

1- إقامة قصيرة المدة، وتعرف أيضاً باسم الإقامة السياحية في تركيا تصدر تلك الإقامة بناء على طلب يتقدّم به طالب الإقامة، من خلال حجز موعد لمراجعة دائرة الهجرة، وذلك عبر الموقع الرسمي لها على الإنترنت، وتمنح لمدة سنة واحدة.

2- إقامة طويلة المدة في تركيا أو ما يعرف بالإقامة الدائمة في تركيا، حيث تمنح بإذن بموافقة وزارة الداخلية للأجانب المقيمين بتركيا وبشكل متواصل دون انقطاع لمدة ثمان سنوات حسب الشروط محددة.

يمكنك الحصول على شقق للبيع في اسطنبول بسهولة باستخدام بعض الإعلانات التي تنشر عن هذه الشقق عبر المواقع المختلفة أو من خلال الشركات العقارية المتخصصة في بيع العقارات وتأجيرها وبيع الوحدات التجارية كذلك.

المصدر: عرب تركيا