اراضي تجارية للبيع في طرابزون .. الخريطة الكاملة لخبراء التسويق العقاري

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي تجارية للبيع في طرابزون

أصبح الاستثمار العقاري للأجانب في اراضي تجارية للبيع في طرابزون من أكثر القطاعات المتصدرة بالسنوات الأخيرة، ومدينة طرابزون من أكثر مدن تركيا التي يفضل الكثير من السياح وخاصة من العرب زيارتها وقضاء وقت فيها، ويرجع ذلك بسبب الخصائص الطبيعية للمدنية ومناخها، وسعر عقارات طرابزون المنخفض مع توفير المواصلات بسهولة، لذلك  عبر منصة “عرب تركيا” سنتعرف خلال المقال التالي على أهم الأراضي التجارية وأهم شركات الاستثمار العقاري لمساعدتك على استثمار أموالك بأمان.

اراضي تجارية في طرابزون

يزداد  نمو الاستثمار الأجنبي في العقارات، فيحتل المستثمرون السعوديون المرتبة الأولى في طرابزون، حيث تم بيع ما يقدر بنحو 1500 شقة للمستثمرين السعوديين في طرابزون في عام 2017، بزيادة قدرها حوالي 60 في المائة مقارنة بعدد الشقق التي اشتراها السعوديون في طرابزون في عام 2016، مع بيع نحو 975 شقة للسعوديين في طرابزون، لذلك من خلال السطور التالية سنوضح أفضل الطرق والنصائح للشراء افضل الاماكن في طرابزون  بهدف الربح، وهي كالتالي:

هناك مجموعة متنوعة من النصائح التي تسمح للمستثمرين بإنجاز أكبر قدر ممكن من الأرباح عند شراء منزل يحقق الربح، أهمها:

امتلاك ما يكفي من المال: عند شراء منزل بقرض رهن عقاري، ابحث عن البنك المناسب الذي يوفر أدنى سعر فائدة، وحتى لو كان العقار للإيجار أو البيع وهي عادة ما يفضله الكثيرون عند استلام شقق للايجار كايا شهير سنوي، فيجب على الشخص الاستعداد لأسوأ الظروف، مثل: البيع المتأخر للعقار، أو الانهيار أو استقرار الأسعار، وفي هذه الحالة يجب عليه التأكد من وجود طريقة أخرى لتغطية قسط الرهن العقاري.

امتلاك الوقت الكافي: عليك التعلم كيف استثمر قطعة ارض أو عقار؟ والعمل على تجديد العقار والاستفادة القصوى من بيعه في وقت سريع يستغرق وقتا طويلا، وقد يستغرق عدة أشهر لتحديد موقع أفضل الممتلكات، ثم استعادته ثم وقت آخر لبيعه أو تأجيره.

امتلاك المعرفة الكافية: يجب أن يكون الشخص قادرا على اختيار الموقع المناسب في الموقع المناسب بالسعر المناسب، ويجب أن تكون على بينة من قوانين الدولة بشأن قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول، وقانون المجتمعات المحلية، وطريقة إعادة تأهيل الممتلكات والتكاليف التي تليها.

الشراء بغرض التحويل والبيع: هذا النهج هو أكثر أشكال الاستثمار المربحة في العقارات، حيث أنه يحول النشاط العقاري إلى نشاط آخر، مثل: التحويل من عقار سكني إلى عقار تجاري، أو العكس، أو شراء قطعة أرض زراعية إلى عقار سكني أو نوع آخر من العقارات، بقصد الاستفادة من فارق السعر في التحويل، وينبغي أن تلاحظ قبل تنفيذ مشروع شراء ارض تجارية لتحويل أو البيع  الخطط المستقبلة والقوانين التي يمكن أن تنفذها الدولة في تلك المنطقة.

شراء عقار بهدف الربح من الإيجار: ويعد هذا النهج من أكثر الطرق شيوعاً للاستفادة من العقارات ويمارسه عدد كبير من الناس، لأنه لا يحتاج إلى خبرة في مجال الاستثمار العقاري، وهو شراء العقارات وبيعها للآخرين، من أجل كسب دخل إيجار شهري، والعيب الوحيد هو أنه يتطلب موارد كبيرة في البداية، ولن يتمكن الشخص من استرداد الأموال في المستقبل القريب، ولكن الميزة هي التقييم العالي للعقار والدخل الثابت دون عمل، ويمكن بناء هذا النهج لزيادة الدخل، إما بإضافة طوابق إضافية ومساكن إذا لزم الأمر، أو عن طريق إنفاق مبلغ إضافي، أو من خلال الاستفادة من الدخل في نمو وتطوير العقار.

شراء أرض في تركيا بغرض البناء والبيع:

أكثر الناس خبرة في قطاع الاستثمار العقاري، سواء البنائين أو السماسرة الذين يشترون منهم قطعة أرض من الممتلكات، أو منزل قديم يهدمها ويعيد بناءها ليحل محله منزل جديد أو مبنى سكني يوافق عليه آخرون، يعتمدون على هذا النهج ويمكن تسويقه بمعدلات أقل من قيم السوق قبل بيعه بسهولة وبسرعة، في هذه الحالة، فإن أموال المستثمر هي الأساس، وأي تأخير في الصفقة سيقلل من الأرباح، وهذا النهج يأخذ الخبرة وفريق من الموظفين لإنهاء المهمة والبيع في فترة محدودة من الوقت، ويجب أخذ الاعتبار للحفاظ على متطلبات الجودة الحد الأدنى بما يكفي أن الملكية يمكن أن تنجح في السوق.

سعر الاراضي في طرابزون

 من خلال عرض الأراضي المختلفة للبيع، شجعت تركيا عملية الاستحواذ على الأراضي التجارية من خلال مواقع الاستثمار أو مكاتب الاستشارات العقارية، ويمكننا أن نقدم لكم بعض اراضي للبيع في طرابزون تركيا، على النحو التالي:

ارض تجارية للبيع تبلغ مساحة أرضها حوالي ٢٠٢٤ متر مربع،  تمكنك من بناء 9 شقق، بمساحة 115 م  صالة وغرفتين، بالإضافة إلى بناء 18 شقة بمساحة 190م ل3 غرف وصالة، ويكون المجموع 9 أدوار كل دور 3 شقق بإجمالي 27 شقة، ويصل حجم البناء حوالي 5700م، مع الحصول على رخصة للبناء جاهزة وسريعة.

من أفضل قطع اراضي للبيع في طرابزون تلك الأراضي:

ارض للبيع في طرابزون تصلح لبناء 4 طوابق لفيلا ٤ مع إطلالة جميلة على البحر الأرض مستوية والجبل، مع الحصول على ترخيص بناء مساحة الأرض بحوالي 27%.

قطع اراضي للبيع في طرابزون:

قطعة بمساحة ٥٠٠٠ م٢ تبعد عن البحر بمسافة 2كم، مع توفير ترخيص لبناء فيلا بجميع الخدمات من كهرباء وماء، فهي قطعة تصلح لبناء مجموعة من الفلل، ويبلغ سعر المتر سعر م٢ / ليرة تركي: 140 1m² / TL، فيصل سعرها شاملة الضرائب والرسوم حوالي 700.000 ليرة تركية.

ارض في طرابزون للبيع:

قطعة أرض سكنية للبيع مع خدمة كاملة مسجد جامعة المركز الصحي كهرباء المياه الهاتف، كما أنها أرض زراعية للبيع مساحة: 265 م2.

فيما نجد أن أسعار الاراضي في تركيا اسطنبول، كالاتي:

تختلف أسعار الأراضي في تركيا حسب موقع العقار، وحسب المنطقة التي تباع فيها الأرض للبيع وحتى على الخدمات المتاحة، تبيع بعض الأماكن أراض للبيع في تركيا بأسعار مختلفة ومنها:

أفضل عقارات فاخرة في اسطنبول منها:

المواصفات: المساحة تبلغ إجمالي22497 م²، صافي المساحة 22497 م²، ويصل سعرها حوالي 30.000.000 ليرة تركية، وحالة العقار فارغ، وسند الملكية للعقار ملكية تامة، وغرف النوم واحدة، وطابق واحد، والاطلالة على الطبيعة.

ارض في اسطنبول للبيع:

المواصفات: المساحة تبلغ إجمالي 150 م²، والصافي 150 م²، يبلغ سعرها حوالي  2,730,0 ليرة تركية، ١+1 غرف النوم، و6 سنوات عمر البناء، وطوابق العقار 2، والحمامات 1، والاطلالة على مدينة إسطنبول، وسند الملكية للعقار ملكية تامة، وحالة العقار مستأجر يصل السعر إلى 10000.00 ليرة تركية.

ويبلغ سعر الدونم في تركيا، كالآتي:

• سعر أرض الـ12 دونم من 1000 متر في طرابزون بسعر 25 ألف ليرة تركية.

• سعر البيع هو 160,000 ليرة تركية في دميرجي خليل، بالقرب من بلدة كاراكررلي، بالقرب من اسطنبول، المساحة 3000 متر مربع.

• يبلغ سعر بيع في منطقة دميرجي خليل في كراقلي 12,406 متر مربع بالقرب من طريق الأسفلت، بـ 375,000 ليرة تركية.

• أما عن أسعار شقق للايجار في كاياشهير مع الاسعار 2020، فهي كالآتي:

• بسعر يبدأ من 50,000 ألف دولار في المجمعات يبلغ سعر شقة1+ 1 مساحات.

• بسعر يبدأ من 73,000 ألف دولار في المجمعات يبلغ سعر شقة2+ 1 مساحات.

• بسعر يبدأ من 94,000 ألف دولار في المجمعات يبلغ سعر شقة3+ 1 مساحات.

• بسعر يبدأ من 147,000 ألف دولار في المجمعات يبلغ سعر شقة4+ 1 مساحات.

ومن مميزات هذه العقارات انها متاحة للراغبين في الشراء الدفع على أقساط ودفعات شهرية مريحة

ويعد  الاستثمار في طرابزون تركيا بأموالك في الأراضي والعقارات بطرابزون عن طريق شركات ومكاتب المتخصصة في الاستثمار العقاري والانشاءات، من أكثر الطرق للربح، فيعد الاستثمار العقاري من أفضل المشاريع التي تستثمر فيها أموالك، لذلك سنوضح لك في السطور التالية أشهر الشركات  التجارية التي يمكنك التعاون معهم في تركيا، وهم كالآتي:

• شركة Best Investment Turkey: تعمل في قطاع العقارات التركي وتعمل أيضاً ضمن برنامج مبادرة الحكومة التركية لمنح الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات، وهي واحدة من الشركات التي تقدم خدمات في هذا المجال لعملائها ومشتريها، في أجمل مناطق اسطنبول وتركيا، وتحرص الشركة على توفير للعملاء مخططات مضمونة من قبل الحكومة التركية، والعقارات الاستثمارية المناسبة، والأراضي المناسبة لجنسية العميل أو المشتري.

• شينار للتسويق العقاري والسياحة في تركيا: شركة تركية متخصصة في السياحة والعقارات في مدينة بورصة التركية، بالإضافة إلى الخدمات الاستشارية العقارية، والتأمين على العقارات في بورصة الخضراء عاصمة السلاطين، والتي تعد واحدة من أجمل المدن في تركيا في الصيف والشتاء في بيئتها المعتدلة والودية، والشركة متخصصة في بيع الشقق والفيلات في أفضل مناطق المتطورة في مدينة بورصة، والحجز بالفنادق والمنتجعات بورصة وطرابزون ومدينة أوزينغول، وحجز رحلة داخلية في تركيا، وترتيب برامج السفر للأسر وتنفيذ برامج سياحية وترفيهية عائلية، وتوفير مرشدين سياحية، وغرف وشقق فندقية على أعلي مستوي، وتنفيذ الرحلات السياحية وغيرها من الخدمات المتنوعة والواسعة بسياحة بتركيا.

• شركة لبيع وتأجير العقارات في تركيا Prime Ada: يعرف عن هذه الشركة تقديم خدماتها للعملاء في مجال بيع وتأجير الأراضي والعقارات بتركيا، وخاصة في أشهر مدنها السياحية المطلة على البحر.

• شركة Next Investment: واحدة من الشركات الأكثر شهرة وواعدة في صناعة العقارات التركية، لديها العديد من الخبراء الاستشاريين العقاريين لمدة عشر سنوات في السوق التركية.

ربما تفيد القراءة… اراضي للبيع في باشاك شهير .. خيارات رائعة من 6 أماكن متخصصة

للبيع اراضي طرابزون

تعمل مكاتب الاستثمار العقاري والعديد من الشركات في تركيا على دعم المشترين الراغبين في شراء العقارات في تركيا للحصول على أقصى استفادة من الطريق، لأنه استثمار جيد يعطي العديد من الأرباح للعاملين في هذا القطاع، والغرض من استراتيجية هذه الشركات هو إرضاء المشتري أولاً أثناء التأجير والشراء والتأجير، ومن أفضل الشركات التي يمكنك التعاون من أجل بيع اراضي في طرابزون، نوضحهم في الآتي:

• شركة إعمار العقارية: واحدة من أفضل الشركات الاستثمارية في تركيا اسطنبول الاستثمار العقاري في العالم، ومقرها في منطقة اسطنبول، وأن الشركة لديها خبرة استثنائية في مجال النمو السياحي، والعقارات والفنادق، ومناطق الترفيه، ومراكز التسوق، كما تقدم ما بعد البيع خدمات للمزارع  والمتاجر والفيلات والشقق.

• بورتو تركيا للاستشارات العقارية: من أفضل الشركات التركية التي تعمل بمجال التطوير العقاري، فضلاً عن تقديم خدمات الشراء من أرض اسطنبول وكذلك الأراضي المعروضة للبيع في جميع أنحاء العالم، وقد  حرصت الشركة على تطوير استراتيجيات استثمارية وأفكاراً فريدة في مجموعة متنوعة من الصناعات المختلفة، مما يمنحها القدرة على إدراج أحدث الابتكارات الإبداعية في هذا المجال، ومقرها في إسطنبول اراضي تجارية للبيع في طرابزون.

• شركة سارا للاستثمار والتطوير العقاري: شركة سارة هي واحدة من الشركات العاملة في مجال الاستحواذ على العقارات وتسويقها، وهي واحدة من أهم مجالات الاستثمار في تركيا، ولديها العديد من التعاون مع وكالات التسويق الأجنبية، بما في ذلك العقارات داخل وخارج تركيا، وتسعى جاهدة لإنجاز العديد من الأمور، ومن أهمها:

• من أجل بذل جهودكم كمستثمر وتقديم كافة ووجهات النظر المختلفة تحتاج تساعدك على الشركة على تحقيق الأفضل في هذا المجال.

• هدفهم هو السعي لتحقيق المساواة في الأداء المتبادل للمستهلكين والشركات.

• توفير الولاء والنزاهة لكلا الطرفين داخلياً وخارجياً.

• تقديم خدمات ممتازة وشخصية لعملائها.

• الحرص دائم على عمل دورات للموظفين تدريبية من أجل الاستمرار في التطوير.

كما يجب عليك التعرف على أهم المولات المعارض التجارية في طرابزون تركيا 2020، فهناك يوجد العديد من معارض الاستثمار والعقارات التجارية في تركيا ونوضحهم خلال السطور التالية:

• معرض (Tesis Yönetim 2020 ): يهدف المعرض إلى إدارة المرافق وتقديم الخدمات والمعدات التي تهدف إلى تحسين مستوى المعيشة للمناطق السكنية، من خلال تلبية احتياجات جميع مناطق المعيشة العامة مثل المكاتب والمصانع والمستشفيات والفنادق ومراكز التسوق ومراكز الترفيه والأنشطة الاجتماعية وتسهيل التنقل بين المناطق، كما يسعى المعرض إلى تنمية الأعمال والخدمات من خلال الجمع بين شركاء الصناعة، والجمع بين أكبر شركات البناء وإدارة الخدمات الوطنية والتنافسية على الصعيد الدولي.

• مول جواهر في طرابزون: يقع المجمع في طرابزون، وهو أرخص مركز تسوق في طرابزون للمسافرين العرب، ويتكون من طابقين من عشرات المحلات التجارية التي توفر خصومات عديدة ودائمة على البضائع، ويوجد بالمول مخبز، ومركز ألعاب كهربائي، وحلبة سباق سيارات كهربائية رائعة، ومطعم.

• مول فوروم طرابزون (Forum Trabzon): هو أفضل مجمع للتسوق في طرابزون، مع مجموعة واسعة من العلامات التجارية الأجنبية والمحلية المتخصصة في الملابس والمجوهرات والأحذية والموسيقى والرياضة، وأكثر من ذلك بكثير، فيوجد فيه دور السينما، ومنطقة لعب الأطفال، والعديد من المطاعم والمقاهي.

• سوق بيدستن طرابزون: هو  واحد من الأسواق القديمة المشهورة في طرابزون بين السكان المحللين والسياحيين، ويباع في السوق كل شيء من المجوهرات الفارسية والسجاد والملابس وغيرها من الحرف والزينة والديكور اراضي تجارية للبيع في طرابزون.

ربما تفيد القراءة…شراء اراضي في اسطنبول .. مساحات مختلفة لمحبي التميز من 4 شركات

الاستثمار العقاري في طرابزون

تعتمد قابلية الاستثمار في القطاع العقاري وشراء ارض تجارية في المقام الأول على تقييم المستثمر ودرجة مخاطرة وآماله في العائد على الاستثمار، والتي يحدد المستثمر منها جدوى الاستثمار في الأرض، ومن أسباب ارتفاع قيمة العقارات التي تزداد بصفة خاصة نتيجة لعدة أسباب، نوضحهم على النحو الآتي:

• نتيجة للتضخم ومدي تحسن البنية التحتية للبلاد..

• التحول والتنمية الاقتصادية بمجال الطلب والعرض بمجال صناعة واستثمارات العقارات.

• زيادة التدفق النقدي من العقارات.

• تحسين رأس المال في مجال العقارات.

• اثر التضخم.

• إدخال الديكورات والتعديلات في المباني.

• المزايا والتجديدات الجديدة التي يتم الإعلان عنها.

• القيمة العقارية وأسباب انخفاضها.

ويرجع انخفاض قيمة العقارات لعدة أسباب، ومنها:

• حدوث البيع الإجباري للمبني.

• استمرار غياب الصيانة على العقار.

• عروض العرض والطلب بسوق العقارات.

• التقادم الاقتصادي.

• تغير قوانين البلاد التي تعلنها الحكومة.

• أثر البنية التحتية وتأثيرها العكسي.

• مدي تدهور أحوال المنطقة السكنية والحي الذى يقع المبني بدائرته.

ومن أهم قواعد الاستثمار العقاري التي يجب أن تعرفها نوضحها ما يلي:

• إن صنع ثروة عقارية هو قرار طويل الأجل.

• الدخل العقاري من الشراء والبيع (التداول)

• يتم تلقي أدنى سعر فائدة، وهي أطول فترة استحقاق وأدنى مقرض أثناء تقديم طلب للحصول على قرض رهن عقاري، حيث يدرك المصرفيون أن العقارات لديها مخاطرة أو أضرار أقل على البنك.

• يجب تقديم خطط التأمين على الرهن العقاري.

• الدخل العقاري هو حافز لسداد الدين.

• هناك أوقات سماح قبل أن يتم سداد مدفوعات الرهن العقاري.

• ويحق للأقساط المدفوعة على الرهن العقاري الحصول على خصومات ضريبية.

• هناك عواقب عندما تفشل في سداد الرهن العقاري القروض المالية.

• يجب أن تكون مبيعات العقارات أكبر من الأقساط التي سيتم تحصيلها من أجل منع التدفقات النقدية السلبية.

• ارتفاع قيمة العقارات مع الوقت مما يسمح لاقتناء العقارات الأخرى.

المكافآت الاستثمارية التي تقدمها الحكومة التركية في تركيا، والإعفاء من الضريبة الجمركية:

لا يدفع المستثمرون المحليون والدوليون الرسوم الجمركية على الحواسيب والآلات اتي يتم شراؤها من الخارج.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة:

ولا يدفع المستثمرون المحليون والدوليون 18 في المائة من ضريبة القيمة المضافة على الآلات والأجهزة المستوردة من الخارج أو من السوق المحلية.

ربما تفيد القراءة…قطع اراضي في اسطنبول .. هذه الجهات تقدم لك خيارات متنوعة

قانون التملك العقاري في تركيا

هل تريد أن تعرف إجابة على سؤال كيف أثبت ملكية الأرض؟ الإجابة إنك يجب أن تتعرف على قانون التملك العقاري، فقد أجرت الحكومة التركية تعديلات كبيرة على قانون العقارات التركي (تابو) فيما يتعلق بالشروط التي يتعين على الأفراد الأجانب الذين يرغبون في امتلاك العقارات في تركيا الوفاء بها، من خلال اعتماد القانون رقم 6302 لعام 2012.05.03، وإزالة بعض القيود المفروضة على الملكية الأجنبية، وإنشاء مرافق معينة في ظل ظروف للأفراد الأجانب الراغبين في التملك في تركيا، فقانون الطابو للملكية العقارية بتركيا لا يأخذ بمبدأ المعاملة بالمثل.

وبموجب هذا القانون، تمنح تركيا  حوالي سكان 183 بلدا حرية امتلاك الأراضي دون أن يخضعوا لشروط المعاملة بالمثل،  وكان أهم تفسير لإصدار هذا التشريع، الذي مهد الطريق للمشترين الأجانب لشراء العقارات في تركيا واستلام أوراق شراء أرض، الأمر الذى أدي إلى زيادة قدرة المستثمرين على الاستثمار في سوق العقارات، وأهم ما في مشروع القانون هذا هو إلغاء القيود المفروضة على المعاملة بالمثل التي يخضع لها المشترون الأجانب، بحيث يكون للناس من البلدان الأجنبية حرية شراء العقارات في تركيا، حتى لو لم يكن مسموحا للأتراك بتملك العقارات في البلدان التي ينتمون إليها. وتتمثل نظرية المعاملة بالمثل في الحقوق والامتيازات التي تمنحها إحدى الدول لمواطني الدولة الأخرى، وفي مقابل تلك الحقوق التي تمنح لمواطني تلك الدول.

القيود الموجودة في قانون تملك العقارات في تركيا:

ويفرض هذا التشريع بعض القيود على المناطق التي يمكن أن يسيطر عليها أشخاص أجانب ووفقا للقانون، لا يجوز أن تتجاوز الملكية الإجمالية للأفراد الأجانب 10 في المائة من الأرض، ولا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية لشخص واحد مملوك في تركيا 30 هكتارا أو 300 دونم والحق في زيادة المساحة إلى 60 هكتارا من قبل مجلس الوزراء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التغييرات في القانون المتعلق بممتلكات تركيا لها مناطق ذات صلة يمكن تصنيفها كمناطق قتال بموافقة أفراد الجيش والقيادة التي يخدمونها، فضلا عن المناطق التي يمكن تصنيفها كمناطق أمنية خاصة حيث تم ربطها بموافقة الدولة (المقاطعة) التي تقع فيها الممتلكات.

في النهاية يكون تعرفنا في التقرير على كل ما تحتاج معرفته عن قانون التملك للعقارات في تركيا، مع توضيح كافة الشركات الاستثمارية بمجال العقارات التي تساعدك على الاستثمار بمجال العقار وتوفر لك اراضي تجارية للبيع في طرابزون، وبأسعار مناسبة حتى تحقق الأرباح رائعة من الاستثمار بمجال مشاريع العقارات اراضي تجارية للبيع في طرابزون.

ربما تفيد القراءة…اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. كل ما تريد معرفته عن خبراء التسويق العقاري

المصدر| عرب تركيا